マンションの区分所有権って分譲価格ほど価値のあるものでしょうか？
戸建てで育ってきたので、マンションのバーチャルな権利に大金を払うべきか迷っています。
一部マンションのコミュニティ崩壊・スラム化が言われるなか、購入された方は長期居住に伴う老朽化や住人の変化、管理組合の機能存続等 所有権の将来価値をどのように考えたのでしょうか？
周囲には「マンションは賃貸にすべき」という意見も多いのでどうすべきか考えてしまいます。ご意見お願いします。
マンションは購入？賃貸？
| No.3500 |
by 匿名さん 2010-06-28 17:38:44
近隣の築30年の３ＬＤＫがいくらで賃貸に出ているか調べれば10年～20年後の賃貸し価値がわかると思います。
ここで、価値０とか言ってる人は、そんなことちっとも調べてないですよ。 調べても買えるわけじゃないからね。 |
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| No.3501 |
築何十年経ってる物が賃貸用として価値がある。
新築では採算に乗らなかったものが、築数十年で 賃貸用として採算に乗るようになり、賃貸に出せる。 |
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| No.3502 |
築40年のマンションにどれくらい価値があるかは、40年前に建てられた現存のマンションを見にいけば大体わかるんじゃない？ (やや乱暴な議論ですが)
この前見た40年前の超高級物件は今でも十分に不動産としての価値が認められたけど、当時の庶民用の物件は天井も超低そうだし地震も心配だし、1000万単位のお金出して買う気にはとてもならなそうな気がする。(修繕積立金もメチャ高そう) |
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| No.3503 |
40年前の庶民向けとなると、高度成長期の
いわゆるウサギ小屋と揶揄されてた団地だからなぁ。 建築基準も耐震基準も今の水準に合ってない。 参考になるかどうか・・・ 今の基準に大きな問題が見つかるようなら 40年後、大きく価値を失ってるかもしれませんが・・・ |
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| No.3504 |
3502です。
3503さんの意見は、その通りだと思います。 なのでこれは、乱暴な議論です。 ただ、40年でも30年でもいいのですが、長い時間の間に 大きい地震があって現行基準の建物にダメージが出れば建築基準は変わってしまうし、 人々が住居に求める最低基準も変わる。 これから数十年の変化はそこまで極端でないにしても、 昔の建物を醒めた目で見れば、自分がこれから買うものの価値も おぼろげながら見えてくるんじゃないでしょうか？ 私は築古の庶民用分譲マンションの現物見たこと無いので 数十年経過後の実際の価値の有り無し・魅力については中立です(懐疑的ですが) |
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| No.3505 |
>>3496
利回りは以下の計算式で算出できます。 粗利(あらり)＝（(家賃×１２)／購入金額）×１００ また、純利は粗利から維持費等の経費を引いた金額です。 純利は、粗利から５％程度引いた値で考える場合が多いですが、 この場合は、さらにローン金利の２．５％も引いた値となります。 純利が６％以上ないと、リスクに見合った投資とは言えません。 自分で住むマンションも同様に計算して純利が低い場合は購入失敗の可能性が高いです |
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| No.3506 |
純利6パーセントはかなり厳しいですよね。なかなかそんな物件ないですよね。
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| No.3507 |
６％とかってに決められてもねえ。
これは築年数とかによってかなり左右しますから。 |
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| No.3508 |
新築時で6パーセント、古くなればなるほど高久なるという話なんでしょ？たぶん。
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| No.3509 |
結論として
マンションは賃貸。 戸建は購入。 |
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| 閉鎖 | by 管理担当
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