マンションの区分所有権って分譲価格ほど価値のあるものでしょうか？
戸建てで育ってきたので、マンションのバーチャルな権利に大金を払うべきか迷っています。
一部マンションのコミュニティ崩壊・スラム化が言われるなか、購入された方は長期居住に伴う老朽化や住人の変化、管理組合の機能存続等 所有権の将来価値をどのように考えたのでしょうか？
周囲には「マンションは賃貸にすべき」という意見も多いのでどうすべきか考えてしまいます。ご意見お願いします。
マンションは購入？賃貸？
| No.3540 |
by 匿名さん 2010-07-04 19:57:12
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| No.3541 |
>>3532
ハイパーインフレが本当に来るなら、現金より物を持っている方が価値がある。 一万円が千円の価値になるなら家賃もインフレで10倍に。 シコシコためた預金の価値は１０分の１に。 巨額ローンをかかえるのは論外だが、完済して物件保有してる方がいいだろ。 |
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| No.3542 |
>>3540
私は3538じゃないけど、常識と言えるかどうかは別として、 そういう傾向になって行ってるのは事実ですね。 不動産バブルに沸く中国ですが、社会主義の中国では、買っても所有権はありません。 期限付きの使用権でしかありません。 同じ金を出すなら所有権がある日本の物件を中国の富裕層が買い占めていくのは当然でしょう。 |
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| No.3543 |
>>3541
ハイパーインフレが必ず起こると分かっているなら、多額のローン組んででも買った方が得でしょ。 １０倍のインフレになっても物の価値は同じですが、通貨の価値が１０分の１になるから、 預金も含めた現金の価値も１０分の１です。 ローンも実質１０分の１になるので、現金で持つより、借金してでも土地や株を持ってる方が得なのは歴然。 |
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| No.3544 |
インフレ開始→金利上昇→給料ｕｐの順番ですから
ローン組んでる人は漏れなく破綻します |
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| No.3545 |
私も同感です。
中国の富裕層に取っては環境・治安面からも大事な家族を 住まわせるのに美しい日本は近隣最適国に違いないと思います。 |
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| No.3546 |
預金封鎖し、例えば、現在の100万円を新1万円に切り下げて(これで借金1500兆円を15兆円にしてしまう。)、そして国民に、新円で現在の税金高を支払ってもらうという政策で、税金が100倍になれば、当然物価も給与も100倍近くに、ハイパーインフレになる。これで損をするのは、預金や国債や現金を多く持っている人で、持たない人には影響は少ない。また、債権を持っている人は損。債務を持っている人は得です。でも、これがどの様に波及的影響を与えるか予測できない。しかしこれが一番混乱が少ない方法だと言われています。
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| No.3547 |
>インフレ開始→金利上昇→給料ｕｐの順番ですから
>ローン組んでる人は漏れなく破綻します 変動でローンを組んでいる人は破綻ですが、固定金利でローンを組んでいる人は 逆に大儲けとなります。 |
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| No.3548 |
3543です。
言葉足らずでした。 3547さんの言う通り、ローンは固定の場合です。 |
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| No.3549 |
>>3544
インフレと連動した金利は長期金利。 長期金利と連動してるのは固定ローンだから、金利が上がっても実行済みだと関係ない。 変動ローンには金利は影響するけど、変動金利と連動する政策金利が上がるのは 給与が上がった後。 インフレになっても、景気が良くなっても給与が殆ど増えない人（公務員とか）は 破綻しやすいでしょうけど、そういう人は普通固定にしてるでしょう。 |
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| 閉鎖 | by 管理担当
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