マンションの区分所有権って分譲価格ほど価値のあるものでしょうか？
戸建てで育ってきたので、マンションのバーチャルな権利に大金を払うべきか迷っています。
一部マンションのコミュニティ崩壊・スラム化が言われるなか、購入された方は長期居住に伴う老朽化や住人の変化、管理組合の機能存続等 所有権の将来価値をどのように考えたのでしょうか？
周囲には「マンションは賃貸にすべき」という意見も多いのでどうすべきか考えてしまいます。ご意見お願いします。
マンションは購入？賃貸？
| No.1585 |
by 匿名さん 2010-03-10 12:43:17
日本では、賃貸＝集合住宅(アパマン) という固定観念があるから、
マンションは購入？賃貸？で悩むんだろうな。 戸建は購入？賃貸？と悩める環境にまだなっていない。 でも、これからは戸建賃貸がトレンドと唱える人もいる。 http://www.kodatechintai.jp/ 彼の著書を要約すると、 供給側の事情 ・戦後の住宅難から始まった住宅供給促進はまだ続いている。 ・もはや既存の住宅戸数は世帯数を上回っている。 ・それでも賃貸物件を作り続ける業者と大家 ・限られたパイの取り合いと家賃の値下げ競争 ・結局、今や賃貸物件の3割は空家。 需要側の事情 ・利回りを上げるため、狭い部屋で戸数を稼ぐ物件ばかり。 ・借主は狭い物件しか借りられない。ファミリー向けは40～60㎡が中心。 ・広い物件に住みたければ、買うしかない。 → だから、70～80㎡のマンションが売れていた。 賃貸を選ぶ人の傾向 ・大きな負債を背負いたくない。 ・理想の賃貸は戸建と答える人が多い。 ・しかし、戸建賃貸は賃貸物件全体の0.1%しかない。 結論 ・大家は狭い部屋の物件をいくら供給しても、過当競争に巻き込まれるだけ。 ・ニーズがあるのに供給がほとんどない戸建賃貸に活路がある。 この動きが広がれば、 戸建は購入？賃貸？で悩む人も出てくるかもね。 |
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| No.1586 |
利回りを考えると戸建は投資に向かない。
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| No.1587 |
新築の３階建ての物件を購入しました。
３階は大変です、洗濯物を干すのにひたすら階段・・ 洗面所が１階で、寝ているのが３階、寝る前もひたすら階段です。 人が来ては、３階から駆け下ります。 |
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| No.1588 |
住宅競売県内で急増 「ローン難民」拡大の恐れ
「競売件数は今後数年間、増えることはあっても減ることはないだろう。 変動金利でローンを組んでいる人が多く、金利の上昇幅によってはサラリーマン家庭が壊滅的な打撃を受ける」 http://www.kobe-np.co.jp/news/keizai/0002763085.shtml |
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| No.1589 |
年に何回かのゴミ当番に町内会の集まり。ご近所づき合いにセキュリティと戸建はいろいろ大変だね。
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| No.1590 |
＞年に何回かのゴミ当番に町内会の集まり
いつの時代の話？町内会活動なんかとっくに消滅。 マンションみたいに壁や床を隔ててすぐ他人が住むような、 濃厚な関係は戸建てにはないよ。 |
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| No.1591 |
マンションの管理組合は、町内会よりずっと面倒だと思う。
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| No.1592 |
分譲マンションはめんどうじゃないですって。
町内会費だけ払ってあとは何にもしてません。 分譲がこんなに楽だったなんて・・・ でも結局転勤で引っ越さないといけないので、またまた賃貸に逆戻りです。 分譲はたった３年弱の経験でした。 それにしても賃貸は敷金、礼金、更新費…果てしなく続いていきますね。 引っ越しとかお金のこととか考えると非常に憂鬱。 引っ越さないために買ったマンションなんだけどなあ。 戸建にもあこがれるけど、一人なので出張時が心配で戸建に住めません。 そういえば結婚してたとき、戸建に住んでましたが、庭の手入れが 面倒でした。まめでないので戸建は向かないと思いました。 |
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| No.1593 |
戸建のゴミ当番なんていまどきねーよ、話作るなよ
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| No.1594 |
ありますよ。町内会で連番でやってきます。
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| 閉鎖 | by 管理担当
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