マンションの頭金と住宅控除について教えてください。40歳の公務員です。
4,600万の物件を購入します。住宅ローンは700万程度で約5年で返済可能です（手元に300万予定）。
年収は約750万です。住宅控除の恩恵を受けるために１０年以上で必要以上の金額を借りて、金利の特別優遇金利等が終了する時などに繰り上げ返済をしたほうが良いのでしょうか？ちなみに700万円は無担保で抵当権等は設定せず、借り入れ可能です。もちろん、借り入れ金額が増えれば無担保ではなくなります。
よろしくお願いします。
住宅ローンと住宅控除について
| No.2 |
by 匿名さん 2007-06-18 20:18:00
住宅を控除するんですか？
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| No.3 |
まあまあ、住宅ローンを組んでいる事による所得税の控除ということ、
01さんも02さんも分かっているんでしょうから、ここはひとつ穏便に＾＾ |
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| No.4 |
住宅ローンの利息より控除される金額が大きければ
長く借りたほうがいいわけですよね。 公務員なんだから年収減るわけじゃない、つまり所得税は一定。 繰上して5年で返済するケースと、 手許に置いた資金の運用益も含めて10年以上で返済するケースとを 自分で計算して比較すればわかるのでは？ |
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| No.5 |
源泉徴収片手に自分で計算したら
この程度の数字ははじき出されるのでは。 このレベルの人が４０歳で公務員がつとまるのがすごいと思う。 社会保険庁もだが公務員もどんどんリストラを断行すべき。 |
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| No.6 |
抵当権の設定費用などを考慮すれば住宅ローン減税は利用しないほうがいいのでは？
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| No.7 |
みなさん、ありがとうございました。
計算はもちろんしましたよ。シュミレショーンでいろいろためしてみましたんで。尚且つ、良い選択があればと思いまして、すいませんでした。 05さんにはすいませんが、公務員になる前は金融機関にいました。 スレ違いにスレ違いで申し訳ありませんが、公務員がみんなアホなのではありませんから。民間の会社にもいましたよアホが一杯。 |
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| No.8 |
シュミレーション→×
シミュレーション→○ こんなんで金融機関にいたり現在公務員ってのもなあー・・・。 アホの中の１人だったりして。 |
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| No.9 |
>>07
まぁ、いろいろ言う人がいるので熱くならないでいきましょう。 年収が750万ということは、所得税は30〜40万は払っていますね。 住宅ローン減税は2007年居住の場合は、10年間の合計で200万円が税額控除 できます。3100万3%でローンをすれば10年後に2500万残になり、フルの 控除が受けられます。 これに、他のスレにもある東京スター銀行の預金連動型住宅ローンを利用 すると実質の金利をゼロにできるので、抵当権の設定を行ったとしても得 になると思います。 何より、手元に預金が残っているのが心強いです。 |
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| No.10 |
ローン控除は貧乏人のためにあんの！！
金あんのに恩恵を受けようとしないで下さい。迷惑ですよ |
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| No.11 |
>>09
得なわけ無いじゃん。 |
大人気です、あげます・もらいます板：
