マンションの頭金と住宅控除について教えてください。40歳の公務員です。
4,600万の物件を購入します。住宅ローンは700万程度で約5年で返済可能です（手元に300万予定）。
年収は約750万です。住宅控除の恩恵を受けるために１０年以上で必要以上の金額を借りて、金利の特別優遇金利等が終了する時などに繰り上げ返済をしたほうが良いのでしょうか？ちなみに700万円は無担保で抵当権等は設定せず、借り入れ可能です。もちろん、借り入れ金額が増えれば無担保ではなくなります。
よろしくお願いします。
住宅ローンと住宅控除について
| No.101 |
by 入居済み住民さん 2010-02-11 12:00:08
何だか、意味ない言い合いしていますね。
以前も書きましたが、配偶者の年収をみなさん、その年の収入が確定しない時点で、予定額で書くでしょ？ それが、確定した場合に、控除対象でなくなったり、配偶者特別控除額がかわったりする可能性があるんですよ。 で、その場合は１月にやり直す事になっています。 そんな事もあるし、上で出ていますが、書類をなかなか提出しない人がいるので、間に合わないって事もあるでしょう。 大きな会社になれば、その手間も馬鹿にならないでしょう。 だから、２度手間を省くために、１月に出すって会社があっても別におかしくないです。 税務署に提出する書類は１月末までに提出すればいいですから。 サラリーマンの年末調整って、国が面倒だから会社にやってもらっているわけで、本来なら個人個人で確定申告すると みんなが、税金の使い方についてもっと考えられる様になって、いいのかもねと思います。 さて、皆さんのところには、還付はありましたか？ |
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| No.102 |
つーか。別に１月でも１２月でもどっちでもいいだろ。
あんまり本題に関係ない。 たぶん１２月に出す企業の方が多いけど、１月に出す企業が間違ってるとかどうこういう話ではないよ。 |
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| No.103 |
企業の観点からではなく、還付申請する立場から言えば、年内に源泉徴収票を手に入れて
１月上旬に早期申告、早期振込みがうれしいけどね。 |
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| No.104 |
返済して立て替えをする場合は、控除の対象となりますか？
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| No.105 |
マンションにはまだ誰も住んでなく
主人の源泉徴収の住所と住民票の住所が 違う場合控除の対象になりますか？ 住民票は手続き上マンションの住所にしてますが・・・ 家族は今年の３月頃引っ越す予定です。主人は別住所で単身です。 常識上住宅ローン減税の申告はしないと思いますが してると言う人もいて何だか裏技の様な物があるのでしょうか？ |
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| No.106 |
先月末にした申告の還付が振り込まれた。6万円。
嬉しいことは嬉しいが、あんまたいしたことないな。 ローン額が小さいせいもあるが、これじゃ固定資産税にも足りなさげ。 |
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| No.107 |
だいたい日本は家が高すぎると思いませんか？
ウサギ小屋とはよく言ったもので、自分が家買う年齢になってみて、初めて収入に対してマンション一つ買うのが精一杯ってどういうこと？と日々嘆いています。 政府は控除してやってるつもりかも知れませんが、さらに固定資産税でたたみかけるわけでしょ？ 子供手当てなんかではなく、根本的に所得を上げる政策じゃないと、まったくもってジリ貧国家で悪循環。 スレ違いで失礼 |
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| No.108 |
先月手続きをした還付金が3/1に振り込まれてました。
早いですね。びっくりしました。 初めてで嬉しかったので書き込みました。 |
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| No.109 |
住宅借入金等特別税額控除の市民税県民税に対しては申告不要になったみたいですけど、いつ、どのように還付を受けれるのですか？
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| No.110 |
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| No.111 |
>>109
単純に次からの住民税の金額が減って請求されます。今まで1万円だったのが、2000円になるとかそんな感じです。まとめて還付はされません。住民税は去年の住居に対してかかる訳ですからね。 |
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| No.112 |
>>109さん
111さんの補足：「次からの」とは、昨年の年収での住民税額になる「６月分からの」という意味です。 |
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| No.113 |
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| No.114 |
>>105さん
亀レスですが、単身赴任でも住宅ローン減税は受けられます。 詳しくは、 http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1234.htm の、2(1)をご覧下さい。 |
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| No.115 |
>>112
111ですが、補足ありがとうございます。確かに「次からの」では４月からともとれますから、分かりづらい表記でしたね。 |
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| No.116 |
今日、ローン減税の申告に行ってきました。
ネットから申告用紙をＤ／Ｌして印刷。 見みよう見まねで申告書記入。 本屋の立ち読みで下書きをチェック。 源泉徴収票、残高証明、契約書コピー、住民票。 税務署に行くと、相談者の行列が玄関外まで。 即申告者は行列が小さい。正解！ 用紙をもらって清書。申告書提出。 「登記事項証明書は？」 「は？ なんですか、そりゃ？」 「昔の登記簿謄本で、云々・・・・」 「出直してきます」 いろいろ電話しまくり、「全部証明書」と分かる。 探してみるとなぜかいつの間にか入手したその書類がある。 再度アタック。 「あらら、残高証明、糊付けしちゃいましたか。」 「なんかアナウンステープで貼り付けろといってたような・・・」 「あ、でも切り取れるようになってますね。・・・はいＯＫです」 半日で約３０万ＧＥＴ！ |
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| No.117 |
すみません、質問です
登記事項証明書とは何でしょうか？？？ 登記が出来て1ヵ月後に来る資料ですかね？？？ |
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| No.118 |
登記簿の内容を証明する書類だよ。
司法書士などに登記してもらえば、 書類の束の中にあるはずです。 でも、有効期限とかあるのかな？ 法務局で貰ってください。 土地と建物の両方が必要です。 分譲地などで他の人と共有持ち分があると、 他の人の住宅ローン金額が判り、おもしろいです。 個人情報的にどうなんだ？と思いますが・・・・・・。 |
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| No.119 |
目の前のパソコンでそのくらい調べませんか？
http://kw.allabout.co.jp/glossary/g_estate/w002065.htm 今頃そんなことを言っていては、3/15には間に合わないですよ。 |
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| No.120 |
いえ市区町村へ申請し、交付される証明書です。
登記簿謄本は法務局。 |
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| No.121 |
すみません。家屋課税台帳登録事項証明書が市区町村です。
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| No.122 |
あ、それなら多分ありますね。
税理士に任せていたと思ったら、まだですかって言われて大慌て 明日から長期出張なのにな |
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| No.123 |
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| No.124 | ||
| No.125 |
確定申告3年分やりました。21年度分は結構早くに振り込まれましたが
19，20年度分はまだです。19年度はあまりの人の多さに断念。 5年さかのぼれるからいつでもいいやと思っていましたが、できるときにしないと だめですね。2年分で50万なので痛いです。4月末までに振り込まれない時は 連絡しないといけないようです…早く振り込まれないかな？ 2月中旬でしたが人が少なく、係りの人が一緒にやってくださいました。 助かりました。今年度分以降は職場でやってもらえばいいそうです。 書類を税務署で確認し（ネットでも確認できます）、持参すればいいです。 送付もいいらしい、ネットでも申告可能。でも計算間違いもあるから 会場にいったほうがいいです。ちなみに還付申告はいつでもいいので 確定申告の時期を避けたほうがスムーズかも。 それにしても19，20年度入居は住民税が返ってこないので悔しいですね。 |
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| No.126 |
登記事項証明書って「全部事項証明書」ではダメなんでしょうかね？？
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| No.127 |
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| No.128 |
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| No.129 |
>>123
１回目のアタックで、郵送でいいというのは知らされましたが、 この書類でいいのか、記入もれや不備とかが気になります。 もしあれば来年は郵送するでしょうが、今年限りの話ですので 万全を期しました。それにちょっと好奇心もありますしね。 |
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| No.130 |
初歩的な質問で申し訳ないですがご教授ください。
21年度入居でローン控除分が所得税から引ききれない場合は約10万円を上限に22年度の住民税から控除されるで合ってますか？ 例えば ローン残高3000万 (1%控除で30万まで控除可能) 21年度所得納税額17万 の場合、22年度住民税から約10万円控除されて、合計約27万円の控除で合ってますでしょうか？ |
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| No.131 |
>130
うちの地区の自治体は、10万上限とかなかったような… |
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| No.132 |
130です。
131さん。私も上限があるとは思ってなかったのですが、検索して調べたところ、この様な事が書いてあるページを見つけて、130の質問をさせて頂いた次第です。 地方によって違う事はないと思うのですが･･･ http://www2.homemate.co.jp/trade/tax_law/deduction/what/howmuch/01/?uid=NULLGWDOCOMO |
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| No.133 |
>>132
以下の総務省のページに書いてありますが、住民税からの控除の上限は９７、５００円です http://www.soumu.go.jp/main_sosiki/jichi_zeisei/czaisei/czaisei_seido/090929.html |
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| No.134 |
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| No.135 |
130・132です。
ありがとうございます。 やはり約10万円上限なんですね。 と言う事はやはり130の計算で合っているのですね。 |
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| No.136 |
>>134
＞住民税から９７５００円以上戻ってくるならば、 ＞自治体で住宅補助として何らかの政策をしているのかもしれません。 あるわけがありません。 もし、総務省の施策に関して、それを覆すようなことをするには、総務省の許可をとらなければなりません。 なぜ、住民税で住宅ローンの税額控除を行う必要が生じたかを考えれば、理解できるのではないですか？ 小泉さんが首相だった時に、所得税（国税）と住民税（地方税）の配分を変えましたね。 このことによって、本来は国税からその税額控除で行うべきものが出来なくなってしまったので、その救済処置として住民税からも引けるように設けられた制度です。（幾多の制度変更はあり、２年間の空白とかで問題もありますが、地方が主導しているのではなくて、国が主導している救済制度です。 |
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| No.137 |
3年分したのに19，20年度分がまだ戻ってきません。
皆さん、還付は5年さかのぼって出来ますが、やはりその時にしておいたほうがいいです。 50万をあてに今してたけど、きついな。 |
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| No.138 |
今日、19.20年度分が返ってきてました。よかった。
こんなことなら全額借りてればよかった。 |
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| No.139 |
リンク先の総務省のページを見る限り
住民税から控除される額は、一律97,500円じゃなくて 『前年分の所得税の課税所得金額等の5%』なのだから 各家庭異なりますよね？ 97,500円超えちゃう人がいるだろうけど、その場合でも97,500円までしか控除 しないよ ってだけで。 |
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| No.140 |
>>139
そうです。 住民税から控除できる金額には、２つの制限枠があるのです。 最大で９７５００円 所得税の課税対象金額の５％ どちらか少ない金額が、上限です。 ５％の方は、所得税の最低課税税率が１０％から５％に下がったことに起因しています。 本来は所得税でローン控除前の課税額で１０％払うべき人が、５％しか払わなくなったので、その分の控除に関しては面倒みましょうという意図です。 ただし、もっと税率が高いところで５％を超えて税率が下がるケースがあっても、それは面倒みませんという意図でもあります。 |
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| No.141 |
>>139
最大の９７５００円の方は、現在の所得税５％課税が１９５万円までなので、これは以前１０％課税されたとしたら９７５００円多く所得税を払う必要があったから、少なくなった所得税で引ききれない９７５００円までですよという意味です。 |
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| No.142 |
19，20年度入居者はこの住民税の還付がないので悔しい限りです。
新しくマンション購入して、還付してもらおうかな？ ま、無理ですけどね。 |
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| No.143 | ||
| No.144 |
なんだかわからなくなってきてしまった。
例えば、借入金額3,000万で控除可能額は30万 所得税が5万だった人は還付5万円。 住民税の控除は97,500円。合計14万7500円 所得税が25万だった人は還付25万。 住民税の控除は5万。合計30万であってる？ |
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| No.145 |
そういえば、去年 売りと買いを行ったのですが、
売ったときに「売却損」が出ました。 その売却損は確定申告で控除されたので、住宅ローン控除以外にも 控除が発生して、全額還付されてきました。 おかげで扶養候補全てと医療控除を嫁さんの方につけたら、今度は 嫁さんの確定申告で最終的に全額還付されました。 ローンが5000万超えているので一応全額対象ではあります。 結局、我が家は世帯所得で全て全額還付されました。 さらに、子供手当てが6月から支給されるので、我が家はなんとプラス になるのです。（子供3人いるもんで） 凄い制度ですね。 超低金利＋所得税を払わなくてOK＋子供手当てで年間46万ほど御金を くれるわけですから。翌年からは、その2倍って言うではありませんか。 あとは会社が30年もって、土地の価値が下がらなく、かつ金利が上がらなければ・・・・ 10年間は5000万までは繰上げ返済せずに ひたすら御金を溜めて 10年後にガツンと繰り上げすれば、人生計画は完璧だ！ どこまでうまく行く事やら |
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| No.146 |
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| No.147 |
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| No.148 |
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| No.149 |
140があってるなら、144は間違ってる。
どっちなんだ。 |
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| No.150 |
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| No.151 |
近かったのが財務省の
妻・子2人で年収500万のケース。所得税59500円・住民税135500円 でも、上記を調べたおかげで、納得出来ました。 ＞例えば、借入金額3,000万で控除可能額は30万 ＞ ＞所得税が5万だった人は還付5万円。 ＞住民税の控除は97,500円。合計14万7500円 × 所得税が5万だった人は還付5万円。 住民税の控除は5万円。合計10万円 ○ |
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