購入検討中さん
[更新日時] 2014-09-18 19:50:38
売主：野村不動産、三井不動産レジデンシャル、ＮＲＥＧ東芝不動産
施工：株式会社長谷工コーポレーション
販売時期：平成25年5月下旬 (予定)
所在地：神奈川県横浜市磯子区汐見台２丁目4番3（地番）
アクセス：根岸線 「磯子」駅 徒歩15分、または、 磯子駅バス約6分 汐見台ストアー前バス停より 徒歩4分
京浜急行線 「上大岡」駅 徒歩21分、または、 上大岡駅バス約12分 汐見台ストアー前バス停より 徒歩3分
京浜急行線 「屏風浦」駅 徒歩10分
敷地面積：4,466.28m2
(G敷地のみ。計画総敷地面積は39711.75㎡※計画総戸数は416戸
※７棟416戸のうち、6棟376戸が建築確認未取得のため、変更となる場合があります)
【正式物件名を確認しましたのでタイトルを変更しました。2013.05.21 管理担当】
こちらは過去スレです。
ヒルコートテラス横浜汐見台の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2013-03-08 13:37:52
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県横浜市磯子区汐見台二丁目5番1（A・B・C・D棟）、二丁目5番3（E・F棟）、二丁目4番3（G棟）（地番） |
| 交通 |
根岸線 「磯子」駅 徒歩12分 〈敷地東側出入口まで〉
京浜東北線 「磯子」駅 徒歩12分 〈敷地東側出入口まで〉
根岸線 「磯子」駅 バス6分 「汐見台ストアー前」バス停から 徒歩4分 〈敷地北側出入口まで〉
京浜東北線 「磯子」駅 バス6分 「汐見台ストアー前」バス停から 徒歩4分 〈敷地北側出入口まで〉
京急本線 「上大岡」駅 徒歩21分 〈敷地北側出入口まで〉
京急本線 「上大岡」駅 バス12分 「汐見台ストアー前」バス停から 徒歩3分 〈敷地北側出入口まで〉
京急本線 「屏風浦」駅 徒歩10分 〈敷地南側出入口まで〉
横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩21分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
416戸 （36戸（A棟）、58戸（B棟）、46戸（C棟）、76戸（D棟）、67戸（E棟）、93戸（F棟）、40戸（G棟）※A・B・C・D・F・G棟およびE棟の一部は分譲済） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上5階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年05月上旬
入居可能時期：2014年06月下旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]NREG東芝不動産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヒルコートテラス横浜汐見台口コミ掲示板・評判
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378
匿名
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379
匿名
377
プラウドは野村不動産の都市型高級マンションが基本コンセプトです。ですので、都内の都心部に集中し、神奈川や千葉などの郊外では主要駅の駅近までが範囲でしょう。また、地域一番立地に建設し、周辺の新築・中古物件を良く分析している為、殆ど必ず周辺よりも仕様を高くし代わりに一割程価格を上げてくる物件が多いようです。
オハナは野村不動産の郊外型の大衆マンションで、大衆向けでありながら高い品質を売りにしており、これまでは全て長谷工に施工を依頼しています。オハナはオハナとして統一された仕様で出してきてますし、野村不動産のラクモアなども取り入れてますので、野村不動産中心に施工も考えられているようです。
三井のパークホームズは、三井は多数マンションブランドを持っている中でもっともスタンダードなブランドです。
プラウドと比べるとあちこちに作っていますが、郊外型専門の不動産会社と比べると主要駅の駅近くに集中し、仕様も直床は作らず高く作っているのが特徴です。
プラウドとパークホームズは一度見てみると分かりますよ。
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380
匿名
377
379ですが、具体的には述べた通りで、全体的に優れています。
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381
匿名さん
私は駅近のパークホームズを何軒か見に行きましたが
ブランド感がある素敵な作りですが全体的にコンパクトで
3LDKでも窮屈な感じがしました。
子供部屋とかモデルルームでも結構狭くて。
個人的には子供が独立して出て行った後のマンションの
買い替えなんかに適していそうに思います。
断捨離が得意だったりすれば上手に住めるのかな。
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382
購入検討中さん
すごく広くて良いと思ったら、年間の税金が30万くらい別途かかると言われてやめました。。。
これって普通の金額なんですか？それとも敷地が広いから？
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383
匿名さん
仕様が悪くて直床、ディスポーザーなしってのがありえないと言いたいってこと？
新しいレーベンはそうじゃないと。そうつなげたいのかな？
今でている情報だけでも、レーベンはなさそうかな。駅から遠いのに広すぎ、共用ムダ施設多すぎで高くなるの目に見えてる。駅から遠いなら安くないと選べない。
駅からの距離に14分(近隣の有料エレベーター使用で12分)と書いてあって、ブリリアのエレベーターありきっていう売り方も新築なのにいきなり肩身が狭いイメージでやだな。
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384
匿名
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385
匿名さん
エレベーターで2分の差しかないなら
まぁ急いでる時だけ使う感じなんですかね。
人それぞれだと思いますけどムダだと思う
施設が多いと思うならやめた方が賢明でしょうね。
私はBARって結構興味ありますが。
共用施設って知人のマンション遊びに行っても
飲酒NGなとこが多いです。
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386
匿名さん
レーベン徒歩14分から15分に書き直してあるね。ちょっと遠くなってる（笑）
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387
匿名
スーモの更新された値段見ましたが、ガッツリ値下げしてますね(笑)
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388
匿名さん
低層マンションはいいですね。
総戸数もまぁまぁ。
値下げもしたし売り切れるでしょう。
駅から遠いのに狭かったら逆に売れないと思いますが。
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389
匿名さん
駅から遠いのに高いから魅力に欠けるんだと思いますけど。
まだ立地と仕様をカバーする価格にはなってないですよね。
内容考えるとまだまだ高い。
広くてさらに高そうって、レーベンの話だと思いますよ。
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390
匿名さん
タカラレーベンの話とここの話がごちゃ混ぜになってますね。
ヨコハマソラノテって検索するとレーベンの広くて共用が多くてエレベーターありきの売り方ってのが見れると思います。
ヒルコートとソラノテは立地や広めで売り出した点で似ていますね。
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391
購入検討中さん
3月までに売り切れると営業マンは言ってました。
今週末にMRに行くので確認します。
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392
購入検討中さん
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393
匿名さん
一番最初の値段より500万近く値下げした部屋まで出てきましたね。
残り２割？場所こだわらないなら定価で買う人には悪いけど今がチャンスですね。値下げしてくれそう///
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394
匿名さん
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395
匿名さん
ホームページに価格出てますね。
広いわりには高すぎない価格だと思います。
汐見台はバス利用だと思っていたのですが、京急とＪＲの両方の駅が徒歩圏内なんですね。
坂が苦手ですが、10分、15分なら慣れれば平気かな。
玄関収納が選べるというのはなかなかいいですね。
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396
物件比較中さん
販売員のようなポジティブな書き込みが続いていますね。
それでも安いではなく“高すぎず”とするところが、値下げしても高いことを表しているように思います。
坂道の15分はつらいですよ。私は実際に歩いてみましたが、特にこの時期、これを徒歩圏とは言い難いです。
集合住宅なら駅からせめてフラットで10分以内、それより遠いならもっと安く。
さらに直床、ディスポーザーなしなら、やはり高いと思います。
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397
匿名さん
直床、ディスポーザー無しというのもコストダウンですかね？
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