マンションの区分所有権って分譲価格ほど価値のあるものでしょうか？
戸建てで育ってきたので、マンションのバーチャルな権利に大金を払うべきか迷っています。
一部マンションのコミュニティ崩壊・スラム化が言われるなか、購入された方は長期居住に伴う老朽化や住人の変化、管理組合の機能存続等 所有権の将来価値をどのように考えたのでしょうか？
周囲には「マンションは賃貸にすべき」という意見も多いのでどうすべきか考えてしまいます。ご意見お願いします。
マンションは購入？賃貸？
| No.1574 |
by 匿名さん 2010-03-08 21:53:28
>だからさー、戸建よりマンションの方が欲しい人はいくらでもいる訳で。
欲しいというのは所有したいということかな。 マンションは所有というより、居住空間を利用するもの。 賃貸でいいんじゃないの。 |
|
|---|---|---|
| No.1575 |
はい、マンションは買うものではなく賃貸が良いです。
戸建なら買うべき。 |
|
| No.1576 |
分譲マンションのグレードを知らないでしょ。
賃貸とは比べ物にならないよ。 ま、賃貸しか知らないなら それはそれで幸せかもしれないけどね。 |
|
| No.1577 |
田舎の人なのでグレードもなにもないとおっしゃっております。
戸建しか選択肢がないようです。 |
|
| No.1578 |
マンションに住む農家はないと思うが。
|
|
| No.1579 |
古すぎる、賃貸用マンションと分譲用マンションが違うなんて。
今は賃貸用（少ないけど）も同じだよ。 もっとも分譲マンションを売るに売れなくて賃貸に出すパターンが多いけど。 |
|
| No.1580 |
わかっているのかな？
|
|
| No.1581 |
違いがないほどクオリティが高い賃貸なら買えるって
|
|
| No.1582 |
分譲と同じレベルの賃貸マンションは、値段が高いよ。
頭金だして、ローン組んだ方が生活は楽ですよ。 ローン払い終わった頃、マンションは古くなるって言うけど、 賃貸の人は、定年後分譲タイプのマンションの家賃払えるのかな？ お金に困らない人は、高級マンションの賃貸がいいでしょうね。 |
|
| No.1583 |
|
|
| No.1584 |
アパートの話？
|
|
| No.1585 |
日本では、賃貸＝集合住宅(アパマン) という固定観念があるから、
マンションは購入？賃貸？で悩むんだろうな。 戸建は購入？賃貸？と悩める環境にまだなっていない。 でも、これからは戸建賃貸がトレンドと唱える人もいる。 http://www.kodatechintai.jp/ 彼の著書を要約すると、 供給側の事情 ・戦後の住宅難から始まった住宅供給促進はまだ続いている。 ・もはや既存の住宅戸数は世帯数を上回っている。 ・それでも賃貸物件を作り続ける業者と大家 ・限られたパイの取り合いと家賃の値下げ競争 ・結局、今や賃貸物件の3割は空家。 需要側の事情 ・利回りを上げるため、狭い部屋で戸数を稼ぐ物件ばかり。 ・借主は狭い物件しか借りられない。ファミリー向けは40～60㎡が中心。 ・広い物件に住みたければ、買うしかない。 → だから、70～80㎡のマンションが売れていた。 賃貸を選ぶ人の傾向 ・大きな負債を背負いたくない。 ・理想の賃貸は戸建と答える人が多い。 ・しかし、戸建賃貸は賃貸物件全体の0.1%しかない。 結論 ・大家は狭い部屋の物件をいくら供給しても、過当競争に巻き込まれるだけ。 ・ニーズがあるのに供給がほとんどない戸建賃貸に活路がある。 この動きが広がれば、 戸建は購入？賃貸？で悩む人も出てくるかもね。 |
|
| No.1586 |
利回りを考えると戸建は投資に向かない。
|
|
| No.1587 |
新築の３階建ての物件を購入しました。
３階は大変です、洗濯物を干すのにひたすら階段・・ 洗面所が１階で、寝ているのが３階、寝る前もひたすら階段です。 人が来ては、３階から駆け下ります。 |
|
| No.1588 |
住宅競売県内で急増 「ローン難民」拡大の恐れ
「競売件数は今後数年間、増えることはあっても減ることはないだろう。 変動金利でローンを組んでいる人が多く、金利の上昇幅によってはサラリーマン家庭が壊滅的な打撃を受ける」 http://www.kobe-np.co.jp/news/keizai/0002763085.shtml |
|
| No.1589 |
年に何回かのゴミ当番に町内会の集まり。ご近所づき合いにセキュリティと戸建はいろいろ大変だね。
|
|
| No.1590 |
＞年に何回かのゴミ当番に町内会の集まり
いつの時代の話？町内会活動なんかとっくに消滅。 マンションみたいに壁や床を隔ててすぐ他人が住むような、 濃厚な関係は戸建てにはないよ。 |
|
| No.1591 |
マンションの管理組合は、町内会よりずっと面倒だと思う。
|
|
| No.1592 |
分譲マンションはめんどうじゃないですって。
町内会費だけ払ってあとは何にもしてません。 分譲がこんなに楽だったなんて・・・ でも結局転勤で引っ越さないといけないので、またまた賃貸に逆戻りです。 分譲はたった３年弱の経験でした。 それにしても賃貸は敷金、礼金、更新費…果てしなく続いていきますね。 引っ越しとかお金のこととか考えると非常に憂鬱。 引っ越さないために買ったマンションなんだけどなあ。 戸建にもあこがれるけど、一人なので出張時が心配で戸建に住めません。 そういえば結婚してたとき、戸建に住んでましたが、庭の手入れが 面倒でした。まめでないので戸建は向かないと思いました。 |
|
| No.1593 |
戸建のゴミ当番なんていまどきねーよ、話作るなよ
|
|
| No.1594 |
ありますよ。町内会で連番でやってきます。
|
|
| No.1595 |
少子高齢化人口減少の中ひと世代が終りあと何年かすると子供たちは便利な都心へ回帰し
老夫婦ばかりやがて住むものもいなくなるような郊外新興住宅地 では戸建でもごみ当番はないです。 |
|
| No.1596 |
ここで戸建押している人は説得力ないんですよね。
こんなとこまできてる時点でもうね… 両方住んだことあるのかしら。 |
|
| No.1597 |
マンションは楽だからお年寄りが一戸建てから買い換えるんですよ。
戸建房はもう少し説得力ある説明お願い致します。 |
|
| No.1598 |
確かに年取ると3階建てとかきつそうだな。
うちのばーちゃんは2階建てに住んでるけど 最近は2階にはめったに上がってこなくなったな。 やっぱり階段がしんどいみたい。 |
|
| No.1599 |
>ありますよ。町内会で連番でやってきます
今でも戸建でゴミ回収場所のある自治体なんてあるのかよ？ |
|
| No.1600 |
昔からの都会・近郊住宅地はそうなんだよ。
1595の言うように田舎や郊外新興住宅地違うかも知れませんが？ |
|
| No.1601 |
当番はたしかに面倒だけど、区分所有同士で将来マンションどうするかの方針を合わせる方が面倒だな
40､50年住みたい人や、売りたい、賃貸に回したい人で修繕時期（規模も含めて）とか意見が合うんだろうか？ なんか将来も共有している感じですね |
|
| No.1602 |
無理して戸建買ったり、賃貸を借り続けるよりも
分譲を買ったほうが安く済むので そのお金を貯めて将来は老人介護施設にでも入ろうかと思ってます。 |
|
| No.1603 |
戸建て、マンション両方に住んだが、マンションは上下左右の住人が重要。
特に生活音は、住み替えや賃貸化などで無神経な住人に変わると最悪。 マンションなら住み替え前提の賃貸のほうがいい。 |
|
| No.1604 |
わかりますが戸建にもそのリスクはあるんですよね。
私の隣の住人は毎日わざと玄関前にペットにフンをさせたり、ゴミを庭に投げ込んだり。 |
|
| No.1605 |
戸建こそ近所付き合いが大変だと思います。
干渉もされちゃう恐れありだしね。 |
|
| No.1606 |
新居程、空き巣に狙われやすいし。
|
|
| No.1607 |
マンションは購入か賃貸かを議論するのに、何で戸建の話が割り込んでくるんだ？
|
|
| No.1608 |
マンションを購入しちゃった人が、
マンションは賃貸、買うなら戸建てという意見が気に食わようです。 |
|
| No.1609 |
戸建マニアがいるんでしょ。
|
|
| No.1610 |
戸建の人がマンションに引っ越してこられてます。
戸建もいいですけどね、セキュリティが…。 賃貸マンションもエレベータやセキュリティつきならいいですが 高いんですよね、家賃。 分譲マンションにいながら転勤で賃貸マンションを探していますが なかなかいい物件に当たらないです。とほほ。 |
|
| No.1611 |
マンション買うなら4000万以下。貸すこともできるから。
高額物件は貸しには向かないかも。 戸建は貸す場合は難儀しますよ。 終の棲家ですね |
|
| No.1612 |
３０年後は、ちょーぼろ家・・・
|
|
| No.1613 |
強姦事件の場所別発生状況
一戸建て 3.7% 中高層住宅24.7% http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/kouhoushi/no1/koramu/koramu8.htm 「10階以上に住むと流産の割合が１５％以上増加」 だがこのデータは、学会発表以外にほとんどメジャーなメディアで報道されることがない。 http://d.hatena.ne.jp/flats/20090831 |
|
| No.1614 |
↑都合のいいデータだけ、抽出しないように。
侵入窃盗の場所別発生状況 一戸建て 23.1% 中高層住宅 12.5% http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/seian/ppiking/ppiking.htm |
|
| No.1615 |
さまよう賃貸「更新料」 徴収の是非、高裁判決割れる
最高裁の判断次第では、ほかの家主まで返還を求められる可能性があり、更新料契約を見直す動きが広がっている。 「更新料無し」という表示が目立つようになったのだ。 http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20100308ATDG2604O107032010.html ・・・更新料が返還されるかもね。 |
|
| No.1616 |
いずれにせよ、戸建を買えない人がマンションを買うんだよ。
そのくやしさがあるから、マンションはセキュリティーがいいとか言うだけ。 |
|
| No.1617 |
はいはいｗ
|
|
| No.1618 |
|
|
| No.1619 |
>>1613
中高層住宅ってのはいわゆるワンルームなんかの若い単身世帯も含むからね。 戸建で単身世帯ってのはほとんどいないでしょ。 なのでデータだけ見ると強姦事件なんかは 中高層住宅>戸建ってなってるだけ。 |
|
| No.1620 |
どう考えても分譲マンションでレイプ多発はないでしょ。
戸建は街中を買うのは高いけど郊外なら今のマンションより随分安い。 なので戸建かえないからマンションを買うというのはお粗末。 でも家族が多ければ戸建がいいと思うよ。 庭でバーベキューとかうらやましい。 |
|
| No.1621 |
1619さんのいうとおり。よく恥ずかしくもなくこんなデータ載せられるなー。
|
|
| No.1622 |
戸建て信者の方はとぉーってもお金持ちで働く必要のない人か田舎の人かどちらですかね。
夫婦共働きで忙しい私たちは駅から遠く管理の面倒な戸建てに朝から構っていられません。 鍵一つで家を出て駅まで徒歩3分以内でないとつらいです。 |
|
| No.1623 |
そだね
|
|
| No.1624 |
近くのマンションは、戸建てより高い。
マンションは占有面積100平米超えると簡単に1億円を超えるのに、 戸建てだと同じ床面積で土地込み1億円前後。場所による。 |
|
| 閉鎖 | by 管理担当
こちらのスレッドは閉鎖されました。次スレへ移動、もしくはページ右上の検索窓からスレッドを探してください。 |
大人気です、あげます・もらいます板：
