中央三井信託銀行って・・・　その２

>>399
契約おめでとうございます。
５月実行予定なんですが、現在仮審査終了段階です。（-1.7でませんでしたが。。）

住友信託の自動返済できたらかなりよかったのですが、すぐには駄目みたいですね。

因に他の皆様は中央三井の他はどこを検討されましたか？

>>400
ありがとうございます！私も-1.7は無理でしたw
担当してくれた方に-1.7のことを聞くと、けっこう条件があるので
HPで大々的に謳われると皆さんそのつもりで来られるから…と苦笑いしておられました。

私の場合、最初みずほを検討していたのですが
こちらのほうが条件も良かったし（優遇幅や元金・元利を選べるとことか）
審査がめちゃくちゃ早かったのですんなりここに決めました。

うちも先日、本審査通過できました（まさかの１.７％優遇でました）
あとは三菱UFJ（ミックスローン）、横浜銀行など検討してましたが、使い勝手から、中央三井信託に決定しそうです。

>401さん
まさにおっしゃる通り、-1.7が出るものだとばかり思っていました。
出ない場合も結構あるのですかね…。
銀行の方から条件など何かお聞きになっていれば、教えていただけると幸いです。

うちはこれからなので、ちょっと怖くなってきました。
フラットにするか、中央三井にするかで考えています。

中央三井信託銀行で優遇金利1.7％のローンを組んだ者です。
私の場合、仮審査の段階で
「本審査前に断言できないけど、優遇金利1.7％はほぼ確実にいけます」
と担当者さんから言われました。

その理由として「属性が良いから」ということでしたが、
優遇金利幅と属性の基準まではさすがに顧客には話してくれません。

物件価格に占めるローンの割合も重要な要素ですね。
要するに、頭金をたくさん用意している方が優遇を受けやすいはずです。

属性の話は、優遇金利をどのくらい貰えるかだけでなく
ローンの保証料などにも影響しますよね。
属性が評価されれば、保証料も割安になるし。

>>403
私は借り換えなので-1.6だったのですが（参考にならなくてごめんなさい）
提携マンションや公務員などが-1.7になるって言ってました。
なので、デベを通したほうが-1.7になるかも…

借り換えの方は、逆に条件なしに-1.6を出して奮発しているともw
今、固定で組んでる人の借り換えが増えていて、去って行く人が多いから
新しい人を入れるためにどこの銀行も必死らしいです。

うちは中小企業×２馬力ですので属性良いとは言えません。。。
３０代中盤、転職なし
ローン額は収入の４倍です（合算だと２.５倍）
デベ経由、頭金が４割なのが効いたのかも？？
保証料も明記してある最安値でした。

403です。
お答えくださった皆様、どうもありがとうございました。

うちもデベ経由で申し込みます。
担当さんも「当然-1.7」みたいな態度だったのでその気になっちゃいました。
頭金は2割弱しかありませんが、デベ経由だったらいいのかな。
心配しつつも通してみます。
ローンのことを考えると胸が痛みますが、諸先輩方を見習って頑張ります。
ありがとうございました。

仮審査の時は１．６だったのですが、本審査では１．７になっていました。
返済計画を決めて、月１０万円ずつ返す予定だったのに、
銀行の担当者から当日頂いた書類では毎月の予定額が９万８千円に変更されており、
少し驚きました。こちらからは、１．７欲しいなんて一言も言っていませんし、
デベからもそんな話は聞いておりませんでした。
覚悟を決めていましたので、そんなに手放しで嬉しいということはなかったのですが、
まぁ、やっぱり少しうれしかったですね。

中央三井信託銀行で本審査をとおり、融資直前の者です。
基本的な質問で恐縮ですが、お教えください。

繰り上げ返済をする際、負担軽減と期間短縮が選べると
思いますが、皆さんは負担軽減を選択しているのでしょうか？

別スレで期間短縮は選択肢になり得ないという投稿を見たの
ですが、イマイチその意味がわかりません。
期間短縮と負担軽減のメリット、デメリットなどをお教えください。

わかりにくい説明でしたらすいませんが
繰り上げ返済時に負担軽減を選んだとします
そうすると月々の支払いが減りますよね
例）１０万→９万 差額１万
この１万を新たな資金にして、繰り上げ（負担軽減）→差額を繰り上げ。。。を繰り返します
そうすると減った利息の合計は期間軽減でも負担軽減でもほぼ変わらないのです
負担軽減のメリットはリスク軽減です
収入が激減した、教育費がかかる時期にローンが辛い。そういう時は差額の繰り上げを止めればいいんです
期間軽減では支払いは１０万で変わりません
でも負担軽減で例えば６万になってれば、差額を他の事に使えるんです。
収入が減った時に
負担軽減だと支払い期間は減りませんが、繰り返す事によって支払い額は限りなく０に近づきます
０に近づいた時に（２万など）今度は期間軽減の繰り上げをすれば支払い期間も一気に減ります
デメリットは自分で繰り上げの管理をしなければならないので面倒くさい
ですかね

一般的には期間短縮の方が利息軽減メリットが大きいと言われますが、コンスタントに繰り上げ弁済をする予定の人ならどちらでもあまり変わらないでしょう。

ただし、期間短縮の方が明確にローン返済期間が短くなるので、心理的には楽になれるかもしれませんね。

>>411
私は33歳の時に35年ローンを組んだので、完済年齢が68歳になります。
60歳を過ぎてもローンがあるのは嫌だったので、完済年齢が60歳になるまで
「期間短縮」の繰り上げ返済をしました。
60歳まで短くできると、返済が徐々に楽になるよう「負担軽減」にしています。
金額的なメリット、デメリットは分かりませんが（計画的に返済をしていないので）
精神的に楽になる方法を探したらこうなりました。

411です。
皆さま、ご丁寧にご説明、ご回答いただきありがとうございました。
期間短縮、負担軽減それぞれの方法について、返済イメージが出来ました。

我が家では、期間短縮のみの返済方法しか検討してませんでしたが、
負担軽減も今後検討して、我が家に合った返済計画を立てたいと思います。

ありがとうございました。

ローン減税期間中(10年)に期間短縮の繰上返済しすぎて残り10年を切ると
減税が受けられなくなります。
このデメリットは大きいですね。

４月から合併されましたね。

銀行担当者に変わった点を聞いた所、住友銀行の自動返済が可能になります。と言われました。このサービスは自分にあっているので合併万歳です！
金利優遇は特に変わらないと言われましたが果たして・・・

他にも何か情報ある方いらっしゃいますか？

本日ローン相談にいったところ、「合併前の旧他行のことはわかりかねる」とのこと。

合併したんだったら、互いの旧行のことくらい勉強してよ
と正直思いました。