プラウドシーズンｖｓファインコート

>>1059 検討者さん
上物だけで見れば似た者同士の作りになりますので、バルコニーとか収納が広い/
狭いの違いはあれど性能面や工法では全く変わらないですね

個人的には、最近のファインコートが建つ土地の方がかなり良い気がします

職場の同僚がファインコートに住んでいると聞いたので、少し興味を持ったのですが、こちらの別スレ等で、耐震等級が3ではない等の書き込みがありました。
公式サイトを見ても、立地や間取り、設備の話ばかりで断熱や気密についての記載はほとんどなく、とりあえず見つけたのが窓が乾燥空気入りの二重窓であるという記事。
パワービルダーの飯田産業でも、こうした基準は満たしているそうなので、
https://sumaiida.com/hinshitu/
ファインコートやプラウドシーズンは、そうした性能面では飯田産業の建売住宅より低いということなのでしょうか？

>>1061 通りがかりさん
はい、低いです。ただ、街全体の作り、同じ地区に同じようなレベルの生活をしている方が入ってくるという安心感はあると思います。

>>1062 マンション比較中さん
なるほど。建物の実性能はともかく、内外装を良くし、顧客層も価格帯で絞っているわけですね。
確かにあまりに生活水準が違う方がご近所にいると、何かと問題が起きそうですよね。
その安心感は小さな分譲地では買えないものです。

>>1061 通りがかりさん
耐震等級は低いですね。

別に窓増やしてもそれに対応した補強をすれば普通に等級３取れます。
実際、多くの注文住宅はファインやプラウドより窓が多くて等級３です。
等級低いのは単にコストダウンです。

>>1056 匿名さん

>>1056 匿名さん
建売と注文住宅で、建設費が大きく違うのはわかりましたが、その分販売価格も違うのですよね？
メーカーの利益率が立て売りと注文住宅でそれほど違うとは思えないですけど、どうなのでしょうか。
注文住宅は、お客要求よる設計や資材調達の手間、住宅展示場のコストなどが多くかかることになどが建築費が上がる要員としてあり、建売は土地の取得や立退交渉などがコストアップの要因でしょうか。
注文住宅はお客が建材などを含めて検討するので、相対的に物が良くなり、戸建ては売る側が建材などを選ぶので、安い建材などを選定する傾向が強くなるのですかね？

プラウドシーズン完成してから、内見や販売するのに、どうして、引き渡しは四ヶ月後でしょうか

>>1065 戸建て検討中さん
単純な粗利ベースの利益率なら建売の方が注文住宅より高いです。
建売は土地の仕入れや建築費の借り入れも伴い売れない時のリスクが非常に大きいです。
売れずに取り壊しなどしたら軽く何十棟分もの利益が飛びます。
そのリスクが価格にオンされてるからでしょう。
ハイリスクの典型のようなビジネスです。

一般的なハウスメーカーの注文住宅は、土地の手配は施主、請負契約で売れないリスクも無く、つなぎ融資もあるので金利も殆どありません。
ミスなくこなせば損失出ず、こちらはローリスクの典型のようなビジネスです。
当然、価格にオンされるリスクも全く違います。

注文住宅でいくら打合せに人件費がかかっても建売のリスクを打ち消す程にはなりません。

建材は見栄えより耐久性の高いものが高額な傾向があります。
建売では建材価格は全てリスクですので安くて見栄えする物、つまりは耐久性の低い物を好んで使います。

注文住宅の建材は施主が選びます。
後々のメンテナンスを考えて選ぶので、普通は耐久性が低い物を避けます。自ずと高価な建材が選ばれる事が多いです。

>>1067 匿名さん
1065です。
分かりやすい説明ありがとうございます。
非常に参考になりました。
良い土地が見つけられるのであれば、注文住宅の方が満足度は高そうですね。
自力で土地を探すことの難しさは非常に感じていますが、

>>1066 検討板ユーザーさん

手が回らないので販売時期と入居時期をずらしてるのでしょ
販売してる横でクレーム上がっても大変だし

どちらも立地と、そのブランドに住みたい人が住むもので
建物自体の性能はタ○○ームの方が上。
ブランド的に価格はかなり高いので、一定以上の収入の人しかいないという利点はある。

分譲された街並みの見た目が南欧風が好きならプラウド
白メインの欧風が好きならファインコートでいいんじゃない？

どちらとは言いませんが、結構な割合で新卒の担当が付きますよね。
別にステレオで新卒を貶してるわけではないのですが実際何を聞いても要領を得ない解答だったり、物件のことを把握してなかったり、かなり頼りない印象でした。せめて上司が同席するとかやりようはあると思います。全く育成できてない新人をひとりで現場に出すのはちょっとどうなのかなと。
大きな買い物であり、かつ、ブランドもウリにしてるのにそこで信頼を失うのはもったいないなと思いました。

>>1071 名無しさん
わかります、物件が良くてもそういう担当者をつけてくるところとは縁がなかったと思い諦めます

みんな最初は新人ですので新人を否定はしませんが、上司がフォローしてないのはひどいですね。
言った言わないでトラブルになりそうですね。

最近、ファインコートの販売センターを２件見まわりました。どちらもベテラン層の方が担当してくれて、不快な思いはせずとても安心感がありました。オープンハウスやポラスを見た時には若い担当者がついて、かなり疲れたので印象が良かったです。接客でいうと、積水ハウスさんも良かったです。

マンションですが晴海フラッグは大手不動産会社の担当が２名つきましたが、忙しすぎるのかメールは長期間無視、子どもにも冷たくて辛かったですね。

物件も担当者も、ご縁ですね。

プラウドシーズンは茶色系ばっかりなんですかね？好みの問題だとは思いますが, 私の場合見た目的にFC一択になりそうです. 忙しいので土地探したり注文住宅作ったりする余裕もないし,,,

>>313 匿名さん
この10年で買って（えて）ない人は完全に＊＊＊でしょう

今の価格帯なら、注文建てる人多いのでは？

この手の建売も１億越えてる物件が増えてきてる

都内でも２億あれば注文建てれるし、一般に１億払える人は２億でも払えると言うからな

都内の建売は実質土地6000～7000万、建物700万程度の物を１億で売るような商売。
土地：建物の価格比が10：1とか
あまりにアンバランス。
1億近く出してあの建物な訳で、
そりゃしょぼいって話になるよ。