所在地：東京都港区白金台二丁目2番地25他（地番）
交通：都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩3分
南北線 「白金台」駅 徒歩10分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩10分
都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩14分
山手線 「品川」駅 徒歩15分
山手線 「五反田」駅 徒歩15分
間取：1LDK ～3LDK
面積：41.59平米～111.69平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社 東京建築支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社
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【高輪台駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.2】
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[スレ作成日時]2012-05-02 11:52:52
浅草線というのがなんともイマイチ。選択肢は他にベターなのがあると思う。スーパーもないし。周辺の住環境が整備されるまでは割安で当然と思う。キャピタルゲインは個人的に期待できない。投資対象としても？。5%以上である程度安定的に回したいなら郊外のアパートで十分。
ここの物件はプラウドタワー高輪より安いとの事です。
白金台は既存の２つのマンションを立替え、住人を新物件に割り当てる方式だったので、土地の取得費用が高輪より安くて済んだとの事です。
それにしても、この物件は値下げが全く出来ないですねーそれよりも前金が価格の１０％も必要なので、かなり強気ですよ。
値下げ？出来る訳ないじゃん(笑)まだまだ竣工入居先だよ。
これでもだいぶ値下げしていますよ。
当初は酷かった(笑)
前金10％はどこもそうかと思っていましたが、違うんですか？
高輪台駅そのものの雰囲気がまず廃れているし、周辺も寂れた町並み。
会社帰りに、駅から、自宅マンションを通過してスーパー行くのはなかなか面倒だし、
白金台駅近くで買い物して、ここまで持って帰るのは重たいし、１０分は歩くでしょう。
レンタサイクル利用料も１時間３００円でしたか、
他物件だと無料なところも多いから、変なところでお金とるんだなという印象。
また、こちらの住人が別のエリアの御友達を招待したときに、
高輪台が最寄ということで、高輪台から来てもらった場合、
「白金台」にお住まいの人のお宅に遊びにいくというテンションで
このマンションにきたら、ちょっと違うかもしれない。
そして、プラチナ通りまで１２分くらいの距離を歩いて、町紹介したりするのかな。。。
どこのデベもそうかもだが、
物件紹介の映像や野村のメーリングリストに、
この物件が、自然教育園とか庭園美術館をお庭にできるかのご近所かのように紹介するのは、
やや詐欺っぽい気もする。
野村は課題広告が酷いねぇ〜コンセプトだけ素敵に見せてもわかる人にはわかる。もちろん全部の物件がそうとは言わないが、6500万から8500万くらいの部屋が中心になる物件に多い気がする。
他物件で、レンタサイクル無料ってのが確かにあったなあ。
高輪台ってなんか何もないね。今後発展しますかねー。
麻布十番、白金高輪、高輪台、五反田と、坂の下から上までのこの一本道の売れ残り新築物件の多いことに驚きますね。大手数社の大型物件の影響でしょうかね。価格設定が間違っているのではないでしょうかね。需要と供給が見合わないのは。
売れ残り大量でも体力あるデベは損金計上できるから痛くも痒くもない。
値引きなしで売る販売開始時期で利幅たっぷり取ってるし。
苦しむのは供給過剰エリアや物件買っちゃったオーナー
当初の値付けは酷かった。
それで、バックカウンター無、玄関廊下の天然石「風」タイル、洗濯機上収納なし、保温浴槽なし、
部屋面積からみて収納面積の少なさ、トイレ設備のグレード低さ等。
港区の高級物件に標準仕様な物がケチられ、管理費も割高。リフォームは必須
白金台ってもう、愛人の隠れ家の街って感じだと4年住んでて思ったわ。
いやね、そういう人しかいないって訳じゃないけど割合が多すぎ。
外苑西通り＝愛人通りってのは結構正しいです。
てなわけで引越しますわ。
麻布十番、五反田辺りは当初の売出の2〜3割引？表向きは当初の価格で売っているとは言うものの。仕入れ直後のリーマンショックで当初の見込みで売れないのはわかりますが、時期が悪かった。豊洲、三茶、十番、五反田と、これだけ売れ残ったら、痛いでしょう。。色々な意味で。
プラウドタワー高輪台の価格が発表されましたねーやっぱり白金台より高い。
アドレスは白金台のほうがいいのに。
案の定苦戦してますね。
湾岸の人気ぶりと好対照
湾岸エリアはオリンピックに向けて売れるといいですね。
湾岸？埋めたては勘弁してくれ。
ここに湾岸関連の投稿するのはやめてくれないかなあ？迷惑千万だよ。
ところで、ここの４ＬＤＫの価格はいくらなの？
