施主支給
| No.326 |
by 匿名さん 2010-03-05 19:37:28
設計事務所 分離発注とググッてみる。先頭はオープンシステム、そこに記載されている内容では
「オープンシステムの建築士事務所は、施主と業務委託契約を結んで建築を進めていきます。 業務の内容は」 ・建築コンセプトのまとめ ・間取りや外観などの基本設計細部にわたる実施設計 ・業種毎の専門工事会社からの見積徴収と分 ・専門工事会社の選定 ・分割工事請負契約 ・工事工程表や支払表の作成 ＊・工事中の工程の調整と施工状況のチェック が契約内容だそうです。そして上記各項目の説明があり、＊の説明として ≪第三者の立場で工事を監理≫ 建物を建てる位置を決定し、基礎工事、仮設足場、建方、屋根工事というように それぞれの専門工事会社が順番に現場に入ってきて 建物はしだいに出来上がっていきます。 その一つ一つの工事を私たちオープンシステムの建築士は 図面通りに工事がなされているか、出来映えはどうかをチェックします。 施工間違いや不備な箇所があると、指摘して手直しをしていきます。 これを工事監理といいます。 ～～だそうです 「工事中の工程の調整と施工状況のチェック」に関しては、上記の説明となる様ですね。 尚このＨＰ内でも「現場管理」と「工事監理」の違いは明記しています。 しかし工程調整の費用も明記されていますので「工事管理」をやらない訳ではなさそうですが… やる事にもなっていないところが曖昧でいいですねぇ・・・ |
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| No.327 |
要するに施主は貧乏人なんだよな。
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| No.328 |
お金を大切に使ってるだけ。
プロなら素人が手に入れられない価値あるものを持ってきてよ。 同じものなら素人が手に入れられないぐらい安くしてよ。プロでしょ？ 貧乏人呼ばわりするのは金に執着するHMなんじゃないの？ それこそ貧乏業者だね。 |
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| No.329 |
私は工務店で建てますが、値段は施主支給とほぼ同額なので自分でする必要がありません。
捜せばそういう工務店もありますよ |
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| No.331 |
自分の良心に嘘をついて意地汚く儲けるメ－カ－人に、貧乏人と言われてもねえ。
お金を多く払っても少なく払っても現場で働く職人の賃金は同じ。 管理費、＊＊手数料で露と消えます。 |
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| No.332 |
そして煽り業者は黙る、か。
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| No.333 |
そして煽り業者は黙る、か。
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| No.334 |
大物の施主支給になるとＨＭは嫌がるかもしんないけど、そこらの工務店はだいたい
受けてくれると思うよ。設計事務所主導の場合も同様で。 現物支給だけなら簡単なんだけど、例えばユニットバス一つでもメーカー指定の業者が 施工しないと製品の保証が受けられないケースもあります。 それ以外もよくある話は、瓦屋が親戚とかクロス屋が友達で使いたい時などには 形式的にも分離発注になることは少なくないです。 これも工務店や設計事務所ならば、受けてくれるのが一般的です。 でもオープンシステムとか銘打って、自分では全く責任を負わないで 業者からの手数料狙いの中間搾取専門業者さんまでいらっしゃいますから 事前によく選んでから進めていくのがよいでしょう。 |
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| No.335 |
＞でもオープンシステムとか銘打って、自分では全く責任を負わないで
＞業者からの手数料狙いの中間搾取専門業者さんまでいらっしゃいますから ＞事前によく選んでから進めていくのがよいでしょう。 オープンシステム加盟の設計事務所が業者から手数料狙うという意味と解釈しましたが 具体的にどうゆうことでしょう？ たとえば、大工や建材業者等の専門業者から設計事務所に手数料が発生するのですか？ 私の理解では、専門業者と施主の直接契約だから、設計事務所と専門業者の 間には手数料は発生しないと思っていましたちがうのでしょうか？ 具体的にどのような例なのか教えてください。 |
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| No.336 |
>>335
オープンネット業者会員の会費 会員の種類 会員の期間 年会費 受注したときの会費（消費税別途） どちらかを選択できます 正会員 １年間 25,200円（税込み） 税込受注金額×0.5% 準会員 受注物件の工事期間 なし 税込受注金額×1.0% 入会金は必要ありません。 年会費は63,000円/年（税込）です。（2009年9月1日より） 年会費は9月起算でお支払いいただきます。 例）12月入会の場合 ￥15,750×9ヶ月＝￥141,750 ■年会費は、1年分を一括払いで入会時にお支払いいただきます。（2009年9月1日より） ■オープンシステム業務を初めていただく前に新規人会研修を必ず受講していただきます。 受講費用として210,000円（105,000円×2回）を研修受講申し込み時にお支払いいただきます。 *オープンシステム補償制度登録費用は別途 |
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