ジオ伊丹ザ・レジデンス　居住者専用板

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赤の他人の年収偏差値調べて、暇人ですな

「いつもの年収ネタおばさん」はスルーしてあげて下さい。

うちは
年収約1000万円
預金約5000万円
ローン残約2000万円

ここの平均は行ってないかな。

中の下ですな

ここは、高学歴、高収入、大企業勤務なの金持ちが多そうです。

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いつもの年収ネタおばさん（パート）登場

うちの旦那は甲斐性がなく、
月収58万円、年間賞与330万円です。

なんか必死やねパートのオバちゃん　笑

うちは破産しました。

年収と工場勤務に執着しすぎですね。
ここのおばさん。。
一人で複数人を装いコメントして。
家族にも相手にされていない寂しい人なんでしょう。
かわいそうな人です。

でも、無駄にスレを荒らすのは良くないですよ。
現実世界でお友達を見つけてください。

立地は伊丹市最高なのにな
みんな新築にばかり目に行く
日本人の新築好きも困ったもんだな


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1057837315/?DOWN=1&BKLISTID=0...
中古マンション ジオ伊丹ザ・レジデンス 4階 ３ＬＤＫ
価格 3,980万円
管理費等 10,260円
修繕積立金 9,730円
維持費等 －
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 76.02m²（壁芯）
バルコニー 12.50m²
駐車場 －
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 13階建 / 4階
築年月 2012年2月(築6年10ヶ月)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 ＪＲ福知山線 伊丹駅 徒歩3分
その他の交通
阪急伊丹線 伊丹駅 徒歩7分
所在地 兵庫県 伊丹市 伊丹２丁目

こちらも中古でてる


https://suumo.jp/sp/chukomansion/hyogo/sc_207/pj_91109319/?kbn=2
ジオ伊丹ザ・レジデンス
価格 4380万円
支払いシミュレーション
間取り 3LDK
専有面積 70.89m2（21.44坪）（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：12.73m2
所在階/構造・階建 2階/RC13階建
所在地
兵庫県伊丹市伊丹２ 地図を見る
交通 ＪＲ福知山線「伊丹」歩3分
阪急伊丹線「伊丹」歩7分
完成時期(築年月) 2012年2月

管理費 9660円／月（委託(通勤)）
修繕積立金 9070円／月

売りに出てる中古マンションの2部屋
2階は平米単価61.78万円
4階は平米単価52.35万円
この2つなら4階を選ぶよな
ただ4階の価格が適正相場なのかはまた別の話
新築中古含めてたくさん比較しないとな

2015年のプラウド伊丹郷町マークスが2部屋ほど中古で出てるけど
それと比較してもさすがにこの価格は高くない？
ジオならこの値段もいけるの？


ジオ伊丹ザ・レジデンス 4950万円（3LDK+S（納戸））
物件名 ジオ伊丹ザ・レジデンス
価格
ヒント
4950万円
[ □支払シミュレーション ]
間取り
ヒント
3LDK+S（納戸）
販売戸数
ヒント
1戸
総戸数
ヒント
-
専有面積
ヒント
77.77m2 その他面積
ヒント
バルコニー面積：13.2m2
所在階/構造・階建
ヒント
4階/RC13階建一部軽量鉄骨
完成時期（築年月）
ヒント
2012年2月
住所
兵庫県伊丹市伊丹２
[ ■周辺環境 ]
交通
ＪＲ福知山線「伊丹」歩5分
[ 乗り換え案内 ]
阪急伊丹線「伊丹」歩7分
[ 乗り換え案内 ]

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_91661611/

少し下げてるね
成約相場はどれくらいなの？


https://suumo.jp/sp/chukomansion/hyogo/sc_207/pj_91661611/

物件名 ジオ伊丹ザ・レジデンス
価格 4680万円
間取り 3LDK+S（納戸）
専有面積 77.77m2
その他面積 バルコニー面積：13.2m2
所在階/構造・階建 4階/RC13階建一部軽量鉄骨

3階73.47m2の中古が売りに出てる。
築8年経って新築より高く売れるマンションって凄いよね。
駅3分+アベノミクス効果かな。

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_92732963/
【SUUMO】ジオ伊丹ザ・レジデンス 中古マンション物件情報

ジオ伊丹ザ・レジデンス 4680万円（3LDK）
中古マンション
情報提供日：2020/1/5次回更新日：情報提供より８日以内
4680万円
兵庫県伊丹市
ＪＲ福知山線「伊丹」歩3分
野村の仲介+西宮北口センター野村不動産アーバンネット(株)

物件名ジオ伊丹ザ・レジデンス
販売価格4680万円
所在地兵庫県伊丹市伊丹２
沿線・駅ＪＲ福知山線「伊丹」徒歩3分
専有面積73.47m2（22.22坪）（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー13.51m2
築年月2012年2月
所在階/構造・階建3階/RC13階建

築9年目突入するのにこんな価格で売れるもんなの？

ジオ伊丹 ザ・レジデンスの中古物件
11階 5,580万円 3LDK 87.18㎡ 南
9階 4,880万円 3LDK 74.5㎡ 東
3階 4,680万円 3LDK 73.47㎡ 南

https://suumo.jp/library/tf_28/sc_28207/to_0000830857/

現在は4部屋売り出し中。
コロナ不況に入りつつあるけどまだ入り口だから売れるかもね。
新築分譲価格よりずっと高く売れてたマンションだから令和2年になっても資産価値がどうなるのか気になる。

ジオ伊丹 ザ・レジデンスの中古物件
11階 5,580万円 3LDK 87.18㎡ 南
9階 4,880万円 3LDK 74.5㎡ 東
3階 4,680万円 3LDK 73.47㎡ 南
3階 4,498万円 3LDK 73.8㎡ 南

9階は200万円下げ。
3階73.47㎡も200万円下げ。
3階73.8㎡は現状維持。

11階は情報消えたから成約したのかも。
平米単価だと9階と1.2万円差しかないけど87㎡は珍しいから他に競争相手がいないってのは大きいね。

コロナウイルスで経済が落ち目になる前の去年後半だったら3階は4,200万辺り
9階は4,400万で売れてもおかしくなったのにな。
ここまで深刻化したら時代の変化の潮目になるかもしれん。

【SUUMO】ジオ伊丹ザ・レジデンス 中古マンション物件情報
9階 4,680万円 3LDK 74.5㎡ 東
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_93554351/

【SUUMO】ジオ伊丹ザ・レジデンス 中古マンション物件情報
3階 4,480万円 3LDK 73.47㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_92732963/

【SUUMO】ジオ伊丹ザ・レジデンス 中古マンション物件情報
3階 4,498万円 3LDK 73.8㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_94085783/

9階は値下げして3階が同じような平米単価か。
11階の87平米のような競合相手のいない部屋は需要と一致したら高くても売れるんやな。
投資マンションの1階も結構家賃高いけど社宅需要あるんかな？

【SUUMO】ジオ伊丹ザ・レジデンス 中古マンション物件情報
9階 4,473万円 3LDK 74.5㎡ 東
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_93554351/

【SUUMO】ジオ伊丹ザ・レジデンス 中古マンション物件情報
3階 4,480万円 3LDK 73.47㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_92732963/

【ホームズ】ジオ伊丹ザ・レジデンスの建物情報｜兵庫県伊丹市伊丹2丁目2-5
1階 15.8万円 - 15.8万円／15.8万円 3LDK 77.77㎡ 南
https://www.homes.co.jp/archive/b-21557011/