何年ぐらいで建て替えになるの？45年50年55年60年

＞０４

モルタルのアパートに住んでるんですよ

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建て替えは、差が激しそうですね。
マンションじゃないけど、六本木のプリンスホテル？そんなに何十年も経っていないけど、壊して建て替えになったんですよね？

逆に、相当古くてもそのままの建物も多いですよね。
昭和30年代40年代と思われるものは耐震基準心配ですが・・・。

さほど古くないもんもであれば、メンテナンスがよければ50年くらいは楽勝かな。

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家具選びとか、ワクワクしますけど♪
引越しは確かに大変

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少なくとも50年は建て替えないであろう。
年収700万以下の庶民は移れないよ。
仮に4500万のマンション、いくらで売れる？
10年で2500万、20年で1500万
損するね。
出来たら永住が望ましいと思うよ。

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今建っているマンションの多くは、建て替え資金を持っていない住人が多すぎて、
50年後でも建て替えは不可能では？
結局、それまでに巨大地震災害を受けて、被災復旧支援を受けての建て替えとなるのでは？

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10年で住み替えが一番リーズナブルという説があります。

目いっぱいローンを組んで購入した人には無理でしょうが、

まわりを見回すと意外にいるものです。

そこは当然、収入の劣る住人と入れ替わっていく訳ですから、

将来、建て替えなどでかなり考え方に差が出てきそうな気がします。

後から（安く）買った人ほど、｢まだ充分住めるので建替えも大規模改修も不要。｣

とか言い出しそうで、正直恐ろしい未来が待っていそうで不安ですね。

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都心の一等地に建っている築数年の高級マンション、中古で出ていたけど、管理費+修繕積立で10万を超えてた。
現金一括で買ったり、ローンを払い終えても、税金以外に毎月十数万はかかるんだなって・・・溜息。

けどかなり高額な修繕積立を住人が続けているマンションは、いざ建て替えとなった時に、負担額が少なくていいかもしれないですね。

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マンションの減価償却って何年ですか？

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＞六本木のプリンスホテル？そんなに何十年も経っていないけど、
＞壊して建て替えになったんですよね？

ホテルは、代価を得て利益を上げる商売道具ですリニューアルしたり建て替えしたり
するのはむしろ当然。

建て替えられたマンションは、ほとんどが以下のような要素。
１．設備の陳腐化
（バルコニー、風呂、エレベーター、給排水設備・・・がない）
２．容積率が変わり保留床の余地（資金的な手当が付く）
　但しこれらは、立地がよくないと売れないから特別な存在。

建物自体は、築40年超の学校などの公共施設が普通にあるように100年くらいは問題なし。
つまり、バルコニー、エレベーターがあれば、急激な時代の変化がない限り立て替えはなし。
だいたい40年もすれば相続で購入した本人は他界している場合が多いと思う。
相続したら相続人が複数なら、売却するか賃貸に出して家賃を分けるのが普通。
つまり、賃貸として借り手がいないような物件は見捨てられると言うこと。

給排水官がダメになったら、見栄えは悪くなるけど外付けで設置すれば問題なし。

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>>17
>けどかなり高額な修繕積立を住人が続けているマンションは、いざ建て替えとなった時に、
>負担額が少なくていいかもしれないですね。

修繕積立金はあくまで修繕に使うものです。
建て替えの時に使われるものではないので、建て替えの時に負担額が少なくなる事はないと思いますよ。

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>>20
大規模修繕の時期に建て替えを選択した場合、修繕用に積み立てた資金が利用可能です。
ギリギリのところよりも資金が潤沢な物件の方がどっちにころんでも有利でしょう。

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10年で住み替えが一番リーズナブルだろうか？

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いつもきれいな家にすみたいなら、10年で住み替えがよいと思うよ。
安く住みたいなら、逆に12年落ちくらいを10年ごとに買い替えとかがいいと思う。

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ホテルやビルのリニューアルや建て替えとマンションの大規模修繕や建て替えの違う所は所有者の形態です。
所有者が単独かもしくはそれに近い場合は費用対効果（修繕、建て替え）を考えて決定実施出来ます。（特に企業）
マンションは建物を複数の居住者が共同で所有していますから、なかなか決定出来ないのが現状です。誰でもきれいな建物に住みたい、最新の設備に更新したい、とは思いますが、それに対する費用については居住者の考え方はさまざまですから。そういう点でマンションの寿命というのは、躯体の耐久年数的にはホテルやビルと同等としても、居住環境としてはやはり短くなると思います。

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商業ビルも各フロアによって、場合によってはフロアの区分ごとに
オーナーが違うような雑居ビルは建て替えが厄介みたいですね。

どう見ても築４０年以上経てそうなビル、建て替えればいいのにって思うけど、権利関係が複雑になり過ぎて無理だという話を聞いたことがあります。

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事情はわかるけどやっぱり

わりと築浅ホテルやビルが建て替えで壊されて
戦後間もなくできたような老朽化したビルがそのままって

なんだかなぁ。。。。

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建て直しが難しいという理由でそのままの
エレベーターもないようなボロい雑居ビルって
地震で破壊するまで、そのまま使用され続けるのかな。
繁華街で場所がいいと古くても借り手がつくからな。

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近所の旧公団の団地は、賃貸だけど、50年くらいで建て替えられてた。
敷地の一部に、大手デベがマンションを建て、分譲中。

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＞28
エレベーターがないからでは、つまり設備の陳腐化？

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>18
マンションの固定資産税の減価償却期間は47年です。
ただし47年後に固定資産税が0円になることはあり得ません。
固定資産税には建物分と土地分が含まれているので、建物分が47年後0円になっても土地分だけは住み続ける限り永遠に払い続けます。

現実的に築47年のマンションに住み続けているかどうかは分かりませんが…。

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