マンションの区分所有権って分譲価格ほど価値のあるものでしょうか？
戸建てで育ってきたので、マンションのバーチャルな権利に大金を払うべきか迷っています。
一部マンションのコミュニティ崩壊・スラム化が言われるなか、購入された方は長期居住に伴う老朽化や住人の変化、管理組合の機能存続等 所有権の将来価値をどのように考えたのでしょうか？
周囲には「マンションは賃貸にすべき」という意見も多いのでどうすべきか考えてしまいます。ご意見お願いします。
マンションは購入？賃貸？
| No.2 |
by 入居予定さん 2008-07-27 15:06:00
マンションは賃貸にすべき？そうとは言えないと思います。
その人の求めるものによりますし、年齢、家族構成、価値観、そしてマンションの立地、利便性など様々な要因で異なりますので、単純に賃貸か分譲かという議論は出来ないと思います。 私も以前、マンション賃貸派でしたが、考えが変わり、マンションを購入しました。 その人の考え方、将来の展望によりますから、他人の意見は参考になりません。 |
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| No.3 |
賃貸、高いですよね。
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| No.4 |
賃貸に住んで会社から家賃への補助がない場合、
10年、20年と払った家賃と更新料で 分譲が買えてしまいます。 将来価値なら、 賃貸に住み続けて何の価値が将来残りますか？ |
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| No.5 |
賃貸も分譲も実はそれほど差はない。
なぜなら、分譲も管理費+修繕積立金+駐車場代という『家賃』を永遠に 払い続けなければいかないから。それにローンが加わったのが「分譲」。 本当の意味で将来財産として残るのは「戸建て」のみ。 |
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| No.6 |
フローリングに大の字になったときに実感しますね。
所有と賃貸の根本的違いが。 |
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| No.7 |
戸建て＞区分所有ＭＳ なのは誰が見てもわかること。
でも立地を考慮に入れると、同じ尺度では計れない。同じ予算だったらどっちを取るかは その人の考え方次第でしょうし。 私は不便なところに戸建てよりも、同額なら駅近ＭＳを選びます。貸しやすいし売りやすい。 無理して辺鄙なところに戸建て買って、売るに売れず貸すに貸せずを見てますから。 十分な頭金を溜めるまでは賃貸でいいなとも思っています。 買ってしまうと、会社からの家賃補助がなくなるのでね。 |
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| No.8 |
ローン組むくらいなら賃貸で気楽に生きたいと思ってました。しかし、結婚して子供が出来てからは、
「自分が死んだら、家族の住める場所はあるのだろうか。」と心配になり、通常の生命保険の他、銀行ローンの団体生命にも入れば何とかなるのではと考え、家を買うことにしました。また、私が死んだ時、妻が外で仕事をしやすいようにするため、管理を買うということでマンションにしました。ちなみに、ローンの金額は年収の4倍以内にしているので、私が死ななくても(笑)、まぁ、払える金額です。 |
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| No.9 |
便利な立地の戸建てがいいと思います。
管理費+修繕積立金+駐車場代＝4万円とすると、年間約50万円、10年間500万円、 20年間1000万円です。修繕積立金で積み立てたカネは外壁とか共用部分の修繕 に使われるだけで、各部屋の修繕費用は別途積み立てる必要があるのは戸建て も同じ。 戸建てならマンション+1000万円の予算でもＯＫです。 |
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| No.10 |
便利な立地の戸建てがプラス1000万で買えると思いますか？駐車場2万の想定ってことは、場所は23区近郊ってことですよね？
仮に買えたとしても、3Ｆ建て狭小物件で駅近ではまずないでしょう。もうちょっと現実見たほうが良いと思います。 管理費の中にはセキュリティや修繕計画などの負担もはいってますよね。戸建てだと一切加味されてません。マンションは管理を買うといいますから、それを棚にあげてしまうと比較にもなりませんよね。戸建て買ってそこまで神経ってる人がどれだけいるのか。。 ハードを買って満足していてはいけないと思いますよ。 |
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| No.11 |
なんで住宅ローン・保険板にこんなスレが？
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| 閉鎖 | by 管理担当
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