トーシンフェニックスってどう？

管理会社がしっかりしていて、フェニックスマンションのエントランスは、いつもきれいですよ！

トーシンパートナーズは、スカイ？？？よりも会社の規模は小さいですが、アフターサービスは、上位です。

元入居者です。
高い管理費（共益費）を払っていたのにエントランスに空調（冷暖房）がなくて夏は特にエントランスが暑かったです。
他の入居者からも部屋も暑いですね。と言われましたので私だけが感じていたのではないと思います。
今はエントランスに空調が付いている他社のマンションに引っ越しをしました。
エントランスは夏でも快適ですし管理費（共益費）もトーシンより安くなりました。

あと、週に何度かゴミ置き場からゴミが溢れて扉が閉まらずゴミを捨てるのが大変でした。
たぶん、管理人が常駐ではないので管理が難しいのかもしれません。
駅から近くて便利でしたが、引っ越し業者も頻繁に見ました。
便利さを優先するなら良いかもしれませんが、１階でゴキブリを見たので１階の部屋は止めた方がいいかもしれません。

外見は確かにすごくキレイ！駅近で便利！
が、中の壁は薄いし、コンロ2個あるのにシンクが小さすぎて大きい鍋などが洗えない。
あと、うちが住んでたとこは190戸はあるのかな？
住人の民度が低くてエントランスはいつもチラシだらけ。
ごみ置き場もゴミがはみ出て、通路を塞ぐことがよくある。ワンルームのくせに、若いカップルが多くす住んでいる。騒音で警察沙汰？なの何回か見た。わたしも通報したことある。たまに夜中騒いだりとかある。
とりあえず、住民の民度が低い人が多い。
場所関内。

この会社のマンションは気を付けて下さい！

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13134115163
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11103574736

>>3
貴方は、何駅か何線の物件ですか？

以前住んでいたのですが、空調の故障やガスのトラブルなどを電話した際の対応がひどかった。人の問題なので、何とも言えないが、不信感…

うちのフェニックスは、チラシボックスは綺麗です。同じ階の住人は単身女性が多いためか、トーシン管理人がやるのか、通路、エントランスも綺麗で、気になったことがありません。住人は選べないし、立地からも予想できないと思われます。ただし、ワンルーム、1K、1DKといった間取り、賃料の違いから、入居者の収入差がでますから、わずかながらにマナーや人柄に違いが出てくることは、予想がつきます。

駅近0～3分は、トーシンパートナーズにかぎらず、多少はマナーが悪い人がいるのではないでしょうか。ワンルームならなおさらで、独身男性も多く、郵便ボックスもいっぱいになるのも予想がつきますよ。

中古のフェニックスマンションシリーズを探していますが、現地でみても、見た目だけからは、悪そうなところがなかった。地域によるのかな？フェニックスマンションシリーズは、基本民泊不可。もしも違法民泊やってる部屋があるマンションがあれば、最悪でしょうね。

>>1 フェニックスオーナーよりさん

マンションの屋上に看板とかなくて、いいですよ。

>>4
1階に部屋があるフェニックスはどこですか？

住人です。
１、立地最高（＝近隣 解体や建築途切れず、騒音継続）
２、家賃は相場通り
３、投資物件としての魅力は低い（管理費高すぎ、サービス徐々に低下）
４、民度低い（真夜中宴会＆H騒音等々）
５、住みやすさ徐々に減少（クリーニング宅配廃止・NET会社変更で不安定）
６、投資物件故、管理組合実質機能せず（どこも一緒か…）

詳細？だが、振り込め詐欺の事務所利用もあったらしい。

トーシンというブラック企業（としか思えない）について質問させてください。
あわせて、ワンルームマンションの販売方法、またその後の管理委託等について質問させてください。
どこの会社もこんなものなのか？
トーシンというこの会社が特別に悪質なのか？または私が関わったセールスマン（販売員）及びお客様係が悪質だったのか。（双方とも実名は伏せます）販売員をOG、お客様係をOKとします。

１０年以上前です。職場に突然の電話。名簿会社から購入した名簿で片っ端から電話しているような感じでした。うっかり相手をしたのがミスでした。その後、強引に職場訪問。敷地内での待ち伏せなどが始まりました。私は当時の上司に皮肉を言われたこともあり、もうきて欲しくないという思いからマンションを購入しました。

そして同じ会社へ管理委託したのが二つ目のミス。修繕のための積立金が異常に高い。そして、不必要と思われる改修もたびたび実施されました。その費用もお高め。改修業者からのバックマージンがあるようにも感じました。

住む人が変わったときの不必要なクロスの張り替え。最初の住人は女性で非喫煙者。部屋の状態の写真を求めるも、送付はなし。改修費は家賃から天引きとやりたい放題。

エアコンの修理代金の疑問。まず、修理会社の領収証を請求したが、自社発行のものを繰り返し送付するだけ。本当に修理したかも疑問。あるいはバックマージンがあるので修理会社発行の領収証のコピーは出せなかったのか？
しかも、この件について私は修理許可を出してはいないので執拗に抗議しました。

すると、OKが出てきて対応しましたが、挙げ句の果てに私の携帯を着信拒否にする暴挙に出ました。客の携帯を着信拒否ですよ。

怒り爆発の私は、公衆電話から電話をかけまくって抗議し続けました。その結果、４～５日後に着信拒否は解除。

私は対応が悪すぎるトーシンに問題があると思います。

皆様のご意見をお聞かせください。

家賃８万で管理費１万、修繕積立金１万。
固定資産税を引くと赤字。
詐欺られた感ハンパナイ

トーシンのフェニックスマンションに限らず、投資用マンションのデベロッパーが建てた物件は新築はもちろん、中古でも購入を避けている。どこも似たような造り、広さ、間取り、仕様のマンションは希少性がなく、中古市場でも買い叩かれる。立地も居住用マンションより良くないことが多い。賃貸用だから共有部も綺麗に保たれていない。管理会社のレベルも居住用マンション分譲会社系列の管理会社よりも低い。

>>15 匿名さん
１つ気になったのが修繕工事の不足分はオーナー様で出し合ってオーナー様負担が一般的です。

先月退去したんですが
修繕費が6万の請求でした。こちらは非喫煙者です。フローリングに二ヶ所剥がれてしまった場所がありました。
クラスの張替えもするそうです。
6万円は妥当な金額なんでしょうか？
支払い期限も近くて…気になったので
質問させていただきました。