ＲＹＵ：Ｘ　ＴＯＷＥＲ（リュークスタワー）ってどうですか？

抽選会ってどうだったんですか？
やはり同じ物件にかなり重複してるんですか？

抽選で落ちている方大多数のようですよ。
やはり南、西で抽選が続いているようです。
価格はその分高いですが、それ以上の価値がありそうです。

西？駐車場側？ 何で人気なのかな!?

南、東が駐車場側ですよ。
今売り出している西棟のばあい。

西側は那覇の夜景とサンセットが見えるからですよ。那覇側が30mほど低いので視界を遮る高層ビルがないため４階くらいまでは景色がイイと思いますよ。

交通が不安。
朝、リュークスから大通りへ出る道が３ヶ所あるけど、超混雑しそう。
バイパスに直接抜ける道を作れないものかな？
あとメインまでの地下道とかができんものかな？無理か。

青山、DFSのところが十字路になると良いですね。

DFSの前の中央分離帯がかなり邪魔してる。
那覇テラス側の中央分離帯もかなり邪魔な感じです。
東ができたら更に渋滞がひどくなりそうで心配です。

思ってたより駅まで遠いよね。

っていうかあの辺は普段から交通渋滞が酷くて有名な所です。

週末は渋滞特にひどいですね。
新都心の住人は買い物などは平日にすませ、週末は新都心に出かけることはせず、遠出するか、家でゆっくりするかです。わざわざ込み合う週末にメインプレイスなどには出かけませんよ。

まあメインまで車を使わず歩いていける分には週末でも大丈夫そうですね。

今年の12月完成じゃないと今日知りました。
来年ってもうできてるように見えてた。
一年後だと築2年目のようなもんですね。

リュークスタワーが発売されてから、新都心の中古マンションの売れ行きが悪くなったような気がします。
それだけ人気があるんでしょうね。
値段の落ちていない中古マンションを買うよりは、リュークスタワーが良いと考えるのでしょうか。
いつも売買物件をチェックして、中古物件を検討していましたが、リュークスタワーに気持ちが大きく傾きました。
あと一年は西棟だし、次は東棟ですから、しばらくの間、中古物件は売れ残るかもしれませんね。
また、今まで高い家賃で貸していた方も、リュークスタワーの賃貸がでると値下げせざるを得ないかもしれないですね。
駐車場や交通渋滞のことは気になりますが、それ以上に魅力があるような気がします。

オプションでシステムキッチンとか変更された方はいませんか？

特定の業者さんとかにお願いできるんでしょうか？

システムキッチンをオーダーしました。高いと思いますが、面材も合わせて貰えるし、本土から食器棚を送るのもやはり輸送費がかかりますので。
また、売ることになった場合もグレード感が出ると思います。

システムキッチンをオーダーされたんでしたら数百万くらいはするでしょうね。
確かにグレードを上げておくんだったら必要な投資かも知れませんね。
少なくてもオプションの食洗機くらいはオーダーしようと思ってますが。

内地からの移住多そうですね。
本日の自民党大勝良かったです。軍事独裁侵略国家chu国が沖縄を侵略しようとしているなかでの保守政権を支持します。憲法改正改善に期待します。
沖縄のメディアは反日左翼的偏向報道ばかりで、移住者は違和感を感じるかもしれません。この状況でも反日左翼は憲法改正を改悪とぬかし、自衛隊いらない軍事力いらない日米安保破棄など平和ボケも甚だしい。そんなんでどう尖閣を侵略から守るの？
メディアが報じないだけで、良識と常識をもつ方も沖縄には多数います。自分の身は自分で守るという当たり前のことです。アメリカ出て行け！自衛隊いらない軍事力いらない！平和的解決を！ってバカですか？アメリカ出て行け！自分の身は自分で守る！侵略には断固たる対応をする！憲法改正！自衛権の行使！(核武装も辞さぬくらい言えればなお良い)というならアメリカでてゆくの賛成です。

全国学力ダントツ最下位（モラル、常識もひくいかも！）と関係あるかはわかりませんが、テレビ新聞などのマスコミの情報をうのみにするような賢くない有権者は反日左翼や反日左翼メディアには非常に都合がよいかもしれませんね。

移住者の方へ誤解のないようにと思いい意見をのべています。とにかく沖縄のメディアも風潮も反日左翼的ですが、県民すべてが総左翼ではありません。それが事実のように報じるメディアの偏向報道です。

私は入居予定の沖縄人です。

>>517
何があったのかは存じませんが、ここはそのような掲示板ではないので別のところでお願いします。

ここっていくらくらいで賃貸出ますかね？
１LDK程で良いのですが。
高層階にこだわりはありません。
向きは北以外ならどこでも構わない。

かなりの数の部屋が賃貸に回されてくるとおもいます。家賃はかなり下がるとおもいます。1LDKなら10

万円切りそうなあたりではないかな。

西向き購入された方、日照対策お考えでしたら教えてください。

＞No.519さん

１LDKでも10万～15万と方角によって価格帯が広いと思います。
景色を気にしないのであれば東側かなと。10万～と予想

西向きを購入しました。
ガラスにフィルムを張る予定。

＞＞５２１さん
西側や南側は日差しでフローリングが劣化するのが早いようですね。
UVカットのカーテンかブラインドが必要でしょうね。

みなさんは家具はどちらで買いますか？？

北東側の角部屋なのですが、間取りが変形しているため家具の配置やソファーの大きさなどをどのように選ぼうかと
全国の新築マンションのホームページでモデルルーム例を参考に印刷しています。コーディネイトするなら県内の家具店では
取り揃えが見劣りするためネットショッピングが良いと考えています。

東京から引越すから東京で家具を買います。
沖縄のデパートは上野の松坂屋くらい内容がないから、ロクな家具買えない。
まあ、インテリアに興味ない人ならOKとかマックスプラスでいいのでは？
家具一つで送料8万とか、まあ、一括で払えるような方なら大したことないですよね。

マンションの近くにカッシーナがあるよ？
後はアメリカンな家具が好きなら、
沖縄市にイエローボックスという輸入家具店がある。
軍関係者もここで買ってる人が多いよ。

527さんは、OKまでご存知だし、デパートがしょぼいのもご存知と沖縄に詳しい方ですね。
ただ沖縄のデパートで家具は扱ってませんけど。
リュークスは地元の人間には、高いマンションです。家具にこだわりたくても妥協せざるを得ない。ここの書き込み見ると、そういう人を貧乏人と見下す人たちが購入者に結構いますね。
入居時期が合わず、西は諦め東を購入しようと考えていますが、15階以下だとそんな扱いを受けるのでしょうか…

確か新都心のカッシーナは去年閉店しましたよ～。

>529
他の人が何を言っていたとしても、
自分が納得できたらいいんじゃない？
他の人のためじゃなく、自分のためのお城だから。

>530
閉店してたなんて知らなかった！

地元のものです。
沖縄市や北谷町方面には個人で輸入家具を扱う店が結構あって面白いと思いますよ。

実家の家具はこれらの店で全て揃えました。、

家具。どうでもいいー

ここ完成遅くないですか？
なにやってんだろ

裁判はどうなった？

沖縄市や北谷町方面には個人で輸入家具を扱う店
お店の名前教えてください。
アメリカの家具が好きです。ドレクセルとか。売っていますか？

Le Corbusier
とかいかがですか？

Yellow Boxは鉄板だと思う。
今はまだ円高だからお得感もあるし。
アシュリーが多い気がするけど。

散策しながら、素敵な家具を見つけるのも楽しいですよね。
立地としてすごく気に入っているのですが、やっぱり価格はたかいのかな〜
モデルルームに行ってみようと考えていますが、びっくりする程の値段だとちょっとさびしいので
だいたいどれぐらいか知りたいです。

以前に北向きよりは南向きという話がありましたが、北向きは太陽を背にしているので、景色が綺麗に見えると思いますよ。
沖縄の日差しはすごいので南向きはきついと思いますよ。

北より南が良いに決まってるし。
同額ならどっちとる

無事契約済ませました。
30階を買った人達は沖縄の方なんですかね？

一般住宅や低層階は南向きが良いとは思いますが、昼下がりにベランダで景色を観ながらゆっくりとなると直射日光と逆光で白けた景色の南向きよりはくっきりと景色の良い北向きもいいなあと思ってます。タワーマンションは景色が価値ですからね。

景色が重要なら海の見える西じゃない？

ウエスト棟は16階の北側にラウンジがあります。
そこからは浦添から残波岬にかけての海の景色が見えます。
16階以上なら北側でも海の景色は良いと思います。
北東側にダイワロイネットホテルがありますが、そこはマンションの21から23階相当の高さとのこと。それ以上ならさえぎられることのないさらに良い景色が見えそうですね。うらやましいです。
順光だと景色は良いですよね、確かに。

529さんへ

下の階だから見下されるようなことはないと思いますよ。もし上の階だからと下を見下すような金はあるけど貧しい心の奴など相手にしなくてもよいかと。

そんな奴は逆に、そういう奴だとの噂が広まり生活しにくくなるだろうね。

業者にとってみれば上の階は高い金払うからありがたいだろうが、1億の部屋だろうが3000万の部屋だろうが管理組合にとって関係なし。同じ一部屋。

完成している下層階あるなら先に住まわして欲しいな

541さん　この物件なら私は海が見える北側を取りますよ。フローリングや家具の日焼けなく、海が見える生活は憧れです。

沖縄での売れ筋は南、東、西、北の順です。
同じサイズだと南と北では100万近く開く事もあります。

ちなみに湿気の多い沖縄では、日中太陽の入りが少ない北部屋では1年未満でカビが発生したりしますので、常にエアコンや除湿機をつけておく事をオススメします。

又、西部屋は昼以降の日差しが強く断熱、遮熱をしていても21時位まで壁熱が40度超えていますので、ｴｱｺﾝﾌﾙ回転してもなかなか熱が取れにくい為、部屋の倍近い容量のｴｱｺﾝを入れる事をオススメします。

え？

普通に西海岸沿いの西向きマンションがドル箱だけど。
北谷周辺なんか全部そうだよ？

10階程度までのマンションでしたら周りの同じような高さの建物で視野が狭く明るさが必要となりますが、リュークスくらい高層になると予想以上に明るいと思いますよ。

>549
最近のマンションは通気性が良く、
西向きだからって熱がこもって大変とか40度とか、
ありえないですよ。昔のマンションじゃあるまいし。

リュークスマンション西棟は断然西向きの高層階がオススメですよ。
沖縄では西日の強烈さは百も承知ですし、販売価格は西向きが圧倒的に坪当たりの単価が高いです。

中古市場に売り出した時にも海がみえる眺望は重要です。

チラシに掲載されている眺望写真は西向きの24階相当から東シナ海を望むことができる内容であり
ダイワハウスが一番のセールスポイントにしているのが充分に伝わってきます。
他のタイプは東棟やダイワロイネットホテルとお見合い状態なのですから。

売れ行きはどんなもんですかね

近くのタワーマンションの高層階に住んでいるのですが回りに遮る建物が無いので台風の度にかなり揺れましたし網戸が飛ばされる被害がありました。きっと不動産屋さんは教えてくれないと思いますので近所住民からのアドバイスまで

西側が売りなのは良く分かりますが、何せ値段が高い。
あと、海といっても景色が遠いです。海の景色を満喫するにはイマイチかと。

北側と南側の景色がコストパフォーマンス的には良いのでは。

ただし、
南は日当たり良いが、夏は暑い。
北は夏は涼しいが、冬は北風が厳しく寒くて窓も開けられないのではないでしょうか。

西側ってそんなに高いんですか？

同じ広さで他の方角とどれくらいの差があるのですか？
どなたか知っていたら教えていただけたらと思います。

それによっては、東とか南考えてもいいかなと思っています。

１LDKで既に200万～300万くらい違いました。

同じ2LDKで同じフロアで5㎡ほどの違いはありますが、
西75㎡で4400万
北73㎡で3900万
南70㎡で3600万
くらいだった記憶です。20階以上の高層階です。
西は間取りは良かったではありますが、参考までに。

景色を気にする方ならまず西もしくわ南でしょうね。
買った後、後悔するぐらいレベルが違います。

ダイワロイネットホテルのレストランで見ると北か西の景色がイイね。

西向きの需要はほぼ本土の方ですので賃貸などの投資目的であれば良し

長期的に住むのであれば南・東が良し

家の方位からすると北東と南西方位にある玄関とかトイレは凶ですよ。

方位とか言うんだったら、呪われた新都心にあるマンション全部大問題だよ・・・。別に過ごし易きゃいいんじゃない？

呪われた新都心とは、どのような事ですか?

新都心は沖縄戦一番の激戦地で、シュガーローフと呼ばれた山ほどの死体がゴロゴロ転がっていた場所。開発され始めた時も相当数の人骨が出てきたんだよ。心霊スポットとして有名で、地元民は住もうとしない。だからこそ歴史を知らない移住者が多く住みやすくもある。

〉567さん
沖縄本島の中南部はそういう場所ばかりですよ。首里や浦添の高台ほとんどが激戦地でした。今は住宅地で普通に暮らしてますよ。

〉567さん
ここが激戦地なのは知ってますが、そんなことを気にしていたら、沖縄には住めません。568さんのおっしゃる通りだと思います。

不動産には方角が悪いからダメ、埋立地だからダメ、ユタがダメと言ったとか色んな要素がありますね。

うん、だから住みやすければいいんじゃない？って言ってるんだよ。

ずっと住むなら西側はまずいんですか？
景色になれて西日のきつさに参ってしまうのでしょうか？

どなたか西向きマンションにいる方の意見をうかがいたいのですが・・・

ちなみに、東か南ならば東棟が西棟より良い気がします。

西棟の売りはやはり西側が海が見えるくらい高層の北側なんでしょうか？
東棟の売りは首里城、日の出のみえる東側、南側なのでしょうか？

西向きマンションに住んでいますが、それが売りの海が見えるマンションを選んだし、別に大変と思った事はないです。実家の一軒家は西向きの部屋は暑くて大変でしたが、最近の新築マンションは通気性も良く、暑くて大変って事はないですね。24時間換気とか、通気性を見越した作りだからでしょうか？夕日が海に沈む時間は何度見ても飽きません。毎日違う景色だからでしょうね。

>571さん
日本人の好みとして
南→東→西→北と言われています。
しかしｺﾚは景色が同じレベルの場合です。
例えば南に隣建物があり光が入らないのであれば、順位は低くなるでしょう。
基本は上記での順ですが景色にわけありであればそのマンションの人気方角は必然と変わってきます。

573さん
ベストアンサーです。仰るとおりと思います。
マンション毎に良い方角はありますね。

皆さんアドバイスありがとうございます。

私なら海の見える西が良いです。
南でも見える？
いつかは住んでみたいですね。

おそらくは西側高層は人気高くほぼすべて契約済みだったと思います。

西側高層狙いならば東タワー発売までまつ必要ありそうです。

576さん
南側の部屋はベランダに出て身を乗り出せば海が見えます。部屋の中から海が見えるのは西側と北側です。

北向きは北谷方面から残波岬灯台がほぼ正面に見えるようですよ。

海眺望希望で西側が買えない私は北側を狙っています。

無知な質問で恥ずかしいですが、固定資産税などこのマンションを購入するにあたり、かかってくる税金について具体的にご存知の方、金額を含め色々、ご享受願います

固定資産税は２ＬＤＫで20万程度になると思います。

70㎡くらいの2LDKだとして、それでは東京23区平均の倍近いと思います。

住居ですよねこれ。

581さん

固定資産税は私の試算では下記の内容ぐらいと思いますよ。

RYU:Xタワーは長期優良住宅の適用マンションですから
7年間は二分の一に減額されます。

共用施設が多く区分所有者の負担割合が通常よりも割高な点も考慮して
80㎡くらいならば当初7年間は6万円から7万円、8年目以降でも12万円か
14万円と計算しています。

80㎡で課税標準額は1000万円まではいかないはずですよ。

１LDKですが固定税は13万～14万と言ってましたよ。
じゃもっと安くなるのかな？そっちが良いが。
※2分の１軽減を除いた金額として

長期修繕計画で管理修繕費が最初の五年は低く設定してあるけど、数年後には倍以上なるじゃん
皆さん確認住なん？

確認しました。
他のタワーより少し安かった。戸数のおかげでしょう

管理費などを払わないような自分勝手な人がいたらどうなるのでしようか？開き直って住み続けられたら真面目に払う人が馬鹿を見るようなことにはなってほしくないですね。

管理費下げるよう管理組合を利用するような人がでてくるとか。

そういう人には、皆の共有財産や環境を守るために
ペナルティーを与えるとか悪質ならば退去してもらうとかできるんですかね？

債権未払なら、法的に不動産など簡単に差し押さえできます。したがいまして払えなくなることは、競売されることを容認することと同義なんですよ。

管理組合の乗っ取りは要注意。たくみに入り込むプロがいます。はじめは、既存の管理会社を高コストとかの理由で追い出したりします。住民は管理がいかなるものか知らないため、簡単にろうらくされてしまいまさ。そして自分の息のかかった業者などとの契約を合法的にむすんで乗っ取りは完了する。気をつけましょう。大規模マンションがやられやすいようです。

管理組合の乗っ取りってたとえばどんなことが起こるのでしょうか？どなたか、教えていただけたらと思います。

気になる点があるのですが、沖縄の地元企業のマンションとダイワ、大京のマンションでは管理費、修繕積立金の額が違いすぎるように思えます。「高すぎるので沖縄の地元企業のマンション並みに管理費、修繕積立金を安くしよう」と主張するような入居者らが多くなると、多数決などで管理会社が変わって、コンシュルジュなど、当初予定されていたようなサービスが受けれなくなったりするのでしょうか？

差別とかそういうつもりはないんですが、現在設定されているような管理費、修繕積立金を払うことができないような、払いたくないような方には入居しないとは思いますが、これだけ大規模になるといろんな人がいるでしょうしね。

どうせここ買える人って金持ってるんでしょ。
一人くらいは宝くじ当たった人とかいるかもな～

乗っ取りする側は、管理組合が持つ予算権限、発注権限、規約改定案の作成等をコントロール下に置きながら
うまい汁を数というもの。住人にもそうした支援者を忍び込ませたり引き入れることで、総会なども牛耳ることができます。
総会屋のような動きをすることもあるでしょう。

表面的に利益を掠め取られているかどうか分からなくして運営しますから、被害を受けているかどうか長年気づかないと思います。

短期間で発注先や管理会社を変えているところはそうした懸念があると思います。

表面的な管理コストを下げるという事だけに目が向きすぎる一般住人の素人的な側面を付いて悪いやつらが入り込むのです。

リユークスは、大和ハウス関連の管理会社だとおもいます。管理会社が同じ系列だと安心感はまだあるし、いくら安いからと言っても別に変える必要性もないと思いますよ。

管理費が負担になるようなら買わないほうがよいかと。

管理会社を変えようという入居者は何か裏があるか、経済的問題があるかのどちらかかもしれません。要注意ですね。

世帯数が多い物件の問題点は、
人が多い分意見がまとまりにくいって事ですかね？
色々な人が住んでいるから物の捉え方もバラバラだし。

　新都心内にあるダイワハウスが建築したマンションに住んでいます。
実は最近ダイワハウスグループの管理会社から別のマンション管理会社に変更になりました。

理由は長期修繕計画があまりにも高い見直し案を提案してきて所有者の過半数以上がダイワハウスグループの
利益の取り方に不安と不満を持ったからです・・・・。
　買い替えを検討して営業の方にストレートに聞きましたが、管理会社変更を簡単にされないためにも
管理費と修繕積立金の算出は慎重にしてると言ってましたよ。

『リュークスタワーに住むのは金持ち』という書き込みが時々ありますね。
まわりはそう見ているということです。本当の金持ちなら、戸建にすみますがね・・。ちなみに新都心で戸建を立てるには土地代、建物代合わせてで、数千万後半です。豪邸ならゆうに1億超えもあるでしょう。とにかく土地が高すぎですからね。確かに他の地域よりはかなり高いマンションです。美浜周辺と那覇新都心のマンションは人気もあるし高いようですね。

実は、新都心は最近は少なくなったものの、犯罪が多かったです。最近でもひったくりなどあるようです。『新都心に住む＝金を持っている』ということになればそのての犯罪者からは狙い目ですね。戸建を狙った空き巣も多く、戸建はセコムやアルソックと契約しているところも多いです。ましてや、ランドマークとなるであろうリュークスタワーに住むとなるとさらに狙わられるかもしれません。

リュークスタワー周辺は夜は人通りもすくなく、暗いです。特に東棟側の巨大な水タンク側は住居もなく薄暗くて人目もなく危ないのではないかと思います。金品ねらいだけでなく、性犯罪者や嫉妬からの嫌がらせにも注意する必要がある気がします。

入居予定のみなさん気を付けましょう。自分の身は自分で護る。そういう場合にはどうするか、そならないために普段からどう行動するか考えてみてもよいかもしれません。とっさのときにパニックにならず、大声で助けを求める、襲われた時の反撃の方法などなど・・・

新都心で一戸建ては元から土地持ってる人が大半でしょう・・
普通は買えないです。おうち分だけなら買えるが。
あと一戸建てはセキュリティが超不安なのは私だけでしょうか？

ここってもう３０階まで出来てるようですね。
電気が灯っているのを見てみたいですね。
夜のモノレールからの景色が良さそう。

ここは投資目的が多いのではないかと心配です。

美浜のように賃貸が乱発し外人さんが多くなると、ゴミ捨て守らない、深夜に共有スペースで騒ぎまくるなどならなければ良いのですが。

地理的に外人が借りることは少ないと思いますよ。基地から離れていますので。

北谷町の大規模マンションはそのあたりで大変みたいですね。売りに出される部屋が多いのと関係ありそうですね。

外人相手の投資目的ならプレミスト美浜が需要あると思います。

外人が好むのは海の景色と海岸散歩出来るくらいの海への距離です。おもろまちは海はみえても遠いので外人の需要は少ないのではないかと思います。

アメリカ人は別にうるさくないし、ゴミも大丈夫ですよ。うるさいのは短期ステイの若い旅行者。本土でやっていけないようなルーザーで、定職も無く自分探しっていう人が多くて夜遅くまでうるさい。朝早いアメリカ人から「うるさくて寝られない！」って煙たがられています。窓からタバコをポイ捨てするのもこういう人達。

でもみなさんが言われているように、海に歩いて行けない物件はアメリカ人に人気がないし、基地もあまり近くに無いから需要は無いのでは？気をつけないといけないのは、本土から流れてくる若者です。美浜の大型物件は売れ残りが多かったので業者が買って、こういった若者に短期ステイとして貸してるので荒れるんですよ。

新都心に住んでいますが外人さん多いですよ
近くの分譲にすんでいますが、外人さんより本土の方がちょっとした音にもうるさいです。
夜間22時後の廊下を歩く音やドアの開け閉め、ためらいもなくクレーム行ってきます

注意してくれる人がいるので逆に良い環境ができるのでは？
アパートと違って音の心配はほとんど無いと思いますが。
子持ちなら心配かな。

ここで言ううるさいって言うのは多分、上下からの足音とかじゃないと思いますよ。私が美浜の大型物件で実際に見たのは、ベランダで夜ギターを引いたり、飲んで大声で騒いだり、その際タバコをベランダの外にポイ捨てする本土から短期ステイしている若者達の姿です。

西側は30階まで出来て、棟屋を作ってますね。
購入者の見学会もそろそろでしょうか。

見学会、楽しみデス！

通常見学会は建物が全て完成して、消防、行政の検査合格した後ですので引き渡し開始予定の2週間位前になります

実際のところ、完成後の入居者はどのような人たちになるのでしょうか？
予想ですが購入者の内訳は、外国人・日本人比率では20：80。自己居住・賃貸比率では50：50ではないかなと思います。

このスレでよく書かれているような管理における支障などはどの程度心配すればいいのでしょうか？

大量に売れ残って、業者が買って、若者たちに貸すなんて心配はしなくてよいのでは？

売れ残りは海が見えないリゾートとしては需要の少ない部屋だと思います。

ちなみに賃貸で投資目的で買うのであれば、海の見えない安い部屋が利益率が高いです。そんな部屋はアメリカ基地軍人はかりないと思います。

大規模マンションという点と本土で積極的に販売活動しているという点で、美浜のアルトゥーレ美浜というマンションと近いですね

場所柄確かにアメリカ人は多くても二割弱、投資目的で賃貸を考えている方は、新都心という事も有り相当数あるかもしれませんね
（本土まで販売活動するのは、移住よりも投資家をターゲットとする事が多いですし、完成後の多数賃貸物件が市場に出回る可能性があります）

美浜は完成までにかなり売れ残ってしまい、マンションイメージが良くなく市場で値崩れしちゃっています。

参考までに、「アルトゥーレ美浜」で検索すると、売却や賃貸状況がみえてきますよ

那覇新都心は地元でも人気がありますし、アルトゥーレほどは売れ残ってほしくないですね。

アルトゥーレはもう少し部屋が広くてオーシャンビューだったら(一部しかオーシャンビューじゃない)アメリカ人がたくさん住んでたのに・・・。あの場所ならもう少し高くしても広くて西海岸向きならば、アメリカ人向けの投資に最適でした。そう言った意味で市場調査がちゃんとされていない残念なケースでした。北谷町にある他のオーシャンビューマンションは完成前に全部完売でしたよ。3千から1億6千万でも、自宅用や投資物件として飛ぶように売れましたから。

すぐ近くにあるアメリカ人向けに作られた全部屋オーシャンビューで広いマンションは月30万ですが空き待ちですよ。だからアルトゥーレはある意味すごく特殊で、今でもなぜあんな中途半端に狭くて団地みたいなマンションを作ったのか謎です。だから投資ですら買う人が伸びなかったんですよ。

完成後の売れ残りはどれくらい値引きしますかね？

久しぶりに沖縄帰ってきたが、すごい事なってますね。
飛行機から見えたので。。ってかタワー他にも建ってるし

リュークスタワーより高いタワーもできそうなのですか?

需要がないと思いますが・・・。

首里城より高くはできないんでしたね。

首里城より高い場所にある建物あると思います。法的な規制もありません。反対派が利用しただけです。高さなんて関係なし。言いがかりです。


ツインタワーでなく40階で一つでも良かったです。ツインタワーの為に眺望が残念な部屋が増えて売れ残りあると思います。

最上階の向かいあい部屋買う人いるのかな？

30階ツインより60階建て1棟が良かったですね。今後出ますかね?

４５階一本でも良いな。
ただツインタワーの方が迫力はある。

沖縄にこれ以上の高層マンションたつんですかね？

ここが売れたらまだあり得る？
売れ残りあるならもうしばらくはない？

浦添の基地返還後？
普天間基地返還後？

普天間飛行場跡地には高層が建つと言う噂ありますね。
でもこっちのほうがまず資産価値はあるでしょう。

本日の新聞記事で、674戸のうち170戸が契約と記載あり

かなり厳しいとは聞いていましたがここまで売れ残っているとは

大幅値下げに期待大

総戸数６４７戸ですが、うち半分は東棟のはず。第1期、第２期販売戸数はおそらく２１０－２２０戸と思われ、およそ８割ほどの契約率ではないのでしょうか？

失礼しました。総戸数は６７４戸です。

値下げがあるのはもともとその価値の箇所だけでしょう。
南や西側の資産価値がある方はほぼ即完売でした。

8割！？
通常、棟上げでは完売していますよ
悪くても9割半ばは越えます

購入者の７割は地元客なんですねー
もっと少ないかと思った！

隣にあるホテルの影響でタワーマンションの価値が落ちていると考えられます。
景色があまり見えないのに他の同じ広さのマンションより割高では売れ残ってもしょうがないかもしれません。

地元客で7割は地元ご多いんでなくて、本土客が少ないということ
那覇市、西海岸のマンションは5割は本土客に売る計画は鉄則
ましてタワーになると6割以上は必須条件

地元民は基本裕福ではばいけど、沖縄は貧富の差が激しいだけで、軍用地地主などの億万長者も結構います。比較的基地の少ない南部でも、キャンプキンザーや那覇軍港の地主が資産運用で買っているかもしれませんね。

売れ残り?
とんてもないですよ。順調でしたよ。

欲しい間取りの西向き、南向きタイプは既に完売してました。
それだけでなく販売中のお部屋も東棟との向かい合わせタイプでも
価格調整されているせいかあまり残ってませんでしたよ。

値下げを期待して待っている人がいるかもしれませんが・・・

私が契約したときには良いと思われる部屋はほとんど申し込み済みでした。

売れ残りは、残るべくして残っている部屋だと思います。
しかも、値段はすでに人気の西などと比較するとかなり下げられていました。
値下げを待ている間に目当ての部屋が売れてしまったりすることも考えられます。

本当にだいぶ安くなってました！

急がなくて良かった

安くなっていた

との書き込み有りましたが

第1期販売から半年くらいしか経過しなくても

価格が下げられたているのでしょうか？


今年の12月に引き渡しだと思いますが、その頃には…

マンションの価格とは、かなり流動的なのでしょうか？

下げられているのではなくてもともと安く価格設定されています。

対面部屋などの人気がないところはです。

首里城からの眺め

隣のホテル18階からの眺め

隣のホテル18階から

隣のホテル18階から
こちらは北側

以上、実際の眺望に近いと思います。
ホテルは2から３階は高めなので、マンションだと２０から２１階相当の眺めだと思います。

おおー、なかなかの眺めですね！！

レストランからの写真だと思いますが、私も行ったのですが景色感動しました。※リュークス建つ前ですが
実際に景色をみるのと見ないのとでは、景色の価値がわからないと思いました。
南と西の購入者は内覧会などで期待以上の風景が見られると思いますよ。@_@/

台風の度にエレベーターが非常停止するので高層はちょっと不便かな

沖縄の不動産は今後2倍、3倍になったりしますでしょうか？
5年～10年後には沖縄に移住を考えてます。
今買うのが良いのか、もしくはその時になった場合に買うのが良いのか？

>>NO.647さん

不動産が2倍3倍になっているものは沢山ありますよ。
リュークスタワーが建築中の那覇新都心の土地価格は10年で1.5倍から3倍以上に急騰してます!!

隣接する真嘉比という区画整理地は坪40万円程度の価値しかない地域でしたが現在は坪60万円から70万円します。
おもろまち駅周辺は今後も上昇すると思いますよ。

おもろまち1丁目・3丁目・4丁目と銘苅地区は人気地区です。おもろまち2丁目は駅から遠いので
慎重に選んだほうが良いですね。

この物件は道路のアクセスが良くないし、完成後、近隣にグレードアップしたタワーマンションが建築されますので急がば
回れですよ。

近隣にタワーマンション計画があるのですか？
初耳です。どなたか知っていたら情報提お願いします。

そのような土地があるのでしょうか？？
またタワーマンションとなると地元デベロッパーでは無理だと思います。
そうなると、本土の大手だと思いますが、ダイワ、大京はリュークス手がけてまた近隣に建てたりするのでしょうか？
それ以外の大手が沖縄に進出するのでしょうか？

リュークスですら苦戦しているとのうわさあるのに、需要あるのですかね？

売れてほしくない人いるのかな？

まさかネガキャン？？

近隣にタワーなんて出来ないでしょ。

ネガキャン(^^)/~~~

１LDKで売残ってるところありましたか？
駅近タワーで探してます。
国際通りにタワーありましたが、空きが出ないそうです。

入居はいつ頃ですかね。
4月とかかな
30階まで完成してますね。すごい

市役所の仮庁舎の跡地には何が建つんでしょうかね

入居は今年の１２月以降ですよ。
引っ越しは順番決めをするようです。
エレベーターの使用など大変そうですよね。

えっ12月入居なの？
1年も今から何をする。

今は住宅ローン控除も最低レベルだし、金利も上昇傾向に向かうから待ち長いね。

市役所仮庁舎跡地は広そうですけど、おもろまち駅から徒歩では難しそうな距離ですね。

このタワーマンションは売れているのですか？
600戸くらいあるみたいだけど全部売れたらすごいですね。

隣のホテルレストラン行ってきました

30階まで行ってますね

写真

高層階の角部屋にもしっかりバルコニーがあるね。
ダイレクトウィンドはもはや時代遅れなのかな？

せっかくの沖縄タワーマンションですから、バルコニーに椅子を置いて眺めを楽しめますね。台風の時にはちゃんとしまわなきゃですが。

東京などでよく見るダイレクトウィンドは修繕維持費が大変なんですよ。
自分で窓も拭けないなんて精神的にもきつい

役所広司の出てる「ベトナムにもダイワハウス」のCMが面白い。
ダイワって、今けっこう勢いあるよね。

新都心にも久茂地並の都会さが欲しいところですね。
それにしても新都心の不動産は良い値段しますね。
これからのインフレで物価上がるとさらに買えなくなりそうですね。。
久茂地にタワーできるとうれしいが

沖縄も高いマンションがどんどん立ってますね。
30階建てリュークスタワー
25階建てグラフォート沖縄タワー、プレミスト牧志タワー
19階建てアルトゥーレ美浜
以上は全部ダイワハウスがかかわっていますね。
18階建てフレスコア旭橋（地元企業も頑張っています）

松尾にも17階建てマンション建ちますね。15階以上のマンション（沖縄では高層マンション）が普通に見られるようになりました。ほんの少し前まで10階超えたらす高い建物だったのに。これからも増えそうですね。

戸建派ですが、住んでいなくても、高層建築物をみるのはワクワクします。

首里城からの眺めが損なわれるという主張もあったので、実際に行ってみましたが、壮観でした。
むしろ、高層建築物が建ってゆくなど、首里城から沖縄の発展を眼下に眺める感じがして、むしろよい気分になりました。実際に行ってみるのをおすすめします。首里城からの眺めが損なわれるというマンション反対の意見がありますが、世界遺産でもある首里城を自身の主張のために利用することに疑問を感じます。

激戦地だからというマンション反対の意見もありますが、戦死された方々を自身の主張のために利用している感じがしてむしろ戦死者を冒涜しているように感じます。

確かに首里城から見下ろすスカイラインを想像するとかっこいいですよねー。
いろいろあって結局は頓挫しましたが、新都心も数々の高層ビル計画がありましたよね、
あれらが実現していたらどんな風景になっていたのか・・・

写真掲載されてますね。
すごいきれいです。
これ以上の立地はないとおもいます、お金って大事ですね。
私も資金さえあれば契約したいくらいです。
ローンで通りませんでした。T_T;
上の階は賃貸とか出ても20万、30万なんて賃料が付くのでしょうね。

賃貸するより自分が住んだ方が心に余裕が持てそうな気がします。
貸すには勿体ないですよ~♪

おもろまちの周辺はいろいろなお店もあって便利ですよね。
高層階からの眺めも抜群のエリアではないでしょうか。
ちょっと気になるのが台風のときです。
風や雨がすごそうですが、どうなのでしょうか。

この物件は１０年後にどの程度の価格を維持していると思います？

他の物件よりは資産価値を残すでしょう。
未来のことは誰にも分かりません。なってみて分かる

このマンションは高台に建設されているためかいろいろなところから見えたりしますね。
豊崎からも見えたのにはびっくりしました。

このタワーに匹敵するものは当分出ないでしょうね。
30階購入者は沖縄人いるのでしょうか？億ション確実！？

沖縄の人口増加に拍車がかかりそうですね。
セミリタイアして住んでみたい。
まずは不労で50万達成したいところ。。

>679
軍用地の地主は無茶苦茶リッチですよ。
私の知り合いは年1億もらっています。
無職です。

沖縄は貧富の差が激しいだけで、
金持ちはいくらでもいます。

近年沖縄移住ブームでしたが、実は人口の増加はそんなに多くないんです。移住と同じくらい出て行く人も多いので。

＞682
差し引いてもかなり増えてますが。

軍用地主でなくても不動産業で1億円以上年間収入がある人は日本中にごまんといるでしょ。
東京なら腐るほどいるよ。

平均所得ではうまく語れないが、表通りを裏に入れば戦後の日本の厳しい街並みがいたるところで目にすることが出来る。
国内の最貧の地であることは疑いようもない。

いやだから、沖縄の人でもマンションを買う人はいるよって言ってるだけだよ。ここで東京の方が金持ちが多いって言っても、それで？ってならない？それって当たり前だし。

ちなみに今私が住んでいるマンションは、本土の人も多いけど、沖縄の人も半分いるし、最上階ペントハウスは沖縄の人です。

沖縄は最貧ではないですよ。
徐々に分かってきます。
本土の知人も那覇近辺買ってます。

基地地主は金あり
実は地方公務員は平均より高級
退職金、年金わんさか
国からの金で自治体金あり
「基地は～外！金は～内」

しかし失業率の問題あり、生活保護より厳しい生活しているワーキングプアが多いのも事実。生活保護が財政難を招いてもいる。公務員の人件費も財政難を招いてもいる。沖縄マスコミは報じないけどね。

特に県職員

組合ともめたくないからマスコミ報じません

軍用地を持っているかたいますが、100万ほどなので
結局は働かなくていけないですね。

地方公務員の県職員が金持ちとみなされる程沖縄は貧しい地域なんですね
私の地域で県職員というと薄給の部類で中の下という感じですけどね
沖縄の公務員は補助金のおかげで他県よりも収入が多いのでしょうか？

いえ、ただ沖縄の民間が酷いので公務員が人気なんです。公務員なら有給もあるし、福利厚生もしっかりしていますが、沖縄の民間は有給も産休も無い、社会保険も何も無しって所も多いです。ハローワークで紹介している仕事でもそうです。だから沖縄では公務員や軍雇用員が人気で、それらの仕事につくための予備校や浪人も多いです。

いえ、沖縄の公務員が高給取りなのは事実です。
数年前に県立病院職員の給与のことがある地元新聞社に載りました。その内容は、沖縄県の県立病院の職員の給与が、全国と比べても高給であることが載っていました。
そして、公務員の組合が「見識を疑う」と、その新聞社に抗議しました。事実です。

なんせ、医師以外で1000万クラスの職員もいるとか！？

前回も写真を投稿した者です。首里城からの眺めです。

写真を見ても分かるように、那覇は海抜数メートルの低地の地域が多いですね。このマンションは高台にあり、南側もしくは西側の眺望がよさそうですね。

地元新聞の住宅情報誌にも眺望見学会の記事がありました。25階からの写真がありました。
実際に見てみたいですね。居住者うらやましいです。

県職員が高給とりだと羨ましい方がいたら、県職員になればいいだけのこと。ただし、公務員の給与を羨ましいと思っているような階層では、受からないだろうけどね。公務員になるのも簡単じゃあないのよ。

694気持ち悪い

「公務員の給与を羨ましいと思っているような階層では、受からないだろうけどね」
よく意味が分かりませんね。「階層」って？？
受かりますよ。本人の能力と努力次第で。公務員の数倍の高給取りになることだって可能ですよ。
そもそも「階層」が関係するって、コネででも公務員になったのでしょうか(笑)

「公務員になるのも簡単じゃあないのよ」
かなり上から目線の発言ですが、公務員で市民にそのようなこと胸張って言えるのでしょうか？言えないでしょうね。思っているだけで屑ですね(笑)。公務員でなくても「・・・になるのも簡単じゃあないのよ」ってのは笑える。


今後、公務員の給与は削減される方針です。当然の成り行きであり、世論も賛成。もちろん公務員以外は(爆笑)

↑見事に釣られちゃって、、、ほっときゃいいのに。

釣られちゃいました恥ずかしい・・
暇でネットいじっていてつい書き込んじゃいました。

このマンションひところの過熱感はないようですね。
沖縄の将来性や希少性をウリにしているようですが投資家はそれほどそうした扇動活動には反応していないようですね。やっぱり超大型ゆえの値崩れリスクがおおきいのでしょうか　また　おもろまち新都心は地元では冷ややかな見方をされている現実が本土の方々におわかりいただいたということなのでしょうか。　老後の住まいとしても社会インフラが脆弱すぎて健康な人でもなければ不便さが目立つのではという声も出ているとか。最終的にはやはり治安の問題でしょうか。

またネガキャンですか(笑)
順調に売れていますよ。

ノンキャリの公務員で一番の高給取りは学校の教員ですよね？
教頭や校長クラスになれば年収1500万程度の水準ですし
県職員だと幹部クラスになってようやく1千万を超えるという水準じゃないでしょうか
年収1500万というと、大手民間企業の地方支店の部長クラスと同程度ですかね。

第3期の販売開始はそろそろでしょうか

過熱…するかはわかりませんが、きっと心待ちにしている人もいるんでしょうね

とうか残り35戸ですよね

No693さん

素敵な写真ですね。

拡大して階数を数えてみましたが29階まで工事完了している頃のものでしょうか?

ダイワロイネットホテルのレストランの高さはリュークスタワーの20階から21階くらいですか?

残り35戸は販売戸数いくつに対してですか？　売れ残り率35%あたりが分かれ目かな。

物件概要くらい自分でチェックできないんでしょうか。
全戸338戸中 残り33戸ですね

そんなに売れてるのですか？
すごいですね。

WEST棟南側はEAST棟の建物が出ているのは気になるでしょうか？

バルコニーに出たときだけ気になる程度だと思います。

WESTは西　EASTは南　が一番人気でしょうね。
WESTの方が価値はありそうですね。

west棟のクレーンが外れてました。
外装は完成したようです。

クレーン外れたんですか？？
写真撮りに行きます。東京行くと高層建築物みてワクワクするように、リュークスタワーや沖縄タワーみるとワクワクします。よい写真撮れたらいきます。

ちょうど現在も軸がはずされてますよ。
家から見えるもので。。

このタワーに賃貸でてくれますかね？
海の見える部屋が良いが、賃貸ではなかなかでないかな。

東棟の価格って上がる可能性ありですね。
インフレで今年中にも上昇ありそうですね。
でも消費税上昇分で本体は少し落とすのか？

住宅ローンの金利も上がりそうですね。
景気が良くなるのは良いことですが、今の低い金利がいつまで続くか。
入居は西は1年後、東は3年後です。東の入居の頃にはかなり上がっているのでしょうか。

>>713
購入者の大半が投資目的でしょうから
賃貸の方が多いと思いますよ

＞＞716
賃貸多いのですかね。
好きな部屋が検討できそうです。

駅６分は駅近になるのでしょうか？
このタワーの場所は新都心では一番の立地ですか？
おもろ町１－１－１

ようやく第三期登録受付開始ですね。

何期まであるんですか？

最終が三期？

ありがとうございます

公式見てきましたが、今回70戸らしいですね。

しかも一番安いとこは2000万切るんですね

賃貸したいんですが、中層階で月の家賃はいくら位になるのでしょうか？

賃貸では南か西側なら２ＬＤＫで18万くらいになると思います。

2LDKは10-15万円じゃないかな。これだけ大量の供給があると周りの空き家も含め超供給過剰ですかれね。

２ＬＤＫが10万からなら買わずに一生借りたほうが良いね。てゆうか貸したら一生住まわれてしまう。
低層の北か駐車場が被る東ならもしかしたら。。（それでもたぶん無い）

新都心をメインに取りあつかいしてる不動産屋に聴いたら良いかと思います
投資目的の方で契約済まされた方は賃貸条件相談されてるはずですから
ただ一度に大量にでると思われますので家賃は値下げ競争になるでしょうね

隣のホテルレストランからの眺めはかなり良いですね。
海側眺望で遮られるのは、同じダイワのグラフォート沖縄タワーくらいです。それを越えて水平線が途切れることなく眺められるのはリュークスでは29階と30階くらいでしょう。沖縄タワーの海側にもNHKの電波塔があり、それをこえるのも高層階くらい。
眺望的にはリュークスよりは沖縄タワーの高層階でしょうか。
写真は沖縄タワー18階のラウンジで撮影したものです。

個人的にはおもろまちからの眺望は好きではないですね
郊外のエメラルドグリーンの海が一望できるような景色の方が好きです
牧志からの眺めの方がまだマシかも

確かに海を見るならもっとよい景色がありますね。沖縄はどこからでも海まで遠くありません。
街並みをみるときの景色は牧志タワーがよいですね。近くまで高いビルディングがせまっていてそこを上から見下ろす感じは格別でした。
おもろまちからは泊の低層住宅や小学校の赤土のむこうにビル群を遠くに眺める感じとなります写真のように。
好みはひとそれぞれですね。

西側購入しました。
早く住みたいが、、、12月からみたいです。
こんなに時間がかかるものでしょうか？
既に建っているタワー買えばよかったかな。

もう少し安くなれば考えたいですね。
タワーの資産価値は認めますが、少し高いと思います。
建物が建って中を見てから考えます。

遠めにみましたが、外壁は吹き付けorただのペンキ塗りでしょうか？
規模は大きいですが、ローコストマンションのような安っぽい印象を受けました

タワーマンションでタイル張りとかもあるのですか？

地元の32階建てマンションは総タイル張りで５階部分くらいまで大理石張りですね

個人的に外壁とかどうでもいいですね
タイルも大理石も生活に影響ない。

このマンションは立地と眺望では沖縄ではかなりよいかと。

沖縄でこれ以上は探すのが難しいです。

＞No.734さん
タイル張りのタワーってあるんですね。
タワーは軽く作る為に、タイルなどないと思ってました。
ただ維持管理費は高そうですね～。。

ryu:xの外壁は何なんですか？
ただの塗装というのは確定情報なのでしょうか？

Dグラフォート＆プレミスト牧志
と同等だと思いますが。一度見学しては

沖縄タワーと牧志タワーがグレートは上ですよ
ここにも良い点ありますが

タワーマンション自体造り良さそうだが。

＞＞７３９さん
どのような点でグレードが上って仰ってるのかな？
沖縄タワーと牧志タワーの外壁はタイル張りだったりするんですか？

沖縄タワーと牧志タワーとも吹き付けタイルみたいでしたよ。
2件とも見てきましたが、やはりカッコよかったです。
車で言うとBMWとかベンツのように金持ちーって感じでした。

リュークスタワーは外壁がどうこうよりも八角形のコーナーバルコニーで眺望が
セールスポイントですよ。

手すり部分も透過タイプですし、将来ひび補修や外壁塗装でも足場工事もいらないでしょうし
何にも問題はないのではないでしょうか?

足場がいらないとはどういう構造なのでしょうか

外壁は、沖縄という気候・風土を考慮し、軽量で強く、耐火性・耐候性等に配慮した、押出し成形セメント板を採用しています。<ホームページより>

沖縄の環境で一番適してるのはタイルでしょうね。
吹きつけは20年もしないうちに再塗装が必要になるでしょうね。

あの巨体にタイル張りはないよ。長持ちするかは分からないが修繕費は目が飛び出ると思います。
再塗装したほうが安上がりですよ。

タイルだって劣化します。修繕必要です。
それにリュークスは部屋中から景色が楽しめるようにバルコニーの柵が透明だからタイルだとデザイン的に合わないのでは。

ここは別荘になりますよ。
ナハテラスのような雰囲気が漂いそう。
当初は建設して欲しくなかったが、建ててしまえば良い空間になると思う。

バルコニーの柵が透明だからこそタイルがマッチすると思いますよ。

>>749
おもろまち自体がそのような幻想を抱く地域じゃないということが
実際に住んでみればそのうち分かりますよ

沖縄も随分都会になりましたね、20年ぶりでしたので変貌振りに驚きました。
このタワーがすぐに目に付きました。

先日、モデルルーム見てきました。
まず周辺環境などの映像をシアタールームで見て、模型などのコーナーを回り、モデルルームの部屋をいつくか見せてくれました。
見事な洗脳空間で‥、本当に欲しくなり購入検討しています。

ただやっぱり、周辺住民さんの言うように おもろまちに実際に住んだら、あれ？って思う事が多々出てきそうで心配です。
朝の通勤時に 駐車場から出るのに渋滞で毎朝一苦労とかだったらｲﾔだなー。
良い点しかセールスしてくれないから、欠点も教えてくれたら嬉しいです。｡｡

あと月々の管理費や修繕費もけっこうな額で、ローンが通っても大変そうですΣ(ノд<)

ナハテラスが徒歩５分くらいというのも私の購入理由の一つです。バーで飲んだり、朝ご飯食べに行ったりできるし、那覇で一番好きなホテルが近くだと本土から友人が泊まりに来ても便利だし。
実際には隣のダイワロイネットに泊まる友人の方が多そうですが(笑)。

ナハテラスが好きで良くワイン飲みに行きます～
最高です。

ナハテラスというのはそれ程良いホテルなんですか？
2度ほどホテルの前を通りましたが小規模なホテル（民宿）というような印象しか
ありませんでした。立地も特別な感じはしませんでした。

料理がおいしい、眺望ご良い、サービスが一流などの特別な理由があるホテルなんですかね？

一流ホテルという感じではなくて、那覇市内ではまともな部類に入るホテルという感じだと思います。

那覇テラスが民宿ですか(笑)
そういう感覚をお持ちの方には、
リュークスにも価値は感じらんないでしょうから、お勧めできません
財閥系ゼネコンの素晴らしい都心タワーを購入なさるほうが満足感得られるでしょう

まあ、ナハテラスは高級ホテルというわけでもないでしょうから
民宿という例えも無きにしも在らずという感じですけどね
一度、宿泊経験がありますけど可も無く不可も無くというところしょうか

那覇テラスが民宿(笑)

ここでそう書き込む人の自己顕示欲と人間性、器、コンプレックスについて考えさせられました。そう考えた私も同じく器の小ささを実感します


契約済みなら器の小さな者同士、自己顕示しあい切磋琢磨しましょう(笑)

ここでナハテラスをけなす人達はどこのホテルなら評価するのでしょうか。
那覇のほとんどのリゾートホテルには泊まりましたが、私はナハテラスの華美でないの地に足の着いた落ち着きと品格が好きです。
東京で言うとオークラか帝国の雰囲気に近いと感じます。

第３期の販売状況は如何なんでしょうか？
抽選になったお部屋は幾つぐらいあったのでしょうか？

westは西と北側はほぼ売れちゃってましたね。
第3期の南側の部屋を迷っていたのですが、east棟が気になって 結局申し込みしませんでした。

もし消費税が上がったら、その分はeast棟は安くしてくれるといいんだけどな。

なんだかここは投資目的の人が多そうですね。
賃貸で出るなら 賃貸が気が楽かなぁ。

第３期が終わりましたね。
若干、抽選の部屋があったようです。
下層階の１ＬＤＫも今期でほぼ売りにでていました。
ウエスト棟は今後の販売期で残約７０戸販売と先着申込の戸数で
販売終了ですね。もう少し早く動いていれば購入したい部屋があったのに残念です。
確かに西側の部屋は人気でしたね。
イースト棟が２年後完成ですが、いつ頃から販売が開始されるのでしょうかね？
検討した部屋で空きが出るか、イースト棟を前向きに検討していきます。
購入された方々がうらやましいです。
同じ住人になれますように。

西棟の方が資産価値は少し高いかな。
海が見える方角に邪魔するものが無いですからね。
東棟は西棟が既にかかるので売出価格は少し下がるかな。

７階から１３階が次の販売期で多く販売され終了しそうですね。
残りは住戸は北・北東側の中層階に集中していますが。
１６階から上階に第１期から第２期の先着順が多く売りに出されておりが
こちらも北側から東側にかけて残っています。
眺望等を考えると、今後は東棟の販売がメインになるのではないでしょうか？
でも、東棟の購入は西棟の残っている部屋を見学してから前向きに検討していこうと
考えています。購入検討者に内覧会時に残っている部屋を見学させて欲しいですね。

私の場合は、ナハテラスにそこまでの品格は感じられないです。
人それぞれ感性の違いがあって面白いですね。

悩んだ末に購入する事にしました。
ご近所になる方、よろしくお願いします。

これからローンが大変だけど、頑張ります（ ; ; ）

30階には、どんな人が住むのかな〜？
情報お持ちの方は居ますか？

>>764さん
第三期分譲分が完売というのは本当でしょうか？
＞ウエスト棟は今後の販売期で残約７０戸販売と先着申込の戸数で
＞販売終了ですね
これは今期の販売分に関してですか？
それとも第4期販売分のことを挿して言っておられるのでしょうか？

＞７６７さん
テラスグループは何度か宿泊しましたが、良いホテルグループですよ。
特にThe Atta Terrace Club は良かったです。
ナハテラスはシティホテルですが、生花のセンスなど細かいところまで気遣いされていました。

＞No.767さん
私はホテル巡りが好きですが。
いままでのホテルでどこが素敵でしたでしょうか？

７６９様
第４期販売以降のことを表現しようとしました。
あくまでも第３期の販売住戸が完売を想定しています。
要望書のあった部屋を売りにだしているのでしょうから。
第３期の販売予定価格表と第１、第２期先着住戸価格表を基に
残りの次期完売住戸をざっと数えました。
第３期のキャンセル住戸はまた先着申込販売になると思われます。
購入したい部屋が３期にあるのであれば、営業にキャンセル待ちを
頼んでおけばよいでしょう。ドタキャンやローン審査の関係で売れ残る場合も
あるでしょうから。契約会等を考慮すると来週にははっきりとする事でしょう。
私は東棟を第１期から申し込もうと思っています。

先日、沖縄本島南部八重瀬町をドライブしていたらリュークスタワーがみえました。
その時の写真を投稿します。
八重瀬町からも見えるなんて驚きでした。
右側の丘の上には首里城も写っています。

先ほどの写真の望遠です。
沖縄高層建築物が集まってますね。
左から牧志タワー、沖縄タワー、リュークスタワー、ダイワロイネットほてるおもろまち。
個人的には東棟の南東部屋がベストです。高層階をセカンドハウスになんて夢想中。朝日があたり首里城みえて、明るい南東部屋。きつい西日もないし。サンセットはあこがれますが、そんな時間には帰宅していない・・

きれいですねー！

あたしも東棟の東南が一番いいと思います(´∀｀)
沖縄の西日なんて めっさしんどいし
まあ セカンドハウスで買うようなお金持ちさんはクーラー遠慮なくガンガンかけるんでしょうけど 。


タワー憧れます(´ω｀)
横浜駅ちかくにも外観似たようなツインのタワーマンションありましたよね(・o・)？

地震の時とか台風の時、実際にタワーってどうなのか
西棟に入居された方 ぜひ色々教えてください〜＼(^o^)／

１年後だけど。

東棟の南東を買うなら、少し出して南西買ったほうが良いのでは？間違いないと思います。

東棟は東南のほうが多分、高いですよ(o‘∀‘o)

ぜったいに海が見たいって方は西がいいでしょうけど。
海のロケーションを重視するなら西棟で 西か北。
東棟は 西北に西棟があるから価値は下がります。

１LDK希望ですが、東側の駐車場壁の部屋があるのですが、やはり景色は必要でしょうか？太陽も入ってこなさそうです。
価格は確かに安いですが。
北だとはじめから太陽とは無縁でしょうか？

駐車場壁側の部屋は賃貸での投資用だと思います。
ずっと住むにはおすすめできないと思います。排気ガスが気になります。
まだ北側が明るいのではないでしょうか。

近隣では毎晩、暴走族、パトカーのサイレン等がうるさいので、下の階はおすすめできません

排ガスは気になりますね。
北側を考えて見ます。
西側は高額でした～。

暴走族毎晩はいただけないですね…

ちなみに見学に行った日に、おもろまち駅前の交差点で 中高生らしき幼さの残る男の子の集団が 見せつけるようにタバコ吸ってて 何だかなー と思いました。
あのへんに集まるんですかね？


周辺住民さん、他に、空からの騒音はありますか？
ｵｽﾌﾟﾚｲとか見たことないですが、飛ぶんですかね？

オスプレイよく飛んでますよ。
高層階の方は音が良く聞こえそうです。
でも高層階にはそれを超える眺望があります。
私が金持ちなら最上階買いますが(笑

完売まではまだ何期か残ってるのでしょうか？

>>774さん、
沖縄の夕日は夏場だと夜7時半ぐらいですよ。

本土感覚なんじゃないですか。

ここは値引きありますか。長く残っている部屋はそうしないと厳しいと思うのですが。

東棟もあるから 値下げはだいぶ先かもしれないですけど、どうでしょうかね。

現在 残ってるもののほとんどが 眺望も日当たりもない下層階だったけど
28階とかの高層で微妙な値段のものも残ってたから、ああいうのは早く売りたくて交渉で値下げしそうかな？ (もう売れてたらすみません)

二千万円台から一億二千万円まで、チャンプルマンション どんな味になるかわからないので
私は様子見てからにしますが、
もし本当に欲しい部屋があったのなら どれも一点物と思うから 値下げ待ってたら無くなっちゃうかもですよ。


西棟は買えなかったので東棟希望なんですが、
裁判とか消費税とか 先が不透明な部分があるから
ダイワさんは 「検討中です」って 詳しい事はあまり話してくれなかったです。

裁判？

マンション建設反対派とのです。

法的に問題ないので大丈夫だと思います。

これでマンション反対派が勝ったら。
デベと契約者から恨まれるでしょうね。
周辺住民は帰って住みにくくなるでしょうね

本当に法的に問題ないのですか？

あの土地は 那覇市役所移転予定地だったのを
翁長市長が財政難を理由に勝手に売却し

さらにまた勝手に建ぺい率や容積率を引き上げて高層マンション建設を実行させた


地元住民が裁判にしているのはダイワではなく 那覇市なのでは？


当初の都市計画からはずれ

でかいタワーマンション建つなんておかしいと。



日照、騒音や交通渋滞、突風などの被害もあるかもしれません


裁判で負けたから 住めなくなる なんて事にはならないでしょうが (きっと那覇市が強引に合意させてしまいます)
そのような 土地だった事は知っておいたほうがいいかも。

埋め立て地でもない限りどこでもマンション建設時は地元民と摩擦があるものです。実際建ってみると環境が整備されたり、地元にも良いことがあるのにね。

ここの裁判は決着しているはずですよ。

この計画が白紙になるようならば那覇市の財政は破綻します。現状でも厳しいのですから。

もともとは市役所建設予定だった土地に自分らを見下ろすような高層マンションが建つので地元住民（とは言ってもおもろまちは人が住み始めて10年ちょっとですが）は面白くないでしょう。地元住民の立場になれば当然のことです。

では、市役所が建っていたと仮定します。騒音や渋滞問題はマンションが建つよりも大きかったはずです。那覇市役所は元あった場所に立派な新庁舎が建ちましたが、このマンションほどではないですが、かなり大きく高層です。同規模だった場合、反対派が主張するように日照や突風の問題も生じたでしょう。マンションではダメで、市役所なら容認できるのでしょうか。

ちなみに、マンションのは近隣住宅の北側から東側にありますが、生活に支障をきたすほどの日照の問題が生じるのでしょうかとの疑問もあります。一番日照の問題が出るのはリュークスタワー東棟で午前中は日陰になってしまうリュークスタワー西棟の南側住戸ですが・・。

騒音、渋滞、日照、突風などの問題は市役所でも生じえたし、むしろ、騒音、渋滞はよりひどくなった可能性もあります。いろいろ理由をつけて反対運動していますが、要は、まず先に『自分たちが嫌な建物がそばに立ってほしくない』という感情的な問題があり、様々な理由を後付して争った印象を受けます。

地元住民も利用できるような、便利な、大規模な複合商業施設などが建つ計画だったとしたら、ここまでの反対運動がおこったでしょうか？

もしかしたら、日照、騒音、渋滞、突風の問題はおこらないような計画変更、たとえば天久1丁目、2丁目のような低層住宅地域のような計画に変更なっていたとしても反対が起こったかもしれませんね。市役所隣接ならば、その地域の資産価値もあがるのかもしれませんから・・。

驚いたことに、なんと一部の地元住人が、マンション住人に対して、その周辺道路の車の進行方向まで決めて要求していたとのことです。西棟側出口から出る車は左折せずに右折、東棟出口からは右折せずに左折するようにとダイワ側にマンション住人に対してそれを守らせるようにしたといことです。その理由は『渋滞するから』でしょうが、そのような主張をする法的権利はありませんし、マンション住人もその義務必要もありません。地元住人に遠慮してマンション住人がまるで悪いことをしたかのように縮こまって生活必要も全くありません。

一部の地元住民がマンション住人の交通規制を要求するということですよ。この話を聞いたとき地元住人がマンション住人に対して、マイナスな感情を抱いてしまうのは避けがたい思いました。裁判の相手が那覇市だとしても・・。今で『マンション反対』の旗がたっています。

地域貢献施設（集会所）をマンション敷地内に作ったのはダイワ側の地元住民への配慮でしょうか？その分の金もマンション購入者は支払っているわけです。それはマンション住人以外も利用できるようになっているとのことです。その場所がよい交流の場となることを願います。その場が、マンション住人から地元住人への要求の場、または地元住人からマンション住人への要求の場となったりなどないようにと願います。

集会所なんてできるんですか、知らなかった。


地元の方には同情します。
私も不満の矛先がリュークス住居者に向けられる心配はないと思います。

でも 交通渋滞は、どうかわかりせんよ。
市役所利用者より、大規模マンションのほうが朝夕の通勤時間は混雑する心配ありますし、現在でさえ渋滞してるのに、プラスされますからね。

私も渋滞がいちばん心配です。


１８階建の予定が３０階になる圧迫感はかなり違うと思いますが…


おもろまちのランドマーク的存在で 遠目にはカッコいいな。
住んでみたいけど、大規模ならではの心配もあります。

あの土地、買値の半額くらいで売っちゃったとか。 財政難なのに、那覇市おかしいですよね。
地価は上がってるのに。
そのあたりでも揉めてるんじゃないですか？
まだ裁判終わってないと聞いたのですが 終わったんですね。

色々気にかかる事はあるけど魅力的なのはたしか。
すごく悩みます。

一番の中心を占領しているパチンコ屋を何とかして欲しいです

法的に問題があれば建築確認は降りていない。
建物うんぬんというよりも紳士協定みたいなものがあるのでは？

どこのマンションでもそうした些細ないざこざはつき物
近年ではそうした係争に金はほとんど払われませんがね。

反社リスクありますから、簡単に金は払わない。

那覇市からの土地購入価格は坪あたり約106万で総額として
約70億円にて売却されました。

ダイワハウス・大京・オリックスの三社共同が購入しましたが、
そもそも土地分譲に至った経緯は那覇市の財政状況が極めて悪く、
市役所の建築資金が無かった事と、県庁近くにある現在の所在地である泉崎地区に
影響が出ると判断したためです。

土地売却資金が近隣にある日本銀行那覇支店が用地購入した価格よりも
那覇市が安く売却した事に不服として訴えている反対派がいます。
大通り沿いと同じ評価で比べるのは乱暴な考えかと思います。

でも那覇市は土地売却したおかげで新庁舎への建替えができ、市民にとって
利便性は向上されました。

ダイワロイネットが完成した事や、リュークスタワー建築による地元企業への貢献、
雇用の増加、そして676戸からの固定資産税、住民税の税収アップなど
那覇市の判断は正解ですよ。

当初は34階建ての計画を近隣住民の方々と何度も協議を重ねて30階建てに計画変更し、
確認申請も許可が下りておりますから何の問題もありません。

那覇市の土地の売却金額が市場の半値以下
でもマンション住人はデベから相場なみで買わされる
近隣の地主は土地評価落ちて迷惑～

ってか794さん長文っ！

ダイワハウスさん、近隣住民の皆様へ

サンエーメインプレイスの交差点に居住者の車が集中し、
慢性交通渋滞を更に悪化させる懸念材料を対策として行政機関に動いてますか?

やばいですよ!!通勤時間帯に駐車場からの出口渋滞しますよ!!

DFSと洋服の青山の正面にある中央分離帯を撤去して
信号設置するよう対応してください。

＞No.801
時期にそうなると思いますよ。

完成してくるとやはりカッコよいですね。
あれだけ世帯数があると経済効果高そうですね。
新都心にさらに専門店舗が増えそうですね。

東棟はいつから売り出しとか聞いている方いらっしゃいますか？
現在販売している西棟は去年末から売り出されていて、もう残って無かったです。

>>800
106万円/坪
おもろまちの相場だと思います。おもろまちの中心ってことを考えても
倍の値段というのはあり得ません。適正価格水準だと思いますけどね。

ここの海抜３１ｍくらいのようですね。
新都心でも一番高台のようです。
海などは奇麗に見えるのに津波の心配は無いのがうれしいですね。
東のタワー売りに出ないかなー

現在の契約状況お分かりの方いらっしゃいますか？私の契約時は150戸ほど決まってましたが。
336戸中？

西棟３３７？戸中、現時点で先着受付３７戸、未販売分約７０戸とすると、おそらく２３０戸程度契約済みということでしょうか。

残ってるとこ安くしてくれないかな。
100万でも落としてくれたら買いやすいですね。

それくらいは大丈夫でしょう。
公務員やダイワと取引のある企業の会社員なら。
３月はダイワの決算期でもあるし。

モデル行って見ましたが、値引きは行えないとの事でした。
やはり残っているところは、価格が他よりも元々が低いみたいでした。

当たり前。
値引き優遇対象者にしか言わない。

このすれで値引き交渉の経緯がばら撒かれる可能性があることは売り手も百も承知のこと。
素性見て話すんですよ。

経験からして確かな買い意欲、資力、信用のある相手にしかそうした交渉はしない。
きわめて当たり前の話。

いずれにも該当しない人間は一見してわかるそうだ

>>810匿名さんのおっしゃる提携割引は普通にあるのでは。

大丈夫安心してください。
残っているところ拝見しました。
100万下げても割高だとおもいます。私の感覚ですが
いい部屋は確実に値引きしません。売主もアホではありませんから
よっぽどのコネがあるならわかりませんが。。2,3戸買いとか

一見して分かるって。

ここのスレ、業者多い

飛行機からきれいに見えました。
ツインなので分かりやす！

アメリカのツインタワー思い出すな。

ここは基地もあるからテロとか起きないかな？

高台にあり狙われやすそうだからな

起きないだろ

世界貿易センタービルとは比較にならんだろいろんな意味で。

オスプレーがあたるかも知らん。
そしたら世界ニュースになるな。
可能性は否定できないかも

アベノミクス効果あるかな

ここは値上がりそうかな

部屋によっては引き渡しの時から値が上がるだろうね。
上層階の風呂場から海が見える部屋はまず上がる。

ここで風呂から海が見える物件ってありましたっけ？

オスプレイは欠陥機という反日左翼活動家やマスコミの嘘に、テレビや新聞しかみない人は騙されますね。

老朽化したヘリコプターがよほど危険(笑)

反日左翼活動家はむしろオスプレイ墜落や事故を願ってるかも。彼の望みは沖縄からアメリカ基地をなくし中国を利することだから。

オスプレイネタやめますね。
ここはマンションについて

内装、設備はどうですか？？

RYU:Xで値引き交渉って可能ですかね？
人気の部屋は難しいでしょうが、北側なら可能なのかなぁ？

値引きは提携割引以外は無理でしょう。

私も先月購入しました。全く購入する予定はなかったのですが、見学会に行って2時間程で即決買いしちゃいました。
私はただの一般庶民ですが、これから自分自身への縛りを入れる為、またちょっとしたセレブ気分の自己満的部分で即決しました。ちなみに値引きとかそういう交渉はあの場ではさすがに恥ずかしくて口にできなかったです。交渉しても無理だったと思いますけどね。

2時間で即決？！
決めては？
私はいろいろ見てますが、いつまでも決めれません。

このマンションの廊下や台所等の天井高は低く感じませんか？
居室の天井は問題なさそうだが。
梁や下部のＦＩＸ窓が部屋のタイプによっては圧迫感を感じますね。

廊下、キッチン、トイレなどは他のタワーより10センチ程低いみたいです。

672戸は沖縄でも戸数多いほうですか？
全戸完売できるのでしょうか？

>>828さん
一般庶民と自覚していながらセレブに憧れるような欲求を持つことは
あまり良いことおはいえませんね。
自覚しているなら、身分相応ということに気をつけられた方が良いかと思います。
場違いな場所に住むと、周囲とのズレを感じて御自身が不幸になるかと思います。

このタワーなら年収1000万前後でしょう。
小金持ちってとこですよ。
セレブは北部で広大な土地かって住む。

小金持と呼ばれるのは1500万から

小金持ちに定義ってあるのかな？

大丈夫です。

私も庶民ですが、契約済みです。

そんなに差はないと思いますよ。

プリミアムクラスだろうがグランドクラスだろうが管理組合にとって関係なし。

契約考えているけど。
年収は1000万は超えないです。
けど担当者が中層階でも大丈夫といっていました。

セレブかセレブきどりだろうが、ワガママいうような奴は吊し上げられるのでは？

ズレってなに？

このマンションは5000万以上の部屋は少ないはず。自分が高い部屋だからと見下すような奴はそういう気持ち悪い奴だと噂ひろめられたりして(笑)

高級思考、セレブ揃いのマンションと思って入居した方が、ギャップを感じそうですけど。間取り、価格帯、世帯数からみても様々な人達の集合体になると思います。

ここに入る方はある程度心得を持っている方だと思いますよ。
年収300とか400万では買えないでしょ。

東の棟は今の景気上昇で抽選多発になりそうだ。
西棟を買ってた方よかったですね。見切り的に買ってリスクはあったでしょうが正解でしたね。

管理組合の役員や理事とは一般的に選挙みたいに選ばれるんですか？
もしそうなら、誰でも出来るとは思えないし、簡単に選べないと思うんでけど。

私のマンションの場合はランダムで決めていました。
そして最後には全員交換で行います。

ここってセレブが買うような高級マンションなのですか？
モデルルームを見ても価格帯を見ても、ごく普通のマンションと思ってました。
ファミリー世帯が買うマンションでも5千万円代の部屋が大半ですよね？
5千万円代だと那覇市内でごく普通の平均的な戸建てしか建てられない金額だと思います。
最上階の部屋が3億～とかそういう物件なんですか？

高級マンションとかじゃなく、立地が良いので那覇市の他地域よりも少し価格が高いだけで
全国的にありがちな普通のタワーマンションです。最上階の人はお金持ちでしょうけど
そこまで高額の物件ではなかったと思います

30階の一番良い部屋が12000万
25階から29階までのスイートクラスの海の見える良い部屋が6000万から7000万円だい。
24階までで海の見える良い部屋が5000万だい。
多く3000から4000万だい。
だったと思います。
金持ちいたとしても少数派だと思います
沖縄基準では高いですが、高級マンションではないと思います

確かにそう思います。特にずば抜けて高級マンションって訳でもないですし、ここに住む人が全てセレブっていう考え方はおかしいですね。ただ、今沖縄で1番人気のある街で、県内で1番(３０階)高いマンションという部分では、注目されているのは間違いないでしょうし、注目されるイコール価値があるという意味になるのかな?？？？？

不動産は立地が一番
グレードはその後でよい

グレードで言ったら、NHK沖縄の隣のDグラフォードの方が上でしょうね。売り出し価格も
平均的に高かったと記憶していますす、内装などのグレードも比較して仕様が上という印象でした。

内装は後で好きなようにできるが、立地は変えられないよ。
ただ外観とエントランスは良くいないといけないな。
リュークスタワーの外観やエントランスは沖縄タワー？とか牧志のタワーと比べてどうでしょうか？
劣ってるまたはそれ以上？

沖縄で一番人気の那覇新都心。
おもろまち駅徒歩6分の立地でタワーマンションというだけで
無敵ですよ。

下階の3LDKを購入している人は賢い人たちです。
値崩れしないでしょうね。

ラウンジがある新都心のマンションが今後建つ土地はもうありませんから。

立地はそこまで良いですかね？　道路を挟んだ奥に建ってるので不便そうな印象ですね。
立地に関しては、DFSの真向かいのライオンズマンションなどの小規模マンションの方が良いですね。

帰るところいろんな人に見られてるみたいで嫌ですが。。
ゲオが邪魔

ゲオとパチンコ屋が邪魔ですよね
那覇の一番の中心地なのに違和感ありまくり・・・

駐車場が戸数より少ないですよね？

沖縄は車２台持ちの世帯が多いだろうから、駐車場で不便しそう。

>>856
那覇で一番の中心地は久茂地ですね
新都心は今後の可能性があるだけで、現実にどうなるかは分かりませんよ
特に沖縄の場合は

ここ半分は別荘のようなものでしょうね。
うらやましい。
＞857さん
レンタカー用の駐車場もあるみたいですよ。
１割くらいはそっちを使うかもしれないですよ。
逆に駐車場はあまりそう

駐車場は、もし二台確保出来たとしても
、二台目は何かあれば返すという契約になるはずなので心配です。車庫証明とか二台目もらえるのかな？二台目確保できなければ、近くの月極駐車場契約になるのでしようか？でも、近隣の駐車場はほとんどコインパーキングなのでそれで迷ってます。

こちらのマンションは浄水器は付いていますか？

生活感のある質問ですみません。

近隣の部屋から排出された空気が自室に流入してくることで悩んでいます。現在のマンションでどういうわけか、隣の部屋のタバコの臭いが吸気口から絶えず流入してきてとても暮らせる環境ではありません。クレームを言えるような性質の問題でもないので
物件を引き払って引越しを検討しています。

この物件の場合は換気口はどのような配置になっているのかご存知の方がいらっしゃいましたら教えて頂けないでしょうか。
インドア廊下なので、換気口は排気、吸入口ともにベランダ側に設置されているのでしょうか？

タバコを吸うような底辺の住人がいると本当に困りますよね・・・

RYU:X TOWER　かっこよく見えますけど・・感性は人それぞれですが

以下でも紹介されていますね。他の沖縄の高層マンションなども。
http://www.blue-style.com/photo/todohuken/photo-47.html

白の吹き付けにガラスというのが・・・ちょっと微妙ですね
見た目よりも機能性重視なんでしょうね（太陽光反射）

カッコいい外観だと思います。
電気が付くと夜はもっと目立つでしょうね。

＞No.864
写真迫力ありますね。景色よいとこですね。
牧志のマックスバリュー辺りからですかね？
高さからﾌﾟﾚｻﾝｽ牧志？

大京、大和、オリックスってどう？
管理会社も…

駐車場2台希望ですが、空きますかね。
契約中で車持たない方いますかー？
この場所だと別荘とか本土の方ならレンタカーの需要もありそうですね。DFSもあるし

新都心は、風の抜け道になっています。

３０階もあると、風で揺れるのでしょうね。

大阪時代に、２０階（３５階以上のビル）にいましたが、風速２０ｍ超えで、揺れました。

船酔い？します。

高い建物、サンシャイン、スカイツリー、東京タワーなど、強風によるエレベーター停止の基準があります。

ここは、どうなっているのでしょう？

階段、キツイですよね。

普段から風の強い沖縄だけに、心配です。

沖縄県で一番の立地住宅になっていくでしょうね。
これだけの世帯が入ってくると、周りの状況も一変するでしょう。

>>864
ここ1、2年で建設されているマンションの典型的なデザインで
今のこの停滞期のデザインそのものだと思います。
今のこの時期、デザインに関しては停滞してるのが現状でしょうね。
長くは持たない、すぐに陳腐化するデザインだと思います。
既に現段階で過去に見たような古臭さを感じますからね。

ミルコは良いですよ。