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匿名さん [更新日時] 2011-04-08 09:11:02

私は会社員で年収420万円、33歳で勤続10年目です。これから年収も超微増だと思います。
妻は専業主婦で、もうすぐ子どもが生まれます。そして、2・3年後にもう一人子どもがほしいです。
厳しいことは分かっていますが、一戸建てを購入したいと考えています。
自己資金は600万円ありますが、いくらの物件が適当でしょうか?
同じような条件で物件を購入した方など、いいアドバイスをお願いします。

[スレ作成日時] 2005-11-08 08:32:00

 
 

年収420万、いくらの物件が適当ですか?

   

No.237  
by 匿名さんA 2005-12-04 23:20:00
素人レベルで意見書かせてもらいますね。
ローンなどの数字とかは出尽くした感があるのでちょっとちがった角度から。
僕が支出のポイントにあげるのは以下の点です。
・子供の養育費
・夫婦の遊興費
・生活費
まあ全部当たり前なんですがポイントは
「家族どこまで我慢できるか」なんですよね
教育費はまだ単純に計算できるけど子供にどこまでものを買ってあげるとか
自分たちの趣味とか交際費や飲み代をどこまで我慢したりやめたり出来るか
生活の倹約はどこまで我慢できるか
そこら辺から自分たち(本人のみでなく家族全員ですよ。ココが大事)が
どれだけ我慢できて20年以上耐えられるかなんて今までの生活考えたらある程度想像つくんですよね
家は確かに大事だけどそのために自分の生活スタイルを大きく下回ってまで我慢する生活は
幸せとはまたちがってくると思うし。(当然それをクリアできる人もたくさんいます)

まず家を買うためにどこまで我慢できるかを話し合うことからなんじゃないかと思いますよ
そこから生活費を計算して住宅ローンにいくら使えるか。
奥さんが働いてカバーするとか。
親の協力を頼むとか、いくらまで出してもらえる見込みがあるのか。
そしたらおのずと買える金額は出てくると思いますけどね。

まあ持ち家のためにどれだけ我慢できるか、そして家族に我慢させられるかですよ。
No.238  
by 匿名さん 2005-12-05 00:17:00
>237さん
まさに、本当にそう思います。家族でどれだけ我慢できるかですよね。
いま夫婦でそんな話をしていたところです。
うちは、小さい子供を保育園に通わせながら共働きなのですが、
育児家事は全部私なので、朝も早く夫のお弁当を作る余裕がなく、
夫にお昼代を一日1000円以内でお願いしたいのですが、夫が無理だと言います。
私はお昼代300円です。(社食)
がんばってお弁当にするべきなのでしょうね。朝は子供にご飯食べさせて子供と自分の支度するので
精一杯なのですよね。。。もうすこし子供が大きくなれば楽になるかな
今後家を買うのに、話し合わなければいけないことがいっぱいです。
No.239  
by 匿名さん 2005-12-05 00:44:00
でもまあ、本当のところ、公平な税制、年金制度にして欲しいですよね。
制度作ってる人たちは、みんな高給取りだから、奥さん働かなくても大丈夫な家が多くて、
専業主婦からも同じように税金、年金とることにあまり乗り気じゃないのかな?
我が家は貧乏なので共働きですが、世帯年収に対して課税というのはどうでしょうか。
今現在の税制ですと、一馬力700万と、共働き700万では、共働きのほうが多く税金など出て行きますので、
同じ世帯年収なら、同じ課税額になってほしいですね。

No.240  
by 匿名さん 2005-12-05 00:45:00
↑投稿場所まちがえました。すみません。
No.241  
by 233 2005-12-06 04:16:00
皆様、レスありがとうございます。
このスレを見てなんだか絶望感が漂っていましたが、
なんとかなりそうな気がしてきたので、がんばって1000万目標に貯蓄してみたいと思います。
No.242  
by 匿名さん 2005-12-10 02:13:00
私の姉の家族、年収400万ないけど3000万ローンできたよ!
子供4人姉もちろん専業。
今年の夏は家族で海外旅行も行ってきたよ!
遊びに行ったけど、広くて素敵なマンションでした(3800万だったと思う)

確かに裕福とはいえないけど
ちょっと頭使えば生活費を抑える事はいくらでも可能だと思った。
姉のお金のため方、使い方はすごい尊敬してるよ。
子供4人共、楽しそうに生活していましたよ。
ローンの返済が大変のようには見えなかった。

そういう人もいるって事で・・・
No.243  
by 匿名さん 2005-12-25 03:37:00
自分、スレ主さんと年収・貯蓄額含めてほぼ同じ環境でした。
マンション買いたいなとか思ってたし。3年前迄は、ですが。
その頃考えたのは
A)過大なローンを組んでマンションを購入するリスク
B)虎の子の貯蓄600万を積極運用するリスク
人生という長い視点で見た場合どっちがいいかなぁ、と。
それぞれの最悪ケースを想定した結果、やり直しが効(B)を選択しました。
>54
の投稿のように結果、運用でリスク取った以上に20倍近くのリターン、
今年めでたく来年完成の3000万超マンションを現金で購入することが出来ました。
今でも年収400万ちょいのビンボーサラリーマンですし
運用も特殊なことをやってたわけではありません。
ただ、ビンボーならビンボーなりの身の丈にあったリスクをとることが
悲惨な人生に陥らない一番の処方箋だと思います。
頑張ってギリギリのローンを組むことより
少しでも収入アップ、貯蓄アップの方策を探るのが先決かと。
今は無理してマンション購入せず貯蓄から年収約1年分を差し引いた
残り200万円をとりあえず5年間積極運用してみてはいかがでしょうか?
そうですね、年30%狙いで。複利で5年。
とりあえず試しに来年一年。慎重にスタートってことで
投信ならさわかみファンドとか個別株式なら旭化成<3407>あたり
買って持ってれば充分いけるんじゃないかな
なにより株式に限らず積極運用をすることで
必然的にマネーリテラシーアップしますから。
コツコツ働いてライフプランまじめに考えてる人ほど
賢くなって欲しいなぁと自分なんか特に思います
No.244  
by 匿名さん 2005-12-25 03:45:00
↑ちなみに5年というのは産まれてくるお子さんが
小学校にあがるまでの時間的猶予を考慮してという意味があります。
住宅購入による転校は避けたいですからね。
No.245  
by 匿名さん 2005-12-25 06:08:00
いろいろ判断基準があり、非常に参考になります。
が、まず前提、一般論として、今、借金するのは得策ではないという
説明をします。

ついに人口減少社会に突入しました。
これは、何を意味をするかというと経済規模が縮小していくことを意味します。
人が減るのは良い事だ言う方もいて、そういう側面ももちろんありますが、
基本的には人口が半減すると税収は半減し、経済規模も半分になります、
生活レベルを半分にする必要はありませんが、大きく影響を受けます。
人口減少社会は移民とか外国人労働者とか数のつじつま合わせでは解決できません。
労働力の解決手段はいくらでもありますが、需要力=文化の形成はそれでは解決できないからです。

今後、いわゆる中流家庭の実質年収が平均的にあがっていくという事はまずないです。
極僅かの上昇組みと、大半のじりじりとした下降組みに分けられます。
(もちろん現状維持もありますがは傾向としてはどちらかに分散していく)。
これからどんどん勝ち組み***みの構造がはっきりしていくということです。
特にサラリーマンが厳しく、そのジリ貧の影響受けます。

自由という選択肢をもつことは力だと認識してください。

現状、我々が望んだからこういう社会になっています。
最後に、この日本をどうするかは我々国民の責任です。
No.246  
by 匿名さん 2005-12-25 13:32:00
人が増えつづけていったらどうなるか考えた事あるの?
人口爆発は地球滅亡の警鐘。
減ってもらわないと地球の将来は無い。
生産性を考える前に考えなければならないことがある。
No.247  
by 匿名さん 2005-12-25 16:39:00
ご説ごもっともかもしれないが、大原則の大風呂敷は他でやってください。
生産性を考えるより、まずは空気よめ。
No.248  
by 匿名さん 2006-11-25 21:50:00
一年後、たまたまこのサイトにあたりました。お気持ちはどうなったんだろ?
家をかったのだろうか?スレ立てた人。
 マンションがいいって。家は危なすぎる。転職・転校・自然災害などで、何が起きるかわからない
今の日本。
 どうしても買いたいなら、中古マンションをリフォーム。ついで市営や県営住宅。
 なんで、みんな会社に期待するかね?会社が補助してくれるとか。。。いつでも起業できる用にじゅんびしておかなくちゃ^^。

 ちなみに私は30歳。ベンチャーの取締役です。給与は上記の方々とかわりません。融通利かせて節税を!
お金のために働くのではなくてさ・・・、なんていうんだろ、そんな20年後がなんたらとか話しているだけ無駄だよ。50歳だよ!なにすんの?家の為に働いて終わりよ?面白い?
 今!今です!お金にお金を生ませる方法をかんがえて! がんばって!
No.249  
by 匿名さん 2006-11-26 02:16:00
>>248
ごもっとも。
でも、凡人には起業とか無理なんだなぁ〜。
そんな商才も度胸も資金も人脈もねーしな。
小市民は無闇に勝負できねーよ^^;
No.250  
by 匿名さん 2006-12-02 07:24:00
スレ主さんと同じような年収で、新築マンション2060万、76平米、8階を購入しました。自己資金600万で借り入れ1640万です。600万で、引越し、エアコンなどの諸費用と、頭金420万まかないました。金利は長期固定3%で無理なくいけそうです。
No.251  
by 匿名さん 2006-12-02 07:25:00

月々の支払いは8万程度で、長期修繕計画で修繕費が最大にあがっても9万でした、30年ローン。
No.252  
by 匿名さん 2006-12-02 07:25:00

管理費修繕費込みです。
No.253  
by 15 2009-11-02 00:47:13
久々に来ました。
みなさまどのようにお過ごしでしょうか?
購入より3年半以上経ちました。
あれから景気の情勢も色々と変わってきました。
我が家も子供がもう一人でき4人家族になりましたが、幸い年収は自宅購入後、
年収は550万程度まで上がりましたが、ここ3年は550万前後で変わらず・・・
短期金利で契約していたのを借り換えを行い、1.85%10年固定になりました。
2100万あった借金は繰上げや借り換えで1500万になり、貯金も500万程度はある
のでなんとかやっていけてます。

うちの会社も今年の冬のボーナスは厳しそうですが、ここのスレの皆様のご多幸を
お祈りいたしております。
No.254  
by 匿名さん 2009-11-02 10:36:58
え~、スゴイですね。
お子さんも増えて、収入も増えて、ローンは減って。
頼もしいパパになられたのですね。
これからもご家族のためにがんばってください!
No.255  
by 匿名 2009-11-02 14:49:27
手取りはおいくらくらいになるのですか?
No.256  
by 15 2011-04-08 09:11:02
恒例(?)の近況報告です。
普段は住宅ローンのことなど全く頭にないのですが、
先日繰り上げ返済を行ったのでここを思い出しやってきました。
年収に関してはこの5年間550~580万の間で変わらす。
(残業が多い少ないで変化がある程度です)
ただ毎年昇給はしておりますので、今のところ全く問題はございません。

住宅ローンは5年前2100万が5年後の現在1200万まで減りました。
きわめて順調です。

また気が向いたら報告いたします。

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