ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町【旧称：（仮称）南青山高樹町プロジェクト】

東京オリンピックおめでとうございます！
オリンピック東京開催決定は嬉しいニュースです。
青山界隈はますます世界のオシャレスポット青山になることでしょうね。
デベロッパーのかたは活気ある青山の街づくりお願いします！！
ハコモノ行政は悪しき慣習だとずっと言われ続けてきました。
しかし、我々庶民を救うのは結局ハコモノなんです！
実際問題まずデベロッパーが。
そして次にゼネコンが潤わないと我々庶民まで潤いません。
建設業界に従事している就労人口をご存知ですか？
この先7年、景気アゲアゲでまいりましょう！！

749

同じ間取りでは概ね５００位の差です。

赤坂や広尾の氷川神社でのお祭りもお忘れなく！

デザインコートは、何階以上が億越えだったのでしょうか？
殆どが億以下だったのですか？

何階以上、というのではなく、広さ次第でしたね、億越えかどうかは。
階数による差は数百万程度でした。
90平米を超える間取りはどれも億越えだったと思いますよ。
デザインコート、安いといってもほとんどが9000万以上…でした。

＞755
そうなんですか。
ありがとうございました。

日赤通り秋祭りに行って来ました。幸い雨も上がって良かったです。
こじんまりとしたお祭りで、後継者が居ない店舗は閉店し、
商店もいずれ無くなってしまうんだろうなと、感じました。

最近はここみたいなバルコニー半分、直窓半分という仕様の既存のマンションを参考までに見学させて貰うことが多いです、検討中ですので。

感想としては低層階でも外から見えるのはせいぜい天井ぐらいでプライバシーの問題は無さそうです。

直窓による採光力は抜群だと思いますし、バスコニーがインナータイプになっていることによるデザインのシンプルさとスッキリ感、高級感は一入ですね。

千鳥ヶ淵は即日申込完売だそうです。
ほぼ死角のない高級物件は早いですね。

千鳥ヶ淵はさすがに早かったな。
グラン第三弾にして一足早い完売。さすが。
ただ、こちらの南青山もいよいよ今週末が最終期の登録抽選日ですね。
今月中か来月中には完売か？！

この三連休でほぼ完売しましたかね。

デザインコートの７０平米タイプが先着順で出ていましたね。

でも、７９平米は本来1LDKの広さですよ。
５畳のお部屋なんて、小さな子供のための部屋か
物置部屋にしかならない。
７畳弱の寝室にベッドを２つ並べたら息苦しい。

日本の間取りってどうしてこんなに狭いのだろう…

本当ですね、デザインコートが１戸出ていますね。
物件概要を見ると販売中なのはこれのみなので、
グランドコートは完売したということでしょうか。

デザインコートの79平米、確かに寝室は広くありませんが、
南青山で79平米でこのお値段･･･この先しばらく出てこなさそうな価格だと思います。
デザインコートは完売したと諦めていましたが、検討してみます。

連投すいません。
デザインコートの間取り、よく見たら寝室は7.7畳と5.9畳ですね。
最近のマンションの傾向からすれば、広くない、というほどでもないのでは？

少なくとも、「5畳のお部屋」と「7畳弱のお部屋」というよりも
「6畳のお部屋」と「8畳弱のお部屋」という方が正確かと。

キャンセルとなったのはローンでもと通らなかったのでしょうかね。
1階違うと500万円違う、でも坪単価だけ見ると割安に見えてしまうのは。。

坪360程ですか･･･魅力的ですね。

＞７６２

広さは人それぞれ感じ方が違うと思いますが、
赤坂１丁目～虎の門近辺の外国人向けのマンションに
住んでいると、かなり狭く感じます。

今のマンションも、８０平米前後では１LDK、
100平米前後だと2LDK、120平米超えてやっと
3LDKの間取り。
80平米前後の2LDKの広さだと、DINKSの方
だったらちょうど良いのかもしれませんね。

＞少なくとも、「5畳のお部屋」と「7畳弱のお部屋」というよりも
「6畳のお部屋」と「8畳弱のお部屋」という方が正確かと。

５畳と６畳、７畳と８畳って、わざわざ訂正するほど変わらないと思いますが・・・
１畳の大きさに差を感じるほど、最近の平均的なマンションの間取りは狭いということですかね。
夫婦の寝室だったら、１０畳以上は欲しいです。
３人家族だったら、デザインコートの１００平米をモデルルームのように2LDKにして使うのが
良いと思いました。

＞デザインコートの79平米、確かに寝室は広くありませんが、
南青山で79平米でこのお値段･･･この先しばらく出てこなさそうな価格だと思います。

価格だけ見ると確かに安いですが、日当たりを考えると…
パークマンションとグランドコートに囲まれて、殆ど日当たりが望めない。
個人的には、賃貸or単身者やDINKS向けの住戸のような印象です。

ここの販売価格に占める土地と建物の割合はどうなのだろう。
土地の方が大きいという感じがしません。

敷地のほとんどは建物部分で広いガーデンがあったりはしないようですね。その他エントランスやラウンジも最小限という印象です。7Ｆもあれば建物占有面積のほうが上回っているのではないでしょうか。769さんの仰っていることの意味が私は詳しくないものでわからないのですが(汗)、この条件の場合、価格が割高なのでは、ということですか??

＞７６９さん

グランドコートですが、土地：建物＝９：７くらいだったと思います。

9：7なんですか。
たまに建物の価格が大きく閉めて土地が少ないみたいなところもあるみたいです。
どういう比率が利用的なのでしょうか？
正直、こういう話は疎くて…オハズカシイです。

気づいたらもう先着順ラスト一つになってますね。
ほぼ億ションの物件がこのペースで売れるのはすごい。

今月中に完売しちゃいそうですね。
さすが三菱のグラン第一号。

ローンキャンセルがなければ、今頃とっくに完売のはず・・・

２０５は契約済みだったから、キャンセル物件なのだろう。

大分建ち上がってきてますね！

グランドコートをローンも通らないような人が買ってるのですね。
がっかり。。
やっぱりアベノミクスにのせられた物件ですかね。

778

日本語おかしいですよ。
ローンが通らなきゃ買えませんから。

>７７９　ただネガスレ立てたいだけですから、他者の営業さんかなんかでしょ。

もう完売する物件にネガっても仕方ないのにね…。
ここ見ているのはもう業者だけでしょうか。

2階ですか。眺めも悪そうですね。
どれぐらい値引きしてくれのかな。

買えない、買わない人に限って値引き値引きって言いますよね。

205号室のCGはグランという割には高級感がない感じにみえるのだが。

そりゃCGだから無理ないですよ

ネガやめよ！
もう完売した。

まだいくつも残っているとのことです。

嘘は良くないですよ。
最後の１戸は既に申込みが入っていて近々契約らしいです。

これが売れたらとりあえず完売するということで決まったそうです。
体面も大切ですね。

完売したことにするのはよくあるので気にしないでください。
完売御礼出した直後にキャンセルになることもあるし。

今出ている物件も１週間以内になくなって完売御礼ですよ
外観も良さそうで期待しています

確かに外観はなかなか重厚感があってよさそうですね！

港区の浸水ハザードマップで南青山7丁目中でこのマンションのとこだけ、水色で１ｍ～２ｍの浸水可能性があるように見える。
高台なのに不思議だね。

>793 退場下さい

高台の表面にも多少の高低差はありますから。ここも、牛坂の頂点や日赤側からは下がっています。ただいもり川周辺の低地のように液状化のリスクは低いです。

ネガるならきちんと調べてから投稿して下さいね。
浸水ハザードマップで水色（１ｍ～２ｍ）になっているのは
この物件から北に１ブロックいったところですよ（７丁目11）。
7丁目12のこのマンションの場所とは違います。誤情報は良くないです。

このマンションの場所は、ハザードマップ上真っ白ですのでご心配なく。
確かに、正確に言えば、南側の一部が黄色になってますが（０．２ｍ～０．５ｍ）
黄色になっている場所は港区内でたくさんありますからね。

必死だな契約者。。