御影山手ゴルフ場　跡地

住宅街での通り魔が怖いので、駅近にしとこうかと思ってましたが、そもそもこんな高級住宅街には通り魔が出ないのではないかと思い始めています。

ここ山の上だし、マンション用地というより、
戸建開発なのか、老人ホームになるのかと思ってた。
戸建で土地40坪くらいなら、建て売りか条件付で数千万円くらい、
土地なら4000万円程度？
JR六甲道までバス便はあるけど、阪急御影から歩いて上がってくるのは現実的ではないように思うけど。　

その後どうなった❓

三菱地所関係のマンションになるとのことです。
3階建て　294戸　値段は5000万ほどにする予定とのこと。
建ぺい率が50％、容積率が100％の土地だから、大きなマンション建てられない。

このあたりの110m2くらいの1戸建てが6-7000万だから、まあまあか。

それにしても300戸のマンションは売り切れるのだろうか。最後には3000万くらいにして
バーゲンが期待できそう。

山側は駅から遠いから3000万近くになるかもしれない。

>28
そんなに安くなるわけないだろ。
建設費すら出ないわ。

そうですね、この場所今の時期って考えると75平米6500万円位が平均になるんじゃないかな？

建設計画は4年後の東京オリンピック開催までに全戸売り出す予定。何期に分けるかは不明。
1回目の説明会では6000万、2回目では5000万くらいですかねと説明あった。今の市場価格で駅12-15分の場所で6000万ではきついと思う。
売りは低層マンション、御影北小学校区くらいか。でも20-30代前半で5-6000万払って、維持管理費、駐車場で月3万払うのはきついと思うので40-60代の人が中心になるのかもしれない。

2018年に消費税10％だから、その後景気低迷してもっと値段下がるかもしれないが、黒田総裁の言う２％物価上昇と、同一労働同一賃金とやらでパートの最低賃金が1200円くらいになれば、物価は上昇し不動産も上昇する。

三菱地所
販売は忘れた。
価格　5-6000千万
3F建て
2018年予定

以上

三菱地所が土地の所有者であり、タウンハウス開発を計画していたが断念した模様です。土地の所有権をダイワハウス工業に売却したと町内会報に記載ありました。よって、一軒家街を開発する模様です。土地は坪80万として建築条件付きで40坪が7000万クラス以上になると予想します。開発は今年度実施し、分譲は来年初期か？いずれにせよ、消費税上がる前に分譲すると思われます。

ダイワハウス工業が114区画の分譲を開始します。おそらく消費税上がる前の2019/10前に売り切り予定です。最小で121m2から、建ぺい率、容積率とも50/100％なので、建売で土地3500万、建物2000万の合計5500万くらいになると予想します。

30坪ほどで建ぺい率50／100だとかなり小さくて駐車場の上に寝てるようなものじゃない。
それでこの場所で5500万とはありえないんじゃない。

すごく土地を盛っていますね｡
地盤が心配｡

それにしても情報はいつなんですかね。
何もないですよね。

>>37 匿名さん
ダイワハウスが5メートル物塀でゴルフ場跡地を囲み、ダイワハウス村 たる物を作る計画。
それに対して周辺住民と御影山手自治会員らが反対をしており、まだ決着つかず。
ダイワハウス村が出来れば、御影山手の環境も変わってくるし、どうなることでしょう

>>38 口コミ知りたいさん

ダイワハウスさん大歓迎だよね。ここの自治会というか、周辺住民はうるさい人が多い噂。新しい街作りが上手く行けば、交通網も整備されるでしょう。

>>39 名無しさん
御影山手住民の1人より。
ここの人達は良い人ばかりですよ

大和ハウス村の住宅 土地を何メートも盛って建てる とのこと。
地震をはじめとして災害に不安あり。
御影山手住民との話し合いも ちゃんと出来ておらず
不安ばかりです。

あそこは戸建ですよ。

販売始まりそうですね