マンション管理士の活用。。。パート10

>>1038
仕事で少しは不動産の知識がいるから。まあ、色々な知識100が必要な中で、不動産は20ぐらい。2,3番手なんだよ不動産は。

>>1037
>合格するテクニックも身につけたでしょう。
はあ？テクニックになんの意義があるんだ？
マークシート試験だからテクニック的なものはあるが、テクニックなんぞ弊害以外のなにものでもないよ。

>1039
効率的な勉強法は、基本書をしっかり読み、後は問題集を
繰り返しやり、間違ったとこを徹底して勉強することだよね。
マンション管理士の試験は、４択だけど、しっかり把握してないと
１つに絞るのが難しいからね。
だから、合格率が８％前後なんだよ。
７０％以上の正解率でないと合格しないし。

小学生みたい。

>>1040
受かるかどうか、どう勉強するか、
それは単なる手段。
本質的な話ではない。わかるかい。

１００時間
参考書と問題集で勉強し、受験すべし

不合格なら、あきらめなさい

例え、のちのち合格しても、マンション問題解決の支援はできない

管理組合は、どのマンション管理士が有能かわからないのに
こんなのが混ざっていたら迷惑

いくらなんでも１００時間では無理。
１ヶ月でとれるほど、そんなに甘い訳ないじゃないか。
だから、合格率８％の合格率なんだよ。
管理会社のフロント連中も必死で勉強しているけど、
中々合格できてないよ。

失業の皆さん合格をお祈り致します。

ところで、管理規約と各種使用細則の全面改正のやり方分かりますか？
どうしたらできるのだろうか、実際やろうとしたら難しいですよね。

管理規約とか使用細則は改正しなければならないの？

マン管しには難し質問です。

標準管理規約をひな形として改正をすればいいとはいわれているけど、
じゃあ、どうやってやるのといわれれば難しいよね。
どうやって、専門委員会で検討し、それを理事会や総会でどうやって、説明して
いけばいいかとかね。
資料の作成方法はどうすればいいのだろうか。

ところで、住民には規則を守るようにいっているけど、
途中で賃借人として入居してきた者や、中古マンションとして
購入し入居してきた者には、管理規約や細則は渡しているの？
そういったのを渡さずに、規則を守れといってない？
又、途中で改正をした規約や細則は、総会の議案書には記載されて
いるけど、一つの冊子にはなってないよね。
途中入居の組合員に、原始規約は渡しても、議案書までは渡してないだろうし。
原始規約も渡していないマンションが殆どではないのだろうか。

築年数が１０年以上たったマンションでは、管理規約と各種使用細則の
全面改正をしなければならないのだが、現実的には、それに取り組もうとする
理事がいない。
勿論、時間的にも仕事をしていれば難しいしね。
そういうときは、マンション管理士を活用すれば、簡単に改正できる。
経費はそんなにかからない。１００戸程度のマンションであれば、完成して
予備も含めて、１５万もあれば完成するしね。
勿論、対比表の作成（専門委員会用）、修正対比表の作成（理事会、総会用資料）、総会決議後の
製本作成資料、印刷代等を含めて。対比表の作成が大変です。
当然、マン管士の出張経費（６回程度）も含めて。

＞築年数が１０年以上たったマンションでは、管理規約と各種使用細則の全面改正をしなければならない

はあ？

>1052
法改正や標準管理規約の改正は、毎年のように行われています。
築１５年以上たったマンションでは、原始規約の３０％以上が、現行の
標準管理規約と比べれば増えることになります。
又、使用細則は、一部のものしか作成されていないマンションが殆どです。
だから、一定の時期がきたら全面改正が必要となるのです。
法改正が行われようが、標準管理規約が改正されようが、そんなことはどうでもいいと
いうマンションはそれでもいいですが。
一部の規約や細則の改正を行ったら、それは現行規約の第何条になるんですか？
一つ、新設すればそれ以降の現行規約は一つずつずれてきますよ。
それに、規約改正をしても、議案書に載っているだけですからね。

>>1053
>法改正や標準管理規約の改正は、毎年のように行われています。

はあ？

【区分所有法改正の経緯、マンション標準管理規約の変遷】
http://www.nin-bai.or.jp/article/14595565.html

標準はあくまで標準である。

マンション管理について勉強しましょう。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/mansei/manseikanri.htm

>1054
細かいですね。
毎年というのは少しオーバーですけど、それ以外に各マンションで
改正分もありますからね。
ただ、築１５年以上経過したマンションの改正分は、３０％ぐらいになりますよ。
それに、使用細則は、かなり新規に作成しなければならないでしょうね。