年収380万円で住宅ローン1500万円の返済方法について

うちも中古一戸建てを購入しました。

月々と年間の返済可能額から計算して、10年固定の18年返済にしました。

固定期間中の繰り上げ返済の手数料が高いため、ボーナス払い併用です（毎月の返済額より少ないですが）。

たまたまですが、10年後は1人娘の高校進学直後、18年後は定年退職間近です。
固定期間が終わる頃には教育費＆その後8年間の金利の見通しがつくだろうから、場合によっては繰り上げで期間短縮するか、一気に完済するか、買い替えるか。いろんな可能性があるので、がっちり固めない方がいいんじゃない？

築年数の割に高額なのは土地が広いから？だとすると不動産取得税が発生しそうですね。
固定資産税も最初のうちからけっこうかかりますしね。
うちは築10年弱で、リフォーム＆補修に70万くらいかかりましたが、数年以内に湯沸器交換と外壁補修が必要になりそうです。そのへんは大丈夫？

ローンはできるだけ短期間で、なるべく長期固定が基本だよ。あとは金利上昇のリスクをどれだけとれるか

３５年返済とかはやめたほうがいい。２０年返済の１０年固定２%程度がベストかな

>31才で年収380万円で専業主婦の嫁と0才の子どもがいます。

＞借入の1500万円を
＞ボーナス払いありの10年返済か、ボーナス払いなしの15年返済か
＞どのようにローンを組むかで迷っています。

この条件なら、１５年でOKでしょう
焦る必要はありません
５〜１０年の固定でよいのでは
子供が小さいうちは大丈夫ですよ

頭金を2000万入れていれば、借り換えも問題ないでしょう

３５年にする必要はまったくありません、金利負担が多くなりますから
これで繰り上げ返済をするなんて、浪費もいいところです

でもさ、31才で年収380万でしょ。想像するに、今後も年収が大きく増える見込みはなさそうだよね。もし子供がもう一人出来たら、15年だとちょっと苦しくならない？余裕を見て、25年位の方が良いのでは？

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もちろんボーナス返済はなしね。

年収400万で1650万円　30年で組みました。
この景気で冬のボーナスが1.5ヵ月→ゼロになり（予定）、残業手当も出ない状況です。
もう毎日がヒヤヒヤです、今は長期で良かったと思っています。

>>08さん

　金利は、残額に対しての利息を毎月計算して払いますよね？３５年だろうが１５年だろうが
同じ額を返せば金利負担は同じで浪費なんてしないはずでは？
（１５年の返済額と３５年の返済額の差分は繰り上げ返済として同日返済）
　繰り上げ手数料分が浪費というなら「金利負担が多くなります」という理由が矛盾しますし

借入が１５００万円しかないので
変動優遇後1.5としても月々4.6万円／年間55万円
フラット３％として
30年で月々6.3万円／年間75万円程
35年で月々5.7万円／年間70万円

たいした金額差ではないので、将来の不確定要素を減らすためにも金利を固定する
生活資金には許容をもたせるために返済期間は出来る限り長くしないとかで
いいんじゃいの。
原則的なことを云う人が多いともうけど、身の丈にあった、なるべくラクな返済を。

うちは主さんの借入額と収入が倍、子供が二才の時購入しました。
20年のボーナスなしと考えていた所、銀行の方に「30年で繰り上げすればいいのだから」と薦められそうしました。子供が幼稚園に入ってから予想以上の出費があり、今は「銀行の方のアドバイス聞いてて良かった!!」と思っています。
あまり参考にならないかもしれませんが、共働きでないなら余裕を持ったプランの方が安心だと思います。

ボーナス月の返済額は、毎月の支払金額＋ボーナス月に支払う金額の合計額を払うのでしょうか？

ボーナス月の返済額は、毎月の支払金額＋ボーナス月に支払う金額の合計額を払うのでしょうか？

ボーナス払い無し、借入1800万、返済20年はどう？

住宅ローン減税って残り期間が10年切ると無効になったような気が・・・。
このままだと最初の5年しか受けれないんじゃないかな。

＞共働きでないなら

いざとなったらパートにでればいいかから共働きより攻めてもいいと思うけどなあ。

２年前の書き込みに今更返事するなんて・・・
日付を良く見ましょうよ

失礼、３年前でした

６００万円年収有りますが、１５００万円住宅ローン２０年、頭金なし、信託金庫で借りたいと思っています、毎月いくら位ですか?

直接、窓口で聞け！

変動0.875だと毎月68151円です。