前スレが1000を超えたので立てました。
過去スレ
住友信託銀行について語りましょう（その３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30379/
住友信託銀行について語りましょう（その４）
| No.830 |
by 匿名さん 2010-05-08 02:45:55
通期１．６％優遇と非常に大きい優遇ですが、基準金利が各銀行違うので優遇幅が大きいからといって必ずしも有利という訳ではないですよ。ただ、デべロッパーや販売会社の担当者は優遇幅が大きい方がお客に勧め安いんでしょうが・・・・
変動金利は多くの銀行で基準金利が２．４７５％で優遇幅が大きい方が当然有利です。１．６％優遇で０．８７５％となります。これは非常に安い金利ですが、固定物に関しては今の基準金利（優遇前金利）住友信託の場合例えば３年固定３．３％→１．７％ 5年固定３．６％→２％ １０年固定４．１％→２．５％となります。この金利は変動は安いですが、固定金利としてはエリアによっては、現在のところ割高の金利です。 特に東海地方の地方銀行の固定金利は非常に低い金利となっており、出来上がり金利としては、固定物に関しては0.1％～0.9％住友信託より安くなっています。3年固定では１％、10年固定では1.6％ぐらいであれば交渉できる銀行も多いはずです。都銀と違って東海地方の地方銀行は個別に金利相談にのってもらえるところもあると聞いて、私もやりました。結果、変動０．８７５％ 10年固定１．６％のミックスプランで組みました。内緒にしといてといわれたので、銀行名は言えませんが、この組み方は住友信託やメガバンクではできないと思います。 当初は変動金利を使いたいが、金利上昇時には固定も視野にいれている。または、変動と固定のミックスプランも考えているという方は、営業担当にまかせっぱなしでなく地方銀行で変動を0.875％にしてもらえるかどうか一度お聞きになられた方がいいと思いますよ。（東海地方にお住まいならば） |
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| No.831 |
10年後の金利こそわからないのに・・・・。
ミックスにするなら20～35年固定の組み合わせの方がいいのでは？ 10年固定にするくらいなら私だったら変動１本にして金利が上がったら固定にきりかえた方が いいと思いますよ。 住友さんと関係ない話ですが・・・・・。 |
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| No.832 |
確かに。10年後金利が上がってたら大変ですね！でも10年後はまだ上がってない方が確率的には高いですが。
なら変動のみのほうがいいね。 |
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| No.833 |
変動２０年くらいで設定しておいて繰上返済で
１５，６年で完済を考えていれば、仮に１０年後 に金利が上がっても元本がかなり減っているので 左程痛手にはならないかも。 |
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| No.834 |
>>831さん
＞変動１本にして金利が上がったら固定にきりかえた方が その時は、たぶん固定金利は今より上がってますよ。 一般論としては、変動金利より先に固定金利が上がります。 いま固定するか、ずっと変動で行くかのどちらかだと思います。 まぁ、個人的には１～２年は上がらない気がしますが。 話が逸れますが、 個人的には、５年以下の短期固定は、一番もったいないと思っています。 だったら変動の方が良いと思います。 固定するなら、借入期間全てではなく、繰上を考慮して何年で返せるかが判断基準かなと。 >>832さん ＞でも10年後はまだ上がってない方が確率的には高いですが。 そう考えるのは自由ですが、「確率的には高いです」と言い切っちゃうのは如何なものかと。 誰がどうやって調べた確率？ 上がる確率、下がる確率、横ばいの確率はそれぞれ何％？ って話になっちゃいますよ。 なんか、揚げ足を取るようで申し訳ないです。気を悪くされたらごめんなさい。 あ、別に、固定を勧めているわけではないですよ。 それと、住信に限った話でもないです。 |
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| No.835 |
固定10年で1.6を基準に考えると、
長期金利が3.2を超えるのが 変動を始めてから5年目で、10年平均が1.6であった場合 変動のほうが支払い金利は少ない。 11年目に固定を変動に切り替えたところで同じ。 東海地方に住んでますが 固定20～35年で1.6なら考えるが 過去の長期金利の上昇カーブを見ても メリットはあまり無いと予想。 上にも書いてあるけど いよいよ日本の国債がやばくなって 長期金利の急上昇が避けられない感じになってから 固定に切り替えるのが一番いいと思うな。 それまでは繰り上げ返済をがんばる。 |
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| No.836 |
金利上昇に備えて変動2本で組みたかったが､ここは出来ない｡しかたなく一部を5年固定のミックスにしました。
今は変動が有利だから､固定分を損してる気もするが後からわける事ができないので良い選択だったと思ってます。 |
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| No.837 |
住信で変動金利で返済中です。
優遇金利に加えて、自動返済・保証料返金手数料無料など 使い勝手が良いです。 住信関係者の方へ要望ですが、 携帯webの対応を始めてほしいです。 利便性が一気に高まるので有り難いので。 |
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| No.838 |
>837
保証料の返金手数料って無料でしたかね？ 携帯対応も良いが、ネットで手続きできるんだから、 自由返済を24時間対応にしてほしいね。 それと、繰り上げ返済した際のその後の返済額について ネット上で即座に計算できるようにしてほしい。 |
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| No.839 |
>838
保証料返金手数料は無料ですよ。 |
大人気です、あげます・もらいます板：
