埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その5

↑金に糸目をつけないならできますよ！！

そんなに値段がちがうんですか？

＞県民の構造計算は、柱のみで行っていますか？それとも石膏ボード・・・

柱及び筋交いのみです。ダイライトを用いたのですが耐力壁に算入しませんでした。石膏ボードも当然のように算入しませんでした。

［感想＆アドバイス］
階段は広いとすっごく快適です。

うちは１、２階の総面積９０ｍ２弱で狭い部類ですが、それでもなお（それだからこそ？）芯々１１３４ｍｍの階段幅にしました。玄関も、広いとはいえませんが、狭苦しいマンションの玄関よりは十分広い面積をとりました。洗面室やキッチンも狭くはないと思える程度は確保してます。

狭い土地・狭い床面積の場合、ついつい居室に面積を使いがちですが、むしろ、狭いからこそ居室以外の所に面積を使う事で快適感がぐぐっと増します。

その分けずった場所は以下の場所。
　自分たちの部屋なし。子供部屋５畳。和室４．５畳。

うちもほぼ９０㎡です。
４．５畳と６畳の４ＬＤＫですが
タンスを置きたくなかったので１畳分のクローゼットを各部屋につけました。
中も簡単にですがオプションで仕切りを入れました。
チェストとかある人はサイズを図って仕切って貰ったらいかがでしょう。

設計士にダイライトは県民では使用できないと言われました。施工例もないとのこと。本当ですか？

>>206
できます。それ標準重視のハズレ設計士かも。

＞ダイライトは県民では使用できない・・・本当ですか？

うそです。先述のとおり、私の家ではダイライトが施工されています。ただ、耐力壁として計算はされていません。なので、「耐力壁として」なら施工例はないかも。

>206さん
残念な設計さんにあたってしまったようですね・・。
契約前にオプションの確認をするための一覧表があります。
そこにしっかり、ダイライトMS(12mm厚品）の項目がありますので、他の人から見せてもらったと言ってみてはどうでしょう。
というより、県民に一覧表あります。頑張って。

ハズレ設計士ですね。
施工が難しいとか、費用の割に効果ないとか言うならわかるけど、使用できないとはひどい。
県民に言って設計士変えてもらったほうが後々楽ですよ。この先信用できないですからね。

契約前にオプションの確認をするための一覧表ってみせてもらえなかったなあ・・・・そんなのあったんだ・・・・

>>211
相談の段階で概算見積出してもらわなかった？
その打合せのときにもらってるはずだけど。

>211さん
見せるとかいうのではなく、書き込む物ですけど？
オプションだけでなく、坪単価に含まれない外部給排水工事なども項目にあるので皆さんお持ちかと思います。

　Ｎｏ．２０６　さんへ　設計士はＨ氏ですか？
　
　Ｎｏ．２０８　さんへ　設計士はＨ氏ですか？

　

今回の地震のあと、無連絡&無償で点検に来てくれたりしましたか？

嫌だからって設計士って変更できるの？

ダイライト明記しているようなオプション一覧表は貰ってないけど。あるなら見たいなぁ。

最初のカタログに小さく載ってます、耐力面材仕様も可と
選定書にはなかったと思いますから、言わないとダメです(笑)不思議

う～ん、ネットによる口コミで契約者が増加していき、
材料の調達コストが安くなるけど、ネットによる情報
交換で、その結果こだわった建物でコストがアップする。
一部のこだわった仕様が、標準仕様で行う多数他の人が
こだわった人のコストを負担するのはドウなんだろう？
例えば、インターネットも上位一割の人がインターネット
バックボーンの９割り近くを消費するし。。。

思い切って標準のみにしたら？

＞県民で作ると耐力壁として計算できないんですか？
＞耐力壁として力を発揮するには、
＞釘打ち等、施工上の留意点があるらしいですが
＞それをやってないってことですか？

　うーん、それは大工しだいかな。うちでは、釘の感覚は留意点どおりだった気もする。
　けど、釘の打ち方が深くめり込みすぎだったところもいくつもあり。

　まあ、だからといって、ダイライトを使わない場合よりは絶対強い家になっているはずで、逆効果にはなっていないはず。柱・筋交いだけで県民共済の強度基準を満たしているのだから、私はそれほど神経質にはなっていません。
（もちろん、丁寧な施工をしてくれたほうがいいと思いはしましたが）

＞今回の地震のあと、無連絡&無償で点検に来てくれたりしましたか？

　いいえ。

>嫌だからって設計士って変更できるの？

できますよ。

>>220
＞標準仕様で行う多数他の人が こだわった人のコストを負担するのはドウなんだろう？

あまり望ましくはないけれど　仕方がないのではありませんか。
もし、その負担が想定以上に大きくなれば、いずれ県民共済住宅の利益を圧迫します。そうなれば、県民共済住宅がより綿密なオプション設定することによって受益者負担を増やしていくはずです。
そして、ネットによる口コミで契約者がさらに増加すれば利益も増加し、坪単価を上げることなく、様々なオプションを標準仕様に設定する事が可能になるはずです。

>>220
それが資本主義

で、低価格でいい物が買えますね！

ダイライトを使用する場合は、外部に構造計算出すし、
耐力壁として計算されてたと思いますよ。

＞ダイライトを使用する場合は、外部に構造計算出すし、
＞耐力壁として計算されてたと思いますよ。

へー、228さんのところではそうだったんですね。では、ダイライトの扱いも、共済によくある「設計士次第」ってやつなのかな。

うちは、そもそもが外部設計士でしたが、ダイライトの加算無しで、筋交いのみで耐力壁計算していました。

標準の筋交いだけでも充分強度でますし、ダイライト工法なら壁の気密が上がり、外の音も遮蔽しますよね
設計士は仕様により届けかたが変わるだけです(笑)
ダイライト工法のアクアホームは、やってみたいですね～気密や断熱は上がるかもです
大手と同じ仕様になる長期優良住宅仕様にも対応するのかな

長期優良住宅にはすでに対応済みですよ。

建築中のものです。
火災保険はいつ頃、何処に申し込みました？
監督なら特に連絡ないので教えて頂きたいです。

よろしくお願いします。

>232さん
県民共済の火災共済に申し込む予定です。
引渡し時に監督に申込書を用意してもらいます。
その場合は即日有効となるので未加入期間が発生せず安心です。

皆さん、土地はいくらくらいしましたか

また親の金銭的援助を受けた方いますか

うちは火災保険はセコムにしました。安価なわりにはカバーがしっかりしてるかなと思って。
引渡し日から有効にして、引渡し一ヶ月前くらいに申し込みました。
２ヶ月前の申し込みなら口座引き落としができるそうです。
３６年一括にしたので、口座引き落としがよかったんですが、間に合いませんでした。
県民の火災保険も魅力的だったのですが、地震保険がなかったので・・・・

みなさん坪単価に含まれていないものとしておいくらくらいかかりましたか？

↑６００万円。
内訳で一番高かったのは地盤改良費だな。

解体費用１００万
地盤改良１００万
オプションその他２００万
外構１５０万

計５５０万位だな

古家解体撤去：１２０万円
オプション＋付帯工事＋インテリア：４００万円
外構：１３０万円

計６５０万円

登記って県民の紹介した人にやってもらうしかないんですよね？
どのくらいかかるんでしょう。

ローン組まなければ自分でやってもよい

断熱性能には満足されてますか？

満足ではないけど不満もないです。
県民以外の家は、大手ＨＭ2けんとよくわからない家1けん住みましたが、その都度不満はありません。
だって、そのときその条件で暮らしているのはその家だけなので、比較の仕様がないし。
魔法瓶じゃなくて家なので、普通に生活してれば熱気もにげるけど、普通に温まります・・・電気代が異常に高いってこともありません。

>断熱性能には満足されてますか？

満足してません。現在やっているっていう現場発泡断熱はうらやましいです。

Q値、C値は明示してほしいな。

古材を使いたいのですが対応していただけるか知ってぃすか？

古材を使いたいのですが対応していただけるか知っていますか？

県民に聞いたら？

気密断熱を気にする人はここ止めといた方がいい。
それを売りにしてるとこいっぱいあるでしょ？
でも、北部寒冷地でもなければ充分じゃないかな、この程度で。
若干の電気、ガス代の上乗せ程度ですよ、所詮。

不勉強ですみません。

土地1680万、建坪32坪の場合、すべて標準仕様だとすると、家が建つまで総額どのくらいかかりますか？
諸費用やインフラ整備代などすべて込みの場合です。

オプションは実際は200万くらい上乗せするかと思いますが…
だいたい目安を教えてください。

↑地盤改良が必要な土地かどうかでも変わってくるからね

必要な土地です。地盤改良費は平均いくらかわからず教えてください。

坪３３万だったはず。
建坪３０で９９０万！
激安

平均知ってる人なんているの？

だいたいいくら見積もっておけばよいのかわからないので、おおよその相場を教えてください。

建物以外には、地盤改良100、各種申請、水道関係100、プラス外構代100〜200? くらいでしょうか…

>250さん
32坪だと坪単価が上がるはずですが、外構・地盤改良・税金・火災保険含めてざっくり1500万くらいかなー。
適当に計算したので自信ないです。
違うと思う方は訂正お願いします。すいません。
ですが、盛り土が必要かとか、仮の駐車場代やガス工事代とかいろいろケースバイケースだから、一度県民にいって説明だけでも受けた方がいいですよ。
地盤改良は6メートルまで63万、10メートル以内73.5万位（延べ床40坪目安？税込）と最初にもらうその他費用目安に載ってます。

工場期間中の電気代、水道代ってどのくらいかかりましたか？

思ったより高いね。
１０００万ぐらいで建てられると思っていました

↑地盤改良必要ない土地で1000万円の予算なら床面積25坪程度なら可能だろ

高いだって？県民共済住宅が高いというのであればマイホームは諦めることだね

>259
250さんの質問が諸費用・インフラ整備代など含めてとのことでしたので、この金額です。
外構・税金・保険料・登記料・ガス水道工事など、県民に関係ないものも含まれているのでお間違えなく。

県民共済の住宅の構造は何になるのでしょうか？
火災保険加入時に聞かれる、H構造とかT構造どっちなんでしょうか？

どっち構造か忘れたけど、高い方です。木造だから。忘れたって言うか、県民に電話して聞いたら知らないっていわれた。家も保険も両方やってるのに、知らないって・・・アンタ・・・・って思いました。

＞265さん
爆笑しました。
火災保険の部署にちょっと聞いてくれればいいのになんとも県民っぽいですねー。

県民共済住宅は木造軸組み工法の為、Ｔ構造（非耐火）です。
「まちくま」さんのブログに書いてありました。

２６７です。
間違いました
県民共済住宅は木造軸組み工法の為、Ｈ構造（非耐火）です。
「まちくま」さんのブログに書いてありました。

現在進行中の建築ブログってありますか？2009年あたりに建てた方のはいくつもみかけますが、最近のは１人の方のしか見つけられず…

ブログやってる方とかいらっしゃったら教えて下さい！

県民共済住宅 ブログ で検索すれば
沢山出てきます

確かに今年のブログは少ないですね。
自分も建築中ですがブログやってません。
今建ててる人は震災前後に仕様打ち合わせしていて、あれもダメこれもダメで、右往左往してたからかもしれませんね。

建築中のものです。

県民の火災保険を検討しているのですが、いくらくらいの保険に入るっているのでしょうか？

あと、テレビやネット環境はどうされてますか？
アンテナ＋ADSLと光回線で悩んでいます。

よろしくお願いします！

保険っていうのは自分で金額を決めるものですよ。
仮に２０００万えの家を建てたとして、２０００万の保険を掛けるのも、５００万の保険を掛けるのもあなたの自由です。一億くらいまでやっちゃうと、詐欺をうたがわれるかもだけど＾＾；
ネット環境も人によって違うと思います。
うちはネットゲームばっかしやるので、早く安定した光を選びましたので、ついでにテレビも光にしました。

273さん
火災保険は評価以上の保険に加入しても過保険となり、保険料が無駄になるだけと聞いたけど？
2000万の家に2000万以上はやはり無駄になる事でよろしいでしょうか？

＞274さん
過保険っていうのになるんですか。
我が家の保険は掛けたいだけ掛けてくださいっていわれましたが・・・
地震保険だと、設定金額の半額しか戻らないので、もし地震で丸々ほしければ、倍額の設定がいいですよ、みたいな事も言われましたが。
とはいっても、１５００万の家に１５００万の火災保険(地震保険は７５０万しかおりない）しか掛けなかったので問題なしですが。
うーん、だまされたのかしら？
まあ、ここは県民カテなので、保険は専門のカテで聞いたほうがいいかと思います。

過保険は違法だね

ネットで囲いを作ってないからゴミ（袋、紙類、ネジなど）が飛んできて困る。
こないだは２階の足場から石膏ボードか何かの廃材？を落としてたし。危険だよね。

建築ブログなんてデメリットばかりで減ると思いますよ。
前に「うちは防犯に気を使ってます」って言うブロガーがいたけど、一番の防犯はブログなんてやらない事だからね。

そうだね、防犯や色々なトラブルのリスクを考えたら
建築現場の見学だって了承しないほうがいいよ。

また仕様変更があるそうだ、毎月とか一ヶ月於きとか・・・、県民は標準仕様変更が多いなぁ

「良い家を建てる為に有益な情報」とは、県民の良悪、両方の情報の事だ
県民の悪い部分の情報を集め施主が改善させた方が、より良い家になる場合が多い

標準仕様のものを付けない場合、金額は少し戻ってきますか？

たいていの物は差額差し引きとか返金があるようですが、うちの場合1階トイレをタンクレスにして、手洗い（収納つき）をつけたので、標準の収納はずしてもらったのですが、返金無しとのことでした。

付けなくても返金無いものは・・・・勝手口ドア、洗面室の吊り戸棚、トイレ収納
返金されるものは・・・・洗面台、トイレ、床、壁紙・・・etc

皆さん、厚地カーテンは県民の展示してあるものか、紹介されたところで買われましたか？
正直、ホームセンターなどでも良いかなと思っているのですが、質はやはり違いますか？
また、過去レス探しましたが、白いカーテンレールのお話が見つからず、掃き出し窓の場合何センチの長さがちょうどいいかご存知の方教えて下さい。

私は県民展示のものを選びました。
やはりホームセンターの物よりは質も作りも良いと思います。
カーテン専門店の同グレード品と比べても県民の価格は安いですし。

また、型番がIAで始まるカーテンなら無料で光や外気を遮るリターン付縫製にできたり
ロープタイプのカーテンタッセルを選べたりできます。
ただ、種類はそれほど置いてありませんけど・・・。

白いカーテンレールは監督さんに言えば変更してもらえます。
寸法についてもカーテン屋さんと現場で相談しながら決められますよ。

>288さん
やはり質は違いますかー。
そうですよね、ホームセンターなどはお値段以上～にはなりませんよね。
なかなか県民に行く時間も無くて・・・。参考になります。ありがとうございます。

カーテン選びは例えばリリカラなら約７割引。その他メーカーの掛率は監督に聞いてね。県民展示の物は強烈に安い。

今申し込んでから引き渡しまで何ヶ月くらいかかりますか。

そういうのは県民住宅さんに直接聞かれるのが確実です。時期によって異なるでしょうし。
手間を惜しまない事が、県民さんで理想の家を建てる為の大原則だと思いますよ。

今申し込んだとしても、順調に進んだとしても着工が3月になるって昨日言われました。

追加で、オプションの残り湯再利用は、上棟後じゃ遅いですかね？

先日、監督さんから壁紙サンプルと照明プランを頂いて一週間くらいで決めて欲しいと言われたのですが、
そういうものでしょうか？
ブログなどを見ると一ヶ月前には渡されているような・・・
あかりプランのためにショールームも見る時間が必要な気がしますし・・・

後、壁紙はサンプルの中から選ぶように言われたのですが、
サンプルが一冊しかありません共済にはたくさんあったように思えるんですが、あれはオプションなのかな。

>295さん
うちは上棟の時、あまり見に行く時間がないので、カタログ早目にくださいと言っておいたので、一カ月ぐらい預かってました。
壁紙カタログは一冊で、他に「ベース」？という壁紙A5ぐらいのサイズのサンプル集と二種類ありました。
我が家はカタログだけで選びましたが、リリカラに行くと同じ値段でカタログに載って無い物もありますから、事前に監督さんにカタログにないものでもいいか、聞いてから行くと良いと思います。

↑間違えました。カタログだけで×　　カタログ内のもの○
から選びました。

＞295さん

壁紙カタログは、ベース（薄め）と分厚いカタログが２冊と和室用があります。
３冊揃えた場合、ダブリがけっこうあったと思います。

監督さんからはベースと和室用を借りて、その他は直接取寄せました。
カタログを借りたのは私も約１ヶ月前でした。

県民提携業者で外構をお願いした方、教えてください。
我が家では境界のブロック三段積みを提携業者にお願いするつもりで見積もり出してもらいましたが、他の業者と比較しても大した差はありませんでした。

ブロックの在庫を県民が持っているため、ブロック積みは安いと聞いたのですがそんなことはないのでしょうか？
これならエクステリア全てを提携外会社にお願いしたいと考えています。

県民提携業者の外構は特に安いわけではないよ
玄関ポーチタイルを流用できたりするのはいいけど
業者によって当たりはずれがある
やっぱりきちんと説明してくれるところがいいよ