マンションの区分所有権って分譲価格ほど価値のあるものでしょうか？
戸建てで育ってきたので、マンションのバーチャルな権利に大金を払うべきか迷っています。
一部マンションのコミュニティ崩壊・スラム化が言われるなか、購入された方は長期居住に伴う老朽化や住人の変化、管理組合の機能存続等 所有権の将来価値をどのように考えたのでしょうか？
周囲には「マンションは賃貸にすべき」という意見も多いのでどうすべきか考えてしまいます。ご意見お願いします。
マンションは購入？賃貸？
| No.3490 |
by 匿名さん 2010-06-25 13:22:18
新卒採用は手控え、派遣もダメなんだからワンルームマンションには手を出さないほうがいいよ。
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| No.3491 |
住んでいた3LDK賃貸に出しています。
確かにそんなに高く貸せません。 ワンルーム3部屋持っているほうが良いと思います。 今売ってローン返済の足しにするか 貸し出して、将来ローン返済後、家賃を年金代わりとするか考えましたが 借り手がついたので貸しています。 本当はどちらが良いのでしょうか？ |
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| No.3492 |
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| No.3493 |
自分の感覚だとワンルームマンションは売ると損になる物件が多いけど
ファミリータイプは売った方が得な物件のが多いかな。 利回り4％くらいなら売った方がいいと思うが、6％以上出せてるなら微妙かな。 築10年いかないくらいまでは持っててもいいかも。 |
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| No.3494 |
10年すぎたら売ってしまったほうがよいのでしょうか？
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| No.3495 |
マンションの多くが3年、5年、10年目、20年目、30年超ってかんじで資産価値が変動する。
築3年くらいはほとんど価格変わらず、5年目で少し下がり、10年目でやや大きく下がる。 中古買う購買者層がそういう区切りで見るってのと、 住む側もだいたいそのタイミングで中古の売りを出してくるんだよね。 中古の近隣相場見て築10年の似た条件の物件と近隣に同じ時期に建ったマンションが どの程度あるか考慮して売れる値段と利回りを研鑽すればいつ売るのがベストかが見えてくるよ。 |
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| No.3496 |
3491です。
利回りは多分５％前後です（売値が確定できないので）。 築１１年です。 でも近隣の築２０年くらいの３ＬＤＫの賃料もそんなに下がっていないので、 １０年後まで持っていても問題ないかと思っています。 他の投資と言うよりも、売却したらローン返済にまわすと思います。 ちなみにローン金利は２％後半です。 |
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| No.3497 |
築20年以上のマンションに資産価値なんて･･･
うまい所で売り抜けないと邪魔以外の何者でもない。 |
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| No.3498 |
大阪市内駅徒歩５分のマンションを２８年前１６００万で購入
先月▲１００万nego有りましたが１１００万で売却でき 同じく市内のタワマンに無事転居できました。 |
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| No.3499 |
そういうものですよね。
ここにいる脳内投資家の方は、古ければ終わりという考えしかないんですよね。 だって脳内ですから |
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| 閉鎖 | by 管理担当
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