購入検討中さん
[更新日時] 2014-09-18 19:50:38
売主:野村不動産、三井不動産レジデンシャル、NREG東芝不動産
施工:株式会社長谷工コーポレーション
販売時期:平成25年5月下旬 (予定)
所在地:神奈川県横浜市磯子区汐見台2丁目4番3(地番)
アクセス:根岸線 「磯子」駅 徒歩15分、または、 磯子駅バス約6分 汐見台ストアー前バス停より 徒歩4分
京浜急行線 「上大岡」駅 徒歩21分、または、 上大岡駅バス約12分 汐見台ストアー前バス停より 徒歩3分
京浜急行線 「屏風浦」駅 徒歩10分
敷地面積:4,466.28m2
(G敷地のみ。計画総敷地面積は39711.75㎡※計画総戸数は416戸
※7棟416戸のうち、6棟376戸が建築確認未取得のため、変更となる場合があります)
【正式物件名を確認しましたのでタイトルを変更しました。2013.05.21 管理担当】
こちらは過去スレです。
ヒルコートテラス横浜汐見台の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2013-03-08 13:37:52
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市磯子区汐見台二丁目5番1(A・B・C・D棟)、二丁目5番3(E・F棟)、二丁目4番3(G棟)(地番) |
交通 |
根岸線 「磯子」駅 徒歩12分 〈敷地東側出入口まで〉 京浜東北線 「磯子」駅 徒歩12分 〈敷地東側出入口まで〉 根岸線 「磯子」駅 バス6分 「汐見台ストアー前」バス停から 徒歩4分 〈敷地北側出入口まで〉 京浜東北線 「磯子」駅 バス6分 「汐見台ストアー前」バス停から 徒歩4分 〈敷地北側出入口まで〉 京急本線 「上大岡」駅 徒歩21分 〈敷地北側出入口まで〉 京急本線 「上大岡」駅 バス12分 「汐見台ストアー前」バス停から 徒歩3分 〈敷地北側出入口まで〉 京急本線 「屏風浦」駅 徒歩10分 〈敷地南側出入口まで〉 横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩21分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
416戸 (36戸(A棟)、58戸(B棟)、46戸(C棟)、76戸(D棟)、67戸(E棟)、93戸(F棟)、40戸(G棟)※A・B・C・D・F・G棟およびE棟の一部は分譲済) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年05月上旬 入居可能時期:2014年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]NREG東芝不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヒルコートテラス横浜汐見台口コミ掲示板・評判
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378
匿名
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379
匿名
377
プラウドは野村不動産の都市型高級マンションが基本コンセプトです。ですので、都内の都心部に集中し、神奈川や千葉などの郊外では主要駅の駅近までが範囲でしょう。また、地域一番立地に建設し、周辺の新築・中古物件を良く分析している為、殆ど必ず周辺よりも仕様を高くし代わりに一割程価格を上げてくる物件が多いようです。
オハナは野村不動産の郊外型の大衆マンションで、大衆向けでありながら高い品質を売りにしており、これまでは全て長谷工に施工を依頼しています。オハナはオハナとして統一された仕様で出してきてますし、野村不動産のラクモアなども取り入れてますので、野村不動産中心に施工も考えられているようです。
三井のパークホームズは、三井は多数マンションブランドを持っている中でもっともスタンダードなブランドです。
プラウドと比べるとあちこちに作っていますが、郊外型専門の不動産会社と比べると主要駅の駅近くに集中し、仕様も直床は作らず高く作っているのが特徴です。
プラウドとパークホームズは一度見てみると分かりますよ。
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380
匿名
377
379ですが、具体的には述べた通りで、全体的に優れています。
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381
匿名さん
私は駅近のパークホームズを何軒か見に行きましたが
ブランド感がある素敵な作りですが全体的にコンパクトで
3LDKでも窮屈な感じがしました。
子供部屋とかモデルルームでも結構狭くて。
個人的には子供が独立して出て行った後のマンションの
買い替えなんかに適していそうに思います。
断捨離が得意だったりすれば上手に住めるのかな。
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382
購入検討中さん
すごく広くて良いと思ったら、年間の税金が30万くらい別途かかると言われてやめました。。。
これって普通の金額なんですか?それとも敷地が広いから?
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383
匿名さん
仕様が悪くて直床、ディスポーザーなしってのがありえないと言いたいってこと?
新しいレーベンはそうじゃないと。そうつなげたいのかな?
今でている情報だけでも、レーベンはなさそうかな。駅から遠いのに広すぎ、共用ムダ施設多すぎで高くなるの目に見えてる。駅から遠いなら安くないと選べない。
駅からの距離に14分(近隣の有料エレベーター使用で12分)と書いてあって、ブリリアのエレベーターありきっていう売り方も新築なのにいきなり肩身が狭いイメージでやだな。
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384
匿名
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385
匿名さん
エレベーターで2分の差しかないなら
まぁ急いでる時だけ使う感じなんですかね。
人それぞれだと思いますけどムダだと思う
施設が多いと思うならやめた方が賢明でしょうね。
私はBARって結構興味ありますが。
共用施設って知人のマンション遊びに行っても
飲酒NGなとこが多いです。
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386
匿名さん
レーベン徒歩14分から15分に書き直してあるね。ちょっと遠くなってる(笑)
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387
匿名
スーモの更新された値段見ましたが、ガッツリ値下げしてますね(笑)
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388
匿名さん
低層マンションはいいですね。
総戸数もまぁまぁ。
値下げもしたし売り切れるでしょう。
駅から遠いのに狭かったら逆に売れないと思いますが。
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389
匿名さん
駅から遠いのに高いから魅力に欠けるんだと思いますけど。
まだ立地と仕様をカバーする価格にはなってないですよね。
内容考えるとまだまだ高い。
広くてさらに高そうって、レーベンの話だと思いますよ。
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390
匿名さん
タカラレーベンの話とここの話がごちゃ混ぜになってますね。
ヨコハマソラノテって検索するとレーベンの広くて共用が多くてエレベーターありきの売り方ってのが見れると思います。
ヒルコートとソラノテは立地や広めで売り出した点で似ていますね。
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391
購入検討中さん
3月までに売り切れると営業マンは言ってました。
今週末にMRに行くので確認します。
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392
購入検討中さん
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393
匿名さん
一番最初の値段より500万近く値下げした部屋まで出てきましたね。
残り2割?場所こだわらないなら定価で買う人には悪いけど今がチャンスですね。値下げしてくれそう///
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394
匿名さん
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395
匿名さん
ホームページに価格出てますね。
広いわりには高すぎない価格だと思います。
汐見台はバス利用だと思っていたのですが、京急とJRの両方の駅が徒歩圏内なんですね。
坂が苦手ですが、10分、15分なら慣れれば平気かな。
玄関収納が選べるというのはなかなかいいですね。
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396
物件比較中さん
販売員のようなポジティブな書き込みが続いていますね。
それでも安いではなく“高すぎず”とするところが、値下げしても高いことを表しているように思います。
坂道の15分はつらいですよ。私は実際に歩いてみましたが、特にこの時期、これを徒歩圏とは言い難いです。
集合住宅なら駅からせめてフラットで10分以内、それより遠いならもっと安く。
さらに直床、ディスポーザーなしなら、やはり高いと思います。
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397
匿名さん
直床、ディスポーザー無しというのもコストダウンですかね?
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398
購入検討中さん
検討対象として、風致地区って事もあったかな。
近くに住んでいたので交通機関に不便感じたことなかったです。
いろいろ工夫して駅まで行っていたし。
今、電柱、電線が目の前にある生活して、知らない間に前にマンションが前に建ったし。。
ここは眺望はどの程度望めるのかは本当のところわかりませんが、すっきり感はあるのかな。
あと、近くのブリリアは世帯数が多すぎていろいろ大変そう。
レーベンはオール電化はあまり興味ないです。それと広すぎませんか?
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399
物件比較中さん
駅から離れ、丘の上なら風致地区でなくてもすっきり感があるところの方が多く、眺望も良いところが多いのでは。
実際、新築で二重床でディスポーザーもあって、眺望もいいところも横浜市内で売りに出ていますが、価格はこちらと同じくらいでしたよ。
400も超えていれば世帯数は既に十分多いですし、広すぎというのも価格次第で別に悪いことではないと思いますが、後で変えられない基本仕様と駅から坂道、遠いという点は明らかな欠点かと思われます。
十分に価格に反映してくれてるとは思えませんでした。
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400
匿名
田の字間取り共用廊下側部屋の窓は面格子ですか?ルーバーですか? セキュリティ的に良いの使ってそうですか?
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401
購入検討しています。
購入を検討していますが、いまだに設備仕様面不安があります。まず直床構造240㎜ということ、遮音等級ΔLL-4等級と記載ありますが、これは一般的にどの程度の仕様なのでしょうか?
その他、キッチン、バス、トイレの仕様は一般的にどの程度なのか?
お願いします。
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402
匿名さん
床のコンクリート厚200?〜240とか曖昧ですよね?何階が240㎜なんでしょうか。
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403
匿名さん
公式みたけど激安だね。
ただ、DOMAがなんとも意味不明だし、細長くて妙な間取りが多いなあ、という印象。
和室もドマもいらないから、寝室を10畳ぐらいにして、あとは広いWICやSICを作ればとてもよいのに。
100平米の無駄遣いのように思えてしまう。
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404
匿名さん
アリュールシリーズと比べると非常に低仕様だよね。
(アリュールは施工はスーゼネ。設備もディスポーザー、食洗機は当たり前)
東芝もここは安くしないと売れないと考えて、他のデベと組んで施工は長谷工にしたんだろうね。
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405
匿名さん
バストイレもキッチンも、棚にソフトクローズはついていません。仕様は良くはないと思います。
しかし、そういった後で自分でもつけられるところより、直床ディスポーザなしといった、自分でどうしようもない部分が気になりました。
私には激安とは到底思えません。
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406
匿名さん
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407
匿名さん
設備はあまり良くないです。
オプションでグレードアップしようとするの恒例ですか。
何を決め手にするか。
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408
匿名
あの100㎡以上で光熱費安く済んで駐車場0〜2000円のレーベンがこことたいして値段変わらなかったらショックすぎるので購入希望に到らない… 販売開始前に早くレーベンの値段出で比較したいと思う毎日です。
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409
物件比較中さん
レーベンは光熱費どうこう以前に、ここよりさらにコストのかかる共用施設が多すぎる印象。
まず安くはないと思いますし、200戸程度なのに100%機械式駐車場やもしかしてプール付きジムなんてついてようものなら、将来の修繕費が比べものにならないと思われます。
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410
匿名さん
レーベンは一部機械式で大部分が平置き車庫だから
車の出し入れは向こうに分がりますね
差額の車庫代をローン返済に回せば物件が多少高くても
総コストがトントンでも広い部屋を買える可能性もあります
ブリリアの未販売住戸は先行分より安いみたいだし
あわててここを契約するよりは
レーベンとブリリアを見たいし
根岸の三菱地所も気になるし
う~~~~~迷いますよ決められない
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411
匿名さん
ここコストのかかる施設はぶいたと謳っても最初から駐車場込みのランニングコストが35000円越えそうな勢いなんですがこれは普通なの?
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412
匿名さん
駐車場は何台で料金はいくらなのかわかりますか?
駐輪場などの台数も気になっているのですが。
プレイクローゼットは面白いですがどうでしょう。
収納部屋で勉強というのは落ち着くものでしょうか。
ファミリースタジオというのも独特ですね。
DOMAにしてもそうですが、趣味をもつ家庭にとっては嬉しいつくりなのかもしれませんね。
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413
匿名
ランニングコスト高い。駐車場込みで4万弱じゃないかな。
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414
購入検討中さん
すごく広くて良いと思ったら、年間の税金が30万くらい別途かかると言われてやめました。。。
これって普通の金額なんですか?それとも敷地が広いから?
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415
匿名さん
90平米ぐらいだとそんなもんじゃない?
固定資産税の軽減処置が延長されるといいんだけどね。
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416
匿名さん
修繕費や管理費も気になりますね。
建物内に共用施設など無さそうなのでそれほどでもないですかね?
敷地の樹木や水の流れるレインガーデンというのはある程度管理が必要なのでしょうけど。
オフィシャルサイトをよく見たらファミリーファームというのも計画されていますね。
住まい以外の費用は極力抑えたいのですがそうもいかないでしょうか。
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417
匿名
震災、風災などなど最近多いですが、玄関側もバルコニー側もRC使わずALC。
やはりコスト削減を所々感じます。
の割には本体価格もランニングコストも割高ですね。ランニングコストなんてあれだけの共用施設であのブリリアより少し安いくらいですし。
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418
匿名さん
固定資産税は高いですね。やはり敷地が広いからでしょうか。
月々のランニングコストに関しては
修繕積立金の使い方などで結構もめたりするので、
修繕委員や理事会がきちんと機能すると良いですね。
これは住人次第ですので、
どんな方達が集まるのか。。。非常に気になるところです。
修繕積立一時金などもあるのでしょうか?
入居する時に支払う物件もあるようですが、
どうなんでしょう?
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419
匿名
>418
確か50〜70万位とられますよ。
詳しくは営業に。
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420
購入検討中さん
駐車場の件ですが、6月の管理説明会では
335台とのことでした。各棟での割合だと80%くらいになるのかとは予測です。
料金は11,000円から16,000円と聞き取れました。身障者用の駐車場もあるので
これが16,000円でしょうか。
管理費や修繕費についてもこの説明会でありました。
この説明会はもうないのでしょうか?
あれば参加されると良いと思います。
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421
匿名さん
固定資産税が91平米で32万ってかなり高くないですか?
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422
匿名さん
418です。
ありがとうございました。
私もきちんと営業さんに確認してみます。
あの場所は高速が使いやすいので、
車は結構みんな持ちたくなるイメージなのですが、
駐車場の抽選も厳しくなりそうですね。
税金、ランニングコスト、駐車場。
我が家はもう少し悩むことになりそうです。
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423
匿名
>421
軽減措置5年経過後には少しは下がるといいですよね。ランニングコストも高いしローンもあるし、さらに年間30万近くかかるのはきついですよね…
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424
匿名さん
>423
軽減は来年の3月末日までの入居しないとならないよ。
つまりこのマンションは無し。役所に問い合わせてごらん。
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425
匿名さん
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426
匿名
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427
匿名さん
>425
だから平成26年3月31日まで入居しなければ、軽減されません。
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