セントスクエア武蔵小杉
http://www.sts113.jp/
武蔵小杉の西側、東横線武蔵小杉駅徒歩２分 聖マリアンナ医科大学東横病院跡地
はいかがですか。
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セントスクエア武蔵小杉 [1]
| No.2 | by 匿名さん 2006-12-18 13:50:00
利便性を追求するなら良い物件だと思います。ただ、車は府中街道にでるために一苦労。 郵便局側の道に駐車場の出入り口が来るようですね。 裏は、ヨーカドーや駅に行く人で、車が通ると みんな、にらみますよ。 |
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|---|---|---|
| No.3 |
東横線の南側は、通れるようになるのでしょうか？ 突っ切れたら、かなり駅近なのに。 |
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| No.4 | 新価格か？ | |
| No.5 |
ポストに入っていたパンフレットを見ると南向きでロフト付きの部屋があるようですね。 新価格は間違いないでしょう。特徴は免震構造、オール電化、ワイドスパンってとこですか、 あと新丸子で供給した物件同様の女性向けコンパクトマンションの間取りがあるようです。 |
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| No.6 |
またミルクココア色なんですね・・。 法政通りのナイスとどうみても同じ外観。 でも、免震構造はウリですね。 ところで、この物件、床暖房はオプションなんでしょうか？ 建物的にはそれほど大型ではないと思うのですが、入居も2年後なんですね。 私的にはやっぱりナイス、60㎡で3LDKにの図面には参りました。 |
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| No.7 |
すぐ南に病院がありますけど、高さ的にはどうなんでしょう？ もしかして低層階は日があたらないのかな・・・ |
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| No.8 | 商業地域だからね。はじめから日当たりゼロもあるかもね。 | |
| No.9 | 全戸、南向きなのでしょうか？ パンフレットもらった方是非情報を！ | |
| No.10 |
買い物客でいっぱいの地域のど真ん中ですね。そういう場所で生活するのが好きな人もいるのかな？ 同じ駅近の三井のタワーを選ばずにここを購入するとしたらその要素は何でしょう。 タワーが嫌とか、どうしても西口がいいとか、、価格が大幅に安ければ検討材料？ |
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| No.11 |
やっぱり価格でしょう。 と、ヨーカドー徒歩1分。 マリアンナも徒歩１分。 |
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| No.12 | やはり価格ですかね。三井も今度2本目は価格が上がりそうなのでそれよりどれだけ安く出てくるかですかねー。 | |
| No.13 |
三井は、タワーだから、あんまり上層階とは勝負にならないだろうけど、 同じ階だったら、ほとんど同じかも、というウワサを聞きましたよ。 ナイスの場合、占有面積を小さくして１件当たりの販売価格は安いことが期待できるかも しれませんが、とにかく坪単価が高いらしいです。 |
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| No.14 |
>>09 全戸南向きではない様です。 ＃南向きだと病院とのご対面になるので。 ただ、南向きの図面もありましたよ。 |
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| No.16 | 上に伸ばせなかった分、安くできなかったか。価格安くないと免震だけでは触手動かんな。住友か三菱ならブランド的に対抗できたのに。 | |
| No.17 | もともと、病院の跡地だけど、「あそこは霊安室があった場所だ」って、地元では噂になってます。 | |
| No.18 |
病院跡地だし、手術、入院で死んだ人なんて場所問わずいっぱいいるし、 そんなの気にしてたら病院跡地のマンションなんて買えないでしょう。 |
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| No.19 | そうか、病院跡にはそれがあったか。ちょっと無理かも。 | |
| No.20 | そんなこと気にしてたら病院跡でなく病院そのものに入院すらできません。病院には誰かがお亡くなりになったベッドいっぱいあるはず。 | |
| No.21 |
お、出たね幽霊話。 埋立地には、昔おぼれた人が居るだろう。 工場跡地でも死んだ人が居るだろう（昔は工場でよく死人が出てた）。 社宅跡地でも自殺した人が居るかもしれない。 で、どこに住みましょう？ いい年の大人が掲示する話とは思えない。 |
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| No.22 |
入院と住むのは違うかなぁ、って・・・。可能性と、確実な事実との間にも違いがあるし…。 ちょうど、敷地の場所がぴったりらしくて、マイナス要因のひとつではあるかな、と。 情報提供なので、ご参考まで。 |
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| No.23 |
>入院と住むのは違うかなぁ、って・・・ 私もそう思う。感覚的に気持ち悪い人もいるよね。 |
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| No.24 | 問題があれば、御祓いぐらいしているでしょう。 | |
| No.25 |
>入院と住むのは違うかなぁ、って・・・ 僕もそう思う。 誰かがそこで亡くなって、みんなが悲しい思いをした場所に住むっていうのはかなり微妙な感覚になると思うんだよね… それを割り切った上で、設備や構造が納得できるのであれば買えばいいと思う。（でも、設備や構造、まだ全然表に出てないのね…） 当然社宅跡地でもそこで自殺した人とかがいるかもしれないんだけどね。あくまで「かもしれない」域から出ないわけで…一緒に議論するのは飛躍しすぎなんじゃないだろうか。 >20 おっしゃりたいことはわかります。 まあ、入院する際のベッドは選べないんでしょうし、そこの前の使用者が亡くなったか退院したかはあまり自分の症状と治療には関係ないですよね。同様に、跡地にマンションを建てても別に自分が霊安室に住むわけじゃないから、前の区域がどう使われていたかというのは関係ないのかもしれません。 最後は個人個人の感覚の差異なんじゃないかなと思いますよ。 |
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| No.26 |
>25 25さんの考え方と、20さんの考え方の違いこそ、 個人個人の感覚の差だと思いますけど。。。 |
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| No.27 |
＞26 だから25もそう言ってるじゃん。。。 |
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| No.28 | 価格が気になりますね。 | |
| No.29 | 原爆とか空襲があったところは住めないね＞２５ | |
| No.30 | 前向きに検討している人集まれ！ | |
| No.31 | 価格はまだかなー | |
| No.32 | 坪２５０万円のようです。 | |
| No.33 | 32>ソースは？ | |
| No.34 | 今朝の日経朝刊に写真付で紹介されていましたね。 | |
| No.35 |
隣のマリアンナと提携するとかも書いてましたね。 保険外の診療を割り引くとかなんとか。 |
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| No.36 |
現地に行けば分かりますが、道がせまく混雑している所です。 違法駐輪もたくさんあります(ヨーカドーの前にも溢れています) 個人的にはあまりいい場所とは思えません。 (病院の話をヌキにしても) 坪単価250万とすると、パークシティMSTがおそらく280万円台という ウワサですから、割安感はないですね。 |
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| No.37 |
ナイスのクセして坪250万以上なんて生意気ですよ。 所詮３流なんだから・・・・。 |
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| No.38 | 坪250万以上だと去年売ってたパークシティの低い方でも買える部屋あったじゃん。高け。 | |
| No.39 | ↑どちらも買えない○○人↑ | |
| No.40 | ○○人？悪かったね。でも金額的には買えなくないよ。条件面で見送りね。他を購入しました。 | |
| No.41 | ぢゃ、何処買ったの？ | |
| No.42 | 坪２８０〜２９０ | |
| No.43 |
ヨーカ堂の屋上はテニススクールですが、 ボールを打つ音や歓声で、 北側に窓がある部屋は煩いでしょうね。 駅、線路、道路、からの音も煩いでしょうけど。 |
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| No.44 | 39はナイスの方ですか | |
| No.45 | お隣りは警察署ですが、出動するパトカーは夜中でもサイレンを鳴らすのでしょうか。 | |
| No.46 | 犯罪者に幽霊と気の休まる暇もない縁起の悪いマンションだな・・・・・・・。 | |
| No.47 |
たしかにナイスで坪250万はキツイな…。 三井とはやっぱり“格”が違うのに。 |
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| No.48 | 坪250万は、誰かが勝手に予想した金額じゃないの。 | |
| No.49 |
でも、ここはマンション名にナイスの名が付かないから、 何年かすればナイス物件だとはわからなくなるかも。 でも、トイレとか床暖とかオプションだったりするのかな。 |
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| No.50 |
>49 でも管理会社がナイスコミュニティだから、ナイスってわかっちゃうよ。 |
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| No.51 |
ナイスの名前を付けなかったのは、価格が高いからと予想。 高いのにナイスと付けたら、他のナイス物件まで高そうに見えてしまうので。 |
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| No.52 |
ナイスは安くて狭いがあっているんだよ！！ 所詮、一流デベロッパーには勝てないよ。 売れ残りがいっぱいでるよ。間違いない！！ |
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| No.53 |
ナイスはいくら高級物件（ナイス内では）でも、他と総じて安いので、 売り切るでしょう。 駅近だし。 ガーデンティアラの実績もあるしね。 でも、供給物件風でも、 実は７０平米４ＬＤＫ何か作ってきそうでおもしろい。 |
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| No.54 |
>>29 そうなんだけど、ここはほんのつい最近までそうだったというのがね。 夜中に一階エントランス一人で入りたくないな。おれ怖がりなんで。 まあ気にしない方は気にしないわな。 |
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| No.55 |
何故かうちにレシオンのチラシが入っており、近隣の相場が書いてありました。 それによるとここは坪280〜290とのことです。(本当かどうかは知りませんが) 42さんの情報もそれでは？ |
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| No.56 |
先日、近隣のMRで、聞いた話では、55さんの言っている金額の様でした。 どうも、土地を売ったお金で、聖マリアナの病院を建て直す事を前提に 資産したので、その様な金額になっているそうです。 三井のタワーと変わらない坪単価になっているので、相当に高級感を出 さないと中途半端な建物では、立地が良くても売り切るのは、難しいの でわないかと思いますね。それに、救急病院の隣と言うことは、緊急車 両の出入り等もあるし・・・ |
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| No.57 |
タワーマンションは、一般的なマンションよりも価格が割高になるのが普通です。 一般のマンションでありながら、三井のタワーと変わらない坪単価というのは高いですね。 |
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| No.58 |
予想価格で坪単価240位だそうです。 間取りは７０平米位で４ＬＤＫ中心。 三井のタワーと同じ位の値段ですね。 高いと見るか安いと見るか人それぞ れですが。 |
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| No.59 |
58さん、ご冗談を。 インフォメーションセンターでは、 予定価格 坪300万円近くを言ってますよ。 安いと見る人は、少ないでしょう。 |
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| No.60 |
あ〜高い部屋はその位かもしれないですね。 ○○○万〜の下の数字ですから。 計算間違ってたらごめんなさいね。 安いと見る人は少ないでしょうけど、自分 の意見を押し付けてはいけないと思うので 「それぞれ」と書いています。 |
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| No.61 |
東横改札徒歩１分でしょうからねぇ。 金の使い方が違う人達が買うでしょう。 |
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| No.62 |
聖マリとなにやら提携あるらしいので お年寄りがおおいらしいです。 |
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| No.63 |
聖マリは新しくなったら普通の、外科や内科はないのに 提携と言ってもねぇ。 |
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| No.64 | なるほど。微妙ですね。 | |
| No.65 |
やっぱり７０平米４ＬＤＫですか。 一体どんな部屋を作ってくるのでしょうか。 コスタやパーク、レジもその広さなら間違いなく３ＬＤＫまで。 リビングキッチンで１０畳。 もしくはガーデンティアラでちょっと問題になった方もいた、 洗面所に今時の洗濯乾燥機を置けないサイズとか。 じっくり細かいとこまで調べて決めた方が良さそうですね。 |
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| No.66 | ティアラと一緒だよね。外見も中身も。駅近にいくら払えるかということにつきますな。 | |
| No.67 |
単に10畳ぐらいのスペースを２つに分けてるだけでしょ 良くも悪くもナイスの物件はメニュプランがミソ 3LDKが標準で、無理すれば4LDKにもなりますよってことでしょ 多分部屋を広くした、2LDKのメニューも選べるはず |
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| No.68 | 駅前に一流のデベがタワーをいっぱい建てているのに、わざわざ高い価格でナイスを買う気が分からん。。。。 | |
| No.69 | タワーがいっぱい建って御見合いな場所に、わざわざ住む気も分からん。。。。 | |
| No.70 | 68に同意 | |
| No.71 |
豊洲でタワーのＭＲを見に行ったら、リビングの床がシートで驚いた。 一流のデべならそんなケチりをしないよね。 |
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| No.72 |
今日からモデルルームオープン？ 予約無しでいっても大丈夫なのかな？ |
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| No.73 | １０階までが第１期らしい。 | |
| No.74 | 予定価格はどのくらいでした？ | |
| No.75 |
今日行ってみたけど混んでた〜 タワマンじゃないのにタワマンレベルの価格だし。 |
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| No.76 | ってことは、75平米、南向きで5000万以上とか？ | |
| No.77 |
タワマンはそんなに安いの？ ここは、南西角部屋で 75平米、7000万円ぐらいだったけど。 価格表見て頭がクラっとしました。 皆さんも御覧に行けば。 |
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| No.78 |
ひえー7000ですか・・・ ティアラみたいにリーズナブルな価格を期待したのに 客層ちがうのね。さよなら |
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| No.79 | 三井に便乗するなんて生意気なんだよね。 | |
| No.80 | それでも三井の落選組が飛び付いて買うんじゃない。 | |
| No.81 | 三井より高いからここ買うなら三井の２次狙うような気が、、、 | |
| No.82 | 低層階で坪単価280-90くらいでした。。想像より５〜10%アップというとこでしょうか。価格上昇が顕著ですね。。 | |
| No.83 |
問題は価格に見合うグレードかどうかですね。 はたしてナイスに高級マンションが造れるのか？ プールつけては売れないしね、ここ。 |
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| No.84 |
三井の外れ組が、 本当はここでもいいから買う気なのに ネガキャンを始めるかな？ パークスレでやったみたいにw |
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| No.85 |
1期は10階以下だから7000万はなかったよ。 でも75平米で6500は超えてきてたから11階より上は7000も出てくると思う。 価格的には三井タワーと完全にかぶりますよ。タワマン嫌いで南向き希望の人向け？ |
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| No.86 |
タワマンを嫌いな人もいますからね。 価格的にかぶると言うより、かぶせたゃった感じだけど。 |
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| No.87 |
ロフトつきの部屋は面白いと思いましたが、最上階だから ６０㎡台でも５０００万超えるんですかね？ |
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| No.88 |
なんで、そう安く考えられるのかなぁ。 最上階は角じゃなくても、坪単価３３０万円位だそうです。 |
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| No.89 |
先述の75平米6500万強、というのは普通の中住戸ですので 70平米未満でも最上階で5000万台とかありえない設定ですよ。 11階以上は価格オープンになってませんが88さんのおっしゃるくらいかと。 |
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| No.90 |
まったく、三井の落選組が買うだろうと 強気で価格設定したのかと、言いたくなりますね。 |
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| No.91 |
タワーが嫌いな人より、この値段でナイスの物件買いたくない人の方が、 圧倒的に多いと思うが。 だってあのナイスだぞ。 落選しなくてよかった。。 |
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| No.92 |
小杉在住者です。 三井の抽選の翌日にポストにチラシ+事前案内会のお知らせが入っていました・・。 47平米で2LDK、60平米で3LDK・・見たことない間取りが載ってました。 |
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| No.93 |
ナイスの物件の間取りでは、 １６０ｃｍの人しか寝られないベッドを採用しております。 チビッコハウス武蔵小杉www |
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| No.94 |
はーい、 三井の落選組による、 ネガキャンの始まり始まり〜 抽選が終わるまで続きます〜 面白く読みましょう〜 |
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| No.95 |
ガーデンティアラもこんな間取りだったような。 あそこはお買い得だったからいいけど。 |
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| No.96 |
ティアラはあの値段だったから、 どうしても武蔵小杉に住みたいひとが、 徒歩距離覚悟、ナイスのちゃちさ覚悟で、 買った妥協の産物です。 ガーデンティアラ武蔵中原。。 正直、小杉の一等地にナイスのマンションは 勘弁してほしい。。 |
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| No.97 |
このスレは他社のマンション業者さんばっかりなんですか？ナイス批判ばっかりですね。 物がよければ三井でもナイスでも何でもいいと思いますが。 |
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| No.98 |
ナイス批判ではなく 96さんのご意見は一般的だと思いますが・・・ |
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| No.99 |
＞物がよければ三井でもナイスでも何でもいいと思いますが そりゃそうなんだけど、三井とナイスじゃ物が違うって話なんじゃないですか？ それでナイスの既存物件なんかに話が及んでいるのではないかなと。 過去に積み上げてきたものが違うということですかね。 |
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| No.100 |
意見が一般的って言う前に、 そこまで嫌いなら、物件に興味を持つことなく、このスレに書き込まないのが一般的ですよ。 きっと収入と、理想が見合わなくて、ナイスの悪口でも書きたいのでしょう。 検討のための意見交換でなく、自分のガス抜きのために悪口書いているだけですからね。 収入はナイス、理想は三井、それなのにここは三井級の価格だから、 よっぽど"かんの虫"にさわったのでしょう。 |
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| No.101 |
>>96 おまえに勘弁されたくねーよ 貧乏人、何様のつもりだ？ ローンで落とされたヤシだろ |
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| No.102 |
三井のブランドを信仰している人は多いようですが、 個々の物件が優れた物ばかりかというと、そうでもありません。 例えば、豊州のパークシティの床材はシート材のフローリングです。 他のデベならコストカットしてるとして非難されるはずですが、 三井だから気にされません。 また例えば、船橋のパークタワーのスラブ厚は170mm〜200mmです。 他のデベなら薄過ぎると非難されるはずですが、 三井なので気にされません。 つまり、ブランド信仰している方が三井を理想になさっているのであり、 ブランド信仰の無い方は、それこそ物がよければなんでもいいのでは。 |
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| No.103 | ナイスで評価の高い物件を是非紹介して下さい | |
| No.104 | 自分で探せば。ナイスの営業にでも聞いて。 | |
| No.105 |
おいおい、まさかナイスを新興の３流デベだと思い込んで叩いてるのか？ 昔は日榮住宅資材って社名で住宅用木材が本業の大手なんだが。。。 耐震性を重視しつつ値段を抑えてる点はかなり評価できると思うし、 一般的にナイスの物件はチープではなくてリーズナブルだと思う。 ここはナイスにあるまじき高価格だけどね。。。 |
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| No.106 |
ここは土地代が高かったんでしょう。 だからリーズナブルではなくなってしまった。 営業さんは資材高騰を高価格の理由にしてるけど。 |
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| No.107 |
【いいとこ】強力な免震工法 階段が二つ 東京機械跡地のタカシマヤに至近 【悪いとこ】下駄履き（ナイス賃貸部） 商業地域 東側にタワーの影 内装質感無い |
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| No.108 | 高島屋は確定したわけじゃないし、デパートになると決まったわけでもない。 | |
| No.109 |
>例えば、船橋のパークタワーのスラブ厚は170mm〜200mmです 薄す！！爆！ ちなみに高島屋というのは？そんな噂があるのですか？ |
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| No.110 | ここの担当、断熱材の折り返しがどの位か即答できなかったぞ！ | |
| No.111 | うちの担当も、即答できないことだらけ。 | |
| No.112 | MRをご覧になった方がいらっしゃいますか？70平米台たいだいいくらぐらいでしょうか？情報教えていただければ嬉しいですが。 | |
| No.113 | 今値段が出てるのは（確か）１０階くらいまでです。ＭＲ見学しましたが、値段は７０平米で5,300万くらいから、しかも角部屋・上層階になれば1.000万単位のあがりっぷりでした。（最上階ロフト付で7〜8,000万くらい） | |
| No.114 | 小杉を検討しているものですが、ＨＰをもっと充実してほしいですね。 | |
| No.115 | 70平米6000万円が平均的な間取りだったでしょうか。 | |
| No.116 | タワーじゃあるまいし、こんな価格をつけるなんて… | |
| No.117 |
それだけのお金を出せる人が、この間取りで満足するわけがない。 デベの完全な目論見違いですね。 |
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| No.118 |
いえいえ、パークシティで落選した人たちが 焦ってこちらに申し込むのを狙った、 デべの高等戦術。 |
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| No.119 |
ＨＰが使えない・・・情報少ないし、 販売予定時期は何度も延ばされたり肝心な分譲戸数、 予定最多価格帯、予定価格帯、すべて未定のまま。 |
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| No.120 |
そうそう「今なら」パークの外れと武蔵小杉自体の盛り上がりに乗じて この価格で売れる！と踏んでるんだと思います。微妙ですけどね。 HPは使えないけどこんなものでは？価格は訪問しないと教えてもらえないですよ。 |
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| No.121 |
価格を先に出してしまうと、催眠術にかからないんだ。 獲物を誘い込むジョロウグモの手口だな。 |
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| No.122 |
>>117さん の考えに同感です。 これだけ高くてナイスなんてありえない。 間取りも４畳とか考えられないし、 ナイスの「ナイスなところ」っていったいあるのだろうか・・・。 |
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| No.123 | あんまり無いっす！ | |
| No.124 |
立地で価格が高いのは分かりますが皆さんおっしゃる通り価格に合わせて 間取りや仕様も高級路線でいかないと金持ちは引っかからないですよね。 免震はいいと思うけど他はいつものナイスと同じなのは・・・ 6500万の部屋で中に入ったらティアラと一緒っていうのも寂しいです。 |
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| No.125 | 土地勘がないですが、前向きに検討したいものです。ただし、うちは再来年小学校に入る子供がありますので、この学区の公立小学校についてもっと知りたいです。ご存知の方がいらっしゃいますでしょうか？ | |
| No.126 |
http://www.city.kawasaki.jp/88/88kikaku/home/gakku/gakku.htm 小学校は今井ですね。 少し距離はありますが人気のある学区のようですよ。 |
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| No.127 |
ここから今井って結構距離ありますよ。 場所的にも、一般的な３人or４人家族とかは、あまり向かない気がします。 |
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| No.128 | 来週の価格発表を楽しみにしています・きっと高いでしょう | |
| No.129 |
まだ、価格発表前ですか。 のんびりとしてますよね。 |
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| No.130 |
HPの内容も少ないし価格の発表も何度も延ばされています。 やる気があるかというか、売る気があるんだろう・・・ |
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| No.131 | 流行の手口。売り渋りでわざとやっているのでしょう。 | |
| No.132 | 信用できなくなるな、その手口で。 | |
| No.133 |
こんなに部屋を微塵切りしてしまったのでは、 1部屋つぶしてリビング広げたぐらいではどうにもなりませんね。 |
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| No.134 | ここは、購入を真剣に考える方の集まりかと思ったら…。売主の格とか、販売の手口とか売主の設計思想とか、いやだったら見向きもしなければいいのに、とか思ってしまう話ばかりですね。これじゃ、三井とか野村とかのモデルルームで聞いてる話と大差なくて悲しいかも。私は小杉の住民ですけど、私のまわり（と言っても子供つながり程度の範囲ですが）では、三井は立派とかってあんまりないですよ。私も別にナイス（名前のセンスは微妙ですけど）だからいやだとかはないですし、タワーってなんか怖いし(これはただの主観です）、線路のこっち（これも）側だから真剣に考えてるんです。 | |
| No.135 |
どこの物件も抽選前は、良い話をしないのが普通です。 抽選後も、買わなかった人たちが嫌な話をすることがありますけどね。 それが世の中と割り切って、自分の価値観で購入を考えましょう。 |
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| No.136 | ナイス関係者の書き込みも混ざってるんだろうし。 | |
| No.137 |
１３４さん、あまり気にする必要はないですよ。 ネガティブ投稿をされる方は、あなたのことを心配して、投稿しているわけではないですから。 マンション購入は、自分の人生で最も高い買い物をすることになるでしょう。 匿名の掲示板を気にするのではなく、自分の価値観、意見でマンションを選んでください。 |
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| No.138 |
＞134 日本語が変ですよ。 |
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| No.139 | 自作自演が多い・・・ | |
| No.140 |
公示価格上昇発表で盛り上がった時に、価格発表か。 上手い売り方だと感心しました。 全戸販売してもイケイケで即日完売したかも。 |
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| No.141 |
１３４です。 １３５さん、１３７さんへ 確かにおっしゃるとおりですネ。あたたかいアドバイスありがとうございます。 |
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| No.142 | ナイスの社内掲示板じゃないんだから | |
| No.143 | 競合物件営業の落書き帳でもないけどね | |
| No.144 |
静かになっちゃいましたね。 ○私の気が付いた点あれこれ。 警察と病院の緊急車両のサイレン。住んでからどう聞こえるか。 ゴミ置き場が遠い。一旦外に出て少し歩く。タワマンとは決定的な違い。 北側の歩道。土地を譲渡して歩道にするそうですが、ゴミや自転車放置の管理は誰が。 玄関ドアなどの色形が不揃い。自分で選べるからバラバラだったり偶然お隣りと同じだったり。 |
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| No.145 |
販売時期だけ更新されましたが 販売予定時期：平成１９年４月上旬 販売時期 平成19年4月上下旬 になっています。あきれた。 |
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| No.146 | 病院跡地って霊感強い私にはビクビクですが、普通は気にしないものなのでしょうか？ | |
| No.147 | っていうか、146さんは戦時中も空襲の無かったような田舎を検討なさった方が… | |
| No.148 | うん。気にする人は気にするよね。そういう人には縁が無かったということで、、 | |
| No.149 |
霊安室はどの部屋になるんだろう。 比較的に安くなるかな。 |
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| No.150 |
釣られてあげると、 霊安室はお線香をあげて冥福を祈ってるのでまだいい、 患者が亡くなった病室の方が本当は苦しみの残る場所。 |
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| No.151 |
↑↑どうして、こんなくだらないこと書き込むんだろ。 正直うざいです。 他の掲示板でうさ晴らしでもしてくださいよ。 ネガティブな人って、ほんとかわいそうだし不幸ですよね。 |
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| No.152 | ↑そんな150の相手をしているあなたも哀れ | |
| No.153 |
入居済み住民さんですか。 販売もまだなのに。へぇ〜 |
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| No.154 | 真面目に考えているだけです。 | |
| No.155 |
ホームページ更新。やっとですね。 土曜の18時に受け付け締め切ってから、日曜の13時の抽選まで何やるの？ 販売戸数が少ないから、即日抽選だって出来るだろうに。 |
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| No.156 | そんなに人気ありますか？抽選をやるまで。 | |
| No.157 |
三井がお休みしてる間に、お客をこちらでゴッソリ頂きでしょ。 武蔵小杉のマンションを、買いたくて買いたくてしょうがない人たちが大勢いるのですから。 |
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| No.158 | しかし良くも悪くもすごい間取りだ。 | |
| No.159 |
広いアルコーブなんかは、物を置く場所になってしまうんですかね。 規則をキチンとしないと。 |
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| No.160 | HP更新とともに今朝初めてチラシが入った。特にHPと違う内容はなし。 | |
| No.161 |
マンションの抽選の仕組みを教えてください。 頭金が多いと有利になるとかありますか？ 全く公平、運だけでしょうか？ この業界に詳しい方教えてください。 |
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| No.162 |
営業の方に質問したところ、福引などに使われる、クルクル手で回して 玉が出てくる抽選機（ごめんなさい。名前がわかりません。）を 使うらしいですよ。 他社さんはちょっとわからないのですが。。 |
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| No.163 |
ガラポンですね。 全く公平、運だけなら 申し込みを締め切ったら、即日抽選するべきでしょう。 |
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| No.164 |
確かにガラポン自体は公正・公平に行われるでしょう。 しかし、ダミーを入れることも考えられます。 つまり本当は２人しか応募していないのに、営業がこの人に当選してもらいたい、他方には落ちてもらいたいと思えば、ダミーを入れるのです。ダミーが当たれば、その後、めでたく当選してもらいたい人にだけ連絡が行くのです。 これは噂ですから、真偽のほどは分かりませんが、営業に熱心にアピールして、是非ともこの部屋が欲しいという情熱を伝えることは大切だと思います。 もしかしたら落ちても、真っ先に連絡が来るかもしれませんよ。 |
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| No.165 |
それを言い出したら、 昔のバブルの時代には色んな方法があったそうですよ。 売りたい客を当選にさせる方法が。 |
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| No.166 |
セントスクエア武蔵小杉に抽選してでも欲しいと思う人って居るんですか？ 線路の反対側の三井物件の方が凄く良いと思いますが・・・・・。 |
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| No.167 |
そうそう、ブリリアが商業施設と共にタワマン建てれば、 そちらに武蔵小杉のランドマークの座を持っていかれる三井物件だけどね。 豊洲がそうだよね。ららぽを持つパークシティ豊洲が駅遠でもランドマークになる予定。 |
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| No.168 |
逆に、抽選なしなら欲しい、という人の方が少ないでしょ。三井物件の方が凄く、ってわざわざ他のマンションの板で言うあなたが営業さんなのはみんな良くわかったと思うから。 ま、抽選といえば、そのＭとかは抽選には来るなってスタンスで有名。いわゆるブラックボックス。 その点、ナイスは名前のセンスはともかく、抽選会見に来いってスタンスだからあまりインチキなしって（出来ない）システムなのでは。 |
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| No.169 |
>ららぽを持つパークシティ豊洲が駅遠でもランドマークになる予定 予定って。。。誰が決めたんでしょうそんなの。 どれがランドマークかなんてその人その人の主観。 豊洲の場合はららぽとマンションとその周辺まで一緒に整備したから そう思う人が多いんだと思われ。武蔵小杉の場合駅直結があと2つ建つし 駅前はパークシティが地上と一体感のある造りになっているし、 東京建物のマンションがランドマークと感じる人は少なそうですが。。 まあまだ建ってもいないので何とも言えませんけど。 そういえば川崎は三井のラゾーナの商業施設があれだけ成功していますが ラゾーナのタワーがランドマークかと言えば、、、全然そんなことは無いわけで。 特に一体感のある造りになっていないせいだと思います。 |
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| No.170 | 免震構造のティアラが今度は駅前にできますよということかな。 | |
| No.171 |
立地条件とスケールが全く違う時点でティアラではないかと。不動産なんですから。 少なくともセントスクエアはランドマークの対象ではないとは思いますが、本当に 今井小学校の学区（ティアラは人数の関係で除外されたとの噂）なら、格では再開 発エリアよりも上との見方もあるかもね。 |
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| No.172 | 間取り・仕様・外観などはティアラじゃん。 | |
| No.173 |
>>169 タワーだらけになる東側で、お山の大将がどのタワーかなんて こっちには興味ないしね。 |
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| No.174 |
同じデベなら間取り・仕様・外観なんて大体似てるんじゃないの。 そもそも、仕様うんぬんなんてどこのデベもそんな変わらないのでは？ ティアラは駅から遠いから検討外だったけど、出来たの見たら結構すごいと思いましたよ、私は。 でも既に住んでる人がいるマンションを良くない意味で引き合いに出すのはやめましょう。 |
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| No.175 |
日当たりはそこそこいいのかな？ それ以外はどうでしょ？ただ修繕費が高くなりそうな 作りだと思いました。実際は？ですが。 |
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| No.176 |
病院が目の前。救急車が来るだろう。 警察の新しい建物が西。パトカーの出入りはあるだろう。 タワー群が駅東にそびえる。電車音も。 ヨーカドーが後。屋上はテニススクールでボールを打つ音。 騒音、臭気、眺望、人の多さ。 をいいと考えるかどうかですね。 |
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| No.177 |
駅も、三井のタワー側は広場なども整備されすっきりすると思われますが、 こちら側の計画はあるんですか？ 駅でると、車道らしい車道もなく、いきなりのパチスロ攻勢に、躊躇したりもしますが・・・。 こちら側も、きれいな駅前にして欲しいですね。 |
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| No.178 |
こちら側の駅前は、今工事中のエリアが数年掛けて整備されますが、 パチスロの一帯は残るんですよねぇ… |
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| No.179 |
＞１７６ 病院が目の前。提携サービスもあり、近くて安心。 西に警察。心強い。 駅の反対側にはタワーがそびえ、街に活気が。駅も近くとっても便利。 裏手にヨーカドー。欲しいものがなんでも揃う。 病院はこのマンションと同時期にリニューアルするため、 目の前に高いマンションが建つという心配もない。 なんて立地条件の良いマンションなのだろう！ |
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| No.180 |
30年近く武蔵小杉付近で育ってきました。（今は他に住んでますが・・・） 今はどうか分かりませんが、確か駅前付近（南口）の道って車が通れる時間に数時間ですが規制があったと思います。 これは将来的にはなくなるのかな？ たまに武蔵小杉の実家に帰る時に駅まで車で迎えに来てもらう時は 「○時間には車が通れなくなるからそれまでに来て」と親に言われますし 病院側の道も歩行者天国になる時間帯とかあったような・・・ しかしここ10年位で大分武蔵小杉駅近くの店が変わりとても奇麗になったと思います。 ただ・・パチンコ屋だけは変わらず健在のようで・・・ 又、イトーヨーカードの屋上のテニスフラブの音はさほど気にはならなかったと思います。 というのも・・常にざわついてた街なので・・・ 自分は実家の近くと思い武蔵小杉付近のマンションを探していてセントスクエア武蔵小杉のHPにたどりつき 隣に病院＆イトーヨーカード！これは魅力的と思い一瞬くいつきましたが、冷静に考えると 上階の方に住まいないとなんか落ち着かないような感じがしています。 とくにイトーヨーカードのテニスコートと同じ階になったら丸見えになりそうだし 下階は窓付近くらいは覗き込めそうだし・・・どうなんでしょうかね＞＜；？ 病院も近くて便利！と思いましたが、、、霊感が強い主人に隣が病院と言ったら苦笑いしていましたね・・ 贅沢いえば病院は隣の隣位が良かったかもです。 |
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| No.181 |
新しい病院との提携サービスはＭＲではウリにしてないみたい。 フツーの内科・外科は無い予定だしね。 |
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| No.182 |
昔ちょうどこんな時期に東横病院に入院していましたが救急車の音よりも 建物で反響していたのか宴会帰りの人の声が深夜にうるさかったです。 東横は古かったしマンションの方が桁違いに防音は良いのでしょうけど 夜に窓をあけて寝ると結構響くかもしれませんね。 でも本屋も遅くまで開いているし、 ヨーカドーも近くにあれば便利だし 子供がいなかったら欲しかったかも。 |
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| No.183 |
>フツーの内科・外科は無い予定だしね。 ガ〜ンそうなのですか＞＜； では、内科と外科がある病院といったら近場では どこにないるでしょうか・・・ |
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| No.184 | ここのモデルルームは駐車場ありますか。 | |
| No.185 |
霊感の強いご主人の場合、隣が病院というより、 ここが元病院というほうがさらに苦笑いかも。 駅のこちら側には開発計画では 東急の分譲タワーマンションが駅前に建ち その下に複合施設が入る予定ですが、 特に中原図書館が入る点は評価できるかも。 また、東急のマンションをはさんで 東急の駅の反対側に三井の分譲タワーマンション （パークシティーではない）ができ、その下部に 医療クリニックモールができます。 内科と外科はそちらで足りるでしょう。 |
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| No.186 | しかも救急。 | |
| No.187 | どの部屋も倍率がついているのですか？ | |
| No.188 |
公庫積立２０倍を使ってる方まで何人かいるほどです。 北向きなら空いてる部屋もあるかな。 |
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| No.189 |
このマンションってそんなに人気があったんですか！ てっきり高すぎて人気がないのかと思っていました。 |
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| No.190 | ７０㎡以上あるお部屋は人気ですか？ | |
| No.191 | 確かに、高いですよね。 | |
| No.192 |
タワー価格に慣らされた人たちの金銭感覚では、 普通のマンションがこの価格では高いという事を、 考えられないのでは。 三井がお休み期間で、行き場のない客も来てるだろうし。 |
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| No.193 | みんなお金持ちだな。小杉の駅前が大好きなんだね。 | |
| No.194 | 単にマンションブームに乗せられてる人もいるんじゃないの。 | |
| No.195 |
１期締切り。 ２期はプレミア住戸で更に高く、坪単価300万位だそう。 うちは割得な１期に申し込みました。外れても２期は申し込みません。 はて、倍率はいかに。 |
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| No.196 |
倍率としては、３倍、４倍の部屋が３、４戸ありましたね。 １期では合計６４戸中 ５０弱が契約されていたと 思います。やはり、小杉の人気高が影響していて 好調な滑り出しに見えました。 今は、高くても買う人がいるって、いうことだと思います。 これから、あがっても坪３００百万がピークだと思いますが。 |
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| No.197 |
>１９５さん 抽選いかがでしたでしょうか？ 私は、無抽選で契約しました。 団塊Jrというよりは、団塊世代の人が多かった 印象があります。 |
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| No.198 | 外れました。。。 | |
| No.199 | 第二期は19戸？かな。 | |
| No.200 | 売れ行きどうよ？ | |
| No.201 |
19戸って、第一期の売れ残りじゃないの？ ホームページで第一期になってるから。 この状況で次に、第二期を高く売り出してもいいのかなぁ。 |
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| No.202 |
そうです、１９戸（多分、今は１３、１４戸ぐらいのはず）は １期の売れ残りだと思います。高いから、即完売とはいかんのでしょう。 でも、三井のタワーが外れて、どうしても小杉の駅近に 住みたいっていう人が数十組はでてくるだろうから、最後には 売れてしまうんだよね。販売会社は竣工前に売れればＯ．Ｋな はずだから、あせらなくても、なぜか売れてしまうんですよ、今のご時世は。 何で買うの？って思っても買う人はいて、なぜか売れてしまうんですよ。 ま、８月完売という予想をあげておきます。 |
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| No.203 |
居住用なら分かるけど小杉の将来を期待して、 値上がり益を目的に投資して買うには高過ぎますね。 |
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| No.204 | 2期で買う方は三井のタワーとよ〜く比較検討を。。。 | |
| No.205 | 南側に高層が建つ可能性がある三井のタワーとね。。。 | |
| No.206 |
興味津々で見に行ってきました。 営業さんたち、自信マンマンですね。 ナイスなのになんであんなに強気の価格設定なのか、 このスレでも話題になってましたけど、理由を聞いてきました。 以下は営業さんの言い分デス。 １．タワーはいっぱい建つけど、低層はココだけで希少。 ２．駅の反対側とは学区が違い、こっちのほうが高級住宅街。 ３．周辺の建物が確定しているので日照条件が変わるなどの不安要素がない。 （警察署・病院・イトーヨーカドー・飲み屋街） ４．免震。 私は、免震は評価しますが、 あの立地はゴチャゴチャしててどうかな？と思いました。 パチンコ屋とか飲み屋街は、再開発地区から除外されているので ずっとあのまんま汚い可能性大ってことですよね。 同じか、もっと安い価格で三井不動産×竹中工務店が買えるのに、 ナイス×間組に来る人は、タワーが嫌い、につきる感じですか？ |
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| No.207 | 将来的には再開発地区側のほうが高級住宅街になりそうな予感・・ | |
| No.208 |
学区以外に、地名も違うし。 三井や竹中が嫌いな人もいるしね。 私も過去に竹中で家を建てて嫌いになったクチだけど。 |
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| No.209 |
でも、ハザマ大好き！ってゆーひとはあまりいない気がする・・・ ナイスは？ いるかなあ？ |
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| No.210 | あの場所が高級住宅地って。。。。。 | |
| No.211 |
そもそも商業地域に立ってるのに何故高級住宅街？ 古ぼけた店がごちゃごちゃしたとこの一角だし駅近っていってもね〜 |
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| No.212 | ま、住所に新丸子と入るよりは高級だけど。。。。。 | |
| No.213 |
やっぱり、高いでしょ。一言で言えば割高につきる。 特に第２期は坪３００万ぐらいでしょ。特に南向きは。 112戸だから売り切れるだろうけど、1,120戸だったら 120ぐらい売れ残りそう。ま、112戸だから、勢いで 強気の価格設定なんだろうけど。 |
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| No.214 |
もしかして、神奈川で一番、坪単価が高いマンション？ もっと、高いマンションってありましたっけ？ |
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| No.215 |
第２期は設備も思いっきり標準装備で付けるそうだから、 高いのは当たり前。 単純な坪単価比較に意味はないよ。 |
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| No.216 | 213と214は明らかに連続投稿。ネガキャン好きな方は相変わらずいますね〜 | |
| No.217 |
先着順販売なのにネガキャンする意味は？ 他のデベっていうことかな。 でも普通はネガキャンは抽選前だと思います。 先週行ってきました。 よかったのは、独自のオーダーシステムでフローリングやドアの色、 取っ手なんかもそれぞれ選べること。他のマンションはだいたい３−４種類の タイプで決められるので、選ぶ楽しみは増えていいなーっと。そんなに 買う経験ないんで、そういう悩みは楽しそうだと。 あとやっぱり60㎡の３LDKは凄いと思った。 でもここは、やはり家で冷静に見直すと、洗面所や風呂が小さい。また個人的には 致命的な収納が少なすぎる‥。 まだ検討から完全にはずすわけではないけど、厳しいかな。 値段は小杉なんでしょうがないかなっと。 個人的には再開発側より全然良いとは思いませんが、東横線には本当に近いんで。 |
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| No.218 |
独自のオーダーシステムは確かにいいですね！ あそこまで細かく指定できるのは、他ではないんじゃないでしょうか？ あそこまで部屋割りが細かいのもスゴイけど(笑） ほとんどの方が、メニュープランで部屋を1〜2箇所ぶち抜くんじゃない？ 4LDK→2LDKくらいでちょうどよい間取りになる。 |
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| No.219 |
書き忘れたので追伸。 メゾネットタイプいいな！と思いましたが、 天井高138cmなんで大人は立てない高さなんですって。 天井裏収納くらいに考えてくださいって言われました。 ちょっとがっかり。 隠れ家的書斎にするなら、立てなくても座れればいいか・・・。 |
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| No.220 |
>219 押入れ代わりとしては、最高ですね。 あと、おとうさんの引きこもり書斎。 |
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| No.221 |
私の友人で、WICをお父さんの書斎にしている、という人がいます（笑） 最初聞いたときは、かなりウケたんですけど、 ２畳以上あって結構快適らしいです。 スタンド持ち込んで、引きこもっているそうです。 屋根裏部屋ってゆーのもあこがれるなあ。 |
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| No.222 |
最上階のロフト付タイプね。 坪３５０万位と言われました。 ロフトは床面積に含まれないし最上階だから、 坪単価が高くなるわけですが、 凄いですね。 |
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| No.223 |
ＧＷフェアの販売状況はどうだったのでしょうか？ どなたかご存知ですか？立地は魅力的ですよね。 |
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| No.224 |
現地を見てきたのですがヨーカドー前の道をガラの悪いヤンキーがたむろしてたり ヨーカドー内にもガラの悪い女性が多かったです。飲み屋街ということもありますが 東横線沿線というよりも南武線のイメージが強い街ですね。正直ガッカリしました。 |
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| No.225 |
そりゃ、川崎市内の繁華街ですから。 庶民的な街です。 |
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| No.226 |
GW中は、1期の残りを先着順で販売中でした。 今日現在でどうなっているかは知りませんが、 GW半ばには、10F以下の部屋で残っているのが80部屋中14部屋でした。 （11F以上は次期販売） 6Fまでは、隣の病院が見える範囲なので、 7F以上となると4部屋という状況。 |
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| No.227 | 繁華街ってナイスのいう高級住宅地とは対極な気がしますね。 | |
| No.228 |
小杉町全体の意味でしょう。 丸子より高級だから。 |
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| No.229 |
確かに全体的に小杉の方が丸子よりも上ってイメージはあるけど あの場所はねー。みんながイメージする住宅地じゃないから比べようが ないような。色々な日に現地を見に行って気に入れば検討すれば 良いのではないでしょうか。駅に近いのは事実なので。 |
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| No.231 |
ＪＲ駅前の歩きタバコの輩の多さを見るととても高級住宅地とは思えませんけどね。 夜になるとＪＲ駅前のラーメン屋の前で立ちションしているオヤジもいるし 東横線よりも南武線沿線のイメージの方が強い気がします。 |
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| No.232 |
イメージもなにも、南武線沿線ですから。 目黒線沿線でもあるけど。 |
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| No.234 | 溝口も小杉も同じ。南武線が通っていると人種が違う。 | |
| No.235 |
戦後闇市のあった溝の口ね。 むかし住んでたけど、スーパーだらけで買物は便利だった。 |
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| No.236 |
南武線沿線て時点で高級住宅地ってのは無理あるだろ。 地代は高いんだろうが質が追いついてない。 |
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| No.238 |
じゃ、東京のはずれの田園調布に住みたいかと聞かれれば、別に住みたくはない。 田園調布並の高い地代なら、都心に住む方が便利。 |
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| No.239 |
高級住宅地で浮ぶ場所を書いただけだろ。例えだよ！！例え！！ 丸子より高級＝一般的に高級住宅地なわけじゃないって意味だよ |
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| No.240 |
閑静な住宅地を望む人がこんな物件見に行ったらびっくりしちゃうね。 ここはとにかくうるさくてもいいから駅前が良い人、且つ4畳とかでいいから もう一部屋欲しい人、そんな人じゃないと6000万も出せないよ。 |
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| No.241 |
ホント南武線沿線の地代ってイメージ低いくせにムダに高いよね… ＪＲが私鉄のおこぼれ食ってるカンジ。 |
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| No.242 | 繁華街で静かだったら、寂れてるわけで困るね。 | |
| No.243 |
あんなショボい規模の繁華街なら必要ない。 必要な時には川崎、横浜、渋谷があるし 生活に必要なスーパー等があれば、住宅地だけで十分 |
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| No.244 |
三井の南側の工場跡地に ショッピングセンターができる予定だから、 わざわざ川崎などに行く必要はないよ。 |
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| No.245 | ショッピングセンター以外にも、東急小杉駅の駅ビル化など商業施設の建設計画は目白押し。 | |
| No.246 |
土地から言ったらラゾーナ規模の施設は作れないからね。まだどうなるか分からんよ。 しかし今現在の小杉の商店街は酷いね。繁華街って言っても全然使えないし ここでも語られてるようにバカっぽいヤンキーは多いし歩きタバコは多いし。 さっさと土地建物だけでも綺麗に整備して浄化して欲しいわ。 |
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| No.247 |
そうそう 住む前はもっと落ち着いた街だと思ってたのにに実際に住んでみたら 歩きタバコと馬鹿ヤンキーと放置自転車の多いことに幻滅。 ヨーカドーの入り口前でタバコ吸ってるヤツとかいい加減にして欲しい。 老夫婦とかが６０００万で買って実際に住んでどう感じるんだろうね。 |
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| No.248 |
しょせん川崎市。 都内でもなけりゃ横浜でもない。タワマンが増えてもヤンキーが減るわけじゃないし。 |
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| No.249 |
川崎でも宮前区とかはヤンキー率が低い気がする。 要は南武線沿線の問題だろう。 |
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| No.250 |
宮前区なんて大きい駅は鷺沼だけで、田園都市線に頼ってるだけの区だから ヤンキーもつまんないんだろう。 |
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| No.251 |
イトーヨーカ堂はなくなるんですか？ 土地が売却されたんですか？ |
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| No.252 |
土地が売られたのは、昨年の9月ですよ。 http://www.jpr-reit.co.jp/ir/news/bukken/2006-0928.pdf 所有者は、東京機械から不動産投資会社に移ってます。 利益が取れるよいタイミングで売却されるでしょうね。 次にどこが買うかで、イトーヨーカドーの運命が決まります。 いずれマンションでも建つかもね。 |
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| No.253 |
東京機械がヨーカドーの大家だから東京機械の跡地に移転するかも・・・ って噂はデマだったわけですね。 |
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| No.254 |
イトーヨーカドーは、その投資会社と25年まで賃貸契約を結んでいます。 もっとも、契約は中途解約できますから25年まで必ずあるというわけではありません。 ちなみに、その投資会社は東京建物と非常に関係が深い会社です。 |
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| No.258 |
日本プライムリアルティ投資法人がヨーカドーに貸してるね。 投資目的だから簡単に解約金を損してマンションにするとは思えないね。 |
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| No.259 |
>>247-249 武蔵小杉地区の今後について【４】スレの364にもまんまコピペしてるよね。。。 |
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| No.260 | ヨーカドー使ってるから何処にいくのか気になるな。 | |
| No.261 |
２期って価格いつ出るのかな. もう知ってる人いますか？ |
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| No.262 |
このスレ下のほうにあったのに、掘り起こしちゃったんですね。 ２期から建具や内装などのグレードが高くなるので、 一段と価格も高くなるそうです。 ２期の平均坪単価は３００万円位では。 |
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| No.263 |
武蔵小杉で300万とは！ コスギタワーは中、上層階でも西向や東向であれば、２００万切っていた部屋もあったのに！ |
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| No.264 |
マンションは、需要と供給なので300万でもいいのではないですか。 後、５０戸ぐらいであれば、病院の横ということで 退職金を手にして、子育ての終わった団塊世代が 坪300万でも買いに来ますよ。一般の価格帯で買える人がターゲット ではなく、お金はいっぱいあって、立地とかを重視する人が 50組いればいいだけのこと。要は、ここのマンションの需要が 50組あるかどうか。いろんな人がいるので間違いなく売れるでしょう。 ところで、第1期分は売り切れたのかな？どなたかご存知？ |
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| No.265 |
大部分売れて、残りも検討者がいるそうですよ。 病院の横と言っても外科も一般内科もないのでビミョーですが。 まぁタワーが嫌いな人もいるから、タワー以外の選択肢があるのは良いですね。 |
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| No.266 |
一番広いタイプ（75.75平米）が11階で7200万円！ 1期で発売された10階からなんと500万円以上もアップとは。 立地も広さも変わらないというのに、どんだけグレードが上がるんだろうか・・・。 |
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| No.267 |
時期と1階差によって500万円アップですか。 どなたか書かれているように価格も需要と供給なので売れるなら良いですが 自分には考えられないですね。うちは全く手が出ない価格になりました。 そもそも7000万円も出せるのにこの仕様とこの立地で満足できるのが 信じられません。7000〜8000出せたら武蔵小山あたりを狙うかな。 |
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| No.268 |
それ、本当ですか？ 事前の価格説明では、 15階で7100万円と聞いてますけど。 11階は6900万円だったかな。 仕様は１期よりもグレードが上がるという条件で。 |
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| No.269 |
すみません、２番目に広いタイプと間違えました。 事前の説明と同じ金額でした。 |
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| No.270 |
>267 武蔵小山やその周辺の物件を見てきましたが、 3LDKでその値段は無理っぽいです。 なんとかいけても、低層階の目の前が建物とか。 ここは高すぎと思うけど、その値段を出すといろいろ（階数、向き）選べるのが まだ救いなのかも。 これから出る跡地のマンションを待ってもよいのだろうけど、 まだなにもかも未定状態ですし、売り渋りもあるかも。 それにしても、都内は上がってますね〜。 もう私のような一般の勤め人には手が出ないです。 |
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| No.271 |
しかし、異常ですな。小杉バブル。 これが５年後に吉とでるか凶とでるか。 ま、この1、2年小杉に出てくるマンションはもっと高いでしょう。 売れるものを安くする必要はないですから、販売側は。 しかし、10階と11階の500万の価値の差を具体的に教えてほしいですな。 モデルルームはだいぶ変わってました？ 10階が買えたひとはかなりラッキーだったのですかね、結果論として。 |
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| No.272 |
タワーがタカスギ、値段もタカスギ、ムサシコスギ、 マンションが立ちスギ、期待しスギ、ムサシコスギ ヒトがオオスギ、人気がアリスギ、ムサシコスギ デベは粗利をとりスギ、サラリーマンでは金がナイスぎ、ムサシコスギ それは言いスギ、厳しスギ、ムサシコスギ |
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| No.273 |
>270 ナイスの場合は、３ＬＤＫでも６０平米台ですけどね。 |
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| No.274 |
1期も完売してないのに、2期も強気の価格設定ですか。 多分、上のほうは、こんなに高くなるので、 売れ残りの下がお得ですよ、という戦略ですね。 そして、三井で漏れた客を住友が来る前に 持って行く。マーケティングとしては、うまいかも。 ところで、この土日に行かれた方、1期販売は 後、どれぐらいの戸数がありましたか？ |
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| No.275 |
考え方が逆なんですよ。 売る本丸は上の階なんです。 下の階は病院の影になったりするから、上の階の付け足し的な感覚みたい。 だから下はグレードも価格もそれなり。 |
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| No.276 |
＞２７５ ２７４です。それは理解しています。 ただ、下で売れ残っているのは、そういうトークで 売り切るのかなと。上は、黙っていても、値段が 高いこと以外では需要が多いでしょうから。 下は、それなりの値段がしているのだから、 いろんな意味でオトク感をあおらないと 売れないだろうと。そのために、上との 価格差を出してくるのではないかと。 そんな気がしたまでです。 |
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| No.277 |
ここの物件は部屋は狭いけど 交通の便や立地条件だけを考えれば ここよりもいい物件はそうそうないんじゃないかと 思うんですがどんなもんでしょうか？ 先々貸したりしても高く貸せそうだし、 売るにしても駅前という立地は価格がブレないの ではないかと思ってるんですがどうなんですか？ 川崎市営の地下鉄もくるみたいですしね。 |
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| No.278 |
交通の便は本当に最高ですね。 でもヨーカドー前のあの通り、時間によっては人だらけのごちゃごちゃ。 さらにそれをよけながら通行する車が渋滞するなどして、かなり酷い 環境です。色々な曜日・時間帯に現地に行かれてみることをお勧めします。 それで感覚的に平気な人には良い物件かも知れませんね。 |
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| No.280 |
あの古びた商店街は再開発しないようですが本当なんですかね？ 市役所のHP見ても開発地域からは外れてますが・・・。 武蔵小杉の再開発の中から取り残された感じがするし、 あの一角だけ何か変な感じですよね。 でもあの一角にタワーなんかができたら ここの物件は日差しが当たらなくなるんじゃないかと危惧し 購入をどうしようか検討してます。 |
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| No.282 |
確かここは今井小中校区でしたっけ？ それを目当てに購入する人もいるのかも。 校区が良いと中古でも売りやすいと聞きますし。 賃貸にも出しやすいのでしょう。 でも、ゴミゴミしているのが難点ですよね。 |
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| No.283 |
子供のいない購入検討者に取っては、 小中学校がどこかという理由で分譲価格が高くなるのは逆に迷惑ですよ。 将来中古で売るときも同じ学校とは限らないし。 |
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| No.284 |
イトーヨーカドー前の道は夜はヤンキーっぽいガラの悪い集団がたむろしてるし ちょっと怖いですね。駅からはすごく近くて良いのですが飲み屋街なところはマイナスですね。 |
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| No.285 |
ヨーカドー自体が数年後には賃貸期限が切れるので 建て変わる可能性もあるし、 発展途中の街だから少しづつ変わっていくのではないですか。 |
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| No.286 | 「武蔵小杉の聖跡」って病院跡地のことなんですね？ | |
| No.287 |
聖蹟ね。病院名が聖マリだから、間違いではないでしょうな。 跡地ではなく旧敷地だけど。 |
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| No.290 |
古びた商店街の付近は、小さい商店ばかりだから 再開発したくても、地権者の取りまとめが出来ないのでは？ それより、また幽霊話？ 病院跡地＝幽霊とは、なんんてステレオタイプな…つまらんのぉ |
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| No.291 |
聖跡の定義： http://dictionary.www.infoseek.co.jp/?sv=KO&qt=%C0%BB%C0%D7&sm=1&lp=0&se=on&gr=ml |
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| No.292 | 武蔵小杉の聖跡って美化しすぎ | |
| No.293 |
一般的に、聖域＝病院跡 ではないので、 単に聖マリ病院の跡だって言う洒落コピーですよね。 病院に許可貰ってるんですかね、聖域って。 |
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| No.294 |
許可も何も、 土地の仕入れができたのは上の方同士が友達とかだそうですから。 |
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| No.299 |
それなりな大きさの病院だったら霊安室があるのは当たり前でしょう。 幽霊がどうこうをこんな掲示板で言うのは、不謹慎だから削除されたのでは？ 病院で最期を迎える方がいらっしゃるのは仕方の無い事だし、 霊安室に一時安置されるのもそういうものです。 本当に霊感のある方や、イメージ的にどうしても駄目、申し訳ないけれど、 という気持ちがおありなら、静かに候補から外すだけだと思います。 ここで井戸端的に「いやーねえ」「そう思わない？」みたいに話すのは不謹慎であり、 なくなった方や今も病気で苦しんで命のやり取りをなさっている方全てに失礼です。 |
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| No.301 |
ところで、ちょっと前のレスに校区の話が出ていましたが、 校区はコロコロ変わるものなのでしょうか？ 東横線を挟んだ向こう側の再開発地域と学区が違う事に、 ちょっと魅力に感じているのですが |
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| No.302 |
やっぱり、すごい売れていますね。 1期分は後4戸でした。 このぶんだと、8月には完売っぽいですね。 まだ、これから5年以内に 高層マンションが5本ぐらいたつみたいですけど、 もう、勘弁してほしいな。電車も道路も 混みこみで怖いなー。川崎市頼みますよ。 |
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| No.303 |
>>３０１さん 中原区版のタウンニュースの記事だったか、日経新聞の神奈川版だったか の記事からです。 やはり児童数の大幅増加が考えられるので、どれくらいの転入、 また未就学児が来るのかを調査し、場合によっては校区の編成も 考えるとありました。一応、現在はプレハブで間に合うとみているようです。 最近の学区の変更の例は、小杉のガーデンティアラ。 本来あの地区は今井小学校になるのですが、人気の小学校でもういっぱい。 だからあのマンションを建てる際、中原小？だったか、他の小学校に編入する 約束になりました。 こちらマンションの学区が変わらなくても、あちらのマンションの学区が 変更になる可能性はあります。特に下沼部小学校学区の周囲のマンションでは 特例で学区が変更されている実例もあります。 このマンションだと小学校はどこになるのですか？ |
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| No.304 |
>302 そんなに好調なんですね〜。 確か平均坪300万円だったかと。 |
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| No.305 |
また、このスレを上げちゃったの？ 上げなくても売れるからいいのに。 |
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| No.306 |
坪300万円ってまさに小杉新々価格ですよね。 ここが坪300万円で売行き好調なら、他のところも坪300万円超になりそうですね。 |
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| No.307 |
全レス読み返して、学校レス読みました。 ここは今井小学校区なのですね。 心配されている線路向うのマンションが今井学校区に編入されることはないですね。 通学路遠いですもの。それに今井小学校に余裕はもうないです。 ここが学区変更になるかどうかは、学区の住所をよくみてください。 端の方だと変わる可能性も捨て切れません。学区の中心なら大丈夫でしょう。 |
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| No.308 |
他のところも免震にして、 内装をグレードアップして、 セレクトメニュー無料にして、 浴槽に「ゴムの栓」を使わないなど新しい設備にして、 さらに駅近なら他のところも坪300万でいいんじゃない。 |
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| No.309 |
ここのマンションは５年後には、小杉町三丁目の再開発、 駅ビル、駅前公園などでだいぶん価値があがると思います。 それを織り込んだ価格設定だとは思いますが。 タワーが嫌いな人はランニングコストを考えても 良い物件だと思います。 |
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| No.310 |
ランニングコストは安いけど、 結局はそれだけ人件費や設備費をかけないってことですね。 管理人さんは昼間いるだけ。共用施設は最小限。 タワーが嫌い、タワーの特徴も嫌いな人向きなのは確かです。 |
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| No.311 |
駅西側が再開発されると、ここも価値が上がりそうなんですか。 今は駅南口を降りると、吉野家・パチ屋・ヨーカドーととても下町っぽい感じですが、パチ屋や飲み屋のあるあたりって再開発にかかる予定でしたっけ？ |
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| No.312 | 今の南口が将来もあのままの場所ではないのですよ。 | |
| No.313 |
再開発地域にかかってなくても周りの発展から 自然と改装の圧力がかかるのでは。 マリアンナも警察署も再開発地区ではないですけど 新しくなってますしね。さらに、近くのドコモショップや 旧みずほ銀のあたりも変わるみたいですね。 ドコモショップと三菱ＵＦＪのＡＴＭコーナーが ７月いっぱいくらいで閉まるみたいです。 |
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| No.314 |
三井の方は活況のようですが、 こちらはいかが？ 二期販売はタイミング的には三井の後、 住友の前でちょうど良いタイミングだと 思うのですが。 |
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| No.315 |
自分の希望する部屋以外は聞いてないから分からないなぁ。 三井も最終期１次は完売じゃなかったそうだし。 |
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| No.316 |
ところで、二次販売は内装グレードアップっというレスがありましたが、 具体的に、前回と比べて何がグレードアップしたのですか？ なにかご存知の方がいたら、よろしくお願いします。 |
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| No.317 |
ageちゃったの？べつにsageてても良かったのに。 御自分でＭＲに行き、サンプルを御覧になれば。 言葉で表現するのは難しいですから。 言葉で言えるのは、リビングにナショナルの自動掃除エアコン設置。 玄関のセンサーライト設置。 |
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| No.318 |
タワマンでないことはいいのですが、飲み屋やパチンコ屋には引いてしまいます。 いくら内装が良くても、一歩外に出るとあの街並みで、平均坪３００万円とは。小杉新新価格だから仕方ないのか。 |
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| No.319 |
将来もあの辺があのままだとお思いなら、 買わなければ良い。それだけ。 |
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| No.320 |
飲み屋やパチンコ屋は再開発区域外だから、閉店しない限りあの辺が変わる予定はないのでは。 ヨーカドーが目の前なのは便利ですが。 |
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| No.321 |
この物件の周辺が今後どのようになるか分からないですが、 魅力のある変化を遂げる事を期待したい。 >>317さん 情報ありがとうございます。 MRに行く前に事前に情報を知っておけばと思ってレスしてしまいました。 |
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| No.322 | ヨーカドー大好きですがそのうち、どっかへ移転する予定ですよ。 | |
| No.323 |
>>322さん ヨーカドー移転話のソースは？ |
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| No.324 |
借りてる期限の問題でしょ。期限延長もあり得るし。 もしヨーカドーが無くなっても、 東京機械跡地のショッピングセンターができるので困りません。 |
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| No.325 |
なんだよ…どこかにそういった情報があるのかと思ったよ。 土地の所有者が変わった話はここの板を読んでいれば周知の話だし、 単なる思い込みのデマは板汚し |
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| No.326 |
ここが評判のよい今井小学校区というのには惹かれます。 一方、パチンコ屋や飲み屋街の風紀は、子育て上よくないように思ええます。 この物件周辺の夜の雰囲気は、子供でも問題ない感じでしょうか。駅近なんである程度は仕方ないと考えているのですが。 |
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| No.327 |
ヨーカドーの上にはカルチャーセンターがあるので 子育てにいいですよ。屋上でテニス習っている子ども 多いです。めばえ教室もあります。いろんなお教室も 開講されてます。別にパチンコ屋さんや飲み屋さんに 行くのでなければ気にしなくていいのでは？ 学校へはその通りは通りません。 子供たちは学校の近くで遊ぶことが多いですし。 閑静な高級住宅街の町並みを期待するならこのあたりは 該当しませんが、さっと買い物でも病院でもいけるというのは 子育てには楽です。風紀面は実際見学されて考えてみてもいいと 思いますよ。 |
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| No.328 |
今井小学校学区が良かったのは、地域が高級住宅地と言うよりは、 一流企業の社宅（商社や銀行）がたくさんあったから。 今、社宅がどんどん無くなって、 再開発区域マンション住人がたくさん来ると、又学区の感じが それぞれ変わってくるのでは？ |
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| No.329 |
もう、1期は全部、完売しているよ。 後は、２期の４８戸だけ。 小杉３丁目の再開発も徐々にすすんでくる だろうから、今、買っといたほうが いいよ。５年後は満足するはず。 （ナイスではありません） |
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| No.330 |
前レスによれば、１期と２期では７５㎡で５００万円くらいあがってるんですよね。 ここは再開発区域外で周辺環境（パチンコ屋・飲み屋街）も今のところ変わる予定もないし。 内装のグレードが上がったといっても、自動掃除エアコンとセンサーライトがついて、後は言葉で表現不能な内容程度であれば、本当のところ上がっているのかよくわかりません。 それでも今度の２期が好調なら、今後小杉で売り出される他の物件はどういう値段になることやら、三井や東急の駅直結物件は手の届かない値段になるかも。 |
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| No.331 |
価格が割高な点が問題ですね。 同じだけ出して三井の広い部屋が買えた価格です。 ５年後に、ここと三井の中古が同額で出たらさて、 中古買いの客はどちらを買うでしょう？ |
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| No.332 |
＞330 あがっている価格は、100万〜です。 西向き、東向きはそんなにあがっていません。 南向きは病院を抜けるので300〜あがっていると 思いますが。 また、パチンコ屋は公園になるのでは。 手前のパチンコ屋も道路拡張で なくなっていくのではないですか。 公園の目の前がパチンコっていうのもきついし。 地権者の問題もあると思いますが、 マルエツ一帯が整備されるに伴い、これから ５，６年でかわると思いますよ。 http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujohokosuginanbu.html |
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| No.333 |
＞＞３３２ 手前のパチンコ屋は繁盛しているみたいだし、道路拡幅後も新装オープンするんじゃないですか。 やっぱり小杉駅前にパチンコ屋は欠かせないでしょう。子育て上は好ましくないかもしれませんが。 |
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| No.334 |
子供がいない世帯だから、 子育て上でもなんでもいいので お子さんのいる世帯は少ないのを歓迎。 |
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| No.335 |
ＰＩＡとか、マルハンみたいので駅ビルの 中でいいのでは。 きれいならともかく、いまのごちゃごちゃは 何とかしてほしい、ガラが悪い。 |
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| No.336 |
あれだけ駅近なのだから、ある程度は仕方のない事かと それよりも、よくあの場所を見つけたなぁって思っちゃいました |
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| No.337 |
過去レス読めば分かるけど、 あの場所は見つけたんじゃないよ。 マンション用地に空けた場所。 |
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| No.338 |
ここの週間ダイヤモンドでの評価低かったな。 でも、売れればいいのか。需給で逃げ切りかな、 あるいは10戸ほど苦戦するか、小杉人気が 試されますね。 |
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| No.339 | 評価が低い原因って価格ですか？ | |
| No.340 |
>>339さん もちろん価格が高い割りに品質の低さに決まってますが。 |
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| No.341 |
ここ、店舗が入るんですね。 知らなかった。 |
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| No.342 |
>338 ダイヤモンドの評価だけど、神奈川・埼玉・千葉の中で唯一 資産性５をつけてる物件が川崎のバス便ってのはどうかと。 ここは新駅そばのシティハウスが、住友お得意の売れ残っても 構いませんっていう値付けをしてきたらあっさり売れちゃうんじゃ ないですかね。 |
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| No.343 | なるほどねぇ。。。 | |
| No.344 | 確かに住友が価格発表した途端に売れたりしてね。ありえるね。 | |
| No.345 |
そうだね。 現時点でコスギの売り物はここの残りと、住友の180戸。 パークの上階は高すぎるし。 なんだかんだで売り切りそう。 子育て世代には今井校区というオマケがついている。 今後どうなるかはわからんが。 |
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| No.346 |
無理やり部屋を区切って狭ーい4ＬＤＫとか造ってるが 子供の多い世帯とかには嬉しい間取りなんじゃないですかね。 ゆったりするにはあまりにも狭い部屋だけど部屋数を確保する 技はすごい。好き嫌いの別れそうな物件ですね。 |
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| No.347 |
狭い4LDKなんて住めるわけがない。 4LDKなら最低90㎡ないと狭い。 3LDｋでも90㎡がギリギリ快適なのに。 住民の利便性より売り上げに走ってるところが 所詮三流デベの物件って感じだな。 |
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| No.348 |
別に、3LDKにでも2LDKにでも、メニュープランで 好きなのを選べるから4LDKに拘る必要はないです。 |
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| No.349 | age | |
| No.350 |
さて、明日から最終期４８戸の登録開始ですね。 抽選日までどこまでいくか楽しみです。 予想 ３５戸 |
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| No.351 | この価格設定でそこまでいくかしら。 | |
| No.352 |
この価格で３５／４８まで行かないと予想。 南向きの角部屋でないところで坪２９０万円〜。 結構いい値段ですが、ここの周囲の環境（飲み屋街・パチンコ屋）や売主・施工会社を考えると、将来思わぬ評価になりそう。 秋に売出し予定の住友のところはどれくらいで出るんでしょうか。あちらは施工が大林組だし。 |
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| No.353 | そろそろ、登録者のネガティブキャンペーンが始まるころだな。 | |
| No.354 |
そう、だからこの物件のプラスネタの方を書けない。 親切に教える必要もないから放っとこう。 |
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| No.355 |
この物件ってネガキャンされるほど、第１期の時に人気があったんでしたっけ？？ 確か先着順にまわった住戸も結構あったはず。 |
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| No.356 |
そこまで人気はなかったですが、 結局、２期販売前に１期分６４戸は全部販売完了してました。 家を探していて思ったのですが、 自分が買わなくても買う人がいる。 ちょっとタイミングを逃すと結局埋まってしまっている。 だから、この物件も８月には完売すると 思います。気にいったなら、覚悟を決めて 即買うべき。迷いがあるなら、やめたほうがいいという ことですね。それでも買う人はいるから。 |
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| No.357 |
第１期でも抽選住戸があったけど、 第２期もいくつか抽選になりそうだそうです。 ８月かどうかは知りませんが完売はするんでしょうね。 |
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| No.358 |
で、登録状況の出足は？ ご存知の方いらっしゃればレポートをお願いします。 １５戸ぐらい？ |
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| No.359 |
登録戸数の状況知ってどうすんの？？ ご自身で行けば確認も出来るのに。デベ？？ |
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| No.360 |
店舗は何が入る予定なの？ 営業さんに聞くのを忘れてました。 |
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| No.361 |
１階に店舗スペースがあるんでしたっけ？ 全部、駐車場スペースかと思っていました。 |
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| No.362 | １階２階を内階段で１店舗が使いますよね。 | |
| No.363 | ナイスの仲介部門のお店が入るそうです。 | |
| No.364 |
そうですか。ありがとうございます。 変な店が入らなくて良かったですね。 |
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| No.365 |
ナイスの仲介が下に入るなら貸すのも なんとなく貸し出しやすそう。 |
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| No.366 |
２期の販売状況はどう？ どなたか２期の検討(登録）者いればレポートを。 以前、ここを検討していたので、 気になることは気になります。 |
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| No.367 |
半分位売れました。 まだ最上階のロフト付きのお部屋も残ってるみたいですよ。 皆さん！希少な駅近物件だから買ってね！ 管理費安いし、学区も良いし、来春住めるよ。 |
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| No.368 |
何がネックで売れていないのでしょうか？ ディベロッパーがマイナーだから？ 加えて、ディベロッパーの割に価格が高いから？ 元病院でちょっと怖いから？ 単に広告が下手で認知が低いから？ 武蔵小杉特需の終焉？ 南のタワー軍団より、商店街にあって便利だとは思うのですが。 話逸れますが、もしもう武蔵小杉需要がないとすると、 これからの住友や東急も少し戦略変えなきゃですね。 |
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| No.369 |
ナイスって信頼できますか？ 1.25倍耐震構造なんて好感もてますが。 結構設備面でコスト削減しているって話もありますし。 玉川学園の物件も大量に売れ残って8期販売なんてやって いるようだし。 |
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| No.370 |
いくら室内をいじれると言っても、 あの無理した間取りは、検討者にはマイナスに映るだろう。 普通は無理ない間取りを、さらに家族計画に応じて セレクトできるってのが常道。 あとは、コスギタワーみたいに、バスルームの位置を 窓際にもってこれるとか、ちょっと小洒落たプランでもないと。 パークシティみたいに、セレクトほぼ無理でも売れてるのは、 デベの「のれん力」、流行のタワマンだから。 駅近以外にとりえが見出せない気もする。 |
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| No.371 |
武蔵小杉特需はまだ終わりませんが、 この価格帯は強気すぎ。 いくら駅近でも、反対側にあんな大手マンションが乱立するのに、 同じような価格帯で、ここを選ぶ人は稀かと。 私もここのMRとミッドスカイタワーのMR両方を見ましたが、 差が歴然。 4000万円ぐらいだったら悩む対象になるかもしれませんが。 |
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| No.372 |
しっかりセント。 免震なんだから。 |
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| No.373 |
営業さんに何で高いのかを聞いたら、役員会で高くすることに決めたからと言ってた。 本当は、食洗機などを装備してもっと高値で売りたかったらしい。 ここの温水タンクってバルコニーにあるけど、三井みたいに室内に置かないと耐久性が悪くなるんじゃない。 |
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| No.374 | うちは元病院って知った時点で却下したが・・・ | |
| No.375 | 東口のタワマンと価格帯がダブっているのは私もびっくり。そんなにお金出すならもっとハイソな感じの所に住みたい。その辺にたくさんあるナイスの普通のマンションだなんてがっかり。それと繁華街の中に住むってどういう感じがするのだろう。駅から近けりゃそれで良いっていう需要がそんなにあるか？ | |
| No.376 |
バルコニーの先は新病院。 東は三井タワーが見下ろし西は警察の新しい建物。 北はヨーカドーで屋上はテニススクール。 救急車やパトカー、電車に自転車置き場。 繁華街なんだから、気にしない。 |
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| No.377 |
いろいろ言われるけど、がんばれ、セントスクエア がんばれ、ナイス。こんなところでもたついていては、 小杉バブルが盛り上がらん。8月中に完売させてみろ。 そしたら、長谷工も住友も坪300万以上でくる。 後、20戸ぐらいでしょ。なんとかせんかい。 |
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| No.378 |
もう２ヶ月間位、２期のセールスしてたんじゃないの？ それの売れ残りを、８月下旬までに売り切れるかぁ？ 普通に考えれば、無理。普通に買って下さいでは、無理。 |
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| No.379 |
>>377 異様に熱心なあなた、全部買っといて。 20戸ぐらいでしょ。がんばれ |
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| No.380 |
254で出た件、気になって調べたんですけど、 イトーヨーカドーの建っている土地を購入した 日本リアルプライムティ投資法人の 資産運用を委託されている会社って 東京建物が筆頭株主で２６％の株を持ってるんですね。 今後も小杉人気が続くのなら 私はイトーヨーカドーの地にブリリアが建つ可能性も低くない と考えます。 データソースは、 以下の日本リアルプライムティ投資法人のHP IR情報→IRライブラリ→決算短針→18年12月期のP38あたり http://www.jpr-reit.co.jp/ |
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| No.381 |
あと20戸なんですか。 繁華街が好きな人結構いるもんですね。 |
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| No.382 |
ブリリアタワー武蔵小杉ウエスト ブリリアタワー武蔵小杉イースト ヨーカドー跡地と 東京機械跡地、かもね |
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| No.383 |
ＨＰみたら、先着32戸って載っている。 ということは、第二期は48戸中16戸のみ売れたということ。 全体で113戸中80戸完売とみると、すごいけど、 この先、しんどいだろうな。競合がいないといっても。。。 小杉の再開発ネタ(特にＡ地区、小杉3丁目近辺）で 良いのが出れば弾みもつくだろうけど。。。。 |
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| No.384 |
本当ですね。 ２期は半分位の申し込みがありますと言われたのは、営業トークだったのか。 それともキャンセルがいくつもあったのかな。 やはり、２期の価格設定が高過ぎたのでは。 |
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| No.385 |
武蔵小杉であれだけ駅近で、タワーではないという条件をみれば 需要はもちろんあると思いますよ。私はタワーは遠慮したいタイプなので。 使われない共用施設もないですしね。 むしろパークシティのように「最終期2次、販売戸数：未定」 とかよりも潔いんじゃないですか。 低層階は結構はやくに完売したはずだし、 価格設定の点ではいろいろあると思いますが、 最上階は結構売れてますから、徐々に売れますよ。 ３連休は台風とかあったしね。 |
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| No.386 |
一度、売れ残り物件のイメージが付くと後がつらいですね。 来年２月の完成までには完売するんでしょうが、秋には住友も販売するようだし強気な価格設定もどうなることやら。 |
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| No.387 | 出た、自画自賛。 | |
| No.388 |
一般のマンションとタワーマンションを同列に考えるってのはどうかな。 タワーマンションなら、価格が高いのが普通だけど一般のマンションまでそれに合わせた価格設定するのは、強気すぎるでしょう。 ３連休の台風はたいしたことありませんでしたよ。 |
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| No.389 |
以前ナイスのMRに行ったとき担当者に、「ナイスは鶴見が本拠地なの で鶴見・川崎エリアの値付けには絶対の自信をもっており、野村や 住友のように売れ残ったり、バーゲンセールをすることはない」と 聞きました。 |
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| No.390 |
つまり、値引きなしで売り切れる自信があるのですね。 ここの営業さんが無愛想だったのも自信の表れかな。 |
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| No.391 |
ナイスは鶴見・川崎エリアを中心に賃貸を手広くやっているんで、 売れ残ったら賃貸に回すことも容易でしょう。 駅近だと賃貸の客付きもいいし。 |
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| No.392 | 潔い営業トークだったのか。 | |
| No.393 |
いくらこれから売り切ると言っても、第二期は販売戸数の３分の２が売れ残ったというのは紛れもない事実。 この値づけでは完成時にも売り切れず、本当に賃貸マンション化してしまうのでは。１Fにナイスの仲介が入るのは、賃貸管理には好都合でしょうが。 |
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| No.394 | 私も、１階にナイスの仲介が入るから賃貸になっても便利なんだろうなと思いました。 | |
| No.395 |
そうか、賃貸という最終手段があったのですね。 問題は、いくらで、貸せるか。ナイスの試算では、 セントは３ＬＤＫでも２０万以上で、賃貸も強気の設定でした。 実際に、近くにあるナイスの新築賃貸のエクセル武蔵小杉は 7月末からの入居で77戸中残り3戸となっていたので 需要があるんですね。そちらは３７平米で１３万ぐらいですから。 |
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| No.396 |
賃貸が多くなると、住民のマナー意識が悪くなりがちです。 分譲で買った人には、歓迎できないでしょうね。 |
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| No.397 |
「武蔵小杉の聖蹟」 ・・・聖マリの跡地だから「聖蹟」とは恐れ入った。 宗教上の用語をキャッチコピーにするとは ちと軽率かと。 止める人間が社内にいなかった会社の程度が知れる。 あ、「セント」ってのも、ね。 |
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| No.398 |
いくら東急駅からの距離が同等とはいえ、パークシティーと同等な価格では、 建物のグレードやデベロッパー格差、共有設備の充実度などからして、 中古価格や賃貸価格で差が付いてしまい、なんか損した気がしてしまう。 ここだと、MSTとの比較どころか、SFTより安くないと割に合わないよなぁ。 MSTの予定価格表は、ネットの何処かに上がっていたけど、 SFTの価格表って、何処かに載っていないかな。 |
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| No.399 |
どこかのタワーと違い、玄関を出たら50数戸に付き１基あるエレベーターで直ぐに１階に降りて直ぐに外に出れる。 この違いは大きい。特に朝の出勤時間では。 どこかのタワーと違い、浄水器が標準で付いている。 付いてるのが普通だから特に言う必要もないが。 どこかのタワーよりも管理費が大幅に安い。 無駄な共用施設がないからできること。 無料でメニュープラン変更や好きなカラーが選べる。学区が良い。免震。来春入居できる。自慢することでもないが。 |
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| No.400 |
>>399 そんなに噛み付かなきゃいかんほどなの？ 駅近なのに販売苦心とか、何か問題(主に価格？)抱えていそうだな。ここは。 |
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| No.401 |
>>397, 400 そんなに僻まなきゃいかんほどなの？ 何か問題(主に自己資金？)抱えていそうだな。おまえは。 |
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| No.402 |
>397さん 本当ですね、「武蔵小杉の聖蹟」って 不謹慎で非常識だと私も思ってました。 |
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| No.403 |
ああ、パークシティー信者が来てしまってるね。 デベロッパー格差っていわれてもねえ。 有名なデベだからしっかり作られているとかそんなのないよ。 思いは人それぞれだけどね。 だって共有設備の充実ってマイナスじゃん。 まあイメージ戦略に湯水のように金をつぎ込む会社ってどうかな。 |
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| No.404 |
>>403さん "共有設備の充実ってマイナス"とかって書くと、 敏感に反応する人がいるから止めといた方がいいですよ。 そんな人たちを釣っているなら構いませんが・・・(沢山、釣れるかな(笑)) それにしても、価格が高いなんて話もずっと前から上がっている話だし、 今さらキャッチコピーに噛み付いてもねぇ。 ネタ切れですなぁ。 |
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| No.405 | ネタ切れですね。。。 | |
| No.406 |
新丸子徒歩5分の築1年中古(住友)が75㎡6000万円超えで 出ていたよ。。（真南向き13階で自走式駐車場だけど） ここが7000万円以上でも仕方が無いように思えてきた。。。 エリア全体が価格高騰し過ぎだね。 |
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| No.407 | ここが7000万円以上でも仕方が無いように思えない。こんなの。 | |
| No.408 |
あー、あの広告、この辺一帯によく入りますよね。 売れないから広告入れまくっているんですよね。 いくら住友だからって、ちょっと無理かな。あの価格付け。 駅近といっても、鈍行しかとまらない新丸子だからね。 多摩川沿いだから、夏の花火大会を独占で見れることが 付加価値になっているのかな？ でも、丸子橋あたりって、花火大会あったかな〜。 |
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| No.409 |
丸子橋に花火大会なんてないですよ。 何十年も前に二子橋に移りました。 もし新丸子駅近が6000で売れたらここは6500で売れるかもよ。 しかし住友は強気だ、レジデンス隣もどんだけ高いんだろか。 |
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| No.410 |
中古の売り出し価格は、 売主が勝手に付ける希望価格だから、 値引きしなきゃ売れはしないよ。 もし新丸子の中古でそんなに高く売れるのなら、 ここのマンションはとっくに完売してるよ。 |
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| No.411 |
その中古物件も、ここも、どちらも値付けが高過ぎ。 よってどちらもなかなか売れない。以上、ちゃんちゃん。 てとこですか。 |
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| No.412 |
ここ、ＭＲ見に行ってアンケートも書いたけど 最近は宣伝のハガキもこない。 セールスが下手なんじゃないの？ もっとも、三井のＭＲも見に行ってアンケート書いたけど、 それっきり一度も何の連絡も郵便もこない。 人を何だと思ってんだ。 ちゃんちゃん。だね、全く。 もう小杉を買う気は無くなった。 |
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| No.413 |
>>412 複数箇所からそういう扱いを受けるのなら、顧客として認められず、はじかれたのかも。 原因は、資金（収入・借金）、近所とトラブルを起こしそうな事情、 何か思い当たりません？ クレジットカードの引き落とし口座が残額不足で支払い滞りとか、 金融機関のブラックリスト入りとかになることがあるらしい。 メインじゃない口座を引き落とし口座にしている方、気をつけましょう。 |
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| No.414 | 学区が違う。地名が違う。制震より免震。人が住まずに長く野晒しになった建物は心配。タワーは管理費修繕費が高い。タワーは将来建替えになった時の経費はメチャ高い。浄水器も付けないような売り方のデべは信用できない。無料でカラーや間取りも選べないような殿様商法は嫌だ。などなど。 | |
| No.415 | って言ってもここを選ばない。 | |
| No.416 |
だって外見ガーデンティアラと同じマンションより タワマンの方が格好いいんですものー |
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| No.417 | ナイスより三井。格が違いすぎ。 | |
| No.418 |
ああ、またまたパークシティー信者が来てしまってるね。 パークシティーのの板が荒れてるからかもしれないけど、 他の板を荒らすのは止めて欲しい。 |
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| No.419 | 1戸減って、31戸になったね。 | |
| No.420 |
売れ残り３２戸のうち売れたのがたった１件？ いくらなんでも売れナイスぎ。 |
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| No.421 | 売れなくても賃貸に回せるかも・・・ | |
| No.422 |
場所はいいけど、やはり価格？ 70平米台で7000万を超えるのは・・・ ただ、ナイスの物件は他社よりいいかなと思う点は シンプルでリーズナブルであること。 販売の姿勢が「どうだ〜！」というところがなく好感が持てる。 格にこだわる人はそういう物件にすればいい。 |
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| No.423 |
価格が高くて売れないのに、リーズナブルのイメージがあるって矛盾ですね。 販売の姿勢は熱意がない。２期だけのパンフを作らなかったり、ロフトの見本がなかったり、大きな面格子の見本がなかった。 １戸減ったみたいですね。おめでとう。あとたった３１戸。 |
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| No.424 |
とにかく高い。 小杉バブルで調子に乗ったんだろうがありえない価格だね。 1期に検討したけど2期は話にならん。 |
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| No.425 | ２期販売の方にも結構 済 マークが入っていました。のこり２５，６件だと思います。でも、本当に高いですね。モデルルームみても、フローリングは安っぽいし、キッチンの床もビニールシート。間取りは工夫していると思いますが、部屋を大きくしている分キッチンや洗面所が狭いので、まるで賃貸のように思ってしまいました。うーん。。。 やっぱり場所なんでしょうけど、救急車はうるさそうだしヨーカドーも古いし、いまいちステキ度が下がりました。でも、いろいろ工事中だったからそんな印象をもっただけかもしれません。初めて小杉に行ったので、この先きれいに生まれ変わる様子を想像しきれなかったので。 予想図をみるとすごくステキになりそうですもんね。 | |
| No.426 |
予想図はどこのマンションでもステキです。魅力的に書くのですから。 フローリングなどはあれでも高級なんだって。だけど一般人には見分けが付きませんね。 中古になって転売しようとしたとき買う客は、高級な床だなんて思ってくれないでしょう。 リビング天井高２４０cmは今時有り得ないし。三井は２５３cmですよ。 |
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| No.427 |
最初は、隣りの病院と提携して色んなサービスが受けれるってマスコミに発表したのに、いつの間にか立ち消え？ ２期では何も言わなかった。 まさか結局、健康診断は受けれますよレベルじゃないよね。 病院建替え資金捻出した為の高額マンション販売なのだから。 |
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| No.428 | 買えば、三井よりも１年早く住めるのは確かです。 | |
| No.429 | 1期と2期とでは価格が違うのですか？ | |
| No.430 | 買えば、三井よりもずっと後悔するのは確かです。 | |
| No.431 | あと、28戸だね。 | |
| No.432 |
5000万円台の部屋は早めに売れるだろうな。 問題は上層階ですね。がんばれー |
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| No.433 | 年度末物件か・・・ | |
| No.434 |
武蔵小杉で物件を探しているのですが、高所恐怖症のためどうもタワーは苦手。 それでもやはり三井よりも後悔してしまうのかな・・・。 |
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| No.435 |
429さん>1期と2期とでは価格が違うのですか？ 10階(1期）と11階(2期）では300万円くらいの差があるが、その分仕様が高級になる、という話だったと思います。 |
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| No.436 |
435 そんな訳ないでしょう。 |
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| No.437 |
434 デベの方、お疲れ様。孤軍奮闘でひたすら養護って痛々しいよ。 高所恐怖症なら低層階を買えばいいのでは？タワーかどうかは関係ないでしょ。 過剰供給気味な武蔵小杉で、たくさんあるうちの１つでは価値が維持できるか不安。 コスギタワーやレジデンスみたく安く買えればまだいいけど、再開発後見込んで 新々価格を設定されても、それに見合うかのリスクを背負わされる購入者側は手を出しにくいわけよ。 駅直結となるA地区、駅沿いのC地区、3駅ホームに囲まれたD・E地区は、 明らかに再開発の中心地区で特異に価値を維持しやすそう。 このうち、A地区とC地区はこれから発売で高めの価格が設定されかねない。 しかし、比較的早めに販売されて比較的安かったE地区と比べると辛いわけで。 結局、入居が早いのと間取りプランを選ぶ余地が有る1次購入者のメリット は有るんだけど、2次販売時の資産価値を考えれば、後悔までいかなくとも 微妙ではないかといろいろ考えるわけよ。 確かに、現在の商業地区中心にあってコスギタワーより立地が良いのは間違いないし、 A地区の再開発が終われば、東急南口へのアクセスが良くなってくから悪くは無いけどさ。 http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/kosugi/kosugi060328/top/image1.jpg |
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| No.438 |
中古で転売しようとした時に価格で困らないかが問題でしょう。 新築分譲価格が高過ぎます。 中古で買う客は、カラーも間取りもセレクト出来るわけではなく、 仕様の微妙な高級感なんて分かる人は少ない。 バルコニーから見えるのは病院。 騒音もある。 ヨーカドーがいつまでもあるとは限らない。 学区のメリットがいつまであるかも分からない。 小杉の中古を買う客が、そのような条件の物件を 駅近というだけで高く買ってくれるのか。 |
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| No.439 |
４３５さん、４３６さん> 2期が1期より価格が高いのは、仕様が高くなるからといった話を私も受けましたよ。どうも納得できませんが。 |
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| No.440 |
２期の価格が高いのは、 役員会で高く販売することに決まったからだと営業が言ってました。 まず価格があって、それに合わせて仕様を高くしたらしい。 |
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| No.441 |
立地などはまずまず良い方だけど、やはり価格が問題でしょうか。 武蔵小杉地区の今後について・・・【5】の186で15階の坪単価比較が上がってます。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8978/ |
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| No.442 |
タワーの方が普通は割高なのになね。 普通のマンションよりも。 |
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| No.443 |
>441 15F西向きの坪単価比較でしょ。 ここは西向きは角部屋しか存在しないから。 南向きも北側に2,3部屋あるので、ほんとは南向きだけのうちもないけど。 |
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| No.444 |
>434 タワーの低層階は割安ですから逆にお得なのでは？ |
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| No.445 |
434って、高所恐怖症だからタワーは…ってひとね。 ここのマンションだって１階２階に住居はありませんよ。 高所恐怖症が事実なら１階から住居があるマンションを選ぶんじゃないの。 |
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| No.446 |
> ４４５ > 高所恐怖症が事実なら１階から住居があるマンションを選ぶんじゃないの。 高所恐怖症はデジタルなんだぁ。１、２階かそれ以上。不思議な感覚な人もいるんですね。人には程度があるようですけどねぇ。 |
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| No.447 |
タワーの低層階じゃダメってのもおかしいね。 上の階に行かなきゃ良いだけなのに。 |
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| No.448 |
立地は悪くないのに、売れ残りそうだね、ここ。 役員会での決定とか、情報がザルなところも、 やっぱり三流デベっぽい。 せいぜい賃貸でもとがとれるといいね。 |
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| No.449 |
駅の裏側と違って、地名は小杉町。 こちらが小杉の中心地。 こちら側の発展無くして、武蔵小杉の発展はない。 |
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| No.450 |
高層ビル再開発が終了する頃には、どちらかというと、 こちら側が『駅の裏側』てきな雰囲気になってしまうかも・・・ 東京建物にデパートが入ったりして人の流れが出来るとなお一層・・・かなと。 でも、駅までの距離は変わらないし、 あちら側の開発は彰側にこちら側の便利につながっているからいいじゃああーりませんか。 |
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| No.451 |
東京機械の跡地はデパートが入いるなんて決まってないし、 ショッピングセンターは駅裏にあるケースもあるし、 客は東横線を降りて三井側の出口ではなく南口から最短距離で行くでしょう。 住宅がある側よりも繁華街や役所警察郵便局などがある側の方が、 永久に表です。 |
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| No.452 |
駅の表と裏が大事な方がいるんですね。 すみません。 どちらでも便利ならいいのではと思ったものですから。 ちなみに４５１さんは，このマンションの契約者さんですか？ |
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| No.453 |
駅の裏表。慶応の学生さんのいうところの「ヒヨウラ」ですか？ 学生さん以外にとっては「ヒヨウラ」が「オモテ」だと思いますが デベさんにも同じくオモテとウラですかね。 |
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| No.454 |
残り28戸。 人気の武蔵小杉です。 裏の畑でＰoＣhiが鳴く〜 |
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| No.455 |
28/112戸＝25％ 慌てなくてもまだたくさん有るよ。 裏の警察署新庁舎でパトカーが鳴る。 |
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| No.456 |
神奈川県で販売中の全物件と比較しても、セントスクエアは断トツ高い。 いくら人気が出たとはいえ、坪単価300万では売れないよ。 今後、小杉にできる物件がここくらいの値を付けたら、売れ残りが多発して、小杉の再開発も失敗に終わるか。。 活性化するまでは坪230万くらいが妥当。 |
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| No.457 |
大丈夫、こんなに駅近で小杉町でしかもタワーじゃない物件は、ここ以外は簡単に出てこない。 希少価値で、ライバルなどいない。売り急ぐ必要ないよ。 供給過多のタワーとは違うから。 |
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| No.458 | 三流デベが何を言っても無駄 | |
| No.459 | 腐っても鯛っていうか。食えん。 | |
| No.460 |
>>456の釣り発言にまんまと釣られる>>457 そして、その発言にまた引っかかる>>458 神奈川県で販売中の全物件と比較するなんて発言は 相当暇で痛い人… って、私も釣られたよ。だって暇なんだもん はいはい、もっと釣られてちゃって(笑) |
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| No.461 |
今後も他物件の売れ行きを見ながら値づけしてくるだけですよ後発は。 300万じゃ売れ残るかも知れないし、ある訳ないけどもし230万円になれば 欲しい人はいくらでもいるし。需給のバランスが取れるところで落ち着く だけですね。開発自体はそう失敗しませんよ。 |
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| No.462 |
小杉だからって、 後発は立地が違うのにここと同じに300万付けたってダメ。 開発だって、もし不景気になれば計画見直しがあるだろうし。 |
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| No.463 |
強気すぎて将来の値下げが心配。 未だに駅西側が武蔵小杉のメインだと思っている人がいますが、 武蔵小杉新駅が出来たら、あっという間に西側は裏側になってしまいます。 残念ですが仕方ない。 他地域（例えばニコタマ）のようにかつてのメイン側がシャッター通りにはならないように西側周辺の開発が必要です。 |
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| No.464 |
徐々に売れているみたいですね。 もういいんじゃないですか？値段の話。 ここも聖マリと提携して 広尾ガーデンフォレストみたいな提携サービスが受けられると いいですね。協力関係はあるみたいだし。 http://www.nice.co.jp/release/release_pdf/2006/2007_01_17.pdf |
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| No.465 | あと、２５戸じゃね。 | |
| No.466 |
病院との提携サービス話、いつの間にかシリツボミになりましたね。 最初はマスコミ発表して新聞記事になったのに、結局ウヤムヤに。 普通の内科外科がない新病院に期待し過ぎてもしょうがないけどね。 |
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| No.467 |
小杉ではコスギタワーが一番いい 駅近だし車も使える 共有施設も素晴らしい こんなところは避けておとなしく コスギタワーの中古が出るのを待って買うのが吉 |
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| No.468 |
コスギタワーなんて駅近じゃないじゃん。不動産表示で 7分だっけ。普通10分はかかるよ。 異常な修繕費積立金の上がり具合といい、全然魅力感じない。 駐車場もタワーで2万ぐらいしたんじゃなかったっけ。 ペアガラスでもないし、内廊下でもない。 共用施設は覚えてないけど、パンやかなんかだっけ。 別に必要ないし。 ここも高いけど、コスタの中古よりはいいんじゃない。 |
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| No.469 | この物件の見晴らしはいい方ですか。土地かんが無いのですみません。 | |
| No.470 |
見晴らしは期待できないでしょう。 東は三井のタワーがそびえ、西は新しい警察のビル。 南は病院の屋上の先に、繁華街や他のマンションが見えるだけです。 天井高240cmと低いし。 |
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| No.471 | 都心並みの立地と値段ですね。。。 | |
| No.472 |
ナイスは玉川学園の物件でずっこけたから、なんとかここで収益を 稼ごうと思っているらしい。 |
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| No.473 |
うーん。 立派な値段ですがきっと何か良い所があるのでしょう。 ナイスの営業力とか？(笑) |
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| No.474 |
前が大学病院で救急車が要らず、右隣が警察署で防犯も優れている。後ろにはスーパーがあるので買い物も便利で、左には小杉駅が。 年取っても不自由なく暮らせそうですね。 |
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| No.475 |
↑ その代わり、生活費に不自由したりして。 |
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| No.476 |
あの病院、救急指定になってたっけ？ 警察の隣りだからって、特に何かして貰えるわけじゃない。 ヨーカ堂はいつまであの場所を賃貸していられるか分からない。 小杉駅との間のパチンコ屋などの環境はあのまま変わらない。 歳を取ったら、24時間管理人か警備員のいるマンションの方が安心です。 |
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| No.477 |
その通りです。 ↓ |
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| No.478 | 477はアホです。 | |
| No.479 |
ドアの色がバラバラ、ドアの前の床の色がバラバラ、門の色がバラバラ、門柱の色がバラバラ、外灯の形がバラバラ。 勝手にセレクトできるから統一性無し。 |
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| No.480 |
60㎡台で3LDK、70㎡台で4LDKなんて、 無茶な設計のマンションだと思いました。 柱が少ない気もするのですが、最近のマンションって そんなもんなんでしょうか。 |
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| No.481 |
設計のしわ寄せは、 玄関スペースの小ささや廊下の幅の小ささやキッチンの狭さ、洗面台や洗濯パンの小ささに現れてます。 また、三井なら室内にある温水器タンクがバルコニーに出されてます。 なのに玄関前のアルコーブばかりがやたらに広い。 |
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| No.482 | 三井信者なのね… | |
| No.483 | 小杉信者ってのもいるし… | |
| No.484 |
この坪単価じゃあ、小杉信者じゃなければ、都内に買うでしょ。 冷静に考えて検討範囲を広げてみれば、現在＆将来の再開発後まで見越しても、 同じ坪単価の範囲なら、都内も結構選択肢が有ることが判ると思います。 街そのものの魅力を考えてみれば、高掴みは明らかでしょ。 |
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| No.485 |
マンション市場の相場が、 もうピークではないかと言われてるね。 わざわざ高いのをいま買わなくても。 |
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| No.486 |
今から、間違ってました。スミマセンって値下げしなさい。 坪単価を240万ぐらいに、そしたら売れるよ。 |
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| No.487 |
＞４８６さん 同感です。 アメリカでは住宅バブルが崩壊したわけですし。 日本もマンションの在庫が過剰になっているみたいだし。 それを小杉人気だけでは、マーケットは納得しないでしょ。 |
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| No.488 |
まだまだ小杉では新築マンション供給が続いていく。 更に、新築の供給が続けば中古の売り物件の供給も増えることになるわけです。 誰が高く買ってくれるのか？は問題ですね。 安く売るようにしていけば、話は別でしょうけど。 |
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| No.489 |
タワマンは、 タワマン以外のマンションよりも販売価格が割高なのが普通です。 逆に言えば、ここはタワマンに比べて価格は割安なのかね。 |
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| No.490 |
最近、ここの書き込みが減ってきた。 売れてないから？ そろそろ価格を下げてもいいころだと思うけど、どうなんでしょう？ |
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| No.491 |
チラシに１６階からの南の眺望が写ってたけど、 線路と繁華街とほかの高層マンションが見えてるだけじゃん。 遥か遠くの横浜なんて点みたいに小さく写ってるだけ。 眺望と言える程ではないね。 |
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| No.492 |
ここは全部売れちゃうのかな？ 販売状況が知りたいです。 誰か教えてぷりーず。 |
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| No.493 |
まだまだ20数戸残ってるでしょ。 値下げ期待で待ってる人もいるんじゃない。 今の社会情勢なら買い急ぐ必要はなさそうだしね。 |
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| No.494 |
分譲戸数 23戸 って公式HPにちゃんと書いてあるから質問する前は見てみれば？ |
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| No.500 | まだまだ23戸か・・・ | |
| No.513 |
５００〜５１２まで何があった？ 気になる。誰か解説を。 |
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| No.514 | ４９５〜だった。目撃者に証言求む。 | |
| No.515 | 492の発言に端を発して。。 | |
| No.516 |
＞515 ありがとうございます。でも、想像力が弱いので、 もう少し具体的に。。。。。 と思う人は多いはず。また、消されるかも知れませんが。 |
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| No.517 |
いまごろになって 続けざまにダイレクトメールを送ってくる いまさら売れ残りを買うわけないやろ！ |
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| No.518 |
>517さん おっしゃるとおり。 私の家は2週間で3通も来た。 新聞の折込に含むと5通来た。 焦っているのでしょうか？ 焦る前にやることあるんじゃないの？？ |
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| No.519 |
その通り。 値下げあるのみ。 |
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| No.520 |
まったくその通りですね。 値下げは過去に、 他のデべの新築マンションで１割引して貰ったことがあります。 ここはどうかな？ |
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| No.521 | 1割でもまだ割高でしょ！ | |
| No.522 | 勝手なこと言って、買った人たちが気の毒だろ！！ | |
| No.523 | 買った人たちに100ドルの商品券を送ればいいんじゃない？ | |
| No.524 |
値引きして売る物件は、 正価で買った客とトラブルにならないように、 値引きを口外しないという念書を 値引き客に書かせるのが普通。 |
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| No.525 |
あと、どれくらい残ってるんですか？ お詳しい方お願いします。 |
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| No.526 |
小杉近辺のマンションを比較してますが このセントスクエアの他の物件に比べて値段の差に見合う価値って 何ですか？ 考えたけど思いつきませんでした。 |
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| No.527 | 元聖マリアンナ大学附属病院の霊安室だったという立地条件だ。 | |
| No.528 |
繁華街の中心に立っているというところはメリットに感じる人もいるんじゃない？ 区役所、郵便局、図書館、警察署、大学病院も近いし。 |
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| No.529 |
＞525 ＨＰに載っているよ。後21個戸。 検討中も結構あるみたいだから、25日のＨＰ更新時には、 17、8戸になっているんじゃない。 ここからがしんどいと思うけど。 |
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| No.530 |
21戸ね。 思った以上に売れたね。 パークシティの最終期もいい勝負だろうな。 デベロッパーからすれば、極限まで高く売りたいだろうが、 買い手が付かない値付けではどうしようもない。 でも、今後の武蔵小杉の発展のため、ここは値下げでも して、売り切ってしまって欲しいものだ。 |
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| No.531 |
まあ、売り切れるのは間違いないね。 なんだかんだ言っても武蔵小杉の駅近物件（10分以内）は売れちゃいますよ。 今でも昔でもいいですが、買ってない人は、あとで後悔しますよ。 |
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| No.532 | セントスクエアを買った人も、あとで後悔しますよ。 | |
| No.536 |
バルコニー側に病院があるってことは 窓を開けてれば 病院から漂ってくる清々しい香りを嗅ぎながら 毎日生活できる。 |
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| No.537 |
みんな酷いなー。 契約した人が見たら心が傷つくだろうに・・・・・。 そんなにこの物件高いのかな？ 高いからには付加価値が何かついているんじゃないかな？ やっぱり高いの？ |
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| No.538 |
MRに行けばわかりますよ。 付加価値以上になにかがのかってますよ。 |
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| No.539 | 多分、お隣の病院がのっかってます。 | |
| No.540 |
やはり病院の近くってマイナスポイントでしょうか？ 病院が近くにあるっていうのは、スーパーや公共機関と 同じで、プラスポイントだと思ってたんだけど。 これだけ間近だと、みんな敬遠するんですね。 |
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| No.541 |
近くなだけならいいけど、もともとあった病院の半分を潰して 建てたからね・・・。気にする人は多いかも。 |
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| No.542 |
病院ね・・・ いざというときは一刻も早くたどり着きたい 場所ではあるけれど、かといって日常生活で 四六時中、視界（聴界？）に入ってきてほしくは ないかな。 ま、嫌悪施設って、そういった面はありますね。 いつかはお世話になる（知らずにお世話になっている） んだけれど、自分の近くにはあってほしくない、と。 国際交流は大切、だけど娘の国際結婚は困る、みたいな。 |
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| No.545 |
病院が嫌いな人は、病院に通う弱った人々や白衣の方々を見て、日頃から己の健康に気を使うべし。 病院が好きな人は、日頃から入院気分を満喫すべし。 |
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| No.546 |
もうすぐ中間期決算だけど、まだ売れ残ってますか？ これ以上広告うつのも恥ずかしいだろうに。 って、実際には１割引ぐらいは当たり前で販売してそう。 |
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| No.547 |
新しくなる病院は、 普通の内科も 外科も 無い病院。 いざという時、役に立つかな。 |
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| No.548 | 建設中の隣の建物で外来ありませんでしたっけ？ | |
| No.549 | 新病院完成後は、診療科目が変わって専門病院になるですって。 | |
| No.550 | なるほど、そういう事ですか。情報ありがとうございます。 | |
| No.551 |
普通内科・外科がない病院って何があるの？ 歯医者？ 産婦人科？ 小児科？ 医療に詳しくないので教えてぷりーず。 |
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| No.552 |
> 551 ご参考） http://www.marianna-u.ac.jp/toyoko/#sintouyoko 予定診療内容 心臓病センター 脳血管センター 消化器病センター 女性検診センター 病床数 138床 |
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| No.553 |
後、19戸か。検討中も３，４戸はあるだろうから、 10月の6、7、8の３連休過ぎまでに残15までいけるかだな。 モデルルームも再開発のために、後、１、２ヶ月で閉まる だろうから、10月末までに残10戸にならんときついだろう。 |
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| No.554 | 専門病院が近くにあるのは心強いかも。ほんとに助けになるのは一般じゃなく専門だからね。日医も近いしね。でも残り19戸はきつそう。 | |
| No.555 |
早く売り切れて、宣伝のハガキ送ってくるのを止めてほしいな。 またかよと、いい加減目障りになってきた。 担当もいないのに電話掛けて断るのも面倒臭いし。 しっかしここ、最初の計画では隣りの病院と連携して 購入者は医療サービスを受けれる予定になってたはず。 専門病院にどんなサービスをしてもらうつもりだったのかな。 |
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| No.556 |
後、18戸。パークシティーとほぼ同じ。 さー、どっちが早い。 でも、こっちは南がほとんど残っている。 これは、15戸をきってから、苦戦しそう。 |
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| No.557 |
面白い対決ですね。 パークシティ 17戸 VS セントスクエア 18戸 うーん。 億前後の物件中心のパークシティか？ 坪単価の高いセントスクエアか？ どっちが勝つんだ？ |
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| No.558 |
もともと1400戸強の物件と100戸強の物件ですからねー そりゃこっちの方が焦りはあるでしょう。 ここからはどちらも時間がかかりそうですが。 |
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| No.559 |
残り物なのに億前後の物件。と、 残り物なのに坪単価が高い物件。 マンションブームに陰りがある今、この時期に 値引き無しに買う客は偉いです。 |
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| No.560 |
パークシティに一票。 三井はあらゆる手で売るはずです。 |
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| No.561 |
日経のマンション特集のランキング見てたら、 この物件が、ベスト5以内に３つもランキングされてた。 いい加減なランキングだな。日経の適当さにもあきれます。 http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/ranking/kodawariRanking.aspx |
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| No.562 |
日経のランキングは、アクセスランキングだから。 長い期間売ってて、知名度のある物件ほど上位に行き易い。 |
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| No.563 |
今、販売されている中で武蔵小杉とか入力すればヒットするから アクセス数が高いだけでしょう。 ランキングの集計方法みれば、そんなのすぐ分かる。 |
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| No.564 |
パークシティーと残数同じぐらいだけど、 正直、レベルもデベのあせりも違いすぎる。 パークシティーはあと億前後の住戸だけで、あせらず富裕層ターゲットにアプローチをかけていくだけでしょう。しかも入居まであと1年以上ある。 セントスクエアは、売れ筋価格帯でも余っており、まだまだひたすら広告を打ち続けないといけない。しかも入居まであと半年を切っている状況。 余裕の三井、かなりあせっているナイス。 一流企業と三流企業の差ですな。 |
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| No.565 |
パーク＊＊ご苦労ー 必死に自分より下のマンションを批判するあたりセコイ |
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| No.566 | はい。高みの見物です。 | |
| No.567 |
所詮、川崎・武蔵小杉(笑) 変なヤツが粋がってる(笑) |
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| No.568 |
>>567 口を閉じて。 なぜか臭いから。 |
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| No.569 | ＞５６７ ほんま、くさい。ここまで臭ってくる。 | |
| No.570 |
パークシティ武蔵小杉の契約者はここの板を荒らし その上、武蔵小杉を悪く言われると逆ギレ。ヤレヤレだね。 |
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| No.571 |
ここの客も取って、 早く売り切れて欲しいんでしょ。あちらさんも。 |
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| No.572 |
パークシティの人がここを荒らす必要なんてまったくないでしょー。 だってライバルでも何でもないもん。 |
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| No.573 |
そう。 こっちは役所も警察も郵便局もある側の小杉町。 あっちは工場や元グラウンドの側の丸子。 ライバルでもなんでもないですね。 |
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| No.574 |
そうそう。ここは単に高すぎるだけですから。 パーク、コスタ、レジ。それぞれ良し悪しありますけど、ここは ちょっと高いわりにその理由がみえにくい。 物件がいい、悪いを論じるつもりはありませんが、やはり現場、 現物、ご覧になるのが一番ですね。 |
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| No.575 |
子供でもこんな会話はしないでしょう。 おじさんとおばさんの痴話喧嘩のですね。 読んでる側が恥ずかしくなります。 |
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| No.576 |
５６７さん まったくそのとおり。高層マンションばかりニョキニョキあっても、所詮みなとみらいのようなイメージにはなりまえせん。所詮川崎なんだよ。あきらめろ。 |
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| No.577 |
お隣同士のけなし合い ・・・この様相だけは みなとみらいを忠実に追いかけている。 |
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| No.578 |
ここを買った人に素朴な疑問・・・ ココ買えるお金があったら、 駅の反対側にたくさん建っている他の新築マンションも、 どれでも買えたと思うのですが、 セントスクエアを選んだ理由ってなんでしょうか？ 高層がキライ、大規模がキライ、免震がいいから、 住所が小杉町のほうが格が上だから、 というかんじですか？ 他にも理由があったら教えてください。 |
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| No.579 |
各個人の意見を尊重しましょうよ。 貶しても仕方がない。 反対側の同じ価格帯の部屋は、売りつくしたので、 ここ1,2ヶ月でセントスクエアも売れますよ。 ちなみに私の知人も、つい最近から分譲を探し始めて、 ここをとても気に入ってました。買うそうです。 今後駅近の物件も早々出ないですよ。 |
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| No.580 |
それにしてもここは価格が高い。 マンション価格崩壊のネタが週刊誌などで話題になったのに、 つい最近になってから分譲探しを始めて、 割高なここの売れ残りが気に入るとは、 業者さんに取っては素晴らしく有り難いお客さんですね。 |
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| No.581 |
ここが高いのは事実。どう考えても割高。 ナイスが三井に対抗して儲けをとりすぎ。 但し、それでも残り１８、これは多分、年内に売り切れる なんだかんだ言って、売り切れる。こんな掲示板を見ないで そこそこお金を持っている団塊世代の退職組みが買う。 数百万の差のような細かいことは気にしない。 それで、最後はナイスがなんとか逃げ切り、得をする。 それが、残念ながら事実となるだろう。 但し、ナイスには、もう少し民意を組んで、値ごろな価格に して欲しかった。自分だけ、儲かればよい、何とか売り切れれば いいでは、心象はよくない。 この値段までの価値は、客観的に冷静にみるとないですよ。 最後は、売り切れると思うからいいですけど、ちょっと 儲けすぎでは。 |
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| No.582 |
売り切れるとは思うけど年内は無理じゃない？ 581さんの言うような層が買うかも知れないけど18戸も需要ないような。 |
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| No.583 |
残念だが年内には無理やり売りきるよ。 けど、どうみてもこの物件が、武蔵小杉バブルをあおっているよね。 早く売り切って、存在をなくし、武蔵小杉を適正相場にしてもらいたい。 バブルは、みんなが不幸になるだけ。 |
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| No.584 | 実際は定価の何割引くらいで販売しているのですか？ | |
| No.586 |
施工会社の「格」も三井とは全く違うしね。 団塊世代が退職金で買ってるとは限らないよ。 三井と違って24時間有人管理じゃないし。 目の前の病院も老人病院じゃないし。 わざわざ老後を繁華街で暮らしたいかなぁ。 |
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| No.587 | みなさん、どの物件は良くないとか、偉そうなこと言ってますけど、帰るだけの財力あるのかな？無いなら、静かにしてほうが・・・。（そーゆーのって真面目に考えている人にはうざいですよ。） | |
| No.588 |
5,6000万円台でこんな駅近分譲物件はほとんど出ませんよ。 早く売り切りましょう。 |
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| No.590 |
みなさん、貶すことだけは止めましょうよ。 実際買った人もいるんだし、貶しても良いことなんて全くありませんよ。 高いという意見はごもっともですが、武蔵小杉の資産価値が更に高まる可能性もないとはいえません。 |
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| No.591 |
武蔵小杉の資産価値が高まるというよりも、 駅近でさえ売れない物件があるということで、 小杉のイメージを落としてるとの見方もできます。 |
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| No.592 |
物件にもよるんじゃないですか？ 住友の小杉物件の販売が先延ばしになっていますが、 購入を検討したいから早く詳細を知りたい、 と待っている知人もおります。 |
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| No.593 |
ここも通常だったら、そんな不安も出ず、売り切れていたと思うよ。 今までは近隣タワマンとどうしても比較されてしまうから、ババを引いていただけ。 とりあえずタワマンはほぼ売り切り、比較対照物件が来年までは出てこないので、ここ1,2ヶ月で購入を考える人にとっては魅力的に写るでしょう。 だから過度の誹謗中傷は止めて、売り切るための応援でもしましょうよ。 |
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| No.594 |
売れていないという声が多いですが、 小規模でこの値段でよく売れているなと感じます。 残り10数戸なら、竣工までには売れそう。 |
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| No.595 |
繁華街西口唯一の物件といってもいいので、 需要もあると思うし、悪くはないと思います。 今後の西口の発展も期待できますし。 区役所などもあるし、西口が廃れることはありませんので。 |
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| No.596 |
西口は小杉三丁目とかの再開発でこれから良くなりますよ。 さらにココは、北口のエルシー、ＮＥＣビル、ドコモの入っているビルの３棟合同の再開発検討地区にも、徒歩２分ぐらいだしね。そこに ＳＣでもできたら悪くないと思う。周辺に公園や道路も整備されるし。 だから、１期は良かったんですよ、２期に調子に乗りすぎて 値段をあげすぎたから。１期はＯ．Ｋ。２期はダメ物件だと 思いますよ。 |
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| No.597 |
596さんに賛成。 300万近くも上げられてしまっては、買う気がなくなっちまう。 |
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| No.598 |
けど、年内には売れるよ。 6000万円台マンションは現状から来年初頭にかけて、武蔵小杉周辺でめぼしい物件は他にない。 この価格帯で欲しい人は沢山いますよ。来年早々に住めるのも魅力。 今月が勝負月です。 |
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| No.599 |
東横特急停車駅で駅徒歩2分だよ。こんな魅力ある物件はそうそうありません。 全国では二極化が叫ばれていますが、神奈川での勝ち組エリアは、横浜駅周辺、みなとみらい、武蔵小杉しかありません。 少々高くても、こんな物件なかなか出てきませんよ。 |
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| No.600 | 隣の病院関係の人も多数入居しているから、便利なことがありそうですよね。特に年配の方、近隣事業主の方には、いい物件だと思います。 | |
| No.601 |
何この急な、この物件の宣伝文句は。 それだけ魅力というのであれば、もっと早くに売れるでしょ。 魅力的であっても、それ相応の価格でなければ、物件の魅力さ は減少します。 魅力ない物件であっても、価格が下がれば魅力が増します。 |
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| No.602 |
競合が少なくなってきたから、魅力が増してきたという理論もあります。それはそれでいいんじゃない？ 残念ながらもう安くはならないよ。 |
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| No.603 |
少しでも安くしたければ、直接交渉で粘ることです。 検討しているんだったら、早めに行ったほうがいいよ。 売り切れたら後の祭り。 2,3年待てるんだったら、同価格帯の新しい物件も出てきますが。 |
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| No.604 |
まだ、竣工もしてないのに、この時点で値引きはないでしょ。 グランシーナだって、すごい苦労したのに、ほぼ完売近いんでしょ。 ここは、後１０戸きったら、購入検討者が焦りだして売れるよ。 競合がいないというのが本当にラッキー。住友まで販売時期ずらして 談合でもしてるのかって感じ。 ここで小杉の北口や小杉三丁目、東京機械跡地、東横線駅ビルなど の新しいニュースでも出たら一気に売れるでしょ。 しかし、本当にラッキーなだけの綱渡りの販売戦略。 それと、この数十件は宣伝っぽいのが多くて、 ナイスの関係者も２、３人書き込んでそうだな。 最後に１点、厳しいことを言うと、もうすでに１５，６階まで 工事が進んでいて、間取りの変更、カラー選択などは不可能な はず。それで、あの値段はないよなー。 |
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| No.605 |
そうですね。 今までいろいろ厳しいことも書き込みましたが、 武蔵小杉の発展に期待しているので、 この物件も早く売れて、みんな一丸となってより活性化していくことを祈っています。 西口も南口も北口も東口もさらに発展して、より良い街になってもらいたいです。 |
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| No.606 |
マンション売れ行き不振がマスコミで言われてる現在、 小杉での売れ行き不振Ｎｏ.１物件。 慌てて買う必要がどこにある。 ナイスの関係者というよりも、 ここを契約済みの人が 焦って宣伝っぽい書き込みしてんじゃないの。 |
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| No.607 |
>600 >隣の病院関係の人も多数入居しているから、便利なことがありそうですよね。 何を期待してる？ 家に帰ってきてまで仕事をするつもりはない。 医療や看護はボランティアじゃないぞ？ 期待しても無駄だと思う。 |
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| No.608 |
頑張ってパークシティより早く完売してくれ。 見せつけたい。 |
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| No.609 |
隣りの病院関係者が本当に買ってるなら、 その人達は割引きで買えたんでしょうね。 もともとが病院の敷地だったんだから。 もし隣りの病院に入院通院したら、 隣近所の住人に病名などが筒抜けかな。 |
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| No.610 |
こんな雑踏の中にある物件のどこが年配の方向けなのでしょうか。 目の前の道の超ごっちゃごちゃなのを見たことあるのかね。 駅が近けりゃそれで良いっていう人しか選びませんよ。 |
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| No.611 |
年配になってから毎日電車に乗る人は少ないでしょうしね。 川崎は年配者にバスの割引きがあるから、バスが便利な立地のマンションでも良いし。 後ろのヨーカドーは便利でも、いつまであるか分からないし。 |
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| No.612 |
そうそう、ここのメリットは東横2分。それだけ。 せいぜいあげるとすれば「南向き」「免震」 以上。 |
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| No.613 | 東横2分、南向き、免震。十分メリットでは？大体、マンション買えないような・・・が多すぎみたいだね。 | |
| No.614 |
事実として契約者には年配の方が多いようです。 （２０代、３０代ではなく、５０代、６０代） |
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| No.615 |
お金に余裕がある年配で病院通いの人はバス通勤より駅近に越したことはありません。 また貶したりしても何もいいことありませんので、 有意義な意見をお願いいたします。 購入検討者の中でマイナスな意見が出る分には構いませんし、あとは購入者が判断するだけですので。 |
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| No.616 |
南向きと言えば聞こえは良いですが、 南北両面向きの住戸が多いですね。 つまり、北向きで共用廊下に面した部屋が２〜３部屋ある住戸。 面格子が幾つもあって壮観でしょうね。 北向きはデメリットです。 |
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| No.617 |
必死とも言える しつこい粘着的営業に呆れ 霊安室跡って聞いたけど・・・っと言うと ”ちゃんと御祓いしてあるます！” ええっ。。。。。 御祓いが必要なマンションなんてはじめて聞いたわ！ 以来、電話に出てません。 |
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| No.618 |
うちは逆。 電話を全く掛けずに郵便チラシはしつこく送ってくる。 ＭＲでもブスっとした営業だったが、何なんだ。 |
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| No.619 |
私は以前、パークシティーの袋持ちながらMR行きましたが、 パークシティも見られたのですねと軽く言われ、 一応親切にMRを案内され、特にしつこくもされず帰ってきました。 その後、電話も何もありません。 負け戦だと分かっていたんですかね？ 価格帯同じぐらいだったのに。 |
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| No.620 |
>東横2分、南向き、免震。十分メリットでは？ ↑わざわざ書き込まなくてもそう思う人が高値で買えばいいじゃない？ >大体、マンション買えないような・・・が多すぎみたいだね。 こういう意見をマンション掲示板では非常によく見ますがデベ関係者の書き込みがが多いんだろうね。「デメリットを書き込むくらいなら来るなよ」的な発想。 人間の心理と言うのは「自分より劣る人やモノを見てバカにする」事で安心・満足を得るもの。逆に上目線で＊＊にしに来ている人の方が多いように思うよ。それも痛い話だけどね。マンション買えない貧乏とどっちもどっち。 |
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| No.621 |
タワーなら免震装置も良いが、１６階程度なら制振装置で十分。 免震は１回、大地震に出会ったら使い捨てだから。 新しい装置に取り替えなくてはならない欠点がある。 結局、建物の破損は少なくても出費することになる。 |
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| No.623 |
免震装置の取替えって 相当高額のようですね。 新築の段階でもそのようですが 取替えとなると、恐らく何かでジャッキＵＰして置いて 撤去・取替えなんでしょうかね。 新築時の２倍以上かかるらしいですよ。 |
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| No.624 |
後先考えず、売った後は管理組合任せってあたりが、 まさに３流ディベに相応しい。 ほんと制震くらいでいいだろうに。 |
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| No.625 |
安全には変えられません。 現時点では免震が一番有効な手段です。 あとは個人の自由なんで、大きなお世話です。 |
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| No.626 |
タワーで免震って少ないですよね。 それこそ莫大なお金がかかります。 タワーは制振が主流です。 |
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| No.627 |
しっかりとした基礎工事と丈夫な躯体を組めば、 免震でも制震でもどっちでもいい。 家具などへの揺れ対策なんていくらでも方法はある。 後先考えないコスト度外視の安全対策の方が、 よっぽど問題だろう。 柱も細くて少ないようだし、いつもここの図面を住宅情報で 見るたびに大丈夫かな？と思ってしまう。 |
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| No.628 |
どのあたりが、柱が細くて少ないと見えるのでしょうか？ 他物件と比べて、プロ的見解で説明してもらえますか？ 柱の数だけで決めるような素人の意見だったら困りますので。 ただの文句言いがかりを書かれたらそれなりの手段を取りますので。 |
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| No.629 |
個人の自由とか、大きなお世話とかじゃなくて、 免震はメリットとは別にデメリットもあることを、 見て見ぬ振りをして検討するのは 中立とか公平な検討ではないでしょう。 |
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| No.630 |
ぶっちゃけ免震装置の付け替えってどのくらいの負担になるんでしょうね。 大きな地震が来て家具や内装被害が少なくて済んだら「ああ良かった」と 思えるのでしょうが、耐震構造でもほとんど被害が出ないような中規模地震 （たとえば震度5強とか）がきて「はい、念のため免震装置交換しまーす」なんてことになり 高額の負担になるようだと嫌だなと思って。。 |
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| No.631 |
大地震の後って、余震で何度か大きな地震が来ますよね。 １度目の大地震で役目を終えた免震装置って、 余震の大地震に耐えれるんですかね？ |
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| No.632 | 交換工事中にでかい余震が来るとか。汗 | |
| No.633 |
残り１４、１０月中には１桁でカウントダウン入りか。 パークシティより早そうだな。 やはり、競合がないのは強い。 |
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| No.634 | 先々週、先週と、宣伝しまくってましたからね。 | |
| No.635 |
Q.免震装置は何回くらいの地震に耐えるのですか？ A.震度７の大地震が１０回程度発生しても性能が低下しないことが、過去４度(1997年、2000年、2002年、2003年)の実大実験によって証明されています。 なお、震度７の大地震の発生頻度は５０年〜１００年に一度と言われています。 |
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| No.636 |
確かに過去に、ハザマの技術研究所に於いて 免震装置を装着した「在来木造戸建て」の実大実験、つまり実際の大きさの実験を、 行ったことがあるそうですね。 だけどここ、木造戸建てじゃなくてマンションですから。 |
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| No.637 |
今日の日経にナイスのこと載っていましたね。 今後、他社に先駆けて、躯体検査を第三者機関に全フロアで実施し入居者全員に報告すると。 建築基準法では、全フロアまでは求めていないとのこと。 この物件は対象外ですが、ナイスの姿勢には共感が持てます。 ナイスの建物品質管理強化頑張れ！ |
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| No.638 |
637さん 日経のどのページですか。見つかりません。 ひょっとして神奈川版ですか？ |
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| No.639 |
この物件が対象外では意味ありません。 それより以前に新聞発表した、病院と提携した医療サービスはどうなったのでしょう。 |
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| No.640 | 何だか可愛そうなコメントばかりですね。 | |
| No.641 |
日経朝刊の東京・首都圏経済面です。 神奈川はないかもしれません。 |
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| No.642 | 残り１１戸、来週カウントダウン入りか。 | |
| No.643 | ホームページ見ると残り11戸になっているね。 | |
| No.644 |
最近はここのダイレクトメールも来なくなって、 名前と住所を切ってからゴミ箱に捨てる手間が減って助かるよ。 早いとこ、終わってくれ。 |
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| No.645 |
残り9戸。 やっとカウントダウン開始。 年内には売れそうですね。 |
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| No.646 |
おー、残り９戸まで来ましたか。ナイスもがんばりましたね。 住友が遅らしたのもいい方向に働いたのかな。 パークシティはあといくつなんだろうか？ ナイスのあの価格で売れるということは、まだまだ小杉の 人気も健在ですな。 ※値引きはどれくらいだろう？？ |
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| No.647 |
値引きなんかあるわけないじゃないですか？ まだ、入居まで3ヶ月以上あるのに、割引する 必要がない。年内完売は間違いないでしょ。 他に小杉物件はないのだから。 |
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| No.648 |
値引きがあるかないかを 断言できるのは関係者だけ |
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| No.649 |
647さん 割引というのではないでしょう。 部屋・色・間取り・階数が自由に選べる初期購入者とそれが出来ない 最終期購入者との不公平をなくすために「価格を調整する」のはごく あたりまえですよ。竣工前でも1割程はあると思います。 |
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| No.650 |
あと７戸！！
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| No.651 |
完売目前になると、誰もさわがなくなったね。 事実として、竣工前に売れたからね。 |
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| No.652 |
ホームページ上は あと９戸となってますね。 ７と９。 どっちが合ってるんですかね？ |
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| No.653 |
パークの残り住戸が9000万クラスだからここ売れるかもね、 住友物件も少し後ろ倒しになっているし。今どうしても小杉欲しい人が どれだけいるかですね。 |
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| No.654 |
世の中、不景気になる心配があるのに、 いま割高な物件を買う勇気のある方がどれだけいるのかですね。 小杉の物件供給予定自体は多いのですから。 |
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| No.655 |
今日、買い物帰りに通りましたが残り７戸で、 >>650さんの写真のまま変化なしです。この連休で動くかな？ |
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| No.656 |
物件サイトの「物件概要」はなぜか、9→8戸。 なぜコンサバ？ |
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| No.657 | 今日、「クリスマスフェア開催」なるはがきが届きました。限定5住戸販売だそうです。やはりまだ売れ残りそうですね。。 | |
| No.658 |
でもなかなか順調なんじゃないかな。 中小デベで、かなりの高額だし。 ここまで売れると予想してた人も少ないのでは。 竣工までになんとか完売しそうな気もします。 |
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| No.659 |
後、５戸ですか。。竣工までには売れそうですね。 クリスマスフェアって何するんですか？ 価格調整はないですよね。たしか、モデルルームも１２／９で 閉鎖していると思うし。 |
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| No.660 |
ここの物件あと５戸になりましたね。 完売までカウントダウンですね。 価格は非常に高いけど、先々の資産としてみれば かなりお買い得なのかもしれないですね。 月20万くらいでも貸せるのかな。 金があれば買いたいが・・・と思う今日この頃です。 |
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| No.662 |
今日見たら、残り３戸になってました。 完成までに完売しそうですね。 |
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| No.663 |
ここの物件てもう完売？ もうすぐ入居だよね？ |
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| No.664 | もう完売しているよ。 | |
| No.665 | ナイスさん、良い時期に売りましたね。 | |
| No.666 |
どこに「完売」の表示があるの？ 物件サイトや、ナイスのHPでは、完売になってないけど。 |
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| No.667 |
現地のマンション見に行ってください。 完売御礼、キャンセル待ちとなっております。 新たに案内する部屋はないということだと思います。 ローン審査とかで落ちたら部屋が空くということでは。 とりあえず、希望者で埋まったということです。 確かに、現物を見るといい感じです。（値段は高いけど） |
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| No.668 |
完売ですね！ 高いと言われていましたが、結果的には絶妙な値付だったということでしょうか。 
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| No.669 |
外観も大分出来上がってきました。 この辺ではかなり高い建物ですね。 
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| No.670 |
完売おめでとうございます。南口利用の住民としては喜ばしいことです。 ところで、ベランダにある白いものは電気温水器(エコキュート？)でしょうか。 ずいぶん存在感ありますね。 |
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| No.671 |
小杉でも坪300万物件が完売するとは恐れ入りました。 今後出てくる駅前タワーはもの凄い価格になるのでしょうね。 |
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| No.672 |
ここの営業担当の方から１割引の提示を受けました。 最後はさすがに値引いて捌いたのではないでしょうか。 |
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| No.673 |
久しぶりにここを見たら、完売していたんですねぇ。 >>669さん 東横線を挟んだ向かい側のマンションが大き過ぎるので、 あまり感じなかったですが案外大きいですなぁ。 |
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| No.674 |
＞６７２ あんまりいい加減なこと書くとログから追求されますよ。 本当だったら、同じタイプを早くに1割高く買った人は かわいそうですね。そんなもんですか？世の中。 |
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| No.675 |
そんな竣工前に値下げしないと思いますよ。 人気の駅近の立地ですから。 |
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| No.676 |
景気後退が言われてますので、これから出てくるタワーでは 強気な価格設定は難しいでしょう。 バルコニーにあるのは温水器です。三井では室内のスペースに設置してありますね。 |
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| No.677 |
価格に関しては 戸数が少ないことも考慮すべきでしょう。 一戸あたりの敷地面積を考慮すれば、 そんなに割高ではないと思います。 高層、低層、場所によっても違いますしね。 それよりも、今この時期に完売したという事実に この物件の凄さを感じます。 |
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| No.678 |
これから売り出す物件の価格気になりますね。 だいたいマンションって販売の2年前くらいに土地を取得するらしいから、 これからしばらくは相当努力しないと値段は下げられないと思います。 はっきり言って初めから赤を出すような価格設定はするはず無いですから。 それでも価格を下げるようなら、逆に仕様を落としてくるのではと心配です。 |
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| No.679 |
今この時期に完売とは言っても、サブプラ問題発生前の マンションブーム真っ盛りの時期に大部分は契約済みだったわけですから。 |
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| No.680 |
資産価値は最高ですね。 タワー側（工場側）はちょっと、、 |
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| No.681 |
完売して良かった、良かった。 ここが売れ残ったら、武蔵小杉の先行きが不安だった。 更にタワーマンションの価値が高まってくるということにもなりますが、 相乗効果で武蔵小杉を盛り上げていきましょう。 |
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| No.682 |
あれ？、物件サイトは、今頃更新されたけど、 それでも5戸→2戸だね。 ナイス本社で契約書にサインしてから本当に完売ってとこかな？ |
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| No.683 | 撤回だな、完売。 | |
| No.684 |
キャンセル物件じゃないですかね。 完売している物件でもあるでしょう。 駅の反対側の三井のＰＣＭだって1400戸もあれば事情あってキャンセルする人がいると思います。 |
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| No.685 |
おおっ、 物件サイトもついに完売表示に！ |
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| No.686 |
エントランス付近。 上棟会を開催していました。 結構重厚感がありますね。 
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| No.687 |
上棟会いきました。思ったより電車の音が聞こえますね。 住み始めたら気にならないのかなあ。ちょっと心配です。 |
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| No.688 |
回送以外全ての電車が停まる特急停車駅徒歩2分のココでの電車の音を気にしていたら、 武蔵小杉にできる駅近な新築マンションなんてどこにも住めませんよ。 線路沿いのマンションでもなく、電車自身の騒音が大きな南武線からも離れてるんだし。 そんな贅沢言っちゃいかんと思うぞ。 |
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| No.689 |
高架線の電車音は余計にうるさいし、ペアガラスは防音対策用ではないし。 でも、騒音問題があるのは過去レスで書かれてますよね。 |
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| No.690 | いまどきのマンションであれば窓を閉めれば問題ないでしょ。 | |
| No.691 |
今時のマンションだって防音性の高いガラス使ってなければ、普通に音は聞こえる。 周辺環境に合わせてどれくらいの防音等級にするか決めるわけ。 ここのサッシはT2、T3？ |
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| No.692 | コメントありがとうございます。Ｔ３かＴ２かは分かりませんが、皆さんの話に納得しました。便利の代償ですね。 | |
| No.693 |
あっ、 物件サイトの表示が、再び「限定一戸再登録受付中」になってる。 お高いからローン審査が通らない人がいたのかな。。。 |
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| No.694 |
サイトを見てきた・・ なんで抽選は4月20日なの？入居は3月下旬なのに。なんか怪しいな。 |
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| No.695 |
企業サイドにたって考えると、今期のセントスクエア武蔵小杉の売上目標は達成してしまったので、来期に売上を回したいとか？ 当初から数戸は売れ残ると思って売上目標設定したら、意外に早く目標達成してしまったよ。来期は不動産不況になりそうだから、4月以降に売りましょう。ってよくある話ですが。 |
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| No.696 |
>695 ああ、きっとそうだね。 うちの会社もやってるなー。ムリムリ今期、とかムリムリ来期とか。 |
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| No.697 | 「完売御礼」と「売れ残る」の響きが違うかも。 | |
| No.700 | そろそろ内覧会の時期ですね。どんなでしょうかね。 | |
| No.701 | ですね。メジャーを忘れず持ってかないと。 | |
| No.702 |
結構、汚れやキズがありました。 通常、内覧会とはあんな感じなのかはよくわかりませんが、 あの状態で引渡しは考えられない、本当に お客に見せていいように事前にチェックしているの？ という感じがしました。あきらかに目立つ大きな汚れもありましたし。 |
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| No.703 | 同じく。汚れはひどかったし、傷も付き放題、外壁も割れてました。あれで渡すのはね・・・。掃除していた若者も態度最悪だったし。安い業者で済まそうとしているのでは？ | |
| No.704 |
やっぱりそうですよね。 ナイスの関係者の方には、入居する人の気持ちになって入居者の 視点でチェックしてほしい。 あれじゃ、一事が万事で、見えてないところがさらに不安。 全ての作業がかなり荒削りという感じがまるわかりで、 本当に傷をつけないようにしようという気持ちで丁寧にやっていたか。 作業の様子が伺える。 また、どう考えても、清掃業者に投げたあとチェックしていない。 泥水のような雑巾で拭いたあとが乾いて残っていたり。少しこすれば 落ちる汚れがいっぱいついていたり。乱暴にやらなければつかないような 傷もいっぱい。 新築マンションってこんなもんかなと帰って、今、すんでいる賃貸マンションと 比べたが１０年たっていても本当にきれいに仕上がったまま。ちょっとガックリ。 どなたが、プロの業者様に徹底的にチェックして欲しい。 かなり高い値段なのに、あの仕上がりで引渡しでは、多くの入居者が がっかりするような気がします。内覧会にいって、最高の仕上がりだったと 感じた入居者は１割もいないのでは。 もっとがんばってください。ナイスさん、建設業者さん、期待しています。 |
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| No.705 | 内覧会で指摘した箇所がキレイになってても、オプションの棚とかは、まだ作られていないから、その後が心配です。引渡しの前に、ちゃんとした清掃業者に入ってもらうことはできないのかな。せっかく新築なのに、家具入れる前に徹底的に掃除しなくちゃいけない感じです。 | |
| No.706 | ここはイトーヨーカドーに買い物に行くときによく通りますが、マンションの階段の踊り場で作業者の方がよくタバコをぷかぷかふかしてますね。このあたりは飲み屋が多く、よっぱらいがよく暴れていることが多いです。夜の外出は気をつけたほうがよいかと。 | |
| No.707 |
>>705 別のナイス物件ですが、清掃と床のワックス（コーティングじゃなくて普通のものですが）は クレームをつければちゃんと対応してくれましたよ。（ナイスも業者に指示するだけなので） |
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| No.708 |
踊り場でのタバコはひどいな。なんか、建設中はカメラで見れたんですけど（ネットでも見れるようになってたらしいですが）、タバコなんか吸いながら作業してたら、しっかり注意しますからって、自慢げにナイスの人が言ってましたよ。休憩中なのかもしれませんが、いまいち雰囲気の良くない作業員でした。 クレームつけないと対応してくれないなんて、良くないですよね。クレームの前に指示してくれないものかな。けっこうがっかりでしたよ。 よっぱらい情報ありがとうございます。自分も同じようにならないように気をつけますね。 |
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| No.709 |
↓のブログではプロらしき人間がベタ褒めなんだけど、金でももらってるのかなあ？ http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200803/article_5.html |
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| No.710 |
ブログの主は、 売主の監理課長と顔なじみの方だそうですね。 |
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| No.711 | 顔なじみじゃあ、悪くは書けませんよね。ブログを見ると、やたら専門的な指摘が多くて、内覧会専門に頼めば良かったって少し後悔です。 | |
| No.713 |
709のブログ内のうち、アルミサッシュの機密ゴムのズレを指摘している部分がありましたが、 これは、素人目でみてわかるものなのでしょうか？ あるいは、他の入居予定の方も指摘されたのでしょうか？ |
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| No.714 |
再内覧会では チェック箇所はすべて改善されていました。間の方も親切でした。あらためて、良い物件だなと実感。 |
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| No.715 |
やっぱり、この掲示板をナイス関係者の方が見ていたからもあるんじゃないですか。 やればできるなら、指摘する前にやってほしかったですけど。 後、専用部分は指摘する人がいるからいいけど、共用部分って、汚れとか 傷とか、その他の問題とか指摘する人がいないから、どうなんでしょうね？ やっぱり、自主点検で厳しくやってほしいですね。 最後に３／２９までにもう一段磨きあげてほしいですね。 特に側道やエントランスの花をもっと増やせばいいと思いますが。 後、ナイスさんには大変申し訳ないが、ナイスの仲介武蔵小杉営業所の 緑の看板等は目立たないようにしてほしい。なんか、セントスクエアと あってない気がする。。。 |
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| No.716 | 共用部分って、汚れとか傷すごいですよね。外階段とか築何十年かと思いましたよ。 | |
| No.717 |
715さんと同じで、今日前を通りましたが、 １Fの仲介貧乏くさいですね。 いまさらですが、１Fの“ナイス”の金色の文字も安っぽくてなんだかなぁと 感じました。 いまから思えば割高な価格だと思ったんですが、外から見える非常階段をみても お世辞にも自慢できるような建物ではないなぁと正直悲しかったです。 ほんと立地くらいですね。 なんか最近後悔してます・・・ |
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| No.718 |
715さんと同じで、今日前を通りましたが、 １Fの仲介 貧乏くさいですね。 いまさらですが、１Fの“ナイ○”の金色の文字も安っぽくてなんだかなぁと 感じました。 いまから思えば割高な価格だと思ったんですが、外から見える非常階段をみても お世辞にも自慢できるような建物ではないなぁと正直悲しかったです。 ほんと立地くらいですね。 なんか最近後悔してます・・・ |
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| No.719 |
>>718 後悔ですかー。 ローンの手続きは完了しているのでしょうか？ 高額な買い物ですから納得した物件に住むべきだと思います。 立地というか武蔵小杉の駅パワーは最高だと思います。 その駅から近いので利便性の高さは問題ないと思います。 毎日家に帰宅するつど嫌な思いをするのであれば頭金10%を放棄するのはそれほど大きな決断ではないと思います。 キャンセルを薦めているわけではないですが私だったら納得した買い物をすると思ったので書かせて頂きました。 |
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| No.720 |
手付金放棄なら、ナイスの仲介で築浅中古売りする手もあるね。 今の景気で、中古の買い手が幾らで買ってくれるか分からないし、仲介手数料や諸税金が掛かるけど。 |
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| No.721 |
＞７１８ 小杉はこれからもっと便利になるので 高額物件ですし 取り敢えず住んでみて それでも納得できなかったら 売ればいいと思う。 立地も良いし買い物も便利だから 必ず買い手はいます。 入居までの間色々考えてしまいがちですが 入居したら良い買い物したかな？ なんて納得しちゃうかもしれませんよ。 そう思えると良いですね。 |
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| No.722 | 頭金10%を手放すのは痛いですよね。これからのナイスの対応に期待します。７２１みたいにナイスの人も、この掲示板見てくれてるから（ちがうかな？）、入居予定者の声を聞き入れて欲しいな。ほんとは直接言うべきだろうけど、なかなか言えないですからね。こっちも高い買い物しているので、それ相応の対応をしていただきたいです。 | |
| No.723 | 他と比較しても意味がないですが三井ならこんな事ないんだろうなーと考えてしまいます。 | |
| No.724 |
三井を過信し過ぎでは。 入居まで１年半もあるタワーのカラーやオプション変更もさせずに、 完成してから各自リフォームしてくださいと販売する会社ですよ。 あと、売るのなら入居済みよりも未入居の方が売れ易いですよ。 |
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| No.725 |
ナイスさんは、まじめな会社なので言えばちゃんとやってくれると思います。 ただ、やっぱり直接言いにくいことは、こういう板から汲み取って欲しいですね。 思ってないことは書かないから。お互いが誹謗中傷するのではなく、その不満を 解決するように、良くしていくように改善していけばいい。特にナイスさんに 考えて欲しいのは、入居者の視点に立つということ。それが全てです。 ただ、どうしても会社の中に入ってしまっていると染まっているので どうしても客観的には見れないもの。ナイスさんのイメージって、 言い悪いではなく、隣のイトーヨーカドーみたいにリーズナブルという イメージで、ガーデンティアラとかがピッタリなんですよ。それを 今回は、高級ブランドイメージ（高価格、高品質）に挑戦したのだから、 対応もそれにあわせないと。それが、残念ながら若干ついてきていない。。 ナイスの仲介も一つのお店としては良いと思うんですが、店のブランド イメージとセントスクエアの目指すイメージがずれているんですよ。 ガーデンティアラなら一緒でわかる。でも、客観的に見ると、一段上の ブランドイメージを全体として構築する努力が少し欠けているような気がします。 29日の引渡しまでできる限りのところはがんばってください。 初回の内覧会なんか、傷や汚れだらけでプロの仕事じゃなかったですよ。 期待していたイメージがチープな現実に戻された感じ。 長文になりましたが、期待、応援していますので頑張ってください。 |
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| No.726 |
確かに、みなさんの言ってる通り やればできるなら内覧会の前にナイスが チェックするべきだったよね。 どうみたってあの状態で内覧会ですよ なんて言われたって指摘しまくるさ。 ナイスを批判するわけではないが、 カスタマーWEBの画像だって ２ヶ月以上更新されてないし、 セントスクエアは多少高くても 売れるからいいや的な所が多々 感じられるね。 もっと客の立場で物を考えないと。 客は一生の物を買ってるんだから。 ナイスにがんばってほしいね。 営業さんはみんな良い感じの人 ばかりなんだから。 |
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| No.727 |
再開発が済めば更に条件が良くなるので未入居じゃなくてもそれほど売却価格が 下がるとは思えません ナイスがあてにならないなら自分で壁紙がきちんと貼れているかとか細かいところも チェックしないといけませんね 入居後１年点検とか２年点検とかあると思いますが壁紙などは 切れたり汚れは点検の除外になる事があるので事前チェックは大事ですよね |
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| No.728 |
再開発が進めば更にタワーが増えて、住居が供給され続けます。 マンションブームは去ったので、これからの分譲価格相場は抑えた額になるでしょう。 しかも三井が完成してしまうと、ここの駅近中古としての希少性は薄れます。 つまり再開発が進むと、中古で売る時のライバル物件はどんどん増え続けて条件は厳しくなります。 また、武蔵小杉から東京駅まで直通で行けると喜ぶ小杉住民が多いのですが、 肝心の横須賀線駅は、ここのマンションから距離があります。 |
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| No.729 |
>セントスクエアは多少高くても >売れるからいいや的な所が多々 >感じられるね。 >もっと客の立場で物を考えないと。 >客は一生の物を買ってるんだから これは当たっていると思います。 納得した希望者だけに買って欲しいという態度はわかるが 実際、殿様商売的なところがあった。買いたくないなら買わないでいいみたいな。 そうではなく、より多くのお客様に魅力を知ってもらうべく最大限の努力をすべき。 それが、リピーターにつながってくる。客には伝わるよ。 ナ○スは業界のリーダーではなく、チャレンジャーなのだから 常に謙虚でなければならない。第二期に異常な高価格を上層部で 決めて、それをこの時期にほぼ売り切ったから、してやったり、 というところもあるはず。ただ、たくさんの粗利がとれたから良しではなく、 本当にそれだけの価格の価値を提供できているか自問自答すべし。 特に役員連中は、会議室にいるのではなく、現場に足を運んで、 内覧会の前に自らの目でチェックすべき。そしたら、どれだけの惨状で あったか理解できるはず。 ま、実際はナイスは売主なので、施工業者の粗雑さに問題があるのだが。 そこをきっちりと管理監督してほしい。ついでにイトーヨーカドーとの 間の道路もあのままなのか？ もう少しきれいに仕上げられないのか？ |
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| No.730 |
高値掴みな気がしていたのが自分だけでなかったのですね。 恐ろしく便利な場所だという点を除けば、至って普通の物件ですね。 病院との調和はいいが、本当に普通な外観ですし、、、。 こんなことならタワーの低層や、極論ではセレマークスか レアリスの中古でも十分なくらいでしたよ。。。 楽しみにしていたのに、なんか晴れない気分に変わりました。 |
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| No.731 |
729さんのおっしゃることに、全く同感です。 確かに殿様商売的なところがありました。 |
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| No.732 |
山手線まで15分の駅前の立地、決して派手ささはないがいい建物なのでいい物件です。なので殿様商売的になるのは腹が立ちますが、しょうがないなーと思います。 入居一ヶ月は業者さんが集会室で待機してくれるなんてありがたいです。 ナイスとして想定しなかった程の欠陥が出てきたのでしょう（内情を知っているわけではありません、推測です）が、それに対する対処は立派だと思います。 ただ、一回の店舗が不動産屋というのはやめてほしい。 第一回の管理組合で追い出したいと思います。替わりの店舗を見つけなくてはならないし、頼りにする「管理会社」もナイスなので難しいとは思うが、早く他のテナントが入ってほしいと思う。 |
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| No.733 | なんで不動産屋がダメなんでしょうか。飲食店や金融業より良いのでは。長期的に安定して家賃収入があり、かつ住民に迷惑がかからないものなんて簡単にはみつからないと思います。 | |
| No.734 |
不動産屋でもいいと思いますよ。 共栄共存でやっていきましょうよ。駅の向こうの御三家に負けないくらい、 いいマンションだと思いたいですね。（希望的観測ですが） |
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| No.735 | ナイスの不動産では何でいけないんだ？コンビニとか食品スーパーなんかよりずっとマシだと思うが・・・。コンビニなら夜中まで若者がたむろしてうるさいだろうし、食品スーパーや飲食店だとタワーマンションの最上階でもゴキブリが発生するらしいからな。俺はかえってナイスの営業所でよかったと思うが。追い出すだなんて無茶苦茶だな。多分、不動産でよかったとみんな思ってるんじゃない？。看板の好き嫌いの差はあるだろうけど。 | |
| No.736 |
ナイスの不動産屋は永久に入るの？ 不動産屋である以上、店舗部分を高く借りるか買う客が見つかれば 入れ替わりは簡単だと思いますが。 |
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| No.737 |
ナイスの営業所が入ることは当初から決まってましたよね。 テナントがなくて仕方なく・・・ではないですし、 ここから出て行くことはあまり考えにくいかと。 |
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| No.738 |
出て行く必要はないですよ。735さんのおっしゃるとおり、コンビニや飲食店より いいと思います。ただ、あの２階の緑の看板は気になるけど。 夜になると点等していて安っぽい。どうせ、南も病院、東も駅から見えない 高さからなら、そんなに宣伝にもならないのであれを撤去してほしい。 そしたら、かなりいい感じだと思います。 |
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| No.739 |
今日、イトーヨーカドーにいったが、本当に後３日で引き渡せるのか、 土曜日・日曜日に何十件もの人が引越してこれる状態なのかと思った。 最後の方は、３月引渡し売上ということで突貫だったのでは。 特に、ハ○マさんの仕事が仕上げるというより、仕事を終わらせるという やっつけの感があるが。例えば、イトーヨーカー堂とセントの間の 道路も歩道の縁側のコンクリートが舗装のローラーのクロズミがいっぱい 擦りついていて、工事完了て、こんな汚い仕上げはあるのかと思った。 完成実績として自社のＨＰに掲載してほしいと思った。 仕上げは大切ですよ、最後は気持ちの問題ですから。 |
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| No.740 |
私は満足していますよ。なんとか言っても駅至近、買い物、役所、郵便局、、、 車いらずで老後も安心。駅から遠くは嫌なものです。タワー物件何のその！ |
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| No.741 |
部屋から、ゴミ置き場が遠いのが難点ですね。 タワーはゴミ捨てが楽なようです。 |
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| No.742 |
タワーも中層も一長一短ですね。ここも主観でよい悪いはあるでしょう。 事実（状況）をどう受け止めるかはひとしだい。ただ、一ついえる事は 皆さんで良いマンション、住環境にしていきましょう。 |
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| No.743 |
何だかんだ言ってもみんなナイスという会社でここのセントスクエア武蔵小杉を買った訳なんだから、反対側の三井の事を言ったってしょうがないんだし、みんなでセントスクエアで快適な生活を送る以外にないんだよね。 １階の店舗に何が入ろうが今更文句言ったってしょうがない。みんなでセントスクエアを後にも先にも良いマンションとして行く以外ないんだよ。みんなで買って良かったと思えるマンションにしていくためにも、批判的な意見ばかりでなく、将来に向けた建設的な意見を言って、より良い環境にして行こうよ。このマンションほど利便性の良い所はないんだしね。施工業者の問題もあるかもしれないけど、世間一般的な業者と比較した時はたしてどうなのか？までを考えたらまだマシなんだと思うよ。セントスクエアが本当に良いマンションなのかはハード面(建物)だけでなくソフト面(住んでる人)次第で今後変わっていくと思うよ。みんなでがんばろうよ！ |
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| No.744 |
743さん私もそう思います。 自分の住んでいるマンションや街に愛着持って、より良くなるよう少しずつでも働きかけて いくことで住みやすくなっていくんだと思います。 他物件の者ですが、743さんに共感したのでレスしました。 失礼します。 |
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| No.745 | 祝、入居！ 入居者の皆さんに幸あれ！ | |
| No.746 |
入居した方へ 住み心地はいかがですか? |
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| No.747 |
それにしても小杉駅前の貧相なポン引き連中はどうにかならないのですかね？ 歓楽街といっても、テレクラぐらいしかないのに、いつも気取った風のバカポン引きが ５人くらいいますよね？ 別に新宿の街中のポン引きのように一生懸命営業活動やってる訳でもなく、 無意味に駅の南北両出口付近でなにやらホスト気取りでたむろって中途半端にこえをかけてる、 ３枚目のブサイクニキビクズ野郎をたたき出しましょう！ |
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| No.748 | まぁ、典型的な私鉄とJRの乗換駅前な風景ですね。 | |
| No.749 |
通勤環境が激変！駅まで１４５歩 エレベータ高速。静穏、日当たり○。買って良かった！Ｙ新聞迷惑、入れないで。 |
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| No.750 | ぎ２３時まで徒歩２０歩で買い物可能。銀行〒近いです〜。 | |
| No.751 | 徒歩1、２分でIY,マルエツ、東急ストアと3つも冷蔵庫がれば、自宅にはいらないんじゃないの | |
| No.752 |
何だか楽しそうですね。 早く武蔵小杉に住みたいです。 |
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| No.753 |
大野屋さんもコンパクトながら一通り揃うので便利ですよ〜。 マルエツより近いので冷蔵庫のひとつに加えてあげてください(＾＾) |
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| No.754 |
最後の1戸の登録状況はどうでしょう？ 1倍？3倍？ もしかして。。０？ |
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| No.755 |
マクド、マツキヨ、増田屋、ホワイト急便ｅｔｃ 最高です！ |
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| No.756 | 周りの部屋の音とかどうですか?自分は気にならないけど他の人はどうでしょうかね。 | |
| No.757 |
まぁ、心配なのは音よりもその内 周りのポーチが物置状態にならないかでしょう。 近隣の兄弟物件みたいに。 |
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| No.758 | たしかにそうですよね。基本的にポーチは何も置いてはいけない場所ですからね。植物とかはいいと思いますけど、棚とかは置いて欲しくないです。 | |
| No.759 |
そーわいっても収納少ないし、共有部といってもうち以外使わんし だでついポーチにもの置きたくなるんだな． いっそポーチがなく直廊下なら置かんのだろうが．．． 誘惑に負けそう |
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| No.760 |
収納が少ないのは最初から分かってた上で購入してるから、やっぱりポーチはダメでしょ。 駐車場余ってるらしいですね（笑）。ゲスト用に使わせてくれないかな。予約制にして。友達呼ぶにも呼びづらいです。 |
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| No.761 |
あの収納スペースですと、冬の服や布団などどこに入れるのでしょうか？ あまり、部屋の中にタンスとか置きたくないですが。さらに狭くなるので。 |
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| No.762 |
布団も衣類も常に圧縮袋で圧縮 それでも足りないので一部屋つぶしてクローゼット化 ものが溢れている．．．特に嫁の衣類が．．． |
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| No.763 |
すでにポーチが物置化している方がいらっしゃるのですが、 美観的にも気になって仕方ありません。マンション的には許されることなのでしょうか。 駐車場をゲスト用に使うのは賛成です！ |
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| No.764 |
＞７６１ 特に布団は圧縮が便利。 ベットの場合は他に収納場所が無ければ頭の部分と壁の間を 少し離して置けばそこに立てていれられます。 そんな事しなくても圧縮すれば収納できると思いますが。 |
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| No.765 | 駐車場代は修繕積み立てにまわるんですよね。だとしたら、余りはマンション外に有料貸し、ゲスト用にしても有料でしょうね。 | |
| No.766 | エレベータやエントランスにペットが歩くのは、、、 | |
| No.767 |
ペットを怖がる人も居るので、外出時にはゲージを使用したり、見えないようにするなど配慮があってもいいですよね。 アレルギー持ちの方は結構多くいらっしゃいますので、他に毛が飛ばないだとかの最低限の配慮は欲しいですね。 ペットを怖がる人も居るので、外出時にはゲージを使用したり、見えないようにするなど配慮があってもいいですよね。 アレルギー持ちの方は結構多くいらっしゃいますので、他に毛が飛ばないだとかの最低限の配慮は欲しいですね。 |
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| No.768 |
通りすがりですが ここはペットを飼うルールが決まってないのですか？ 配慮ではなく、厳しい規則があるのが一般的ですよ。 |
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| No.769 |
共有場所でペットを歩かせると、 色んなところにおしっこして シミや匂いが充満するよ。 だからたいがいは持って歩くよう決めている。 |
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| No.770 |
セントスクエア、完成してみると重厚感あってカッコいいですね。 あの辺りの雑多な雰囲気ですが、セントスクエアの一角だけ引き締まってるように感じます。 |
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| No.771 |
同感です。 高層階で今井町方面がベランダだとかなり眺めもいいのでは？ |
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| No.772 |
ついに完売したみたいですね。 HPが無くなっています。 |
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| No.773 |
No.768 by 匿名さん 2008/04/29(火) 23:40 通りすがりですが ここはペットを飼うルールが決まってないのですか？ 配慮ではなく、厳しい規則があるのが一般的ですよ。 買えなかった方のひがみですか？ |
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| No.774 |
いえいえ、一般的な常識を述べただけです。 タワーでは、ルールがあるんですけどね。 |
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| No.775 |
規定はあったと思いますよ。細かくは覚えてないけど。 廊下とかで歩かせちゃうのは規定だけの問題じゃなく、マナーの問題です。 |
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| No.776 |
マナーと言っても人によって色々です まずはペット規約があるなら７７３さんが言うように 規則に従ってペットを飼う事です 飼う側がこのくらいは良いだろうと思ってる事でも 結構ダメな事多いいですよ |
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| No.777 |
入居はて１か月。エレベータ内で犬を置いているケースが ５〜６回ありました。はっきり言って「う〜ん」って感じです。 引越し業者の養生がある間はＯＫって思っているのでしょう、、、 小さいお子さんや病気の人は気の毒です。 |
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| No.778 |
入居して１か月。エレベータ内で犬を置いているケースが ５〜６回ありました。はっきり言って「う〜ん」って感じです。 引越し業者の養生がある間はＯＫって思っているのでしょう、、、 小さいお子さんや病気の人は気の毒です。 |
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| No.779 |
引越し業者の養生がある間はペット同乗は認めてあげましょう。 小さいお子さんや病気の方だけでなく引越しの為にそのエレベーターに 乗れないペット連れの方々のほうにも迷惑をかけているという事にもなります。 それはお互い様でしょう。 |
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| No.780 | ペット連れの飼い主が、養生のある間だけなどと考えてるかどうかですね。 | |
| No.781 | 考えてないでしょうね。管理規約をちゃんと読んで、適切な飼い方をしてもらわないと、みんな困ります。 | |
| No.782 |
管理人がしっかりすべきでしょう。 仕事なのだから。 |
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| No.783 |
管理規約 第１１条(遵守事項) （７）昇降機、開放廊下、階段等の共有部分では、抱くか、籠等に入れること （８）昇降機を利用する場合には、他の同乗者に迷惑等をかけないこと。 |
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| No.784 | 喘息のお子さんにとっては、笑い事では済まされない位深刻な問題でしょう。 | |
| No.785 | 管理組合にいうべし。 | |
| No.786 | そういえば管理組合ってどんな感じでしたっけ?覚えてる人がいたら、教えて下さい。 | |
| No.787 | ペットもそうだが、粗大ゴミの投棄もやめて欲しい。いずれも現行犯でないと注意できないのがもどかしいところ。貼り紙じゃ効き目ないだろうし。もし心当たりある人がこの掲示板みたら、やめて下さいね。お願いします。 | |
| No.788 |
防犯カメラの録画に、 粗大ゴミの投棄場面は映ってないのですかね。 映ってないなら、 何のための防犯カメラだか。 |
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| No.789 | ロビーのソファと机、趣味悪すぎです。誰が選んだんですか？特にソファが・・・。 | |
| No.790 |
確かに！ もったいない。玄関口に高級感がなくなる。 １世帯5,000円 だしても変えたほうがよい。 |
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| No.791 |
狭い方のエレベータに、折りたたみではない 自転車を載せるのはちょっとカンベンして ほしいのですが、、、 びっくりすると共に 違和感ありです！ |
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| No.792 |
駐輪場に置くよりも、ポーチに置きたいのですかね。 まさかその内、原付までもってことは… |
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| No.793 |
３０２号室が５，８５０万で売りに出ていましたね。 当時、５，２８０万。たくさん、見学にきておられるようなので 売れるでしょうね。 ちなみに賃貸も何件かでてると聞きましたが、なかなかいい値が ついているそうですね。 |
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| No.794 | 自転車置き場入り口にゴミが捨ててありました。 | |
| No.795 |
中古物件は冷やかしで見にくるだけの客が多いんですよ。一般的に。 値引くのが当然と思ってるし。 |
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| No.796 | １ｍ近いコリー犬って反則でしょう！ | |
| No.797 |
前に住んでたマンションでも違反して大型犬を飼ってるお宅があったけど、 既成事実にしてしまって、やったもの勝ちでした。 |
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| No.798 |
管理規約 第１８条（ペットの飼育） ペット飼育を希望する〜者は，〜ペット飼育細則を遵守しなければならない。 〜苦情の申し出があり〜，理事会は，飼育禁止を含む措置をとることがげきる。 ペット飼育細則 第１条 １ 飼育を認められるペットの種類及びその数〜 （１） 成長時の体高約４０ｃｍ以内，体長約５０ｃｍ以内の犬 |
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| No.799 |
その犬みました。確実に違反ですよね。 飼ってるなら、このマンション買わなきゃいいのに。規約があることくらいわかってたはず。 自転車をポーチにってのも反対です。ポーチには何も置いてはいけないはず。 かならず排除しましょう |
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| No.800 |
規約に反した犬を飼うのは絶対に許せません！ 大きな犬は飼われる様な規約になっているマンションを何千万も出して買った覚えはありません。 他の入居者に対してどう思っているのでしょうかね？ 理解不能です。 規約違反が平気な犬愛好家は ・いま飼ってる犬をどうしたらいいんですか？ ・処分しろと言うんですか？ ・犬を飼うことによって人は穏やかになれる。 ・飼えば何とかなる。 ・飼って何か言われるまで様子をみる。 などのありえない勝手な解釈をする傍若無人な人でしょう。 規約・ルールが守れない人が動物を責任もって飼っているとは言えない。 動物が大切ならばこのマンションを買うべきではなかったですね。 住民全員で一歩も譲ることなく戦いましょう。 まずは管理会社に相談かなー |
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| No.801 |
同ナイスのガーデンティアラ掲示板を見ると、入居後１年間で問題は 1 共有部分の放置物 2 ペットの違反飼育 に尽きるようですね。電車内の携帯マナー等と違って、一生ついてくる 問題なので、安易に看過できない問題でしょう。約５０センチを拡大 解釈しても１メートルは無理があり、抱えられないですよね。 共有部（≒公共の場）では皆が気持ちよく（不快にならない様）心がける 事を若い方に求めるのは難しい時代のようです。 養生も取り払われたのですから、ペット直置きは（人が見ていなくても） やめてほしいですね。 |
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| No.802 |
そんな大きな犬を飼ったら、お隣とか上下階に鳴き声聞こえないんでしょうか。 ここの購入者ではありませんが、ペット可マンションに入居予定です。 現在住んでいるマンションで、上の方がペット禁止なのに飼っていて、鳴き声で悩まされたことがあります。明らかに規約違反なので、当方の苦情を受けて、その犬の声帯切除手術をしたそうです。 鳴き声は聞こえなくなりましたが、こちらも動物は好きなので、声が出なくなった犬のことを思うと、かわいそうでした。 論点がずれましたが、ペット可と謳っているマンションでも、そんなに大きな動物を飼育したら、さぞかし迷惑ではないかと…。 |
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| No.803 |
以前ペットに関する細かいルールがないマンションに住んだら、 管理組合理事長が犬を２匹飼って、 いつの間にかペット可マンションになってました。 図々しければ何でもできる。 |
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| No.804 |
コリーの小型でシェットランドシープドッグじゃないでしょうか？ 擁護する訳ではありませんが性格が穏やかでムダ吠えする犬種ではありません。 髪が長くて量が多い犬は見た目凄く大きかったり太って見えたりしますが シャンプーしてみると解りますが実際の体は半分しかない犬も沢山います。 犬を飼っていない方はご存じないと思いますが。 入居の際はきちんとした話し合いを販売会社の方としないと犬が可哀想です。 迷惑に思うなら飼い主に何らかの方法でお話しする事も必要ですね。 |
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| No.805 | 入居完了したんだから、さっさと住民板に移ったら？？ | |
| No.806 |
この物件でこの掲示板（検討板）を使い続けることはルール違反です。 住民板に移動してください。 【検討板から住民板への移行ルール】 http://www.e-mansion.co.jp/rule.html 利用のルール １．検討板 販売終了まで利用可。 |
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| No.807 |
小杉を買う人間にマナーを期待しても無駄だ。 それなら、引っ越したら？ |
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| No.808 | 体長は」半分にはならないでしょう（笑） | |
| No.809 |
>804 規約に、毛を取った体長が何センチとあればいいですが。 そうでなかったら、やっぱり違反になってしまいますね。 規約ってそういうものです。 無駄吠えするかどうかは、犬種としてはそうでも個々の犬がどうかは別なので、基準としてはあいまいかな。 |
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| No.810 |
小型犬だって無駄吠えする犬種はいるので、 吠えるかどうかの問題ではない。 ダメなは物はダメ。それだけのこと。 |
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| No.811 |
川崎市は進化している。 最近では川崎市のイメージも向上してきた。 川崎市は誰もが住みたい街に変わっていく。 川崎市に興味がある方。 このスレで情報交換をどうぞ。 |
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| No.812 |
>804 もちろん、直接飼い主さんとお話した結果がこれです。 しかも、普段鳴くのは仕方ないとして、そのお宅がたびたび小旅行に出かけられ、夜通し遠吠えするのをなんとかして欲しいといった所、飼い主さんのとった処置が手術です。 こちらは、そういえば旅行を我慢なさるだろうと期待していたのですが。 規約を破って勝手に犬を飼う方は、その犬に対しても身勝手な行動をとれるのだと感じました…本当に犬がかわいそう…。 こちらも動物好きですが、だからこそ生半可な気持ちでは飼えません。 |
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| No.813 |
スレ違いすみません。 関係ない方向へ行ってしまいました。 |
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| No.814 |
旅行中に犬を置きっ放しなのは凄いけど、 空き巣の用心だと言って犬を飼う人はいるみたいですね。 |
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| No.815 | ここ、住民板ですが・・・ | |
| No.816 |
今、検討板に戻してもらうように管理人さんに頼んでいます。 受理されるまでお待ち下さい・・・ |
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| No.817 |
☆いつもマンションコミュニティのご利用ありがとうございます。 このマンションは、すでに販売が終了しているのことで、住民板に移動したのですが、別スレもあるため混乱の原因となっているようです。 このスレは、既に800レスを超えているので、こちらを閉鎖とさせていただきます。 以降は、住民板内の別スレに移動いただきますようお願いいたします。 ↓こちらです。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2849/ 今後ともマンションコミュニティをなにとぞよろしくお願いいたします。 |
大人気です、あげます・もらいます板：
