建物の金額

もうちょっと彼方此方のスレを覘いて、勉強してみた方がいいですよ。

業者別の坪単価。

大手のＨＭ(住宅展示場出展)　坪７０～８０万円台

中小のＨＭ(住宅展示場出展)　坪５５～７０万円台

ローコストＨＭ　坪３５～４５万円台

地場工務店　　坪４０～５５万円台

＊坪単価の下限はだいたいの最低限、上限は仕様次第なので天井無しです。

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地場工務店で４０坪（１階が３５坪、２階が５坪）で建物だけで２２００万です

自然素材の家が欲しくて、こだわったところは、基礎断熱、瓦の屋根、外装はそとん壁、内装は中霧島壁、床と天井はヒノキ
１尺６ｍの杉の大黒柱、２４時間換気はドイツのインベンタ―、蓄熱暖房機、住宅設備機器はややランクを落としています。

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価格気になるならまずはアイフル、タマホームあたりから攻めてみたら？ちなみにローコストHMで42坪１７００位です。

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標準に何が含まれるかとかにもよるので、あんまり聞いても意味がないと思われますが。
とりあえず、44坪、太陽光4Kw込みで2000万です。在来木造、総2階。

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ありがとうございます。
最初、土地29坪が2400万となっていて、三階建ての家29坪が立つと3800万と売り出されてました。
二階建てで29坪の家を建てたのですが、ローンを組むときに大人の事情で…
と仲介屋さんが言ってて土地2250万、建て物1550万のローンを組みました。
もう今更ですが、1550万は妥当なのかなーと思いまして(ほとんど標準でキッチンがグレードアップしたみたいですが)
あと大人の事情って何でしょう。

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なぜその人に聞かないんですか？

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大人の事情でしか教えてもらえませんでした。

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建物も土地によって違うんですけど。。。

北海道で沖縄と同じ建物ってわけに行かないでしょ？
沖縄だと塩害を意識しなきゃいけないけど。
接道状況とか周辺の環境の状況でも手間賃が変わってくるしね。
地域性もあるよ。

戸建だとそんなもん。
ちなみに賃貸向けだと、23区とか駅近は高くつく。
建築費が高くても収益性が高いから、想定賃料はこれくらいとか一緒に出してきて、いい土地だと業者はかなり高い値段を提示してくるんだよね。

所有物件の建て替えが重なった時位に、同じ業者に見積もりを出したのに、23区の駅近物件では倍近い見積もり額を出されて、本当に知識をつけないと危ない業界だなって思った。
結局そんなところには頼まなかったけどね。

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