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匿名さん
[更新日時] 2024-04-22 20:31:51
マンション建設予定地の情報よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2012-09-07 19:51:19
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名古屋のマンション建設予定地を‥ PART 2
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1838 匿名さん
>>1837 星ヶ丘セレブさん
結構ハードル高そうだぞ、と。
まず、高度制限がかかっていそうだから、
そこをどうするか？
次に、名古屋三越が星ヶ丘の土地をどうするか？
売っ払うなら名古屋三越の業況が芳しくないか、地域が衰退しているかのいずれか。
ないしは両方だよね。
いずれにも該当しなければ、一般借地権で商業施設と併設されるのかな？
あとは借地を是とするか？
微妙じゃない？-
5
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1839 購入経験者さん
一社駅徒歩４分のところに野村で建築計画の看板。
高くなりそうだけど楽しみです。 -
1841 マンション評論家
>>1839
プラウド一社とプラウド亀の井アベニューの時は、値付け間違えて大失敗でしたね。
当時は、一社より亀の井が人気で、一社は大幅値引でやっと売り切った過去があります。
最終的な売値の坪単価は、亀の井のほうが高かった。
この地域はファミリーが多いので、駅近よりも重視するものがあるのです。
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2
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1843 匿名さん
>>1840 匿名さん
元々借地なんですか！
ありがとうございます。
高度制限は精々1段階ゆるくなるくらいかと。
少なくとも環境アセスが必要になる100m超は無理だと思います。
そこまで土地の高度利用(効率的)する必然性がありませんので。
容積率も流石に400%のようなレベルまで緩和はされないでしょうから、星三の床面積をかなり減らさないと高さの問題だけでなく、マンションの床面積も確保が難しいと思いますよ。
今の星三でどの程度容積率を使っているのか知りませんが。
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2
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1846 口コミ知りたいさん
現三越敷地の南側約1/3が近隣商業地域で絶対高45m地区だからネックだけど、残りの北側東山通沿いは
商業地域で高度地区制限もなく容積率400%地区だよ。
南は駐車場にでもして北側だけなら不可能ではなさそうじゃない？
あと公開空地で緩和されるのは容積率であって、高度地区は関係ないはず。-
1
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1847 通りがかりさん
つか、そもそも三越が星ヶ丘店リニューアルするとか言ってるの？
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1848 匿名さん
>>1846 口コミ知りたいさん
資料見る限り高度制限がかかっている面積の方が大きいけど。
公開空地と高度制限の緩和は別の話だよ。
それはそれ、これはこれ。
まぁ、ぶっちゃけ言えば無理だわ。
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1850 マンション検討中さん
野村のプラウドタワー栄大丈夫か？三井のパークコート渋谷とホームページすごく被ってるが笑
叩かれるぞありゃ笑-
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1852 坪単価比較中さん
しばらく名古屋はマンションはでないのですかね？
タワー以外が気になります。 -
1853 マンション検討中さん
土地が高止まりしてるし、都心か、よっぽど立地の良い郊外しか売れないんでしょうね
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1854 マンション検討中
よっぽど立地が良い郊外とは具体的にどこですか？
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1
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1855 通りがかりさん
武蔵小杉とか？
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