マンションの頭金と住宅控除について教えてください。40歳の公務員です。
4,600万の物件を購入します。住宅ローンは700万程度で約5年で返済可能です（手元に300万予定）。
年収は約750万です。住宅控除の恩恵を受けるために１０年以上で必要以上の金額を借りて、金利の特別優遇金利等が終了する時などに繰り上げ返済をしたほうが良いのでしょうか？ちなみに700万円は無担保で抵当権等は設定せず、借り入れ可能です。もちろん、借り入れ金額が増えれば無担保ではなくなります。
よろしくお願いします。
住宅ローンと住宅控除について
| No.101 |
by 入居済み住民さん 2010-02-11 12:00:08
何だか、意味ない言い合いしていますね。
以前も書きましたが、配偶者の年収をみなさん、その年の収入が確定しない時点で、予定額で書くでしょ？ それが、確定した場合に、控除対象でなくなったり、配偶者特別控除額がかわったりする可能性があるんですよ。 で、その場合は１月にやり直す事になっています。 そんな事もあるし、上で出ていますが、書類をなかなか提出しない人がいるので、間に合わないって事もあるでしょう。 大きな会社になれば、その手間も馬鹿にならないでしょう。 だから、２度手間を省くために、１月に出すって会社があっても別におかしくないです。 税務署に提出する書類は１月末までに提出すればいいですから。 サラリーマンの年末調整って、国が面倒だから会社にやってもらっているわけで、本来なら個人個人で確定申告すると みんなが、税金の使い方についてもっと考えられる様になって、いいのかもねと思います。 さて、皆さんのところには、還付はありましたか？ |
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| No.102 |
つーか。別に１月でも１２月でもどっちでもいいだろ。
あんまり本題に関係ない。 たぶん１２月に出す企業の方が多いけど、１月に出す企業が間違ってるとかどうこういう話ではないよ。 |
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| No.103 |
企業の観点からではなく、還付申請する立場から言えば、年内に源泉徴収票を手に入れて
１月上旬に早期申告、早期振込みがうれしいけどね。 |
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| No.104 |
返済して立て替えをする場合は、控除の対象となりますか？
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| No.105 |
マンションにはまだ誰も住んでなく
主人の源泉徴収の住所と住民票の住所が 違う場合控除の対象になりますか？ 住民票は手続き上マンションの住所にしてますが・・・ 家族は今年の３月頃引っ越す予定です。主人は別住所で単身です。 常識上住宅ローン減税の申告はしないと思いますが してると言う人もいて何だか裏技の様な物があるのでしょうか？ |
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| No.106 |
先月末にした申告の還付が振り込まれた。6万円。
嬉しいことは嬉しいが、あんまたいしたことないな。 ローン額が小さいせいもあるが、これじゃ固定資産税にも足りなさげ。 |
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| No.107 |
だいたい日本は家が高すぎると思いませんか？
ウサギ小屋とはよく言ったもので、自分が家買う年齢になってみて、初めて収入に対してマンション一つ買うのが精一杯ってどういうこと？と日々嘆いています。 政府は控除してやってるつもりかも知れませんが、さらに固定資産税でたたみかけるわけでしょ？ 子供手当てなんかではなく、根本的に所得を上げる政策じゃないと、まったくもってジリ貧国家で悪循環。 スレ違いで失礼 |
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| No.108 |
先月手続きをした還付金が3/1に振り込まれてました。
早いですね。びっくりしました。 初めてで嬉しかったので書き込みました。 |
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| No.109 |
住宅借入金等特別税額控除の市民税県民税に対しては申告不要になったみたいですけど、いつ、どのように還付を受けれるのですか？
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| No.110 |
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| No.111 |
>>109
単純に次からの住民税の金額が減って請求されます。今まで1万円だったのが、2000円になるとかそんな感じです。まとめて還付はされません。住民税は去年の住居に対してかかる訳ですからね。 |
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| No.112 |
>>109さん
111さんの補足：「次からの」とは、昨年の年収での住民税額になる「６月分からの」という意味です。 |
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| No.113 |
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| No.114 |
>>105さん
亀レスですが、単身赴任でも住宅ローン減税は受けられます。 詳しくは、 http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1234.htm の、2(1)をご覧下さい。 |
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| No.115 |
>>112
111ですが、補足ありがとうございます。確かに「次からの」では４月からともとれますから、分かりづらい表記でしたね。 |
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| No.116 |
今日、ローン減税の申告に行ってきました。
ネットから申告用紙をＤ／Ｌして印刷。 見みよう見まねで申告書記入。 本屋の立ち読みで下書きをチェック。 源泉徴収票、残高証明、契約書コピー、住民票。 税務署に行くと、相談者の行列が玄関外まで。 即申告者は行列が小さい。正解！ 用紙をもらって清書。申告書提出。 「登記事項証明書は？」 「は？ なんですか、そりゃ？」 「昔の登記簿謄本で、云々・・・・」 「出直してきます」 いろいろ電話しまくり、「全部証明書」と分かる。 探してみるとなぜかいつの間にか入手したその書類がある。 再度アタック。 「あらら、残高証明、糊付けしちゃいましたか。」 「なんかアナウンステープで貼り付けろといってたような・・・」 「あ、でも切り取れるようになってますね。・・・はいＯＫです」 半日で約３０万ＧＥＴ！ |
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| No.117 |
すみません、質問です
登記事項証明書とは何でしょうか？？？ 登記が出来て1ヵ月後に来る資料ですかね？？？ |
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| No.118 |
登記簿の内容を証明する書類だよ。
司法書士などに登記してもらえば、 書類の束の中にあるはずです。 でも、有効期限とかあるのかな？ 法務局で貰ってください。 土地と建物の両方が必要です。 分譲地などで他の人と共有持ち分があると、 他の人の住宅ローン金額が判り、おもしろいです。 個人情報的にどうなんだ？と思いますが・・・・・・。 |
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| No.119 |
目の前のパソコンでそのくらい調べませんか？
http://kw.allabout.co.jp/glossary/g_estate/w002065.htm 今頃そんなことを言っていては、3/15には間に合わないですよ。 |
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| No.120 |
いえ市区町村へ申請し、交付される証明書です。
登記簿謄本は法務局。 |
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| No.121 |
すみません。家屋課税台帳登録事項証明書が市区町村です。
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| No.122 |
あ、それなら多分ありますね。
税理士に任せていたと思ったら、まだですかって言われて大慌て 明日から長期出張なのにな |
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| No.123 |
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| No.124 | ||
| No.125 |
確定申告3年分やりました。21年度分は結構早くに振り込まれましたが
19，20年度分はまだです。19年度はあまりの人の多さに断念。 5年さかのぼれるからいつでもいいやと思っていましたが、できるときにしないと だめですね。2年分で50万なので痛いです。4月末までに振り込まれない時は 連絡しないといけないようです…早く振り込まれないかな？ 2月中旬でしたが人が少なく、係りの人が一緒にやってくださいました。 助かりました。今年度分以降は職場でやってもらえばいいそうです。 書類を税務署で確認し（ネットでも確認できます）、持参すればいいです。 送付もいいらしい、ネットでも申告可能。でも計算間違いもあるから 会場にいったほうがいいです。ちなみに還付申告はいつでもいいので 確定申告の時期を避けたほうがスムーズかも。 それにしても19，20年度入居は住民税が返ってこないので悔しいですね。 |
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| No.126 |
登記事項証明書って「全部事項証明書」ではダメなんでしょうかね？？
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| No.127 |
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| No.128 |
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| No.129 |
>>123
１回目のアタックで、郵送でいいというのは知らされましたが、 この書類でいいのか、記入もれや不備とかが気になります。 もしあれば来年は郵送するでしょうが、今年限りの話ですので 万全を期しました。それにちょっと好奇心もありますしね。 |
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| No.130 |
初歩的な質問で申し訳ないですがご教授ください。
21年度入居でローン控除分が所得税から引ききれない場合は約10万円を上限に22年度の住民税から控除されるで合ってますか？ 例えば ローン残高3000万 (1%控除で30万まで控除可能) 21年度所得納税額17万 の場合、22年度住民税から約10万円控除されて、合計約27万円の控除で合ってますでしょうか？ |
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| No.131 |
>130
うちの地区の自治体は、10万上限とかなかったような… |
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