名古屋のマンション建設予定地を‥ PART 2

521さん
今売出し中の物件ではダメなんですか？
今後何年かは物件の質が低下すると予想されますが。

２０１４年に入って販売が開始された物件は明らかに変化しています。2015年もこの傾向は続くと思います。

2014年以降の新規着工物件はすべてALCです。他の都市でも同じ
RCが調達できません

２０１３年中に契約が正解

東区の高岳、車道周辺のマンションはシティハウス高岳以外全部完売　従って今後の新築計画が知りたいです。

ブランズ車道駅前
プレミスト泉レジデンス
プレサンス ロジェ 葵
プレサンス ロジェ 高岳駅前
ローレルアイ葵

あの地域では2013年のプレティナが良かった。それ以前のDグランセも良かったけどそれ以降めぼしい物件は無いですね

桜通から二本北に入った横代官の通りにシティテラス、Dグランセ、プレティナが並んだ
細かいこと言えばきりが無いが東区で都心に近くて静かな好立地に価値がある　
これから同じものはなかなか難しいからこの三つ、去年までに買った人は正解　

東区は名古屋高速直下に5kmの活断層があるので要注意です
http://fanblogs.jp/anmari/file/234/MDAxMi0xIvg.jpg

名古屋大学活断層拡大研究チームの資料です
阪神淡路大震災のときのような高速道路の横転しが起こりうる
高速道路から離れた場所の方が安全

尼ヶ坂断層ですね
可能性は未知ですけど怖いですね

２０１３年はすでに高掴みです。
２０１１年あたりが最強ですね。

タイミングって本当に大事ですね
マンションも株も就職も告白も

瑞穂区陽明学区で、グランドヒルズ春山以外に新築ができそう、という情報ありませんでしょうか。

アネシア

最近、アネシア増えてきましたね。いい学区のところばかりですね。豊田の社宅と言われているから、いい学区しか考えてないんでしょうか

トヨタの社宅は、学区は良くても学区内ではピカイチの立地にはない気がする。だからアネシアも同様。

本当かわからないけど南山にパークハウスの噂が有りますね。
グランドヒルズ春山は8000万〜1億の物件で駐車場屋根なしなんで見送ります。

噂ありますね。でたら嬉しいですが、価格高くなりそうです。

トヨタの社員は車が基本
トヨタ車、レクサス車、社員割りで２割引です

マンション買う時も、
銀行ローンより低利率（実質0％）のトヨタ系ファイナンスのローンを利用することができる
審査も医師と同じでフリーパス
預金口座も銀行預金とは比べ物にならない高利率の口座

八事表台にプラウド。但し２０戸程度の小規模。さすがにここは苦戦するかな。

名古屋でマンションの購入検討してるとデベの動きが緩慢だなと
マンションだけ作って終わりじゃなくて、
周辺の土地開発・土地活用まで含めてもっと積極的に関って行ってほしいね
中京圏・東海圏の弱点だな

>>539
南山のパークハウスは、事業化を諦めたそうですよ。
建設工事予定の看板も取り外されたそうです。
ウチも待ってたんですけどね。途中で見放しました。

544です。
南山のパークハウスは、計画が発表された当時、設計とランドプランの図面案を見たことがあります。
地下駐車場、内廊下、住戸は普通に100平米はあって、よかったんですけどね。
事業化されなくて残念。

プレサンスコーポレーション
丸の内にロジェ2棟を計画

野村不動産ら 椙山女学園寮跡に分譲マンション 7月着工予定
野村不動産 名古屋市消防局吹上宿舎を解体 マンション建設へ。

東急不動産 (仮称)ブランズ昭和前山町 8月中旬着工予定

イワクラゴールデンホーム
(仮称)カルティア六番町Ⅱ 7〜8月着工予定
(仮称)カルティア熱田伝馬

>>547
野村不動産、新たに瑞穂区ないでしょうか

>>545
残念です。代わりに何ができるんでしょうか。

もう野村不動産はいらないよ
あれのせいで他のブランドマンションがまったくできない

(仮称)プレサンスロジェ泉一丁目　東区葵1-18-26　15階建て
建築主　株式会社プレサンスコーポレーション
設計者　株式会社立田設計
施工者　未定
着工　2014/07/01
完成　2016/02/28

(仮称)プレサンス則武二丁目　中村区則武2-1901　14階建て
建築主　株式会社プレサンスコーポレーション
設計者　株式会社対木一級建築士事務所
施工者　未定
着工　2014/07/15
完成　2015/12/31

(仮称)ダイアパレス小原橋緑地　守山区苗代2-109　10階建て
建築主　ダイア建設株式会社名古屋支店
設計者　株式会社K&A設計工房
施工者　未定
着工　2014/06/15
完成　2015/10/31

(仮称)港陽三丁目プロジェクト新築工事　港区港陽3-201　10階建て
建築主　株式会社スエヒロホールディングス
設計者　生和コーポレーション株式会社一級建築士事務所
施工者　生和コーポレーション株式会社
着工　2014/08/06
完成　2015/08/28

(仮称)折戸町一丁目プロジェクト　昭和区折戸町1-12　5階建て
設計者　生和コーポレーション株式会社一級建築士事務所
施工者　生和コーポレーション株式会社
着工　2014/06/10
完成　2015/03/13

(仮称)西区二方町計画　西区二方町4-1　10階建て
建築主　宝交通株式会社
設計者　株式会社K&A設計工房
施工者　未定
着工　2014/09/30
完成　2015/11/30

鳴海住宅建設工事(第3工区)　緑区浦里4-229　7階建て
建築主　愛知県
設計者　株式会社岡田建築計画事務所
施工者　未定
着工　2015/02/01
完成　2016/06/20

千種駅直結マンションはまだですか

>>551
同じ場所には何もできないかもしれませんね。
ずっと三菱が買い取る前と同じ状態のままでしたしね。

>>556
551です。ありがとうございます。
そうなんですね。いい場所だけに、本当に、残念です。

鳴海住宅建設工事(第3工区) 　緑区浦里4-229　7階建て
建築主　愛知県
設計者　株式会社岡田建築計画事務所
施工者　未定
着工　2015/02/01
完成　2016/06/20

(仮称)プレミスト東山東明町新築工事　千種区東明町3-15　地上3階地下1階
建築主　大和ハウス工業株式会社名古屋支社
設計者　株式会社未来設計社
施工者　未定
着工　2014/07/01
完成　2015/12/31

(仮称)川名駅南計画
昭和区檀渓通2丁目31他
地上12階 敷:1208.08m2
2014年7月1日着工予定
2015年11月30日竣工予定
矢作地所

大和ハウス工業 名古屋市名東区にプレミスト一社を計画 9月初旬着工予定

ライオンズ一社グランフォートのモデルルーム跡地ですか？

>>561
違います。
あそこはモデルルームとして使うけど、
建設予定地は場所は一社4丁目。
今はテニスコートになっているところ。

野村不動産 (仮称)吹上車田町Ⅱ計画 9月初旬着工予定

三菱地所のマンションの建設予定地、相生山以外どこに建つか知っている方見えませんか？

「名東区富が丘プロジェクト」
藤が丘駅徒歩8分
地上6階建て
総戸数17戸
事業主：サンヨーホームズ

「長久手市塚田プロジェクト」
藤が丘駅徒歩10分
地上8階建て
総戸数28戸
事業主：サンヨーホームズ

藤が丘に２つのサンメゾン
販売センターはケンニシオの隣り

(仮称)パルティール八田
中村区並木1-124-1
地上10階建て
建築主　株式会社山忠
設計者　株式会社田中綜合設計
着工　2014/07/01
完成　2015/08/31

(仮称)瑞穂区内方町プロジェクト新築工事
瑞穂区内方町2-25
地上10階建て
建築主　矢作地所株式会社
設計者　矢作建設工業株式会社一級建築士事務所
施工者　矢作建設工業株式会社
着工　2014/06/30
完成　2016/01/31

(仮称)南区豊四丁目計画
南区豊4-1902　地上10階
建築主：宝交通株式会社
設計者：株式会社大嶽達郎建築設計事務所
施工者：未定
着工：2014/07/10
完成：2015/08/01

(仮称)プレサンス今池-Ⅱ
千種区内山3-813　地上15階
建築主：株式会社プレサンスコーポレーション
設計者：タナカアーキテクト株式会社
施工者：未定
着工：2014/08/01
完成：2016/02/28

(仮称)中川区十番町計画
中川区十番町4-6-1　地上9階
建築主：宝交通株式会社
設計者：株式会社K&A設計工房
施工者：未定
着工：2014/07/15
完成：2015/07/15

(仮称)守山区新城マンション
守山区新城1202　地上6階
設計者：株式会社貝沼建築事務所
施工者：貝沼建設株式会社
着工：2014/07/01
完成：2015/04/15

(仮称)名東区社台計画
名東区社台3-239　地上11階、地下1階
建築主 野村不動産株式会社名古屋支店、株式会社三越不動産
設計者 株式会社野口建築事務所
施工者 未定
着工 2014/07/01
完成 2016/04/30

(仮称)プレサンスロジェ丸の内三丁目
中区丸の内3-1306　地上14階
建築主 株式会社プレサンスコーポレーション
設計者 株式会社立田設計
施工者 未定
着工 2014/09/01
完成 2016/02/28

(仮称)カルティア六番町Ⅱ
熱田区古新町2-52　地上10階
建築主 イワクラゴールデンホーム株式会社
設計者 株式会社ボブ設計工房
施工者 未定
着工 2014/07/20
完成 2015/09/30

(仮称)レインボーピア平和町
中区平和2-1506　地上11階
建築主 株式会社アイム
設計者 株式会社翼建築設計
施工者 高光トラスト株式会社
着工 2014/07/01
完成 2015/11/30

(仮称)S5マンション棟計画
中区栄5-2610ほか　地上8階
建築主 株式会社キング観光
設計者 株式会社東京オデッセイ
施工者 未定
着工 2014/06/25
完成 2014/12/10

(仮称)千種区御棚町三丁目集合住宅建設工事
千種区御棚町3-16　地上5階、地下2階
建築主 近鉄不動産株式会社
設計者 株式会社IAO竹田設計
施工者 未定
着工 2014/08/01
完成 2015/09/30

トヨタホームの緑ヶ丘プロジェクト現地に看板出てた
グランドヒルズ南山の斜め前で良い立地

中保健所の跡地はマンションにはならないんですか？

>>571
マンションではなく、戸建てでしょうか。
マンションの場合はアネシアシリーズでしょうか。

>>573
571さんではありませんが、マンションですよ。
立地はかなりいいです。

>>573
アネシアです

>>575
現地見てきました。駅まで10分ですが、いい場所ですね。
あの土地で広さもあり、値段かなり高そうです…
どなたか、スレッド立ててください。お願いいたします。

(仮称)プレサンスロジェ丸の内三丁目・Ⅱ
愛知県名古屋市中区丸の内3-818
階数（地上） 14
建築主 株式会社プレサンスコーポレーション
設計者 株式会社立田設計
施工者 未定
着工 2014/09/01
完成 2016/04/30

(仮称)ブランズ昭和前山町
愛知県名古屋市昭和区前山町3-21
階数（地上） 6
建築主 東急不動産株式会社住宅事業ユニット関西住宅事業本部
設計者 株式会社三輪設計
施工者 未定
着工 2014/08/15
完成 2016/03/15

部門別「住みよさランキング2014」
http://toyokeizai.net/articles/-/40451

「快適度」は長久手市（愛知）が３年連続のトップとなった。
長久手市は2012年１月に誕生した新しい市で、名古屋市の東部に隣接する。
2005年の愛知万博「愛・地球博」が開催されたまちとして知られている。
万博開催に合わせ、東部丘陵線「リニモ」が完成。
名古屋市営地下鉄と接続され、交通利便性が増した。
名古屋市のベッドタウンとして都市基盤や環境整備などが進み、
人口の増加が続いていることが高い快適度の背景にある。
現在、リニモの「公園西」駅周辺で大規模なニュータウン開発が進められているうえ、
同駅前には中部地方初進出となるＩＫＥＡの出店が予定されており、
市の東部にも都市化の動きが広がっている。

三鷹市の地下駐車場・・・終わってる
やっぱり地下駐車場は欠陥住宅だった

サンヨーベストホーム
名古屋市瑞穂区にサンクレーア新瑞橋を計画

丸美産業の赤池二丁目計画。
日進市ですが地下鉄赤池駅から徒歩５分圏内です。

>>572
中保健所跡地もマンションと思われます。
現在は土壌汚染対策中ですが、その工事の掲示に、『プレサンスロジェ上前津駅前』とありました。
同名のマンションが、愛知マツダビル跡地に建設中であることから、第二弾と思われます。

上前津駅周辺では、他にも中保健所跡地の道路を挟んで南側にもまとまった土地があります。
建設中のプレサンスロジェ上前津駅前のすぐ東側、名鉄協商の駐車場がありますが、ここも
6月30日に閉鎖を予定しており、マンション建設に動く可能性があります。

ザ パークハウス久屋大通ローレルタワーの道路挟んだ向かい側、広い駐車場に近鉄不動産の横断幕がありました、マンションが建つのでしょうか？

>>582
上前津の名鉄協商の跡地は三井がマンション建てるみたいですね。

ランの館がリニューアルで三越伊勢丹が入りますね
植物園は無料の市立公園になり、出入り口が東南西北の８カ所に作られます
地域の住人さんにはちょっとした憩いの場所になるでしょう

藤が丘でさへ遠いのに更にリニモに乗り換えるなんて考えられないね

そう、環境整備と都市基盤の整備はここまで。これ以上は進まないと思う。

名古屋の限界だね

名古屋市内より、みよし市・東郷町・日進市・長久手市の方が開発進んでるんだよね
名古屋市でいえば緑区や港区には大型ショッピングセンターが次々オープンする

先日もイオンモール名古屋茶屋がオープンしたばかり
FOREVER21、H＆M、OLD NABY、GU、LE JUN、セシルデイズ、デッサンアンタイトル、
La Leia、チャールズ＆キース、ブリーズスクエア、マザウェイズなど
東海地方初出店となる31店舗、愛知県初出店となる5店舗を含む200店舗

広大な土地がないと再開発が行われない現状がある
車社会の名古屋では郊外の方が有利
名古屋市内の再開発なんてマンションばかりだし

＃ 都道府県 自家用乗用車（台） 世帯あたり台数（台/世帯）
1 愛知県 3,923,617 　1.331
2 東京都 3,070,957 　0.481
3 埼玉県 3,043,571 　1.022
4 神奈川県 2,998,497 　0.751
5 北海道 2,698,888 　1.005
6 大阪府 2,677,907 　0.676
7 千葉県 2,662,805 　1.018
8 福岡県 2,412,759 　1.086
9 兵庫県 2,226,535 　0.935
10 静岡県 2,113,402 　1.444
11 茨城県 1,850,494 　1.620
12 広島県 1,379,298 　1.113
13 新潟県 1,329,634 　1.547
14 長野県 1,308,119 　1.586
15 群馬県 1,302,458 　1.673
16 栃木県 1,257,777 　1.641
17 岐阜県 1,249,642 　1.650
18 宮城県 1,194,309 　1.301
19 福島県 1,149,198 　1.537
20 三重県 1,097,403 　1.508

実際は一家に2〜3台がふつうで、子供が乗るようになると人数分が必要になる
都心部と郊外では駐車場代は６倍程度違う。ランニングコストが痛い
鉄道社会ではないんですよ名古屋は

名駅に住みたいか？新栄に住みたいか？答えはNOだ
名古屋市民ならあり得ない

「愛知県名古屋市中区栄」周辺の表層地盤増幅率は1.433345
1.4以上〜1.6未満「場所によっては揺れやすい」
1.6以上〜2.0未満「揺れやすい」
2.0以上「特に揺れやすい」

「愛知県名古屋市中区栄」で今後30年間に地震が発生する確率
震度5弱以上：98.8127%
震度5強以上：92.2783%
震度6弱以上：56.2120%
震度6強以上：10.4772%

しかも水害にも弱いと来てる・・・あり得ない
データ見れば一発です

「愛知県尾張旭市平子町北」周辺の表層地盤増幅率は 1.053035

「愛知県尾張旭市平子町北」で今後30年間に地震が発生する確率
震度5弱以上： 97.2402%
震度5強以上： 81.4873%
震度6弱以上： 31.2357%
震度6強以上： 3.0425%

こんなに違う
尾張旭市では震度6は三連動巨大地震でもまずあり得ません

イオニストの時代ですからね

栄の再開発：ゼロゲート、ドンキホーテ
名駅の再開発：ゲートタワー、大名古屋、JP、第二豊田、
　　　　　　　名鉄近鉄、笹島、ノリタケ跡、リニア等

デベロッパーは嘘をつきません。名駅以外は魅力がない
名古屋は、ふだんは大型ショッピングモールで買い物
＋名駅と栄があれば他は不要
名駅へのアクセスの良さが大事です

名駅近くの物件を買ったけど、震災と豪雨が心配で怯えてる人かと。

いや、書いてる事が事実と異なるのは名古屋の人ならわかるはず。
多分投資用マンションを名古屋駅近くで分譲するデベのステマ

郊外に200〜300平米の庭付き一戸建て、名駅にタワマンの高層階ってのが理想だな

ノリタケ本社工場跡地
イオンモールとマンションに決まりました

1年前にも聞きましたが、何か進展があったのでしょうか？

イオンだらけ。街が死ぬ

もっとイオンが建てばいいんだよ
そうすればイオン周辺の交通渋滞が緩和される

イオンがいっぱい建てば、他店との競争でもっと店ごとに個性を出してくるかもしれませんね。
今が少なすぎるのかもしれません。

イオンができる→商店街が潰れる→イオンが撤退する→何も残らない

何でイオンが撤退するんですか？

港区の港明用地開発事業に分譲マンション全900戸予定。
三井不動産レジデンシャル株式会社
A区域：平成28～31年度500戸
B区域：平成34年度400戸
http://www.city.nagoya.jp/jigyou/category/38-3-3-3-26-0-0-0-0-0.html

全900戸！

名古屋市は名古屋駅に超高層ビルが集中し、
郊外にマンションと大型ショッピングモールが集中するという傾向です
後者については車社会だから

住友不動産 東区芳野に分譲マンション
(仮称)名古屋芳野二丁目計画

あの敷地に、たった９００戸って、なんというしょぼさ。
名古屋の開発は、未熟というか、後ろ向きというか。全然ダメ。話にならない。

詰め詰めで住みたい方ですか？
公園作ったり、商店、レストラン、保育所も作って欲しいです

>609
三井が商業施設も計画してるよ。
たぶんイオン以外のショッピングモールじゃないかな。

上前津の三井はどんなマンションになるか情報希望。
敷地も広いし、パークタワーとか建たないかな。。。

>611
メインは、大規模商業施設と複合業務施設。
マンションは本当に900戸も作るか疑問。
長久手のセントでさえかなり苦戦しているが、ここで900戸は無謀だと思うが。。
https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/201405280904

>613

セントは駅から遠いからね。

大型商業施設はららぽーとみたいですね。

>614
港明用地開発事業のマンションは、名港線東海通駅に徒歩3～5分ってところか。
栄方面に行くには座って行けるから意外と便利。
東山線みたいに2分間隔では来ないが。

賃貸ＶＳ分譲、東京・大阪と比較するとこんなに買いやすい名古屋マンション事情！
http://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00021/
「どうして名古屋の人はマンションを買わないの？」大手デベロッパー担当者の素朴なつぶやき

新築分譲マンションを値付けする場合、
東京や大阪の都心部では土地価格が7割、建物価格が3割というバランスで設定される
名古屋は東京・大阪に比べると土地価格が安く、土地5割・建物5割のバランス良い分譲価格設定
そのため、駅近や都心至近などの好立地に良質なクオリティのマンションが建てられる、
という点で『玄人好みの良いマンションが多い』というのが名古屋地区の特徴
価格変動が少ないとされる賃貸相場と分譲価格のバランスだ『名古屋は恵まれている』
『名古屋は東京大阪に比べると“マンションが購入しやすい＝住居費用を上手に節約できる”土地柄』

買い時は去年までだったね
今年から価格が上がり、仕様は落ちて来た

(仮称)プレミスト一社新築工事
一社4-47-3　地上3階地下1階
大和ハウス工業株式会社名古屋支店
大和小田急建設株式会社名古屋支店一級建築士事務所
着工　2014/09/01
完成　2016/03/31

(仮称)社台三丁目プロジェクト
社台3-247　地上14階
有限会社名昭リース
ユニホー設計室
着工　2014/08/01
完成　2015/12/15

(仮称)野並三丁目マンション新築工事
野並3-420-1　地上6階
株式会社浅井工務店一級建築士事務所
株式会社浅井工務店
着工　2014/08/01
完成　2015/04/30

(仮称)新栄一丁目マンション
新栄1-2722　地上15階
栗木商事株式会社
株式会社檜工務店一級建築設計事務所
株式会社檜工務店
着工　2014/08/01
完成　2015/01/31

(仮称)日新商事名古屋市千種計画
内山3-309　地上10階
日新商事株式会社
株式会社NIPPO一級建築士事務所
着工　2015/01/10
完成　2016/02/01

(仮称)吹上車田町Ⅱ計画
車田町1-27-5　地上8階
野村不動産株式会社名古屋支店
株式会社INA新建築研究所名古屋支店
着工　2014/09/01
完成　2015/12/31

サン･丸の内三丁目ビル新築工事
丸の内3-1515　地上12階
三幸電子株式会社
源建築設計事務所
着工　2014/10/08
完成　2016/01/08

(仮称)Branche吹上A棟
愛知県名古屋市昭和区吹上町2-1-1ほか
階数（地上） 4
建築主 SBIライフリビング株式会社
設計者 SBIライフリビング株式会社一級建築士事務所
着工 2014/08/01
完成 2015/02/28

(仮称)Branche吹上B棟
愛知県名古屋市昭和区吹上町2-1-1ほか
階数（地上） 4
建築主 SBIライフリビング株式会社
設計者 SBIライフリビング株式会社一級建築士事務所
着工 2014/08/01
完成 2015/02/28

名駅の再開発まで様子見だな
２〜３年建つと全体像が見えてくるんで
それまではマンションは買い時ではない

ただ先送り懸念としては、やはり増税と金利上昇による販売価格の高騰
こっちは確実に当たると思う