Brillia（ブリリア）本郷三丁目

地図を確認しましたが、湯島小学校の隣に建てられるのですね。
もしかして日本百貨会館という建物の跡地に建てられるのでしょうか。
確かに目の前はお寺、隣は学校なので、南側と東側の抜けは永久保証
されそうですが入れ替わりの激しい立地のようなので、マンションと
お寺の間の駐車場が何かに建て代わりやしないか一寸心配ではあります。

第1期での販売は32戸のようですね。物件概要が更新され値段も出ています。
やはり高いですが、仕方ないのかな？　それでも買う人がいるってことですよね。

http://bh3.jp/misc_outline/index.html

よそのデべさんに聞いた話では、ここの土地取得価格はべらぼうに高かったそうです。
利益を出すためには高く売らざるを得ない、決して東京建物さんがボッタくってるわけでないようです。

なお、タワー物件と違って総額に占める土地価格の割合が大きいので消費税UPインパクトは大きくないです（土地非課税、建物課税）。

ここってトランクルームは専有面積に含むなんだね。ってことは修繕も各住戸もち。

修繕積立費からは出ない、各住戸の任意持ち出しってことできっとその通りなんでしょうけど、、、
TRの修繕ってあまり想像できないです。扉が壊れた、とかでしょうか？あまり気にしないで良いのでは？

トランクルームの修繕は基本考えなくてもいいかなと思っています。壊れても扉とかかな。
今もそうなのですが、荷物が多くて結局は一部屋が納戸化してしまっているので
こういったトランクルームがあるのはすごい魅力です。
いまは生協なども自宅にいないと受け取れない様になっているマンションが多い様ですから、
食配システムがあるのもうれしいサービスです。家にいないから、生協を頼みたいと思って
いるのに自分で受け取らなくてはならないのは不便ですからね。

扉の塗りなおしとかあるでしょ。メーターボックスは共用部分だからやってくれるけど。

修繕項目も確認せずに積立金いくらですで言いなりに払っちゃだめでしょ。管理項目も一緒だけど。

＞＞８６

ポーチの内側ですからね～。
でもたまに全然住戸とは違う場所にＴＲがあるマンションも見かけますが、
あれはあれで面倒ではないですか。

このサイズのＴＲが修繕費に大きな影響があるとも思えず、
玄関の前に位置していることは便利でメリットが大きいと思っています。

室内収納も豊富ですし部屋が広く使えそうな住戸になっていますね。

大末建設の最近の評判はどうなんでしょう〜。お詳しい方がおられましたら教えてください。

ここは湯島地区（100メートル以内にラブホテルもある）なので、平米100万はいかないかと思っていたら、余裕で超えてますね。モデルルーム行きましたが、仕様とか良かったのに、ちょっと残念です。

湯島でこの価格はあり得ませんよ。
最初の予定価格なんてもっと高かったけど。
アベノなんちゃらの問題じゃないです。
やりすぎです。

96さん

そんなこと言ったら、こんなスレいらなくなってしまいますよ。
PositiveだろうがNegativeだろうが、それぞれの価値観を主張するのが大事ではないでしょうか？

私は、やっぱり高いという印象でした。
58m2の2LDKが6000万以上だなんて（確か1階）、ええーでした。
前の方が書いていたラブホ確かに、検索したらありましたし、スーパー少ないし、環境の割にはちょっとね。
本郷三丁目から春日方面の方が環境はよいですね。
でもMRはとても良く作られていました。
ポーチがあるのとか、天井が高いのとか良かったですね。

ラブホのそばって実はいいですよ。出入りする方たちは概ね静かにそっと行動されますから。飲み屋でうるさいよりは数段上ですね。

これより安くしたら目白台より安くなっちゃうから
こんなもんだと思うけどな

私の調べた限り、ラブホで検索してヒットするホテルは全て湯島3丁目地区です。湯島2丁目はないと思います（たぶん）。まして100ｍ以内はないと思いますよ。ラブホを気にする人は気にするでしょうし、気にしない人は気にしないと思います。

ラブホは近くて200mですね。本郷三丁目駅から歩いて湯島小までの場所は
その面影さえないです。

このマンションから湯島駅方面に通勤や買い物などで向かうならば必ず
ラブホに出会います。

ただし本郷三丁目駅であれば無関係といていいでしょう。

利用する駅・方面で全く雰囲気は変わりますね。