シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

営業ではなくスミフ信○のミニマム株主じゃない？
在庫を積み上げるのがビジネスモデル
こりゃダメだな^_^

>>851 匿名さん

いい加減嘲笑されてる事気がつきなよ
株初心者さんwwww

煽り合いはやめて情報交換に徹しましょうよ。
すみふの営業さんもアンチすみふさんも他所でやって下さい。

これまでの検討結果のまとめ
メリット：　下町だが利便性の高い好立地。
デメリット：　とにかく高すぎる。それと地権者＆賃貸物件化により管理が難しくなる恐れあり。
その他：　羽田新航路のことが気になる人は、北風の時に八潮団地に行って実感しましょう。

以上、かな。

武蔵小杉のタワマン坪単価400万はするからこの金額もまー妥当なんだろうね。

最寄りの総合病院は東芝病院（徒歩5分）かと思いますが、母体の経営状態がアレなので、病院もいつどうなるか…ですね。
元々それほど評判の良い病院ではありませんが（私は幻滅する出来事が3回ほど続き、一切の利用をやめました）、無くなったりしたら困る人もいるでしょうね。

東芝病院は既に売却検討候補に挙がっているので、大井町でそれなりの病院に通いたい場合は、東急大井町線・旗の台駅の昭和大学病院になりますね。
キムタク出演ドラマ『A LIFE』撮影協力病院ですね。
心臓疾患だけなら大崎の東京ハートセンターも、頑張れば徒歩圏に入ってくると思います。
ちょっとした風邪でＰＬなどを処方してもらいたい場合、大井町には待ち時間ほぼ無しの開業医がたくさんありますね。

>>857 マンション検討中さん

ちょっとした風邪は自然治癒が一番早く安全だよ。

>>858 匿名さん
確かに。缶みかんもいいかも。

ユニクロ アトレ大井町店（2017/4/14　新装オープン）
アトレオオイマチテン

2017/4/3（月）－13（木）まで増床工事の為、一時閉店とさせていただきます。4/14（金）新装オープン！キッズ・ベビー商品の取り扱いも開始！！どのユニクロよりも安い、お得なオープンセールを実施します！！セール期間中はお得なイベントも多数ご用意してお待ちしてます！！ぜひ、ご家族、ご友人とご一緒にお越し下さいませ。

10年前丸井にあった懐かしのユニクロキッズが大井町に…

>>857 マンション検討中さん

昭和大学病院、、、紹介状なしでは行けないですね。予約を取るのも一苦労、予約時間に行っても1時間以上待たされるのが常ですし、色々とハードル高いです。
キムタクのドラマに協力していたとは知りませんでした。

広町の社宅跡地は、この掲示板の情報が確かならば、高層の建物は、りんかい線への影響を考えると考えにくいことと区の整備方針で商業地区となっていることから、住宅としての供給があったとしても限定的なものになると考えられます。
そうすると、この物件が駅の西側では、住宅環境として最後の大規模開発なのではと考えてます。
広町の再開発次第ですが、坪400というのも妥当な気がしています。
この地区のみを見て考えるとあり得ないような価格帯でも、東京都全体だけでなく、全国区としての地勢を考えるとリニアあり、新幹線あり、空港ありの環境の良さは評価に値するものがあると考えます。

価格の発表は今週末からですよね。ネタ仕入れた方は是非情報提供おねがいします！ 私も月末にはギャラリー行きますが……。

>>862 マンション検討中さん
同じ考えです。

今取り壊し中のニコンの工場跡地は、マンションになるんじゃないでしょうか？
あの場所なら、買い手はいくらでもいると思います。それこそスミフが狙ってたりして。
分譲されるとしたら、ここを上回る規模かと思います。

>>865 匿名さん
大井町ではないのでは。。。？
西大井では話が全く違うかと。。

東芝病院の跡地がマンションになるなら買いたい

マンションギャラリーでもらった平面図みてると、メインの間取りは71平米（ほかは50台、80台）。
中層階で坪単価400だと、、、帯のように9000万オーバーの71平米の部屋が売りにでるのか。

ちょっと圧巻ですね。少しでも階高低くして9Fの部屋だと8000万ぴったしぐらいにならないかなぁ。。

ここを今安くすると、区民公園や品川埠頭の自社競合物件が売れなくなるから、高値で頑張るしかない。

そういえばこちらの物件の名前っていつ頃決まるかご存知ですか？ 三井のマンションは想像つかないですよね。土地の名前が入らないケースもありますし。

http://www.jcp-shinagawa.com/personal/miyazaki/news/0592.pdf

杭がうてないのは本当みたいですね。
広町は再開発はあっても低層商業と公園なのかもね。

>>862 マンション検討中さん

確かに600超戸の供給は今後少ないかもしれませんね。
ただ、区役所が広町に移転するという某さんの話が本当なら、いま区役所がある敷地がぽっかり空きますね。そこにマンションを立てるのなら、頑張ればスミフと同程度のタワマンを造れるのでは？（あそこもりんかい線の上なら低層しか無理ですが）

あとスミフとラヴィアンタワーの間に建設予定のマンションも21階建てらしいので、200戸以上の供給になるでしょうか。

>>872 マンション検討中さん

伊藤忠と三菱のJVですか。
21階建てと建築面積から見ると相当なペンシルタワーのようですね。
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-99shibaura4man...
これより少し大きめのタワーでこの戸数ですから100戸あるか位の規模じゃないですかね？

>>872 マンション検討さん

伊藤忠と三菱地所の21階建ては免震構造で、住宅が136戸　１Fには店舗が２戸入るみたいですよ。

>>874 周辺住民さん

おお！詳しい情報ありがとうございます！免震ですか。良いですね。
スミフより確実にお安いでしょうね。

>>872さん　>>874さん

スミフとラヴィアンタワーの間に建設予定のマンション知りませんでした。情報ありましたらURL等教えていただけませんか？
スミフが高いでしょうし住めるのは未だ先ですから検討したいと思います。

>>876 マンション検討中さん

竣工予定が2020年3月なので、入居はオリンピックの前後かな。スミフとあまり変わりませんね。

2020年と言えば、大井町の上空を新航路の飛行機が飛び始める時期ですね。

>>878 匿名さん

貴方もその頃まで活躍できますね。

>>879 匿名さん

いえいえ、その内に雑誌新聞やワイドショー等が飛行機騒音ネタをやりだすでしょうから、私が書くまでもなくなります。

>>880 匿名さん
貴方の目的はなんでしょうか？

どうやっても買えなくて、でも買いたい。
でもそんなに収入もないから、disる事でストレスを発散するしか無いんです、すいません…。

スレチも甚だしい
自覚があるなら他所でお願いします

T4の二重サッシでしょうか？

（南風の夕刻時）
新ルートが採用されると初台、渋谷、目黒、大井町を通過するA滑走路ルートが1時間に13便※、新宿、表参道、広尾、品川、大井ふ頭を通過するC滑走路ルートが1時間に31便※の使用が想定されている。
※到着回数

着陸ルートで一番滑走路に近い市街地はJR大井町駅から京浜急行立会川駅の周辺になりそうだが、滑走路から約6km・高度約300mで旅客機が通過するときに、瞬間最大値は約76～80dB（デシベル）とされている。70dBは騒がしい街頭や電話のベルの音、80dBは窓を開けた状態の地下鉄の車内程度とされ、影響は小さくはなさそうだ……。

http://toyokeizai.net/articles/-/122874?page=2

>>884 匿名さん

北東の一部住戸はT4、その他はT3だそうですよ。

いま話題の東◯の平社員４６歳、年収ノー残業で６００万円強ですが、再開発大井町タワー狙えますかね？！

>>886 マンション検討中さん

もし頭金で5000万から6000万あれば残りをローンでいけるのではないでしょうか。

>>886 マンション検討中さん
頭金が8000万ほどで、念のための貯金も8000万ほどであれば狙うことは十分可能だと考えられます。

>>886 マンション検討中さん

25平米の部屋に住んでね。独り身でしょ？

今日から予定価格が出てくるらしいですが、どんなもんだったでしょうか？詳細はギャラリーに行くとしてサンプル乗せてくれる人かもん。

詳しい価格は出ていませんがおおよそここでの予想通り平均すると370くらいに感じました

みんなどんな仕事して８,０００万円前後の物件手にされるの〜？！
その錬金方法が気になるー。
真似したい！笑

>>892 マンション検討中さん
転職しましょう

殆どの人は親などからの援助もある程度受けていると思います。

ここは、スミフにしては現実的な価格ですよ。
営業さんの話では、ここは区が絡んだ再開発事業なので、企画・設計、物件名、販売方法など、いろいろと区の承認を得なければならないと言っていました。
一般のスミフ物件のように、スミフの利益だけを優先して、竣工後も構わず売り続ける販売方法に、区が難色を示したのかもしれませんね。スミフは嫌でしょうが、竣工前に完売させるよう、そういう価格で売り出すよう、区が注文を付けているかもしれませんね。

今日、価格出てると思うんですよね～。
行かれた方からの情報が欲しいです。

来週末まで待たなければならないか・・・

電話来てると思うけど。

住友不動産は客に見せる価格表は作ってない。
面積表だけ渡して、一戸ずつ聞かないとわからない。

めんどくさっ

価格表の流出したくないんだよね。

価格あげ前提だから。元の価格が出回ってばれたりすると販売に支障をきたすから。

昔と比べて住友は販売しづらくなっただろうな。すぐに情報流出するようになったから。

うーん、価格情報は来週までお預けですかね〜。電話で教えてくれるなら、それでもいいか〜。明日聞いてみよっと。

え、電話で教えてくれなかったです。。。

>>892 マンション検討中さん

本当にそういう疑問持ちますよね。
ベッドタウンって言葉があるくらいなので、普通の会社員は周辺の都市から通うのがよくあることなのだとは思いますが、8,000万円の物件をフルローンで考えたら少なくとも1,000万円以上の年収が必要ですもんね。そんな人たくさんはいないと思いますよ……。

>>876さん

スミフとラヴィアンタワーの間に建設予定のマンションは、まだURLはないかもです。
この21階建の周辺住民には、『近隣の皆さまへの建築計画の資料』が投函されたので知っていました。
資料によれば、１階は店舗とエントランスホール、管理室など。免震層を挟んで、2階以上が住戸でした。
各フロアの戸数は2階3階は11戸、4から9階は7戸、10から21階は6戸　内廊下でした。

>>903 住民板ユーザーさん1さん
フルローンの場合、年収1000万でも厳しと思います。その程度なら頭金3000万は用意しないと。

厳しい厳しいって、、、
人それぞれで支出計画も家計に対する考え方も異なってくるのになんでそんな風に言えるのかね

35歳、年収1200万で、頭金1500万ぐらいは頑張れば作れるんですけど、ローン地獄になりますかね？

FPと相談した方が良いですよ
ここで相談しても905みたいな漠然とした回答しか得られないです

実際にキャッシュフロー表をFPにも作ってもらえたりしますし、ご自身の収入の推移とか支出の予定も踏まえつつ適切に判断すべきです

>>907 マンション検討中さん

>>907 マンション検討中さん
ローン中心の生活になるとは思いますが、何とかなるかなというラインだと思います。
車所有は厳しと思います。

908、試算してみれば分かりますよ。
3000万入れてもフルローン5000万円ですからね。金利含めたら7,000万円返済月約165000円に管理費と修繕費で200,000円。
色々人生の支出を考えると侮れない費用ですよ。

検討を断念します。西口を出て、正面の大通り沿いにはピンク色のソープランドの看板が煌々としており、また、その目と鼻の先には反社会的事務所がありました。電気が付いていたので活動されてそうです。インフラ面は申し分がないですが、子供の事を考えると、また、家に人を招く事を考えると断念せざるを得えません。マンションから遠ければ良いですが物凄く近いです。
皆さんも是非、目の前を通られてから検討してください。正直、怖かったです。

>>907 マンション検討中さん

ローン地獄かどうかは生活水準次第でしょうが、35歳で年収1,200万円であれば都内のタワマン3LDKは難しいと考えるのが妥当だと思います。

>>910 匿名さん
都心の一等地にはヤ◯ザ事務所結構ありますよ。
赤坂、麻布etc

＞910さん
我が家でも実は同じ内容の話をしていたところです。
学校帰り・塾帰りの子どもが、夕方1人であの道をあるけるか？友人家族を家に招待する時、あの道を通って恥ずかしくないか？と考えて、断念しました。いやー、気が合いそうですね（笑）

長年、駅前のあのソ○プラ○ドの看板ですら撤去させられない
品川区は情けないですね。看板さえなければ相当雰囲気変わるのに。

>>913 マンション検討中さん

ついでながら、学校帰り塾帰りの時間帯は新航路の飛行機が大井町上空を飛ぶ時間帯でもあります。

大井町ならやはり東側の静かな住宅エリアがベストではあるね。

＞９１０
もともと高尚な街ではないのだから。
利便性は高い、坪３００万円の街と思えば左程気にもならない。

>>918 匿名さん
貴方、その返し好きですよね。
朝一から自身に関係ない物件のネガをするとはお暇ですね。

立地だけでも、坪300万円の価値はあると思うよ。
そこから地権者が多いこと考えて1割程度安い価格が低層階の本来の価格で、高層になるにつれて高くはなるんだろうね。
建物自体にはプレミアム感ないし。

しかし坪400万で押し通すのが住不さんのプライド。

他所から大井町へ引越しを検討する場合、ソープ◯とか某組事務所が昔から検討の遡上に上がりますが、あたしが１０年前に建築中スミフ付近の賃貸物件に引っ越す時も同じ悩みを抱きました。
住んだ感想は、交通至便・生活便利・気負いしない楽な暮らしで良かった、です。
もっともスミフ建築エリアは、昔ながらの駅前住居にありがちな部◯エリアとして、なんでそんなところに住んでるの？と生来江戸っ子が不思議がるのも事実です。

＞921さん

近くに品川宿の付属品があったのは事実。馬場があったことだし。
でも、場所をっこと間違える位に風化していることも事実。

ゼームス坂の下の方には、昔遊女の投げ込み寺だったお寺もある。

ある意味、昔から交通の要所だったんです。

>>918 匿名さん
どちらのエリアのどのマンションにお住まいなんですか？？良いところに住んでるんでしょうね！！参考にさせてください。

大井町ってスッチー（ＣＡ）が棲まう街と聞いてやって来たのに、そんな微塵もカケラもないぞ！
誰だこんな噂流してるの！？笑

京浜東北線の東側では、昔CAさんが朝TAXYでお出かけする場面を見たものです。

>>925 匿名さん
買えないと思いますが是非！！

結局、今週末って予定価格は出てへんの？
主流の70平米と角部屋85平米の価格情報あったらアゲといてよ。

>>927 匿名さん
925は口だけだから相手にしない方がベターかと。

今日ギャラリー行きましたが、予定価格はまだ出ておらず、4月以降になるとの説明でした。
1月にギャラリーをオープンし、丸3カ月、公式な価格情報が一切出ていません。ふざけるな！という思いです。
一方、第一期発売時期は、当初の予定通りと言っていましたので、購入者側には「価格が出たら買うか買わないのかさっさと決めろ」という姿勢のようです。
ただ、大森海岸や天王洲（特にタワー）のコケッぷりや、隣にできる小規模タワー（竣工はほぼ同時）、さらに今後のマンション市況を考えると、いくらで出したら良いのか、スミフさえもわからないのかもしれません。

>>930 匿名さん

まじっすか。。
予定価格ぐらい約束通りちゃんと示して欲しいですね。不誠実にも程があるわ。

まだですか。。引っ張りすぎ。。

突如賃貸に変更
なんてやりそう
すみふだもの

えー！
まだ価格でないんですか。
となると今回アップデートされた情報は何でしょうか？ 来週予約入れてますが、やめようかなあ。

>>930 匿名さん
隣にタワマンできるんですか？
どこのデべなんですか？

>>935 マンション検討中さん

こちらです。
http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-entry-2696.html
この辺、築10年未満のアパートがあったりするなど、かなりエグい交渉があったのではないかと思います。（それとも建築主さんはそれを見越して建てたのかな、立退き料倍々で

とのろで、近くにあるデザイナーズマンション・リシェ大井の住民にとっては残念ですね。
あの位置関係だと西側の窓から富士山が見えていたはずですが、それも終わりの時と。

先週武蔵小杉に行きました。
ものすごいタワマンの数ですね。
タワマン同士の格差がありそう。
あのタワマン達の中で生活はしたくないな。
人が多いから駅前のスーパーは便利そう。
住んだらいい街なんだろうけどね。
大井町も東側はそうなるのかな。

武蔵小杉みたいな、電車の本数が少なくて新宿に行くにも東京に行くにも発車時刻を気にしないとならない場所と比較しないでください。

>>938 匿名さん
場所の話ではありません。タワマンが増えていったらああいうタワマン街になったら嫌だなって話ですよ。

ここが坪400万円からで売れたら、タワマン化が一層進むだろうけれど、あまり心配ないのではないでしょうか。
小中規模の物件は、チョコチョコ作られていますが。

>>937 匿名さん

武蔵小杉は住んでましたが、最早、野暮ったさ顕著ですよ。見上げればタワー

土日の駅ビルとか容積超えた人でウゲっとなります。
所詮は川向うです。そしてまだ社宅がいくらでも売却されてもっとタワマン乱立でしょう。
確かに交通の便はそこそこ良いですが、増改築ばかりで駅は使いづらく、人気だった東横線も最早、埼玉まで繋がるイモ電車になり乗客の客層も変わりました。

あくまで首都に近い方が便利な方には大井町です。府中やら立川とか横浜の先～に用がないならね。
メーカーの工場とか研究所がそっち方面だからこそ、武蔵小杉は社宅街だった訳です。

誰か書いてましたが、りんかい線の関係で深堀りはしないとの事。あの線の工事中も地下水に苦戦して、予定遅れてましたね。

大井町はタワマン銀座にはならないとおもいます。

そんな武蔵小杉の社宅に住んでいた有名大手メーカーマンたちはある一定年齢で社宅を追い出され、困り果てた彼らは横浜線や相鉄線沿線、東海道線藤沢駅界隈〜以西に引っ越して行くのであった。
武蔵小杉のタワマンを手に入れることは愚か、大井町なんぞ夢のまた夢。

大井町に住んで3年になります。
個人的には利便性と物価を考えると大井町最強かと思ってます。もちろん山手沿線内は別格なのかもしれませんが。コスパ重視の人は大井町は正解かと。

2012年頃大井町は新築70m2前後3LDKが7000万円弱で買えたよね。まさかそこから1000万以上も相場が上がるなんてー。みんな多少予測してた？
頭金をもう少し貯めてからと思って見送ったけど、貯めた頭金そのまま価格上昇分で消えるよー。。

>>944 匿名さん

この物件は大井町でもランドマーク的な感じになりそうですのでそのぶん値付けも強気になってしまいそうですよね〜。週末スミフに行ってきますので値段の雰囲気だけでも聞いて来ますよ！

大井町は今後　飛行機の騒音が・・・

>>944 匿名さん
ゼームス坂上のパークハウス、仙台坂途中のブリリア、ラヴィアンタワーくらいまでですかね。当時は高いと思ってましたが。。。中古も含め、今の相場でどこまで需要が続くかですね。

>>946 匿名さん
そこは正直不安です。こればっかりはどうしようもないのでしょうがないと割り切るしかありません。線路の近くなどよりはマシでしょうしね。足し算引き算で完璧な場所などありませんからね。

３年後、５年後の大井町のマンション価格がどうなっているか？
が、一番の関心事です。

今回の売り出し価格より安くなっていれば、いま、買うことはないですね。
７パーセント以上高くなると思えば、今買っても損はしないですが。

>>949 マンション検討中さん

>>949 マンション検討中さん
この辺りは品川の大開発が2030年頃までは続いて行くので中期で見ると下がる事はないかなと思いますが逆に短期のに3年、5年は読み辛いですね。