現在フラット35の審査中ですが・・・
10月から基準が変わるからと言われ本審査に入ったのは10月
予審は10月基準で9月にはOKを頂いていました。
審査開始後、
『頭金を親に出してもらうと言っているが本当にこんなに貯めているのか？』
と疑いをかけられ。
親の通帳のコピーを提出しろと言われる。
頭金部分が嘘なら、ローンが通っても資金不足でマンション買えないじゃないか！！
2年前との年収が違う事にもイチャモンをつけられる。
『2年前から比べると年収がかなり上がっている。なぜこんなに年収があがるんだ？本当にこんな給与もらっているのか？給与が振り込まれている通帳のコピーを持って来い。』
既に給与明細を1年分コピーを取り提出済みであり、会社の在籍証明書、会社の印鑑が押された給与支払い証明書も提出済みでの話し。
会社が証明している給与支払い証明書があるにも関わらず、振込み口座のコピーを持って来いって、言ってることおかしくないですか？
給与は現在手渡し（平成の時代に手渡しなんて・・・私自信も疑いたくなるが・・・）なので、給与口座は無いと言うと。
『会社の給与台帳コピーして来い！』って・・・
おいおい、個人の領域こえてるじゃないか。
貸したくないならサッサと断ってくれ！
あんたみたいな女々しそうな人と長く絡んでる暇ないんだよ。
って状態になっています。
断る口実を一生懸命探しているとしか思えないし、実際に銀行などは払えなくなった時のことだけを想像しながら書類の提出をあれこれ求めてくるのは毎度のことですが。
親の通帳コピーや会社の給与台帳コピーを求めるのはあまりにも酷くないですか？
前回購入時、銀行住宅ローンがすんなり通過した為、あまりにしつこい今回の審査に嫌気が刺してきています。
フラットの審査をしているかたは皆同じ思いをしているのでしょうか？
フラット35の審査って・・・
| No.12 |
by 契約済みさん 2009-10-28 22:56:27
えぇっと、
住宅金融支援機構は、 全国銀行個人信用情報センター 株式会社日本信用情報機構 に加盟しています。 http://www.jhf.go.jp/about/privacy/share/shinyou_kikan.html また、金融機関を通して融資を受けるため、その金融機関の審査も受けると思いますよ。 |
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| No.13 |
フラット３５の借り入れしてます。
でも三菱東京ＵＦＪの保証型です。 審査は、デベを経由で申込、それも仮審査なしの一発本審査でした。 回答まで１週間で、あっさり借り入れＯＫでました。 ちなみに、年収６６０万 借入額３２００万でした。 |
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| No.14 |
回答ありがとうございます。 ちなみになんですが サラ金に借入れがある場合は フラット35の借入れは 無理ですか？
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| No.15 |
よこさん
えぇっと、年間収入に占める、ローン返済額ならびにサラ金返済額含めた総返済額、つまり、返済比率次第です。 フラットのホームページに書いてはるはずです。 http://www.flat35.com/guide/outline/index.html |
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| No.16 |
よこさん
サラ金は、フラット３５の扱い金融金によると思います。 私も、サラ金利用したことあります。 しかし、完済後６ヶ月以上経過してから申込してます。 完済後の期間なんか関係無いとは思いますが、借り入れ中は 非常にまずいのではないかと思います。 |
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| No.17 |
なるほど。 回答ありがとうございます。 フラット35は 一度断られた場合でも また期間をおいてから またフラット35に申し込みすることはできますか？
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| No.18 |
出来ると思います。
私の回答が何処まで正しいかは判断しかねますが、 取り扱い金融機関を変えればＯＫの場合もあるし、 ６ヶ月以上あければＯＫということも聞いたことが あります。 いずれにしても、フラット３５以外の選択肢はない のでしょうか？ 他の金融機関でも魅力的なローンはありますよ。 ちなみに、私はフラット３５保証型金利：2.76%で 借り入れしましたが、１年を待たずに借り換え検討 してます。 地域の銀行も調べてみてはいかかですか？ 案外好条件での借り入れが出来たりするものですよ。 |
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| No.19 |
フラット３５を借りるメリットは、過去に病気になっていても借りることに問題ないこと。
貸し倒れリスクは債権を購入する投資家に押し付けられるので金融機関は保障会社がなくても問題ないため。かといって踏み倒せるわけではないけどね。 もう一つの利点は金融公庫が昔から持っていた最大の利点、非常に高いレベルの質を確保できる公庫基準での設計審査、中間検査などの検査が義務付けられていることだな。大手HMを利用する限りすでに大手のレベルが公庫基準を数倍上回っているためあまり意味はないが、小規模工務店を利用する場合は今でも大きな利点がある。 |
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| No.20 |
りそな銀行の すまい•るパッケージでフラット３５を
申し込みました。 ちょうど一ヶ月たちましたが、何の連絡もありません。 審査に落ちる場合も、こんなに時間がかかるもの なのでしょうか？ 詳しい方教えて下さい。 |
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| No.21 |
>>20さん
りそなはフラットの審査、いちばん時間かかります。 すまいるパッケージが人気あって混んでるせいもありますが、２〜３ヶ月かかりますよ。 そして、それだけかかって落ちる事も結構あるそうです。 自分買ったマンションの不動産担当者が困ってましたが、りそなのフラットがダメでローンキャンセルが出るのが、いちばん痛いって言ってました。 違約金も取れないし、３ヶ月もかかってダメでしたじゃ、不動産側からしてみれば踏んだり蹴ったりだから当然ですが(笑) |
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| 閉鎖 | by 管理担当
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