有意義に意見交換しましょー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30175/
ソニー銀行ってどうですか？その６
| No.2 | by 匿名さん 2009-03-13 21:37:00
賛成でーす。
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| No.3 |
ネットバンクてどうですか？ 金利は低いので借り入れるか悩むのですが銀行側に何かあった時に支店がないネットバンクだと不安なのですが大丈夫でしょうか？ |
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| No.4 |
>>3 銀行側に何かあった時に支店なんて何の役にも立たないよ。 |
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| No.5 |
そこまでいったら支店は関係ないだろうな。 ただこの先、何かあるとしたらネットバンクみたいなとこから消えるだろうね。 |
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| No.6 | 逆に、店舗維持費、人件費等がかなりコストダウンするから、その分サービスにまわせるし、何かあった場合も、従業員が少ないから被害も少ないので、増えてくると思う。 | |
| No.7 |
負債超過だったら、逆に安心じゃね？ 何かあっても絶対向こうからアプローチしてくるし |
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| No.8 | あげときます。 | |
| No.9 |
４月金利も長期固定2・545ですね。 ４月に実行予定なので、これで決めます。 |
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| No.10 |
あれ？ 金利どうなりました？最近はどなたも上げられないですね。 あと、直近までの金利推移グラフも最近みないですね。 |
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| No.11 |
今月は13日発表でしたから、その５スレで既にあげられてますよ。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30175/res/1005-1005 金利推移グラフは下記でも参照してください。 http://www.ac.auone-net.jp/~taro_k/sonybank_loan/kinri.htm |
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| No.12 | ありがとうございます | |
| No.13 |
日米が相次いで長期国債購入を決めたことで これから長期金利下がりそうですね。 5月以降の金利に期待してます。 |
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| No.14 |
米連邦準備理事会（ＦＲＢ）が米長期国債の購入を決めたことで、 18日の米国債相場が急反発したことを材料視した買いが先行した。 新発10年物国債の299回３月債利回りは前日比0.030％低い1.270％で推移している。 |
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| No.15 | 今日は10年国債が0.4％低くなってるみたいですね。 | |
| No.16 |
最近スレのびませんね。 結局長期のベースレートは下がったのかあがったのか、書き込み少なかったですね。 うちは2年固定で手数料無料でした。 今月変動に戻すか悩んでます。 |
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| No.17 |
4月1日時点のベースレートは確実に3月１日より上がりますね。 2月に固定しちゃった人は戻すチャンスかも。 |
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| No.18 |
ベースレート４月は上がりそうですね。 固定組さん明日手数料確認お願いいたします。 |
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| No.19 |
３月に長期固定にシフトした人いますか？ ３月固定組が一番底のベースレートの予感。 はー固定する勇気がなかった自分が情けない。 |
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| No.20 |
別に4月中旬の発表見てから固定にすればいいんじゃん？ それがソニー銀行のメリットなんじゃありませんでしたっけ？ |
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| No.21 |
>>20 何も分かってない人。 一から勉強し直してこい。 |
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| No.22 | よくわからんがSBIが荒れてます | |
| No.23 |
11月に15年固定 残高1800万 手数料が20万円ほど下がりました。 |
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| No.24 |
スレートかなり上がりましたね。 3月は手数料が190万でしたが、4月は100万になりました。 5割弱増しですね。 |
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| No.25 |
↑ スレート× ベースレート○ |
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| No.26 | SBI、なんかヤバそう。 | |
| No.27 |
やはり、今月のベースレートは上がりましたね。 それも、結構な割合で。 |
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| No.28 | もしもの話、ソニー銀行が倒産すると住宅ローンユーザーはどんな被害を被るのですか？ | |
| No.29 |
きっと他社へ債権譲渡されるでしょうから、 そうなると優遇は取り消されるでしょうね。 それより3月に固定にしとけばよかった |
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| No.30 |
ここ最近日経平均が続伸中で長期金利も1.4%越えになってしまいましたね。 エコノミストの話しだと、1.5%に乗るという事です。4月1日に固定組さんが変動に戻した手数料をみてもベースレートが上がってるので確実に5月金利は微上げ になりそうですね。 みなさんこれから固定へのタイミングは正念場になりそうですね。 |
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| No.31 |
ベースレートが少し上がったからと言って、すぐに基準金利の上げにはつながらないのではないかと思います。 11月から３月まで、超長期のベースレートは下がり続けたのに、12月以降の基準金利は変わらなかった。 それはつまり、基準金利を下げられるのに下げなかったということです。 裏を返せば、ベースレートが11月水準に戻るまでは基準金利を上げなくても大丈夫ということでは？ |
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| No.32 |
>>31 基本的に銀行は金利を下げたくないから、11月から3月まで下げなかったのは、 他行と比べても、低い金利を提示していたからではないかな。 逆に、金利を上げる事は、銀行のメリットが大きいので直ぐに上げてきても 不思議じゃないと思う。 まぁ、ソニー次第ですが。 |
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| No.33 |
超長期は5ヵ月連続で横バイでしたので、5月は状況から見て上げてきそうな予感。 予想、2.6%台かな？ |
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| No.34 |
私も他行の中長期の上幅から見ても5月の超長期は >>33と同じく2.6%台と予想します。 |
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| No.35 | 上昇しても2.6%台であれば、他行と比べてもまだ、ダントツにお得ですよね。 | |
| No.36 | 当面は、昨年の11月がやっぱり底だったのかな。 | |
| No.37 | SBIがキープしたから上げないでしょ。 | |
| No.38 |
いやいや、ソニー銀行の目的は、超長期の安さに釣られて飛び込んで来た人を、高めの変動で飼い殺しにする事。 クライスラーやGMの動きが見えない以上、ここは据え置きでしょう。 |
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| No.39 |
ソニーのバロメータであるスワップ金利もここ最近はかなりの上昇傾向にあり5月は微上げに一票。 一部で仮に2.6%台の予想とありますがそうなってしまった場合みなさんは今月で固定に踏み切れますか? 私は元々超長期希望ですが変動という美味しい蜜をここ何ヶ月か吸ってしまっている為、正直迷うと思います。。。 皆さんの意見をお聞かせ下さい。 |
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| No.40 |
大幅な上げ下げは無いでしょうが、微上げはあってもおかしくないよ。 微上げであれば、皆さんもそんなに影響ないでしょ？ まぁ、横ばいを望む気持ちはわかりますけどね。 |
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| No.41 |
SBIは、ソニーの後追いだよ。 ソニーが上げれば、翌月上げるよ、きっと。 |
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| No.42 |
先月も長期上げかと思いきや、横ばいだったので、次も横ばい予想。 変動の下落はストップかな |
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| No.43 |
先月はベースレートが下がっていたが、来月は数ヶ月ぶりにベースレートが、 アップしたので、上がる要素はあるでしょ。 |
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| No.44 |
下げられる要素があったのに下げないで横ばいだったってのは、 ポリシーにある「フェア」から外れる行為じゃないのかね？ |
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| No.45 | だって、ビジネスだもん！ | |
| No.46 |
ソニー銀行は、ローン業務ではまだまだ赤字。 申し込みが殺到している中で、他行が大幅に上昇している中で ここまで長期金利を保ってるのは十分フェアだと思う。 でも預金金利の設定も含めて、最近はやや不安を感じることはあるけど。 |
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| No.47 |
↑ローン業務でまだまだ赤字って本当ですか？？ ネットバンクって貸付が本業務でしょ、 本業務で儲からない体質でやっていけるの？ |
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| No.48 |
5月は久々に金利が動きそうですね。 どうなることやら・・・ |
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| No.49 | 長期あげの変動さげ、でしょうね。。。 | |
| No.50 | 2年固定だけさげてくると思います。 | |
| No.51 | もうずっと横這いでいいのでは | |
| No.52 | 銀行的には、そうはいかないでしょうね。 | |
| No.53 |
長期金利もうなぎ登りですね。 5月が怖いです・・・ |
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| No.54 | まぁまぁ皆さんそんなに卑屈にならなくても。。。。仮に上がっても超長期2.545の権利はあるのですから、まだまだ充分低金利ですよ！ | |
| No.55 |
でも今月のベースレートは高そうです。 固定にしてしまうか悩みます。 |
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| No.56 |
ホントに。 毎月書かれいるが、微増だけは困る。 どうせ上がるなら、気持ち良く大幅に上がって欲しい。 これから、実行の人には悪いけど… |
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| No.57 |
55さん まあとりあえず悩むのは来月の金利発表がされてからにしましょうよ。 この期に及んでベースレートはあまり気にしなくても良いと思うのですが如何でしょう？ 近々、今以上に金利が下がるんでしょうかね。 3年以内に金利が下がると確信していれば変動のままにしておけば良いのでしょうし。 |
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| No.58 |
下がる保証が無いから、悩みます。 それに、ベースレートは重要ですよ。 今後のプラン変更のために。 |
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| No.59 |
本日の新発国債長期金利は1.48%に上昇！ かなりやばいです!! |
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| No.60 |
11月固定組です。 変動中の方、来月金利が上がったら上がり方によっては悩むところでしょう。 私が11月→12月の微増で悩んだように。 しかし、11月と４月では状況が違います。 11月は長期金利もベースレートも下がり基調でした。 長期金利は11月を底に12月以降横這いでしたが、ベースレートは３月まで下がり続けたようですね。 ４月はベースレートが反転し、なおも国債などの指標は上げ基調。 この状況下で来月の金利が下がることは考えにくいから、横這いか上がるか。 少なくともベースレートに関しては上がりそうな気配ですね。 悩んだところで、先月（＝ベースレートが底？）には戻れません。 来週発表の５月金利が上がるなら、５月ベースレートは４月よりもおそらく上がると考えるのが妥当ではないでしょうか。 そしたら、固定するつもりの方は４月に固定してしまうのが賢明な気がします。 ４月ベースレートは、まだ１月よりは低い水準にあるようですから。 （２月はチェック忘れたので比較出来ません。） ３月まで、ベースレートは下がり続けたのに、金利は下げなかった。下げられるのに。 これは、金利を下げる気がないということですよね。 今後も大きな経済情勢の変化や、銀行の方針の変化がない限りは、 金利を大きく下げることは無い気がします。 |
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| No.61 |
ほんとにヤバイね。 長期金利、1.485%だよ～ |
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| No.62 |
本当に金利は上がるのでしょうか？ 最近の国債長期金利の上昇は政府による赤字国債発行が原因です。 で、赤字国債の発行の原因は経済状況の悪化です。 銀行は企業への貸付金利も上げることになりますよね。 それでは、経済状況は好転することがなくなります。 そしたら、日銀が金利のコントロールをすることになりますよね。 金利のコントロールをするということは、金利が下がる ってことになりません？ あまりにも期待を込めた 希望的観測が過ぎますかね。 |
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| No.63 |
他行は、大体上がってるよ、実際に。 上がって無いのは、こことSBIぐらい。 |
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| No.64 | 先月、今月と殆どの銀行の長期以上はかなり金利上がってますよね。 | |
| No.65 |
長期金利、株価、スワップ長期全てにおいて、軒並み上昇しておりこの状況で金利が下がる訳がない。 従って上げに一票。 |
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| No.66 | 実は景気悪化は底を打ったという観測があり、株価が9000円に戻したら上がる気がする。ので、上げに一票 | |
| No.67 | ↑すんません。変動は横這いで、それ以外が上げ | |
| No.68 |
クライスラーはともかく、あんな訳わからん二輪電動車イスを100万円で開発してるGMが潰れないわけ無い。 GM破産が確定する5月末と、多くの企業の3月期決算が判明する5月の結果を受けて、6月中旬に出る7月超長期は大幅に下がると予想。 |
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| No.69 |
上がっても、また11月頃には下がります。 落ち着いたほうがいいですよ。 |
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| No.70 |
>>60 ちなみに何年固定にしたのでしょうか？ |
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| No.71 |
長プラ2.3になりますた http://www.mizuhocbk.co.jp/fin_info/lprime/index.html |
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| No.72 |
>>69 保証してくれる？ |
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| No.73 |
長期プライムまで2.3%ですか!？ なんかもう下がる要素はないですね。 だけどソニーはまたサプライズがあるかもしれません。 せめて横バイで。。。 |
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| No.74 |
>>70さん 60です。15年固定です。 なので60で言っているのは14年ものベースレートの話ですが、他の方の書き込みを見ている限りでは、20年超でも傾向は同じなのかなと思います。 ちなみに、11月→12月、15年は0.056％アップ、20年超は0.023％アップでした。 私は15年なのであの時迷った末に固定しましたが、20年超の上がり幅だったら11月固定せずに様子を見た気がします。 ただ、もしあの時変動のままだったとしても、５月金利が微増なら、たぶん今回は４月で固定すると思います。 |
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| No.75 | 5月2年固定下がったら、2年固定にしよう。以外と一番お得。平均したら変動より低金利になりそです。 | |
| No.76 |
＞ソニー生命、契約者１４万人分のデータ入りパソコン紛失 ＞契約者約１４万人分の保険証券の番号や生年月日、契約日などのデータが保存されているが、住所、氏名など個人を特定する情報は含まれていないという。 団信のデータは関係なさそうだけど勘弁してよって感じ |
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| No.77 |
部分固定をしている方いらしゃいますか？ ５月の長期金利が上昇の場合 部分固定を真剣に検討しております。 （２０年超）２．５４５％ ２５％分 また 部分固定から変動へ変わる場合の手数料は ２５％分でしょうか？ |
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| No.78 |
2月に申し込んで、やっと今月融資実行になります。 長かった。。 とりあえず変動スタートにしました。 20年超が15日にUPなら、固定にしちゃいます。2.545は底ですよね？ |
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| No.79 | 昨年11月の、2.522が今のところ、底です。 | |
| No.80 |
>>77さん >（２０年超）２．５４５％ ２５％分 残りの75%を今後どうするか ある程度決めておいた方が良いと思います。 20年超を選択予定しているのに25%という比率は少し違和感を覚えます。 私は昨年11月に15年固定50%で部分固定しました。 翌月の15年固定金利が2.51%以上（あまり深い意味はありません）と発表された月に 残り50%のうちの30%をもう一つ15年固定にします。 残りの20%は借り入れ時点の予定通り変動のままにします。 >部分固定から変動へ変わる場合の手数料は ２５％分でしょうか？ その通りです。 |
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| No.81 |
今回はさすがに上がりそうだな。 それとも、最後のソニーサプライズ（横ばい）があるか。 |
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| No.82 |
この状況で下がる事はないにしても横バイだったら まさしくソニーはネ申！ |
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| No.83 |
固定は微増、微増と囁かれ数ヶ月。 でも今月も横ばいを期待! 金利発表はまた夕方ですかね。 |
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| No.84 |
今回は久々にベースレートが、アップしているので、 それがどう影響するか、ですね～ |
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| No.85 | なぜこんなに上がるんだよ 最悪 | |
| No.86 |
金利上がったの？ 情報お願いします。 |
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| No.87 | まだでてませんよ | |
| No.88 |
キター！ もともと超長期志向のウチは固定決定。 変動金利、今までお世話になりました…。 |
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| No.89 | 変動から１０年まで下げの１５年以上があげでした。２０年超は＋0.095です。 | |
| No.90 | 15年以上はあげですね | |
| No.91 |
変動金利 -- 2.592% 2.561% 固定金利 2年 2.594% 2.594% 3年 2.642% 2.642% 5年 2.771% 2.771% 7年 3.013% 3.013% 10年 3.209% 3.169% 15年 3.317% 3.395% 20年 3.396% 3.458% 20年超 3.445% 3.540% |
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| No.92 |
前月との比較 変動 -0.031 ２年 0 ３年 0 ５年 0 ７年 0 １０年 -0.040 １５年 +0.078 ２０年 +0.062 ２０年超 +0.095 |
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| No.93 |
ついに上がっちゃったね～ やっぱり、当面は昨年の11月が底だったね。 今後、11月を更に更新するサプライズはあるのかな？ |
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| No.94 |
皆さんご承知の通り超長期は2.64%になりました。 私は元々超長期希望でしたが自分の予想を上回る上げでしたので超長期固定にするつもりです。 皆さんの意見をお聞かせ下さい。 |
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| No.95 |
なんか最近の新発10年長期金利と日経平均株価とスワップ金利も上げ兆候だし6月も期待できねーなぁ。 4月で固定かな？！ |
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| No.96 |
経済の情勢を見る限り、ゴールドマンサックスは黒字だったみたいだけど、あくまで個別の事例であり、 第一四半期の金融界の決算は、悲観的なデータが大量に出ると思う。 クライスラーは一時的に延命した後に破綻、GMはすぐに破綻すると思う。 30年のスワップレートは、今月より下がると思う。 でも、来月のソニーの超長期固定金利は下がらないと思う。 何故なら、ソニー銀行より超長期固定が低金利の銀行が無い現状で、金利を更に下げる営業的メリットは無いから。 |
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| No.97 | 上がっちゃったんで、書き込み少ないね。 | |
| No.98 |
昨年の9月から変動で来ましたが、そろそろ潮時ですかね。 もともと長期固定希望なので、20年固定で行こうと思います。 |
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| No.99 | ホームページに５月の金利あがってる？ | |
| No.100 |
>>99 毎月でる話ですね。ログイン後のページです。 ログイン前のページは０時に更新されます。 |
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| No.101 |
99さん 毎月同じ質問がでてますよ。 ログイン後の画面でご確認ください。本日は１７時１５分すぎに掲載されています。 |
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| No.102 |
今月融資実行なので、ギリギリ間に合いました。 もちろん20年超にします。 もう下がらないでしょう。 |
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| No.103 |
通常、変動スタートがセオリーだが、 今回は、固定スタートが良い可能性が、 高いと思うが・・・ |
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| No.104 |
7月実行予定だったんですがもうさがらなそうですね。 現状維持を祈るだけです。。。 |
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| No.105 | わいも20年超固定にする! | |
| No.106 |
4月に固定する人が、多そうですね。 まぁ、0.1近く上がったからそうなるでしょうね。 |
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| No.107 |
34さん、ともにビンゴでしたね。 今回の金利上昇は、ソニーにしては、 なんか、素直な感じでしたね。 |
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| No.108 | GM倒産後に、もう一回２０年超金利下がらないかなぁ〜１１月実行です | |
| No.109 | 自分都合で、人の不幸を望んでは行けません。 | |
| No.110 |
わたしももう一山来ると思うんですよね、株価というか景気に関しては。そんなに簡単に処理できないからGMもクライスラーもここ迄伸ばしてきた訳ですよね。 数日前に株価底割れ防止に50兆政府が用意するという話がありましたが、私は日本政府には米国政府から連絡来てると思うんですよ、クライスラーとGMが４月と５月の末にどうなるかに関して。だって、米国政府関係者はもう分かってるでしょ、どうなるか。だから両方一気に行かれると困るので４月と５月にずらしたんですよね。クライスラーの方は実質的にフィアットに身売りみたいな感じで逃げ切って、環境を整えて最後の最後にGMを行かせると。そういうのを知った上で対策とってるんじゃないかと、、、。 なので株に関しては６月が次の底が来る勝負の時期だと思ってます。さて、そのうえ、その時期に解散総選挙ももう出来ないでしょという事で、選挙も解散無しで夏だと思ってます。だから最近麻生は余裕。民主党を揺さぶるのと、二階堂がらみで検察を揺さぶる為だけの５月解散の噂を垂れ流してるんだと思います。 と言っても20年固定にするつもりですけど、今のマンション２０年経つ前に売るだろうなと思いながら。 |
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| No.111 |
>>33さん ビンゴですね。 2月と3月の横バイも的中してました。 まだ早いですが6月はどう予想されますか？ 私は横バイか微上げの2.6%台後半と予想します。 |
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| No.112 |
レスありがとうございます。 6月ですが、何かの経済情勢に大きな動きがなければ、 やはり、同じく横ばいかなと。 ただ、ソニーも超長期に関しては、異例の5ヶ月連続の横ばいでしたのて、 そろそろ、上げてきたいと。 ですので、2.7台前半もあるかも？ 多行は、平均3.5％ぐらいいっているので。 上げる時に上げておかないと、下げる時も下げれないし。 |
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| No.113 |
補足です。 今ふと不吉な考えてが浮かびました。 金利は横ばいで、ベースレートは微増を続ける。 ここ数ヶ月の逆パターンです。 いつ固定して良いか、判断出来ないパターン。 |
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| No.114 |
20年超が大きく下がる事は考えにくい一方で、 変動が大きく上がる要因も考えにくいかなって。。 でも1％程度は上がるときには上がるものなのかしら？ |
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| No.115 |
他行同様、超長期と変動の差を少しづつ広げてくるのではないかしら？ 超長期が低いままだとソニーさんのリスク高いですから。 やはり、４月が山場だと思うのですが。わたしは今月20年超にします。 |
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| No.116 |
昨年１１月に長期固定にしとけば良かった。 よくばると損するね。 |
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| No.117 |
今月固定にした場合、 今後いつになるかわからないけれど11月組より無料で変動に戻せるチャンスはあるかもよ。 前向きにお互い頑張りましょう♪ |
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| No.118 |
そうそう、前向きに、心では泣きながら（ちとおおげさかな！？） 今月固定のボタンをポチっとな・・・です。 |
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| No.119 |
ホントに今回は、思惑がはずれたな。 状況を見て、後一段階は下がると予測したのだが・・・ やっぱ、金利の変動を読むのって、難しいね。 |
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| No.120 |
昨年の超長期2.522から2.545の微上げの時は、 変動続行組と固定組の議論があったがさすがに今回はその話しは全く上がらないですね。 これから下がると思う方々の変動続行組の意見を求む！ |
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| No.121 | 申し訳ないが、予想どおりで、ちょっと嬉しい。 | |
| No.122 |
変動のまま様子を見ます。 続行の人って結構多いんでないの？ |
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| No.123 | 私も変動のまま行きますよ。3％になるまでは。 | |
| No.124 |
私は固定にします。 11月には及ばずとも、 2.5％台なら、御の字です。 これ以上、欲張りません。 これで、やっとスッキリします。 |
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| No.125 |
変動は、まだ下がると思うので、私も変動です。 超長期との差は広がっていきます。 |
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| No.126 |
俺もそう思うな。 超長期は2.8％台にすぐなるのではないかと思う。 なので、ソニーの中でも、元々、当分変動派はまだ暫く 変動を継続するだろうが、早めに固定に切り替えたい派閥は、 4月の金利を押さえ方が、良いのでは？ 上にも書かれていたが、あまり欲張らない方が・・・ |
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| No.127 | この銀行は、火災保険の質権設定は、必須ですか？ | |
| No.128 |
>>127さん 加入は必須ですが、質権はケースによるようです。 http://moneykit.net/visitor/hl/hl04.html 火災保険 担保となる建物につき、お借り入れ期間満了までを保険期間とする火災保険に加入いただきます。ソニーバンク所定の審査基準により、保険金請求権に対して、ソニーバンクを質権者とする第一順位の質権を設定させていただく場合がございます。保険料については、お客さまのご負担となります。 |
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| No.129 |
変動が3％の頃、超長期は4.5～5％くらいか・・・ そうなる前に、かなり繰り上げ頑張るらないと、 大変な事になりそうだな。 |
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| No.130 | 私もここらで固定にしときます | |
| No.131 |
11月に固定にしなかったおかげで、ここで固定にしてもトータル少なくなったよ。 ただ、今月どうするか迷う。。。普通なら固定だろうけど。 |
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| No.132 |
>>131 >11月に固定にしなかったおかげで、ここで固定にしてもトータル少なくなったよ。 どのような借入ケースですか？ あと、繰り上げしましたか？ |
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| No.133 |
俺は損した。 2900万の残金で、超長期プラン。 まぁ8万ほどだけど・・・ |
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| No.134 | 131、負け惜しみですか？ | |
| No.135 |
変動続行組さんは恐らく 4月より5月の変動が下がった為、欲を出し変動続行にするつもりであろう？！ この先、取り返しのつかない結果にならなければよいが。。。 |
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| No.136 |
今は変動なのですが、20年超が高くなったことをうけこのさい部分固定で７０％固定くらいにしようかと思ってます。 あまり部分固定ではなく全固定か全変動かでいく方がいいのでしょうか？何かメリット＆デメリットとかあれば教えてください。 |
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| No.137 |
ソニーの２０年超が２．６４㌫に上がっちゃったので、住信ＳＢＩの３０年固定の２．５㌫が 魅力的に思えてきました。約６６万の差額になりますから… |
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| No.138 |
>>137さん ソニーの５月金利と、住信SBIの４月金利を比べても、あまり意味がないのでは？ 住信SBIも５月は上げてくるかもしれないし、そもそも向こうは手数料がむちゃくちゃ高いですし。 |
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| No.139 |
>>138さんの言う通りです。 5月実行であれば住信SBIも手遅れです。 何故ならSBIはソニーの後追いなので必ず上げてきます。 |
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| No.140 | 残念なが、アウトですね。 | |
| No.141 |
＞１３８さん 有り難う。ＳＢＩは４月金利でしたね、失礼しました。 もちろん同等金利ならばソニー優勢に変わりはないんです。 １１月実行故、今後ジリジリ上がるのが怖いんですよ。それまでにもう一回ビックウエーブが来て欲しいですね！ |
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| No.142 | 11月に金利が下がったのは嬉しかったが、それ以上に収入が減った | |
| No.143 | ソニー銀行人気ありすぎて４月実行予定ずれ込んで５月実行・・・ | |
| No.144 | 11月に固定にしてよかったのかな？ | |
| No.145 | 現時点では、正解でしょう。 | |
| No.146 |
１１月実行 借入金額約３０００万円 ３０年固定選択組です。 ４月末で変動⇒２０年超変更でシュミレーションしてみたら、 ４月末変更の方が、総返済額が１万円少なかったです。 総額は遜色ないですが、ベースレートのことを考えると、 我慢して変動のままにしておけばよかったという結果になりました。 とはいえ、当時５ヶ月も横合いが続くと思っていなかったのですから こればっかりは仕方ないのですが・・・（苦笑） |
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| No.147 | 変更手数料は、いくらだったんですか？ | |
| No.148 |
１４７さん １４６です 変更手数料は、今日時点で９３万円です★ |
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| No.149 |
今日も新発国債長期金利 1.47%に上昇。 スワップ金利も長期・超長期が上昇。 6月も長期・超長期は微上げになりそうな予感がするので今月末に超長期で固定します。 短い間でしたが変動さん ありがとうございました。 また機会がありましたら 無料にて会えるのを家族一同、心より待ち望んでおります。 それでは、さようなら。 |
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| No.150 | このままで推移さたら、2.7％台突入するかも？ | |
| No.151 |
そのうち超長期固定は他の都銀では扱いがなくなってソニーの一人勝ちになるかもですね。（実際に十数年前には、超長期固定は公庫のみで都銀は全く扱ってなかったです） そうなるとソニーは超長期に戦略的な金利設定をする必要性が無くなって、高い水準で安定するかもしれませんね。 そうなってからでは超長期はまず下がらなくなりますね。 そうなる前に超長期固定に移行するのも一計ですよ。 |
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| No.152 | 固定から変動へ変更する際にかかる手数料のベースレートは毎日更新されるようですが、実際ブラックボックスで毎日手数料を確認するしかないのでしょうか？どなたか現在や過去のベースレートの履歴をとってるかたいませんか？20年超の。 | |
| No.153 |
＞ベースレートは毎日更新されるようですが、 毎日ではなく、毎月１回１日に更新です。 |
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| No.154 | 152から153へ、ソニー銀行へ電話で確認したのですがオペレーターは毎日更新と言ってましたが間違いでしょうか？ | |
| No.155 |
>>154=152 153です。 以前、ソニー銀行からメールで『毎月１回１日に更新』との回答を得ています。 もし仮に、毎日見直しているとすると、手数料は毎日変わることになりますが、 私が何度か試した限りでは、月あるいは返済日をまたいだときしか変わりません。 また、変動→２年固定→変動は手数料が発生する可能性がありますが、 そのような事例は聞いたことがありません。 というわけで、状況証拠的にも、電話とメールの信憑性という点からも、オペレータの間違いと思われます。 |
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| No.156 |
すみません，教えてください． この4月に1.692%変動で3600万円ローン実行となり，20年ないし20年超に固定する予定です． 手元に100万円あまったので期間短縮繰上返済したいと思うのですが 変動の間に繰上返済した方が良いのか，固定してから繰上した方がよいのか 詳しい方教えて下さい 期間短縮効果は固定の方が大きい事を考えると 変動の間に繰り上げた方が固定した時の月々払いが少なくてすむかとは思うのですが 総返済額としてはどちらがお得なんでしょうか？ ご教授頂ければ幸です |
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| No.157 |
>>156さん 得として考えるなら、固定でも変動でもお金を借りているので早く返せばそれだけ得だと思いますよ。 とは言っても、1ヶ月で1000~2000円の誤差程度だと思いますが。 |
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| No.158 |
>>156さん 変動時に繰上してから固定しても、固定してから繰上しても、残債は同じです。 違ってくるのは残期間。 残債が同じなら、残期間が短いほど総返済額は少なくなります。 固定時の方が毎月の返済額の中の元本が少ない → 固定時に繰り上げた方が短縮される期間は長い（残期間は短くなる） というわけで、「総返済額」という点からは、固定してから繰り上げた方が少なくなります。 （ただし、月々の返済は、固定してから繰り上げた方が大きくなりますが。） |
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| No.159 |
156です、どうもありがとうございます。 固定を決意し繰り上げしたいと思います。 それにしてもこんなに早く固定を決意する事になるとは 思いませんでした。吉とでるか凶とでるか。 今回固定する人の割合はどれくらいなんでしょうね。 |
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| No.160 |
メチャ悩む。 １月に借り換えて、長期があがったら迷わず固定するつもりだった。 でも今、５年固定か、２０年固定か迷ってる．．．。 金利差０．６％以上、残債２８００万円、３４年払いだと、支払いの差額も大きい．．．。 ５年間で頑張って２３００万円くらいに残債減らせればいいんだが。 一旦１５年で固定して１年くらい様子を見ようか。１０年固定はもっと下がる余地ありそうだし．．．．。 この悩みがまた楽しい。 |
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| No.161 |
>>160 部分固定という手もありますよ。 |
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| No.162 |
今月、２０年超の固定に変更をしようと思うのですが・・ 今月の金利に変更をする場合のタイミングは、４月２９日に変更をするのが 一番得な方法になるのでしょうか？ 詳しい方、教えて下さい。どうぞよろしくお願い致します。。 |
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| No.163 |
>>162 そうです。 少々 前にも書いてありますので.... |
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| No.164 |
１６２です。。 早速、教えていただきありがとうございました。 はじめての固定への変更ですので、緊張してしまって。。 ありがとうございましたm(_"_)m |
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| No.165 |
160です。 部分固定、少し調べてみた。15年固定だと月の支払い額の元本比率が45%。 50%を15年固定（つまり部分固定）、残りを変動だと元本比率は51%。 ともに支払額はほぼ同じ金額になった。 変動金利は今月＝1.692%で計算しており、今後少しあがることを想定すると、 15年固定と50%を15年固定（部分固定）の支払額はほぼ同じで元本比率は 一緒か部分固定が少し高い状態になりそう。 50%を長期で部分固定するというのはなかなかいいかもしれない。 まるで元金均等払いのよう。 |
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| No.166 | みなさん、今月固定にしますか？ | |
| No.167 | 変動継続します。 | |
| No.168 |
悩むね〜。 日銀総裁のコメントなんて見るともう一段底がある気がしますよね。 クライスラーとGMの影響も本番はこれからだし。円も上がってきたし、夏ぐらいに長期金利もう一回下がりそうな気がするんですよね。 話は変わって、みなさま、今住んでるマンションって20年住むと思います？ 自分は基本的に超長期派ですが、20年経過する前に転売して引っ越すだろうと思うんですよ。そうするとそれ以上長いローン組む意味が無い気がして。 |
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| No.169 |
20年後、転売できないリスクヘッジですね。 人口減、資産価値減、ＧＤＰ減、自然災害など 不安要素いっぱいですからね。 |
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| No.170 |
昨日の白川コメント「偽りの夜明け」をみると、 まだ変動継続でもいいのかな？ でも他行の超長期の金利上昇から、 ソニーも追随しそうだし、悩む～。 |
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| No.171 |
しかし、超長期の参考となる30年スワップレートは、一時期２％越えを継続していましたが、 数日前からじりじり下がってきてますね…。 白川総裁の「偽りの夜明け」発言やら、クライスラーの破綻法申請報道やら…。 今月、長期固定しても来月に変動に戻す際に手数料がかからないのが確実なら、間違い無くとりあえず固定にするところですが… |
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| No.172 |
4月1日のベースレートと5月1日のベースレート みなさんはどちらが高いと思われますか？ |
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| No.173 |
私の予想では6月の長期・超長期は微上げになると予想しますので 5月1日のベースレートは 4月より高いと思います。 |
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| No.174 |
部分固定15年50%、残り変動に決めた。 変動金利を優遇後1%～3%までシミュレーションして、無理なく払えそうだったのと、 変動が優遇後2.4%以下なら残債は15年固定よりも速いペースで減っていくようだし。 変動2.4%（優遇前で3.3%)超えが長く続くようになれば、日本経済になにかすごいことが 起こっていそうにも思えるし。 161さんありがとう。 |
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| No.175 |
超長期を選択予定の方は ベースレートにあまりこだわるべきではありません。 今月固定にしておけば大火傷をする可能性はなくなるんですから。 そもそもなんで長期固定にしようと思っているんですか？ どうしてもって言うなら部分固定にしておいたほうが良いですよ。 一度味わっちゃうとなかなか抜け出せない気持ちは判りますが なんで長期固定にしようと思っているんですか？ 超長期を選択しない方は、まあ好きにやってください。 |
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| No.176 |
変動は怖くない？スレを延々勉強してきました 向こうは1%と3%なので今は変動おせおせでしたね 変動の安全圏は全固定の月払いを仮定しても月5万くらい繰り上げられる財力というのが1つの目安でした ソニーは1.6%と2.5%なので全変動はそこまでうまみなくうっかりすると全固定より損しそう そもそもいいタイミングで全固定にと思いソニーにしたんだし，上記目安ほどうちは余裕がない 長期は恐らく一時的にとは思いますが上がっちゃってますけど短期はまだ当面低金利続きそう という事でこの1ｰ2週間迷った挙句変動と20or20超の50%ミックスに決断しました でミックス勉強中ですが，ソニーは金利スワップで実現させていますが 実質は全変動で借りている事になるわけですよね 繰上げ返済は変動の方とか固定の方とか選べるのですか？ それとも実質全変動の元本が減るだけで50%50%という元本の割合は変わらないのでしょうか？ その場合変動を繰り上げたいのなら自分で変動の割合を定期的に減らす (これは無料でできますね)必要がありますか？ また他銀のように別々に借りるミックスとこのスワップミックス何か違いや落とし穴がありますか？ 詳しい方教えて下さい．HPにあるのかもしれませんが見つけられなくて． 宜しくお願いします． |
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| No.177 |
176さん >繰上げ返済は変動の方とか固定の方とか選べるのですか？ 選べません。 >実質全変動の元本が減るだけで50%50%という元本の割合は変わらないのでしょうか？ その通りです。 >変動を繰り上げたいのなら自分で変動の割合を定期的に減らす >(これは無料でできますね)必要がありますか？ 繰り上げ返済時に変動の割合を減らせば変動分の元本を返した様になりますね。 変動の割合を引き下げた分、その時点の固定金利を選択しなければなりませんが。 その時固定金利の状況はどうなっているのでしょうね？ おそらく176さんがお考えになっている変動・固定両方の金利が上がっている状況では 変動の割合を減らすことが2回しか出来ません。 部分固定の設定画面をご覧になればわかりますが固定金利を三つしか選択できないからです。 例えば1年ごとに１０％変動割合を減らすのであれば <今月末> ５０％：変動 ５０％：20年超(09年04月金利) <1年後> ４０％：変動 ５０％：20年超(09年04月金利) １０％：20年超(10年04月金利) <2年後> ３０％：変動 ５０％：20年超(09年04月金利) １０％：20年超(10年04月金利) １０％：20年超(11年04月金利) >落とし穴がありますか？ 変動金利で返済元本を計算している事を判ってらっしゃるようだから落とし穴は ないんじゃないでしょうか。 寧ろ落とし穴は・・・・・・・ 欲張りな自分だったりして。（自戒） わたしは３０％だけ変動にしています。 |
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| No.178 |
選べないのですか！！！ という事はほんとは全変動でかりているのに半分固定借りているかのように多めに金利を払う 変動の利率が固定を抜けばその固定分の差額をソニーがくれる まさに全変動の上昇下降のぶれをより抑えるようにリスクヘッジする商品なんですね そして変動固定の割合を変えるとその時の金利が適用されるから それは割合を変えるという事ではなく新しく部分固定をつくるという事になるんですね，実質2回 そうするとこのスワップミックスは，変動部分を選択して早く返せない という事が他のミックスと違う最大のリスクという事になりそうですね ありがとうございます． 今日一日じっくり考えて決めたいと思います 変動部分を先に返してリスク軽減と考えていたんですが， これはミックスというよりブレをより抑えた全変動， ソニーの高い1.692変動よりさらに高くて安全なスーパー変動と捉えるべきですね． |
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| No.179 |
追加 そして全部固定に替える戦略であれば3回にわけて底が拾え， その平均が自分の固定の利率にできるという戦略も使えますね 今回50%固定して，今回の超長期が底じゃなかった時に次の底でもう50%固定すれば その平均で拾えたという株のような事ができますね． ソニーのローンは色々な面で既存の商品と違い，様々な戦略的な事ができますね 感心です．タイムリミットは明日，どうしようかなあ といっても忘れちゃうといけないから今日中に決めないと・・・． |
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| No.180 |
>>179さん 部分固定も、完全固定と同様に「固定→変動」に「無料で戻せる可能性」があることもお忘れ無く。 ただし、これはブラックボックスのベースレート次第ですが・・・ それと、祝日でも手続き可能ですので、リミットは 4/29 23:59です。 p.s.１年ほど前までは、基準金利とベースレートってほぼ完全に連動していたように思うんですけどねぇ・・・ |
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| No.181 | さぁ変動続行組さん達は、どうするか決まりましたか？ | |
| No.182 |
超長期が魅力でソニーに借り換えをしましたが、色々考えた結果、借り入れ当初は変動継続して、繰上げ返済をしまくる事にしました。 いつかまた来るかもしれない超長期の底で、利子が減った状態で超長期固定は検討したいと思います。 7年後か10年後か… いつでもフレキシブルに動けるのが、ソニー銀行のメリットですよね。 |
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| No.183 |
この不況の嵐の中・・・いつ給料が下がるか、ボーナスがなくなるかもしれないという恐怖が付きまとう昨今。。。 子供達にもこれからお金が掛かってくるし、その為の貯蓄を増やす事は出来ても無理に繰り上げ返済して、 懐が寂しくなるのも不安だし・・・。 変動を続行したいのは山々ですが、ここは安全パイを選ぶ事にします。 たとえ損をしたとしても、今の返済金額なら余裕をもって生活できます。 一番お金が掛かってくる時期に返済が何万円も増えたら・・・やっていけない！！ |
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| No.184 |
変動はしばらく上がらないから、後5年ぐらいはこの低金利を味わえば良いと思うのですが。 今は、国債の大量発行があることを市場が予測しているので、ここで国債を買うのは待とう と思われ、それに伴い、長期金利が上昇しています。 国債の大量発行がされても、それを十分購入してもらうと、長期金利は下がります。 7月(？)の国債の発行がどうなるかを見極めてからでも良いのではないでしょうか。 ちなみに私は、ソニーではないし、経済も詳しくありません。 毎日、日経の長期金利の箇所を読んでいると書いてあります。 日本の国際はまだ信用が高いらしいので、買いたい人はまだいるようです。 それらがどばっと買われたら、がばっと金利が下がります。 |
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| No.185 |
20年超にしました。15年とかと比較してもそんなに支払変わらなかったので。 これからは、変動に戻すとどのくらい手数料がかかるのか調査始めます。 |
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| No.186 |
子供がいない家庭でこの不況下でも給料が安定して繰り上げ返済出来るのならば変動続行でもいいんじゃん。 もともと超長期の低金利に惹かれて借り換えしたので長いスパンで見れば2.545は魅力的なので今月固定にするつもりです。 |
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| No.187 |
先ほど超長期へのオペを行いました。 1月の借り入れ以降変動金利を享受してきました、 金利上昇が見えたら固定にするつもりでしたので、 今回の固定は止む無しです。 出来ればもう少し変動を継続したかったですけどしょうがないですね。 変動を継続すると、 当初の意志が揺らぐのは怖いところですね。 |
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| No.188 |
自分はボーダーラインを10年固定金利が2.545になったら変動から10年固定にしようと決めました。 それまでは変動で3％金利のつもりで毎月繰り上げしていきます。 変動と20年超だと1万円くらいの支払額の差があるので、なるべく変動の期間を長くして元金を早く減らしたいと思いました。 10年固定がいつ2.545になるかが問題ですが・・・ |
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| No.189 |
まぁ、人それぞれいろんな考えがあるから、、、。 『ご利用は計画的に♪』 |
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| No.190 |
2年固定でしたが、今日変動へ戻しました。 明日長期を選びます。 またいつか変動に戻したくなるような金利が出た時に、無料で戻せることを願います。 その時ベースレートが高そうだったら・・・。 本当長期思考の人はベースレート気にしてはだめですね。欲が出て仕方ないです。 |
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| No.191 |
根本的にソニーを選んだ人達は、超長期が最終目的だと思いますので、 余り欲をかかずに、今月固定で正解だと思います。 4月の金利だって、今までの水準から言っても、 最安と言っても過言ではないと思います。 因みに、私は11月固定ですが、そんなに差は無いと思います。 |
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| No.192 |
この4月で長期固定をする人が多そうですね。 将来的に、更に超長期固定が下がった場合（そんな時が来るかどうかはともかく）、 長期固定→変動→長期固定のオペをされる事はソニー銀行的には嬉しくないですよね。 ベースレートを操作して、手数料無しでの借り換えを出来ないようにしてくるのでは？ 21年2月の30年スワップレートが、20年11月よりも低かったのに、全く下げなかった時から不信感が芽生えています。 |
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| No.193 |
不信感という気持ちはわかりますが、ソニー銀行も営利目的の企業ですので、 現状では、2.5%台が底と考えるべきでしょう。 2.5%台だって、大手他行から見ると夢のような低金利だと思いますが。 私は本当にこのタイミングでソニーで借りられた事を、ラッキーだと思っています。 |
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| No.194 |
私も昨年他行から借り替えしたのですが、実行した時が結構金利の上昇面でしたので、 当初35年固定で優遇は－2.1%で3.2%で借りていましたが、今では2.522%ですので、 0.68%近く下がりました。超ラッキーです！！ |
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| No.195 |
元々超長期にする為にソニーを選んだのに・・・ あの甘い蜜を吸ってしまうと、もっと～って感じになっちゃう。。。人間ってホントに貪欲ですね。 後で天国から地獄へって事にならないように気をつけないと！！ しかし単純に考えて・・・超長期の金利は０．５％以上上がる事はあっても、今から０．５％下がる事はないと思うの！ それをどう判断するかは、社会情勢には関係なく、その人の運次第？？？ |
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| No.196 |
結局・・・ 20年超に金利変更しました。 いろんな方が書いているように 変動だと欲がでてしまいますが、 借り換え前と比較して 0.7%も金利が良化した点を考えると今が決め時かと。 全期間固定ってことは、 これ以上返済額が増えることはないので。 繰上返済すれば返済額は減りますし。 あとは、毎月金利変更を試してみて 手数料がかからないタイミングを探るって感じですね。 |
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| No.197 |
わたしは20年固定に。 あとはどんどこ繰り上げするのみ。 |
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| No.198 | 案の定、SBIも金利上がりましたね、長期ですが。 | |
| No.199 |
↑ ＳＢＩ、３０年２．６㌫ っすね ソニーの５月実行２０年超はいくらだっけ？どうぞ↓ |
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| No.200 |
部分固定を検討していた160です。 先ほど2.417%の15年固定にしました。 実は妻に、バクチみたい返済はいやだ と言われて考え直しました。 これって結構本質を突いていると思いました。 変動金利が想定以上に上がったらどうするの？ という突っ込みにも明確に答えらませんでした。 たとえ無駄とわかっていても、子供たちが社会人になる年齢までは不確定要素を 排除したいというのが夫婦の結論です。 まだ結論を出していない方、あと一日ありますので悩んでください。 ご家族に意見を聞くのも良いと思いますよ。では。 |
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| No.201 |
0時をまわったら20年超に変更してきます～ またいつか変動に戻す日が来ますように...。 |
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| No.202 |
いやー、いざ固定にしようとしたら あれやこれやの欲望が頭の中に渦巻いて躊躇してしまいました（汗 でも冷静に考えて、私もやっぱり子供が成人するまでは固定化しておきたいという 当初の考えに立ち返り、固定に変更しました。さっぱりしたー |
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| No.203 |
私はも超長期で明日、固定します。 やはり、安全パイを取ります。 |
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| No.204 |
私も全額20年超に金利変更しました。 変動に比べて損するかもしれないけど、安心を買うということで。 株とかＦＸで相場やってるから、住宅ローンのことまで毎月考えたくないというのが本音ですが。 |
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| No.205 |
>>200 「バクチみたいな返済」っていうのは、なんだか説得力ありますね ただ、変動金利より先が見えない自分のサラリーマン生活を考えると、家買ったことが一番の大バクチだったと思ったり。 |
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| No.206 | それは言わない約束でしょう(笑) | |
| No.207 |
変動から明日20年超固定に変更するつもりの者ですが、 1万円ぐらいでも変動のうちに繰り上げ返済する方いますか～？ |
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| No.208 |
私も20年超で固定にしました。 変動中は最近の経済状況や国債など金利に関わる事を模索してましたが、これからそういった事を考えないでいいと思うとなんだかスッキリしました。 |
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| No.209 |
ソニー銀行は変動の人のほうが多いんですね。 http://www.moneykit.net/from/topics/topics282_01.html 悩みます。 |
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| No.210 |
20年超に変更してきました～。 お疲れさま～。 |
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| No.211 |
ソニーの変動って高いよね。 これで、他行のように変動が低ければ、変動続行でも良いんだが・・・ やはり、今のソニーの強みは、超長期だよね～ |
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| No.212 |
多くの方が、やはり長期固定に変えてますね。 私も超長期固定思考で住信SBIとソニーを比較して、ここで 借換しましたが、半年間金利が横ばいだったこともあって、 変動で良い思いをさせてもらいました。 その内に、月1万円も支払いが少ない（⇒毎月繰上げ返済）と いう環境にすっかり浸ってしまい、5月金利が発表されてから 随分と悩みました... （変動続行する方の意見ももっともだと思えましたし。） でも、変動で借り続けるならもっと金利低い銀行もあったし、 そもそも借換でソニー銀行選んだ理由を思い出しました。 今から20年超に変更します。 変動金利、今までありがと～！！ |
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| No.213 |
固定に切り替える前に、少しでも繰り上げ返済した方が 「清算金利分が得する」って考えは間違いでは無いですよね？ |
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| No.214 |
>>207さん なぜ？理由がよくわからないのですが・・・。 >>209さん 統計を取る月によって、状況は大きく変わりそうですね。そこがソニーらしさかなと思います。 けれど、多数がどうかではなくて、『たとえ自分一人でも固定する（または変動にする）』という意志が必要と思います。 考え方や家計の状況は人それぞれなのですから。 >>213さん（は、207さん？） 金利タイプの変更をした月の利息は、繰り上げ返済しなくても日割りで計算されます。 １万円程度の繰り上げであれば、変動時に繰り上げても固定時に繰り上げても、10円程度しか違わないのでは？ もともと長期固定志向なのですから、欲張らないことにします。 ここまで数ヶ月、変動でこられたこと自体がラッキー。 この先、もし仮に長期固定が下がって、手数料無料で変更できれば、なおラッキー。 それらがなくても、この低金利で固定できることを、ありがたく感じます。 |
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| No.215 | 30年スワップレート．凄い下がり基調ですね～ | |
| No.216 |
↑ 変動続行さんですね～ 来月は、下がると良いですね！ |
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| No.217 |
いろいろ考えてると、固定を検討する場合、 今の変動の低金利を多少享受する意味でも、 たとえ100%でも、部分固定のほうが魅力的に思えてきた。 元金均等のように、100%部分固定にしたら当初の月々支払額が増加するが、 ある程度繰上げしていくつもりであれば問題ないし、 3000万・35年の場合、現状の変動金利では総額で80万円くらいお得。 万一、変動金利が、2.545%を超えた場合、 完全固定の月支払額より低くなるが、 その差額分を毎月繰り上げして、完全固定と同額を毎月支払っていれば、 結果として完全固定よりも、総支払額が高くならない。 結局、変動が2.545%を超えるまでの期間が長ければ長いほど、 完全固定よりもお得。 そんなこんなで、結局、もうちょっと変動の恩恵も受けるとして、 60%程度の部分固定にしようと思っています。 ご参考まで。 |
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| No.218 |
４月２４日に仮審査申し込みした者です。 ソニーのホームページでは２～４日で仮審査結果が出るとのことでしたが、 本日２９日になっても結果連絡がないので、電話してみました。 現在大変込み合っているので１週間くらいかかるとのことでした。 ６月末が引き渡しなので間に合うのかどうか心配です・・ |
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| No.219 |
やってみようとしたんですが、 「本日までに生じたお利息」とやらが何万円にもなって、 一万円だけの元手では繰り上げ返済は出来ないんだということを学びました。orz |
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| No.220 | これって、ここで払っておけば次回約定返済日の金利部分は減るってことですかね | |
| No.221 |
■繰上げ時： 前回返済い時から、繰上げ時までの利息＋繰上げ元本分 ■次回返済時： 繰上げ時以降、返済時までの利息＋元本分 となります。 なので、次回約定返済日の金利部分は減る事になります。 繰上げの場合は、利息分を払わないと繰り上げ出来ません。 返済日直後であれば、1万円とかでもOKですよ。 |
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| No.222 |
先程、２０年超に変更いたしました。 １５日以降、部分固定と悩んでいましたが 結局、全部固定にしました。 やっと肩の荷がおりた様な気分です。 |
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| No.223 | お疲れさま。 | |
| No.224 |
今回は固定に変更した方がかなり多かったようですね。 私もかなり悩みましたが、変動続行です。 変動自体は下がったため、変動→固定→変動と例のオペレーション込みです。 私の場合２０年固定希望だったので、上げ幅（０．０６２）が許容範囲だったのと、 何より長期固定がこれから上昇局面と言い切れないと思ったので。。。 もちろん、６月金利が出た時点で再度検討しますけど。 |
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| No.225 |
変動続行組です。 長期固定された方、今晩の午前0時～変動のシュミレーションをお願いします。手数料の有無を教えていただけましたら幸いです。 |
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| No.226 |
29日に20年超の固定に変えましたが、日付が変わったので変動への 手数料を確認してみました。 結果：ゼロ。 |
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| No.227 |
11月固定組です。（15年固定） 4/30…932,164 5/1…232,274 というわけで、14年ものベースレートは、５月に大幅上昇です。 08年11月（15年もの）＞09年５月＞08年12月＞09年１月＞09年４月 （２月、３月は調べてません。） |
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| No.228 |
5月のベースレートは爆上げですね。 私は、昨年の11月に超長期に固定しました組ですが、 ベースレートの推移は、 12月34万 1月62万 2月93万 3月190万 4月100万 5月0円 残金2900万です。 5月は0円になりました。 少なくとも、11月と同等のベースレートに戻りましたね。 |
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| No.229 |
やはり、３月に固定にすれば良かった・・・ 自分の予測でも３月が一番低い予感はありました。 欲をかくと失敗するケースが多いですね・・・ |
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| No.230 |
↑ 金利が低くなって手数料が発生してから言ってください。 |
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| No.231 |
実際に迷いました。 ４月に20年固定にしましたが、やはり変動に戻しました。（4/29に） 自分のボーダーは2.615（昨年の2月金利）なので、もう少し踏ん張ろうと思い直しました。 これからライフプランをもう一度練って、もうあと一ヶ月考えます。 ベースレートが爆上げになったのが痛いです。。。。 しかし去年の2月に固定し、11月に変動に戻した自分ですが、またこのような感じで少しづつ金利を下げられたら もう大満足です。 と、言ってみたが不安はいっぱい。。。。。 ながいながいローンですから。。。。。。。。。。。 |
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| No.232 |
だって、極力低いベースレートの時に固定したかたので。 現状では、３月固定組が一番手数料０円になる可能性が高いですよね。 まぁ今さら言っても後の祭りですのですが・・・ やはり、見極めは難しいですよね。 |
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| No.233 |
3月に固定すればこの先 2.545以下になった場合 無料で変動に戻せる可能性がある？という事ですか。 |
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| No.234 |
>>233 少なくともベースレート（超長期）は現時点で一番低いので、 手数料が発生したとしても、一番安く変更できると言う事です。 固定したい月の前月のベースレートが高ければ、他の月でも同じ手数料の可能性もありますが。 |
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| No.235 |
>>234さん アドバイスありがとうございました。 ちなみに3月に超長期もしくは長期固定にしたツワモノはいたのでしょうか？！ 競馬で万馬券当てるようなものですね♪ |
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| No.236 |
ほとんどいないのでは？ あの時点では、4月か5月に金利が下がる可能性はまだあったので。 いても、極々少数でしょう。 |
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| No.237 |
11月固定組ですが、ひさびさに変動へ無料で変更できますので、 イケない気分に襲われています・・・ 変動に切り替えちゃおうかと・・・ でも、欲張ると後悔しそうですので、ガマンします。 |
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| No.238 |
４月固定組です。 １５日発表の６月金利を見て、４月よりも下がってたらどうするか迷うなあ。。。 この先、ベースレートが下がりそうもないし。 |
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| No.239 |
>１５日発表の６月金利を見て、４月よりも下がってたらどうするか迷うなあ なにをなやむんだ？ |
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| No.240 |
>>238 悩む必要ないでしょ？ まずは変更手数料を確認して、0円もしくは小額であるならば、 金利発表見てから変動に変更すればいいだけでしょ？ もしかして、金利よりベースレートで判断したいのであるば、 確実な予測は不可能ですよ。 ベースレートに関して、新しい月にならないと分かりませんので。 |
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| No.241 |
私は4月固定組です。 変動に戻すことが前提で固定にしてる方なら、 ３月に固定にしておけばよかったという後悔はありますが、 でも２０年超２．５４５なら十分に金利が低いと思います。 うちはこれ以上あがると支払いが厳しくなるので うちの生活レベルからいったらここがキーポイントでした。 ソニー銀行の金利の選択は実に面白いなぁとつくづく思います |
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| No.242 |
11月固定組だがベースレート意外と早く戻ったんだね。 景気悪化と連動してるように見えたので戻るのに１、2年かかると思ってたよ。 何れにしろ手数料無しだ。 |
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| No.243 | まずは、メデたい。 | |
| No.244 |
4月20年超固定組です 今日5月の変動に戻す手数料を確認してみたら ゼロでした。 4月はベースレート低いようなので、今後金利変更したい 場合は少ない手数料(もしくはゼロ)で 変更できると思ってます。 でも変更手数料って金利変更前後の総支払額で 決まるので微妙な判断になるのかな～？ |
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| No.245 |
5月に入って 頭の悪そうな書き込みが散見されますが 皆さん大丈夫ですか？ |
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| No.246 |
そうですね。 5月の陽気で頭いっちゃってる方々が見られますね。心辺りのある方は初心者スレで勉強して下さい。 |
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| No.247 | 負け惜しみか・・・ | |
| No.248 |
ソニーの場合、如何に低い超長期で固定出来るかが、 最終目的ですよね？ 変動で長期間勝負するには、ソニーの変動は高過ぎ。 今だ変動続行組は、いつ頃超長期が2.5％以下になると、 予測して変動を続行してるんだろう？ |
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| No.249 |
上から目線の方達は、何がどうなのか具体的に指摘しないと、 単なる、負け惜しみにしか見えませんよ？ |
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| No.250 | 超長期が2.4%台になるまで変動で頑張ります！ | |
| No.251 |
変動続行組です。 変動金利が現在の長期固定（２．５あたり）を上回る可能性は数年先までなく、 当面は１．７あたりを維持することは確実と考えます。 とすれば、２．５と１．７の差分でしばらく稼げるので、 そのうちに長期固定が再び下降局面になり２．５に近づけば、 いま固定するより総額で大きく下回ると考えて変動続行を選択しました。 |
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| No.252 | 変動が2%に近く頃には、長期固定も3%かそれ以上に上昇してるといった事は考えないのですか？何か考えが甘過ぎるような気がしますよ。 | |
| No.253 | 変動から固定への切り替えのタイミングに失敗する典型的なパターンだな…。 | |
| No.254 |
>>251さん >当面は１．７あたりを維持することは確実と考えます。 ソニー銀行の変動金利は、2006年の量的緩和解除以前は1％そこそこ(1.7X-0.7) だった事実をご存じないのですか？ 決して政策金利に連動して当時の水準に近づいていないのです。 http://housing.ccnavi.net/financier/kijun/sony_bank.html また、いらっしゃるかどうかわかりませんが、その当時から変動を続行している方は 今1.9％前後(+0.2)で支払っているのですよ。一時は2％を超えていました。 十分お気をつけ下さい。 |
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| No.255 |
確実なんてよく気軽に言えますね～。 だいたい変動で勝負するなソニー銀行は選びませんよ。 |
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| No.256 |
ソニーは、変動が高すぎですよ。 他行の様に1％ぐらいであれば、 当面、変動勝負でも良いかもしれんが。 やはり、ソニーは超長期が最大の魅力だから、 2.5％で一旦固定した方が、安全でしょう。 |
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| No.257 |
長期あげの変動さげになっていることは誰も気づきまい・・・ 変動で正解よ |
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| No.258 | ４月固定組ですが、５月は手数料０で変動に戻せるみたいなので、６月金利をみて判断できるという意味ではそんなに損したとは思いません。 | |
| No.259 |
だから、ソニーの場合、変動勝負するには、 金利が高いので、旨みは少ないって。 欲かくと、固定への切り替えタイミングを外すよ？ 変動で勝負したいなら、他行に借りかえた方が良い。 去年の12月から今年の4月の間は、下がってもおかしくないのに、 下げなかったって事は、下げる余地が無いって事。 更に下げるには、他行の超長期が大幅に下がらないうちは、 ソニーも下げないでしょう。 |
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| No.260 |
需要があるところは金利が上がる。 おかげで変動が下がって嬉しいです。 |
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| No.261 |
ソニーの高い変動借りていて、 何が嬉しいだか・・・ 他行の安い所は、ソニーの半分の金利だぜ？ |
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| No.262 |
説明するまでもありませんが、ソニーで借りている方は、多くの人が長期固定派なんですよ。 変動金利はいつ分かれるつもりの愛人です。 だから変動が相対的に他行より高くても（奥さんより最高じゃなくても、若くて一時的に遊べれば）よいんです。 変動は5年以上固定よりも必ず低いから（一時のお楽しみの価値はあるのです）、以上です。 |
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| No.263 |
愛人と上手く行かなくなった時に、 本妻とは、更に不味い状況になっていたら、 どうするの？ ソニーとは離婚して、他行と再婚ですか？ その時に、良い再婚相手が現れれば良いが・・・ |
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| No.264 |
なんでそんなに一生懸命ソニーの変動に関して意見を述べているんですか？ ソニーの変動が高いなんてみなさん、わかってますよ。 ＞愛人と上手く行かなくなった時に、本妻とは、更に不味い状況になっていたら、どうするの？ 私のPC開くと１分ぐらいで愛人とお別れできるし、奥さんとはいつも仲良しなので、まずい状況になんてならないんですよ。月に１回金利チェックしてあげれば良いんだもん。 すごくネガティブな思考の方のようですね。自分が明日ガンが発見して死ぬかもしれないと考えているような方でしたら変動がよいかもしれませんね。人間結構死なないもんでね〜、平均寿命なんてローン借り入れ可能期間より長いんですから。 この話のお相手するのこれで最後にしますね。こんな話、初歩的すぎて、だ〜れも相手してくれないでしょ、初心者スレへ御移動ください。 |
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| No.265 |
↑ 結局、固定へのタイミングを誤った言い訳か・・・ ベースレート爆上げだもんな・・・ |
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| No.266 | 私は、超長期固定ですが？ | |
| No.267 |
私も自信の変動組です。 微上げに焦りまくって固定にした方が必死で自己正当化しているようですねｗ |
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| No.268 |
借入額も収支バランスも性格や考え方も、事情はみんな違うのだから、 固定するのも変動継続も、人それぞれでしょう。 どっちが正解かは人によって違うんですから、 くだらない争いはやめて、有益な情報交換の場にしましょうよ。 |
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| No.269 |
ソニーで変動勝負なんて、頭の良い奴とは、思えんぜw 変動で無駄金を節約しているつもりだろうが、 まだまだ、無駄金を払っているよ。 |
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| No.270 |
０．１程度の上げで慌てて固定に走った皆さんは これから先ず～～～～～っと 変動に戻したくても戻せない 毎月毎月試しては莫大な手数料に溜め息ばかり そんな苦しみをエンドレスに味わい続けるんですよね 分かります 金利の底とか、ベースレートの底とか 意識しすぎなんじゃないの もっと広い心で見守りなよ |
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| No.271 |
＞これから先ず～～～～～っと変動に戻したくても戻せない ４月固定組です。５月変動への手数料０ですがなにか？。 ６月下げたらまた変動に行きますし、６月上げでも大笑いです。 |
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| No.272 |
>>271さん >６月下げたらまた変動に行きますし、６月上げでも大笑いです ・６月の金利が下がっても、手数料ゼロで変動に戻せる保証は無い ・かりに変更できたとしても、５月分で大きく差がついた変動継続者が明らかに「勝ち」 大笑いは貴方です。犬の遠吠え |
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| No.273 | まあ金利が上がらなければみんなそれなりに幸せってことで。 | |
| No.274 |
ローン返済は勝ち負けじゃありませんぜ。 10人いたら10通りのポリシーがあってしかるべし。 仮に勝ち負けだとしても30年たたなきゃわからないし。 まっとうな情報交換の場に戻ってほしいと思いつつ、、、さよなら |
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| No.275 |
なに、変動組は必死なってんだ？ そんなにベースレートが爆上げした事が、 ショックなのか？ 11月固定組の手数料がゼロになったのが、 悔しいのかい？ 心は広く持ちましょう。 |
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| No.276 | なんか変動金利は怖くない？！スレみたいな醜い争いみたくなってきたな～。 | |
| No.277 |
繰り上げ返済しやすいソニーこそ変動向き。 固定しか見えなくなっているかたが大勢いらっしゃいますね。 1万円入った財布を毎月落としているのと同じですよ。 |
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| No.278 |
↑ もっと、勉強しましょうね。 |
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| No.279 |
275 ベースレートが爆上したのですか？ |
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| No.280 |
デフレ兆候群 早期治療で深刻化を防げ（5月3日付・読売社説） デフレ経済へと通じる扉が、再び開いてしまったようだ。 ３月の全国消費者物価が１年半ぶりに０・１％の下落に転じた。前年に急騰していたガソリンなどが値下がりした影響が大きいが、エネルギー関連の品目を除いた指数も３か月連続で下がっている。 原油高の反動という特殊要因が招いた「一時的な下落」では片づけられまい。 日銀は経済や物価の見通しを示す「展望リポート」で、２００９年度に消費者物価の下落率が１・５％と戦後最大を記録し、１０年度も１・０％下がると予想する。今後は物価下落が拡大し、デフレに逆戻りすると見るべきだろう。 主因は景気悪化に伴う需要不足にある。昨年１０～１２月期の日本経済の需要不足は、２０兆円に達した。今年１～３月期にさらに拡大したと見られる。 モノの値段が下がれば家計は楽になりそうだが、企業の売り上げが減ってリストラや賃金カットが起きる。収入減で生活が苦しくなることで消費が低迷し、さらに企業は値下げを迫られる。 こうした負の連鎖の兆候は、３月の経済指標にもうかがえる。 失業者が７０万人近く増え、失業率は約４年半ぶりに４・８％に上昇した。サラリーマン世帯の収入は２か月連続で減り、一般世帯の消費は１３か月もマイナスが続いている。新型インフルエンザという新たなリスクも加わった。 デフレは経済を萎(い)縮(しゅく)させる難病だ。「失われた１０年」のように初期の手当てを誤ると重症化し、完治に時間がかかる。早期治療が肝要である。 まず、需要不足を補うため、追加経済対策の着実な実施が欠かせない。補正予算と関連法案の成立を急がねばならない。 雇用情勢は、予想を上回るペースで厳しさを増している。これが景気を一段と悪化させることのないよう、雇用対策には特に細心の目配りが必要だろう。 日銀の金融政策も重要だ。 デフレが深刻化するとの弱気な見方が増えると、経済活動がさらに縮小し、景気悪化と物価下落が連鎖的に加速する「デフレ・スパイラル」の危険が高まる。 日銀がかつて、消費者物価が下落を脱するまで量的緩和策を続けると表明したように、金融緩和継続の基準を明示すれば、弱気の払拭(ふっしょく)に役立とう。 ゼロ金利政策の復活や量的緩和策の拡大など、大胆な金融政策を検討すべき時ではないか。 （2009年5月3日01時39分 読売新聞） YOMIURI ONLINE トップへ |
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| No.281 |
↑なるほど。 政府の金融政策をみても当面金利を上げるのは考えにくいわけですな。 これが変動が上がらない根拠ってわけか・・・ 下げしろのあるソニーの変動はまだ下がっていく？ |
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| No.282 |
ここの銀行は他行と比べて、 超長期はずば抜けて有利ですが、 変動には魅力が無いと思えるが？ 簡単に固定に変更できるが、 前のように、行ったり来たりできなさそうだし。 長く変更で勝負するには、金利が高いよね。 他行なら、もっと元金が短期間で減る。 真剣に検討してみては？ 他行でも、固定に変更できるし。 |
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| No.283 |
変動なら中央三井信託銀行（0.975％）住友信託銀行（1.075％）がお勧め。 住友信託銀行は無料で自動繰上げ返済可能。 ソニーは長期で変動にするのはお勧めできない理由です。なので固定派が多いわけです。 |
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| No.284 |
＜＜261 ＞他行の安い所は、ソニーの半分の金利だぜ？ 半分はいいすぎだろ。 |
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| No.285 |
＞ 真剣に検討してみては？ 他行でも、固定に変更できるし。 この辺は初心者スレレベルですが、半月も前に金利は発表している事に意味があるんですよ。他にないでしょ。 |
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| No.286 |
そんな事は知ってるよ。なんだ、当分、変動で勝負するんじぁないのか・・・ 結局、チキンか・・・ |
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| No.287 |
なんか変な変動さんが住み着いちゃいましたね。他行の方でしょうか？ よ〜い、ドン で、完全スルーでみなさんお願いします。 |
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| No.288 |
私は変動組なんですけど、久し振りにこのスレを覗いて、ちょっとびっくり。 利率だけを計算すれば、確かにソニーは決して低くはないと思いますが、 保証金・手数料・繰上返済などをすべて勘案して、ソニーの変動が 最強と思って契約しました。 あれから２年、今ではすべてを考慮するとソニー変動はアホみたいに高いんですか？ |
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| No.289 |
他行で安いとこは、1％を切ってるが？ ほとんど半分だよ。 |
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| No.290 |
荒れることの少なかったソニースレ。この醜い言い争いはとても残念。 >>274さんのご意見には大きくうなずきます。 >>287さん、私も同感なのですがゴメンナサイ。 言い争いに加わるつもりは全くないのですが、明らかな間違いだけは正させていただきます。 >>272殿 ＞・６月の金利が下がっても、手数料ゼロで変動に戻せる保証は無い 5/1時点で手数料がかからないということは、６月金利が下がれば手数料ゼロで変動に戻せるということなのですよ。 ６月金利は5/15に発表され、５月中に変動に戻すのですから。 変動でも固定でも、どっちでも良いじゃないですか。 人それぞれ、色々な考えがあって選択しているのですから。 |
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| No.291 |
>>289さん、 １％を切っている銀行があるんですか？ 知らなかった。 それは、どこですか？ |
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| No.292 |
言い争いは良くないですね。 変動はアホだとかはよくねいです。 人それぞれ、返済方法が違うのは当たり前。 ソニーで変動、ソニーで長期固定、どっちもありでしょ！ 別に、普通のお話ですよ。 |
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| No.293 |
変動で１％未満って事はローン控除を行うと金利支払い分より多く税金が帰ってきて実質マイナス金利住宅ローンってことですよね。わたし5年前に東京三菱がやっていた3年固定1％と住宅ローン控除で実質金利０っていうので借りた事ありますけどね。 ネットでいろいろランキングのとこみましたが出てきませんでした。単純に興味あるんですがどこですか？ ここで書かなかったらガセネタ君って呼ばれますよ。 |
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| No.294 |
愛人とは3ヶ月間の付き合いで決別し、この4月にケジメをつけるべく本妻の元へ帰ってきました。 5月に入り愛人からの手切れ金が掛からない事を知り正直また浮気したくてたまりません。 愛人への未練タラタラです。 駄目な夫でしょうか？ |
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| No.295 | チキンなチキンな固定変更さんが阿鼻叫喚のスレですね | |
| No.296 | １％未満 ど〜こ〜で〜す〜か〜？ | |
| No.297 | １％未満チキンさんは、お出かけですか？ | |
| No.298 |
今の変動金利は、このサイトをみるとわかりますよ。 http://homepage3.nifty.com/dkmiyabi/cad/ichiran.htm 優遇金利は、全期間でここから1.5～1.7されますから、 実効金利は、0.975～0.775となります。 もちろん優遇金利を1.5は確実ですが、それ以上～1.7をもらうには、それなりの条件は必要と 思いますが、それは、このサイトの別の掲示板で研究なさると良いですよ。 ちなみに、ネットやパンフレットでは、優遇1.5なんて書かれていませんよ。 普通に審査をすれば、ほぼ100％で1.5は言われます。 |
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| No.299 |
293、変動は怖くない？の今年分からでも良いから、 読んでみなよ。 銀行サイトには、掲載されていない情報が載っている。 優遇後、1％切ってるとこも載ってるし、 住宅ローン減税についても書かれいるし、 専用スレでも、その件については、書かれていた。 |
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| No.300 |
ソニーの皆さんは、もう少し勉強した方が良いですね。 自分のためだし、もっと頑張りましょう。 井の中の蛙に、ならないためにも。 |
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| No.301 |
なんか最近、このスレも初心者というか、ソニー銀行の旨味をよく知らない人たちの 書き込みが増えましたね（井の中の蛙とか、、、）。 適当にスルーしてますが、ちょっとひどい状況。。 |
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| No.302 |
世の中には、1％を切っている変動もあるって、 理解できましたか？ 自分でろくに調べず、端から疑う人達には、変動は向かないよ？ 悪い事は言わないから、早めに超長期固定にした方が良いよ？ |
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| No.303 |
> 298 優遇金利は、全期間でここから1.5～1.7されますから、実効金利は、0.975～0.775となります このサイトよく見ましたがおっしゃられているのはどこですか？ 記載されているのは優遇後金利のようです。 実際の優遇幅は銀行によってちがいますが、何をみて1.5から1.7としているのですか？ 実効金利が１％をきっている銀行の名前を教えてください。 東京で借りれる銀行2社程度で構いません。 |
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| No.304 |
とりあえず、 http://www.chuomitsui.co.jp/person/p_03/p_03_okarikae.html |
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| No.305 |
私は変動組ですが、ソニーで長期固定にする人の気持ちはよくわかります。 ほとんどの評論家は、長期固定の方が安全であると言ってますしね。 ただ私は根本的に、変動の方が理にかなっていると思っています。 どのような商行為であれ、あるサービスを提供した場合、それに対する報酬はある程度保証されるべきと 思っています。 変動とは、借金に対する銀行の利益を保証するものだと思っています。 固定とは、彼らの利益が必ずしも保証されない制度ではないでしょうか？ 確かに、為替その他の要因によって会社の利益が大きく変動する商行為はいくらでもありますが、 住宅ローンはその種の商売ではないのではないでしょうか？ 当然ながら、リスクがあればその分を上乗せして利率を決定することになります。 今や100年に一回の不況、もっとハッキリ言うと恐慌ですよ。 現在の利率がいつまで維持されるのかは誰にもわかりません。 恐怖感を人質にされて、高い利息を前もって払うことはないというのが私の主張です。 もし条件が極端に悪くなったらどうするかって？ その時は、他の銀行に変更するかもしれません。ソニー銀行は保証金が０だったので、 他にいいところがあれば変更することにそれほどの抵抗がありません。 他の銀行のように保証金で縛るなんて事はしないというこの点だけでも、ソニー銀行の余裕を感じますね。 |
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| No.306 |
ソニーはネットバンクとしては、かなり優れている銀行だが、 変動金利だけを見れば、今の基準からすれば、 とても高い。 何れ固定に切り替える目的のユーザーから、 利幅を稼ぐための戦略。 この銀行のシステムは、本当に優れている。 |
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| No.307 |
家族で旅行に行ってましたが、 私の代わりに色々と、書き込んでくれた人達がいたんですね。 ありがとうございます。 そう言う事で、 2回目の政策金利引き下げで、優遇後の実行金利で、 1％切ってる銀行あるって事は、分かってもらえたかな？ |
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| No.308 |
もう少しソニー以外の世の中のことも知った方が良いかもしれませんね。少なくとも、変動金利1％以下の支払いで、固定3％相当の支払いをし、差額を繰上返済していくと、将来金利が上がっても支払いが増えないことは知っても良いかもしれません。また変動の金利上昇のMAX値は、優遇金利1.5%後で3％相当という意見もあります。今日も少子化のニュースが話題となっていますが、変動金利(短プラ連動、日銀政策金利連動)は、長期金利(国債連動、株価も関係ある)とは異なる動きをしますので、変動金利が上昇し続けるのは、世の中的に無理なところがあります。 しかし、ソニーや固定を否定しているわけではありません。変動金利1％以下を知らないのは、少し損だと思っただけです。 |
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| No.309 |
数年後 愛人が年を重ねれば本妻も年をとるわけで。 実は妻にも若い男がいて、そいつと会っているときは 化粧の厚さを０．数ミリ濃くして若く見せているらしい。 この前昼寝をしている隙に化粧の厚さを測ったら０．９ミリだった。 と言うことは外では１ミリを超えているわけだ。 妻と別れて再婚も考えたが良い相手がいない。 年をとったといっても妻と比べれば愛人は若い。 さらに若い愛人が現れるまでしばらくこのままでいようか？ ぴちぴちのオネーチャンは現れるのでしょうか？ そういえば体脂肪率を低くし筋トレでカチカチに体を固めて 新しい出会いを待っている友人がいるが 待ち人はなかなか現れないらしい。 甲斐性があればもっと違う道があったかもしれない。 |
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| No.310 |
＞304 中央三井って私も当初検討しましたね。 最終的に保証料などの当初の手数料があるということと長期金利が高いところを省いたので、止めました。 住宅ローンの長期固定っていわゆる将来の安心を買うお金みたいなものなので、そういうのが無駄だと思うと変動でというのも良いのでしょうね。実際そうせざる終えない人もいたようですが、ローンなんか払えなくなるぐらい金利が上がったら家売っちゃえば良いんだし。 他行の変動も、ソニーで借りていると長期固定でも将来的な金利上昇が気になる立場なのでどちらにしても金利が上がらないと良いですね。 |
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| No.311 |
世の中一寸先は闇ってことで。固定は、保険と思えばよいかと。 今1万円多く払っても守らないといけないものがある人は、それと天秤にかければよいとおもいます。 世の中カネがすべてではありません。 |
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| No.312 |
あのさ、１％切ってる銀行を知ってるって人とそれに対抗してる人 他のスレに行けって（笑 もういいから。わかったから。 |
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| No.313 |
↑ 激しく同意。 本当うぜーから他でやってくれ。 |
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| No.314 |
↑ 無知なオマエらが、聞いてきたんだろ？ 無知なくせに、しまいには逆ギレかよ。 本当に、恥ずかしいヤツだ。 知った感想くらい書けよ？ |
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| No.315 |
＞オマエらが、聞いてきた 自意識過剰ですよ。たぶん聞いた人ひとりでしょ。 わからないようなのではっきり申し上げますが、あなた相手にされてませんよ。 ここは多くが既契約者だから意味ないって気づいてよ。 |
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| No.316 |
↑同意。 少なくともソニー銀行検既契約者に意味ある情報じゃない。 チキンとか低レベルな中傷もでてきちゃったけど、早く以前 のような実のある情報交換できるけスレに戻ってほしい。 住宅ローンをチキンレースに例えるような人は別のスレ に行って欲しい。 たぶん、考え方が違いすぎるから。。 |
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| No.317 |
俺は、ソニーの超長期固定の利用者ですが？ 同じソニー利用者で、あまりにも世間知らずな、 書き込みが多いので、呆れただけだよ。 それに、もとをただせば、 変動組が、固定組をば かにした書き込みから、 始まったんじゃないの？ そう言うスレはスルーで、 自分にとって不愉快なスレを書く者は、出てけって 余りにも、自分勝手だよな。 |
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| No.318 |
↑ 訂正。 スレ→レスね。 |
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| No.319 |
どのような立場であれ、物言いが失礼なんですよ。 言葉づかいに配慮すべきと考えます。 |
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| No.320 |
私も今回、固定に変更しましたが、 変動さんの書き込み方の方が、 問題あると、思いますが。 どちらが失礼だか、良く読み返してみて、 下さい。 |
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| No.321 |
>>314 経緯はともかくとして、 議論するには言葉づかいにそれなりの配慮が必要と思われます。 そういう配慮を欠く書き込みは、内容がいくら正しくても 見てる人のほとんどを不快にさせるものです。 今回は、あなたがたのそういう部分が指摘されたとお考えください。 ですから、あなただけに言ってるのではなく、 それに呼応してやり合ってる人にも言ってるのです。 これは決して自分勝手なことではないと思います。 |
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| No.322 |
>>317 >>320 皆が「どっちが悪いかを言い合っても無意味。喧嘩は双方が悪いんですよ」と言ってるのに。。。 馬鹿丸出し、知障レベルですね。 |
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| No.323 |
317、320さんは脳内なんじゃないですか？ 家に引きこもって世間に出てないので、インターネットで情報は知っていても、人様に対する言葉遣いまではわからないんですよ。 |
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| No.324 |
＞322 知的障害の子を持つ親です。 人を批判するのは結構ですが使う言葉にも気をつけてください。全く関係のない人が傷ついていることも考えてください。 |
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| No.325 |
批判する事は、構いませんが、 表現が酷すぎます。 自分達がその様に、人を傷つける内容を、 書き込んでいる事を、理解出来ないのでしょうか。 |
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| No.326 |
322、323へ 貴方達のような書き込みが、 ここを荒らすと言う事を、 理解して下さい。 お願いします。 |
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| No.327 |
323です。 言葉が過ぎました。気をつけます。ミイラとりがミイラになってしまいました。m(__)m |
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| No.328 |
連休中に固定にするオペレーションをしそびれそうだったので、 ちょっと早めに（２５日ころ）固定してしまっていました。 久しぶりに掲示板を見に来て、１０日分くらいを一気に読みました。 遅レスになってしまいますが、 >>209 >ソニー銀行は変動の人のほうが多いんですね。 >http://www.moneykit.net/from/topics/topics282_01.html について。 金利タイプは変動の人が半分以上となっていますが、 部分固定（１００％部分固定を含む）は、金利タイプとしては、変動ということに なっているのではないでしょうか。 私も、今回の４月の固定で、10年固定（2.155%, 2008/5）と、15年固定（2.417%, 2009/4） を、５０％ずつの部分固定になり、変動金利分は無くなりましたが、 住宅ローンの「ご契約内容照会」をクリックしたら、「金利タイプ 変動金利」となっています。 １００％部分固定の方も同様だと思います。 ちなみに、今回、多くの方と同様、変動をやめるかどうか悩みましたが、結局固定にしました。 10年固定は今のところ2008年5月より低金利になっていないので、固定を解除していません。 添付は店頭金利の変遷グラフです。 その４の132、769に書いた者です。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30316/res/132-132 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30316/res/769-769 
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| No.329 |
＜328 部分固定は「その他」ではないでしょうか？ 部分固定にされている方というのは全体の割合からいっても一番少ないですよ。 |
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| No.330 |
部分固定の金利タイプは「変動金利」ですね。 http://www.moneykit.net/visitor/hl/hl17.html ※部分固定金利特約は、変動金利を金利タイプとした住宅ローンについて、金利スワップ取引の手法を応用し、変動金利の利息を部分的に固定金利の利息と交換するものです。金利タイプは変動金利のままとなります。 例の統計でも>>328さんのおっしゃるとおり、変動に含まれていると思います。 このスレでは確かに部分固定の話題は少ないですが、利用者がわずか1.0％ということもないのではないかなぁと。 当初の返済金額が高くなってしまうのが難点ですが、そのあたりに余力のある方にとっては興味深いシステムだろうなと思います。 「その他」は、2004年11月まで扱われていたらしい「上限特約付き変動」ではないかなぁ、 と勝手に推測しています。 |
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| No.331 |
変動・固定で散々議論されていますが、要はリスクをどこまで許容出来るか？の、 個々人の考え方が問題かと思います。 損得は何十年か先の結論ですので。 あまり議論されませんが、せっかくソニー銀行なのですから、 細かくリスクヘッジし、綿密に個人に合ったプランに出来る 部分固定はとても良い選択肢に思えるのですが、 皆さんはあまり検討されていないのでしょうか？ 最も、元金均等払いの返済額でも耐えられる事が前提ですが。 |
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| No.332 |
来週、6月の金利ですが、 皆さんどう予測しますか？ また、暫く横ばいになるか、微増するか。 下がると予測している方はいますか？ |
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| No.333 |
部分固定ねぇ 繰り上げしても変動部分と固定部分に任意でできるわけではないから使い勝手が悪いんだよね。 細かくリスクヘッジというなら変動か固定どちらかにした方が、舵取りしやすいと思うがね。 |
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| No.334 |
来月微増なら固定にするという方いますか？ 今月実行なので2.640％でも固定にすべきなのか悩みます |
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| No.335 |
他行の超長期金利はかなり上がっているし、超長期自体の取扱を止める 銀行もありますが、これ以上の上げ幅は、現状の経済状況から考えると 無さそう（微増、微減を繰り返す）ですが、 ソニーの超長期は、まだ、かなり上げ幅がありますので、怖いですね。 1年くらい前の、2.8%台～3%辺りを推移するのでは？ |
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| No.336 |
ソニーは他行の一ヶ月遅れなので他行が4月5月と上昇したので長期・超長期の6月は微上げと予想します。 かつ、日経平均が\9400台や新発10年国債長期金利、スワップ金利が上昇している為、長期金利が下がる余地はないと推測されます。 私の予想は20年超→2.7%前後になるのでは。 |
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| No.337 |
↑ 同意です。 2.7%台になると思います。 |
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| No.338 |
変動はどうでしょう？ 下げ幅は他行と比較すると、まだまだありそうです。 |
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| No.339 |
確かに変動の下げ幅は、あると思えますが、 他行のようには、下げないのでは？ ソニーの場合、変動は固定に変更するタイミングを、 計るためのもので、変動だけでの戦略は無いように、 思います。 下がっても、0.1～0.2％くらいではないでしょうか？ |
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| No.340 | 長プラ下がってるけど、どうなのかな？ | |
| No.341 |
ここにきてようやく 「私はソニー銀行選びました。 変動から固定にタイミングよく乗り換えて 賢く返済します。そんな私は素敵でしょう」 的な人間が減ってきたな。 |
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| No.342 |
ようこそソニー銀行へ♪ とっても素敵ざます。 |
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| No.343 |
>>341 選択ミスの可能性が高い旨 さんざ指摘されたからな |
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| No.344 |
一体何が選択ミスなの？ 長期では最強だよ。 |
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| No.345 |
私はこのスレでは数少ないソニー変動組ですが、長期固定組を否定するつもりは毛頭ありません。 それどころか、住宅ローンでは長期固定を選択するのが普通だろうと思っています。 変動か固定かという議論は、何年か前に２ちゃんねるでウンザリするほどやりました。 その結果、結局どちらが正解かは、結論が出なかったと思います。当たり前ですけど。 私が変動を選択した理由は、いくつかありますが、その理由を列記すると、 １．借り入れが、年収の２倍程度。 ２．数年以内に返済する。 ３．収入が変動するため、金ができた時にドンと返す。それが不定期であるため、簡便であること。 など、なんですけどね。 >>339さんの >ソニーの場合、変動は固定に変更するタイミングを、計るためのもので、変動だけでの戦略は無いように、 >思います。 というコメントには、いささか違和感をおぼえます。 私のような場合には、変動の方がいいように思うんですが、どうでしょうか？ |
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| No.346 | 345さんに限らず、長期で借りる人ほど、家族や子供がいる人ほど変動が良いでしょう。今なら1％以下で借りれて、将来にかけて2％もいかない世の中ですから。 | |
| No.347 |
↑「将来にかけて２％にいかない」とは思ってない人は、多いのではないのでしょうか？ 少なくても35年の長期で住宅ローンを組んだ人たちは・・・。 「家族や子供がいる人ほど変動が良いでしょう。」と言うのも理解しかねます。 私は超長期の固定にしましたが、345さんのように、返済期間や借入金額が少ない方、 またはお子さんがいない等の理由で変動を選ぶ気持ちも分かります。 私もそのような状況なら、変動を選択するかもしれません。 純粋な気持ちでの質問なのですが、 「ずっと変動で」と考えている方は、何故ソニーを選んだのでしょうか？ |
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| No.348 |
またやってんの？ 長期VS変動 ほかでやってくれ。 |
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| No.349 |
347さんに、同意です。 変動で、完済する計画ならなぜ、変動金利が高いソニーを選らんだのでしょうか？ 他行では、上手くすれば1％を切っているのに。 私も、素朴な疑問です。 |
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| No.350 |
私がソニーで変動を選んだ理由 1、固定より金利が低いので月々の支払い金額が超長期固定より1万円安いから 2、1万円以上から無料で繰上げ返済ができるので浮いた1万円を毎月上乗せして返すと元金の減りがかなり早いから 3、ｵｰﾊﾞｰﾅｲﾄ金利もしばらく0.1誘導でいくと思うし、むしろ0になる可能性もあるから。 4、初期に利息を多く払うこともリスクだということを知っているから。 こんな感じですかね？ ソニーの変動は高いので現在は他行有利だと思います。 でも長い目でみたらいいんじゃないかと思います。 可能性の低い話ですが、急激に変動が上がったときは、前月に固定に変更できるので安心感はあります。 |
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| No.351 |
たぶん6月金利はまた、変動下げだろうな。目玉商品を超長期から10年に変えてくるつもりか？ 10年下がったらその可能性ありかも。 なので6月に注目。 正直、この先の見えない大不況の時代に銀行にしてみたらリスクの高い超長期なんてやりたくないよ。 4月までに超長期にした人は、おめでとう。 しなかった人は変動で頑張ろう！ |
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| No.352 |
みなさんそれぞれの見解で、正解です。 変動も正解、長期固定も正解、ソニーも正解だし、SBIも正解。 収入も、物件も、年齢も、退職金も、子供がいるかいないかも、みんな全く異なるのです、どんなローンをどこで組むのが正解かなんて、詳細に個々の条件を明かさないと議論のは無理。 やめましょうこの種の話、全く意味なし。 |
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| No.353 | みんな低金利になれちゃってますね。 | |
| No.354 | それが一番、怖い。 | |
| No.355 |
なんか閑散としていますね。 さて明日6月金利発表です。 とはいえ、4月末超長期にしたので傍観組ですが。 |
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| No.356 | 初心者です。今朝の新聞で、景気悪化が底打ちという記事がありました。これは、ローン金利が底打ち、これから、あがるという予兆なのですか？私は、10年くらいで頑張ってローン返済をしようと思っていますが、ソニーの7年固定にするか、他行の変動にするか悩んでいます。デベロッパーの方や銀行の方は変動を進めますが、どうなんでしょうか？低い固定の絶好のチャンスともいえるのかなとも悩んでいます。ポイントは、変動で１％あがるのにどのくらいの期間であがるという仮説を立てるかにと思うのですが、どうか良いアイデアがあればご指導のほどお願いいたします。 | |
| No.357 |
＞356 怖いのは金利ではなく利息ですから、10年返済なら変動以外考えられないと思いますよ。 ソニーの7年固定の金利で毎月返済するつもりで、他行の変動+繰り上げ返済をすれば、驚くほど元金が減りますのでリスクヘッジできます。 年間0.25％上がると仮定してシミュレーションしてみてはいかがでしょう？ ご自分でシミュレーションすることをお勧めします。 http://loan.mikage.to/loan/ |
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| No.358 |
350さんが指摘されておられる「変動で借りて、長期固定の毎月支払い分を返済していく」ことをかつて実行しようとしましたが、出来なかった者です。 変動に移行して変動と固定の差額3万円程度を毎月繰上げ返済をしようとしたところ、思わぬところで引っかかってしまいました。総借入れ5000万の35％（1750万）をボーナス加算にしているのですが、繰上げ返済は第一に経過利息の返済に充てられ、残った分が元本返済に充てられます。ボーナス加算がある場合、ボーナス部分の経過利息が10万円単位になってしまっており、月々3万円の繰上げ返済ができないのです。もちろん、経過利息の一部返済はできませんから結局繰り上げが全くできないという結果になり、「コツコツ繰上げ計画」が頓挫してしまいました。 ボーナス加算を設定している方はご注意あれ～ |
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| No.359 |
>356 あんまりこの板みないほうがいいよ みんな固定すすめるから。 何も知らずに変動っていうのが最後には一番特してるとおもう。 デベや銀行の人は良心的だよ。 |
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| No.360 |
>>358さん それでしたら、半年に１回、ボーナス返済直後に、月々3万円×6ヶ月＝18万円を繰り上げればよいと思いますよ。 毎月3万円繰り上げるのと比較して、さほど誤差はないはずです。 ボーナス返済直後なら、経過利息もわずかです。 さてさて、金利発表が近づいてきましたね。最近の傾向ですと18～19時頃でしょうか？ |
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| No.361 | 微下げですね。 | |
| No.362 |
固定期間 西暦2009年05月基準金利 西暦2009年06月基準金利 -- 2.56% 2.54% 2年 2.59% 2.50% 3年 2.64% 2.57% 5年 2.77% 2.74% 7年 3.01% 2.90% 10年 3.17% 3.14% 15年 3.40% 3.36% 20年 3.46% 3.46% 20年超 3.54% 3.53% |
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| No.363 |
362です。Excel経由でコピペしたら小数以下が２ケタになってしまいました。。。 修正版 固定期間 西暦2009年05月基準金利 西暦2009年06月基準金利 -- 2.561% 2.537% 2年 2.594% 2.500% 3年 2.642% 2.570% 5年 2.771% 2.738% 7年 3.013% 2.902% 10年 3.169% 3.141% 15年 3.395% 3.358% 20年 3.458% 3.464% 20年超 3.540% 3.534% |
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| No.364 | 356です。みなさんの暖かい、ご返答ありがとうございます。変動に傾きました。ソニーの基準金利は下がったようですが。某銀行の0.875にかけてみようかと思っています。何年ぐらいで１％上昇するかの仮説設定が知恵の踏ん張りどころですね。ﾏｽｺﾐ報道の中、基準を下げてくるソニーの情報力や仮説設定していく力は大したものなんですね。感心しました。 | |
| No.365 |
はぇー！もう出たの。 上がると思ってたのに微下げとは・・・。 4月固定組は無料で変動にして下さいね～♪ |
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| No.366 |
>>365 15年以上は４月金利より高いから、変更する人は少ないんじゃ。 ７月も下がってほしいですね。 |
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| No.367 | 20年だけ上がってるのでは？！ | |
| No.368 |
365です。 失礼しました。 5月固定組の誤りでした。 |
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| No.369 |
5月固定組みっていないでしょ。 2 HIT COMBO!!! |
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| No.370 | 変動続行か2年固定にするかで悩みますよね。 | |
| No.374 | なんか翌月の金利発表なのに全然盛り上がりませんね。金利発表後の過去最低のレスの少なさではないでしょうか？ | |
| No.375 |
4月に固定した人が多いからじゃないでしょうか。 私は4月に固定するつもりだったのに、4/29に遊んでしまって気がついたら30日になってしまってました。結局、変動続行中。 今、思えば助かった。。。 |
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| No.376 |
4月に20年超固定にしたチキン野郎です(^_^)v 6月の20年超固定が4月より下がったので 今月に一度変動に戻して(手数料無料確認済)来月また 20年超固定に戻すか検討します。 こんな事できるのも ソニ銀ならではですね |
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| No.377 | 手数料無料で変動に戻せるなら、変動にもどして、超固定の動きを様子見して見た方がいいのでは？ | |
| No.378 |
>>376 私も4月に20年固定しました。 6月の15年以上固定は、4月より上がっていますよ。 固定年数 2009/04 2009/06 金利差 15年 3.317% 3.358% +0.041% 20年 3.396% 3.464% +0.068% 20年超 3.445% 3.534% +0.089% 4月のベースレートは低そうなので、6月も手数料無料で変更出来そうですね。 |
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| No.379 |
＞＞377 わたしも同じ意見です。 戻せるときに戻しておいたほうがいいのではないでしょうか。 10年固定以下も視野にいれて柔軟に、もういちど見直されてもいいのかなと感じます。 なにせ、10年以下は下がり基調ですし。 |
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| No.380 |
>>351 なかなかいい読みしてるな |
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| No.381 |
>>378 勘違いしてました! 6月の20年超は4月より高かったですね ありがとうございました |
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| No.382 |
変動に関しては、今後に波はあるものの、まだまだ下げ幅十分だと予想。 ただ超長期の20年超については、0.9優遇金利後2.5%以下はそうそう無いと思う！ |
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| No.383 |
と、いうより、2.5%以下には『出来てもしない』と思う。 昨年11月の20年超金利は、優遇後2.522%。 今年2月には、20年超の金利を決める基準となる30年スワップレートは昨年11月を下回った。 しかし、優遇後2.545％のまま、1月から変更しなかった。 つまり、上げ下げを適正に基準に連動させている訳ではなく、恣意的に貸し出し元の都合を入れている。 いくら基準に従って判断すれば妥当でも、自分の都合の悪くなる事を企業がする訳がない。 |
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| No.384 | 超長期は、また年末くらいにはもういちど下がる気がしてなりません。 | |
| No.385 | 11月固定組みですが、今見たら変更手数料ゼロだった。 | |
| No.386 |
うちもゼロだったけど、変動に戻す気は全くなし。 二兎追うものは一兎も得ず・・・？！ |
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| No.387 | 確かに、今変動に戻したら、11月から今まで無駄な利子払っただけになるもんね | |
| No.388 |
結局ソニ銀の借入の人は 20年もの固定を考えている人が多いんだね。 20年もかかってローン返すんだね。 そのうちのわずかな利息のために 毎月神経すり減らして金利とにらめっこして チマチマとパソコン操作してるんだね。 はぁ～、ごくろうさん。 |
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| No.389 |
388さん はい。労いありがとうございました♪ |
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| No.390 | 人それぞれに事情がありますからね～。 | |
| No.391 |
みなさん、388のような投稿はスルーしましょうね。 荒れるだけだから。 |
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| No.392 |
了解しました。 388は完全スルー致します。 |
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| No.393 |
はじめまして。 今月末に 1900 万、20 年で融資実行日を迎えます。 当初 20 年固定で開始しようと思っていたのですが、 6 月では 20 年固定だけ上昇していて、変動で 開始しようかどうか決めあぐねています。 物ぐさな性格なため、どちらかというと固定派なのですが、 みなさまでしたら、固定、変動のどちらで開始しますでしょうか ? アドバイス頂ければ幸いです。 |
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| No.394 |
>>393さん 繰上返済の予定はありますか？ 20年で借りるとして、実際は何年で返済する見込みですか？ 定期的な繰上が視野に入っているのなら、それを見こして10年固定や15年固定も検討されてはいかがでしょう？ 私は35年で借りましたが、実際には20年弱で返済するつもりです。（年齢的にも） ですので、15年固定を選択しました。 もちろん、20年かけて返す予定なら20年固定も良いかもしれません。 ですが、自分なら、それでもとりあえず変動を選びます。 理由は以下のとおり。 ①５月20年固定（2.558％）で固定：総返済額 24,293千円 ②５月変動→６月変動（1.637％）に変更→６月末に20年固定（2.564％）：総返済額 \24,290千円 計算に若干の誤差はありますが、②の方が安くなります。 また、繰り上げれば繰り上げるほど、②の方がさらに安くなります。 表面上の利率だけでなく、総返済額や月々の返済額を考えるとよいと思います。 |
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| No.395 |
>>393さん 質問した本人ではないですが、とても分かりやすいレスだと思い感心しました。 知っているようで意外と知らないと思うのですが、住宅ローンは長く借りて短く返すというのが破綻リスクが少ない良い方法ですよね。 |
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| No.396 |
>>393さん 394です。 ひとつ大切なポイントを忘れていました。 ５月末に期間20年で実行ですと、初回返済が６月ですね。 この場合、変動金利でスタートして、そのまま初回返済を過ぎると残期間が19年11ヶ月となるので、たしか20年固定は選択できなくなったように思います。（確かな情報は銀行にお問い合わせ下さい。） その場合、最長でも15年固定です。 同じ理由で、最初から20年固定でスタートした場合でも、金利が下がって、固定→変動→固定とする場合、再固定は15年以下しか出来ない気がします。 >>395さん お褒め頂きありがとうございます。 ＞住宅ローンは長く借りて短く返すというのが破綻リスクが少ない良い方法ですよね。 おっしゃるとおりだと思います。 年間で「返済しなければならない額」と「返済する額」は違いますよね。 ソニーは繰上返済が簡単なのも魅力だなと思います。（最近はそういう銀行が増えてきましたが。） |
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| No.397 |
394 さん、こんばんは。 ご助言有難うございます。とても分かり易い解説で 大変参考になりました。 20 年固定が適用できるかどうかについては銀行に 確認してみます。 恥ずかしながら、繰越返済や総返済額等については まったく考慮していませんでした。15 年固定も 目から鱗でした。 もとより、繰上げ返済は活用する予定でしたので ゴールとして 15 年固定を視野に入れつつ、変動で 開始して、7 月の金利を見てから、決めることにします。 |
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| No.398 |
夏のボーナス・・・案の定、10％カット！！ つくづくボーナス払いを設定しなくて良かった～♪ （予定）定年まで30年！固定金利で地道に返していきます！！ 実質的には定年の数年前には完済する予定ですが・・・ 「お借入は計画的にねっ」って事ですね。。。 |
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| No.399 |
No.393さんと重複するかもしれませんが若干状況が違うのでお許しください。 3700万借り入れ 32年 4月実行 4月に変動で実行したのですが、5月の長期金利が上がったので4月に20年固定にしてしまいました。 32年の借り入れですが20年を目処に返済したいと思っています。 6月に10年以下の金利が下がりますが、このような場合どうされるでしょうか？ 4月と6月の20年固定金利を比較すると結構差が出てきています。変動に戻したほうが良いのか、このまま固定でいったほうが良いのか迷っています。ちなみに変動に戻す手数料は無料のようです。 超長期については中々これから下げてこないような気もします。 皆さんのご意見お聞かせください。 |
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| No.400 |
>>339 32年の借り入れで20年の完済ということは繰り上げ返済して返すということですから、20年固定ではなく-5年程度の15年固定で良いと思いますよ。15年後の元金はだいぶ減っているのでは？ 借入額が大きいのでソニーの変動ではちょっとリスクが大きいかなと。 変動+繰上げ返済はスピードが命です。 私としては無難に10年ｏｒ15年固定がいいのではないかと思います。 |
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| No.401 |
>>399さん 年齢、年収や、お子さんの有無などにもよると思います。 20年間、最後までずっと固定しておきたい理由（性格的なことも含めて）があるなら、変動や短期がどう動こうが、４月金利を捨てて変動にする必要はないと思います。 そこはぶれない方が良いです。何のために20年固定したのですか？ 最後の数年が不確定でも良いなら、>>400さんの意見に同感です。 ただ、もし７月金利アップして６月金利で固定することになった場合、４月の20年と６月の15年では大差ないですが。 結局のところ、変動や短期が下がったからどうこうではなく、399さんが何年固定にするのか、そこの考え方をきちんとご自分で固めるしかないと思います。 |
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| No.402 |
>>401 そりゃぁそうなんだろうけど、 それができない優柔不断な人だから ソニーを選んで日々ちっさなことに悩んでるんだろ？ |
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| No.403 |
No.399 さん ご自身の年齢やお子さんの有無なども教えて下さると ご意見しやすいと思いますよ。 |
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| No.404 |
返済期間３５年、変動、２８００万円借入で昨年スタートした者です。 繰上げ返済について教えてください。 ○お得なタイミングはありますか？ ○繰上げの金額は１００％元本に充てられる、これは合っていますか？ あと住宅ローン減税は１０年コースで受けることにしましたが、 これって借入残高が２０００万以上あることが前提になっているはずです。 繰上げ返済をしていると１０年たたないうちに残高が２０００万を割ることになりそうです。 ①年額ＭＡＸ２０万の減税を受けるために１０年間は繰上げを見送る → その分貯めて１０年後に一気に繰上げ返済。 ②貯まったらその都度繰上げ返済をする。５、６年で借入金が２０００万以下となるため、４、５年分の減税の恩恵は捨てる。 利息の支払いを考えると②が得ですよね？ 間違った認識をしていたら正していただきたく、ご教示のほどよろしくお願いいたします。 なお、年間１００万の繰上げ返済を目標にしています。 |
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| No.405 |
404さん あおりでも何でもありませんが、年間100万円繰り上げ返済できるほどの余力があるならそもそもソニーではなくて他銀の変動で１％前後の変動で組んだ方が良かったのでは？ 持論でですが、余裕のある人ほど変動で最低金利をつかみ積極的に繰り上げ返済をし、余裕のない人ほど長期固定で支払限度額を死守する。 ソニーの場合、前者に対するメリットは少なく思います。かと言って、404さんの繰上げ返済目標を見ると、仮に長期固定志向だとしたら非常にもったいない気がします。 404さんの質問の回答にはなりませんが、なぜその条件でソニーを選んだのかとても疑問に思いました。 （ちなみに自分は余裕がないため長期固定で支払限度額を死守したいためソニーにしました） |
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| No.406 |
ソニーの人は固定金利が得という固定観念にとらわれているから、 他行の変動で金利0.875で返済していこうと思う人がいない。 変動金利は政策金利と連動しているから、これからの日本で金利が2％もいくはずないのに。 勉強不足の塊だよ。 ソニーの仕組みだけでなくて、世の中の仕組みを勉強してみよう。 |
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| No.407 |
>>406 ＞これからの日本で金利が2％もいくはずないのに。 いくはずがなければ固定金利を選ぶ人なんかいませんよ。 少しでも可能性があるから選んでるのですよ。 おわかり？ |
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| No.408 |
>>407 てことは、皆さんある程度デフォルトの可能性も見込んでるということでしょうか？ |
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| No.409 |
>>404さん 住宅ローン減税に関する認識を間違えていらっしゃるようです。 ＞これって借入残高が２０００万以上あることが前提になっているはずです。 これが間違いです。 2008年入居であれば、2000万円までが控除対象になるだけで、それを下回っても全く問題ありません。 年末の残高が2000万円以上であれば 20万円、2000万円以下あればその１％が、所得税額から控除されます。 （上記は上限であって、当然ですが、本来支払うべき所得税額以上には戻ってきません。また、2008年入居だと住民税からの控除も受けられません。） 要件として注意しなければならないのは、返済期間です。 繰上返済により、当初借入日から最終返済日までの期間が10年未満になると、以降の控除は受けられません。 というわけで、 ＞②貯まったらその都度繰上げ返済をする。５、６年で借入金が２０００万以下となるため、４、５年分の減税の恩恵は捨てる。 これも間違いです。 満額の20万の減税はうけられませんが、借入金の１％（７年目以降は0.5％）の減税は受けられます。 最初の２つの質問ですが、 404さんは、残高が2000万を下回るまでは、繰上返済の有無にかかわらず最大で20万の控除ですから、 ＞○お得なタイミングはありますか？ 残高が2000万を下回るまでは、一日でも早い方がお得です。 ＞○繰上げの金額は１００％元本に充てられる、これは合っていますか？ あっていますが、繰上元本のほかに、経過利息といわれるものを支払うことになります。 （繰上金額の中から経過利息を支払うことも選択出来ます。） これは、前回約定返済日から繰上返済日までの利息をその時点で一旦精算するもので、別に損をするわけではありません。 次回の約定返済日には、その分だけ返済額（利息額）が少なくなります。 |
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| No.410 |
>>408 さすがにそれは分かりません。 みなさん生活の環境が違うわけですから。 |
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| No.411 |
ローン減税の対象者であれば、お得な繰上返済のタイミングは、１年のうちの前半です。 数字が苦手な人は、元旦にまとめて繰上返済するとお得、と覚えておきましょう。 間違っても冬のボーナスを１２月に繰上返済、なんてことはしないほうがよいです。 年明けまで待ちましょう。 |
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| No.412 |
400さん、401さん、403さん 遅レス申し訳ございません。PCの具合が悪くて悪戦苦闘しておりました。 いろいろとご意見ありがとうございます。 背景をお知らせしておきます。 年齢40歳 子供は中学生１人、小学生１人の４人家族です。 60歳の定年までには返したいということで20年固定にしましたが、残金を考えて15年固定という方法もあるのですね。初心者ですみません。 変動に戻して15年固定というのも視野に入ってきました。 ただ今回の場合、昨年から変動、固定とも下がり基調から安定期に入っていた中で変動で4月実行するもすぐに固定が上がってしまったために、何か恩恵を受けないうちに固定してしまった感がありましたので中々諦めきれないのが本心かもしれません。 もともと上がれば長期固定という考えがありましたのでこのままでも良いのかもしれませんが、15年固定については興味があります。そのあたりもう少し詳細に教えていただければ幸いです。 |
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| No.413 |
>>411さん ＞間違っても冬のボーナスを１２月に繰上返済、なんてことはしないほうがよいです。 ＞年明けまで待ちましょう。 一般論ではそうですが、残債が住宅ローン控除の上限額を上回っている場合（404さんのようなケース）は、12月であっても繰り上げした方がお得ですよ。 |
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| No.414 |
繰上返済って得ですか？ 団信入ってるんだから本人死んだら返さなくてもいいんだよ。 余剰資金はローン金利以上の運用を目指して長期運用したほうがお得だと思うんだけど。 |
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| No.415 |
うちは繰上してません。 ２人の子供がこれから中学でお金かかるので・・・ |
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| No.416 |
４０４です。 ４０９さん、ご丁寧に教えていただきどうも有難うございました。 ＞要件として注意しなければならないのは、返済期間です。 制約は残高ではなく、期間なんですね！ 子供がまだ小さいので余裕のあるうちは繰上げ返済に励みたいと思います。 非常にすっきりしました。 厚く御礼申し上げます。 |
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| No.417 |
今年４月に２０年固定。 ６月も変動への手数料はゼロでした。 |
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| No.418 |
１１月 ３０年固定 残債３０００万円 変更手数料は１４５，０００円でした。 ベースレートもけっこう上下し始めましたね★ |
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| No.419 |
11月固定組です。 15年固定 残債 3,200万弱 手数料の推移です。 4/1 約94万 5/1 約23万 6/1 約36万 14年もののベースレートは、４月＜６月＜５月ですね。 |
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| No.420 |
No.419さま 教えて頂きたいのですが、残年数は何年くらいですか？ 当方も同じく11月固定組・残責3200万弱ですが、残年数31年・20年超固定で、 手数料は、5/1→0円、6/1→16万ほどでした。 今後の動向とタイミング次第では、もっと短い固定への変更も視野に入れているので 参考までに教えて頂ければ幸いです。 |
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| No.421 | ７月には10年新発国債の長期金利が1.7%になる？といってるから、もう長期はさがんないだろーな。 | |
| No.422 |
>>420さん 419です。 あと29年です。当初は35年で借り入れましたが、20年弱で完済するつもりなので15年固定です。 |
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| No.423 |
No.419=No.422さま やはり残期間や金利の種類によって、手数料は変わってくるのですね。 当方の場合、15年～20年固定も検討しているものの、30台前半の一馬力ですし、 子供にお金が掛かるのもこれからなので、繰り上げ返済よりも、いざという時の貯蓄を もう少し作っておきたく・・・悩むところなので、もっとよく勉強してみます。 大変参考になりました。ありがとうございます。 |
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| No.424 |
素人なのですが、質問があります。 07年12月に変動から2.775の20年固定にしました。 今月固定から変動への変更を試してみたところ変更手数料が100万円になっていました。 今後変更手数料が0円になる時はあるのでしょうか？ よろしくお願い致します。 |
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| No.425 | え？ソニーの変更手数料ってそんなに高いんですか？ | |
| No.426 |
>>424さん 20年固定の2.775だと07年12月ではなくて10月ですね。 11月に上がったので、その時固定したのでしょうか。 そのあと12月は2.729に下がりました。このときが変動に戻すタイミングでしたね。 固定したときより金利が下がることがわかったら、その時、まだ下がる前（つまり15日の発表から月末）が変動に無料で戻せるチャンスだと思います。 金利が下がってからでは、手数料が発生すると考えた方がよいでしょうし、以後、金利が下がれば下がるほど、手数料は逆に高くなります。今の424さんのように。 ＞今後変更手数料が0円になる時はあるのでしょうか？ 20年固定が今の借入金利と同程度以上になれば、無料になる可能性はあります。 そして、その後、今の借入金利を下回るときが、変動に戻すタイミングです。 08年８月→９月は、そのタイミングでした。 今後のことは誰にもわかりませんが、次のチャンスが来る可能性はゼロではないですよ。 |
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| No.427 |
>>425さん というわけで、変更手数料はタイミング次第なのです。 もちろん、無料のこともあります。 実際、私は無料で何度も変動と固定を行き来していますから。 |
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| No.428 |
424です。 すいません。間違っていました。 その通りです。 07年11月に20年固定が上がる為、泣く泣く変動から固定に切り替えました。 そのあと12月に変動に戻せば良かったのですね。 426さんの説明でよく分かりました。ありがとうございます。 あともう一つ質問なのですが、手数料無料になるチャンスというのは、 金利が同程度以上の場合だけなのですか？ ベースレートの関係で、金利が低い場合でも無料になる場合というのはあるのでしょうか？ よろしくお願い致します。 |
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| No.429 |
>>428=424さん 426です。 ＞ベースレートの関係で、金利が低い場合でも無料になる場合というのはあるのでしょうか？ それはあり得ます。 正確に言えば、基準金利は関係なくて、ベースレートだけが問題です。 ですが、ベースレートが非公表なので、基準金利と概ね連動していると考えるのが、一番分かりやすかなと思って、426のように書きました。 ベースレートは毎月１回、１日に見直されますから、手数料を毎月確認してみるのが一番確実です。 |
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| No.430 |
426さん、ありがとうございました。 これから今までの失敗を取り返す為に毎月確認しようと思います。 しかし固定から変動に無料で変更出来るなんて夢にも思いませんでした。 |
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| No.431 |
それがソニーの最大の魅力です！！ 解析が難しいベースレート次第ではありますが。 |
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| No.432 |
>>しかし固定から変動に無料で変更出来るなんて夢にも思いませんでした。 今100万なら固定から変動は半年～1年くらいで手数料無しになる可能性があるが 金利が下がって手数料なしは殆ど無理だよ。 |
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| No.433 | 金利上昇局面のソニー銀行はどうなんでしょうか？うまく運用していくアイデアがあれば教えてください。ちなみに私は、９月実行で、住信０．８７５ ＪＡ １０年固定 １．７５ ソニーと３面で待機中です。ほんと、どこにするか悩んでいます。詳しい方、おしえてください。 | |
| No.434 |
どなたか一度ソニーをやめて、ほかの銀行に移り、またソニーにした方はいらっしゃいませんか？ 優遇が0.7%なもので、そんなことができたなら、一度ソニーを離れてみようかと考えているのですが。 |
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| No.435 |
>>434 それ、登記費用2回分で、大損しませんか？ |
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| No.436 |
>>433 結局は次の月の金利がわかることが最大のメリットと言われますが、長いローンのうち次の月の金利がわかってもそれほど大きいメリットとは思わないです。 それよりも金利の低さが重要だと思うのですが、ご存じの通り変動や短期は金利は高いです。 個人的な意見ですが、2年固定を繋いでいくという方法はあまり知られていないですがソニーらしい運用方法だと思います。回りに2年固定を繋いでいる人も数人います。 金利上昇にも柔軟に対応できます。 |
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| No.437 | 2年固定→変動もベースレートの差によって手数料がかかりますか？ | |
| No.438 |
当然かかります。 それは、ほかの長期固定と同じです。 かかっても手数料は少ないです。 1年以上過ぎたときに、また金利の少ない月を狙って2年固定にします。 すると2年固定はまたそこから2年なので期間が延びます。その間、変動と比べて変動の方が低いときは変動にします。 ようするに、変動と2年固定をタイミングをみて行ったりきたり。手数料がかかるときはやめればいいだけです。 金利が上昇したら手数料は無料になる可能性高いですし。 |
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| No.439 |
2年固定の金利で繋いでいって結果10年くらい低金利で継続したとします。 2年の金利で10年間払えた！と心の中で喜んでください。 決して人に言ってはいけません。 |
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| No.440 |
恐れ入ります。仮に20年超固定で組んでいても繰り上げ返済して、 数年後返済期間が20年以下になったら20年固定に、その後10年程度になったら10年固定に…、 という風に固定も変更していった方が良いのでしょうか？ 勿論、変更する時の手数料や現状との金利を比較、考慮して、という事ですが…。 |
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| No.441 |
>>440さん それはその方が金利が低ければ、当然そうするのがお得ですよ。 残り10年なのに、20年超の金利を払い続ける必要はないですから。 ソニー銀行の住宅ローンの歴史がまだ浅いので、そういう事例は少ないと思いますが、 これから10年・20年と経ってくれば、当然、そういう理由での変更をする人も出てくるでしょう。 もちろん私もそのつもりです。 注意点としては、残り20年未満になったら20年固定は選択出来ません。最長で15年固定です。 同様に、残り15年未満になったら15年固定は選択出来ません。最長で10年固定です。 |
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| No.442 |
>>441さん レスありがとうございます。 やっぱりお得なんですね。普通だったら、そういう理由で他行で短い固定に 借り換えるのかも知れませんが、それが全て同じ銀行で出来るのが素晴らしいですね。 固定の選択ですが、そうすると20年超から20年に変更するタイミングは 早ければ早い程、恩恵に預かれる期間が長い…ということですよね？ 35年で20年超で審査が通っている場合、契約後金利タイプを選ぶ時に すぐに20年固定が選べるのでしょうか…？ いや、実際にやってみれば分かることかも知れませんね、すみません。 |
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| No.443 |
＞35年で20年超で審査が通っている場合、契約後金利タイプを選ぶ時に ＞すぐに20年固定が選べるのでしょうか…？ 審査を何年固定で通しても、実行とは何も関係ないですよ。 実行時の金利タイプ（○年固定）は、実行の１週間ほど前にネット上で選択することになります。 |
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| No.444 |
>>443さん レスありがとうございます。 審査とは関係ないのですね。このあたりも他行との違いですよね。 しかし、よくよく考えたら20年固定の方が若干金利が安くとも、 返済期間が15年短い（35年で借り入れた場合）ので月々の支払額がかなりあがってしまい 現実的には選べないのが分かりました。 やはり繰り上げ返済を繰り返して、残りの返済期間が20年に近くなって来た時に はじめて検討するものだと思いました。 |
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| No.445 |
＞しかし、よくよく考えたら20年固定の方が若干金利が安くとも、 ＞返済期間が15年短い（35年で借り入れた場合）ので月々の支払額がかなりあがってしまい ＞現実的には選べないのが分かりました。 ん？根本的に勘違いなさっていませんか？ 借入期間が35年なら、20年固定だって２年固定だって借入期間は35年ですよ。 固定期間が明けたら変動になるだけです。（ソニーの場合、固定期間が明けなくても変動に戻せるわけですが。） |
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| No.446 |
>>436さん ＞2年固定を繋いでいくという方法はあまり知られていないですがソニーらしい運用方法だと思います。 そうですね。 自分はどちらかというと長期固定指向ですが、 ソニーで変動指向の人は、変動にこだわらず、２～３年固定を上手に使った方がお得かなと思います。 実際、過去の金利の推移を見ると、ずっと変動より、タイミングを見て２～３年固定した方が、お得に見えますね。 その方法でも、次の月の金利がわかることは、手数料を抑えるには重要だと思います。 「金利が下がったら変動」ではなく、「金利が下がることがわかったら変動」の方が、手数料は安くすむはずです。 |
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| No.447 |
いつものように月頭に 変動⇒固定（２年） 今月は２年固定が変動金利よりも低いので、返済日（２７日）の前に 変動に戻そうと思ってましたが、金利変更手数料がかかるようになってました(>_<) ベースレート変更のタイミングを変えてきたのでしょうか… |
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| No.448 |
去年に変動から20年以上固定に変更した者です。 変動 → 固定に変更して、1年経過していれば手数料がかからない、または安くなると投稿がありますが、そういうものなのでしょうか？ 今の金利は2.8%ですが、これを変動または短期固定に変更した場合もその対象になるのでしょうか？ 仕組みを理解できていないので教えていただきたいです。 |
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| No.449 |
>>447さん 本当ですね！！ 試しに私も金利変更手数料チェックしてきましたが、、12608円と表示されました。。 |
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| No.450 |
>>447 ホントだ～ 6月1日に変更試したら、手数料が15万弱だったが、 今日試したら、0円になってたよ。 こんな事初めてです。 ソニーの仕組みが変ったね。 ちなみに、20年超で、残金2850万です。 |
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| No.451 | なんでー！ | |
| No.452 |
15年固定も手数料下がってます＝ベースレート上がってます。 長期は上がって、２年は下がってるみたいですね。 いずれにしても、ベースレート見直しのルールを変更した可能性が高い・・・。 |
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| No.453 |
４１８です。 こちらも試してみたら、変更手数料０円になっていました。 確かに謎ですね・・・・、１０日置きにでもなったのかな・・・ |
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| No.454 |
>>448さん ＞変動 → 固定に変更して、1年経過していれば手数料がかからない、または安くなると投稿がありますが、そういうものなのでしょうか？ たぶん>>438さんあたりを読んでの質問かと思いますが、若干誤解なさっているようです。 ２年固定でも、20年超でも、手数料がかかるときはかかりますし、かからないときはかかりません。 ただ、手数料は、固定残期間が関係するので、２年固定の方が手数料はかなり安いはずです。 そして、２年固定で１年経過していれば、残期間が１年を切っており、手数料はさらに安くなるということです。 20年超でも、その効果は若干ありますが、ほとんど影響ありません。その他の要素（ベースレートの上下）の影響の方がはるかに大きいです。 |
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| No.455 | 7月の金利はどうなるかな？ | |
| No.456 |
>>454さん 回答ありがとうございます。 先ほど手数料を確認すると、130万(それまでは140万)くらいでしたので、ベースレートがあがったことによって手数料は若干下がったということですね。 私が契約したときのベースレートと今がどうなっているかで手数料が変わるということですね。 ありがとうございました。 |
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| No.457 |
6/1に変動→2年固定 残債4500万超で残り34年何カ月 みなさんと同じように変更を試してみたら手数料20904円とでました。 詳細情報求む！！ |
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| No.458 |
要するに、ベースレートの変更ルールが変ったので、 変動⇔2年固定の変更にも手数料が発生する可能性が大になったって事なんですね。 |
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| No.459 |
↑ しかも、同月内でもね。 |
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| No.460 |
これは、まいったなぁ～ ヘタに2年固定にすると、変動に戻すに戻せない状況になるってことですよね。 でも、まめにチェックすればいいのか。。。 |
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| No.461 |
>>445さん 失礼しました。完全に勘違いしていました…（汗 固定期間と返済期間は必ずしも一致するものじゃないですよね…。 |
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| No.462 |
>>460さん まめにチェックしても、気づいた時には、時すでに遅しでは？ 困りましたねー |
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| No.463 |
ソニーも苦しいってことなのか。抜け道をふさいできたのか、 契約違反にはならないのでしょうかね。 |
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| No.464 |
みなさん 変動⇒２年固定→変動で 手数料発生しているようですが、 私は、変動（6/1)⇒２年固定(6/2)→変動(6/12) で、確認したら 手数料 0円でしたよ。 ちなみに ２日が返済日です。 借入 2590万円 2009/3 実行です。 |
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| No.465 |
ばかじゃないの。 もともとベースレートがブラックボックスだったのに。 所詮猿知恵のクセに、「私はソニーにしました。偉いでしょう」 って思ってる人間が今になってあせっているだけ。 |
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| No.466 |
無知ですいません 二年固定が終われば自動的に 変動に もどるんですよね？ |
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| No.467 |
>>466さん もちろんそうです。 |
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| No.468 |
ベースレートについて、ソニー銀行にメールで確認しました。 ・現状では金融情勢により適宜見直しており、タイミングは公表していない ・したがって、月中でも日によって変わることがある という趣旨の回答でした。 |
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| No.469 |
>>463さん ＞契約違反にはならないのでしょうかね。 ベースレートは毎月１日に見直すとはどこにも書いてないですから、契約違反ではないですね。 |
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| No.470 |
2年固定を繰り返すぐらいなら他行で0.875の変動で借りればいいのに。 0.875ってめちゃくちゃ安いですよ。 優遇金利後の変動金利は、上がっても2％以下なのに。 |
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| No.471 |
470さんの言うとおりです。 それを踏まえ、今回のベースレートの変更はソニーの戦略変更だと考えられます。 固定から変動への切り替えは手数料をしっかり頂きます。しっかりもうけさせて頂きます。 そのかわり、変動、2年は低金利を約束します。 なんか、変動と2年だけどんどん下がっていく気がするのですが・・・ あまりにも、他の銀行との差がありすぎるし・・・ |
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| No.472 |
私も２年固定⇔変動組みですが、手数料が発生しています。 今回の月中ベースレート変更は、お灸をすえるためにやったのかもしれませんね。 月初⇔返済日前の間を２年固定にして変動との差額を稼ぐ人達の。 これやると、返済予定表が都度郵送されてくるので、そのへんのコストも掛かりますし。 今後も月中ベースレート変更が続くようであれば、カードが一つ減っちゃて残念。 まぁ、大本命の金利先読みの仕組みさえ残ってくれれば、多くは望みませんです。 |
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| No.473 |
そもそも手数料の根拠となるベースレートも、変更するタイミングも非公表とはわかりづらいですね。 金融庁に相談してみては？ |
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| No.474 |
>>470 だからね、今ソニーを選んでる人の大部分は長期固定が基本なの。 自分のタイミングでいずれ長期固定にしようとしてる人が それまでは短期でいくらかでも安くあげようとしてるだけ。 今回はそれが裏目に出てみなさん焦っちゃってるわけだが。 >>473 そりゃわがままにもほどがあるよ（笑 |
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| No.475 |
１５日に来月の長期固定金利を上げます。 いっきに手数料ガッポリ稼がせて頂きます。 |
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| No.476 |
国債の長期金利が上昇しているから、月半ばで修正があったのでしょうか？ 米国債の急上昇の影響もあり日本国債も長期金利が上昇中とのことですが。 |
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| No.477 |
どなたかこのタイミングで変動から15年の固定に変更したかたいませんか？ できれば全パターン知りたいのですが。。。 |
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| No.478 |
結局、今回のベースレート変更の件はどういう意味があるのでしょうか？ 長期金利をさらに下げるという方法が使えなくなったということなのでしょうか？ よく意味が分かりません。 |
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| No.479 | これで15日発表の長期・超長期はほぼ確実に上がりますね。 | |
| No.480 |
>>478さん それとは関係ないです。 関係あるのは、変動→２年固定→変動 の方法。 |
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| No.481 |
6月1日に変動から2年固定にしてしまった後、こんな状況になりましたが、 やはり約定返済日の前日までに固定から変動に戻した方がいいですよね。 それとも早い方がいいのかな？ |
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| No.482 |
初心、忘れるべからず。 元々、超長期固定にするつもりでソニーを選んだ人が多いと思うから、 あまり欲をかかず、原則通り、変動→タイミングをみて最低金利と思うところで 超長期に変更（返済完了までその金利で納得する）ってのが、一番いいんじゃないかな。 超長期金利はソニーは低いけど、変動＆短期固定なら他行の方が断然低金利だし。 これから金利が上がってきたら取り返しがつかない事になりそう。 ベースレートに関しては、結局誰も予想できないよね。 慈善事業じゃないんだから、銀行にも設けさせないと経営自体が危うくなると困る。 |
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| No.483 |
固定期間 西暦2009年06月基準金利 西暦2009年07月基準金利 変動金利 -- 2.537% 2.530% 固定金利 2年 2.500% 2.492% 3年 2.570% 2.546% 5年 2.738% 2.740% 7年 2.902% 2.942% 10年 3.141% 3.209% 15年 3.358% 3.452% 20年 3.464% 3.596% 20年超 3.534% 3.667% |
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| No.484 |
やっぱり上げてきましたね！！！ 変動＆短期固定はまだ下げ幅があるからね～。 予想通りの展開でしょう。 |
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| No.485 |
>>482 激しく同意 株価や長期金利が上昇の今余り欲をかかず取り返しがつかなくなる前に手堅くいきませう。 |
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| No.486 | わたしは4月でFIXしてるから傍観だけど、みなさんはまだ変動続行の人が多いのですかね？ | |
| No.487 |
はい。 完全に長期固定にするタイミング見失いました。 変動でフルマラソン完走するしかなさそうです。。。 |
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| No.488 | 変動→固定→変動の技が使えなくなるとソニーの魅力半減ですね。 | |
| No.489 |
>>487さん 変動で行くのを引き留めはしませんが、もう少し長い視野で見ても良いのでは？ 20年超の超長期に関して言えば、６月金利は、昨年春先の２～５月金利よりまだ充分に低いですよ。 ７月金利で、ようやくその水準に戻っただけ。 
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| No.490 |
ただいま２年固定中。変動に戻す手数料は、昨日と今日で変化なし（私の場合約1万2千円）。明日になったら手数料ゼロになるかも～なんて妄想はとっとと捨て、すぱっと払って変動に戻すべきか。今月中に長期固定に腹をくくるべきか、変動フルマラソンにするか。激しく悩む。 明日はドリームジャンボの抽選日。ローン一括返済！なんてならないかなぁ（激しく妄想）。 |
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| No.491 |
金利発表日なのに、カキコミ少ないですね～。 皆さんの意見を聞きたい。。。 |
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| No.492 | なんかイソップ童話のような展開になってきてるな。 | |
| No.493 |
変動変更手数料レポです。 残債 2500万 残期間 32年 20年11月20年超固定 変動への変更手数料0でした。 |
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| No.494 |
>>489さん まだチャンスはありそうですね。 でも、正直悩みます・・・ 話は変わりますが、ソニー銀行の場合ほとんどの人が長期固定を選んでると言う人が多いですが、根拠はあるのですか？ このスレッドでは多いというのは分かるのですが、本当に全体でみても長期固定が多いのか、疑問です。 もし根拠を示せる方がいらっしゃったらお願いします。 |
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| No.495 |
>>494 変動・短期固定狙いならソニー選らばんだろ。 |
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| No.496 |
>>494 そんなに疑問ならセンターに長期の人は何割くらいいるか聞けば！？ |
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| No.497 |
今現在は変動、短期固定にしていても、いつか超長期にする事を視野に入れてるから ソニーにしてるんじゃないの？ 長期固定を一切考えてないなら、いくら前月に金利発表される利点はあっても 他行との金利差を考えるとさほどメリットは無いと思う。 |
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| No.498 |
ソニーの長期固定以外の金利は、他行に見劣り勝負にならんでしょう。 長期固定の底をにらみつつ、変動継続って方が多いのは、自然な流れ。 来月の長期上昇で、今月に長期固定へ乗り換える人はかなり多いんで ないの？ 変動継続で勝負しますか？ 去年１１月長期固定組なんで、変動組の動向を傍観してます。 |
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| No.499 | いずれにせよいまのところ、長期や超長期固定思考の方は、昨年１１月固定組が勝ち組ですね。 あのとき私は気がちっちゃくなり、2.522％でとりあえず固定にしたつもりでしたが、いまのところ結果はオーライ？ ゆっくりちょこちょこ繰り上げ返済しながら返します | |
| No.500 |
今月の金利で、変動から長期固定にシフトしようと思っています。 変動継続って方がいましたら、判断の理由など書き込みお願い します。 |
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| No.501 |
私は、変動継続です。 だって変動は、金利が他行より高いので下降継続すると思います。 |
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| No.502 | そんなことで勝ち組なんて思ってる人がいるなんて、なんて幸せなんでしょう。 | |
| No.503 |
先日もニュースでやってたし、マンコミでもスレッドがたった 「住宅ローン破たんで競売 秋から年末に「急増」か」なんて事にならないよう、 皆さん頑張りましょう！ やはりボーナス払いや繰上げ返済を当てにするのは怖いな。 特に現況でも既に共稼ぎの場合は。。。 |
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| No.504 | 迷ったら部分固定もありですか？ | |
| No.505 |
>>503 あれは好景気の時に買ったひとが、まさかこんなに不景気になると思わなかったパターンです。 給料減るとか職を失ったひとです。 この時代に買えた人は大丈夫ですよ。心配しすぎですよ。 |
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| No.506 |
私は部分固定です。 確かにソニーの部分固定は、他行のように変動部分のみ返済、みたいな事が出来ないので不便な部分もありますが、 既にソニーで借りている上では、固定か、変動か、みたいな0か1かの判断で悩むなら、 部分固定でリスク分散するのは相当メリット大きいと思います。 元金均等払いみたいな考え方になるので、月々の返済にある程度余裕があることが前提ですが。 |
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| No.507 |
4月に20年超固定にしたのですが、リスク覚悟で今月変動に戻しました。借入額がかなりあり少しでも残債を減らすため、「固定金利－変動金利」で浮いた分を繰上返済にあてようと思います。 4月の20年超の金利にはかなり後ろ髪ひかれましたし今でもこれでよかったのか疑問ですが、しばらく様子をみてみようと思います。 このスレでは部分固定があまり語られなかったので眼中になかったのですが、こういう時こそ部分固定っていう手もあるかもしれないですね。 |
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| No.508 |
>>507 なんで変動にしちゃったの？？？ 長期固定にする気が少しでもあるなら、４月金利をキープすべきでしたね。 |
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| No.509 |
>>507 あーあ、やっちゃったねぇ。 |
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| No.510 | ちゃんと計算したの？ ういたぶんの繰り上げなんて微々たるもの。 金利が少しでもあがればすぐに元をとられちゃうよ。 | |
| No.511 |
今月１日では固定から変動は手数料ありだったが、ここ最近の長期ベースレート上げで固定→変動へ無料シフトだが・・・・ ソニー戦略の罠に嵌まった模様 幸運を祈る |
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| No.512 |
ソニーの変動は、他の銀行に比べて本当にダメなんでしょうか？ 確かに、年利率はもっと低いところがあるようですが、保証料の関係がよくわかりません。 保証料がすべて戻ってくるのであれば、ソニーの変動はダメというのはわかります。 しかし、保証料ってすべて戻ってくるんでしょうか？ 初歩的な質問ですみませんが、どなたか教えてください。 |
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| No.513 |
ソニーは保証料無料です。 以上 |
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| No.514 |
>>513 偉そうに言ってますが、512さんは保証料無料を理解した上での質問じゃないですか？ やっちゃいましたね。 削除依頼してくださいね。 |
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| No.515 |
>>512さん 保証料は、繰上返済をしなければ一切戻ってきません。 繰上返済をすると、一部戻ってきますが、手数料をとられます。 保証料がかかる一般的な銀行でも、たいていは保証料を一括で払う代わりに、金利に上乗せすることが出来ます。 その上乗せ金利は0.2％～0.3％が多いようです。（銀行にもよりますし、借りる人の属性にもよります。） ですから、他行の金利上乗せ方式とソニー銀行を比較すればよいと思います。 |
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| No.516 |
>>507さん 『変動金利は怖くない！？』のスレに心を動かされたのでしょうか？ でも、でしたら、それをするには、ソニーの変動はあまり向かないような気がします。 ソニーの変動金利は下がり基調にはありますが、まだ高いですし、何よりブレが大きい。 『変動金利』とは言うものの、一般的には、変動金利は公定歩合が変わらなければ変わりません。 ソニーのように変動金利が毎月変わる方が例外です。 借り換え費用が多少かかっても、変動金利が短プラ連動（≒公定歩合連動）を明示している銀行の方が、金利の低さの面でも金利の安定性の面でも安心出来るのでは？ |
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| No.517 |
>>515さん、ありがとうございます。 保証料は繰り上げしなければ、戻ってこないとどこかに書いてあったのをすっかり忘れてました。 0.2％～0.3％であれば、確かにソニーの変動は不利な気がしますが、しかし本当にダメというためには、 ソニー銀行と比較銀行の変動が平行に変化しないといけないのではないかと思うのですが。 今の優遇金利だって、その銀行の都合で将来適当に変えられてしまう可能性もあり、どうなるかわからないような不安があります。そして優遇金利が大きい銀行ほど、その恐怖を感じます。 保証料を払うような損を先にして、後でその見返りがあるかのような錯覚をさせられているような気がするのです。 それに比べて、保証料のないソニーは、半年ごとに完結する、いわば掛け捨ての生命保険のようなスッキリ感を覚えます。 話がちょっとそれましたが、私の疑問はただ１つです。 ソニーの変動って、ほんとにダメなのかということです。 |
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| No.518 |
>>517さん ソニーバンクの変動はダメだとは思いません。 私は地元の地方銀行の金利が高かったため、ネットバンクにしようと思いソニーバンクで借り入れをしました。 確かに都市銀行の変動金利は低いですが、私の場合選択肢に都市銀行はありませんでした。 ソニー銀行で借りた以上、いまさら都市銀行の金利と比較しても仕方ないことだと感じています。 では、ソニーバンクの変動金利はどういったメリットがあるのでしょうか？ 思いつくだけ書いてみますね。 1、5年ルールや未払い利息がないので、透明性が高い。 2、変動金利は下げしろが大きいので減少傾向にある。 3、店頭基準金利が低いため、万が一優遇が外れた場合でも、ダメージは少ない。 4、ソニーバンク内では長期固定が多いらしいので、そのぶん数が少ない変動は金利を下げやすい。 5、変動と2年固定がほぼ横並びなので、両方を行き来しやすいため、戦略を練れる。 6、繰上げ返済手数料ゼロ+保障料ゼロは、実質金利より低いことを意味している。 他になにかありますか？ |
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| No.519 |
ソニーの変動をあえて選ぶ理由は、 「誰も先を読み切ることはできない経済状況の変化に対応しやすい。」ということだと思います。 この先金利が急激に上昇しても変動から固定に安易にする事ができる。（事前に分かるので他行よりも損は少ない） その後金利が下がってきたら銀行間の借り換えを行わなくても変動に戻ってこれる。しかもベースレートによっては無料でできる。 ３０年というロングスパンで考えれば、経済状況は一方向の動きではなく、上がったり下がったりするんだろうなあということを踏まえると、 支払えるのか？というくらい金利上昇局面な時、他行だった場合では、金利上がり途中で変動に見切りをつけて手数料を支払って固定（１０年固定までしか選べないが多い）し、それでも苦しいときは、かなりの手間と手数料を投じて借り換えをしなければなりません。しかも金利上昇局面で今のような良い条件の借り換えなど皆無でしょう。 また、他行の場合、その後経済状況が悪化し、金利が下がった場合、戻りたいけど固定から変動には戻れません。 だから、変動金利が他行よりも現在０．６％程度高くても選びたい銀行なのです。 リスクを回避できる可能性が高い銀行（変動金利）です。保険付き変動金利みたいなものです。 という自分はソニーで２０年固定を選択（金利に一喜一憂した生活は嫌）しているので、「ということかな？」という予想です。 実際選んでる方、理由がまったく違ってたらすみません。 |
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| No.520 |
>>518さん、>>519さん。 ご丁寧なレスをありがとうございます。 なるほどとうなずくことが多く、非常に参考になりました。 |
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| No.521 |
でも変動が高くなって払いきれなくなる局面を先読みして察知するってのは、プロでも大変難しいですよねぇ。 ましてベースレートなど、独自のシステムがあるソニー銀行の場合は。 翌月の金利が分かっても、また翌々月は下がるかもしれない、なんて欲が出てきたりして。 変動が上がってきたから固定に切り替えようとしても、更に固定は上がっていて、結局は躊躇してシフトできなくなる。 やはり借入する前の時点で、余裕をもった計画が必要ですよね。 借りた後に色々考えるんじゃなくて、借りる前から色んなパターンを想定してみる。 それでも病気になったり、妻が働けなくなったり、給料が下がったりする可能性もあるんだから。 住宅ローンって本当に強気でないと借りられないな～と思う今日この頃。 |
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| No.522 |
6月1日変動→2年固定 6月12日に固定→変動への金利変更手数料を確認したら約12000円 6月15日、16日に確認したときも金利変更手数料に変化なし。 本日6月17日（返済日）の返済後に金利変更手数料を確認すると、無料になってました。 変動に戻そうかなぁ。。 |
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| No.523 |
ベースレートは本当に厄介ですよ。 数ヶ月前に場合によりますが、変更費用が百数十万って方も多かった。 その金額なら、他行に借り替えた方が安いですね。 |
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| No.524 |
11日以降、手数料を毎日チェックしていますが、15年固定（14年もの）に関しては変化ありません。 ＞本日6月17日（返済日）の返済後に金利変更手数料を確認すると、無料になってました。 短期ものは今日付けでベースレートが上がった？ それとも、２年ものより１年ものの方がベースレートが高いってこと？？？ どなたか、今日が返済日以外の方で、チェックしている方いらっしゃいませんか？ |
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| No.525 |
6月1日変動→2年固定 6/12,15,16,17 変更手数料 8,822で変わり無しです。 返済日は22日 |
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| No.526 |
524です。 525さん、ありがとうございます。 ということは、522さんの手数料が無料になった理由は「返済日を過ぎたから」のようですね。 つまり、２年ものより１年ものの方がベースレートが高い・・・？ |
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| No.527 |
こんばんは ソニー銀行、こんなに大評判なのに仮審査で落ちてしまいました。 頭金二割なかったから、審査対象にもならなかったのかな・・・ 愚痴でした。ごめんなさい。 |
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| No.528 |
頭金だけじゃないと思いますよ。 年収とか勤務先とか勤務年数とか・・・ 自分も2割なかったですけど、契約してますので。 |
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| No.529 |
他には中古物件で申し込んで門前払い、というケースもありましたね。 ソニーは新築と借換だけですから。 |
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| No.530 | あと上記の他に借入時の年齢も関係あるかも。 | |
| No.531 |
物件の建築場所も関係してたよね？ ま、続きは初心者板かな。 |
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| No.532 | 例えば当初中古で購入して他銀行でローン組んで借り換えでソニーはOKですか？ | |
| No.533 | 今は返済日過ぎると固定→変動手数料がかからないようになってるんでしょうかね？ | |
| No.534 |
小額を繰り上げ返済したら、手数料が少し安くなってましたよ。 月額の返済額と同じ金額を繰り上げ返済したら無料になるのでしょうかね？ |
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| No.535 |
>>532さん ＯＫです。 >>533さん 今はというか、今月に関してはその可能性が高いですね。522さんと525さんの話をまとめると。 >>534さん 残念ですがそれはないでしょうね。 残債が減って手数料が安くなることはあっても、ベースレートが変わらなければ無料にはならないです。 |
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| No.536 |
もし下記対象の方がいらっしゃいましたらお願いがございます。 522さんのように6月１日に変動→二年固定にした方で「返済日を過ぎたから」手数料が無料になった方がいらっしゃいましたらご報告願います。 また、同様に6月１日に変動→二年固定にした方で返済日を過ぎても手数料が減らなかったor増えた方がいらっしゃいましたら情報共有化下さい。 私は２７日返済なので、２７日を過ぎましたらご報告いたします。 宜しくお願いいたします。 |
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| No.537 |
５３６です。 ６月１日に変動→二年固定にし、その後変更手数料が表示されておりましたが、本日確認しましたら手数料無料となっておりました。ちなみに返済日はまたいでおりません。（２７日返済予定） どういうことでしょうか？？ とりあえず変動に戻しときました。 |
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| No.538 |
15年固定（昨年11月）ですが、手数料の経過報告です。 6/1 36万円 6/11～19 23万円 6/21 13万円 20日は確認できなかったのですが、21日時点で手数料が変わっています。（ベースレート上昇） 20日か21日にベースレートが見直されたようです。 |
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| No.539 |
6/1に2年固定しました。 変動に変更手数料がかかってましたが、本日また手数料無料になってました。 |
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| No.540 |
7月のソニー銀の変動って▲９％の優遇で「1.63％」と思いますが、メリットあるのでしょうか？ ソニーのよいところが、繰上げ返済手数料が無料であること、変動／固定がいつでも出来ることなど、いろいろ あると思いますが、たとえば、15年くらいの期間と想定し、他行で10年固定「仮に1.8％」、11年目から▲１％で借りられるとすると、現時点での金利差は「0.17％」となり、今後、１０年の金利上昇リスクなどを考えるとどうなのかなと思ってしまします。当然、今後、１０年の金利下降ということも当然あるので、上昇リスクだけを言うつもりありませんが、皆さんどうお考えですか？ また、ソニーの固定の場合、7月は、２年固定と3年固定は、6月より下がり、５年固定以上は6月より上昇しています。これは、ソニー銀としては、今後、３年くらいは、この金利水準あるいは、下がると見ているためでしょうか？ まったく素人であり、ソニー銀のことも良く知らず申し訳ないですが、皆さんの考えはいかがでしょうか？ なお、変動支持者でも固定支持者でもありません。 |
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| No.541 |
４７２です。 皆さん同様、月初に2年モノで固定したのですが、 返済日をまたいでいないのに、変更手数料が無料になっていました。 ベースレート、一ヶ月のあいだにコロコロ変えているみたいですね。 |
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| No.542 |
6月1日に変動→2年固定にしました。 みなさんと同じく今日は固定→変動の手数料が０になっていたので、 戻しました。 |
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| No.543 |
6月1日に変動→2年固定にしました、27日返済日です。 2年固定は変動より現在金利が低いのでどうしようか迷います。 皆さんはどうされますか？ |
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| No.544 |
私も2年固定にしようと思っていますが、15日の発表待ちです。 上がった時に、2年固定にしようと思います。 それまでは変動にしようと思います。 どこまで下がり続けるか、毎月楽しみです！ |
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| No.545 |
私も6月2日に2年固定の手数料が無料になりました。 ちなみに、部分固定の2年固定部分の変更手数料です。 60％を4月に20年超にしてあるので、 今回、残りのうち、20％程度を７年or10年固定にしようと思います。 |
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| No.546 |
月初に変動⇒２年固定にしてましたが、 金利変更手数料が無料になっていたので本日、変動に戻しました。 手数料の推移を見る限り、ベースレートの変更は 1、11、21日の月３回になったのかもしれませんね。 |
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| No.547 |
金利変更時の返済日をまたぐとというところなんですが、 今月の場合、27日返済のとき27日なんでしょうか？それとも29日ですか？ |
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| No.548 |
>>547さん 確信が持てないんですが、27日の気がします。 同様のケースで繰上返済を29日にしたら、経過利息がかかったという話を聞いた気がするので。 |
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| No.549 |
>>546さん ＞1、11、21日の月３回になったのかもしれませんね。 手数料が話題になった11日以降、時々手数料をチェックしていますが、私もそんな気がしています。 もちろんもう少し経過を見る必要はあるでしょうし、今後また変わる可能性も十分にあるわけですが。 |
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| No.550 |
ベースレートの件、初心者スレに書いていて気づいたのですが、 変動金利を下げるための 変動→固定→変動 は、 固定した翌日に変動に戻せば、たとえベースレートが毎日見直されても無料ですね。 下記で、「固定金利適用日」と「固定金利の金利タイプ変更をお手続きした日」が同じ日になるので。 http://www.moneykit.net/visitor/hl/hl19.html --- 2. スプレッドの算出 固定金利適用日のベースレート（年利、期間は固定金利期間と同じ）と固定金利の金利タイプ変更をお手続きした日のベースレート（年利、期間は残存期間）の差分 --- |
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| No.551 |
４１８です 今日の変更手数料ですが ７７，８３９円でした。 |
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| No.552 |
色々みているとソニー銀行が一番よさそうなんですが会社役員でも借りれるのでしょうか？ 昨季は赤字でしたがその前までは黒字でがんばってきたのですが・・・ 独自の審査とはどのようなものでしょうか？よろしくお願いします。 |
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| No.553 |
１日だから、手数料確認してみました。 先月までは０円だったのに、今月は８万円強。 って事は、先月よりも今月のベースレートの方が高いって事ですよね。 |
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| No.554 | 4月に20年固定、今月も手数料なしでした。 | |
| No.555 |
>>553さん 逆ですよ。 手数料が上がる＝ベースレートが下がる です。 |
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| No.556 |
将来、固定から変動に戻す時の手数料が無料になる可能性が高いのは ベースレートが高い月（最近、日に変わったかもしれない）に 固定にすればいいということでしょうか？ |
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| No.557 |
556さん 逆です。ベースレートが低いときに固定にしたら、手数料が無料になる可能性が高くなります。 固定にしたときのベースレートより、変動に戻すときのベースレートが低い場合に手数料が発生します。 |
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| No.558 |
>>552さん 小さな会社を経営していますが、去年ソニー銀行に借り換えしました。 仮審査の段階で直近３期分の年収、決済内容、繰越損失の有無などを質問されました。 ３期黒字が理想ですが、私は３期前が赤字でした。 追加で赤字の理由などをきかれ、繰越損失がないのでぎりぎり通った、という感じです。 他の銀行よりも厳しいという印象でした。 |
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| No.559 |
ソニーで借りてますが、主人が転職のため、収入が減りました。 去年までは繰り上げ返済などして、返済期間を減らしてましたが、返済期間の延長ってできるのでしょうか？ |
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| No.560 |
>>557さん 回答ありがとうございます。 先月からベースレートが日によって変更されるようになって どの日がレートが低いのか高いのか、皆目見当がつかないですね。 どこかで2年固定にしようと思うのですが、将来変動になったときに 手数料を安くおさえるため、ベースレートが低い日を狙おうと思っていますが 難しい・・・。 私のようにベースレートの低い日を狙っている人っていませんか？ |
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| No.561 |
>>559 無理です。借換すればできると思います。 |
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| No.562 |
>>559 普通は無理だろう。 でもここで聞くより、ソニーに聞くべきだろう。 |
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| No.563 | ソニーは最高だね。 | |
| No.564 |
変動で借りてますが、金利が下がったときに一旦固定に変更しその後また変動に戻すという皆さんも周知のことを行っています。 ただ、そのとき次回のボーナス払いの金額が変更前よりも増えていました。変えたことによる月々の支払額の減が相殺、もしくはそれ以上になってる気がするのですが、どういうことなのでしょうか？ 実は特になると思ってやってることがあまり意味の無いことなのでしょうか？ 教えてください！！ |
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| No.565 |
５６４さん 私も同じような印象を持った為、現在２年固定にしたままになってます。 変更後、次回のボーナス増と残債が減になっている様ですが。目先の支払いが増えることに躊躇してます。 固定,変動に魅力を感じて借換しましたが少々がっかりしてます。 変更するタイミング等で回避出来るのであれば、どなたか教えて頂きたいと思います。 |
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| No.566 |
>>564さん >>565さん 増えているのは、元本部分のはずです。 利息は、日割りで計算されます。 このため、固定⇔変動の操作により利息額が減るのは、変更後から次回返済日までの分だけです。 一方、元本部分は、返済時に適用されている金利での元利均等で計算されます。 このため、固定⇔変動の操作で適用金利を下げると次回返済での元本は増えることになります。 ボーナス返済の直前に、固定⇔変動の操作で適用金利を下げると、前者の利息軽減よりも後者の元本増加の方が影響が大きくなります。 が、損をしているわけではなく、返済増加分は繰り上げたのと同じことです。 ボーナス返済の直後に、固定⇔変動の操作をすれば回避できます。 （ただし、回避するのに意味があるかどうかは、人それぞれでしょうが。） なお、このような状況は、月々の返済分でも起こりうるわけですが、期間が短いのと増加分が小さいのであまり気にならない（話題にならない）のかなと。 |
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| No.567 |
残債2800万 ７月２日 変動 → ２年固定 ７月１１日 ２年固定 → 変動 ※手数料22000円 １０日まで毎日チェックしましたが、手数料無料でした。 報告まで！ |
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| No.568 | >>５６７さんの返済日はいつなんですか？ | |
| No.569 |
>>５６８さん ５６７です。報告モレすみません； 返済日は１７日です！ |
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| No.570 |
11日に15年固定（14年もの）もベースレート下がりました。 ベースレートの見直しは、今のところ、１日、11日、21日という感じみたいですね。 今後もそうとは断言できませんが。 |
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| No.571 |
５５１です 手数料が２７４，１３１円となり 7/1の１０倍以上になりました・・・、 ものすごい乱れ方ですね・・・ ちなみに11月に３０年固定 残債３０００万円です |
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| No.572 |
1ヶ月前は、中期の固定も底をうったかと思いきや、 また10年固定あたりも利率が下がるかも？ですね。 みなさん、どう思われますか？ |
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| No.573 | 長期金利をはじめ全体的にまだまだ下がりそうですよね。 | |
| No.574 |
>>571 乱れてるのは市場金利ですよね。 市場金利は急激に下がりましたから、その結果は妥当です。 残念ながら11月固定はベースレートがちと高いんですよね |
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| No.575 |
８月基準金利でましたね。 7月 8月 変動 2.530% 2.395% 2年 2.492% 2.413% 3年 2.546% 2.463% 5年 2.740% 2.631% 7年 2.942% 2.829% 10年 3.209% 3.080% 15年 3.452% 3.435% 20年 3.596% 3.579% 20年超 3.667% 3.646% 来月は長期も含めて若干の下げ。 長期の最低金利を拾いたいが、実は変動でまだまだ行っても大丈夫？・・・正解は誰もわからない。 |
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| No.576 |
変動金利 --- 2.395 ％ 固定金利 2年 2.413 ％ 3年 2.463 ％ 5年 2.631 ％ 7年 2.829 ％ 10年 3.080 ％ 15年 3.435 ％ 20年 3.579 ％ 20年超 3.646 ％ |
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| No.577 |
おもったより下がりませんでした。 下がったら変動に戻そうかと思っていたが、まさに杞憂でした。 |
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| No.578 |
ソニーも様子見ってところかな。 大きく下げないのは、ソニーも金利に関して、状況が今のままなら 底を打ったって考えているのでは？ でなければ、もっと下げても良さそうだと思うが・・・ |
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| No.579 | ７月に短期変動で実行したものです。８月の実行金利が軒並み下がってますね。羨ましいです。初歩的な質問で恐縮ですが、７月ローン実行の私が、８月の短期変動金利をどうにかして適用できる裏技のようなものはないのでしょうか。 | |
| No.580 |
>>579 8月に一瞬固定にして変動に戻せばいい。 |
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| No.581 |
08年5月に固定した10年固定が、今回ほぼ同レベルまで下がってきたので、 いったん変動にしてもいいかなと思い、手数料を調べたら、 ４日前に調べたときの倍（約２６万）になっていました。 せっかく残り９年の固定を残り１０年にできるのになーと思いましたが、 毎月の支払額の差から考えると、２６万の手数料の元を取れないので、 そのままです。 ちょくちょく手数料をチェックして、もし０円になることがあれば、変動に戻そうかと思います。 |
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| No.582 |
それしか無いね。 要は、マメなチェックが大切。 |
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| No.583 |
このまま変動続行か、固定に移行するか悩んでいますが、 部分固定でリスクヘッジするのは結構アリかもしれないと思いはじめました。 使うとしても、9月の金利を見てからになりますが。 部分固定を使ってる方は多いのでしょうか？ |
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| No.584 |
>>579さん 580さんのとおりなんですが、もう少し丁寧に書くと、 ① 7/31 に２年固定し（適用は8/1から） ② 8/1 に変動金利に戻す（適用は8/2から） これで８月変動金利になります。 別に 7/31 と 8/1 じゃなくてもいいんですが、固定した翌日に変動に戻せば手数料は発生しません。 24時前に固定し、０時を過ぎてから変動にすれば、１回のログインでも手続きできます。 |
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| No.585 | それを言うなら7/30に2年固定7/31に変動じゃないのですか？ | |
| No.586 |
８月からの変動金利がかなり下がったので、なんとかそれを適用したいと思います。 変動から２年固定に変更する場合の手数料は、今確認したところ０でした。 しかし、２年固定から変動に戻す場合に手数料が発生しないというのは、当然ながら調べられません。 >固定した翌日に変動に戻せば手数料は発生しません。 >>584さん、疑うわけではないですが、これは間違いないんですよね。確認できないので少し不安です。 変更日は、>>585さんのおっしゃるように、7/30と7/31が正解のような気がしますが、この変更パターンでも 発生しないんですよね？ |
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| No.587 |
＞① 7/31 に２年固定し（適用は8/1から） ＞② 8/1 に変動金利に戻す（適用は8/2から） これって月跨ぎにはならないんですか？ |
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| No.588 |
●ベースレートの変更が毎月1日に行われていたであろうことから、月跨ぎはダメというルールがありました。（その理由とは別に支払日を跨ぐなルールあり） ●今はベースレートがいつ変更されているのか不明です。なので跨ぎルールは無くなりました。（無いというか分からなくなったが正解） ●変動→固定→変動を連続した2日間で行えば手数料無料なのは550さんのいうとおりです。 以上を踏まえて、579さんは8月の変動金利を適用したいだけなんだから、月跨ぎとか関係なく、584さん585さんのどちらでも目的は達成できます。1日分でも安くというなら585さん。 |
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| No.589 |
7/11に2年固定にして7/20に変動に戻してと思っていたのですが忘れてて 本日変動にしようとしたら手数料が発生していました。 やはり1日、11日、21日なんでしょうか？ |
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| No.590 |
＞やはり1日、11日、21日なんでしょうか？ 先月から時々チェックしていますが、状況証拠的には今のところそうみたいですね。 ただ、この先もそうだという保証はどこにもないですが。 ちなみに15年固定ですが、手数料は本日21日若干下がりました。 |
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| No.591 |
1日、11日、21日をまたぐと金利タイプ変更手数料が変化することはわかったのですが、 その途中にある返済日をまたいだ場合はどうなるのか？ わかる方いたら、確認した方いたら教えてください。 実際、今月2年固定なりに固定して返済日をまたいだ場合、金利タイプ変更手数料の計算は、 固定金利適用日のベースレートは、2年もので お手続きした日のベースレートは、1年ものとなるため、 単純に、2年固定と変動金利を比べると、今月の場合は変動金利の方が金利が高いため、 1年もののベースレートは2年ものより高いと予想すると、返済日をまたぐと金利タイプ変更手数料は 無料になるのだろうか？？？ 分かる方います？ |
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| No.592 |
＞５９１さん はい、無料になりました。 ７月２日 変動 → ２年固定 ７月３～１０日 ２年固定 → 変動 ※手数料無料 ７月１１～１６日 ２年固定 → 変動 ※手数料22000円 ７月１７日（返済日）２年固定 → 変動 ※手数料無料 |
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| No.593 |
＞５９２さん 情報ありがとうございます。 私の返済日２７日まで期待して待ちます |
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| No.594 |
6月30日 変動 → ２年固定 7月26日（返済日）２年固定 → 変動 ※手数料（４万） 7月27日（返済日） 明日また手数料確認します。 |
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| No.595 |
＞592さん 返済日２７日に確認したところ、金利タイプ変更手数料０円になりました。 |
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| No.596 |
ソニー生命入ってると金利優遇がよくなるとかって ありませんかね。。？ |
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| No.597 |
>>596さん 残念ながらありませんねぇ。 その代わり、ソニー生命のライフプランナー経由で手続きすると、手数料無料になるようです。 http://www.sonylife.co.jp/insurance/loan/index.html ■ソニー銀行 『ソニー生命提携住宅ローン』のご案内 2010年3月31日（水）までに「ソニー生命提携住宅ローン」をお借り入れいただいた場合は、 お取り扱い手数料【通常42,000円（消費税込み）】が無料となります。 私が借りたときは、こんなサービスなかったなぁ・・・ |
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| No.598 |
去年の5月から2年固定にしてて、ようやくその時の金利を下回ったから、今日変動にしようとしたら、変更手数料が11万以上も… というか金利の高い長期固定にしても、同額の変更手数料が！ どないなってんねん？ |
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| No.599 |
>>598 入居済み住民さん 自分の都合のいいことばっかり言ってんじゃないよ！ その時々で、変化するのはあたり前じゃん |
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| No.600 |
>>No.599 by 匿名さん 「変更手数料が11万かかりますよ」って書いてるし、自分の都合だけじゃないでしょ↓ |
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| No.601 |
５７９です。５８０さん、５８４さん、５８５さん、アドバイスありがとうございました。 ８月変動金利が適用となり、月々１５００円、ボーナス時６０００円ほど返済額が軽減されました。軽減分は繰り上げ返済に充てたいと思います。またアドバイスのほど宜しくお願いいたします。 |
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| No.602 | 2年固定て・・・ | |
| No.603 |
14年もの(15年固定）は、手数料が 7/下 約42万→8/上 約6万 に大幅ダウンです。 ちなみに残債は3166万。 >>598さん 手数料は『今の固定を解除するための費用』なので、変更先が変動でも何年固定でも関係ないです。 |
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| No.604 |
>>602さん ＞2年固定て・・・ 普通の感覚（というか銀行）ならその反応はわかりますが、 ソニーの場合、変動よりも２年固定をつないでいく方が有利なことも多いですよ。 たとえば598さんのように昨年５月に２年固定した場合、変動よりお得です。 
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| No.605 |
７月３０日に、変動から２年固定に変更。 ７月３１日に、２年固定から変動に変更。 皆さんのおっしゃるように手数料は０でした。 たったこれだけで、22000円減額できました。ソニー銀行ってすごい。 |
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| No.606 |
なんか騒がしたようで申し訳ない。 結局ベースレートの差の問題なんだよねえ？ これまでの経験上、1,11,21日に変わるってことだから、それぞれの日に変更手数料を見てみるよ。 |
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| No.607 |
8月1日、かなりベースレートが上がりましたね。 7月末で手数料が約25万でしたが、本日確認しましたら、0円になりました。 昨年11月に超長期固定にしました。 |
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| No.608 | と言う事は、このままだと9月の長期以上は、上がる可能性大ですね・・・ | |
| No.609 |
本審査も終了し、借り換えの実行日を検討しております。 さて、８月の金利発表日１５日は土曜日ですが、この場合前日の１４日午前中には 金利発表されるのでしょうか？直接聞いても曖昧にしか答えてもらえません でした。 過去同じように休日に発表日が重なった時の状況をご存知の方が いらっしゃいましたら、教えて頂ければ幸いです。 |
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| No.610 |
>>609さん 毎月のパターンだと前倒しで14日です。 時間はまちまちですが、夕方が多いですね。18時頃にはわかるかと。 ログイン後の画面で先に発表されます。 （ログイン前の画面でわかるのは24時です。） |
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| No.611 |
>>610さま 早速の情報どうもありがとうございます。 とても助かります、１４日の発表を見て８月にするか、９月に実行するか 検討します。 |
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| No.612 |
変動から２年固定を繰り返してるのって魅力的だけど、 いざ変動に戻す時に手数料がすごく掛かってしまう危険は、全くないんですか？ |
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| No.613 |
>612 ４万円くらいかかることはあったみたいですよ。 １０万円もかからないと思いますが・・・ ２年固定にしている間に、ものすごく変動が上がってしまったら可能性はあるとは思いますが・・・ |
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| No.614 |
間違えました。 変動が下がったら手数料が増えるのでした。 変動が上がったら手数料はかからない可能性高いですね。 |
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| No.615 |
8月に入ってから変動→2年固定→変動を行ったのですが 8月の変動の金利になりません。現在、５０％１０年固定、５０％変動のMIXで ５０％変動の部分に8月の変動金利を適用しようと思ったのですがうまくいきません。 MIXだと駄目とかあるのでしょうか？ |
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| No.616 |
>>615さん 変動→2年固定→変動で変動金利を下げるには、完全固定にしないとダメです。 部分固定を利用中は、残念ながらこの技は使えません。 10年固定部分をいつ固定したかによりますが、無料でいったん変動に戻せるなら戻して、 完全変動→完全固定（２年）→完全変動→50％部分固定（10年） で、変動、10年固定とも８月金利になります。 |
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| No.617 |
>>616さん お答えどうもありがとうございます。 なるほど部分固定だと無理なのですね。了解いたしました。 まだ無料で戻せませんが定期的にチェックしてその日がくるのを待とうと思います。 |
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| No.618 | いままさに手数料が上がりすぎて変動に戻せない状態です。 | |
| No.619 |
株価、順調ですね・・・ 9月は間違いなく上がりそうですね～ |
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| No.620 |
本日、手数料確認しましたが、無料で変化無しでした。 11月超長期固定で、残金2800万 残り年数34年です。 |
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| No.621 |
昨年11月に15年固定。 本日手数料が下がって（ベースレートが上がって）無料になりました。 やはり１日、11日、21日に見直しているようです。 |
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| No.622 | 超長期、結構上がりましたね。 | |
| No.623 |
09/08 09/09 変動 2.395% 2.392% 2年 2.413% 2.367% 3年 2.463% 2.436% 5年 2.631% 2.651% 7年 2.829% 2.892% 10年 3.080% 3.228% 15年 3.435% 3.497% 20年 3.579% 3.664% 20年超 3.646% 3.744% |
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| No.624 | 金利発表日に、これだけ書き込みが少ないのも、珍しいな。 | |
| No.625 | おぼん休みで旅行中ではないでしょうか？パソコン見る暇がないのでしょう。 | |
| No.626 | 携帯で見れるでしょ？ | |
| No.627 | 昨年の11月が、長期固定金利の底だったね。 | |
| No.628 |
２．５２２％(優遇後)ですか？来月の２．３２８％(優遇後)に匹敵するぐらい安かったですね。 自分は１１月固定ですが。。。取り合えず来月の金利を見ると満足ですが、この世の中まだまだ分かりませんのでう～んて感じです。 |
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| No.629 |
↑ なぜ？ |
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| No.630 | ↑まだ下がるかもしれないから、今は満足ですが。。。という意味です。確かに来月の１０年固定に匹敵するぐらい安いのですが、それでも２．５％を割ってくる可能性は、この先捨てきれないからです。まあ１１月にビビリなんで、２０年超固定にしちゃって、今のところ満足してますけど、これより下がってくる時期が来るならば、そのとき変動にしときゃ～よかったと後悔する。。。なんてことがありえるので（＾＾）ソニーで借りて、固定している人には誰にでも付いて回るモノですが。 | |
| No.631 | 10年固定の金利だったのか・・・ | |
| No.632 |
予想外です。 来月は、金利上げすぎ！ 今月固定します。 |
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| No.633 | 631さんへ ２０年超ってかいてるから超長期のことじゃないでしょうか？ | |
| No.634 |
昨年11月に 15年以上の長期にしていた方で、手数料が無料になり 短期金利が下降傾向なので 変動に変えて勝負に出た人っています？ |
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| No.635 | 部分固定にしようと思いますが、将来一部繰り上げ返済をする時の返済分はどのように割り当てられるのでしょうか？たとえば３種類の部分固定があった場合、均等割になるのか、それとも自分でどの部分の返済に充てたいか選べるのでしょうか？ご存じの方が居たらアドバイスお願いします。 | |
| No.636 |
635さん 均等です そもそも部分固定は何種類にしても、一つのローンです 夏なのでプールに例えると、一つのプールを1レーンから4レーンが競泳用、 6レーンから10レーンが子供の水遊び用と分けるようなものです 子供用プールが別では無いので、水を抜いて子供用レーンだけ水位を下げられない感じです |
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| No.637 |
636さん とっても分かり易い説明で助かりました。部分固定もちょっと悩むところです。有難うございました。 |
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| No.638 |
元々、他行のもっと高い金利で全期間固定を考えていたウチとしては、いくら変動が低くなって手数料が無料になっても、 せっかくの11月の超長期の低金利を蹴ってまで、変動に戻すつもりはないなぁ。 変動を選択をするならソニーで借りないで、初めからもっと低金利の他行で借りてたもん。 部分固定も考えてません。 |
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| No.639 |
他行だと、あとからのローン返済方針変更が難しいですが、 この銀行は懐が深いです。 長期固定一本やりで行くもよし、 変動と部分固定の組み合わせでリスク分散するもよし、 変動⇔固定で様子見ながら中長期にシフトするタイミング伺うもよし。 この銀行の使い方であからさまに駄目なのは、 全期間変動かつ短期返済で行く、と決めている人ぐらいです。 |
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| No.640 |
しかし他行の変動や10年固定の金利の低さが魅力的に見えてくるのも事実。 25年固定いがいはイマイチな気がしてきました。 ややこしいだけであんまりメリット無いし。 |
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| No.641 |
>ややこしいだけであんまりメリット無いし。 自分から頭の悪さを露呈しなくても．．． |
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| No.642 | まったくだ。 | |
| No.643 |
＞６４０ それじゃ他行で借りればいいんじゃないですか！？ |
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| No.644 | そもそも、640はソニーでは借りていない、もしくは断られた人でしょ。 | |
| No.645 |
No.640 さんではないですが・・・ ず～っと変動や短期で借りる気なら他行の方が魅力的なのは否めないと思いますよ。 結局ソニーも商売だから、低金利状態が続いても、金利が上昇しても・・・ どちらに転んでも利益があがる訳で。 銀行が安泰でないと、長く借りている私達も困りますしね。 |
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| No.646 |
変動は着実に下がってきて、だいぶ魅力的になってきてますよ。 保障料もない分加味すると、結構いい感じですよ～ |
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| No.647 |
変動一本派であれば、保証料を加味してもソニーは選ばないでしょう。 変動の場合、勤め先や借入年齢次第では、優遇幅が断然良い他行があるようですし。 しかし、全期間固定に関しては、優遇幅はさほど変わらないようですね。 |
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| No.648 |
ソニー銀行の変動金利は、都市銀行などの変動金利とは商品性が異なります。
ソニー銀行の場合、『市場での金利スワップ手法を活用し、毎月、金利を決定します。』ので、 基準金利が本当に毎月変動しています。（適用金利は半年に一度見直し） http://moneykit.net/visitor/hl/hl04.html けれど、都市銀行など多くの銀行の変動金利は、短プラに連動（つまり政策金利に連動）しているので、基本的に政策金利が見直されない限りは店頭金利も変化しません。 だからどっちが良い、ということではなく、 これからソニーで変動を選ぶ人は、他行の変動とは商品の性格が違う、ということはわかっておいた方が良いと思います。 ＞しかし、全期間固定に関しては、優遇幅はさほど変わらないようですね。 全期間固定に関しては、ソニーがまだまだ有利だと思いますが。 （優遇幅ではなく、差し引いた後の適用金利ので比較しないと意味ないですしね。） 20年超の長期で、団信、保証料、手数料を加味してもソニーより有利な銀行があれば教えていただけませんか？ |
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| No.649 |
No.647です。
上記の件は、皆さんも既にご存じの事だと思います・・・ 借入時期にもよりますが、現時点では保証料を加味しても、毎月変動金利が見直されたとしても、 変動一筋で行くなら、優遇幅の大きい他行の方が有利なのでは?!と感じます。 (あくまでも当方が他行から提示された全期間の優遇幅とシュミレーションした場合なので、 条件によっては違う方もいるかもしれませんが・・・しかし、何しろソニーの優遇幅は一律0.9%しかないですからねぇ^^;) 超長期固定に関しては、他行とさほど優遇幅の変わらないソニーの方が断然有利という意味で書き込みました。 当方は元来全期間固定が希望だったので、他行からの借換でソニーの超長期に至ってます。 |
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| No.650 |
来週の長期金利はあまり高くはないという予想の中、
８月１０日近辺の長期金利の上昇に釣られて、９月の実行金利を上げたソニバン。 借り換え検討していたけど、他行にします。ﾉｼ |
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| No.651 |
去年の5月に2年固定にしてから変動が下がってきたので
金利タイプ変更しようと今月はほぼ毎日確認しましたが ずーっと4万くらいの変更手数料です。 0円になる時が全然来ないのですが・・・みなさん0円になりますか？ |
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| No.652 |
私も昨年5月に2年固定にしましたが、一旦変動に戻して2年か3年固定にしたいと思っています。
私も毎日のようにチェックしていますが、多少変動するものの手数料が6万円台です。 9月はどうでしょうか。。。 |
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| No.653 |
今年の６月以降、ベースレートの見直しは、毎月１日、11日、21日の３回のようです。
明日（というかあと30分ほど）で９月上旬の手数料がわかりますね。 |
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| No.654 | このまま行けば、10月は長期も下がりそうですね。 | |
| No.655 |
私もそろそろ変動に戻して2～3年の固定に変更したいんです。
9月の手数料も4万超・・・8月末より3千円ほど上がってしまいました。 う～～ん・・・ 手数料ゼロ円は幻になったんでしょうか。。。 |
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| No.656 | 今日、14年ものベースレートは下がりました。 | |
| No.657 |
>>665
わたしは、11月に超長期にしましたが、先月、今月と手数料はゼロですよ？ |
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| No.658 |
私は11月に15年固定です。
先月、上旬は数万円でしたが、中旬と下旬は無料でした。 今月上旬は数千円です。 |
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| No.659 |
ええ？みなさんゼロなんですね～！
うらやましいです・・・ みなさん長期のようですね。短期でゼロ円はいますか～？ とりあえず、しばらくはせっせと手数料チェックは欠かせませんね。。。 ちょっとショックですが・・・ |
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| No.660 |
本日も確認しましたら、手数料0円でした。
10月の金利どうなんでしょうね。 今の状況なら、9月よりは下がりそうですけど。 |
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| No.661 |
658です。
15年固定の手数料は上がりました。＝14年ものベースレート下がりました。 ベースレート見直しは、やっぱり１日、11日、21日ですね。 この流れだと、長期の基準金利も下がりそうな気がします。 とか言って、裏切られるパターンも多いですが。 住信SBIが変動金利のキャンペーンやってますね。 他行より高いソニーの変動はどうするのか気になります。 これで変動も低ければ、言うこと無いのに・・・ |
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| No.662 |
10月金利でましたね。
微下げですか。。 |
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| No.663 |
金利タイプ 固定期間 2009年09月 2009年10月
-------------------------------------- 変動金利 -- 2.392% 2.347% 固定金利 2年 2.367% 2.356% 3年 2.436% 2.372% 5年 2.651% 2.584% 7年 2.892% 2.826% 10年 3.228% 3.173% 15年 3.497% 3.450% 20年 3.664% 3.636% 20年超 3.744% 3.729% |
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| No.664 |
今月末融資実行の者です。
基本的に長期固定志向なのですが、これまでこの掲示板を見させて頂きながら 変動にしつつ長期固定のタイミングを見計らう・・・の生活に憧れ(?)を感じていましたw。 来月の長期固定が上がっていたらそのまま長期固定実行かと思っていたのですが、 若干下がったことで、ついに憧れの生活に突入です。 長期金利、1年前に戻りませんかね～。 辛いローン生活の始まりですが、それなりに楽しんでいきたいと思います！！ |
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| No.665 |
夢の、超長期2.5％以下ですね。
かなうかな？ |
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| No.666 | 11月に超長期固定組ですちなみにその固定をした20年超2.522%が今のところ最低金利です 今のところ2.5%を下回った例はないようです | |
| No.667 |
鳩山内閣発足で、もし順調に景気回復してきたら・・・
金利もどんどん上がるってくるのでは、と勝手に予想。 嬉しいような、悲しいような。。。 |
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| No.668 |
ソニー銀行で借り換えしたいと思っていますが、主人が今年4月から正社員なので、今年の年収予定は370万ぐらいです。年があけてから借り換えできるところに仮審査を出そうと思っていますが、なかなか条件的に難しいとは思っています。再来年だと、勤続も２年近くで年収も１年分になるので、400万は確実に超えて、銀行の幅も広がると思いますが。
年があけると、住宅支援機構（住宅金融公庫）借り入れ分の金利が４％になります。 今のところ返済に問題があるわけではありませんが、できるならお得にいきたいので、なるべく早く借り換えしたいです。 別のスレで質問（ソニー銀行ｖｓ住信SBIネット銀行）しましたが、400万以下の年収では門前払いだそうですが、実は以前からソニーで借り換えしたいと思っていたので、ソニー銀行に45万預けてあります（年末の繰上げ返済で使ってしまう予定ですが）。ソニー生命の学資保険にも２人分入ってますが（引落し口座は別）、その辺を加味してくれることなんてないですよね？あと、ソニーの審査では借入限度額は年収の何倍ぐらいなのでしょうか？ |
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| No.669 |
ここで悩むより、ソニーに直接聞いたら方が確実ですよ。
頑張って下さい。 |
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| No.670 |
ソニーに関しては、勤続年数はあまり関係ない、と、どこかで聞いたことがあります。
真偽のほどは定かではありませんが、気休めになれば。 ＞ソニー銀行に45万預けてあります（年末の繰上げ返済で使ってしまう予定ですが）。ソニー生命の学資保険にも２人分入ってますが（引落し口座は別）、その辺を加味してくれることなんてないですよね？ それは無いでしょうね。残念ながら。 属性や提携先によって優遇率が違うということもありません。 良くも悪くもドライです。 ただ、ソニー生命の契約者は、下記の提携ローンが使えます。 http://www.sonylife.co.jp/insurance/loan/index.html 優遇率は同じ（0.9％）ですが、 優遇のための条件が無くなり、手数料（42,000円）が無料になります。 2010年3月末までとありますが、延長されるかもしれません。 |
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| No.671 |
>668さん
別板でコメントしたものです。 「ソニーがどうしても気になる」ということでしたら、 ソニー生命経由で直接お話を聞いてみてはいかがでしょう。 http://www.sonybuilding.jp/sr/sonylife/index.html 銀座のソニービルで直接、ソニーバンクについて話が聞けます。 名前を名乗る必要もないので、気軽に話が聞けますよ。 収入合算などのアドバイスももらえることでしょう。 ここで申請書類をもらってローンを申し込むと、 670さんの情報どおり、手数料無料でお得です。 |
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| No.672 |
ソニー銀行の変動が他より高いということを、やっと実感しました。
今月、別件ローンをMUFGに変更したんですが、保証料を上乗せするタイプにして、変動で1.275％でした。 ソニーの変動は下がってきたとはいえ、1.447％だからまだちょっと高い。 手数料・司法書士への報酬などを含めた雑費は、ほぼ同じでした。 ネットでの繰上返済は、MUFGは今月から無料になったのでこれも同じ。 ただし、繰上返済はネットで申し込んでから、２営業日以降になるようです。 ３大疾病保証などのタイプへの途中変更はMUFGでは無理とのことでした。 また、返済予定表などのネット上での表示においてはMUFGは不十分で、ソニーに一日の長があると思います。 |
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| No.673 |
変動にしようかと久しぶりに確認してみたら、手数料65万だった・・・
超長期以外はソニーの利点あまりないな・・・ 一年前はこうなるとは思ってなかったからなぁ・・・ 借り換えたいけど、普通の借り換えだと優遇金利イマイチだから 新規物件購入して借り換えも考えてみるか・・・ |
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| No.674 |
昨年の11月に超長期にさましたが、今だに手数料は0円です。
最近は、ベースレート高い状況が続いていますね。 |
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| No.675 |
668です。
670さん、他のみなさん、ありがとうございました。 ダメ元承知で、ソニー生命に相談してみます。 |
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| No.676 |
１０年固定メインで考えるとここはイマイチでしたね。
変動も高いし微妙です。手数料は結局０円にずっとならなかったし さっさと借り替えた方がいいかも。 |
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| No.677 |
↑
前からソニーの魅力は、超長期だよ。 |
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| No.678 |
ものすごく悩んでいまして、相談させてください。
当方、36歳独身女性です。 以下の条件で、どちらにしようか検討中です。 ■借入金：2,500万円 ■借入年数：35年 ■借入時期：2009年12月 ＜候補1＞ 住友信託銀行・提携ローン・全期間1.6%優遇 ＜候補2＞ ソニー銀行・全期間0.9%優遇 長期の借入になるので、リスクの少ないソニー銀行にしようと思っていたのですが、 この先そう金利もあがらないだろうから、周りの意見は優遇が大きい住友信託銀行で変動がよいといいます。 みなさまは、どうお考えになりますか？ |
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| No.679 |
>>678さん
せめて現在の収入と今後の収入見込みを教えて下さいませんか？ できれば物件価格も。 それによって考え方は違ってくると思います。 とりあえず、審査は両方通してしまっても良いかもしれません。 |
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| No.680 |
>>679さん
ご指摘ありがとうございます。再度、以下に記します。 ものすごく悩んでいまして、相談させてください。 当方、36歳独身女性です。 以下の条件で、どちらにしようか検討中です。 ■物件価格：3,000万円 ■借入金：2,500万円 ■借入年数：35年 ■借入時期：2009年12月 ■年収：580万円 ※年功序列の会社で無いため、今後の年収アップは期待していません。 ＜候補1＞ 住友信託銀行・提携ローン・全期間1.6%優遇 ※本審査通過済み ＜候補2＞ ソニー銀行・全期間0.9%優遇 ※本審査通過済み 長期の借入になるので、リスクの少ないソニー銀行にしようと思っていたのですが、 この先そう金利もあがらないだろうから、周りの意見は優遇が大きい住友信託銀行で変動がよいといいます。 みなさまは、どうお考えになりますか？ |
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| No.681 |
>>６８０さん
基準金利は銀行により違うので「優遇が大きい」は判断基準にならないと思います。 ６８０さんが決断されるべきことは、ご自身が変動派か超長期派かという点ではないでしょうか？ 変動派なら住友信託銀行、超長期派ならソニー銀行 でしょうか。 繰上返済の計画の有無も考慮した方が良いと思いますし、 女性の場合は将来的にご結婚・ご出産・退職なども視野に入れておく必要があると思います。 というのも・・ 私は独身女性３０歳で３５００万を某銀行で借り入れましたが、 当初優遇期間が終了して金利ＵＰのため、３６歳のときに２９００万をソニー銀行で借り換えしました。 もちろん長期にする予定でしたが、その後予期せず結婚をし共働きとなったため 現在こまめに繰上返済をしながら変動で様子を見ています。 でも、今後出産したり収入が減る可能性が出てきたときは長期固定する予定ですので 利便性もいいしこの板も有効活用できるので、ソニーで良かったと思ってます。 私は、家計に余裕があるうちは変動＋繰上で、 余裕があまりなくなってきたら固定して無理せず地道に返済という考えです。 良くも悪くも予期せぬ将来ってありますよね＾＾； 素人意見で恐縮ですが、同年代の女性ということで参考になればと。。 ６８０さんに合った銀行を見つけてくださいね。 |
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| No.682 |
680さん
1.6%優遇の変動をお勧めします。 優遇後金利は現在であれば 0.875%ですよね。 ソニー銀行の現在の２０年超は、2.844%です。 約２％の差、繰り上げ返済無しで金利が将来も一定という条件であれば、 毎月の支払いで２万５千円、 年間３０万円違います。 金利は近いうちに必ず上がると予測しています。 ただし、短期間で１％や２％は上がりません。 貴方は繰り上げ返済をする予定だと思いますが、 そうであれば変動１．６％優遇を選び、２０年超固定との差額を 積み立てておき、将来の繰上げ返済用、もしくは金利上昇に備えに積み立ておく、 というのがベターです。 変動にしておいて、仮に将来金利が２％上がったとしましょう。 そのときに固定に変えても言い訳です。 私は貴方といろいろな面で似ていますが、 変動金利で１．６％優遇にしました。 私は、 ■物件価格：3,000万円 ■借入金：2,000万円 ■借入年数：17年 ■借入時期：2009年10月 のプランで、 年収: 550万円程度の３６歳独身男性です。 将来の金利上昇に備え、繰上げ返済して１２年程度の期間で完済を目論んでいます。 |
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| No.683 |
>>680さん
私が680さんの状況ならソニーでの長期固定を選択します。 ３％を切る金利で長期固定出来るチャンスはそうそうないように感じています。 しかし、680さんの収入と借入額なら、ある程度の金利変動リスクには耐えられそうなので、 どちらでも間違いではないとも思います。 年齢、年収を考えると、頭金が若干少ないように感じました。 かといって浪費癖があるようにも感じません。 収入の伸びは期待出来ないようですから、長期固定で月々の返済額を確定してしまって、 その上で収支のバランスをとって生活するのが向いているのではないでしょうか。 もともと長期固定を指向しているようですし。 ただ、住信の変動が好条件なので、揺れる気持ちもわかります。 けれど、682さんのおっしゃる ＞変動にしておいて、仮に将来金利が２％上がったとしましょう。 ＞そのときに固定に変えても言い訳です。 は、やや危険な気がします。 変動が２％上がったときには長期固定もそれなりに上がっていると考えた方がよいでしょう。 ですから、変動で行くなら最後まで変動で行く覚悟が必要と思います。 いずれにしても、71歳までの返済は非現実的でしょうから、 定年までに返済出来るよう早めの繰上が必要でしょうね。 また、独身での購入ですと、 今後、仮にご結婚なさったときにそのマンションをどうするのかも考えておいた方がよいかと思います。 そこに住むのか、賃貸に出すのか、売却するのか。 売却ですと、購入時の頭金が少ないので、最悪の場合、売却額でローンが完済出来ない可能性もあります。 売却することをお考えなら、そのリスクを避けるためにも、早めの繰上は必須でしょう。 （このリスクを避けるために、元金の減りが速い変動を薦める方もいるでしょう。） 話が少し逸れましたが、結局は、性格的な部分が大きいと思います。 変動、長期それどれの特徴をよく比較して、また両行の使い勝手なども比較して、 ご自身で納得されて良い決断が出来ると良いですね。 |
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| No.684 |
６８０さん
６８２です。 将来の金利変動リスクに対して ・安心をどうやって得るか ・金利変動がどの程度か？ が見えずらいのだと思います。 前者については、６８２、６８３のコメントで比較できますね。 変動（低金利）を選んで自分で蓄えるか、 固定（高金利）を選んで掛け捨てするか、 の違いと言えます。 後者についてですが、 私は以前、２００３年以降の各有名銀行の変動金利の推移を調べました。 どの銀行も２００７年秋頃～２００８年前半が最も高く、優遇前で２．８７５％が最高です。 つまり、プチ・バブル期でさえ、今より０．４％しか高くないのです。 ということを考慮すると、はやり変動金利にして１．６％の優遇を受け、 元金が早く減る方が良いと言えます。 蛇足ですが、貴方の年収、借り入れ金額からすると、 常に３００万円ぐらいの預金を保つようにしておけば 一般的にかなり余裕なプランであるかと思います。 |
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| No.685 |
>682さん
あなたと680さんは全く似ていないでしょう。 ただ、年齢が一緒なだけに思います。 682さんのように目標12年程度で返済なら、変動もしくは短期固定しかないでしょう。 あまり参考にならないかもしれませんね。 また、>>ただし、短期間で１％や２％は上がりません。 なぜ言い切れるのでしょうか？ もし、そうであればみんな変動で借りますよね。 1988年～1992年の4年間で変動金利が3.6％上昇した時期があります。 こんな時勢だから、長期固定を選ぶ人が多いのだと思います。 >686さん >>私は以前、２００３年以降の各有名銀行の変動金利の推移を調べました。 >>どの銀行も２００７年秋頃～２００８年前半が最も高く、優遇前で２．８７５％が最高です。 >>つまり、プチ・バブル期でさえ、今より０．４％しか高くないのです。 なぜ、2003年以降なんでしょうか？ たった、6年間ですよ。しかも、セロ金利時代とは。 ほとんどの人は長期で借入なので30年～35年ぐらいは考慮しないと、と私は思います |
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| No.686 |
680です。
みなさん、様々なアドバイス、本当にありがとうございます。 すごく参考になり、質問させてもらって本当によかったです。 恐らく、2-3年前の私であれば、住友信託銀行の変動という選択をしたと思うのですが 最近は常々、リスクと付き合うということを考えてしまいます。 みなさんのアドバイス、自身の性格、これまでの経験などを考えると、 長いローン返済生活ですので、やはりソニー銀行にしようと思います。 部分固定金利特約なども活用して、リスクと返済額軽減と上手く付き合っていけたら いいなと思っております。 まだ勉強中ですので、またいろいろ質問させていただくかと思います。 アドバイスなにとぞ今後ともよろしくお願いします。 |
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| No.687 |
６８０さん
一度ローンシミュレーションで比較した方がいいですね。 月々の支払い、総返済額など。 住宅ローン シミュレーション の２つのキーワードでネット検索すれば沢山の銀行ホームページが ヒットします。 それと、もう一度あなたの周りの人間に意見を聞いてみたほうがいいです。 ６８５はおそらくソニー銀行関係者でしょう。 つまり、貴方を取り込みたいのでしょう。 ～～ ６８５のコメント引用 ～～～ ＞もし、そうであればみんな変動で借りますよね。 ＞1988年～1992年の4年間で変動金利が3.6％上昇した時期があります。 ＞こんな時勢だから、長期固定を選ぶ人が多いのだと思います。 ～～ ここまで ～～～ 今は変動を選ぶ人が５割以上です。 1988年から1992年は、バブル時です。 でもバブルは弾け、金利は低下しました。 |
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| No.688 |
687さん
＞それと、もう一度あなたの周りの人間に意見を聞いてみたほうがいいです。 ＞６８５はおそらくソニー銀行関係者でしょう。 ＞つまり、貴方を取り込みたいのでしょう。 680さんは周りの方々の意見も十分に聞いたうえで決断されたように文面から伺えます。 それに、685さんが「ソニー銀行に取り込む」ような書き込みをされているようには感じません、 あなたこそ住友信託銀行関係者じゃないのですか？ そう思われても仕方ない書き方されてますよ。見苦しいです。 |
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| No.689 |
↑
同意。 |
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| No.690 |
＞それと、もう一度あなたの周りの人間に意見を聞いてみたほうがいいです。
これの何がいけないんでしょうね？ ６８０へのアドバイスに対して、６８８が何故過剰に反応するのでしょう？ ちょっとおかしいんじゃないの。 ６８０さんへ 貴方にアドバイスした６８８はこういう人間です。 このページのアドバイスを鵜呑みにしちゃいけませんよ。 もう一度回りの人に聞くべし、です。 貴方の友人、親類に金融関係の人がいたら、その人に聞いてみるのが 良いと思います。 つまり、貴方と利害関係の無いアドバイザーに聞く方が、 貴方に親身になってくれるはずですので。 それから、 私は銀行関係者ではなく、通りすがりです。 借入者が長期固定を選んだほうが銀行の利ザヤが大きいですし、 その分銀行が潤うなら経済も良くなるでしょう。 そういう意味では皆に長期固定を選択してもらいたいですね。 |
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| No.691 |
他人に能書き垂れるのは自分の選択肢を正当化したいだけでしょう。
>>680さん ありきたりですがどれが正しくて、どれが間違ってるなんて誰にも分からないので、いろんな意見を参考に自分で選べばいいと思います。 ちなみに私は当初、住信で30年固定⇒ソニーで長期固定に借り換え⇒と思いきや変動で始めたまま継続中です。 固定に移るタイミングを見失ったという噂もありますが、暫くはこれでいいです。 住信で借りてた長期固定金利になるまでは変動で継続します。幸いこの1年で借り換え手数料分くらいは浮きましたから。 |
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| No.692 |
↑
過剰反応はあなたです。 ちょっとおかしいのもあなたです。 ６８０さんが結論出されているのに、いつまでもしつこい。 |
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| No.693 |
683です。
>>680さん（＝686さん） 10人いれば10通りの考え方があり、どれかが正解でどれかが間違いということではないと思います。 長いローン生活、ご自身の考えをしっかり持って頑張って下さいね。 うちも頑張ります。 >>684さん（＝682さん、687さん） 680さんは結論を出されたようなので、ここで議論をするつもりはありませんが、 他の方のために、若干異論があります。 ＞私は以前、２００３年以降の各有名銀行の変動金利の推移を調べました。 ＞どの銀行も２００７年秋頃～２００８年前半が最も高く、優遇前で２．８７５％が最高です。 ＞つまり、プチ・バブル期でさえ、今より０．４％しか高くないのです。 ほとんどの銀行の変動金利は政策金利に連動しています。（ソニーの変動は違いますが。） おっしゃるプチ・バブル期は、株価こそプチバブルでしたが、 政策金利的には『異常なゼロ金利』が解除されて、『異常ではないが低金利』になっただけでした。 その状態でも、歴史的・世界的に見れば十分低金利でした。 米ドルだって、ユーロだって、３％台の金利は珍しくありませんし、その程度の金利ではバブルとは言えません。 サブプライム問題後、どこも金利を引き下げ、日本の金利も逆戻りしましたが。 684さんのように10年ちょっとで完済を目指すなら、この低金利のまま駆け抜けられるかもしれません。 また、バブル期のような高金利も、おっしゃるように長くは続かないでしょう。 けれど、20年、30年と長い視点で考えるなら、 今の状態が例外的な低金利であるという認識と、３％程度の金利上昇は十分にあり得る、そして一時的にはもっと金利上昇する可能性もある、という認識は必要かなと思います。 （その上で、将来の金利をどう予測するかは、もちろん自由ですが。） 誤解の無いように書いておきますが、変動が危ないと言っているわけではありません。 ただ、リスクはきちんと把握しておく必要がある、ということが言いたいだけです。 p.s. ＞６８５はおそらくソニー銀行関係者でしょう。 この１行はいただけませんね。この掲示板の規約違反ですよ。 |
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| No.694 |
現在、ソニー銀行に申請中です。
ローン手続きに伴う諸費用について、質問させてください。 ソニー銀行のシュミレーションは「金融電卓」というものでできますが、 住信ＳＢＩ銀行のような「諸費用（概算）」がでません。 ソニー銀行で借入をされた方で、おしえていただけたら助かります。 ＜２０００万円借入、３５年全期間固定＞の場合でよろしくお願いします。 抵当権設定登録免許税 ？ （住信ＳＢＩ → ８０，０００円） 司法書士報酬 ？ （住信ＳＢＩ → ５５，０００円） 事務取扱手数料 ４２、０００円 収入印紙税 ？ （住信ＳＢＩ → ２０，０００円） |
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| No.695 |
685です。
これ以上、火に油をそそぎませんが、一言。 「私も、ただの通りすがりで、銀行関係者でもありません。」 住友信託銀行からソニー銀行へ借り換えした、一人です。 |
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| No.696 | ソニー銀行は頭金なしのフルローンは可能ですか？ | |
| No.697 |
No.696さん
私は年収550万で3000万のフルローンを申し込みましたが、 頭金が２割必要との結果でした。 みなさんはいかがでしょう？？ フルローンで借りれた方はいます？ |
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| No.698 |
>>694さん
＞ ＜２０００万円借入、３５年全期間固定＞の場合でよろしくお願いします。 ＞ 抵当権設定登録免許税 ？ （住信ＳＢＩ → ８０，０００円） これは法定で、原則は、借入額×0.4％＝80,000円なのですが、 50㎡以上の物件で、新規の借入であれば、借入額×0.1％＝20,000円です（住信SBIでも）。 （こまかな条件はありますが、新規ならたいていは0.1％になると思います。） ソニー以外でも、どこの銀行でも同じです。 ＞ 司法書士報酬 ？ （住信ＳＢＩ → ５５，０００円） これはケースバイケースだと思います。 参考までに自分の場合は、ソニー銀行指定の司法書士ではなく、 デベ指定の司法書士が、ローン以外の登記関係も全てまとめて約10万円でした。 ＞ 事務取扱手数料 ４２、０００円 ソニーでは借入額によらず一律です。 ただし、ソニー生命の既契約者ですと無料になります。（詳しくはソニー生命の担当へ） 住信SBIはこれが高額になってしまいますね。 ＞ 収入印紙税 ？ （住信ＳＢＩ → ２０，０００円） これも法定で、借入額 1,000万～5000万の場合、20,000円です。 ソニー以外でも、どこの銀行でも同じです。 |
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| No.699 |
６９８さんに補足致します。
事務手数料については、ソニー生命の既契約者でなくても良さそうです。URL参照 http://www.sonylife.co.jp/insurance/loan/index.html ソニー生命のライフプランナー経由で住宅ローン申し込みをするようですね。 恥ずかしながら私、ソニー生命の既契約者でありお世話になっているライフプランナーもいたのに、 住宅ローン契約後にこれを知りました。。勉強不足でした； |
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| No.700 |
６９８さん ６９９さん 、６９４です。
ご回答ありがとうございます。 諸経費で２０万弱かかるかなぁと思っていました。 思ったより金額が下がりそうで、うれしいです！ |
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| No.701 |
昨年11月に超長期で契約で返済中ですが、本日の手数料も先月に引き続き無料でした。
長期金利が下がっていますので、11日以降は手数料が発生しそうな感じですね。 |
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| No.702 |
No.697さん
私は物件3150万で頭金150万、3000万のローンを組みました。 年収は620万です。 |
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| No.703 |
今から超長期で２３００万円を借り入れ検討中ですが、ソニーよりフラット３５Ｓのがいいですかね？
当初２０年間▲０．３％は、ソニーよりお得なような気がするんですが・・・。 悩ましいです。 |
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| No.704 |
フラットは、どこの金融機関で借りるかで金利も違うし手数料も違います。
一般的には、フラットの金利が低いところは手数料が高いですね。 また、フラットだと団信保険料は自分持ちになります。 そのあたりを全て加味して比較しないと一概には言えないかと。 |
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| No.705 |
11月は変動も含め、全プランUPでしたね・・・
しかし、書き込みが無いね。 |
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| No.706 |
変動は、今年１月以来久々のアップですね・・
けど、１月は２．７３２％（優遇前）でしたから 今の５年固定より高かったんですよね・・・ |
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| No.707 | 何か、例年なみになりましたね。 | |
| No.708 |
記録のために一応書いておきますね。
10月 11月 変動金利 -- 2.347% 2.371% 固定金利 2年 2.356% 2.380% 3年 2.372% 2.403% 5年 2.584% 2.595% 7年 2.826% 2.829% 10年 3.173% 3.179% 15年 3.450% 3.504% 20年 3.636% 3.731% 20年超 3.729% 3.822% |
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| No.709 |
先月融資実行(35年)の者です。
20年超は約0.1％増ですか・・・。 次の月の長期が少しでも高くなったら即長期固定と自分でルールを決めたつもりでしたが、 長期固定にした時の変動との利息差を考えると、もう少し変動で様子を見ようか、の迷いも 出てしましました。 今までは傍観者だったので、今の自分のような状況で迷われている人の投稿を読むたびに、 もともと長期志向なら迷わず長期に鞍替えでしょ！！、なんて勝手に思っていたのですが、 いざ自分の番になると迷っちゃいますねw しばらく悩んでみます。同じような状況の方や、こんな考えもあるよ、という方がいたら いろいろ聞かせて頂けると楽しく悩めると思うのでお願いします。 |
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| No.710 |
私なら
ここで長期を選択するよりも変動で様子を見ながら繰り上げしていった方がいいと思います もしくは、変動なみの３年固定もありかと･･ |
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| No.711 |
ソニー生命経由の申し込みで手数料無料なので、初期投資を抑えられるしソニー第一候補でした。超長期希望で申し込むつもりでいましたが、ここにきてＳＢＩがＨＭ優遇で通期▲１．８％になると言われました。変動は0.9％台に・・・・やはり変動で様子を見つつ、超長期を考えると０．９％台のＳＢＩの魅力は大きいです。
ソニーの変動、もう少し安くならないかなあ。 |
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| No.712 |
繰上げ返済のタイミングについて質問があります。
12/10が融資実行日で12/27より月々の返済開始(ボーナスは1月と7月)で進めております。 ボーナス分25%、月々75%にする予定ですが、住宅ローン控除を考えた場合、 頭金を少なくしてその分を繰上げ返済を1/1にした方が得か、予定通りの頭金でいった方が得か で悩んでおりますがどちらが得でしょうか？ よろしくお願いします。 |
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| No.713 |
>>708さん
記録ありがとうございました。助かります。 |
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| No.714 |
712さん
何パーセントでどれだけ借りるのか どれだけ税金を納めているのか解らないと ちゃんと答えられないことを解ってください。 とは言っても 計算上戻ってくる金額以上に税金を納めているとして 年利１２％未満で借りるのですから１月１日返済がお得でしょう。 一万円当り約９０円お得です。（１１月金利の場合） 大雑把に得になる金額をはじき出すのは簡単です。 がんばって計算してみてください。 >頭金を少なくしてその分を繰上げ返済を どうせやるなら中途半端に少なくせず、０に近づけましょう。 どうでもいいことですが最初の支払は来年１月２７日ではないでしょうか？ |
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| No.715 |
709さん
私もそれで悩んだ結果、リスクヘッジとして、部分固定を選択しました。 今は60％が20年超です。 長期か？変動か？の2択で悩む人には良い選択肢だと思いますよ。 |
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| No.716 | ほんとこのご時世なのに長期･超長期はほぼ例年並ですね。昨年11月の超長期2.522%以下はないとしても、その近い数字はもう来ないのでしょうか?! | |
| No.717 | 今後、サブプライムとリーマン破綻の様な、強烈コンボがまたあれば、下がるかも・・・しれない。 | |
| No.718 |
>>712
そもそも年末に繰り上げ返済をするのはいろいろ問題があります。 よくわからないのなら年明けてから繰上げ返済したほうがいいですよ。 http://oshiete1.goo.ne.jp/qa2795535.html >>717 サブプライムとリーマン破綻の様なって。。。 そんなことまた起きたら日本の経済めちゃくちゃになっちゃいますよ。。 |
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| No.719 | なんだかんだで超長期は１１月固定組の勝ちでしたね。 | |
| No.720 |
１０月は、長プラが下がったので、ソニーの金利も１１月分は下がると思ってたのですが・・・
意外でした。 |
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| No.721 |
709です。
710さん、715さん、コメントありがとうございました。 なるほど、部分固定という選択肢がありましたね。 前述のように、自分は少しでも長期金利が上がれば即長期に変更と決めていましたので、 恥ずかしながら部分固定については全くノーマーク、知識0でした。(この掲示板でも 部分固定の話題のときは流し読みしてましたw) さっそく勉強してみたいと思います。あと二週間のうちに結論を出さないと・・・ |
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| No.722 | 国債増発で長期金利は上昇基調になると思います。これ以上下がる要因より上がる要因の方が多いでしょう。私は来年二月借り入れますが今よりは上昇しているんじゃないかな | |
| No.723 |
質問です。
ソニー銀行の住宅ローンの申し込みにあたっての注意の「お借り入れについて」の部分に、 「抵当権設定登記をおこなう司法書士は、ソニーバンクから指定させていただきます」 と記述があります。 一方、今回検討している物件の不動産売買契約書の登記手続きについての項目には、 「登記申請手続は売主が指定する司法書士に委任するものとする」 と記述があります。 競合しているように思えるのですが、このような問題に直面した方いらっしゃいますか？ その時の解決策を教えて頂きたいです。 |
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| No.724 |
>>723さん
私の場合、マンションですが、同様の状態でした。 結論から言うと、売り主指定の司法書士が登記関係を抵当権設定も含めて全て行いました。 ソニーの担当者が言うには、マンションでは通常そうするとのことでした。 ソニーの担当者に事情を話せば、ソニーから売り主に連絡をとって話をまとめてくれるはずです。 売り主も銀行も、きちんと登記されれば問題ないわけで、心配する必要はないと思いますよ。 |
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| No.725 |
>>724さん
723です。 明快な回答まことにありがとうございます！ 安心しました。 |
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| No.726 |
私の場合、新築戸建てでしたが、抵当権はソニー銀行の司法書士、登記は売り主の司法書士と
２名の司法書士が並んで決済するという妙な状況になりました。そういうケースもあるようです。 |
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| No.727 |
なるほど。
その場その時で柔軟に対応してもらえるようですね。 大変参考になりました。 |
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| No.728 |
流れを読まずに書き込みするのをお許しください。
今年8月21日に変動で実行した素人（返済日27日）ですが、10月の変動に手数料なしで変更しようとしたら 今夜中に一旦2年固定にして、今夜日本時間で0時を回ってから変動に戻せば良いのでしょうか。 現在、出張中で海外におりますので、すっかりこのタイミングを忘れていました・・・ どなたかご教授いただけると非常に助かります。どうぞよろしくお願いいたします。 |
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| No.729 |
>>728さん
それで良かったんですけど、もう日本時間で０時を回ってしまいましたね。 既に固定していれば、もう変動に戻してＯＫです。 もし、まだ固定していなければ、 今日26日から明日27日にかけてのオペレーションは、返済日が27日なのでグレーですね。 27日の返済を確認してから、27日固定→28日変動の方が安全だと思います。 |
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| No.730 |
>>729さん
ありがとうございます。 根が小心者なもので、頭では理解できていても 最初だけはどなたかに確認を取ってからでないと、 心配でボタンをクリックできませんでした。(笑) 今回は良さそうな練習のチャンスを逸しましたが、おそらくもう大丈夫です。 また別の機会にチャレンジしてみます。 どうもありがとうございました！<(_ _)> |
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| No.731 |
>>730=728さん
729です。 27日の返済後に固定→28日変動でも、10月金利が適用されます。 （12月の返済日までの期間ですが。） 練習の意味も含めて試してみてはいかがでしょう？ それから、変動→固定→変動で変動金利を下げると、利息の計算は日割りになるので、一日でも早い方がわずかですがお得です。 |
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| No.732 | 変動の方はそろそろ長期固定に切り替えますか？長期金利はこれからしばらくは上昇基調と読んでます。 | |
| No.733 |
難しい選択ですね〜
変動はまだ、暫くは低そうですし、長期は逆に高止まりしそうですし・・・ まだ、暫くは変動で様子見ですかね？ |
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| No.734 |
長期金利も上がってきましたね。
http://www.dreamvisor.com/paratto_chart.cgi?bcode=0551&t=D6M&mkt=I1&ind=&startidx=0 |
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| No.735 |
長期金利1.42に上がっちゃいましたね。12月は長期・超長期は更に上がるんではないかと。。。
超長期希望としては考えさせられますが、やはり変動続行で様子見ですかね？！ |
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| No.736 |
悩むなら、今のうちに部分固定で50％を長期固定。
残り50％は、また別のタイミングで長期固定。 これでリスクヘッジ。 |
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| No.737 |
スレタイとはちょっと違うけど、お尋ねします。
今、ソニー銀行に借り換えをしようと仮審査受けました。 ソニー銀行は仮審査ＯＫで本審査ＮＧとなるケースは多いのでしょうか？ ちなみに、一時的に労金でカードローン利用残高あり（９０万）で申請し 返済済みの証明提出を義務付けられてます。 こんな状況で、借り換え可能でしょうか？？？ 年収７１０万 借り換え額３１００万 |
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| No.738 | 超長期希望なら早めに固定にしないとダメなんじゃない？変動は２，３年は現状と変わらないだろうけど長期はこれ以上下がる可能性はないんだから。変動で様子見てたらタイミング逃す人多そうだね。 | |
| No.739 | もう、谷は無いですかね・・・ | |
| No.740 | なんか昨日の新聞で評論家かエコノミストかわかんないけど長期金利は来年には1.7％位まで上昇するような事いってましたよ。 | |
| No.741 | 民主党が国債大量発行して金利上げないと買い手が現れないから下がる要素はないね。 | |
| No.742 | 全期間変動にて借り入れている者です。じりじりと金利が上がり始めているため、そろそろ長期固定を検討しています。そんな折に見つけたのが、部分金利固定特約。最初は魅力的で部分固定にする割合を考えていたのですが、よく説明を読むと、部分固定にしてもその金利が上下すれば、6か月ごとの金利適用時に変動して利息が増減するということですよね？完全に分離固定するミックスとは異なり不安要素はのこる、と理解しているのですが、間違いないでしょうか？ | |
| No.743 |
742です。
ソニー銀行の説明抜粋です。⇒部分固定金利特約は、変動金利を金利タイプとした住宅ローンについて、金利スワップ取引の手法を応用し、変動金利の利息を部分的に固定金利の利息と交換するものです。金利タイプは変動金利のままとなります。部分固定金利の設定は、変動金利から固定金利への金利タイプの変更とは異なります。また・・・ |
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| No.744 |
>>742さん
部分固定ですが、返済を元本と利息に分けて考えると理解しやすいです。 ・元本部分：変動金利の元利均等返済での元本部分と同額です。 ・利息部分：部分固定の割合に応じて、残債×加重平均金利で計算できます。 例えば、部分固定の割合を100％にしても、完全に固定したのとは異なります。 つまり、「100％部分固定」すれば、利率は固定されますが、返済額のうちの元本部分の計算は「変動金利」で計算され、利息部分は残債×固定利率となります。 「100％部分固定」の場合、月々の返済額は、初めのうちは「完全固定」より大きくなります。 これは元本部分の返済額が完全固定より大きいためです。 ただ、それは元本の減りが速いということなので、完全固定と比べると、返済額軽減型で少しずつ繰り上げているような感じになります。 |
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| No.745 | 部分固定金利特約はあくまでも変動なので将来変動金利が上がれば、支払も大変になりますよ。個人的にはＭＩＸを作ってほしいと思います。ソニーの変動って６か月毎ではなく毎月変動してませんでしたっけ？ | |
| No.746 |
744です。
＞部分固定金利特約はあくまでも変動なので将来変動金利が上がれば、支払も大変になりますよ。 その認識は誤りですよ。 金利が上がると、短期的には月々の返済額は減るんです。 つけは後に来ますが、完全な変動よりもリスクは少ないです。 むしろ、金利が下がると、短期的には月々の返済額が増えます。このあたりが、ややこしい。 744にも書きましたが、「100％部分固定」の場合、月々の返済額は、初めのうち「完全固定」より大きくなるんです。 ＞個人的にはＭＩＸを作ってほしいと思います。 それは同感です。 ＞ソニーの変動って６か月毎ではなく毎月変動してませんでしたっけ？ ほとんどの銀行の変動金利は、短プラ連動なので、ほとんど動きませんし、店頭金利は横並びです。 しかし、ソニー銀行の変動金利は、短プラ連動ではなく市場金利で毎月動きます。 でも、適用される金利は、６ヶ月ごとの見直しです。（５月と11月の金利が適用されます。） |
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| No.747 |
>745さん
>将来変動金利が上がれば、支払も大変になりますよ。 かなり御幣がある言い方になっていますね。 詳しく説明すると長くなりますが、 部分固定は積極的な繰り上げ返済をしていく方にはオススメで、 そういう方は通常は普通の固定より総支払い額が安くなりますよ。 >ソニーの変動って６か月毎ではなく毎月変動してませんでしたっけ？ 通常の変動でも、実行後は6ヶ月ごとに見直しです。 通常の場合は、一瞬2年固定ワザで毎月の変動の利率に変えられますが、 部分固定はそれが出来ません。 |
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| No.748 |
742です。やはり初心者には難しいですね。結局のところ、当初借入時金利が1.513％だったのを、翌月2年固定⇒変動の操作で1.492％まで下げ、今回も2年固定⇒変動によって1.471％まで落としました。日銀の低金利政策は継続しそうなので、このまま変動で様子を見ながら繰上に励みたいと思います。
個人的には、ＭＩＸを作ってほしいに一票です。 また分からなくなったら訪問いたします。皆様よろしくお願いいたします。今回はありがとうございました。 |
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| No.749 |
私は部分固定金利特約について、以下のように理解しています。（違っていたらご指摘ください）
部分固定金利特約を利用して残高の一部を固定金利に移行しても ①移行後も毎回返済額の元金部分は従来の変動金利を適用した元金返済である。（よって6ヶ月ごとに変動金利の上下によって元金返済額が変化する） ②利息部分のみをそれまでの変動金利と該当の固定金利と入れ替える。（スワップさせる） 従って、適用の変動金利が移行させた固定金利を超えない限りは毎回の元金返済額が該当の固定金利を適用しての元金返済額よりも多いので、単なるミックスよりは毎回の元利返済額が多くなる。（金利が低いほど、毎回の元金返済額が多いので） つまり、部分固定金利特約とは、借入残高総額について変動金利による元金返済を続けつつ、金利のみを該当の固定金利で固定する仕組みである。 |
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| No.750 |
>749さん
その理解は正しいです。 ただ、この部分固定金利特約は、自由な割合で且つ変動も含めた4種類設定できるという事が大きいです。 先の見えない経済情勢に対してロングスパンでリスクコントロールできると思いませんか？ 全て超長期固定にするのがいいのは分かるが、この短期低金利な現状がもったいないというジレンマに、小さな割合でリスクを取って総支払額を少なくする。。ということができるのがいいですね。 |
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| No.751 | うーん、かなりややこしいですね。 | |
| No.752 |
749さん
その理解はほぼ正しいのですが、そう書くと部分固定は普通の固定より支払いが増えそうなイメージに聞こえます。 100%部分固定を考えた場合、同じ金利の普通固定と比べて、当初は指摘の通り、支払額が多いですが、 元金の減りが早いめ、いずれ普通固定より支払額が減り、支払い総額も少ないです。 イメージとしては、元金均等払いをイメージしてください。 仮に変動金利が0％だとすれば、100％部分固定は普通固定の元金均等払いと全く同じになります。 |
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| No.753 | 変動金利↓↓↓またまた下がったね☆ | |
| No.754 |
７４９です。
７５０さん・７５２さん 部分固定金利特約の解説ありがとうございます。 この仕組みはとても面白いですね。 要するに、部分固定移行後も借り入れ残高の総額について毎回の元金返済は変動金利で継続されるのですから、単に固定金利に移行させるよりも元金の減少スピードが早い。 また、ソニーは固定金利が他行よりも低いのも魅力ですね。 |
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| No.755 |
ソニーにて今年の４月に3100万の借り入れをしました。
月１１万の返済です。 最初から長期固定金利で組んでいて(2.552％)、３４年のローンです。 月１１万の支払いは思ったより辛いので、月１０万の支払いになるよう繰上げ返済をどのくらいしたら良いのか、さっきシミュレーションしてみたら、300万ほどにもなりました。 １万減らすのに300万・・・結構大変です。 なので思い切って全額変動にして繰上げ返済を頑張ってみたらどうか・・・と思ったのですが、それってもったいないですかね？ちょうど長期固定金利が低い時にローンが組めたので。 他に何か良い案がありますか？部分固定金利の話が出ていますが、いまいち良く分かりません。 20超年の長期固定金利でローン組んだ方、繰上げ返済できていますか？ |
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| No.756 |
>755さん
支払いがきついから変動にするという発想は危険では。 ローン期間が34年と長期ですし、現状の支払いできついのであれば、金利変動リスクの許容範囲も狭いということも考えられますよね。 先ずは、現状の家計を見直し、出費をスリムにすることを検討されたほうがよいと思います。 （既に見直し済みかもしれませんが...） まあ、自分に対して言っているところもありますが(^_^;) |
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| No.757 |
同じような時期に、同じような残高を20年超に固定しました。
長期固定を選んだなら手元資金を残して毎月11万円返済していくほうが あなたの考え方に合うんじゃないですかね。 将来的に年収増があれば、月々の支払いもなんぼか楽になるのでは。 手元資金にかなり余裕があるのなら、 変動に切り替えて繰り上げをしてもいいですけどね。 子育て等で今後10年ほどの期間にどれくらい現金が必要なのかにも よるんじゃないですかね？ 私はこれからお金がかかるので、 今の時点では積極的な繰上げ返済はしません。というか、できません。 |
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| No.758 |
>755さん
長期固定を望んでソニー銀行にしたのでしょうから、 せっかく低金利で20年超となっているので、そのままがんばるべきでしょう。 部分固定にするには、一旦固定をやめて変動に戻す必要があるので、 2.552％は捨てて、今の20年超固定金利で改めて組む事になります。 なので、やっぱり現状維持で。 |
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| No.759 |
>>755
私もソニー長期固定（2.545）ですが、繰り上げは毎月少しずつしております。 個人的推測では変動が有利と感じていますが、ソニーローンの形態及び私の考え方で今は固定です。 総支払額で納得出来る金額というのを考えて計画的に返済しています。 755さんは失礼になるかもしれませんが月11万が辛いとの事ですので今現在ギリ固定さんになると思います。 しかし、今変動にして繰り上げに勤しむにしてもギリ変動さんになってしまいます。 そもそも、変動ならソニー？って事もあります。 固定長期なのですから、一気に減額というよりも毎月地道に繰り上げされてはどうでしょうか？ 安全性では、ギリ固定＞ギリ変動ですから。 部分固定は一度変動に戻す必要があるので固定部分は最新の固定金利になります。 |
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| No.760 |
>>755さん
既に皆さん書いていらっしゃいますが、固定がきついから変動にするというのは、とても危ないと思います。 金利が上昇したときに、どのように対処するおつもりでしょうか？ 変動で借りてどんどん繰り上げるというのは、金利上昇リスクに耐えられる余力のある方が考える方法です。 （変動金利はそう簡単には上がらないという議論がありますが、それは可能性の大小の問題で、金利上昇リスクは念頭に置いておくべきと思います。） また、月に１万の違いがきついという現状ならば、 仮に、いま手元に300万あったとしても、その全額を繰上に回すべきではないと思います。 繰上返済は、基本的には余裕資金で行うものだと思います。 うちは、ボーナスのほとんどを繰上返済に回す計画ですが、今年はいろいろあって繰り上げしませんでした。 月々の返済を１万減らすより、手元にある程度の資金を置いておく方が、フレキシブルなリスク回避につながります。 購入したときに、月々の収支についてどのようなお考えだったのでしょう？ 収支や家族構成などがわかりませんが、まずは収支を見直す、収入をわずかでも増やす、などの方が現実的ではないでしょうか？ （もし、どうしても変動にするなら、変動金利が短プラ連動の銀行への借り換えをオススメします。 個人的には、住友信託銀行の自動返済が気になっています。） |
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| No.761 | 来年２月に入居予定ですが、金利がかなり上がってそうでうんざりです。固定と変動どちらにするか悩みますが、２．５４％とかうらやましいですね。 | |
| No.762 |
>>755です。
皆さんありがとうございます。 そうですよね、せっかく低金利の時に長期固定で組めたので、今から変動や部分固定にしたらもったいないですよね。長期固定の低金利さに魅力を感じてソニーにしたのに・・・焦ってしまってました。 手元に資金がまずあまりないので、まずそっちの貯金を増やしてから繰り上げ返済用の貯金に励みます。 １１万の支払いは大丈夫だろうと思っていたのですが、思ったより支払うものが多かったり、やりくりが下手になったりと、ローン支払いが重荷に感じるように。 まず家計の見直し考えます。 |
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| No.763 |
11月 12月
変動金利 -- 2.371% 2.399% 固定金利 2年 2.380% 2.402% 3年 2.403% 2.466% 5年 2.595% 2.642% 7年 2.829% 2.902% 10年 3.179% 3.262% 15年 3.504% 3.623% 20年 3.731% 3.796% 20年超 3.822% 3.880% 今年3-5月の妙な大盛況がなつかしい・・・ 低いベースレート掴んでも金利が下がらなかったら意味無いやん |
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| No.764 | 唖然・・・ | |
| No.765 |
最初の時期にたくさんの利息を払うのもまたリスク。
余計なお世話だと思いますが、755さんは、この掲示板で偏った意見を聞くだけでなく、幅広い見識をもってくださいね。 |
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| No.766 |
↑
SONY銀行で借りてない方ですよね？ |
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| No.767 |
↑
ギリ変さんは無視してください。 |
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| No.768 | ソニー銀行高い！なんで人気あるのか？？？ | |
| No.769 |
>>768さん
763さんの数字は引き下げ前の基準金利（他行で言う店頭金利）です。 実際にはそこから－0.9％となります。 たしかに変動や短期固定は高いですが、長期固定は低い方だと思います。 保証料は不要、手数料も安いですから。 |
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| No.770 | それでも高いなあ。少なくとも保証料考慮しても低くはないよ。 | |
| No.771 |
んなことねーべ。
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| No.772 | １０年固定の実質金利は、２．３６２か。俺、保証料の上乗せしても２％だから。 | |
| No.773 |
りそな変動０．７７５。保証料入れて、１％弱というところか。
ソニーさん、、、ん？ 2.399% ！！！ |
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| No.774 |
現在ソニーで変動の仲間たちへ。どのタイミングで固定にするか見えなくなってきましたね。自分は優遇後で2.0％に近づくまでは粘ろうと思っています。返済額減で繰り上げは５０万／年はやっていこうと思ってますが。
皆さんはいかがですか？ソニーの変動の方よろしくです。 |
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| No.775 | うちはもう長期固定に切り替えます。これ以上金利が下がることは考えにくく(短期的にはアメリカの長期固定が下がっていて株価も上がっていないので少しは下がる)、長期的には上昇は間違いないと思っているので、まだ金利は低い方だと思うのでもうかえちゃいます。２％に近づけば最高ですけど金利が下がる要因、根拠は何かありますでしょうか？ | |
| No.776 |
何度か出てるけど、悩むなら部分固定を使えば？
例えば今、50％長期固定して、残りは更に上がりそうだったり、上手く下がったら段階的に固定にしていく。 私はこのパターンです。 |
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| No.777 |
>>772,773
（笑） |
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| No.778 |
>>777
悔しいのかな？ ソニーしか通らないような属性かな？ |
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| No.779 |
>>778
あんた何したいの？ |
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| No.780 | （笑） | |
| No.781 |
短期固定の金利を他社と比較してもここは意味ないのはどうして未だに分からない人がいるのかね？
初心者スレにいって質問しなよ。 ソニーは基本的に長期固定が前提または、金利が上がったら長期固定にして安心を買いたい人が選ぶとこなのよ。 ソニーの変動とかを他と比較しても意味ないよ、ずっと変動で行くつもりなら、他行った方が絶対良いですよ。 |
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| No.782 |
ソニー銀行は短期や変動葉意味が無いと言ってるのは何でかな？
金利だけ見ると、他にももっと低いところもあるけど、結局は返済プラン立てて総支払額をシュミレーションしたら初期の保証料やら手数料計算してみると、他の安い金利で貸すとこより差額で結構有利じゃないのかと思うけど。 住信〇〇〇葉金利安いけど、手数料が高いから結局金利差なんか関係ないってことになると思うよ。 |
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| No.783 |
現在、２０年固定（２．７７５）で支払を行っていますが、１１月の金利（２．８３１）でも変動にするのに
手数料が２２万円もかかります。 金利がいくつになったら、手数料は０円になるのでしょうか？ |
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| No.784 | ベースレートについて勉強した方が良いよ。 | |
| No.785 |
783さん
2年も借りててビギナーって。 うまく立ち回れば2.465や2.496にすることが出来たのに。 ベースレートについて勉強してもいつ手数料が0になるかは解りませんが 手数料計算の仕組みを知っておいて損はないので過去レスや過去のスレッドを 読んでみてください。 おそらく今まで放っていたんですし 固定してから2年以上経過しているのでなかなかチャンスはめぐってこないでしょうから 金利や手数料に関してあまり気にしないほうが良いでしょう。 （毎月金利を確認することは推奨します） |
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| No.786 |
783です。
そうなんです。 うまくやっていれば2.496にできたかもしれないんです。 始めは仕組みをよく理解していませんでした。 ＞固定してから2年以上経過しているのでなかなかチャンスはめぐってこないでしょうから 経過年数って関係あるんですか？ |
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| No.787 |
ここ1年間は、経済と景気ともに激動の年でした。
超長期固定も、過去最安値でした。 またと無いチャンスを逃したかも？ |
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| No.788 |
ベースレートを本当に熟知してる人っているのかなぁ・・・!?
勉強して、ある程度は把握出来ても、結局はソニーが勝手に決めているものなので 誰にも真髄は分からないのでは・・・？ |
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| No.789 |
>>787
２０年超は昨年の今頃が確かに最安でしたねー ま～そのうち又下がってくるでしょ～ |
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| No.790 |
>>786=783さん
＞経過年数って関係あるんですか？ 関係ありますよ。 金利タイプ変更手数料は「固定時の固定期間に応じたベースレート」と「変更時の固定残期間に応じたベースレート」の２つで決まります。 783さんの場合、金利から推定すると、2007年10月の20年固定ですよね。 そうすると、２年以上３年未満の経過ですから、固定時の「20年もの」ベースレートと、現在の「17年もの」ベースレートを比較することになります。 もちろん両方とも非公開ですが、一般論としては「Ｘ年もの」のＸが小さくなるほど金利は低くなりますから、年数が経過するほど手数料がかかりやすいことになります。 |
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| No.791 |
匿名さん、ありがとうございます。
経過年数も関係あるんですね。 だから手数料がかかるんだ～。 多少、手数料がかかっても変動にしてしまうか、金利が上がるまでもう少し待つか 悩んでしまいます。 |
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| No.792 |
来月に本審査、3 月に実行を予定している者です。今
ソニー銀行と三菱UFJ のどちらの銀行で申込をする か迷っています。 借用 4000 万円 35 年返済 1200 万円変動 2800 万円固定 5 年で検討中です。 三菱はデベ提携で通期 -1.5%、ソニー銀行は提携で 通期 -0.9% です。 毎月の返済額はほぼ同じです。 ソニー銀行のメリットとしては、 ・繰上返済に柔軟性がある ・三菱と比較して、固定の利率が良い 三菱のメリットは、 ・優遇巾が大きい 繰上げをまめにやるので、ソニー銀行に魅力を 感じているのですが、詳しい方に忌憚のない意見 を頂ければと思っています、お願いします。 |
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| No.793 |
>>792さん
＞1200 万円変動 ＞2800 万円固定 5 年で検討中です。 まず、前提としている上記ですが、 ソニー銀行ではこのようなミックスローンは組めません。 『部分固定』は、変動金利をベースに、利息額の計算だけを加重平均金利で行うものです。 いわゆるミックスローンと名前は似ていますが、全く異なるものです。 それから、ソニーの変動金利と、三菱の変動金利は、金利決定プロセスが違います。 三菱（を含めて多くの銀行）では短プラ連動なので、基本的に政策金利に連動しますが、 ソニーでは市場金利に連動します。 ですから、三菱（を含めて多くの銀行）の変動金利は、ほとんど動きませんし、 各行の優遇幅の違いに意味があるのですが、 ソニーの変動金利は、毎月のように動きます。 このように商品性が違いますから、優遇幅の違いにはあまり意味がありません。 ソニーの変動を否定するつもりはありませんが、この点から、変動であればソニー以外の方が良いように思います。 それと、余計なお世話かもしれませんが、なぜ５年固定？というのが疑問です。 ５年固定であればいっそのこと全部変動の方が良いように思いますが・・・。 （５年ルールもあることですし。） 変動であれば、三菱でもインターネットで手続きすれば無料です。 |
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| No.794 |
>793 匿名様
ご親切な助言ありがとうございます。ソニー銀行の 部分固定の説明を再度よく読んでみます。 5 年固定にしようと思っているのは、再来年春に 転勤の内内示があるので、転勤中は積極的に借り 換えなど出来ないので塩漬け状態でリスクヘッジ みたいにしておこうと考えたからです。 お言葉に甘えて再度教えて頂ければ、ソニー銀行で ローンを組む方の多くが変動で契約されていると思 うのですが、なぜ変動ならソニー銀行以外のほうが 良いと考えてられるのでしょうか、金利以外の理由 があるのでしょうか ? よろしくお願いします。 |
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| No.795 |
夏ごろに、金利の高いときに固定に切り替えた人ってだめだなぁ。
金利は上がったり下がったりするのに、なぜか金利が上がり始めたときに あわてて固定にする人がいるね 不思議だ 上がれば下がるのに。 変動金利はいつまでもあがらないけど。 |
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| No.796 |
>>795
教えてください。 最近ソニーでは夏ごろから固定も変動も金利があがってますが、 このままあがり続けずに下がる局面があるとのことですか？ |
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| No.797 |
>>794さん
793です。 まず、部分固定の件ですが、返済額は以下のようになります。 ・元本部分：変動金利での元利均等返済の元本部分（部分固定の比率や金利は無関係） ・利息部分：残債×部分固定比率に応じた加重平均金利÷12 ベースはあくまでも変動金利で、利息計算に用いる利率だけを固定するものです。 多くの銀行でのミックスローンは、それぞれ単独の別々のローンです。 ですから、繰上返済時にどちらか片方だけを繰り上げることが可能ですが、 ソニーの部分固定は、変動金利のオプションなので、そういったことは出来ません。 次に、ソニー銀行で借りる人の多くが変動で契約する理由ですが、 半月前に翌月金利がわかるからです。（例えば12月金利は既に公表されています。） つまり、長期固定のつもりの人も、まずは変動で借りておいて、 ・翌月金利が上がるなら、その月のうちに固定に切り替え ・翌月金利が下がるなら、翌月も変動続行で、翌々月の金利発表を待つ ということが可能なのです。 これによって、少しでも低い金利で固定することが出来ます。 変動⇔固定への切り替えは、ネット上で簡単にできますし、書類の提出は不要です。 （実際、私は出張先から手続きしたことがあります。） このように、ソニー銀行では全てがネット上で完結しますし、 繰上返済も１万円から無料で出来ますから、利便性は高いと言えると思います。 では、なぜ私が「変動なら他行の方が」と考えているかというと、 793にも書きましたが、変動金利の商品性が、ソニーと他行では違うからです。 三菱などほとんどの銀行の「変動金利」は、「短期プライムレート（短プラ）」と呼ばれるものに連動しています。 この短プラは、政策金利に連動しますので、政策金利が変わらなければ、住宅ローンの変動金利も変わらない、ということになります。 では政策金利が上がるのはどのような時かというと、景気が上向いてきた時です。 つまり、景気が上向かない限りは変動金利は上昇しないことになります。 これに対し、ソニー銀行の変動金利は、市場金利で決まります。 市場金利は、様々な思惑で日々変動していますので、ソニー銀行の変動金利は毎月変化しています。 言い方を変えれば、景気が回復しなくても上昇する可能性があるわけです。 このような点から、変動金利の低さとその確実性を求めるなら、ソニー銀行以外の方が良いと思います。 利便性や、長期金利の低さを求めるなら、ソニー銀行をオススメします。 参考までに、 東京三菱ＵＦＪの金利推移は、↓です。 http://www.e-sumaisagashi.com/new_page_154.htm ソニー銀行の金利推移は、↓です。 http://www.ac.auone-net.jp/~taro_k/sonybank_loan/kinri.htm （いずれも、金利引き下げ前の店頭金利、基準金利です。） |
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| No.798 |
>793 & 794 匿名様
二度に渡って詳しい説明をして頂き ありがとうございました、お手数を かけて申し訳ありませんでした。 疑問点がクリアーになりましたので、 再度色んな観点から検討してみます。 |
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| No.799 |
ソニーで変動で借りてる人は、他行の変動より高い金利で借りてる。
他行ならば優遇後０．８だから。 固定と変動で様子を見ていながら、他行ならずっと０．８でどんどん元金が減る。 金利上昇局面であわてて固定にするから、高い金利で固定になる。 夏ごろ固定にした人は変。 １０年ぐらい１パーセント以下で借りれたら、あとで２パーセントになっても 最初から２パーセントで借りている人より元金は減り、月の支払いは少ない。 |
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| No.800 |
>>799
ソニーで借りている人は借り換え組が多いから。 借り換えで0.8？ どこの銀行ですか？ 間に優遇業者入ってませんか？ 保証料はないんですか？ そもそも、短プラ連動の銀行と市場金利連動のソニーを 比べる事自体意味不明。 ちなみにソニーの変動が良いと言ってる訳ではありません。 後、最後の2行。 分かり切った事をなんでそんな低金利＆10年のシミュで自慢気に書き込むんですか？ 繰り上げ返済を考慮したシミュレーションを出来ないんですか？ 10年も1％以下だったらソニーの固定感覚で2.5％の差額分、毎月繰り上げしてたら その後の金利なんて2％どころかって話ですけど？ |
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| No.801 |
だから
変動金利でソニーと他銀行を比べる必要ないでしょ。 他のほうが低いのはみんな知ってるんだから。 ソニーだから固定っていうのがそもそもおかしい。半数は変動なわけだし。 やたら、固定、固定って勧めて、実際固定に誘導されている人をみて気の毒に思うよ。 |
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| No.802 |
11月の適用金利で5年固定を選んで借換えしました。
変動金利と0.2％くらいの差なら、と思い安心感のある固定にしたのですが、 こちらの銀行は長期固定の方がお勧めとよく聞きます。 8～10年以内で完済予定なので、借換え手数料などを含めても他の銀行より割安に感じて の5年固定でしたが、他にもよい選択肢があったのでしょうか？ 今更ですが少し疑問に思い質問させていただきます。よろしくお願いします。 |
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| No.803 |
5年固定以下はここ数年間で10月が最低のようですね。
10年以下の完済予定なら、5年間で繰り上げもするでしょうし悪くない選択だと思います。 10月適応ならなお良かったと思いますが･･（0.01程度の差ですが） |
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| No.804 |
>>801
>変動金利でソニーと他銀行を比べる必要ないでしょ。 他のほうが低いのはみんな知ってるんだから。 ソニーだから固定っていうのがそもそもおかしい。半数は変動なわけだし。 あなたがソニーを選んだ理由は？ 固定派ではなさそうですし、かと言って変動派でも無さそうだし。 変動派なら他行が安いし・・・？ |
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| No.805 |
>>803
確かに・・・10月の適応金利で進めたかったのですが、申し込みが遅れ 書類不備などが重なり11月になってしまいました。 ただ12月にまた金利が上がったのを見て借換えが済んでホッとしてます。 悪くない選択だと聞き少し安心しました。どうもありがとうございます。 |
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| No.806 |
>>802=805さん
ソニーでは長期固定がお勧めなのは、長期で借りることが前提の一般論ですから、 8～10年以内の完済予定なら、5年固定は、私も同じ選択をすると思います。 それと、今後金利が下がったら、固定→変動→固定で金利を下げられるかもしれません。 最近はあまり話題になっていないこの方法ですが、そういうことが無料で出来る可能性があることは、気にしておくと良いと思います。 固定したら終わりじゃないのが、ソニーの面白味でもあります。 |
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| No.807 |
ソニー＝長期固定
全然一般論じゃないんだよね。 いまでは半数以上が変動ですからね。 長期固定が一般的なのは、あくまでもこの掲示板だけの話です。 あまり、こちらの掲示板で惑わされず、個人で勉強して決めましょう！ http://www.moneykit.net/from/topics/topics282_01.html |
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| No.808 |
↑は2008年9月に発表されたレポートですね。
2008年7月までに契約した約2万人のデータのようです。 金利タイプの割合を集計したのは8月って事になりますかね？ 当時の金利は全タイプ総じて下がり基調だったので 固定を考えていた方も変動だった為、このような結果が出たのかもしれません。 （もっと多くても良いのでは？とも思います。） また、人数ではなく残高の割合なんですよね。 現在、変動の方の割合ってどのくらいなんでしょうかね？ >個人で勉強して決めましょう！ 仰るとおり！ |
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| No.809 |
ソニーで変動勝負している理由が分かりません。
なぜ、もっと金利が低い銀行ではなく、ソニーにしたのでしょうか？ 保証料や繰り上げ費用もソニー同等か近い銀行もあるのに？ 来月の金利が半月前に分かるのは、魅力ですが、それにしてもソニーの変動は高いです。 低ければ、最強の銀行と言えますが・・・ |
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| No.810 |
>>808
現在は2009年１月～１０月まで１０ヶ月連続変動金利が下がって、長期は上がり基調ですから、６割くらいは変動じゃないでしょうか。 >>809 確かにソニーの変動は高いですね。他の銀行と比べると。でもソニーの中で比べると低いですよね。あたりまえですが。。。 ようするに、そういうことなんじゃないですか。 |
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| No.811 | 何故、ソニー？ | |
| No.812 |
>>806
固定→変動→固定で金利を低くする、というのは初めの方のスレでよく見かけました。 本日手数料を確認してみたら30000円以上したのですが、毎回変わるようなので 金利は注意深く見ていきたいと思います。 以前借りていた銀行は固定期間中金利変更できず、繰上しても減った元金しか分から なかったので、そちらに比べると融通がきき便利性も高いと思います。 ただ、繰り上げ返済の画面で次回支払い時の利息額が支払い決定をしないと出てこないのが 不便に感じます。繰上返済前の予定額よりどれ位利息が軽減されるのか予測できないので・・・ そんな細かい額気にするな、という事なのでしょうか。。 みなさんの言うとおりあまり惑わされず色々勉強していきたいと思います。どうもありがとうございました。 |
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| No.813 |
私はソニー変動なんですけど、金利について言うと確かに今は高い方だと思います。
しかし私が借りた３年前は、かなり低い方だったと記憶してます。 住信SBIネット銀行は当時から人気があったと思いますが、借入時の事務手数料が2.1％もかかって 計算すると60万近くになり問題外でした。 今ではソニーより低い変動はたくさんありますが、借り換え実費その他を考えると借り換えは現実的ではありません。 現在、他行の繰上返済の簡便さは確認しておりませんが、３年前の時点でソニーの繰上返済はダントツに らくちんでした。細かく繰上をしていくつもりなら今でもソニーは悪くないんじゃないでしょうか。 |
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| No.814 |
10年債の金利低下すごいですね。
久しぶりに金利変更オペのチャンスがくるかもしれません。 |
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| No.815 |
>811さん
私の場合、正直言って不勉強だったからですｗ 変動23年払いで3500万借りて、月155000円支払ってます(ボーナス払いなし)。 年収1000万でいまはまだなんとかなってますけど……。 |
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| No.816 |
>811さん
新生銀行から借換え2000万5年固定で考えていたところ、 他にスター銀行、SBI、三井住友ネット型が候補にあがりましたが、 スター銀行・・・金利とメンテナンス料高い、入れておける貯金が少ない。 SBI・・・事務手数料が高い。 三井住友・・・保証料0.2%上乗せのためソニーより金利高い。 という事でソニーに決めました。 繰り上げ返済をまめに行いたいので、繰り上げ返済手数料無料を前提として もし他にお勧めな銀行があれば今後の参考のため教えていただきたいのですが・・・ |
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| No.817 | ソニー銀行の２０年超１月金利は１２月よりあがりますか？ | |
| No.818 | 国債の推移からすると下がってもおかしくはないと思うけど、まぁ１週間後には答えはわかりますから。 | |
| No.819 |
ありがとうございます。
私も下がるかなぁと思ったんですが、こればかりはわかりませんね。 |
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| No.820 |
迷っていたらフラット３５Ｓがかなりお得になりそうですね。ソニーで来年２月借りようと思っていましたが、
都市銀の変動、フラット３５Ｓのミックスの方がいいような気がしてきました。 |
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| No.821 |
ソニー検討していましたが、トヨタファイナンスのフラット３５Ｓで
２０年固定１．６％にいたします。鳩ぽっぽサンキュー。 |
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| No.822 |
こりゃ変動に戻した方がよそそうだな。
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| No.823 |
>>821さん、釣られてあげようかな。
私はトヨタファイナンスの0.7％からソニーに借り換えました。 トヨタの２０年固定１．６％なんて見たこと無いんですけど、そんなのあるんですか？ |
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| No.824 |
前のスレにも色々書かれていると思いますが、もう一度詳しく教えてください・・・
11日からの固定→変動金利変更手数料が昨日より6万円ほど上がっていました。 手数料は借入日数にも影響すると聞きましたが、今後手数料が0になる可能性って あるものなのでしょうか・・・？ たとえば金利がものすごく上がったりする場合とか？？ よろしくお願いします。 |
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| No.825 | 私も今日確認したら、大幅UPしていました。確か２万くらいが１０万くらいにUPだったと思います。 | |
| No.826 |
来月からは長期金利があがるのは、ほぼ間違いないでしょうし、変動は横ばいか下がるかでしょう。
変動に戻したいのですが、手数料が高くてチャンスがないですよね。 |
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| No.827 |
↑なんで固定にしたの？
>>824 >0になる可能性ってあるものなのでしょうか・・・？ ありますよ。固定にしてからの期間が長くなればなるほど可能性は減ってきます。 数ヶ月前一旦0になった方がいましたよ。 |
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| No.828 |
>>827
824です。変動は先々不安だと思いまして。 5年固定で考えていたので1,2ヶ月前が一番底かなーと・・・ 手数料が0になる可能性は低いようですがあるんですね。 あまり期待しないで今後の金利と手数料を見ていこうと思います。 |
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| No.829 |
昨年の11月に超長期固定しました。
ここ３ヶ月間は、変動への切り替えはゼロ円です。 |
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| No.830 |
私も昨年11月固定にしましたが。
変動への切り替え手数料は0円ですね。 手数料が0になる可能性の高い低いはベースレートによって変わるよ。 |
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| No.831 |
ソニー銀行から本審査が通ったと連絡がありました。ソニーってフラットはやってないですよね？
来年２月実行予定ですが、来年からフラット３５Ｓが大幅優遇になる可能性があるのでどうしようか迷っています。 大手銀行のフラットと変動のミックスにしようか、ソニーにしようか。来年のいつから適応になるかわからないので悩ましいところです |
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| No.832 |
もし実現すればとても良い条件ですよね。
当初10年固定約２％、その後最後まで約３％固定、保証料無料・・・ 固定派にはもってこいだ |
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| No.833 |
＞823さん
釣られてくれてサンクスｗ あ、フラット３５ｓは長期優良住宅じゃないとダメですよー。 ３５年を２．６％で借りて、当初２０年がー１．０％で１．６％ってことね。 自分は繰上げで２０年で返す予定だってのでそう書いてしまった。 わかりずらくて申し訳ないー。 長期優良住宅の人はラッキーだったね。 |
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| No.834 |
ソニーは、毎月金利があがっていますね
http://homepage3.nifty.com/dkmiyabi/cad/ichiran.htm ↑これみると、赤字だから、毎月上昇していますね。 ソニーよりも、優遇金利1.5をもらって、0.975で借りた方がよかったのでは。 |
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| No.835 |
１月の金利出ました。全期とも下降ですね。
金利タイプ 固定期間 2009年12月 2010年01月 変動金利 --- 2.399 ％ 2.379 ％ 固定金利 2年 2.402 ％ 2.381 ％ 3年 2.466 ％ 2.395 ％ 5年 2.642 ％ 2.570 ％ 7年 2.902 ％ 2.829 ％ 10年 3.262 ％ 3.217 ％ 15年 3.623 ％ 3.611 ％ 20年 3.796 ％ 3.790 ％ 20年超 3.880 ％ 3.869 ％ |
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| No.836 |
2009年12月 2010年01月
変動 2.399 ％ 2.379 ％ 2年 2.402 ％ 2.381 ％ 3年 2.466 ％ 2.395 ％ 5年 2.642 ％ 2.570 ％ 7年 2.902 ％ 2.829 ％ 10年 3.262 ％ 3.217 ％ 15年 3.623 ％ 3.611 ％ 20年 3.796 ％ 3.790 ％ 20年超 3.880 ％ 3.869 ％ |
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| No.837 | すまそ。かぶった | |
| No.838 | 最近の長期金利低下に伴いもう少し下がると期待してたのですが微下げですね。 | |
| No.839 |
悲しいほどの微下げ。
変動から超長期に変更したくても、踏み切れない金利ですね。 そして変動金利も相変わらず。 |
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| No.840 |
１０月に３年固定にしたのですが、手数料が高くて変動に戻せません。
金利が変動より低いのが救いです。 |
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| No.841 | フラット35Sが1%第二回台になるようなら競争力がなくなるかも。。 どうでるんだろうソニー銀行 | |
| No.842 |
ソニー銀行から住宅ローン組んでいる方で
転勤で自宅を賃貸に出している方は いらっしゃいますか？ |
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| No.843 |
>>842
（＾＾）／ハーイ |
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| No.844 |
＞＞８４３
レスありがとうございます。 少し先の話ですが、来年の秋頃に転勤で引っ越すことになりそうなんです。 そうなるとマンションを賃貸に出したいんですが、銀行には正直に話せば 認めてもらえるのでしょうか？ ネットでいろいろと検索してみたんですが、金融機関によっては自分で住まない場合は 投資用の高金利に借り換えさせられたり、一括返済を迫られたということが書いてあり 不安になっています。ソニー銀行はどうなのかぜひ教えてください。 |
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| No.845 |
転勤より前に契約完了するのであれば、問題ないですよ。
転勤が決まるかどうかなんて、一般的にはギリギリまでわからないですし、 一括返済を求められることもありません。 転勤しちゃった後に契約となるのであれば、銀行に相談ですね。 |
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| No.846 |
私の場合は、ソニー銀行の方から物件を賃貸にしてはいけないようなことを言われた記憶があります。
メールには残っていないのですが、電話で雑談風にもし転居して人に貸す場合は問題ありますか？ と私が訊いた答えとしてダメと言われたように思います。 しかし物件を賃貸にしているかどうかなんて、どうやってわかるんだろうと当時は思っていましたが、 よく考えたらいろんな書類は登録住所に送付されるし、やはり登録住所を変更する必要があるので、 その際に何か訊かれるかもしれませんね。 私も何年か後にはそういう可能性があるので、詳しい方がおられたら教えて下さい。 |
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| No.847 |
ソニーで借りるより他行の変動金利なら、優遇後で0.9以下だぜ
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| No.848 |
>>845
既に３年前から借り入れしているので大丈夫ですかね。 銀行には転勤の証明書などを提出されたのでしょうか？ >>846 表向きは転勤など事情があって引っ越すのはＯＫでも 賃貸に出して賃料を取るのはＮＧということかも知れませんね。 でも我が家の場合は転勤先での家賃補助が僅かしか出ないので 住宅ローン+家賃はかなり辛いです。 どうしても賃貸に出すのがダメなら売却も考えないと いけないかも・・・・ |
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| No.849 | あと諸々の減税に関しては本人が住んでないと対象にならない場合があるので気をつけないとね！ | |
| No.850 |
フラット３５がー１％が始まるとソニーもきびしくなりそうですね。やっぱり固定下げるんでしょうか？
固定派はみんなフラット決定になると思いますが・・・ |
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| No.851 |
でも普通のフラットだと１０年間しか－１％にならないから、まだ需要があるんじゃないかな。
まあ、長期優良住宅の場合は２０年間－１％だから間違いなくフラットに行くと思うけど。 参考http://kisarann.blog113.fc2.com/ |
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| No.852 | ソニーの超長期は金利が低いって飛びついたのにアホらしくなってくるよね。 | |
| No.853 | 借り入れにもよるけど１０年間ー１％なら３００万円くらい差が出るよね。ソニーも終わりかもね。なんだかんだフラット３５扱えるようにするんでしょうね。 | |
| No.854 |
悲観的な意見が多いね、最近は。
いくらフラットが１０年間－１％だろうとフラットを扱う銀行の設定金利よると思うよ。 フラットとの比較だって、一番低い金利とのことばっか言ってる様に思えるけど。 借り入れの全員がフラット利用なんてあり得なし、繰上げ返済も制約あるし、扱い銀行も自社ローン優先して フラットは後回しにされるなんてことも想定されるし・・・・・・。 まあ、ソニー銀行も今までの実績とか見れば、今後も借入者は大きく減らないと思えるね。 |
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| No.855 |
というより単純にフラットの審査はけっこう厳しめになるのではないだろうか？
大手施工、土地も制限なし(仮換地がらみとかではない）勤務企業も一流もしくは公務員とかでないと ダメなような気もする。 逆にそのような優良顧客は一般の都市銀行でも変動などで最大優遇以上受けられる属性なんだけどね。 そういった人はソニー銀行は候補に入っていない気がする。 |
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| No.856 |
経済対策でやるんだから審査厳しくしたら批判出そうですけどね。まあ既に借りている方からもずるいって批判は出るでしょうけど。ソニーもサービスを向上しないとローンは厳しくなると思うけどね。
うちはソニーの本審査通ったけど、来年実行日には補正予算成立していると思うので都市銀で変動１．５％優遇、提携フラット３５でフラット分もわずかに優遇。この二つでペアローンを組むことに変えました。これはかなり美味しい政策ですよ。亀さん、ありがとね。 |
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| No.857 |
09年4月、20年超2.545%固定切替しました。変動に戻すべきか悩んでおります。残債2500万円、残り27年、41才。
変動中心で金利上昇局面で固定切替（例えば10年固定）にしようとしている方は 同じようにいらっしゃいますか？ |
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| No.858 |
その金利で固定できているなら目先の変動金利に飛びつくのはありえないと思いますが。その金利よりも固定が下がる可能性は低いと思うしソニーの変動は中途半端。ＳＢＩは変動０．９７５に下げたのにここはそのまま。
フラット優遇も始まるしソニーも終わりだな。 |
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| No.859 | ソニー銀行とＳＢＩの変動で迷っているけど、やはりＳＢＩの方がよいですかね、、、 | |
| No.860 |
絶対にＳＢＩの方がいいと思う。変動優遇キャンペーンで０．９７５％。ミックスも可能。長期も安い。
欠点は手数料だけど金利換算してもＳＢＩの方がお得だねぇ |
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| No.861 | ソニーもキャンペーンうたないですかね | |
| No.862 |
住信ＳＢＩのキャンペーンは凄いと思います。
しかし、このキャンペーンが始まって申込が殺到すると思います。 結局、キャンペーン終了時に借り入れが間に合わないってことも 考慮したほうが良いのでは。 住信ＳＢＩの手数料２．１％はソニー銀行の借り入れ時の費用に 比較してメリットを受けるのは約３年くらいかかりますよ。 ３年先は誰にも分からないけど、ソニー銀行は１ヵ月ごとに金利 の変更が可能です。 後はどちらにするかは決断一つです。 キャンペーンなんて携帯電話の加入競争時のソフトバンク的商売 に似てますね。確かに住宅ローンは金額が大きいので迷うことは 大いに結構と思います。 |
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| No.863 |
確かに今から申し込みかける人は多いでしょうね。審査通って後は契約という人はおいしいですよね。うちはソニーで決めようと思ってましたが、このキャンペーンのおかげでＳＢＩにすることにしました。間に合ってよかった！
手数料２．１％は高いけどいくつかのパターンでシュミレーションしましたが全てＳＢＩの方が総借入額は安くなりました！！ |
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| No.864 |
>>857さん
私も似たような状況です。 私は一番下の子供が巣立つのにあわせて、長期固定の期間を短くしていこうと思っています。 たとえば、今の時点では、１５年後に一番下の子が巣立つので１５年固定。 ５年後に１０年固定、８年後に７年固定、１０年後に５年固定．．．． とりあえずあと５年は、いまのまま（１５年固定２．４１％）にしておきます。 で、子供が巣立ってしまったら変動にします。 １５年後、夫婦二人だけなら、売却や競売、自己破産（？） どうとでもできるかな？ と思っています。 |
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| No.865 |
少し前に、フラットで10年間-1％、長期優良住宅だと20年間-1％、っていう書き込みがありましたけど、
具体的にはどこの銀行なんでしょうか？なかなか見つけられません・・・ |
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| No.866 |
素人で申し訳ございませんが教えてください。
現時点におけるソニー銀行の優位性とは何でしょうか？ 他の方もおっしゃっていましたが、手数料を考慮しても住信ＳＢＩの方がよいような気がしてきましたので… |
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| No.867 |
フラット３５Ｓ －１％で検索してみて。
ソニーの優位性は今は特にないと思います。キャンペーン打ち出さないときびしいでしょう。 去年借りた友人も今年ならＳＢＩかフラット借りたいと言ってました。 |
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| No.868 |
うちも、ソニーにするつもりでした。
みなさんの今までのスレッドもすべて読み、変動と固定の変更などは、何度も読み直し、 とても勉強させていただきました。 しかしフラット▲1％が適用できそうですので、そちらに今は気持ちが傾いています。 |
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| No.869 |
金利優遇－１．１％
そろそろくるんでないべか？ そうなると、悔しくて眠れなくなるわ。 |
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| No.870 |
現時点でのソニーのSBIに対する優位性はあまりないのかもしれません。
しかし私がソニーを選んだ理由そして今でも納得している理由は、ちょっと観念的ではありますが、 座禅で言うところの「いま、ここ」だからです。 ちょうど親子のように、瞬間瞬間において貸し借りがない。おまえにこんなに投資したのだから、 年取ったら面倒見ろよというのが間違っているように、将来得になるんだから今2.1％の手数料を払えというのは、 不安感を人質に取られているようで甚だ気分が悪いのです。 私は、融資から４年経った現在この瞬間においても、ソニー銀行で借りたことを全く後悔していません。 極端なことを言えば損をしたって構わないと思っています。だってそういうこともあり得ることですから。 私は最後までソニーの変動でいきます。すんません、ちょっと飲んではいます。 |
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| No.871 |
>>867さん
ありがとうございました。 住宅金融支援機構のHPにちゃんと載っていますね、失礼しました。 実はずっとフラット35S -1%(半角)で検索していたので一発でヒットしなかったようです。全角と半角で検索結果がそこまで変わるのを恥ずかしながら今知りました(^^; 2月実行金利、どうなるでしょうね～。 |
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| No.872 |
間違っていたらすみません。
ソニーなど普通の銀行は団信込みの金利ですが、 フラット３５（Ｓ）は団信がついていないため、 団信に加入しないと、自分が死んでもローンが残ります。 なので、大体の方がローン金利＋保険料を払っています。 フラット３５からソニーに平成20年10月に借り換えましたが、 その理由の１つとして団信の保険料（毎年支払）が値上げしたからです。 ローン残高の0.281%から0.358%となります。 これは実質0.77%の金利上昇と同じになるからです。 なので、-1%と言っても団信に入るとしたら 1%-0.358%=0.642%が実際の優遇金利（単純計算ですが）だと思います。 |
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| No.873 |
2010年01月 2010年02月
変動2.379% 2.237% 2年 2.381% 2.375% 3年 2.395% 2.390% 5年 2.570% 2.566% 7年 2.829% 2.823% 10年 3.217% 3.156% 15年 3.611% 3.561% 20年 3.790% 3.752% 20超 3.869% 3.847% |
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| No.874 |
２年、３年がほぼ横ばいなのに、変動を下げたのは、他行を意識してでしょうかね。
▲0.9％で、実質1.337％、保証料なし。 フラットの▲１％への対抗心は、まだ見えませんねぇ。 |
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| No.875 |
だいぶ下がってきましたね
今は長期固定ですけど、短期にしようかと心が動いてます |
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| No.876 |
変動はすごく下がりましたね。
ありがたい。 月末に、いつもの方法で下げさせて貰いましょ。 |
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| No.877 |
一昨年11月に20年超固定中です。
金利変更手数料まだ無料ですな。。。。いける？？ |
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| No.878 | フラット35Sの▲１％との競合を意識して中長期金利の低下を期待しましたが、思ったほどではありませんでした。引き続き変動で様子見です。ソニー銀行として、何かしらの住信SBIのようなキャンペーンは行われるのでしょうか？ | |
| No.879 |
既に借りている人にとっては、来月の変動はうれしいですね。
このご時世、変動＋繰り上げが最良だと考えている私にとっては朗報です。 元来、長期固定にしようとしてソニーを選んだんですけどね・・・ |
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| No.880 | 変動で繰り上げなら今から借りるならＳＢＩ？ | |
| No.881 |
結局・・・25年以上の超長期のローンを組んだ場合、
ソニーの一昨年11月の「2.522％」を下回る低金利は今のところナイって事ですか？（他行も含め） |
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| No.882 |
>>881
無いでしょうね。 元々、全期間固定でも30年以上かけて返済する人は少数派でした。 しかし、この不況で状況が変わってきました。 長期ローン金利の下降は期待が薄いと思います。 しかし、変動金利がこれだけ低い時代なんで変動で借りて、 ３％換算で繰り上げ返済するのが良いのではないでしょうか？ |
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| No.883 |
２月金利を適用させるには１月３０日に２年固定３１日に変動でいいんですか？
それとも２月入ってからですか？ |
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| No.884 |
>>883さん
それでＯＫです。 ただし、1/30に固定した場合は、必ず1/31に変動にすることに注意です。 1/31以降に固定した場合は、2/10まで（返済日が２・７日ならその前日まで）に戻せばたぶん大丈夫です。 いずれにしても、固定した翌日に変動に戻せば大丈夫なはずです。 |
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| No.885 |
2.5%とかで借りてる人の
気がしれない。 変動にすればいいじゃん！ |
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| No.886 |
でもさ～、数年後には「5年、10年固定でも2.5％」なんて時代が来るかも知れないから。。。
簡単には変動には戻せないのでありますよ。 数十年前に、ウチの親が資産拡大の為、変動にしていてかなり苦労をしたのを知ってるから。 今は損をしてるかもしれないけど、今の返済額なら余裕で返済できるし・・・ 今後、給与が下がったとしてもイケると思います。 今の段階で、変動と超長期固定の支払額の差は月々約１万円。保険料として考えてます。 ちなみに私の周りではほとんどが超長期の借入者。20代が多いからかなぁ。 40代くらいになると定年に合わせて設定してるから短期返済なんだろうね。 |
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| No.887 |
いつもの話題になりますが、変動派なのにソニーで借りてる人の気がしれない。
いざとなったら固定に変更するつもりだから、ソニーにしてるのかな？ その時には長期固定にしてる人よりも損しちゃう気がするけど。 |
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| No.888 |
>>887
どっちで借りてもその人の自由でしょ？ ソニーで現在借りてる人は、SBIの審査にもれた人や事務手数料2.1％に納得できない人などさまざま。 そもそもなんでソニー板で「なんで変動？」なんて言ってるのか意味わからん。 どうもどっかの工作員臭いだが・・・。 |
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| No.889 |
事務手数料が２，１％でも今の変動の金利差を考えれば安いものですよ。
ソニーで借りている人はなんだかんだ言って今年借りる人がうらやましいんでしょうね。 ソニーの優位性は今現在考えられない。キャンペーン、企画頑張って |
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| No.890 | せっかくソニーなんだから、部分固定でリスク分散、良いとこどりすればいいのに… | |
| No.891 |
考え方は様々だけど。
長期返済の人で「2.522％の時の超長期」にした人は、今後、金利変更も出来るから、確かにソニーは有利だけど、 変動しか考えてないなら多少の手数料が掛かっても、変動１％以下の銀行もあるわけだからねぇ・・・。 結局、ソニーの変動組って得しようとして結局は損をしちゃうタイプなのかな！？ 波に乗れなかった負け惜しみ！？ 容易に金利変更出来るのも、覚悟が決められなくて良し悪しなのかもね。 今さら他に乗り換える事もできないもんね。 ソニーの部分固定もイマイチでしょう。 どっかの工作員じゃないですよ^^; |
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| No.892 |
いやいや。だから、事務手数料って何十万も取っていいのかっていうことですよ。
手数料ですから。パーセントじゃなくて絶対額で１０万円が一般の感覚からいって限度ではないかと。 それ以上に取るのは、何かあるんじゃないかと思うでしょ。 しかもその分も融資するっていうのもねえ・・・。 |
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| No.893 | 一般的な都市銀行の手数料、知ってます？ | |
| No.894 |
一般的な都市銀行の手数料って知ってます？
もちろん保証料を含めた額です。 |
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| No.895 |
ソニーの掲示板にわざわざソニー銀の批判してる人って結局なんなの？
そもそも自分が「どこで借りてて、金利がいくらで、こんなふうに借りてるんだぜ！」って言ってからソニーはダメじゃね？って言えよ。 それができないのなら、ここを批判する立場じゃないんじゃね？ とうぜんソニーで借りてる人が、自分の銀行の批判するわけもないしね。 おそらくは・・・・・？ 例えばＳＢＩで借りてる人が、ここに来てわざわざ書くかね？ そんなことどうでもいいだろ？ だってＳＢＩで借りてる自分のほうが金利安くて有利なんだから・・。 まぁわざわざ他人の借りてる銀行に批判するやつなんて、他銀の工作員かソニーの審査に落ちた嫌がらせ・・・かな？ |
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| No.896 |
事務手数料が無料（ソニー）と２.１％（ＳＢＩ）を比べると、当初の借入金自体に差が出るので、
実際に借入金残高が逆転するのは、かなり先のような気がします。（私の借入予定額では１０年以上先のようです。） しかも、ＳＢＩはもともとの基準金利が高いし、固定にした場合は優遇幅も下がるので、 そうした面でも若干不安があります。。。 もちろん、変動金利は長期間にわたり、低いままならお得なのは間違いないんでしょうが。。。 |
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| No.897 | ソニーなんですけど。。。 | |
| No.898 | ソニーで借り入れようと思ってましたが、今ならフラット、変動のミックスが一番だと思いました。ソニーも悪くないけど、他がキャンペーンしすぎなんですかね | |
| No.899 |
<<895さんに同感
ソニー銀行で借りていて、ソニー銀行の批判する。目的が分からん？ そんなにソニー銀行の金利や変動で借りてることが不満なら、借り替えれば住信ＳＢＩに。 ここはソニー銀行の情報交換をするとこだと思うけど。 結局、キャンペーンやっても住信ＳＢＩのスレが盛り上がらないんで、ここにきて相手してもらいたいんだよ。 自分の借りてる銀行はこんなに有利だ、みたいに。 住信ＳＢＩのことなら、住信ＳＢＩのスレにいけ！！ |
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| No.900 |
ソニー銀行と住信ＳＢＩの比較なら、こちらへどうぞ。
思う存分、議論してください。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30287/ |
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| No.901 | 別に住信ＳＢＩと比較したいんじゃなくて、ソニーの変動が本当に有益なのか問いたいんじゃないですか？ | |
| No.902 |
借りた人は当時は有益だと思ったから申し込んでいるんでしょ。
ただ今は他の銀行が有益なキャンペーンやってるだけ、今年に借りる人は色々優遇がありそうでいいですね。 |
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| No.903 |
読み返してみると、元々は、No.885入居済み住民さんの「2.5%とかで借りてる人の気がしれない。
変動にすればいいじゃん！ 」って話から始まっているような気がします。 超長期指向のからしてみれば「超長期で2.522％は他行から比べても合格点！どころか今のところNO.1！」って気持ちがあって・・・ だから、逆に「人に気がしれない！って言えるほどの人が、変動指向なのに、なんでソニーなの???」って単純に思ったのでは？ 変動VS超長期！の激論についてはローンが終わってみないと、誰にも何とも言えないと思いますが。 |
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| No.904 |
もともと固定志向だったのでソニーを選びましたが、低金利に惹かれてずっと変動のままです。
現時点で変動なら他銀行が有利だけど、「いつでも手数料無しで固定に出来る」「翌月の金利が15日に分かる」という安心感があるのでソニー銀行を選んだことに後悔はしてません。 |
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| No.905 | 後悔はしないように思いたいけど、今年くむならソニーはない・・・それは思う | |
| No.906 |
ソニーで借りてしまったからソニーを礼賛することはありません。
以前にも書きましたけど、ソニーの場合は将来得だから今金を払えというのはないのですよ。 妙な貸し借りはその瞬間瞬間において無いので何時やめても構わない。 もっとわかりやすく言うと、ソニー銀行との契約は明日やめても損したとは思わないのですよ。 もちろん借り換え実費がそれなりに発生するので、それは考慮に入れる必要がありますけどね。 しかしSBIであれば契約後の数年以内に契約解除すれば、明らかに損が発生すると感じると思います。 現実的には、先行して支払った手数料の元を取るために借り換えができないことになるのです。 SBIが2.1%の手数料を金利に均等に配分するのであれば、その態度に対して一定の評価はします。 でもそれをしなければ一切評価はしませんね。 |
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| No.907 |
初期費用を考えれば、今でもソニーは決して悪くないと思うんですが・・・
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| No.908 |
悪くはないと思います。しかし今年ならフラット３５Ｓと変動のＭＩＸがいいんじゃあないかな。
ソニー銀行もフラットの窓口作ればいいのにね |
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| No.909 |
初期費用、悪くないと思います・・・
10年以内に完済予定なので、なるべく安く借換えできるソニーに決めました。 |
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| No.910 |
10年で完済予定とはうらやましいです。
私はどんなに頑張って繰上しても15年程度が限界かな・・・ （それでも50歳前には完済できる計算です。まあ計算通りにいけばの話ですが・・・・） |
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| No.911 |
「1月30日に２年固定、1月31日に変動に戻す」というのは、曜日は関係ないんですか？
今回は、土日になるもんですから。 |
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| No.912 |
>>911さん
土日でも年末年始でも関係なく手続きできますよ。 |
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| No.913 | 各月のベースレートを公表してくれたらソニーは神なのにね。 | |
| No.914 |
>>912さん
ありがとうございました。お礼が遅れました。 切り替えを忘れないようにしないと。 |
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| No.915 |
２月の変動金利はちょっと下がったものの、他と比べると中途半端な感じが否めませんね・・・
３月にキャンペーンでもやらないですかね・・・ |
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| No.916 |
フラットも優遇が決まったので、キャンペーン打たないと今年は去年よりも借り入れ人数は少なくなるでしょうね。
長期固定でシュミレーションすると、ここよりもフラットの方が安くなるし |
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| No.917 |
キャンペーンをうつと既存の借入者に影響が大きいですからね。
銀行的にも難しいところです。 個人的には基準金利を下げてもらうのが最良です。 優遇金利だけ上げられたら借換を考慮しなければならず、困りますね。 このご時世、変動をもっと下げて欲しいです。 |
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| No.918 |
>>912さん、あなた詳しそうだから教えてください。
例えば、今日1月30日に変動から2年固定に変更して明日1月31日に変動に戻せば問題ないのかもしれませんが、 もしも変動に戻すのを忘れてしまって、2月1日に変動に戻した場合はどうなるのでしょうか？ |
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| No.919 |
翌日に変動に戻せば手数料がかからないけど
翌々日以後だと手数料がかかる可能性があるってことでしょ |
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| No.920 |
>>918さん
912です。ご指名なので一応。 >>919さんが答えて下さったとおりです。（919さん、有難うございます。） ちなみに、ベースレートの見直しは、以前は毎月１回（１日）でしたが、昨年の６月（あるいはもう少し前かも？）から毎月３回（１日、11日、21日）になったようです。 ベースレート自体は非公表ですし、今も毎月３回かどうかは不明ですが。 ----------------------- >>915さん >>916さん >>917さん 12月までの0.9％引き下げは明示しているから、今のタイミングでこれ以上の引き下げは無い気がします。 （かつて0.7％→0.9％になったときはどうだったのかなぁ。） 私も、基準金利を下げてもらった方が嬉しいです。 他行の変動対策で変動金利を、フラット対策で長期固定金利を、両方下げてもらえたら嬉しいですね。 『釣った魚にえさはやらない』という考えはあるとは思いますが、釣られた魚は逃げる権利を持っているわけですから、 既契約者をつなぎ止めておくためにも、既契約者にも恩恵ある方が良いですね。 |
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| No.921 |
ソニーがどう考えるか見ものだね。つられた魚は逃げる権利を持っているけど、変動の方に逃げても今後は上昇して銀行変更分の負担が補えるか微妙。フラットも借り換えには適応していないので優遇はない。
新規向けにキャンペーン打つと思います。 何もしなくてもいいけど、フラット３５Ｓ適応物件ならソニーにはいかないでしょうね。 頑張れ、ソニー |
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| No.922 |
現在、変動です。
2月の変更金利にしたかったので、 1/30変動→固定 1/31固定→変動 としようと思っていたのですが、全ての作業を実行しわすれてしまいました。 もう無料で変更は無理なのでしょうか？ 返済日は27日です。 どなたか教えてください。 |
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| No.923 | 固定にして、翌日変動に戻せば大丈夫ですよ。 | |
| No.924 |
923さん
ありがとうございます、いまから実行してみます！ |
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| No.925 |
質問！ソニーはベースレートについて
「月に何回してるか？いつ変更してるのか？どういう基準で決定するのか？数値は？」 などを全く公表してないって事は、≪２年固定⇔変動を行ったり来たり≫して失敗してしまう事が あるんじゃないですかね？ 実際、No.920 さんがレスされたように、何の前触れもなく、回数や変更日が変わってるようだし。 何だか不安になってきた。 |
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| No.926 |
初心者スレへどうぞ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/655 「月に何回してるか？いつ変更してるのか？どういう基準で決定するのか？数値は？」 が解らなくても比較するベースレートを算出する日が同じですから 残存期間が短くならない限り（返済日を跨がない限り）差分は０です。 |
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| No.927 |
すみません質問です。
2月27日約定日、3月1日返済日の場合、2月28日に繰上返済すると 支払利息は月割+1日分と考えてよろしいのでしょうか？ その場合3月1日返済日の支払利息は日割りで1日分発生し、 3月27日約定、3月29日返済日に26日分の支払利息を支払う。 という感じであっていますか？ よろしくお願いします。 |
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| No.928 |
2月28日→32日分の利息 3月 1日→ 1日分の利息 3月29日→ 1ケ月分の利息(30.4166666日) ではないでしょうか？ ソニー銀行に問い合わせて正解がわかったら教えてください。 |
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| No.929 |
2月28日→1日分（約定返済日の2月27日から起算）
3月1日→1ヶ月分（1月27日までの分） 3月29日→27日分（繰上した2月28日から約定返済日の3月27日までの分） な気がします。 僕も正解を教えてほしいので、わかったらレポートお願いします。 |
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| No.930 |
「比較するベースレートを算出する日が同じですから 」とありますが、
ベースレートの算出日は絶対勝手に変更になったりしませんよね？ |
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| No.931 |
>>930
手続きする前に約款を確認しましょう。 この類の質問は初心者板でお願いします。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/ |
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| No.932 |
>930
その場合、正しくは、 ベースレートを算出する日じゃなくて ベースレートを適用する日が同じになるってことだよ だから、いつベースレートを算出しようが、 現在ソニーが公表している算式が変わらない以上は 手数料がかかることはないってこと。 ま、こういうことをまるで「権利」のように主張する人がいるけど 基本的には自己責任なので、上の話がよくわからないならやめておきましょー |
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| No.933 |
民法の隣地境界線までの距離５０センチに満たないため、ソニー銀行の本審査落ちました。
借入金額が全然少なかったのに残念です。 そういう方、いらっしゃいますか？ |
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| No.934 |
フラット３５Ｓで借り入れの為、ソニーを断りました。キャンセル理由を聞かれたので正直に答えると、今年はしょうがないですよね・・・とのことでした。
嫌いじゃないけどもうちょっとキャンペーンやって頑張ってね |
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| No.935 |
一昨年11月に2.522％20年超固定にしました。
来月キャンペーンを既借入者にも打つなら、またまたチャンスが。。。。 そんなうまくいかんですかね。 |
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| No.936 |
どこの金融機関もこれから借りる人に優遇プランを提示している。既借入者に対してキャンペーン打つことはありえないでしょ。わざわざ、もう借りている人に優遇するようなことを考えるほど優しくはないよ
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| No.937 | ３月金利いよいよ明日ですね。変動、超長期を含めて上がるんでしょうか？下がるんでしょうか？ | |
| No.938 |
全部下がったね！ラッキー
02月基準金利 03月基準金利 変動金利 --- 2.237 ％ 2.226 ％ 固定金利 2年 2.375 ％ 2.348 ％ 3年 2.390 ％ 2.360 ％ 5年 2.566 ％ 2.539 ％ 7年 2.823 ％ 2.794 ％ 10年 3.156 ％ 3.136 ％ 15年 3.561 ％ 3.545 ％ 20年 3.752 ％ 3.746 ％ 20年超 3.847 ％ 3.842 ％ |
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| No.939 |
自分は安定志向でずっと長期固定できたけど、先月ついに変動に戻した
景気が回復して日本が明るくなるなら、そのときは喜んで利息を払おう 自分が結果的に損をすることになっても日本が良くなるならその方がいい むしろ今はそうなることを切に願っている たのむよ、日本･･･ |
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| No.940 |
私も同じく先月長期固定から変動に戻しました。
国内の惨状を見ていると景気が浮揚するとはとても思えず。。 嬉しいような寂しいような。。 |
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| No.941 |
オプション料ですよね。長期固定金利は。
何年かあとに大方の予想を超える金利になった場合には、 銀行にその分を負担してもらうというオプション。 当然その費用はそのオプションを買う人が負担するわけです。 その金額は、２０年固定の場合、約１．５％。 ３０００万円の借り入れの場合、1年で４５万円です。 変動金利っていいうと、その意味が伝わりにくいですが、要するに、 時価、ということです。現時点で妥当・適切な金額ということです。 それ以上にオプションを買うかどうかは各自で決めるということになるわけです。 |
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| No.942 |
>>941
そう、そのオプションが妥当なのかどうか計算する方法が無いから面倒なのよね、 貸し手も借り手も。 ＃ブラックショールズモデルが適用できないし 昔みたいに長期信用銀行が金融債で長期資金を調達し、それにスプレッドを加えて 融資していた時代なら話は簡単だったんだけど。 いずれにせよ、固定金利ってデリバティブなんだから、リスクヘッジが生むリスク というのを良く考えないといけない。 |
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| No.943 |
変動に戻すなら０．８７５％の都市銀にするっていう方はいませんか？
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| No.944 |
変動に戻しましたが、借り換えまでは考えず様子見しています。
ソニーは変動希望の客が多い時期（4、5年前ぐらい？）は変動が安かった。 その後、長期固定希望の客が増えて、長期固定の利率を抑えて客を取り込んだ。 再度、変動希望の客が多い今、新規の客を取り込むには変動を下げるしかない。。 で、あまり都銀と変わらなくなると。 （あくまで私見です） |
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| No.945 | ９４４さん、４，５年前の変動は何パーセントくらいだったんでしょうか？ | |
| No.946 |
2006年3月の変動は0.7％優遇で1.096％でした。
その頃の都銀の変動(優遇込み)はこんなに低くなかったように思います。 |
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| No.947 |
かつては、ソニーの売りは「変動金利の低さ」と「保証料不要」でしたね。
変動金利が上昇したのは、2006年になってからです。 
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| No.948 |
今、2009年7月の借り入れで20年超2.634%ですが、変動に変えようと思っています。
ずっと長期固定で考えていたんですが、みなさんおっしゃるように最近の景気を見ていると、ここ数年で急に金利が上がるとは思えず…。 |
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| No.949 |
>>948さん
金利変更手数料高くないですか？ うちは最近5年固定で借換えしましたが、今変動に変更したとすると手数料が16万近くかかりますが・・・ |
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| No.950 |
>>949さん
確認しましたが、私の場合は変更手数料0円でした。 |
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| No.951 |
>>948
変動と固定との差額を貯金できるなら変動に戻してもいいんじゃない？ 生活費に回すとかならやめたほうがいいけど。 |
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| No.952 |
>>948
インフレターゲットも示せず、他国との実質金利が逆転している状況下で、かつ、国や地方団体の公債費償還負担を考えれば、翌日コールは当分（２～３年？）は引き上げることはできないのでは。 長期は市場が決めるから何とも・・・。クラウディング・アウトの可能性が言われてはいるものの、他国との相対的な国内消化率をみれば、圧倒的に差があるし。 それよりも、日本の場合、長期的には中国や北朝鮮との地理的カントリーリスクによる影響が大きいのではないでしょうか。 目の前の損得ではなく、他の方がおっしゃっているように、リスクヘッジとしてどのくらいのプレミアムを許容できるかを考えた方がいいと思います。 はっきり申し上げれば、この低金利の下で２～３％の変動でバタバタするようでは、まだ住宅ローンを組むことは早いのではないかと思います。 |
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| No.953 |
>>952さん
上からものを言うだけで、948さんの事例に対して何の解決及び助言にもなっておりません。 >>はっきり申し上げれば、この低金利の下で２～３％の変動でバタバタするようでは、まだ住宅ローンを組むことは早いのではないかと思います。 ２～３％の変動は大きいと思いますが？ 大多数の方がローン完済まで２０年程度は掛かっています。 あなたは、それ自体を否定及び蔑んでいる様に感じますが？ 経済の流れを理解していない成金としか思えません。 |
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| No.954 | ここの銀行は不祥事が多いのが気がかりだけどどうなんだろう。預金ではなく借りる方だからいいのかな。 | |
| No.955 | 今年は借りる人いないから不祥事関係ないでしょ。既に借りている人が書き込みしてるだけで、新規に借りる人からの書き込みはない。変動なら１％以下の銀行はいくらでもある。長期固定はフラット３５Ｓが今年は有利。ソニーで借りる人はいないね。 | |
| No.956 |
948です。
皆さんから頂いたご意見を参考にしつつ、 変動に変更しました。 私にとっては１％強の差も大きかったので。 浮いた差額は、医療保険への加入と子供の教育費の積み立てにまわしたいと思います。 皆さん、お返事ありがとうございました。 |
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| No.957 |
>>956
おいおい、それじゃだめだって・・・・ 金利が上がったときに繰り上げて軽減する為にとっておくかそのまま繰り上げなきゃ・・・ |
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| No.958 |
まあ、ありじゃないですかね。
返してしまうと自由なお金ではなくなりますから。 教育費として考えておいて、順調にいけば教育費として使えばいいし、 ダメだったら、公立・国立に進学させて、貯めておいたお金でローン返済もありでしょう。 今現在で、使う場面を完全に固定する必要もないと思います。 そして、どんどん返せば良いというものでもないですよ。 フレキシブルに対応できるために、あえて、金利分は保険料として負担する。 という選択は十分ありだと思います。 |
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| No.959 |
>>956さん
変動と固定との差額を軽減型で繰上するか、貯蓄しておくのがセオリーです。 その医療保険や教育費積立が本当に必要なのであれば、 今の生活費を削って捻出するべきです。 家計に余裕のない人が固定が苦しいから変動へ、 というのは博打になるのであまり勧められません。 どうしてもということであれば、 「自分で返していける月々の返済額上限を知り、何%の金利までならOKか調べておく」 「15日の翌月金利発表で20年超の金利が上記の値を超えたら、無条件に固定に切り替える」 等の運用ルールを決めることをお勧めします。 間違っても「変動の金利が上記の値を超える」とこまで引っ張っては駄目です。 その後は打つ手がほとんどなくなります。 |
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| No.960 |
27日が約定返済日で、2/27 は土曜日だったので今回の返済日は 3/1 でした。
このように約定返済日と実際の返済日がずれたケースでの利息計算について、 疑問があったので、いくつか実験してみました。(^^;) 参考までにレポートです。 ① 2/27、2/28 に何もしなかった場合 言わずもがなですが、通常通り、月割りでの利息計算です。 ② 2/27、2/28 に金利タイプ変更した時の利息計算 前回返済日の1/27から、次回の実際の返済日3/1の、日割りでの計算になりました。 ③ 2/27、2/28 に繰上返済した時の経過利息計算 前回返済日の1/27から、繰上返済日の、日割りでの計算になりました。 次回の返済日（3/1）の利息は、確認を忘れましたが、繰上日からの日割りだった気がします。 ④ 3/1 に繰上返済した時の経過利息計算 本来の約定返済日である2/27から、繰上返済日の3/1の、２日分の利息が発生しました。 次回の返済日（3/27が土曜なので3/29）の利息は、繰上返済日の3/1から、本来の約定返済日の3/27までの、26日分の利息となりました。 ②③と④のルールが矛盾しているような気がしますが、 原則は④のように約定返済日ベースの計算で、 実際の返済日がずれ、かつ約定返済日と実際の返済日の間に金利タイプ変更や繰上返済をした場合だけは、②③のように実際の返済日ベースでの計算になる。 ということなのかな？と思います。 |
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| No.961 | そろそろ変動に戻そうか by 2009年4月20年固定 | |
| No.962 |
そろそろ変動に戻そうか
By2008年20年超11月固定 |
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| No.963 |
>>961
>>962 ここはすぐにそれが出来るからいいよなぁ。 |
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| No.964 |
>>962さん
まじ、どうします？ 僕は１５日に翌月金利を見て決めますよ。 |
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| No.965 |
戻せるうちに早く戻しなさい。
なにゆえ、2.5％も払ってるのさ。 しばらく変動は下がるってさ。 |
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| No.966 |
９６２です。
問題は再固定した場合に元の20年超が2.522％もしくはそれ以下になる可能性があるかということです。 3月現在2.942％でしょ？金利差は0.42もあるわけです。 悩みますな。 965さんの言われることもわかりますが、保証はないわけです。 |
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| No.967 |
>>966
変動にする時点で再固定にすることはありえないと判断しておいたほうがよいでしょう。 |
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| No.968 |
>>962さん
変動に戻す＝長期固定を捨てるという意味です。 変動又は3年～7年の短期/中期固定を繰り返します。 長期固定は低金利享受機会損失リスクに思えて仕方がない今日この頃です。 |
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| No.969 |
>>962さん
再度、20年超にする予定なら今のままがいいと思います。 変動にして、今の返済額を変わらず返すと元本の減りがかなり違います。 962さんの返済計画に応じて決められてみては？ 私は変動にして、毎月当初借入額の３％程度の金利計算で返済をしています。 |
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| No.970 |
９６２です。
そうなんですよ。すてるってことが分っているので、迷うのです。 今現状を見れば金利が劇的に上がるもしくは下がるってのが分らないので、う～んです。 以前契約したころは、変動で元本のヘリはわかっているので、貯めておいて繰り上げを繰り返せるだけ繰り返すのも一つ手かなと。 でもなんだかんだ株価も上がってきているし。。徴候的に景気のいい兆候も出てきているのも事実ですし。 |
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| No.971 |
変動金利は微増でしたね。
固定は逆にわずかに下がりました。 SBIにらんで変動ももう一声下がると思ったのですが、残念ですね。 |
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| No.972 |
西暦2010年03月基準金利 西暦2010年04月基準金利
変動金利 2.226 ％ 2.276 ％ 固定金利 2年 2.348 ％ 2.297 ％ 3年 2.360 ％ 2.355 ％ 5年 2.539 ％ 2.541 ％ 7年 2.794 ％ 2.797 ％ 10年 3.136 ％ 3.140 ％ 15年 3.545 ％ 3.406 ％ 20年 3.746 ％ 3.610 ％ 20年超 3.842 ％ 3.707 ％ |
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| No.973 |
固定期間15年、20年、20年超は、久々の大幅ダウンですね。
ただ、20年超が引き下げ後で2.807％では、 普通のフラット35には対抗できても、フラット35Sには対抗できないですねぇ。 |
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| No.974 |
ソニーで借りるメリットがどんどんなくなってきてる気がする。
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| No.975 | 私も変動にしました。7年固定が2.5を超えるまでは変動続行します。もちろん差額は繰り上げ返済。 | |
| No.976 |
>>967,968さん
ど素人質問ですみません。 私も最初変動でスタートし、20年固定に変更していたのですが、 もしこのタイミングで変動に戻した場合、再び20年固定にすると 手数料がかかりすぎて、戻せないという意味でしょうか？ 月々4万円、ボーナスで15万近く違うとなると、確かに元本返済に充てたほうが いいような・・・ |
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| No.977 |
>>976さん
967さんでも、968さんでもありませんが、 上での話は、手数料無料で戻せるのを確認して、その上での話です。 『いま変動に戻したら、いま固定している20年超 2.522％（2009年11月）とか 2.545％（2009年12月～2010年4月）の金利と同等かそれ以下の金利で再び固定できる可能性は、ほとんど無いと思った方が良い』 という意味です。 つまり、当時の長期固定金利を捨てて、今後変動でいくかどうかを迷っているわけです。 976さんが、いつ20年固定なさったのかわかりませんが、 もし、2009年9月以降に固定したなら、手数料をすぐに確認して、無料で変動に戻せるならすぐに戻した方が良いです。 ４月に再度20年固定するとしても、今より金利を下げられます。 |
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| No.978 |
誤解があればいけないので、補足です。 2.522％や2.545パーセントは2008年11月～2009年4月までです。
一年ずれてます。 http://www.ac.auone-net.jp/~taro_k/sonybank_loan/kinri.htm ちなみに私は、2.522％で固定をしました。 残債31,150,000円 残りちょうど30年。。。迷いますな。 |
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| No.979 |
あ、ほんとだ。１年間違えて書いてしまいました。(>_<)
>>978様、訂正有難うございます。 |
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| No.980 |
>>977 さん
有難うございます！ 変動に戻してから、固定に再度戻すのは、手数料がかからないのですね。 09年10月に変更しており、手数料も無料だったので、早速変動に戻そうと思います。 ただ、変動に戻すと、変更後の初回返済額が上がってしまうのですが、これはどういう理由なのでしょうか？ また、変動に戻すのは出来るだけ早いほうがいいのでしょうか？月末近くの方がいいのでしょうか？ 質問ばかりで恐縮なのですが、どうぞ宜しくお願い致します。 |
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| No.981 |
基本的に早いほうが得。
初回が高いのは、固定での利息と、変動での元本分が一緒になるからでしょう。 決して損してる訳ではありません。 |
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| No.982 |
977です。
初回だけ上がってしまうのは、981さんの説明のとおりです。もう少し詳しく書くと ・次回返済時の元本分：変動金利での元利均等返済の元本分 ←今までより増えます。 ・次回返済時の利息分：変更日までの固定金利と変更日翌日からの固定金利の加重平均金利で計算 ←１日でも早いほうがお得です。 再度固定するのは、４月15日に発表される５月金利を見てからですよ。 また、仮に４月に固定するとしたら、手続きするのは４月29日23:59までです。祝日ですが手続きできます。 30日だと５月金利になってしまいます。 （ずっと変動という選択肢もありだとは思いますが。） |
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| No.983 |
978です。 やはり2.522％は20年超の最低金利だと信じてこのまま行きます。
手数料無料であれば、また変動固定をやる日が。。。。来るかな？？？ |
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| No.984 |
2.522％の20年超長期で借りてます。私も20年超長期の関しては、この辺が底値だと思うので、このまま続行します。
基本的にはソニーで借り替えた時の初心忘れるべからずで行きます。 この金利ならフラットＳ(!?)に負けず劣らず！？ すぐに金利が急上昇する事は無いでしょうし、高い金利を払って馬鹿馬鹿しい気もしますが・・・安心料かなぁ。 返済額が決まっているので色んな意味で計画が立てやすいのがいいです。 子供の教育費が掛からなくなるまでの、あと約15年は冒険はせず、安定した返済にしていたいから。 今はあまり貯金も出来ませんが、定年まであと30年。子供の教育費が終われば少しは老後資金を貯められるかな。 残期間が20年を切ったら、一応は再検討はしてみます。 まぁ、その時の状況によって、もっと利率のいい他行に乗り換えるかもしれませんが。 それにしても2.522だったら今の15年の金利と大して変わらないんですよね。 中途半端な固定に変更するなら思い切って変動にした方がいいような。 人それぞれ、色んなケースがあるから、何が良い選択なのかは一概には言えませんけど。 |
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| No.985 |
>>977 さん、981 さん
ご丁寧なご説明有難うございます。慌てて変動にしました。 二回目以降はしっかり繰り上げ返済していこうと思います。 |
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| No.986 |
西暦2010年04月基準金利 西暦2010年05月基準金利
変動金利 2.276% 2.292% 固定金利 2年 2.297% 2.213% 3年 2.355% 2.226% 5年 2.541% 2.369% 7年 2.797% 2.726% 10年 3.140% 2.861% 15年 3.406% 3.379% 20年 3.610% 3.572% 20年超 3.707% 3.665% |
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| No.987 |
変動以外は全てダウン。
特に、5年と10年は大幅ダウンですね。この２つは他行を意識しての気がします。 15年固定中の私ですが、10年に変更しようか迷います。（手数料無料は確認済み） 
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| No.988 | 10年固定にするならいっその事、変動にしちゃえば | |
| No.989 |
5月安い～！
ちょうど満了月だったのですごく嬉しいです。 今まで2年だったけど、5年固定にしました。 それでも少し安くなった！ |
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| No.990 |
5月は10年固定がスゴクお得感ありますね。
自分は超長期ですが、迷いますね。 部分固定で50%10年がいいかも。 |
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| No.991 |
2.522は最低金利ではありません。
1.313が最低金利です。 住宅ローンを利用するのは初心者がほとんどです。 初心者が陥りやすい罠です。早いﾄｺ変動か2年にしなさい。 |
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| No.992 |
>2.522は最低金利ではありません。
>1.313が最低金利です。 確かに一者っていることは間違いありません。。。。。。。ただし人の価値観だと思いますが。 グラフで見ると一目瞭然です。 |
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| No.993 |
>>991
あなたも初心者をミスリードしているように見えるのは気のせいでしょうか？？ |
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| No.994 |
>2.522は最低金利ではありません。
>1.313が最低金利です。 え~！35年固定（全期間固定）として考えたら、2.522％は最低金利ではないのですか？ 1.313％が最低金利とは、いつ、どこの金融機関の金利でしょうか？ 詳しく教えて下さい。 |
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| No.995 |
＞住宅ローンを利用するのは初心者がほとんどです。
＞初心者が陥りやすい罠です。早いﾄｺ変動か2年にしなさい。 変動か長期固定の選択については初心者ならずとも個人の考え方次第だと思います。 専門科ですら賛否両論あるように・・・。 |
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| No.996 | 過疎ってた反動かもしれないけど、釣られすぎだと思うね。 | |
| No.997 | 確かに（笑 | |
| No.998 |
なるほど。
超長期では2.522という金利は低くて、他の銀行よりも低いので満足してたけど、ほんとにそれでいいのだろうか？ もっと外に目をやると、自分のポジションに疑問を感じてきた。 1.313は５月の２年金利です。 思い切って金利変更も悪くないと思えてくる。 |
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| No.999 |
５年、７年、１０年固定については
２年ぶりの最低金利更新ですね。 １０年固定以下で組んでいる方々には朗報ですよね ９９８さんへ 自分も３０年2.522％ですが ①20年超固定が2.522％以下 ②10年固定が1.6％以下 どちらかになるまで 変動には切り替えないつもりです。 ５年以下の金利を見ると かなり悩むところですが やはり超長期2.522％は いろいろシュミレーションしてみると ビックリするほどの魅力だと思っています。 都市再生機構の見直しにより フラット３５の優位性がなくなり 金利競争が弱まる可能性もあると思います。 |
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| No.1000 |
１５年固定２．４２１で借りてます。
先ほど変動に変えました。 来月の１５日以降にどうするか決めます。 ①１０年固定 ②部分固定１０年固定５０％残変動 ③５年固定 |
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| No.1001 |
次スレが出来てますね。
作って下さった方、ありがとうございます。 ソニー銀行ってどうですか？その７ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72736/ |
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| 閉鎖 | by 管理担当
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