住友不動産販売（仲介）の売ってくださいのチラシが郵便ポストに
週に２，３回投げ込まれます。結構ウザイのですが、それにも増し
てこのチラシに書かれた購入希望者像って本当かなって思ってしま
います。どうなんでしょうか
住友不動産販売の投げ込みチラシ
| No.2 | by 匿名さん 2005-07-12 00:36:00
うちにもよく入ります。新築マンションで、まだ若干のこっている部屋があり完売していません。 なのに、「お探しの片がいます。もし来春までにお部屋が見つからないと…云々」 などとかいてありました。 希望の間取りもあるでしょうが、 単純に、ここが欲しいならMRにいけばよいのになぜ？？？ と思ってしまうのでどうにもうさん臭いです。 |
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| No.3 |
他にもいっぱいチラシが入る中で、特段の害も無いチラシに目くじらたてるのもどうかと・・・ こういったチラシは、新築だろうと築３０年だろうと、マンションならマンションと、 配る専門の人が無差別に入れるので、あーだこーだと詮索しても始まりませんです、ハイ。 |
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| No.4 |
でもいろんな営業所が代わる代わるチラシを投げ込むので かなり目立ちますね。 「当エリアの医大生の息子がマンションを探しています」とか 当エリアに医大は無いのですが。。。。 |
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| No.5 |
＞02 内容的にかなり笑えるものが多いですね。 以前は「当社グループの社長が自宅用地の500坪の土地を 探しております。」っていうのがあった。 坪１２０万円で６億円！！いくらなんでも個人では無理でしょ。 どこかの会社の事業用地じゃないの？って一人でチラシに突っ込 みをいれてしまいたくなった。 |
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| No.6 |
>>05 そうそう、うさん臭いけど思わず吹き出しちゃうようなものも多いですよね。 あと、担当者の顔写真や 学歴、職歴、家族構成、○○区在住、なんかの個人情報と。 |
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| No.7 | >>03 | |
| No.8 |
からうちすみませ〜ん >>03 目くじらはたててないです（＾＾；） 無差別ではなくて、自分の買ったマンション名がはいって、 ○○マンション限定で「買いたい人が入る」と広告が入って来ますよ。 |
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| No.9 |
うちも良く入ります 08さんとまったく同じ様なチラシで、ＯＯマンション限定でお探しの方が・・・というチラシ うちだけと思っていたのですが、どこにも入るのですね |
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| No.10 |
分譲買換えの時、「この地区で」とか「このマンションでお探し」と 何度も投げ込みある不動産屋にも話しましたが、紹介ありませんでしたｗ 「あの雑誌に掲載の物件は丁度、成約されちゃって...」とか言われて 別のババ紹介するのと同じ、まぁ 方便ってやつですね。 |
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| No.11 |
＞05 まいどながら爆笑しています。 「投資目的で中古の50平米マンションを３戸で１億円までで」 おいおい新築でもおつりがきちゃうよ。。なんて具合です |
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| No.12 |
思いますに、あのチラシは営業マン個人のチラシなのではないでしょうかねぇ？ 広告、人件費営業マン持ち！みたいな… 『この地域担当の○○です』とやたら自分をアピールしてるし、安っぽいし… チラシ配りおばちゃんも、あわせて募集してるし。 |
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| No.13 | はっきり言って嘘です。住友不動産販売に限らずどこもやってる事ですよ。 | |
| No.14 |
＞12 最近はチラシ配りのおばちゃん募集も毎週入っています。 当然、美容、運動などの効用が強調されています。 |
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| No.15 |
おっ…内部告発ですか？ すっきり、しました。 |
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| No.16 |
「このマンション限定で探しています」といわれれば 最初はちょっと嬉しかったけどね。 ２,３日置きに投げ込まれると、うんざりしてしまいますね。 同じうそ臭いストーリーが４，５回続くとうんざりしますね。 新ネタを考えて笑わせて欲しいです。 |
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| No.17 |
＞14さん ＞当然、美容、運動などの効用が強調されています そうそう。。ワロた！！ワロた！！ |
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| No.18 |
商売上は逆効果なチラシを配っているのは 受けを取りたいという関西系企業の体質ですかね。 |
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| No.19 |
きっと、そうだね！ それ以外考えられない！ |
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| No.20 |
住友不動産販売のチラシフリークが多いことに 私だけではなかったと非常に嬉しいです。 では皆様にとっておきのネタを。 川崎市宮前区の賃貸マンションに住む友人からの情報。 「このマンション限定でお探しの方がいらっしゃいます」 というチラシが定期的にポストに放り込まれるらしい。 賃貸マンションか調べて欲しいね |
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| No.21 |
「住み替えに最適なマンションをご紹介」って書いてあるじゃな〜い。 でも、うちのマンション建って２ヶ月しか経ってませんから〜！残念！ |
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| No.22 |
>08さん 無差別と書いたのは、配る先が無差別という意味ですよ。 20さん、21さんなんかも、無差別攻撃の典型的な例ですね。 でも、普通は賃貸かどうかくらいは選別するんですがww |
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| No.23 |
3年前おちゃめな広告に親近感を覚え、地域担当（？笑）に相談電話をしました。 銀行ローンの件と希望土地の空き情報を尋ねました。 その時の応対が、ふざけたおちゃめな広告とは裏腹に すっごーく面倒くさそーな、いやそーな態度が電話越しにヒシヒシと伝わって来ました。 今住んでいる土地も、おちゃめ広告の担当者と他社の方がほとんど同時に紹介してくれたのですが おちゃめ広告さんはケリました。あの時の対応、絶対忘れませんよ！！ |
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| No.24 |
不動産ではないですがチラシの配布を行った人が不法侵入で 警察に逮捕されたって新聞記事を見たことがある。 チラシ配りは美容・運動の効用はあっても、不法侵入で 逮捕される可能性もあるのでリスクあるバイトですね。（爆） |
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| No.25 |
>22 チラシのバイトは１枚あたりで支払われるので、バイトさんは賃貸マンションでも 「当マンション限定でお売りください」を放り込むのは当然ですね。 ＞23 実際に店舗に行って購入の相談をしたことがありますが、しっかりした対応でした。 ただし、実際にすぐ購入するのではないと本格的には動かないとソフトに言われた。 |
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| No.26 |
当マンション限定というのは、不特定多数のマンション投函用です。 ○○マンション限定というのは、ある程度大規模マンション投函用です。 そのチラシで問合せして、方位・間取り・階数等を伝えると、 「そのチラシに記載しているお客さんの希望ではありませんが、他のお客さんを 紹介できますので、是非登録しませんか？（相談をさせて下さい。）」等が、 対応マニュアルにありましたよ。 話はそれますが、本当に売却を考えている時には、やはり投函チラシ・新聞折込チラシを 頻繁に見かける会社（誰でも知っているような会社）に依頼するのがベストかと思いますよ。 |
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| No.27 |
うちは、３０戸程度のマンションですが、○○マンション限定で入ってきますよ。 最近は大規模小規模関係なくマンション名を入れるようになったのかもしれませんね。 しかし本当にすごいですよね。うちには、住○と三○はそれぞれ３つの営業所から、 藤○他、主な大手販売会社からじゃんじゃん入ってきます。しかも、川崎なのに 都内営業所から入れるなんて... |
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| No.28 |
>>27 本当に購入希望者がいるのかもしれませんね？ その地域の各マンション毎の限定チラシを作り、且つそれを投函するというのは 結構な労力かかりますよ。 それと不動産仲介は、売主をおさえる事がの基本ですから、情報公開すれば他業者が 購入希望者を連れてきます。 極端な言い方をすれば、売主担当の会社は情報を流して他業者が連れてきたお客さんで 契約に至れば広告活動（チラシ投函等）しなくても売主分の仲介手数料が手に入りますし。 |
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| No.29 |
住友不動産、相当ウザイです。 うちには週３回チラシ入ります。「もうすぐ子供が生まれる３０代ご夫婦。奥様の実家のそばの このマンション限定でお探しです」バージョンと、先にも出てました医大生バージョンが 順番に。空き室あるのに。 で、そのチラシの裏面にチラシ配布募集。どっちがメインかしりませんけど、 担当者の顔写真乗せてるから覚えちゃってこの前、駅に顔写真の彼がいましたけど こっちが恥ずかしくなりました。 |
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| No.30 |
サインお願いすれば良かったのに… 残念な事をしましたね。笑 |
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| No.31 |
今度はプリクラお願いしてみよう |
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| No.32 |
>29 「もうすぐ子供が生まれる」バージョンがありました。 ネタは同じですね、でも担当の顔写真は付いていません。 ちょっと残念。 いい加減に笑える新ネタを考えて欲しいですね |
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| No.33 |
ところで残戸のあるマンションに 「このマンション限定でお探しの方がいます」 って住友不動産のシティハウスにも投げ込まれ ているのでしょうか？ 住友不動産のマンションの住人からの情報を請う！！！ |
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| No.34 | うちにはにっこり笑顔の写真の１０年選手。大学名から子供の数まではいってますよ（＾＾） | |
| No.35 |
うちも大きい写真で（ホクロまでわかる）ニッコリ笑顔 出身校、家族構成、しまいには「夢」まで、、、 聞いてない！（でも読んでしまい覚えてしまった。不覚だ） |
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| No.36 |
うちの地域は似顔絵版です。 いつもまるめてポイですが、今度じっくり見てみようと思います。 笑えるネタがありましたら発表させていただきます。 あ〜早くチラシ入らないかなぁ〜！！ 待ち遠しいデス！ |
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| No.37 |
確かにあのチラシを見ての印象では、 購入の仲介を受けるのは気が引ける。 でも売り物件募集なので、問題は無 いのでしょうな。 |
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| No.38 |
>>35 夢！どんなんでした？ |
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| No.39 |
つい最近まで週に３回入っていたのに、今週は入っていない。 まだかな〜〜。 まさか新ネタを考えるのに時間がかかっているなんてことは ないでしょうね？＞住友不動産販売の営業マンさん |
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| No.40 |
あのチラシがこんなに反響を呼んでるなんて、夢にも思ってないでしょうね… チラシ10枚御持参の方、50枚御持参の方はもれなく手数料○％引きとかすればいいのにね！ |
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| No.41 |
チラシ50枚なら半年は無理でも一年あれば貯まりますね(^^♪ なんせチラシ配りは美容と健康のためですから、せっせと ポスティングしています。 |
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| No.42 |
あの手の広告は会社としてメリットはあるんだろうか？ ３７サンの言うとおり、 自分だったら、そこにお願いするのは控えるかもしれない… な〜んか真剣さが伝わってこないし… そう言えば最近、ストーリー製のある広告がないな〜 ノルマが達成できたのか？ ノルマと言えば、チラシの大きさもその時により様々なんだけど、 あれは自前？それとも諸経費？ |
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| No.43 |
あと、チラシに「まわりのひとに知られず売却したい」→秘密厳守します。細心の注意を払って 対応いたします。って必ず書いてあるんだけど、顔写真バンバン載せておいて・・・ 本物がやって来たらマンション中の人が「誰が売るんだ？」って気がつくと思うんですけど。 ましてやヤツが家に入るのを見られたら即バレでしょう？ 内緒で売りたい人だったら、頼まないと思いませんか？ |
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| No.44 |
キャハァー。笑 言えてるぅ〜〜。 バレバレやーーん！ おそらく変装グッズも準備してるでしょう… 探偵みたいな宣伝文句も載せているなら 笑 |
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| No.45 |
確かに写真と同じ人物がウロウロしてたら秘密厳守は有り得ない 有名人の自覚を持って欲しい |
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| No.46 |
さっきドキドキしながらポストを開けたら …入ってない… 完全にチラシを待っている私がいました。 |
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| No.47 |
>46 まったく同感。ポスト開けてチラシ入っていなくて残念って思う自分。 もしかしてこの掲示板を見ていて、新ネタを作っているのかも。 しかしどこのエリアも似たストーリーとは手抜きですな。 ところで三井とか地所とか野村のホームページの物件検索は 首都圏・関西とか２３区内・神奈川・埼玉・千葉って感じで 選ぶようになっていますよね。 住友不動産販売は「ニューヨーク周辺」って項目が一緒に並んでいます。 どう考えてもジョークにしか思えない。。 |
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| No.48 |
35です 夢。を正確に書き写そうと思い今日のポストの中身見たら無い！ こんな日に限って。無い。 でも、「皆様が満足する橋渡しになりたい」みたいな仕事の話でした 「空を飛びたい」とかだったら面白かったけど。 希望購入者ストーリ、もう少し関西らしくトンチの利いたの欲しいね。 |
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| No.49 |
＞住友不動産販売は「ニューヨーク周辺」って項目が一緒に並んでいます。 マジですか？？ ＞「皆様が満足する橋渡しになりたい」 こちらの掲示板で、皆さん楽しくやってま〜す。 あなたのチラシ、充分私達の橋渡しになってるよ〜 夢、かなってるし！ |
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| No.50 |
>49 NYの物件も探せますよ。 残念ながらＮＹは観光程度で土地勘が無いので 安いのか高いのか、良い場所か悪い場所か まったく分からないのが玉に瑕。 http://www.stepon.co.jp/ |
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| No.51 |
今日うちに来たのは、 結婚したばかりの夫婦、子供が小学校高学年、息子二人が受験に合格し、 の３つでした。これってみんな違うんでしょうか？？ |
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| No.52 |
うちのは「来春、小学校入学で、このマンションが買えないと小学校の為に近所で賃貸をさがせねばならない」と言うものでした。 あのぉ、確かに環境はいいし、小学校も教育熱心ですけど、 公立なんですよね… 公立小学校入学の為に「賃貸を探す」とは説得力が…ない。 |
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| No.53 |
あれですね。 きっとシーズン事のマニュアルが資料としてあるんですよ！ それを営業マンがチョイスしてチラシが完成！！ だから、テキトーに選んじゃうと52さんのようなチンプンカンプンなチラシに なるのでしょう… |
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| No.54 |
で、実際にこのマンションを探しているというÅ様やＢ様を紹介して頂いた方はいますか？ ウチのマンションを希望している人には、九州から両親を呼んで住まわせたいＡ様と、 ご主人が大手町に通勤していて奥様のご実家に近いＢ様に、都内に在住していて、 地方の両親といっしょに暮らすために会社の友人から当地区を推薦されたＣ様がいるようです。 |
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| No.55 |
先日、タッチの差で希望のマンションが購入できなかったというＯ様もいたなあ。 |
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| No.56 |
うちは新築なんですか、まだ何部屋かあって完売してないんですね、 それで広告には 「希望の間取りを買いのがしてしまったそうです」 ってありました。 新築したばかりのマンション指定で購入希望なのに、 「希望の間取りを買いのがした」？ なんかおかしくないかい？ やっぱり、マニュアルあるんでしょうね。 昔、５枚くらいカードがあって組み合わせると一文になる遊び（ゲーム）とかした事を思い出しました。 「誰」と「誰」が「何処」で「どうして」「どうなった」のような… そんな感じでマニュアル使うと例文は無限に広がるね。 先週、広告が入っていなかったので明日あたり楽しみにしてます。 このスレの盛り上がりに、 現行マニュアルが廃止されたらどうしよう… |
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| No.57 |
＞現行マニュアルが廃止されたらどうしよう… 大丈夫！全国的なマニュアルだからそう簡単には廃止になりません！ 改正・廃止になるまでは、何度も会議にかけられ、決定までにはかなりの 時間を要すると思われます。 少なくとも後半年位は、現在のマニュアルでやっちゃってくれると思われます。 大丈夫！ |
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| No.58 |
でもバイトのチラシ配りを使って チラシ配りを募集する会社って、、、不思議だ。 不動産業界にはチラシ配り業者ってのがちゃんと あると聞いていたのだ。ここの会社はチラシに こだわりがあるので自分で配るのだろうか？ せっかくだからチラシではなく小冊子を作って Ａ様と言わず全国のＡ〜Ｚ様まで紹介して欲しいですね |
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| No.59 | 映画化予定とかない？ | |
| No.60 |
ここ、おもしろいですね。 うちのところは住友はもちろん、三井のリハウス、東急リバブル、野村、有楽等が入ってきます。 今まであまりどこのチラシか気にしてなかったけど、住友だけがおもしろいんですか？ 私が気になったのは（どこのかはわかりませんが）来月に出産予定で急いで探している、 みたいな話があって、ひとごとながら出産と引越しが同時期で大丈夫なのか？と心配になりました。 |
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| No.61 | 私が見た中でドラマティックストーリーが展開されるのは住友だけですね〜 | |
| No.62 |
住友不動産に購入の相談をしたら、依頼者のプロフィールを書かれた チラシが撒かれてしまうのかな。有名人になってしまいそうで恥ずかしい。 |
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| No.63 |
ワクワクして待っているのにチラシが無い。。 週３だった勢いはどこへ？！ ジラシ作戦か？ ＞６２ 確かに、プロフィール撒かれた後に入居したら「あぁ、この人がアノ。。」って マンション中に自己紹介済み状態。 ちょっとカッコイイ感じでプロフィール出さないとね！ |
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| No.64 |
最近多いのが「法人からのご依頼。社宅廃止にともなって 当エリアのマンションを購入希望の家族が５家族」 社宅を廃止した企業が、追い出す社員に代わって 購入物件を探すって何かヘン。 百歩譲っても賃貸物件を探すってのが普通じゃないかな。 あ〜でももう１週間もチラシが入っていない。 週末に期待。 |
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| No.65 |
今日もチラシが入ってなかった。。。 最近暑いから、チラシ配りおばちゃんチラシを配らないでゴッソリ捨ててるとか してないよね？ 自宅にたんまり何日分も積んでるって事ないよね？ |
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| No.66 |
チラシ配りのおばちゃんが辞めちゃったとか。 バイト希望者は早く応募してくれ。 それともバイトが不法侵入で逮捕されたりしたとか。 |
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| No.67 |
じれったいので、応募しようかな？ |
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| No.68 | チラシ配りくらいで逮捕されてたらたまんないよ。デマデマ。だいたいただでさえ腰の重いケーサツが、それくらいで動くわけないじゃん。つかまるのはオウムとか特定の政党とか、別の理由がある場合だけ。 | |
| No.69 |
今週はA4半分くらいの大きさの広告で、 大きく「秘密厳守」と担当の名前なんかが書いてあるだけで お話はありませんでした。 どんどん広告が小さくなってく… |
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| No.70 |
昨日、新聞の折込チラシに入っていました。 最初の文字は『ポスティングレディー募集！・週3〜4日のお仕事です』 普通それって、一番下にちっちゃくいれませんか？ どっちがメインなんだか… |
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| No.71 |
>70 新聞の折込チラシとは珍しい。 しかもチラシ配り募集がメインとは！！ どうしても自分のところで配りたいみたいだね |
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| No.72 | もしかして、印刷も自分の所でやってるとか？！ | |
| No.73 |
＞72 当然でしょ、秘密厳守なんですから。でも購入者のプロフィールはばればれ。 出産のためにマンション購入したＡさん、でも臨月に物件購入し引越しまで した、すごい人ってなかんじ |
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| No.74 |
>>73 えっ、臨月の引っ越し？！それは住友ストーリー？ それともホントの話？ |
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| No.75 |
それは、えーっと…パターン51とパターン28を足したものです！ パターンの中に『安定期』を入れるように言っときますね！ |
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| No.76 |
>74 60をご参照アレ |
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| No.77 |
もう１週間もチラシが入っていません。 当然、新聞の折込にも入っていません。 この１年でこんなことは無かった。 |
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| No.78 |
昨日待望のチラシが！でも、いつもと様子が違って新聞の折込での登場。 美容と健康を追求するバイトさんが居なくなったかな。暑いしね。 Ａ４の半分が顔写真というインパクトあふれるものだったけど ドラマティックストーリーが無かった。 「売主様募集」と「チラシ配布募集」のみ。チラシ配布メインとみた。 |
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| No.79 |
募集ばかりしている…って事はみんな辞めてってしまう…って事ですよね〜？ ドラマティックストーリーが最近ないから、『なぜ募集ばかりしているのか』 が気になってしょうがない… |
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| No.80 | そういえばオススメ物件情報！はほとんどみかけませんね〜 | |
| No.81 |
うちには今日も一枚ポスティングされてましたよ。 先日に引き続き、都内在住の方がこの地区限定で探しているとのこと。 物件を紹介したけど全部知っていて（他の不動産屋で紹介されたけど、希望と合わず？） 新規物件が出たらすぐに紹介してほしいと言われているのこと。 |
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| No.82 | 最近、まったく入っていない。昔の週３ペースでうざいとおもっていたのが懐かしい | |
| No.83 |
↑うちもーー！ きっと、このスレの事がバレたに違いない… どうしよぉ〜〜 対策を考えなければ… |
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| No.84 | チラシが入らなくなってはや２週間。前代未聞。 | |
| No.85 |
皆さん、すっかりファンになってしまって・・・ そういう私もこのスレ見てから、ついつい・・・ |
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| No.86 |
うちも！！ 以前では有り得ないくらい入っていない。 まさか待つ日々が来るとは思わなかった。 |
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| No.87 | 多分じらしているのか、新ネタを考えているのか。。。 | |
| No.88 |
２週間ぶりに投入されました。お手紙風の渋いチラシでこれはと期待しましたが いつもの陳腐な内容。 某県の総合病院の副院長が １．当エリアの医大に通う娘のため（だから当エリアには医大は無いって） ２．投資用の50平米のマンションを２〜３物件１億円で築年数不問（新築でも買えるっ予算だって） 正直がっかりしました、じらすだけじらされて失望したよ |
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| No.89 | 社内試験で、筆記にドラマチックストーリー作成が出題されるって本当ですか？ | |
| No.90 |
読んでも面白くないチラシ、ポストにゴミを入れられている気分。 パート雇って、ゴミを撒いて反感かっても仕方ないように思える。 |
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| No.91 | 自分の顔が大きくプリントされたチラシが生ゴミと一緒になってたら切ないな。 | |
| No.92 |
この週末は３営業所からそれぞれ１枚合計３枚、うちのマンションは無断チラシ厳禁と 張り紙しているんだけれどしっかり入っています。 うち一枚はチラシ配り人の募集で「仕事が無くなることは無い」と断言。 |
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| No.93 |
>>92 「仕事が無くなることは無い」は笑えますね（＾＾） さて、うちの今週のチラシは、B5の半分くらいのそれは小さな物でした。 内容も、売り主募集にような他愛もないものでした。 あ、担当者が写真ではなく似顔絵になってました。 似顔絵チラシの入っていたお宅はありますか？ |
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| No.94 |
似顔絵チラシは１枚ありました。購入希望者像が書かれたチラシも１枚 ありましたが凡庸で全然面白くなかったです。頑張れ住友不動産のライター。 |
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| No.95 |
>>92 購入希望者の似顔絵まであるんですね〜変に感心してしまいました（笑） 購入希望者（が、本当にいたとして）には承諾とっているんでしょうかね？ 私だったら「やめてくれ」と言うか、ここには頼まないかのどちらかになりそうです。 ↑普通はイヤなのではとおもいませんか？？？ |
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| No.96 |
久々に入ってました。 表裏両面に同じ担当者のプロフィールが書かれていたのですが、 表→愛知県春日市出身 現在川崎市高津区在住 裏→愛知県春日井市出身 現在川崎市宮前区在住 さてどっちが正しいのでしょう？ 校正はしっかりしましょうねー。 |
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| No.97 |
住友不動産販売はネットで地区の売却希望物件と購入希望条件（広さ・価格）が 公表されています。しかしチラシのＡさまＢさまらしき情報はネットに載ってい ません。チラシは内緒の特別の情報なのでしょう。 ネットで売却物件で近所の地区４年の某財閥系デベの物件が築１４年として紹介 されておりました。価格も駅徒歩３分にもかかわらず、想像した価格より１０百 万円もお手ごろでした。 |
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| No.98 | ネットで購入希望者が公開されております | |
| No.99 |
ここですね 売却サポートメニュー http://www.stepon.co.jp/uri/ |
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| No.100 |
すごいですね。 担当者の所をクリックしたら、 いつも広告でおなじみのあの笑顔が出てきました。 趣味まで書いてありました。 営業マンも必要以上のプライバシーの公開をせねばならず大変だなぁ。 |
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| No.101 |
＞99さん 似顔絵しか見たことがなかったので、開けてびっくり！状態です。 うちの担当、似顔絵より20歳位老けてた・・・似顔絵よりワルそうな顔をしていた・・・ もう一人のコメントは『似顔絵と比べてどうですか？』などと質問していた。 実物が見れてスッキリしました。 ありがとう！ |
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| No.102 | 住友不動産ってなんなんでしょうね。 | |
| No.103 |
>>102 イメージは財閥系で敷き居が高い感じだけど… （正直、MRにいっても営業も丁寧だし、深追いはしてこないし、が、売れ残ってもあまり値引きはしてくれないけど） 中古物件に関してはどうなんでしょうね？ いちど中古物件を見に行きましたが、その時の営業はなってなかったです（もちろん買いませんでした。） もうひとつの財閥系、三○のリハウスなんかでは住友のような広告を見た事ないんですがね。 |
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| No.104 | ||
| No.105 |
＞三○のリハウスなんかでは住友のような広告を見た事ないんですがね。 東○リバブルが『追いつけ追い越せ』状態で住友不動産系のチラシです。 時々、『チラシ来たーーーー！』と思ったら東○リバブルだったりする・・・ |
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| No.106 |
>>105 東○、住○は、がつがつしてるってことですかね。 今週の収穫はチラシ配りのみでした。 しかもチラシ配りの応募も営業担当者に連絡するのね。 営業所ってどのくらいの規模なんだろうか？ もしや、営業マンとパート２人くらいとか… |
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| No.107 |
チラシが来ました。チラシとネットで購入希望者の突合せをしたところ チラシとネットで希望価格が1000万円も違っていました。どういうこっちゃ。 「商社勤務で都営住宅に住んでいて１１月に子供が生まれるから家を探している」って いうのが新たに加わりました。 子供が生まれる前後に引越しとは色々とかなり大変ですね、臨月に引越すとかそういう お客さんばかり抱えていて住友の営業もまた大変ですね。 |
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| No.108 |
>>107 希望価格が１０００万も違ったんですか！ひどいねぇ。 |
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| No.109 | ||
| No.110 | ||
| No.111 |
いやいや違う営業所のチラシですよ。 まとめて同じチラシを投入なんて生易しいものじゃないのよ。 |
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| No.112 |
それはすごい・・・。 |
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| No.113 |
先日、マンション名が違う、 「このマンション限定！」チラシが入りました。 |
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| No.114 |
>112 毎週違う数毎売却物件募集が放り込まれるのよ。 もしかしてこれは地上げみたいなもの？ |
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| No.115 |
宅建業者の監督は都道府県庁です。 あまりに酷い場合は通報・相談をしましょう。 |
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| No.116 |
うちのマンションは建ってまだ一年未満ですが、沢山のチラシが投げ込まれます。 しかも「パートのおばさん」は、同じマンションの人。 学校がらみでもマンション内で仕切っている、あのおばさん。 いったいこれって？？？ |
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| No.117 |
めぐり合わせ。というものでしょう・・・ 残念！ |
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| No.118 | お盆だからか、今週は１枚も入ってませんでした。 | |
| No.119 | 楽しいチラシ入ってませんか？？？ | |
| No.120 |
>>107 商社勤務で都営住宅に住んでいる奴なんて絶対居ないよなー（笑） |
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| No.121 |
都営住宅と名称の似た都民住宅？みたいなのありませんでしたっけ？ 友達が住んでるんですけど、家賃だけで１６万って話ですよ。 ん、なら商社勤務もありかなと… |
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| No.122 |
>121 都民住宅でなく都営住宅と書いてありましたよ。 賃貸も扱っているプロの不動産会社がミスする 訳ないと思うよ。 |
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| No.123 |
>122 書いている＆構成している人間次第だろうね。 一流会社・大会社だって、凄い社員ばかりいるわけじゃないしね。 |
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| No.124 | 構成->校正 | |
| No.125 |
世の中には都営（市営）と同じく都市機構の賃貸も 収入によって家賃が違うと認識している族が沢山いるようです。 |
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| No.126 |
都市機構（旧称公団？）のお家賃は確かに高いですよね。 毎月のローンを払うよりも大変だと思う、と友人が言っていました。 確かに家賃の額を聞いてびっくりしました。 場所によって変わるとは思いますが。 |
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| No.127 | うちの近所の公団は高くて空き部屋がいっぱい。。もったいないですね。 | |
| No.128 | ||
| No.129 |
＞128 激しく同意。「入れるな・警察に通報」と描いてあっても 酷い時は月に10枚以上投げ込まれる。 不動産仲介の宅建業者の管理は各都道府県庁、匿名でも投書を 受付してくれるところが多い、住所を記載すれば動いてくれる のではないでしょうか？ 東京都 https://aps.metro.tokyo.jp/tosei/aps/tosei/mail/koe.htm 神奈川県 http://www.pref.kanagawa.jp/teian/kenmin/f021701.htm 埼玉県 https://prosv.pref.saitama.lg.jp/room/teigen/enq_02.html 千葉県 https://www.pref-event-chiba.jp/syozoku/b_kouhou/center/teian-j.html |
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| No.130 |
>>129 128ですけど 都に投書は一応しました。 かなり腐ってますよこの会社の対応 新聞折込にすればよいものをわざわざ得体の知らぬ者を使って他人の敷地内に入り込んで 投函していくんですから。自分らのメリットばかり優先し他人の迷惑になるなんてぜんぜん考えてないんですから 某ピザデリバリーの対応とは比べ物にならないです。文句いったらピタリと止んだしメールの対応も１００点とは いえないけれど 合格レベルの返答だった記憶しています。 この会社の対応もいい加減だし、現場レベルの話ではもう無いと考えますので訴訟も考えています。 というか要件が満たしていればやります。 |
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| No.131 |
私も都に通報しましたよ。皆で通報すれば都も動き出すでしょう。 チラシ投入に対しては東京都迷惑防止条例もありますし規制は 可能と考えております。 |
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| No.132 |
ピザ屋は同じ会社が月に10枚も投げ込むことは無いですから この会社の異常さがよくわかります |
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| No.133 |
ビンゴかと思ったけど ●東京都：公衆に著しく迷惑をかける暴力的不良行為等の防止に関する条例 ●みだりに人の住居等にピンクビラ等を配り、又は差し入れること。 ↑エロ系は禁止されているの初めて知りました 追加で「チラシ禁止の表示がしてある住居にチラシ、ビラ等を配り、または差し入れること。」してほしい メールは無視されたのでぶっちぎれモード全開で会社に電話（入れてきた複数の支店）しまくったせいか、 お盆すぎあたりからチラシがはいってません。 |
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| No.134 | まあチラシ配りも夏休みかもしれませんので注意しましょう。 | |
| No.135 |
夏休み解禁か！ 入っていました。 |
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| No.136 |
↓にも書いてあるけど、ほとんどがツリ広告みたいだね。 http://allabout.co.jp/house/kaikae/closeup/CU20040609B/ |
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| No.137 |
>136 やっりね。買主が個人情報のチラシ撒かれることに同意するわけ無いよね。 住友に購入の相談に行った翌日にはご近所にチラシ撒かれたら、、、コワイ |
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| No.138 | なぜかチラシ投函されなくなった まだ夏休みか | |
| No.139 | 先週は入っていたよ | |
| No.140 |
この糞会社の代わりに 某政党のビラがはいってくるようになってしまった |
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| No.141 |
「本当に探していらっしゃる方がいます」って見出しも広告が入っていました。 もしや、営業マンがここみてるのかもしれませんね（笑） |
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| No.142 |
みているのなら 言ってやりたい 関係者でてこい 二度といれてくんじゃね |
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| No.143 |
>142 監督官庁である都道府県庁からご指導して頂くのがベストかと。 連絡先は129。しかし、この会社も風俗店以下の営業方法なんだな。 幻滅。。。。 |
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| No.144 |
>143 Res とっくに通報済み ＞この会社も風俗店以下の営業方法なんだな。 ＞幻滅。。。。 営業だけじゃないよ 本部の対応もゴミ以下 一回文句いってみたほうがいいよ だんだん腹立ってくる対応だから |
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| No.145 |
>144 まあ、都庁も通報数がまとまれば無視できないでしょう。 別に月に１，２枚を投げ込むなら通常の営業活動の範囲で許容で きるが、ここは各営業所が毎週投げ込むので月に１０枚を超える。 チラシ配り募集やら購入者のプライバシーやら怪しげなチラシを 投げ込むことが問題ですな。営業所にチラシ停止のお願いをして も笑いながら聞き流されたし。。。。 |
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| No.146 |
>145 ＞営業所にチラシ停止のお願いをして ＞も笑いながら聞き流されたし。。。。 完全になめられてますな 俺は怒鳴りまくっていってやった。 来るたびに 営業所 本社 などに連絡する 止むまでやる へこたれたらあなたのまけ もしくは １度投函者捕まえてつるし上げてやれば 常識のある会社だったら１回連絡したら止むよ・・普通 |
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| No.147 | 営業所に言ってダメなら、本社かお客さま相談室が手っ取り早いのではないでしょうか？ | |
| No.148 |
＞147 確信犯なので本社に言っても無駄でしょうね。 行政を動かして条例の改正などで取り締まれる ようにしないと無理でしょう。 |
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| No.149 |
本部に言っても真剣に取り組む意思が無いような対応です。 だけど みんなでいってやらなければ 野ざらし状態 迷惑チラシが投函された日には 地道に営業所、本部に連絡 |
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| No.150 |
そういえば、ちょっと前まで凄いチラシの量だったが、最近あまり入らない。 医大生と実家近くのバージョンが一番多かった。 どこでも同じ文面だということが分った。 |
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| No.151 |
また投函されていた むかつくから内容証明でもだすか |
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| No.152 | これから不動産が活発に動く時期だから、頻繁に投げ込みがあると予測され。 | |
| No.153 |
ヨボヨボのホームレスっぽい じじいが投函していた 雇うほうも、もうちょっとましなやつ雇え |
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| No.154 | なんと！！！新聞の折込公告に変わっていた！！！ | |
| No.155 | 安心したのもつかの間、またもやポストに投げ込まれていました。残念。 | |
| No.156 |
＞153 うちもホームレスっぽい人でしたよ、とても美容と健康というには見えなかった。 「無断チラシ投入は社名告知の上で警察に通報」の警告を指差して、警察に通報し 社名張り出しと伝え、警察へ携帯をかける振りをすると、走って逃げ出しました。 |
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| No.157 |
書いてあるのに入れていく 理由がまったく理解できない 契約報酬制度でもあるのかな？ 関係機関も本腰いれて摘発してほしい |
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| No.158 |
>157 契約はたぶん１枚１円とかじゃないのかね。マンションだと枚数稼げるから「禁止張り紙」が あっても投げ込むのでしょうね。クレームの電話もチラシ配りが仕事をしている証拠くらいに しか思っていないかもしれませんね。 しかし数ある大手不動産で投げ込みチラシをやるのは住友くらいですね。 根っこは二流なので、言うだけ無駄だと半分諦めかけています。 |
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| No.159 |
どうも住友不動産販売はここを見ているようです。 副院長の娘が家を探しているといういつものチラシですが、 ついに大学名と病院名が固有名詞で書かれていました。 しかし1年以上も中古マンションを探しているようですが 竣工済みの新築マンションも多いので、やっぱり不思議な チラシです。 |
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| No.160 |
↑もし依頼主だったら激怒しますな 余計な情報は開示しないというのが商売のルールーじゃないの まして 固有名詞を無断使用しようものなら出入り禁止くらうよ 不特定多数の人間に配るわけだし 依頼主の立場に立って 広告はしてほしいね・・ |
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| No.161 |
駆け出しの医者は病院を転転とするので普通は分譲マンションなんて 買わないと思うけどね。親も医者ならそんなことを百も承知しているはず。 |
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| No.162 |
2ch見ていたら、週に10枚以上投函されているエリアがあるそうな、 それが事実ならまさに異常だな。地上げ屋まがいと言われても抗弁できまい。 仲介業界では営業マン単位でポスティングチラシを配る風習があると聞いたことがあるが、 大手と言われ営業所が多数あるところではあまりポスティングはやらないのだが。。。 |
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| No.163 | 広告というよりもいやがらせ | |
| No.164 |
住友だけじゃないだろ！ 大手だけでも最近大京、藤和等入ってるぞ 他にも胡散臭い不動産屋のちらし入ってるぞ |
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| No.165 |
藤和・大京の新築のチラシなんて可愛いもの。 住友の仲介のチラシは「売ってくれ」を週に数枚、月に１０数枚は放り込んでいく。 対象は分譲っぽいＲＣ系のマンションなら分譲・賃貸お構いなし。 俺の友人は賃貸マンション暮らしだが、「この部屋売ってくれチラシ」を毎週投げ 込む凄さだぜ。 |
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| No.166 |
ピンクチラシはしっかり都条例の規制対象になっているし 度がすぎれば取り締まりの対象になってもおかしくない 都も条例改正してピンクの文字をはずすとかできなのかな やっぱり 地道に都に連絡ですな 数が集まれば考えるでしょう |
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| No.167 |
「チラシを着払いで返品」もしくは「住友不動産の人にチラシ取りに来てもらう」 マンション全体ののチラシを取りまとめてから本社に電話して２者択一で決めてもらおう。 ゴミも無料では捨てられんのだよ。電話は勿論コレクトコール。 |
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| No.168 |
住友の分譲に住んでます。 管理会社も住友だし、 きっとみんな我慢しているに違いない・・・。 |
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| No.169 |
投げ込みチラシが入れば、本社広報と営業所に抗議のメールをだしましょう。 抗議のメールも数が集まれば、さすがに向こうも考えるのではないでしょうか。 |
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| No.170 |
344: 名前：匿名さん投稿日：2005/08/15(月) 11:19 売りに出ている物件は、転勤の為とのことです。ファミリー向けにはちょっと小さいので、売りに出しても そう簡単には売れないのは仕方ないことでしょう。独身者でマンション購入なら都心を考えるでしょうから。 ファミリー向きの部屋については、購入希望者がいると住友不動産のチラシが数回はいりました。 成城学園に通学しているお子さんのいる方のようです。我が家では、いくら高値がついても売りたくないねと話しています。 |
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| No.171 |
そんな悪くいうのはどうしてでしょう？ S不動産ではない、私の知っている営業さんは、うそをいう、質問しても返事をしない、客に対して横柄、 等々です。以前からそうです。そこの事務所のスタッフ、似たりよったりなんですけど、中には少数ながら いい人もいます。 それに比べたら、S不動産の担当員はとても親切、誠実ですー。 誇大広告は不動産業界よくある話です。 |
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| No.172 |
>171 営業云々じゃなくてここは迷惑チラシの板。チラシの内容もそうだが量が半端じゃない。 |
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| No.173 | 沢山チラシが入る会社の話です。 | |
| No.174 |
>170 本気にしたら駄目ですよ。売れ残りのある新築マンションにも購入希望者が いるというチラシを入れていた。販売センターに行かず、仲介業者に行く 人なんているのかね。 |
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| No.175 |
確かにチラシは迷惑な話ですよね。 しかし「迷惑だ」と言っても減らないなら、発想の転換をしてみては？ |
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| No.176 |
うちも結構チラシが入ります。うちは賃貸で一軒家を借りているのですが、人気エリアのようで少なくとも 週二、三回は入っています。もちろんかもしれませんがチラシは売却者対象なのですね。私も今住んでいるあたり で一軒家を探していたので住友不動産のチラシに書いてある営業所を訪れ、条件を伝えてもあまり 相手にされませんでした。決して無理な条件ではなかったと思いますが（都下で土地35−40坪を約6,000万円 で希望）。。。営業所では貧乏人には用はないって感じで対応されました。高額物件売却出なくては相手に しないってかんじでした。 |
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| No.177 |
社員一同いんちきチラシで売主引っ掛けをやっています。 まちがいなく、住民の怒りが爆発するまでこの業務形態は 変わらないと思います。お願いです。マスコミ関係の方、是非 突っ込んで社会問題化してください。 |
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| No.178 |
確かにチラシは迷惑な話ですよね。 しかし「迷惑だ」と言っても減らないのであれば、発想の転換をしてみてはどうでしょう？ 例えば、裏面が真っ白な用紙でしたら、2つ折りか4つ折りにして裏をメモ書きにしてみるとか。これ実用的。 似顔絵つきの用紙なら、子供の頃に教科書等でやったであろう、「描き足し」をしてみたり。 つまり顔にヒゲやメガネを描き足したり、っていう“あれ”です。童心を呼び起こすにはもってこいです。 暇つぶしになりますしね。 |
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| No.179 |
ポストに入ってくる、不動産屋のチラシを以前、１ヶ月ほど集めていました。 入っていたのは、三井、住友、有楽土地、東急リバブルが、多かったです。 これらの会社は、最寄り駅に、営業所があるので、当然なのでしょうが、数件、結構、遠い営業所のもありました。 ちなみに、１ヶ月で、多い会社で、１２,３枚だったと思います。 うちのマンションには、ほぼ毎日、どこかしらの、不動産屋のチラシが入っていますよ。多い日で、４,５枚くらいは、入っています。 余談ですが、１ヶ月ほどためた後、それぞれの会社の営業所のポストに、黙って返しに行きました。 いちいち、自分の名前と住所を言うのは嫌だったので。 |
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| No.180 |
配布員が変わったせいか なぜか 放り込まれなくなった。 |
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| No.181 |
うちは1回も入ってたことがない 誰も欲しい人いないってことか なんか寂しいな |
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| No.182 |
ウチは結構不便なところの一戸建てだけど、よくまぁこんな家にも数日置きに入れて くもんだ(バイトさんだろうけど)。笑ったのが「地域専門担当です！」と○○営業所担当 のチラシ。でもう一枚2つ隣の駅の××営業所からのチラシが入ってました。どういう 業務分担をしているのだろう。 |
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| No.183 |
ここを讀もう！ ttp://school5.2ch.net/test/read.cgi/part/1130319005/l50 |
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| No.184 |
これ参考になるよ http://www.city.nerima.tokyo.jp/cgi-bin/koe/detail.cgi?id=190900001&Link=true&Tuki=9&Sesaku=0&Sosiki=0&Words=&Field=6&Nendo=17&Page=6 |
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| No.185 |
初めてこのスレ見つけました。初めのほうは笑って見てましたが、段々真剣なスレになってきましたね。 かくいう私は半年前にS友不動産販売に仲介の査定をしてもらってしまいました。 土曜の朝１０時にやってきたチラシの写真の人、朝からタバコのにおいプンプンで、つかーれた感じ でした。他社からも見積もりを取っていたのですが、S友不動産販売はありえないほどの高い査定を してきて、こりゃ危なすぎ、とお断りしましたさ。 |
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| No.186 |
yahoo!で検索かけると検索例で「住友不動産 苦情」が出てくる。 苦情を言いたい人が多いのかもしれませんね |
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| No.187 |
元社員です。（売買部門ではなく、他部門ですが） スレの全部はお読みしてないのですが、差しさわりのない程度の暴露を。 まず、住友不動産と住友不動産販売をごっちゃにされている方が多いと思います。 不動産のほうは比較的一流大学卒の営業マンが多いと思いますし、世間的にもまずまずの会社かと思います。 販売は住友不動産の子会社に当たります。 販売のほうは住友不動産や住友不動産グループから流れてきた人や中途採用者が非常に多いです。 そして、チラシをまいているのは販売のほうです。 本題の〔チラシの文面〕は担当者が自分で考えてます。 （新人などは先輩や所長のチェックを受けています） 私も、この文章どう思うかと意見を求められたことがあります。 もっともらしく、いかに売り客をその気にさせるかがポイントです。 もちろん、作り話です。その文面どおりの買い客などいません。 でも、売りに出せばちゃんと買い客は発生します。ご心配なく。 また、こちらに書き込みがあるように、営業マンの質にバラつきがあるかもしれません。 電話対応の悪い男性社員もいます。 それは往々にして所長であることが多いです。 でも、私が知る多くの営業マンは熱心にお客様のためになるよう、日夜努力していますよ。 最後に、チラシが世間で迷惑がられていることを住友不動産販売でもしっかりと認識しています。 ご不快にお思いの方は、そのチラシに書かれている営業センターか本社へお電話してください。 住所をお知らせいただければ、その後投げ込み禁止リストに載り、極力投函しないようなシステムになっています。 なぜ“完全に”ではなく“極力”かと申しますと、ご存知のとおり チラシ撒きは、モニターさんと呼ばれるアルバイトの方が行います。 担当者が自分のモニターさんに禁止リストを徹底させても、おっちょこちょいだったり、 呑み込みの悪いモニターさんはへまをしますので。 以上、ご参考までに。 |
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| No.188 |
再び、元社員です。 落ち着いて、少し前まで遡って読んでみました。 もう少し、わかる範囲でプチ暴露します。 なぜ、わずかな期間で十数枚ものチラシが入るのか。 都心の特に城北地区などは各路線沿線の数駅ごとに支店があるので その地域にお住まいの方は、相当数入ることと思います。 営業センターごとの住み分けなどありません。 営業センターを支店に半径５キロ圏内くらいをチラシ撒きのターゲットにしています。 営業センター密集地域には５営業所くらいからのチラシが入るかと思われます。 また、今まで頻繁に入っていたのに、ぴたっと止まるのは その地域担当のモニターさんがいなくなってしまったからでしょう。 多くの営業マンはチラシ撒き（ほとんどの営業マン自身も自ら撒いています） に変わる宣伝広告方法がないのかと思っています。 迷惑に思われているのもわかっています。 でも、実際この方法で会社は業績を伸ばしているという実績があるので 会社の方針としては、まだこの方法をつづけるのでしょうかね。 辞めてしまったので、現在の方向性はわかりません。 |
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| No.189 |
元社員さん、書き込みありがとうございました。参考になりました。 私の住んでいる某所（ターミナル駅前）築浅マンションでは、住友不動産販売の仲介はまず見かけないです。 駅前に支店がありますが、結局、営業の仕方や販売員の質の問題もあるのか、誰も仲介は頼みません。 不思議な会社です。 |
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| No.190 |
元社員さんからの書き込みのとおり、結局、チラシの文面は営業マンが考えたウソで固めた（実際には いない客）文章なんでしょ？ それで宣伝するっていうのは違法行為じゃないんですか？ |
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| No.191 |
もし購入希望者がいなければ、いわゆる釣り広告で違法っすね。 |
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| No.192 |
>>191 ここの会社のコンプライアンスってどういう意識なんだろうね！ |
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| No.193 | チラシまとめて都庁に相談するべし。 | |
| No.194 |
こんにちわ、 以前、私が住んでるマンションにチラシをまいていた人がいたのですが、 詳しく話を聞いてみるとだいたい一枚２円だそうです。（港区） （まいて生活してるみたいです。かなり高齢のおじさん） 営業マンがまいているのは一部だと思います。 こんなお客さんが売り物件探していますっていうのはなくもないんですが、だいたい適当。。。 どこもそうですが、、不動産仲介業者は売って何ぼの世界です。問い合わせあって動いても、成約しないと 手数料入ってきません。 チラシ迷惑なのはわかりますけど、、ピザやさん、ピンクチラシと一緒でしょう。 ３０００円もピザは１ヶ月で何回も食えるけど。。不動産は頻繁に売買、引越しできないでしょう。 普通売買は３０年で２、３回くらい！？ 某社の営業の質が悪いのは大手で、、営業マンが多いから、、お客も多いし、、取り扱い件数も多い。 →まともな成約、ちょっと問題ありも多い。。 私は不動産物件見るの好きなので、、、歓迎です。 |
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| No.195 |
でも売ってくれってチラシは何の参考にもならん。 ボックスティシュとか使えるものにしてくれ・ |
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| No.196 |
>>188 ×・・・城北地区 間違い 改め、 ◎・・・城西地区 でした。 |
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| No.197 |
今日は新聞折込で2枚、投げ込みで1枚の合計3枚。 折り込まれるチラシも購入者のプロフィールと 担当者の名前が大きく書かれたいつものスタイル。 |
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| No.198 |
最近はポスティングスタッフの募集チラシが うざいほど放り込まれてくる |
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| No.199 |
>>198 http://sengokusf.hp.infoseek.co.jp/chirashi.htm |
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| No.200 | 支店の担当者を自治会か、管理組合で呼び出して二度とチラシを入れさせない文章をださせると二度とこなくなるよ。 | |
| No.201 |
玄関を少し改造してあったのだがこれを壊したとたん 最近またチラシがはいるようになった。 |
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| No.202 |
ポスティングスタッフを「若干名大募集」と書かれていたが、 若干名と大募集矛盾してないか？ |
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| No.203 |
私は、何も知らずに、営業マンの印象でS不動産販売に、仲介をお願いしました。 売却に時間はかかりましたが、きちんと対応してくれました。 確かにも、他不動産より、高めの設定でしが、結局、一番安く設定したD京査定価格より 150万高く、S不動産販売査定価格より20万安くで売れました。 |
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| No.204 |
入れるなと何度も言っているのに 何度も入れていく下っ端のマネジメントがまったくできない会社 トラブルが発生したら とたんに逃げそう こんな会社ではかわねー |
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| No.205 |
突然の書き込みすいません。投げ込みをやめさせるのは不動産会社に言っても効果は薄いと思います。 手っ取り早い方法は、マンションの管理人さんに言うと良いですよ。さらに、一人で行くのではなく、 できるだけ多くのマンションの住人さんで団結して言ってみてください。 多くの不動産会社は一応管理人さんの許可を取ってポスティングしてるようなので。 |
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| No.206 | 当方東北地方在住。うちにもチラシくれよ！全然こないぞ！ | |
| No.207 |
戸建一枚５円時給にすると１５００円結構いいバイトですよ！ポストにチラシ不要と書いてあれば入 れません。 |
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| No.208 |
今日のテレビでやっていたが 要件が整えば 被害届け受理するみたいだな 何度言ってもだめなやつらは 本社でも家宅捜査でもやってくれ ほんとゴミ以下だわ |
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| No.209 |
＞２０３ よくいうぜ。なんだかんだいってトーチ交換しかしてくれねえぞ。 それも訳あり物件と。連中、カネ出さんって。 |
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| No.210 |
＞209 意味不明。 203に言ってんの？ 203って仲介を依頼したんだよ。 ＞それも訳あり物件と。連中、カネ出さんって。 どういう意味？ |
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| No.211 |
チラシがそんなに気になるかね？ スミフで嫌な目にでもあったの？ |
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| No.212 |
＞211 同感。 チラシなんて毎日入ったって月30枚ですよ。 一度に20枚、30枚も入れられる訳じゃないし。 土日の新聞の折り込み広告の数を思えば一緒に 捨てれば済む話。 何でこんな事が話題になるのか、攻撃的な人が出るのか・・・ 理解に苦しむ。 |
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| No.213 |
おじさんがチラシに唾をたっぷりと付けてめくりながら ポストに投げ入れるのを見て嫌になりました。 |
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| No.214 |
今日は3枚も入ってました… 全部別の営業所。いい加減にして欲しいよ。 |
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| No.215 | 住友不動産以外のチラシは、その何倍も入りますよね？ | |
| No.216 |
はぁ？入るわけないでしょ。 一つの会社で何枚も入れてくるのはそこだけだよ。 |
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| No.217 | はいはい。 | |
| No.218 |
３〜４ＬＤＫカースペース１台付「３人家族の方が、永く住みなれた当地域を限定して探しています。３ナンバー車をご所有ですので前面道路４ｍ以上を希望。」 ３０坪前後建物付でも可「官舎にお住まいの４人家族の方です。車はお持ちではないので、道路は狭くてもかまいません。角地であれば４０坪でも検討できます。」 |
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| No.219 |
８０坪前後賃貸アパート用地「資産運用と将来の相続を見越して賃貸アパート用地を探している方です。現在、賃貸中のアパート、マンションでも検討できます。」 ５ＬＤＫ以上収納が多い戸建を「４人家族が、現在お住まいのマンションが手狭のため、買い替えを希望です。現在、お住まいのマンションが幹線道路沿いにあるため、閑静な住宅地で探しています。」 |
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| No.220 |
でも数ヵ月後住友不動産ののぼりが立っている販売物件は、なぜか全部、壁構造雨戸なしの建売り。 ３０坪に２件を押し込んでその間隔わずか５０ｃｍ。塗装もできないし、面てもできない使い捨て家屋。 |
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| No.221 |
住友不動産販売の方針 「日本全国１５坪建築普及化運動実施中！！」 |
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| No.222 | 広告という事で投げ入れた業者がハッキリしてるんだから被害届け出せば警察のスイッチが入って万事解決では？ | |
| No.223 |
知り合いが 住友不動産販売で働いていました。（営業職ではないけど） 社員の定着率がすごく悪い、と言ってました。 似顔絵は 専門の業者に写真を送って描いてもらうそうですが 結構にてるそうです。 なんカットか描いてもらって 自分の好きなのを選べるそうです。 私は 住友不動産販売のチラシは結構好きです。 紙質が貧乏臭いところがいいです。 箱を作って ピーナツの殻入れにしています。 |
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| No.224 |
本日のチラシ＠練馬区の西武線各駅停車駅。 「当地域限定売却物件募集 購入希望者の紹介」 ＊世界を舞台にしたファッションデザイナー ＊当地域にある大学の教授 だって。。。。 ここは練馬だよ〜 |
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| No.225 | チラシうざい | |
| No.226 | 私んちって買い手がつくような良い物件なんだ！！って思ってました。私って・・・。 | |
| No.227 |
>226 賃貸マンションにもチラシまいています。 |
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| No.228 | 手当たり次第ってことですね＞＜なんか腹立ってきた！ | |
| No.229 |
そりゃーあの広告の内容は嘘でしょ でも信じる人がいるから住友に売却依頼する人がいるのさ いつでも売れるっていう安心感を与える夢の広告って思っといてください。 そういう人たくさんいますよ |
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| No.230 |
幸せな方を発見しました！ 10: 名前：匿名さん投稿日：2006/07/02(日) 22:53 >>09 ご期待に沿えず申し訳ないが、 マンション名を名指しで「売ってください」と 書いたチラシが、かれこれ５回ぐらい郵便受けに 入ってくるマンションに住んでおります。 |
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| No.231 | チラシの裏が白紙ならメモに使えるのに・・・ | |
| No.232 | 箱にしてゴミ箱にすると良いよ！ | |
| No.233 |
うち賃貸マンションなのに先日入ってました。 大丈夫か住不販売。 |
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| No.234 |
このスレもうすぐ一周年記念ですね。 動いているのでびっくりしました！！ 去年に比べたらチラシかなり少なくなっています… ここを見て傷ついているのでしょうか？ |
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| No.235 |
この地区限定で〜の条件の物件を探してますといいつつ 裏に条件に合う売り物件を載せてるのはどうなんだ？ その物件を○○在住のNさんに紹介すればいいじゃないか。 |
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| No.236 |
そんなに気になりますかあ〜、投げ込みチラシなんか。 どうでもいいじゃん。 新聞の広告だって、いつもいっぱい入っているわけだし、ピンクチラシが入っているわけでもないので、 そんなに目くじらたてるほどのことでも無い！ |
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| No.237 |
だよねぇ。そもそも不動産会社とかそんなもんでしょ。チラシ程度で警察だのなんだの言ってる意味が わからん。捨てりゃいいじゃん。 |
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| No.238 | 深夜にポスティングしてる奴って大抵不動産関係。さっきも明和地所の奴が2人でせっせとチラシ撒き。「クリオ横浜保土ヶ谷」のチラシだったが、管理人さんに捕まって説教されたあげく、警察呼ぶとか呼ばないとか。管理人さんは2人の写真まで撮ってたよ。「お宅のマンションでは不法侵入オッケーなんですか？」って。まあクリオならOKかもね。 | |
| No.239 | ちらしいれるな | |
| No.240 |
先日入っていたチラシ 「今お住まいの一戸建てを売って、駅近で便利なマンションに住み替えませんか？」 我が家はマンションです。 |
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| No.241 | チラシ入れてナンボの世界ですから。でも、うそ情報入れんといてくれる？なにがあなたのマンション欲しがってますだ。一室売りに出しているとこあるけど、条件ピッタシの人いてるのにもう３ヶ月も売れてへんやがな。 | |
| No.242 | ＳＰＡＭといっしょだな | |
| No.243 |
月末ですが、今月の営業成績はいかがですか？ とにかく仲介業者全般に言える事ですがルールは守って欲しいですね！ 買主・売主あっての仲介！ 買主・売主の双方はフェアで透明な取引を望んでおります。 素人相手の下手な駆け引きはやめて、皆でルールを守って気持ちよく取引しまし ょう☆ 御社とならば、きっとそう出来ると期待していますヨ。 S友不動産販売様・・・ |
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| No.244 |
住まい〜サイトの某ｂｌｏｇで、 中古売却を専任で任せると査定価格は高いが、高くて買い手は来ないからどんどん価格を下げさせる業者Ｓ。 なんて書いてあるが、業者Ｓは住友さんの事ではないと信じてます。 |
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| No.245 |
いろいろ探して、Ｔ線沿いに中古の家を買った。 しばらくしたら、ポストに住友のチラシ。 「○○区△△にお住まいの〜」・・・うちと同じ住所で、同じ条件で探している？？？ うちと同じような物件探す人は誰だろう？？？ なんとことはない、うちのことでした。 しかし、うちはその時、住友にお願いしていたのは、Ｏ線沿いの土地でした。 そうやって、物件を獲得するのでしょうね。 ちなみに、そのチラシは記念（？）にとってあります。 |
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| No.246 |
ちょっとお聞きしますが、ポスティングのバイトしてるんですが、 1・何故、他の営業所のチラシを持ってきてくれ？って言うのでしょうか？ 毎回ゴミ箱あさってさがしてくるんですが、 そのチラシを参考にして何か作ってるんですか？ 2・それと基本的には他の営業所も同じデータをもとにマンションとかに 配ってるような気がするんですが、無意味なような気もするんですが。。 3・バイトがきちんと配ってるかどうかのモニターとかいるんですか？ |
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| No.247 |
以前賃貸マンションにいましたが、ある時期からやたら住友のチラシが入るようになりました。 今は分譲を買って引っ越しましたが、やはり住友のチラシは尋常ではありません。 こんなことにお金をかけるより、もっと営業マン自身が頑張って実績を作るべきではないでしょうか。 分譲を買う前に、三井、三菱、住友の営業マンに接する機会がありましたが、 やる気のなさでは住友がダントツでしたね。 |
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| No.248 |
そのマンションに他社媒介の売り物件がある場合は 売主が勘違いして、電話かけてくるわな。 それで物件抜けるから、これ業界の常套手段。 |
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| No.249 |
うちもだいぶここのチラシが入ってきて、将来売るときに備え査定にも来てもらった。 しかし査定書を持ってこない。催促しても持ってこない。 こんな失礼な会社まっぴらごめんだ。 「家の中、なめ回すように見て行って、催促してるのに査定書も持ってこないなら、売って くださいなんてチラシ入れるな！！」と大激怒し、うちのマンションに金輪際チラシはいれない ようにクレームした。 |
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| No.250 |
関連子会社が10億の予算で、沿線に中古マンションをさがしています。 現在6億円まで商談がまとまりました。 販売広告活動は一切いたしません。 みたいなチラシが入ってた。 |
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| No.251 |
住居侵入だかなんだかに該当するそうだ 今度 捕まえたる |
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| No.252 |
ここの会社ってなんだ？！ 築1年のマンションに売ってくれのチラシが毎日のように入ってくる。 それは出てけってことか？？ |
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| No.253 | まだ一ヶ月でも普通に入ってますよ。 | |
| No.254 |
なんど住友へクレームをあげて営業所を指導するように言っても いっこうに特定の販売員が名前入りのチラシを投函していきます． ちなみに新築一ヶ月目からずっと二年近く． じつは会社をあげてそのように指導しているのでは．．． それで，今このチラシをためてて相当な厚さになってきたので， いつか会社へ送りつけてあげようと思ってます． |
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| No.255 |
＞いつか会社へ送りつけてあげようと思ってます 法廷に引っ張り出したほうがいい |
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| No.256 |
おそらくチラシはその会社の人がポスティングしてはいないと思います。 その日に何枚配ってナンボの人がばら撒いてますから個別に投函先は選別しないでしょう。 |
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| No.257 |
住友の複数社員が１箇所に競うように投函している． なんなんだろうねぇ．．．． |
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| No.259 |
この前ストーリーチラシが入ってあったので、 電話して、そのチラシのことを言うと嬉しそうに話してきたので、 このストーリーイマイチっ言って切ってやった。 すごいビックリした「え！」って言葉が忘れられない・・・ |
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| No.260 |
売却の査定に来てもらったのですが、朝１０時に来て、寝てないみたいで目は血走ってる たばこのにおいプンプンで、怖かった・・・ |
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| No.261 |
名前入りのチラシなんだけど， 同じ日に同じ人のチラシが２枚入ることもある． どんなに困っても住友にはかかわりたくないと思う． |
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| No.262 |
住友不動産販売のチラシより 拝啓 度々お便りを差し上げる失礼をお許し下さい。 私共のお客様で、アメリカで起業されている方が、ご両親の住まう●●●町限定で書き不動産を先日来探しておりますが、なかなかみつかりません。ご両親が要介護のためと、お嬢様のお仕事の関係・ご親戚が周囲にいらっしゃることもあり、当地域にこだわってお探しです。今回、条件をサイド探したところ、テナントビルを１棟ご購入いただきました。（もう１棟ご購入します。） また、「よい物件があれば、多少相場より高くても構わない」とご了解をいただいておりますので、誠に失礼かと存じますが、もしお済み替えやご売却のご予定がございましたらぜひ私共へお申し付け下さいますようお願い申し上げます。 だと。 この地域に複数営業所があるようで、似たようなチラシが、しょっちゅう入ります。 以前、別の会社だけど、マンションの査定をしたところ、すぐにも買いたいという人がいると言われ、仲介を頼んだとたん、全く音沙汰無し。この話も似たようなものでしょうね。 |
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| No.263 | 最近、住友のチラシのストーリーを読むのが楽しみになってきた。 | |
| No.264 |
こっちが滅入るぐらいチラシを入れるやつもどうかと思うが、 それが嫌だからってその場に放り捨てていく住民が一番おかしい。 |
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| No.265 | 配るやつぼけてんだろ 何度言ってもかわんないし | |
| No.266 | もう、社宅からの住み替えストーリー飽きた。 | |
| No.267 |
住友不動産の方へ 住友不動産のいくつもの営業所から連日連日マンション売却の迷惑チラシが ポストに投函され大変困っています。 私のマンションでは無断でチラシを投函することをお断りする看板をはっきり 立てておりますので、それを無視して建物内に進入しチラシを投函することは 不法侵入罪に当たります。オウム真理教の人間はこれで逮捕すらされました。 飯田橋、上野、赤坂、八重洲などなど、色々な営業所から無秩序にチラシが 入ります。私だけではなく、マンションのみんなが困っています。 これ以上不法進入で迷惑チラシを投函するのは厳に慎んで下さい。 企業イメージを著しく傷つけていることに気が付いて下さい。 ＰＳ 誰か住友不動産の関係者がいましたら、社内でこの書き込みのことを 問題にして下さい。 |
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| No.268 |
住友不動産へ言っても無駄だと思います。 直接「住友不動産販売」へ言わないと駄目です。 グループといっても違う会社ですから。 |
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| No.269 |
大分、バブってきた証拠じゃないでしょうか。 投げ込みされる人は、そういう価値があるところに住んでいるってことで、勝ち組。 |
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| No.270 |
私は文京区在住ですが、住友不動産販売にゴミを不法投函されるようなところに住んでいて 勝ち組などとはとても思えないですよ。 ウンコにハエがたかるようなものです。 住友不動産販売は本当に迷惑！ 嫌いで嫌いで鳥肌が立ちます。 この世から消えて欲しい！ |
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| No.271 |
２７０さん その気持ちよく分かります。 私は世田谷区在住ですが、ウチは住友不動産販売のチラシも 入りますが、野村アーバンネットの方がずっと多いです。 野村アーバンネットは本当に迷惑！ 嫌いで嫌いで鳥肌が立ちます。 この世から消えて欲しい！ |
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| No.272 |
>>269 ２０年近く、同じマンションに住んでますけど、 最近、チラシが多く投函されるようになったわけではありませんよ。 特別、他人から見て、勝ち組マンションなんて思いませんし。 住友に、限らず、三井も有楽土地も東急リバブルも野村も、 チラシは投函されますが、4つもの営業所から投函されるのは、 住友不動産販売だけですね。 チラシが、入ってくる頻度は、住友と有楽土地が多いですね。 変なストーリーが書いてあるのは、住友だけ。 |
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| No.273 |
今月頭頃から今日までに投函された住友不動産販売のゴミチラシは１７枚。 ８つの営業センターから同一担当名、異なる担当名、単なるチーム名などで 連日連日、繰り返し繰り返し、ゴミが投函されている。 迷惑行為を繰り返している営業センター名をここに晒しておく。 看板を無視して不法にマンション内に侵入してゴミを捨てていく営業所名だ。 温情で担当者の個人名だけは伏せといてやるよ。担当者本人はともかくとして、 家族が近所や学校でいじめに合ったりしたら可哀想だからな。 八重洲営業センター 御茶ノ水営業センター 小石川営業センター 青山営業センター 赤坂営業センター 池袋営業センター 日暮里営業センター 北千住営業センター 良く見たら、今月は上野から来ていない・・・。 このまま忘れてくれ・・・。ホント頼むから・・・。 いくら投函したって、俺は住友不動産販売とだけは絶対に取引しないんだからさ。 |
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| No.274 | 今回は声優が物件探してるストーリーチラシだった。 | |
| No.275 |
ポストにチラシが入るだけでなんでそんなに盛り上がれるものなのか不思議。 折込チラシだってたくさん入るのに。 そのエネルギーを別のことに使ってみては。 |
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| No.276 |
しかし住友不動産販売の投げ込みチラシは異常だよね。 同じ日にいくつもの営業所から無秩序に投げ込まれる。 そういう無節操さと常識欠如が住民の反感を買うのだと思うよ。 たかがチラシ、されどゴミ。地球環境にも宜しくない。 |
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| No.277 |
世田谷区在住です。 ここ2〜3ヶ月三井のリハウスのチラシが 頻繁に入ります。住友不動産販売より多いです。 それで、何と見てビックリです。 住友不動産販売のチラシと見間違うような ストーリー付きのチラシでした。 大阪在住のご両親と同居のため2世帯住宅用地 を探していますとか公認会計士の方が当地区で 事務所兼住居を探しています（至急、予算2億） とか公務員社宅に住んでいますが退去期限が 今月末です。当地区にて大至急探しています等々 でも、公務員の話は先月も同じストーリーが 載ってた。期限は月末じゃなかったの？ |
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| No.278 |
うちにはチラシ投函はもちろん、封書も多く届きます。 今日、郵便で届いたものは差出人の記載もありませんでした。 あえて社名は出しませんが、誰でも聞いたことがあるような会社です。 各社、某公的機関で調べてＤＭを送っているようですが、個人情報保護法は適用されないものでしょうか。 |
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| No.279 |
新宿区在住です。 うちも住友不動産販売から頻繁にチラシが投函されます。 確かに鬱陶しいのですが、チラシなんてかわいいものでしょう。 住友系、特に銀行、保険の商売のやり方はもっとえげつないですよ。 最近は住友とくっついた三井まで嫌悪するようになってきました。 |
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| No.280 |
住友不動産販売．ほんと，うざい． 何度も何度も同じ人が，１日に３通とか放り込んで節操がない． ほかの会社は，こんなにひどくない． 住友不動産販売だけ，異常． |
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| No.281 |
もういい加減にして欲しい！ 何なんだ！このゴミの多さは！ いくつもの営業所から同じ日に何枚も放り込まれる！ お前の会社だけだぞ！こんなに無節操なのは！ 企業倫理を考えろ！ こんな会社、絶対にボイコットだ！ |
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| No.282 |
ウチもチラシには困っています。同じものを朝と晩とか・・・ でも、そんな程度ならまだマシ！ 住友不動産販売の元営業マン（別会社）から、ＤＭが来た。 これって情報漏洩じゃない！？ 仲介/販売/不動産登記には、色々な個人情報をやり取りするのに 信用して仲介を頼んだ私がバカだった・・・ ホント、この会社はアウトローな会社だ！！ |
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| No.283 |
いまだに、うちのマンションには売ってくれと書いたチラシが入ると、喜んでる人がいる。 知らない人に小さな夢を見させてあげる親切なチラシですね。 夢だからいつかは覚めるけども。 |
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| No.285 | 粘着クレイマーに取り付かれたあわれな住友さん | |
| No.286 | 要は汗を流さず舌先三寸で金儲けをしようとする住友が嫌いなだけでしょう。 | |
| No.287 |
それはどこのデべも同じ。 チラシも似たようなもん。 結局粘着クレイマーの標的になったのが運の尽きだね、住友さん。 |
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| No.288 |
築浅物件には重点的に入れるらしい。 古い物件にはあまり入れないんだって。 |
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| No.289 |
築浅物件の方が良く売れるからね。 築10年過ぎたら物件によってはチラシ以下の価値。 |
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| No.290 | うちに入るチラシはほとんどが住友、大京だが、住友の数が圧倒的に多く、与太話を載せているのも住友だけ。しかも、マンション売ってくれのチラシだけでなく、住友のチラシ配りのバイト募集チラシも一緒に入れている。こう言っては何だが、うちは高級住宅地の低層マンションで、住民も結構ステイタス高そう。こんなバイトする住民がいるとは思えない。 | |
| No.291 |
うちは分譲団地だけどほとんど、売ってください、の仲介業者のチラシ入らないです。 たぶん賃貸の団地だと思われているのでしょう。 それはそれで淋しいですよ。 |
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| No.292 | ごめん、笑ってしまいました。 | |
| No.293 |
>291 私は引越しまでのつなぎにＵＲの賃貸に入居していたのですが、 そこにチラシが入ってきたのには驚きましたよ。 「売って下さい」って売れるわけないでしょう・・・。 その位調べればいいのに。物件名はチラシに印字されていましたから ＵＲかどうか位わかりそうなものですよね。 |
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| No.294 |
>>288 >>289 築20年目なのに、毎日のように、チラシが入ってるんだけど。 住友に限らず、だけどね。 「２児の父親だから」って大きく書いてあるチラシは笑った。 だから、親身になって相談に乗ってくれるらしい。 住友じゃない不動産屋、ハガキの大きさに住所と名前を印刷したのが、 勝手に入ってるんだけど、一々、シュレッダーに掛けなきゃいけないから、 やめて欲しい。 あと、ご丁寧にも、近所のマンション（うちのマンションも含めて）が、 いくらで売れたかを一覧表にして、配ってくれる会社もある。 |
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| No.295 |
>あと、ご丁寧にも、近所のマンション（うちのマンションも含めて）が、 >いくらで売れたかを一覧表にして、配ってくれる会社もある。 ランク付けされているみたいで嫌だな。 |
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| No.296 |
一時、自分はこれだけすごい営業マンですって自慢しているチラシが多かったけど 最近なくなったな。 全国何位の成績でしたとかね。 奥さんと「やつがまた自慢してるよ」なんて笑いながら見てました。 |
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| No.297 |
ここのところチラシが入らない。 自粛したのか。いい傾向だ。 一人が苦情を言っても屁とも思わない連中だが、ネットで大勢が文句を言うと少しは懲りるらしい。 |
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| No.298 |
うちは、懲りずに入ってますよ。 毎日、最低1枚はどこかの不動産屋のチラシが入ってます。 |
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| No.299 | また 入ってたないい加減にしねーとな | |
| No.300 |
おととい３枚，きのう２枚．．． すべて同一の営業マン． 住友不動産販売さん，いいかげんなんとかしてよ． |
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| No.301 |
それでも、売却する人にとっては大手という看板に負けて依頼するのです。 まず、ここで文句いってる方はどうでもいいのでしょうね。 住友側の本音は 「あんたにどういわれようと関係ない。」 どうなんでしょう？家を買った人ならわかると思うけど、大手の不動産屋って大した営業マンいないでしょ？ 電話対応も子供みたいだし、固定給だけでやってるひとが、本気で客の気に入るものを見つけようと思うのかね？ 本気なら、投込みチラシも自分でやるっしょ。 |
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| No.302 | 過去、お付き合いした系列企業で一見まともに見えるのは一部のメーカーだけ。不動産、金融、保険は最悪。コンプライアンスとかモラルとかが著しく欠如している。友人が系列銀行に勤めているけど、客から違法行為を指摘された場合、その客の人生が狂おうがどうなろうが、とにかくひたすら隠蔽するとのこと。こいつらは銀行ですらこういう体質。金融庁の検査が厳しくなったせいで、助かる庶民もいるが、実は泣いている庶民も多い。 | |
| No.305 |
ここのチラシは鬱陶しいを通り越して、迷惑、悪の次元です。 買い換え検討中ですが、ここには決して連絡をとりません。 |
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| No.306 |
少し知っているので参考にでもなればと。 この業界に少し身を置いた事がありました。 1.複数の営業所からチラシがいろいろ入ってくる 住友さんは営業所ごとに地域担当者が決まっていて、住んでいる場所に よってはそれぞれの営業所のテリトリーが重なるところがあります。 だから別々の営業所から違う担当者でチラシがたくさん入る事がある。 2.チラシまき迷惑、なんでこんなに入れるの？ 営業マン自身が撒く事もまれにありますが、基本的にはモニターさん （チラシまきバイト）がまきます。 彼らは撒いてナンボですので、撒かないと収入になりません。 どなたか書かれていたように、賃貸マンションなのに「売ってください」 等のチラシが入るのも似たような理由で、とにかく枚数をはかないと いけないから入れたのでしょう。 ちなみにふだんチラシ禁止のマンションでも、管理人が休みになる 夜や日曜日なんかは撒けるのでそこを狙います。 3.住友の広告量が多い 昔からそうです。住友さんはとにかくチラシ沢山撒きます。新聞折込もほぼ毎週。 日本には沢山の人が住んでいます。数があればそれだけ問合せが多くなる ので、そこらの町の不動産屋では到底かなわないような物量で攻めてきます。 4.「〜限定で探している」等のストーリー広告（売って下さい）について 基本的にうそです。本当の場合もありますが判断が難しいです。 全ては顧客からの問い合わせをつかむためです。 5.最初は値段が高くてどんどん下げられるのは？ 高い価格を査定して顧客から依頼を正式に受け、売却価格を下げるのは 不動産仲介の上で常套手段です。 売主さんが１社にだけしか査定を依頼しないのであれば、不動産業者も 無理な値段はつけずにほぼ妥当な価格帯を出しますが、数社に査定を取る のであれば自分のところに依頼がこないとイヤなので少々高めで伝えます。 そうするとめでたく媒介契約が取れるのです。 媒介さえ取れれば、後は何かと理由をつけて妥当な販売価格帯までさげて いけばいいのです。 6.同じ物件なのに違う担当者や営業所、また他社からのチラシがあるのはなぜ？ 不動産の営業マンは、仲介手数料が売上になります。売上をあげないと 営業マンとしてはＮＧで、会社に居場所はありません。 基本的に売主さんから依頼を受けた担当者は、成約時に売主さんから仲介手数料が もらえます。 それと同じように買主さんを見つけてきた担当者は買主さんから仲介手数料が もらえる仕組みです。（状況によって色々ありますが概ねこんな感じです） 営業マンとしては売主から依頼を受けて、自分自身で買主を探して契約するのが 一番オイシイわけです。（売主買主両方から仲介手数料がもらえる。つまり２倍） でも一人だけで買主さんをいつも見つけてこれるわけではありません。 だから他社さんの協力もあおぎます。他社さんは他社さんなりに当該物件の広告を作って 自分たちの方法でチラシをまいたり営業活動をします。 それで買主さんを見つけて契約になれば、買主さんからの仲介手数料はそこの会社が もらえるのです。 売主さんの意向でチラシ広告はしないで欲しいというような物件もありますが、 広告してもＯＫな物件は依頼を受けた業者以外からもどんどんチラシが入りますよ。 だって成約になれば買主からだけでも手数料が取れるんだもの。 あんまり書くとまずいのかな・・・・？ |
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| No.307 |
何であろうが、住友の迷惑チラシにはもうウンザリ！ こういう企業が平然とのさばっていることに吐き気を覚えます。 |
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| No.308 |
投げ込みチラシ．やめさせる方法はないですか． 直接名前差しで住友不動産販売にメールでクレームを出したところ 該当店に連絡すると返事はあったのですが，まったく無駄でした． 一向に状況は変わっていません．．．． |
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| No.309 | 住友にクレーム出しても無駄。儲けるためなら何でもやる連中ですよ。住友と名のつく会社はどこも同じ。通常はまともな人間のふりをしていますが、外見にだまされてはダメ。被害に遭った人間からの心からの忠告です。 | |
| No.310 |
マンションのデベなのに、チラシを入れてはいけないという、基本的な規約を知らないというか、無視しちゃうとこがすごいですよね。 住不のMRにいって、ここのマンションの規約ではチラシOKですかって質問してみたいですね。 |
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| No.311 |
住友のカタを決して持つわけではないのですが（関係者でもありません）、 チラシがまけないなら商売あがったりですよ〜。 中古マンションの仲介なんて、チラシまきがだめならどうやって見ず知らずの客から反響ひくのでしょうか。 新聞折込広告ぐらいしかないですね。でもそれだけじゃ効果薄いんですよー。 立て看板設置する→トラブルになります １件１件訪問してまわる→とてもじゃないが無理です・非効率的です 他に方法は・・何かあります？ ちなみにネットで反響を得る方法もありますが、だいたいネットで 問い合わせする客は「ぼんやりと何か物件探している」人が多くて 成約に結びつく事はまれです。 営業マンとしては非常ーーーにやりにくい客になります。 ちなみに住友へ苦情を出したところでもちろんムダです。 309さんではないですが、収益を上げるためにはあらゆる手を尽くしますよ。 会社組織ですから当然です。 たかだかクレームぐらいでチラシやめる訳ないですよ(^^; 生命線なんですから。彼らも彼らの生活があります。 しかしまあ、まかれる方たちにとってはそんなのどうでもいいのでしょう。 やめてさえくれればいいと考えておられると思います。 どちらにしろ難しい問題ですね・・・ 両方の事情と立場を知っている分、難しいです。 |
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| No.312 |
>新聞折込広告ぐらいしかないですね。でもそれだけじゃ効果薄いんですよー。 ・・・思いっ切り肩持ってるように見えるが |
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| No.313 |
住友不動産販売は情報を抱え込む傾向が強すぎます。 顧客の利益よりも自分たちの利益を追う姿勢が本当に見苦しい。 この会社がのさばっているうちは、業界も良くならないでしょうね。 私見ですが。 |
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| No.314 |
＞マンションのデベなのに マンションデベ・・・住友不動産 チラシ投入・・・・・住友不動産販売 グループでしょうけど違う会社 |
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| No.315 |
２ｃｈにこんなスレがありました。 チラシの担当者名をバンバン晒していますｗ 私人じゃないからＯＫなのかな？ もともと自分で名前を晒してチラシをばら撒いているんですからね。 読んでいるとかなりすっきりします。 【迷惑ポスティング】住友不動産販売【ゴミチラシ】 http://money6.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/test/read.cgi/estate/1185779849/ |
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| No.316 |
過去２回ここのチラシに騙されて大損(T.T) 「騙された自分が悪いんだ」って アキラめたけど、 相変わらず、作り話しばかりの広告が 入るので、いつまでも 悔しい思いが忘れられないでいる。 皆さん！ くれぐれもこの会社のチラシには ご注意くださいネ |
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| No.317 | マンションを売却する時に、このチラシの「○○マンションの３ＬＤＫ南向き限定で探してます。予算４０００万まで出せます」、みたいな条件がうちにぴったり当てはまっていたので即、連絡してみたらそんな希望者いないし、何軒かに査定してもらう気配を感じ取ったのか、それ以降何の連絡もなし。家を見てもらった時もやる気なさそうな営業でひどかった。まあ、他の会社で希望通りの価格で売れたので良かったですが。あのチラシは本当にヒドイね。 | |
| No.318 |
昨夜のテレビ、カンブリア宮殿で 「売って下さいとチラシが入ります。 不動産屋が直接来たりします。」 って言ってる人がいたけど、 そんなの昔からだよ。 最近のマンションブームで始まったことじゃないよ。 |
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| No.319 |
私はチラシが入っている事自体はどうでもいいんだけど あのチラシはセンスなさすぎで、嘘ばっかり書いてるからいけないんじゃない？黄色やらピンクやらの紙で読みずらいチラシ。 |
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| No.320 |
チラシもヒドイけど『査定』もヒドイですよ。 「これ位で売れます」の価格を 売りに出してからドンドン下げられて、最後は 「他の部屋はこんな低価格で売ってますから たちうちするにはこれ以下で・・・」って、 すごく安く売らされた。 最初の査定額は何だったの〜？ チラシも、問い合わせると 「その方はもう他を買って決まりました。 一般に募集しましょう」だって(-。-;) 「２年後には中古が山のように出回り売れなくなる。 今が一番売り時です」って言われて売った。 ２年後の今、その地域は価格上昇し、結局、 当時より、該当物件が1000万円も高くなってる。 これらの商法ってサギに近くないでしょうか？ もう二度と使わないゾ！この会社（泣） |
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| No.321 | 不動産屋のチラシで、客がいないのに、いるようにみせかけた場合、法律上の罰則はないのですか？ | |
| No.322 | 住友不動産販売から数日前に来たチラシ（というかハガキ）だが、宛名住所が確か「新宿区にお住まいの皆様」となっており、ハガキの上方にはご丁寧にも「本状は郵便局員が配達した郵便物です」というような言い訳が書かれていた。これって、全新宿区民に対して郵送したチラシだと思うが、いよいよ住友による新宿区民への無差別テロ攻撃がはじまったのか。 | |
| No.323 |
住友不動産販売は、東証一部上場企業です。 三井不動産販売と同じ住宅業界では、最大手です。私が、担当していただいた方は、とても知識があり、何も取引後トラブルはありません。 |
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| No.324 |
あの広告を見ると とても「最大手」のする事とは思えませんがね〜 (~_~;) 今回も「４億円で７戸欲しい」と言っている お客さんがいらっしゃるとかｗ |
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| No.325 |
>323 東証一部上場企業 住宅業界では、最大手 東証一部上場とか、業界大手とか、会社のブランドなどが会社の体質と全く関係ないということがどうして未だにわからない人が多いのかね。 三菱自動車、雪印、不二家、などなど、、、。業界最大手といわれる会社がどんなことをしてきたが、ここ数年のニュースを全く見なかったのかね？。赤福、地鶏、、、、最近は毎日ですよね。 消費者は賢くならないと、だまされるということは、大手企業がわれわれに日々のニュースの中で教えてくれていることと思います。TBSがする、亀田の評価を未だにあなたは信じているのですか？。 あなたのような方を相手にしてスミフは商売しているのでしょう。あなたを担当した方は、あなたがとてもおいしいお客さんだったのだと思いますよ。 |
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| No.326 |
>322 今日文京区でもテロがありました。 |
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| No.327 |
>324 今週はさらにパワーアップ 都心9区のとある区内 3億で7戸きぼん 60-70平米 3戸 80 1-2 70以上角部屋 1-2 100以上最上階 1-2 だそうですよ 言うことがおかしいよね だって60-70平米築15年以上で7戸でも難しいだろ |
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| No.328 | 都心９区だったら確かに難しいね。（不動産販売ではなくスミフの方ではあるが）自分らは新築では相場無視の異常な高値で売ろうとするのに、中古はこの価格で欲しいって？アホじゃないの。 | |
| No.329 |
これだけ巷で言われてるのに 全然あの『インチキちらし』を止めない会社って どういう体質してるんだろ？ 私、営業マンにも言いましたよ。 「あのちらしは止めたほうがいいですよ。 サギに近いですよ〜」って。 |
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| No.330 |
ホントかどうかわからんよなー、と思いながらも近隣の物件の情報が載っている とつい見てしまいますね。 |
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| No.331 | しかし、チラシに自分のフルネームを載せて恥ずかしくないのかね、この会社の営業マンは。 | |
| No.332 |
「千駄ヶ谷の会社が青山の土地処分して ４億円で７戸欲しいって言ってる」って。 こんなのって個人情報でしょ？ チラシでバラ撒いて良い筈ないよね？ でも 「最上階なら理想的」って書かれてると 最上階の我が家としては ちょっと電話してみようかな？って気になる。 いかんいかん。もうダマされないぞッ！！ |
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| No.333 | 1 | |
| No.334 |
住友の実態 業界ネットワーク情報のレインズには登録するが、 物件を紹介させて欲しいと連絡すると、 住友不動産曰く「図面作成中」との事。 数日後は「商談中」と２、３ヶ月位引き延ばします。 自社内で契約取るために他社にはまず紹介しません。 他社に紹介すると上司に怒られるそうです。 結局数ヶ月しても売れない物件は建売業者に安値で買い取ってもらい 建売業者からは売りの委任（専任返し）をもらう・・・ 手数料を売り買い×２回もらえるそうな・・・ 昔納得いかず週刊誌にタレ込みしましたが、 「証拠不足で取り扱いできません」とのこと。 業界最大手の知名度、広告費、信用力に皆さんひっかかちゃいます！！ |
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| No.335 |
私もそのやり方に モロひっかかった１人です。 今回入ったチラシ 「１２億で２０戸社宅用に欲しいお客さんが居る」 って。 何とかならんかね？全く、この会社。 |
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| No.336 | 不動産ではないが、友人はス＊セイの詐欺まがい商法で大損させられたと言っていた。抗議しても担当をコロコロ変えて、とにかく逃げの一手で来るらしい。こいつらには近づかない方がいい。 | |
| No.337 |
先日、ポストに入っていた住不のチラシは傑作でした（以下抜粋）。 妻と家で、思わず吹き出してしまいました。 住不には、専門のコピーライターもどきがいるのでしょうかねえ。 「京都にて和菓子店を経営しております」 突然お便りを差し上げる失礼をお許しください。 この度、京都にて老舗和菓子店を経営されている方が、東京出店にあたり 予算４億円の範囲でマンション５部屋を探しております。 新店舗からの距離を考慮し、当地域を希望されています。 京都の本店が度々雑誌等に取り上げられ、売上も順調なため、 「良い物件に出合えれば、多少相場より高くとも検討したい」と 非常に積極的で、引き渡しの時期も相談に乗れるとのことです。 ・・・・ これに引っかかると大変そうですね。 危ない危ない。。。 |
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| No.338 |
>>337 老舗和菓子店で東京出店のために予算４億円ですか。社員寮にでもするのかな？ まーその話が本当なら赤福や御福よりズル賢い商売してんだろうな（大笑い）。 この程度のおバカな作り話に引っかかるカモ、世の中にはゴロゴロいるんだろう？ |
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| No.339 |
「この地域で探しております。1丁目〜２丁目」なんて書かれたら「お？ほんまに？高く売れるんかえ？ココって人気なんかえ？」って思ってしまいますよね。 人間の心理を上手に衝いていますね。 |
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| No.340 |
「これ位で売れる。賃貸に出すより売却の方が良い」 と、言われて査定価格で専任で依頼し売りに出す。 売り努力をあまりせずに売れない。 「この価格でイイなら業者が買うと言っている」 と、査定より４００万円も安く売らされる。 あっという間に、その業者が スミフの始めの査定よりずっと高く売る。 スミフは２回分の仲介手数料をゲットして終わり。 ダマサレタんだって思い、自分の無知をなげく。 このサイトを知っていたらな〜＜後悔＞ |
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| No.341 | このサイトって不動産業界の方が書き込みしているのですか？中小の不動産会社はよく他社を潰すのに良く使う手段です。騙されないように。 | |
| No.342 |
>>341 あなたが不動産業界の方じゃないの。スミフ関係の。 中小の不動産会社が他社を潰すためによく使う手段って、こんなことで会社が潰れるかね。どこですか、その会社。 |
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| No.343 | 赤坂、青山、麹町、新宿、高田馬場、小石川、小石川、池袋。営業所毎にチラシを投げ入れるのはやめろ、環境破壊企業。 | |
| No.344 |
「このエリアで社宅をお探しの企業が…」 というチラシに浮かれて、先月査定に来てもらいました。 住不さんのお話によると この企業、すでに数件のマンションを購入したが、まだ社宅が不足している。 これこれの価格でキャッシュで購入したい。と、 同マンション、同間取りで今年売れていた実績価格よりも ６００万円ほど低い価格を提示してきました。 あとで別の不動産屋さんに聞いたら、安値で買い叩いて、 業者に転売するのが住不の商売なんだって。 有名な話なのに騙されちゃダメですよ〜って笑われてしまいました。 ストーリーチラシに騙された自分が情けない。 |
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| No.345 | >>344の話が事実だとするならば、大手ならどこの業者に仲介してもらうのが良いのかなぁ？ | |
| No.346 |
大きな買物だから そうそう何回もするもんじゃないし 比較するってもむずかしいだろうね。 「ここにはダマサレタ！」 「もう二度と使わない」とかいう、 体験者の意見を参考に考えていくしか ないだろうネ・・・ スミ＊はこれだけの『後悔談』が 出ているんだから解るよね |
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| No.347 |
チラシ配布のバイトのチラシもくるんだけど 経験者います？ |
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| No.348 | 一度チラシを配っているバイト見たことあるけど、小汚いジャージを着たオヤぢでした。マンション内に入って欲しくないと思ったよ。 | |
| No.349 |
住友不動産販売は住友不動産の子会社ではあり ますが、上場企業であり株価も倍近くある優良 企業です（もちろん株主にとってのね）。 これはデベである親会社が事業リスクを負って 土地を購入したり建設をしているのに対し、 販売会社は基本的に在庫を持たず、手数料の世 界なのでリスクが低いというのが理由にあげら れます。 あと聞いた話ですがスミフって営業マンが最初 から最後まで一人でやるらしいですね。 他の大手だと成約以降の事務処理は社内の契約 部門が引き取って事務処理をすすめるなど役割 分担があるのですが、スミフは営業一人ひとり が、仲介活動すべてにかかわるのでその分負荷 が高いそうです。その代わり不動産仲介の全貌 が経験できるので修行目的で入社する不動産屋 のせがれが非常に多いそうでこのあたり他の大 手とカルチャーが違う理由なのかもしれません。 |
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| No.350 |
↑ 前半、意味不明。日本語になっていない。 後半、納得。だからモラルがないのか。 |
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| No.351 |
住友不販で中古MS契約しました。 エネルギッシュな担当でしたよ。 |
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| No.352 |
マンション内で，スミフの広告につられて販売委託された と思われる物件が，オープンハウスとして公開されました． 管理組合理事会の許可もなく，管理人も知りませんでした． いくら鍵を預かってるからといって，勝手に看板を立てて， オートロックの中に部外者を入れようとするなんて， まったく，常識的にありえないことだと思います． 来場者の駐車場の確保もなく，マンション来客用を無断で 使用しようともしてました． 直前で発覚して，スミフに警告しましたが， いったい，セキュリティを何だと思ってんでしょうね． |
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| No.353 |
>352 確かに非常識ですね。それはスミフというよ りどちらかといえばその担当者がア・ホ・ウ なのでしょう。 ただ所有権が移転していない以上、住んでは いないといっても鍵の管理等セキュリティ確 保の責任は管理組合員である現所有者にある わけですから売主にも多少の責任はあります。 業者はもちろんですが、委託元である現所有 者についても管理組合を通じて警告をしてお いたほうがよいと思われます。 あんまり脅すと売主の売却活動の妨害をして いると、取られかねないのであくまで言い方 はソフトにね。相手はすでに引っ越してしま っている人なので、万が一逆ギレされた場合 損するのは住民ですから（笑） |
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| No.354 |
中野のゴミゴミした住宅密集地に、 「鎌倉に住んでた日本画家が家を探してる」という設定のチラシが来た。 自分用の広い土地、娘用の狭い土地、収益物件の３つを探してるとのこと。 「鎌倉」とか「日本画家」って、もともと必要ない情報をあえて盛り込んであるし、 鎌倉を離れてゴミゴミした住宅地にやってきても、いいこと無いと思うんだけど。 |
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| No.355 | たぶん画家をやめて中野で不動産屋でも開業するのでしょう。 | |
| No.356 | 住友不動産販売のＨＰで営業マンの写真がなくなっているのがありますが、電話をするとどこかからかその担当者がでてきます。何か問題をおこしたから写真が削除されているんでしょうか？ | |
| No.357 |
最近 無断投函が減った 例の高裁判決が効いたか |
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| No.358 |
>>357 お〜確かにへったなぁ。 ググるの面倒だから 高裁のソースおしえて？ |
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| No.359 |
>>358 判決のソースは知らんが、ニュースはこれだね。しかしこれは郵便ポストへの投函じゃなくて、マンション内へ立ち入った後、個別の家のドアポストへの直接投函だから、ちょっと違うかもね。 共産党ビラ事件 住民の権利、重視の判断 http://sankei.jp.msn.com/affairs/trial/071211/trl0712112035008-n1.htm 共産党ビラ配り、僧侶に逆転有罪 http://sankei.jp.msn.com/affairs/trial/071211/trl0712111536004-n1.htm http://news.goo.ne.jp/article/asahi/nation/K2007121102330.html |
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| No.360 |
しかし、「チラシ配布員」募集の新聞折込、はいってたよ。 〜お好きな時間にあなたのペースで！ 〜ウォーキングや散歩のついでに |
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| No.361 |
オートロックの手前の郵便受けであっても、管理組合名で「無断でチラシ・ビラを投函することをお断りします」とはっきり立て看板で警告してあったら、それを無視して勝手に入り込んで投函することは、住民の許可を得ずに私有地に侵入したこととなりますよね。 マンションの共有スペースであっても、マンション住民全員の私有地ですよね。 共有スペースだからと言って、住民以外のためにも共有されているわけではありませんよね。 法律に詳しい人教えて下さい。 住友不動産販売のチラシには本当に迷惑を受けていて、もうこの会社に対する怒りは限界を超えています。法的手段に訴えたいとすら思っています。 どうせこういう会社はカエルの面に小便みたいな態度とるんでしょうがね。 |
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| No.362 |
住不販の本社に電話してみるとこの会社がどんな会社かわかりますよ。 社員の質が・・・ 業界でも評判らしいですよ。 会社の方針でしょうね。 |
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| No.364 |
住販に仲介依頼して大損した経験者です。 もう二度と、この会社の営業のいう事は 信じない。って心に誓ってます。 |
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| No.365 |
３６４さん 大損したとありますが できたら教えてほしいです。 双方の納得のうえ仲介依頼契約が完了するので 一方的に大損したといわれても よく理解できませんので。 |
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| No.366 |
そうなんです。 営業トークを鵜呑みにして 任せきった自分が、 一番のおバカだとは痛感しています。 １回目、住販での査定額で出して全然売れず、 結局４００万円下げさせられた。 ２回目の転売、 「今が一番の売り時、来年になったら ガクンと下がって売れなくなる」との事。 すぐ売れたが、 翌年、地域の人気が上がって、 同じ建物・同じ条件の部屋が ８００万円も高く売りに出て売れた(T.T) 「査定価格」「プロの市場予想」って 絶対当てにならないなって思いました。 でも、やはり自分の勉強不足です。 ここに書き込んで、 皆さんも同じ失敗しないでくれるといいなって 思って書きました。 |
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| No.367 |
付け加えさせて下さい。 私が、この会社に依頼したのは ２回とも、 自宅ポストに投げ込まれたチラシの、 「すぐにでも大金出しても欲しい」人が いるっていう甘い文面にひかれたから・・・。 典型的なカモですね、とほほ。 |
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| No.368 | 寒い中びら配りご苦労さん 早くえらくなると良いですね チョコあげれなくてごめんなさい 頭が痛くて早く帰りました 住不営業マンK Tさん もし気ずいたら 私の悪口でも書きこんでください | |
| No.369 |
＞366、367 その話って完全に自己責任じゃん。 逆恨みってやつだな。 |
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| No.370 | 以前はチラシにアホ担当者のフルネールが堂々と記載されていたが、今日のチラシを見たら「××チーム」というように、フルネームは消えてチーム名になっていた。さすがに恥ずかしくなったのだろうか。 | |
| No.371 |
>367さん うちにも同じようなチラシが購入者希望者の予算付ではいっていました。そんな予算 があれば、新価格でこけた近隣の売れ残り新築完成物件がおつり付で買えるジャンっ て思わず笑ってしまいました。 |
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| No.372 |
＞住不販の本社に電話してみるとこの会社がどんな会社かわかりますよ。 ＞社員の質が・・・ ＞業界でも評判らしいですよ。 ＞会社の方針でしょうね。 そのようですね。 私も聞いた事あります。 野村不動産アーバンネット、三井のリハウスと並んで 悪い評判多いですね。 |
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| No.373 |
369さんへ 367です。 おっしゃるとおりです、逆恨みです(^_^ゞ すみません。 チラシ広告に踊らされ、 販売員の営業トークにのっかった 自分が一番悪いという事は 充分わかっていて後悔しています。 しかしながら、素人の消費者に対して、 「自分ですべて考えろ！」 ってことになると、プロの存在って何なんでしょ？ 「自己責任」って言葉は、 自分が反省する時に使われるのは良いとしても 「自己責任です」という言葉を 業者（販売元）やプロが使いすぎると、 何をやっても有りの世界になってしまうのではないかしら？ お年寄りを騙すようなサギまがいの商人たちにとっては 嬉しい言葉ですよね『自己責任』 |
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| No.374 |
>373さん 同情します。世の中なんでも自己責任で済ませようとするのは、裏を返せば業者の責任回避以外の何ものでもありません。以前、私の知り合いも銀行（ちなみにこのスレの業者と大いに関係のある大銀行）の絶対儲かるという言葉を鵜呑みにして契約した商品で大損して銀行に抗議したらしいのですが、相手は契約時に商品説明もほとんどしなかったのに、「あんたもそのくらい知っているだろう。自己責任だよ。」というような非人間的な対応だったらしいです。 |
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| No.375 |
>絶対儲かるという言葉を鵜呑みにして契約した ねぎをしょって、ひょこひょこ歩いてる鴨を見逃す密猟者はおりません。 |
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| No.376 | 私は別離の女神だったのかもしれない | |
| No.377 |
相手がプロだからといって、すべて任せてしまうのはどうかと思います。 確かにそれでは「プロの存在意義は？」ってなりますけど、 今の時代、自分の身は自分で守らないといけません。 きつい言い方かも知れませんが、たとえ近しい人であれ他人を丸々信用してよい甘い世の中ではないです。 無知はとても危ういものです。 ある程度は事前に自分で調べるなり何なりして、知識をつけておいた方がいいです。 私はそうしています。 |
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| No.378 |
詐欺師は人をだますことに罪悪感がないそうです。 肉食動物が他の動物を殺して食べるのに罪悪感がないのと同じだそうです。 営業マンにとって自分の生活の為に人をだますことは日常茶飯事の事なので罪悪感はありません。 |
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| No.379 |
相変わらず、がんがん投げ込まれますね、 この会社のチラシ。 笑っちゃうような内容ばかりですがｗ 作り話でも、もう少しうまくやればいいのに、 って思いますわ。 |
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| No.380 |
行動を起こすのが一番のようですよ。 ＊＊会社に何か逆恨みを受けないか心配ですがね。 http://money6.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/test/read.cgi/estate/1185779849/751-752 |
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| No.381 |
３８０でＵＲＬが表示されなかったようなので、もう一度。 スペースを詰めてアクセスしてみて下さい。 h ttp:// money6. 2ch. net/ test/ read.cgi/ estate/ 1185779849/ 751-752 |
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| No.382 |
このスレがいつまでも盛り上がっていることからも分かるように住友不動産のチラシにはインパクトがあります。 売りたい客から見れば心強い味方です。 地元不動産屋でも三菱地所住販でも２ヶ月売れなかった物件を、当初から見込んでいた値下げ範囲で１ヶ月で売ってくれました。 私自身も住み替えを考え始めるまでは、こんな鬱陶しいチラシは会社のイメージを落とすだけなのにと思っていました。 結局は買い手側にしても、物件が良くてもチラシが気に入らなければ買わないという人は少ないので、印象に残ってナンボなのでしょう。ウソくさい笑っちゃう内容でもかえって効果あるかも。 ただしインパクトが強いだけに、中々売れない物件の場合は長期売れ残り物件として有名になってしまう恐れはあるかもしれませんね。 |
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| No.383 | ↑結局スミフは値下げして売るのね。 | |
| No.384 | 家も裏切られました...というか訳分かりません。どこを信じればいいのでしょうか？何をどう信じて、どう勉強すればいいのでしょうか？ | |
| No.385 |
仲介業者は、数売ってナンボの世界。 売り主・買い主の事なんて な〜んも考えてませんよ。 「仲介手数料」さえ取ってしまえば 後は知らん顔。 中小でもスミフでも同じです。 むずかしいけど、自分でしっかり 勉強して判断するしかなさそうです。 私は業者を信用して失敗した者です。 これから不動産を売買する人に 同じ失敗してほしくないと ホントつくづく思います。 |
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| No.386 |
「あなたのマンションの売価をお知らせします。お電話ください。」 だってさ。 ばかにしてんじゃねぇの？まだ建って１ヶ月だっつうの。 |
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| No.387 | 相手はまともな人間達ではないということを肝に銘じて業者と付き合うべし。 | |
| No.388 |
同意。 長い間かけて信用を築いてきた（という誤解）だけに。。 |
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| No.389 |
はっきり言って、住友不動産販売は三井のリハウスや東急リバブルなど他の仲介大手と比べても悪質な会社だと思いますよ。 ウソとしか思えない内容の売却物件募集チラシにカネをかける一方で、肝心の売物件宣伝チラシは他社と比べても配布の機会は明らかに少ないです。それも、他社がカラー刷りの綺麗なチラシなのに対し、この会社は明らかに見劣りのする赤と黒の二色刷りです。 他社からの物件問い合わせにも、両手狙いのために物件をシャットアウトする率が他の大手と比べても高いようです。不動産仲介業界の人達はこのことを口を揃えて言っています。 それでいて、売主には専任媒介を強力に勧め、極力一般媒介にさせないよう持っていこうとします。 もう少しまともな不動産仲介会社は他に沢山あります。寄りによって何もこんな会社に仲介を依頼することはないと思います。 |
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| No.390 |
仲介営業も、全然、こちらに有利に 動いてくれなかった。 知識もない。 口から出まかせばかりだった。 もう絶対に使わない。 |
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| No.391 |
先ほど入っていた求む○○マンションってチラシで、マンション名を間違って ました。信憑性を疑ってしまいますね。 それから、スミフは売却の際、価格査定を高くだして専任媒介をとり、それで は売れないので、あとになって価格の見直しをさせるのが戦略らしいね。一般 媒介で複数の不動産販売会社を競争させるのが、上策らしい（某ブログの受け 売り）。 |
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| No.392 |
だいたい大手は同じやり方。 頼んだからといってもタダ同然のネットに乗せるぐらいで、何件も専任抱えているから、しっかり売ろうとしてくれない。 調子の良いことばかり言って、「うちには顧客が沢山いますから。」なんて言ってたのに、誰も連れてこずで、チラシやオープンルームなんて最初だけ、当初設定した値段で行けるとか言ってたくせに、600万ぐらい安い値段で勝手に申込を取ってきて、私が断ったら、「お客さん、そんなんじゃダメですよ。」とダメだしする始末。その言葉にキレて、専任を解除してもらいました。 結果、小さな不動産会社の方が希望額で決めてくれたので良かったのですが、大手だからといってお願いするのはお勧めできません。 大切なのは担当してくださる方の熱意と誠実さだと思います。 |
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| No.393 | 大手の中でもスミフのやり方は悪意に満ちていると思う。こんな奴らが蔓延るから世の中が良くならない。 | |
| No.394 |
393さんに同意。 決して他の大手が素晴らしいとは思わないけど、ここの会社の対応は群を抜いて最悪ですよ。 何でこんな会社が仲介二位の座を守っていられるのかが不思議なくらい。 |
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| No.395 |
最初の頃のレスは思わず笑っちゃうものが多くて楽しんでいました。 最近ツッコミ甲斐のある投げ込みチラシ少ないんでしょうか。 スミフにも頑張ってもらわなくちゃ。 |
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| No.396 |
395さん、ご期待下さい。 相変わらず我が家ポストには トンチンカンなスミフのチラシが 連日投げ込まれています。 そのうちまた傑作をご報告しますね〜♪ |
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| No.397 |
大手の不動産屋は営業部門と契約部門が分かれるなど分業していますが、 住友不動産販売は基本的に一人の営業マンが最初から最後までやるシステム になっています。 個人プレーとなるため対応はそれぞれの営業マンによってことなる ようで、サービス品質が安定していないのはそのためです。また そういうわけでこの会社は大手にもかかわらず、まるで自営の不動産屋 のように、一連の業務を経験できるため零細不動産屋の息子が多数修行 にきているそうです。 |
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| No.398 |
＞そのうちまた傑作をご報告しますね〜♪ 本当に期待してますよー♪♪♪ |
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| No.399 |
昨日のチラシのご紹介です。 一戸建て、年配両親と同居希望の方４組います。 ２０坪前後の土地、１２組の方がさがしてます。 ４０坪前後の土地、６組程さがしてます。 ５０坪超の土地、住友系列や当社取引先の企業が 予算８億円前後でさがしてます。 マンション、区内の事業用地を売却した資金で ご長女への生前贈与のため６０００万円の 予算でさがしてます。 との事でした(^◇^;) |
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| No.400 | 本当にウザイですよね、住友不動産販売のチラシ。うちにも毎日のように投げ込まれます。一日に２、３枚入ってることも。なんとかならないでしょうかねぇ。 | |
| No.401 |
週末のチラシ 青山でカフェバー経営。 ２号店を当地に手配済み。 住居用マンションを5800万円で希望 スタッフ宿泊用を3800万円で希望 リフォーム予定のため現状で結構。 1戸建て、ペットを飼いたいので４組、 マンション、年配夫婦が３２組、 土地２０坪位、住み慣れた当地域限定で１８組、 ２世帯住居建築用土地４０坪位、６組 大きめの土地を住友系列企業が８億円前後で！ 以上お客様が多数お待ちです。 ・・・だそうです。 過去、こういったチラシにつられて問合せしたところ 「そのお客様は他で決まってしまった」とのこと。 査定額より４００万円も低い価格で 買取業者に売らされた経験者からの報告です。 皆様くれぐれもご注意下さい☆ |
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| No.402 |
今年４月に住友不動産販売から買ったマンションに住んでますが、 昨日住友不動産販売の売ってくださいチラシが郵便受けに！ チラシ投函バイトの人が入れてるんだろうけど笑ったわ。 |
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| No.403 |
ごく普通に新築マンションに投函されてますよ． 何度クレームを出しても，本社では相手にしてもらえません． 支店営業所への指令だと思うんですがねぇ． |
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| No.404 |
「いつも、チラシを投函させていただいて、すみません」 みたいな文面が投函されていた。 迷惑だって分かってるなら、やめれば良いのに。 お詫びの後は、いつものように、 どこどこに住む夫婦がこのマンション限定で探しています って内容だった。 該当する部屋が別の不動産屋に売りに出てるから、紹介してあげたいよ。 |
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| No.405 |
そうそう、オレも売り出しかけてる時に売ってくださいってチラシが入ってた。 売ってるから、客連れて来い！ |
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| No.406 |
○○ットハウスの営業マンに聞いたら 「あの手のチラシはハッキリ言って、みなウソです」 って、気まずそうに答えてたわ。 いいのかい？スミフのような大手が 堂々とウソ内容のチラシばら撒いて！！ 不動産業界の品格が疑われますね |
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| No.407 | 不動産業界には元々品格なんてありませんよ。財閥系ブランドだからって騙されないように。特にスミフは目に余りますが、他も多かれ少なかれ似たようなものだと考えていいと思います。 | |
| No.408 | 業種を問わず、住友と名の付く会社、特に銀行・保険・不動産は要注意です。 | |
| No.409 |
同じ住友系でも、住友商事の方がいいと思います。 住友商事はデベロッパーとしては供給数こそ多くないものの、 結構いいマンション造りをしていると思いますよ。 |
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| No.410 |
ウチは結構楽しんでるけどなあ 最近マンネリだねとか今度の新ネタ面白いねとか夫婦で話してます 無味乾燥なチラシがたくさん入るよりはマシだと思うけど 昼間スーツで見かけた営業マンがジャージとスニーカーに着替えて 夜１０時頃に走って配ってる姿を見るとガンバレって思ったよ |
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| No.411 |
「チラシうぜぇ」「住友には気をつけろ」の書き込みを尻目に、 同業他社のなかでも、イケイケどんどん！の株価を維持するスミフ・・・ 世間一般の評価と、ここの常連さんの評価は、必ずしもイコールではないようです。 |
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| No.412 |
株価を維持する＝世間一般の評価 × 株価を維持する＝投資家の評価 ○ |
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| No.413 |
外資系鉱山会社様が、総額４億円で ７部屋を自社保有として買いたいそうです。 ９月までの引越しを希望していますので、 相場より多少高くても、 との同意を得ています。だそうです。 希望間取りに ３ＬＤＫも３戸含まれてる。 （３５００万円超で） チラシのまかれた地域で 私は３ＬＤＫを２３５０万円で 出してるけど全然売れない。 スミフ買ってくれーーーッ！！ |
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| No.414 | ウチは高田馬場営業センターのチラシだけど、同じく外資系鉱山会社様で９部屋、８億円の予算だって。９月引渡しと相場より高くてもいいってところは同じ。３ＬＤＫは５０００万〜８０００万円の予算。同じ会社が違う地域で社宅とかゲストルームとか持たないと思うので、別の外資系鉱山会社様かな。スミフもいろいろ大変だね。 | |
| No.415 |
４１３さん、４１４さん 久々のヒットです。 |
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| No.416 |
「○○さんが、予算○千万円で、○○部屋探しています。」 そんなに欲しいんなら、うちの近くに建ってる売れ残りのＭＳ買えよ。まだ５０部屋以上あるらしいから、選び放題だろ。うちのＭＳに毎日毎日、ゴミチラシ入れるんじゃねぇよ！ |
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| No.417 |
何年か前、希望の価格で売ってくれなかったス○フの営業から 「その後どうですか〜？」と電話があった。 「今すぐにでも買ってくれる人るんだったら紹介して下さいよ」と言ったら 「そうですか。 じゃ、また何かありましたらお願いしま〜す」と切られた。 チラシ撒いてるのと同じ会社だとは思えん・・・絶対に(-.-;) |
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| No.418 |
今週の高田馬場営業センターのチラシ。 「社宅の取り壊しにより、社員５家族のうち３家族の方が、昨年より引続き マンションを急ぎ探しています。２家族の方は既にこの広告により契約を させていただきましたが３家族の方はこの機会に是非購入をと、下記条件にて 引続き探しています。地域を限定しており、期日も限られている為 金額面に関しましては相場よりも多少高くても構わないとの同意をいただいて おります。万一、ご所有の不動産のご売却をご検討でありましたら是非ご連絡 下さいますよう何卒宜しくお願い申し上げます。 ○ご希望条件９月までにお引渡しを受けられるマンション ①2LDK〜3LDK ２部屋 予算：3,500万円〜6,500万円 ②3LDK以上 １部屋 予算：7,000万円〜1億3,000万円 」 まず、国語力が非常に乏しい。句読点の打ち方も間違いだらけで、敬語も全くダメ。 担当者はＹ本隆之とあるが、この文章はこいつが作ったのかね。 スミフのチラシは毎回小学生並みの文章で、読まされる方が恥ずかしくなる。 それから、仮に上記マンションを探している家族が実在するとして、 社宅に住んでいるのだから普通のサラリーマンだろう。 それが②に至っては6,000万円も予算に幅がある。 あり得ないね。ウソつき。 |
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| No.419 |
住友不動産販売のサイトがあるとは知らなかった。一言言わせて貰うチャンス到来かな？ 実は住友不動産販売に巧妙で半暴力的な手口でマンションを騙し取られた事があります。 『うちを信じて下さい』と頭を下げて言われて、結果まったくの裏切り行為で騙された。この件で弁護士に依頼したが、住友に勝てるわけが無いと念を押された。 自分も不動産の営業経験があったがあんな手口を使われるとは信じられなかった。 「契約の死角」とも言える、現実とは思えない出来事だった(>_<) |
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| No.420 | 当方も別の住友系（金融）に騙され数百万円損させられた。当方の場合は「契約の死角」どころか、弁護士や消費者センターの見解は完全に違法契約とのことだった。しかしながら、こいつらはやばいと思うと組織ぐるみ本社ぐるみで徹底的に隠蔽工作をするので、費用対効果を考えると諦めるしかなかったという苦い経験がある。以後、住友系には近づかないようにしているが、どうしても関わらなければならない場合は必ず会話を録音機で録音している。 | |
| No.421 |
「ＳＭＢ○ フレ○ド証券」ってのもヒドかったけど あれって住友系でしょうか？ |
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| No.422 |
>>421 それは三井住友銀行系列の証券会社でしょう。 |
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| No.423 |
匿名さんか？ とにかくこのコーナーで散々悪口じゃなくて住友不動産販売を非難するぐらいはしましょうよ。ホントに。自分の場合は弁護士に見かぎられ個人で裁判所に申したてをしたが。事情により中止。実は知り合いの「まかせとけ」という言葉を信じたが、それが単なるほらだった。 それ以来、人を信じる気持ちは全く無し。ちなみに私を騙した相手は住友不動産販売の石井章夫とその部下達でした。 |
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| No.424 |
あの〜。このサイトって右を向いても左を見ても匿名さんばかりで区別がつきまへん。もう少し工夫してもらえないでしょうか？。 例えば匿名課長とか匿名星人とかね。どうかな？？ |
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| No.425 |
チラシ広告の「お客さんがいます！○○を希望しています」系の文章は当たり前ですが 本当ではない場合がほとんどですよ。 基本的に売り物件を預かりたいので、それに該当するような物件の売却依頼・問い合わせを 待っているだけです。 マンション物件にしたって、売れ筋マンションは「ここ限定で探している人がいます」で チラシ入れます。問い合わせきたら儲けモンでしょ ある種、釣りみたいなものです。 （住友ではないですが、私も以前この業界にいたものですから・・・当たり前のようにみんなやっています） ちなみにチラシ内の細かな文章は事務や他の人がやってるみたいな話を聞いた事があります。 掲載する物件の選定はもちろん担当者や営業所で決めるでしょうが、他の細かいところなんかは 「なんか適当に文章入れといてー」ぐらいでしょうね。 あくまで文章は飾りであって、どうでもいいんだと思いますよ。 |
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| No.426 |
だってそれで電話鳴るんだもん！物件預けるんだもん！値段下げれば誰かしら買うんだもん！ そしたらボーナスいっぱいはいるんだもーん って感じです。 |
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| No.427 |
住友ではない仲介会社が、 「このマンション限定で、購入希望者がいます」 とチラシを入れてった。 賃貸マンションにのポストに… |
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| No.428 | もうひとつの住友不動産販売ってのサイトの方へ続きを書き込んでみます。あっちの方で自分の騙され契約を少しづつ公開する予定…… | |
| No.429 | 実名で投稿したのが不適切と判断されたかも知れないので今後は「ＳＴ不動産販売」等とあらためさせていただきます | |
| No.430 |
住不販は皆さん笑いますけど実績.評価は非常に厳しい会社ですよ 天皇安藤によりここまで来た会社ですよ 天皇安藤の功労金は１５億円といわれていますよ 必死で販売物件 買い替え顧客 何でも顧客さがしていますよ 迷惑だろうが何だろうが自分の給与あげるために投函しているよ まあ がんばって |
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| No.431 |
住友って、新築にしてもえげつない印象がある。 私は関東在住ですが、住友物件には手を出さないことにしている。大阪丸出しの 会社ですね。 |
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| No.432 |
先日のチラシ 青山のカフェバーのオーナーが 社員寮＆倉庫用に数戸とのこと。 築２０年未満 収納スペース豊富 ２４時間有人管理を希望って(~_~;) 全ての条件満たしてない我がマンションに 投函するなよ！！ ケンカ売ってンのか？！って感じだよ |
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| No.433 |
最近はグッとチラシが減ったような気がしますね。 内容もおとなしくなってきた。 やっと批判が届いたのかな？ |
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| No.434 |
売る人が減って、チラシいれると赤字になってしまうからでは・・・ 逆に売る人が増えて、チラシいれなくても、お客が来るようになった・・・ どっちですかね。中古の在庫が増えているのは間違いなさそうですが、売りにで る数は増えているんでしょうか。売りにでる数が少なくても、買う人がさらに 少なければ、在庫は増えていきます。 |
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| No.435 | 今、仲介会社が広告宣伝費用をケチっているのは、よく分かりますよね。悪名高き住友の売却物件募集チラシだけでなく、物件掲載チラシの数も大幅に減っています。 | |
| No.436 |
住友不動産販売のチラシの裏面は社訓があぶり出しで出るという ちなみに夏バージョンは 『飛んで火にいる夏の客』 一度あぶり出してみてはいかが？ |
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| No.437 |
今月、住友不動産販売を受けようと思っている者です。 いかないほうがいいですか？ 三井のリハウスのほうが良いですか？？ |
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| No.438 |
今日はポストにＳ販売からの 白い封筒が・・・ 何だろう？と思って開けたら 今までのチラシを折って 封筒に入れホチ止めしてありました。 お手数なことです。 この封筒代も手間賃も、 もちろん物件価格に上乗せです。 |
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| No.439 |
ハッキリ言って、Ｓ不動産さんは売却物件をひたすら募集して広告掲載し反響を得る手法なので個々の営業マンに営業力が無いというか、必死さを感じませんね。別にあなたがお客さんを付けてくれなくても他の業者が付けてくれますから!!!といった感じです。私たちのような小さい業者は大手の不動産会社の書式の契約書を使わせてもらいますが、例えば三井さんとSさんが同じ物件を一般媒介で預かっているとしたら間違いなく三井さん話を通します。Sさんは預かっている物件が多いからか、横柄な態度を取る方が非常に多いのです。 三井さんは（取引した営業マンに聞いた話ですが）とにかくコンプライアンスというか、評判を大切にするという社内の徹底した教育があるらしく、本当に腰の低い人が多い印象です。 確かに一般の方から見たら分かりにくい事ですが、その道の人間から言わせてもらえば確実に三井の方が質のいい取引をできると思いますね。 |
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| No.440 |
今年は去年に比べてやけに売却物件募集のチラシが多い。 買う方も売る方も様子見が多いのかね。 |
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| No.441 |
なんでチラシに、しつこい程、似顔絵とフルネームで担当者が書かれているんでしょうか？ それも１人の名前で何年も・・・ 営業所に営業マンが１人しかいないとは思えないのですが。 自己主張が人一倍強い営業マンなんでしょうか。。。 |
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| No.442 | 当方のチラシには似顔絵はないけどフルネームはいつも大々的に入っている。まあ、営業ならまず名前を覚えてもらうことは大切なことだが、スミフのチラシに対しては反感しか持たないね。地球が大変なときにチラシをばら撒いて資源の無駄使いをする、こういう環境破壊企業が地球を滅ぼす。 | |
| No.443 | でも、三井より住友の方がネットの更新早い気がする。三井は古い値段のままほったらかしになってること多い。 | |
| No.445 |
No337で書かれていたのと、全く同じ内容のチラシが昨日ポストに 入っていました！ 「京都にて和菓子店を経営しております」 突然お便りを差し上げる失礼をお許しください。・・・以下同文。 約１年前と同じチラシを使いまわしているようです。 ネタ切れか！ |
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| No.446 |
最近、チーム名だけで名前の無いチラシが多くなってきたね。 個人名を出すとネットでボロボロに晒されるから自衛手段なのかな？ 最初からやらなきゃいいのに！ 本当に＊＊な会社だと思います。 |
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| No.447 |
投函禁止 あるいは出入り禁止の分譲マンションへ許可なくチラシ配布 しかも管理人が居ない時間帯に チラシ配布（ポスティング） のアルバイトを募集する もし万が一苦情がきても（ポスティング） のせいにする？ これってポスティングだけやってるバイトに罪は あるんでしょうか？ |
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| No.448 |
元不動産業者です。 現在は引退してますので念のため。住友ではないです。 ウチもチラシはよくやってましたが 管理人がいてチラシがダメなところは、管理人がいなくなった時（だいたい夕方5〜6時ぐらい？） から撒き始めるのは業界ではほぼ常識ですよー でないと撒けないからね。 だいたい現地管理事務所に常駐の時間帯とか書いてあるので、それ覚えとけばいいんです。 マンション毎にリストアップしたりして。 まぁちょっと仲良くなったら「ホントはダメだけど、特別に見てない事にしとくから サッと撒いてしまってよー」 なんて言ってくれる管理人も結構いますけどね。 日ごろの付き合いがモノを言うかも。 慣れたら100戸程度のマンションの集合ポストでも、1分程度で撒けてしまいますし みんながみんな撒いてる時に文句を言ってくる住人ではないですから、運悪く人に会っても大概問題なしです。何も言ってこないのがほとんど。 たまーに文句を言ってくる住人にあたる時もありますが・・・その時は「ああ、今日はちょっと運が悪かったな」てなもんです。ただそれだけです。 No.447さん＞ 法律的にはいろいろ言われている人もいるようですが、実際問題長年チラシやってきましたが 私も私の周りでも捕まったり罪になったりなんてことありませんでした。 |
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| No.449 |
No.447さん＞前者レスした者です。 情報ありがとうございます。上から読んでると批判ばかりなので ボロクソな意見がくると思ってましたが 以外でした まぁ このあと何言われようが言わせておけばいい・・・と 副業としてこずかい稼ぎにやりましたけど 何だか複雑な心境でしたので でも楽なわりにけっこうな金額になると思います。場所によっては 一時間で二千円以上も可能です。毎日はできませんけど 紙一枚でもここまで批判をあびると言う事実も初めて知りました 中には家帰ってポストに何も入ってない方がさみしいと思ってる方 もいるんではないでしょうか？ |
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| No.450 |
いねーよ！ エコが叫ばれてる昨今に無駄使い。 迷惑以外なにものでも無い。 |
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| No.451 |
住友不動産販売のチラシにとても迷惑してます。 一軒家に住んでいて、ポストにチラシ禁止の表示をしているのにいつも無視されます。 あまりに腹立たしいので、毎回クレーム電話してます。そして必ず言われるのが住所と名前を 教えてくれれば、入れないようにしますとの事。（嘘だと思うけど。）迷惑かけといて、やめて ほしければ個人情報よこせって相当ふざけた会社ですよね。もちろん教えませんが。 この間 ときわ台営業センターから２ヶ月に４回チラシをいれられたんですが（もちろん毎回 文句の電話をして、その度に入れないように徹底しますとの回答をＮ所長よりいただいてはいた のですが。）本当に腹がたったのでＮ所長あてに直接クレーム電話をしたら、バイトの人間を クビにすると言ってましたけど本当でしょうか。 追伸 高田馬場営業センターに電話した時のＳ所長は電話の応対が人を小＊＊にしているようで とても不愉快な思いをした事があります。迷惑をかけた人に対する誠意がないです。 |
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| No.453 |
↑何かチラシ以外に過去何かあったんでしょうか？例えば危うく騙されそうになったとか？あるいは。以前は毎日ポストに入れられてたとか 二ヶ月に四枚の理由だけとは思えないんですが |
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| No.454 |
金を使ってチラシを撒いて、資源を無駄遣いし、無駄なゴミを増やし、住民から嫌われる・・・。 今すぐつぶれて欲しいよこの会社！ |
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| No.455 |
マンションのポストに「チラシお断りします。」「警察に通報します。」効果なし。 新聞屋に頼むべき。電柱の貼り紙広告は罰則される。不法侵入投下罪でもあれば入れなくなる。 「駐車場の無断駐車の際レッカー代金１万円頂戴します。」のように 「チラシは見かけたら事業主に金１万円頂戴します。」 「現行チラシは片付けて頂きますので連絡します。」 |
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| No.456 |
どなたか、スミフ相手に訴訟を起こした事がある方、 いらっしゃいませんか？ |
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| No.457 |
こんなとこでぐだぐだ言ってる様では まずに 苦情の連絡も入れる事すら出来ない連中でしょう。 用はマイポストにチラシを入れてほしくないだけの事でしょう まずは直接苦情連絡入れるとか管理人に相談する事でしょう 一軒家の方はひたすら苦情連絡入れるしかないかもしれません。 ↑のほうに書いてありましたけど一軒家の方苦情連絡したら 住所を教えてくれれば次回からは止めるの答えに対して （住所を教えたくない）、これでは止められるものも止まらなくなるのでは。 マンションだと申した通り直接電話するか管理人に相談すれば ほとんどは止まるずだと思います。 警察に行ったとこでどうにもならないでしょうピンクチラシなら まだしも・・・警察もこんな事くらいで動く程暇ではないんで ひたすら苦情連絡をいれましょう。出来れば強い口調で言えば止まるはずです。 それも出来ずにこんなとこだけで怒りをあらわにしても意味がないと 思わないですか。 |
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| No.458 |
↑被害を肯定する愚かな発言 大手の住友という名前を使う不動産屋が苦情がきても続ける事にマナーの低さが問題。 昨日も平然と入れてます。マンションのポスト脇のゴミ箱にはチラシと一緒に年賀も入ってました。 夕刊と郵便物と買物袋とバックで両手いっぱい。チラシ被害いい加減にしろ。 |
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| No.459 | なんか大変そうだな・・・ | |
| No.460 |
って ここで吠えてもしょうがないんではないかな 苦情の一つも入れられない小心者だと いつまで経ってもそのままだよ 直接苦情連絡しようよ〜うちは分譲マンションで管理人に相談したら 止まったよ〜フォローしてやっただけなのに〜 気が小さい＆心も狭いね〜 こんなとこでウジウジ言ってないで さ〜自分の家なんだから びびってないで苦情連絡入れなさいって事 を教えてあげてるだけだよ。字読めないの？同じ事を書かせないと解からない？直接連絡したの？No.458さん もし苦情連絡しても止まらなかったらあなたの言い方が弱いだけ！ここで強い発言しても意味がない！ って・・・何度も同じ事書いてもわからん 御主こそ愚か者のアホだ！ |
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| No.461 | 最近またチラシが増えてきた。数ヶ所のスミフ営業所から入っていて、しかも同一営業所のチラシが２枚入っていることもある。先週土曜日はスミフだけで５枚も入っていた。全く迷惑な会社だ。 | |
| No.462 |
先日のチラシに、希望者は現金購入ですってあったけど、現金だと売る側に何かメリット あるのでしょうか。ちゃんと決済されれば、現金でもローンでも一緒のような気がするけ ど。先方も買い替えだと、旧居が売れないってパターンがリスクなのかな。 |
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| No.463 |
違うよ。住宅ローンの停止条件を付けないから白紙にならないから安心ですよってこと。 買替の停止条件なんて売主なんか認めないよ。デベだって買取価格出すよ。 |
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| No.464 |
>>463さん ローン特約がありましたか。勉強になりました。 |
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| No.465 |
１：チラシ投函厳禁の文字をポストにわかりやすく貼るor書く (万一入った場合は責任者に謝罪に来ていただきますくらいのレベルで書く) ２：住所を聞かれたら答える※コレ重要 (投函禁止リストなるものを作成していて、一つのセンターだけでなく会社全体で管理 しているので住所を答えないと複数の営業所からチラシは入り続ける) 個人情報を教えるのは気が引けるが、ここは素直に言う。(言ったからといって何があるわけでもなし) ３：上記２にリンクするが、クレームを出した後、クレームを出した店舗に関しては、 一応その時間から受付けるが、配っているバイトとの連絡、会社の禁止リストに載る までのタイムラグがあるので直ぐに効果が出ないときもある。 ４：上記３までの事を何度も繰り返しても効果が出ないときは、都庁に相談します、と言うと良い。 (まぁ実際都庁に相談したところで簡単にあしらわれる訳だが、不動産屋に言うのは効果アリ(大手に限る)。 業務停止になったりすることはないが、会社の上層部の方が怒られる) まぁこんなトコですかな。 |
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| No.466 | 各営業センターにクレームの電話を入れるのでなく、顧客相談部(本社)に電話することが大事 | |
| No.467 |
スミフはこの不況に一人勝ちして三井が追っかけやってる。 ポストの投げ込みチラシは広告費がかからないからこれからもっと増えるよ。 宝くじなんだ。万に一の確率で１００万からの儲け。１００万円の広告費よりゴールドハンド。 迷惑な人の為に罪滅ぼしにチラシの裏にセブンイレブンの割引券でも付ければみんな喜んで待ってるよ。 |
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| No.468 | 住友不動産の「チラシ配布のスタッフ募集」のチラシが入ってて、魅力的な条件（出社なし・配布日時間帯指定なし）なんだけど本当かな‥‥そんなにお手軽なら是非やってみたいような‥‥ | |
| No.469 |
チラシ入れるのはこそ泥感覚。右左確認してそそくさと入れる。 前に主人に頼まれポスト返信用アンケートハガキを投げ込みした時管理人に見つかりオッパイ触られ入れていいよと言われ ショックだった。 |
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| No.470 | 内容があまり理解できないです。 | |
| No.471 |
でもさ、そのチラシを印刷したり切ったりしてる会社もあるし、どこかで誰かが関わってて、その人たちは生きるために必死なんだよ。 エコは大事だけど、エコ活動によって死にゆく人もいるのを分かってあげてよ。 あまり「いねーよ」みたいな感じでバッサリ切るのは仕事やお金に苦労したことない人みたいで、人として魅力がないわ。 |
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| No.472 |
やっぱりな～。 胡散臭いと思った。 「このエリアの築浅マンション、80平米、3LDKを○月までに10部屋探しています。予算6億」っていうから、すんなり決まるんじゃないかと来てもらったのに、その話は全く出ずだし、頼んでもないのに住み替え先として中古マンションの資料を大量に持ってくるから「？」だったよ。 そういうことだったのね～。 |
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| No.473 |
今日もうちのマンション指名での購入希望一覧付のチラシが入ってたけど、プレミア（ルーフバ ルコニー付）住戸希望ってうちのマンションそんな部屋ないんですけど。何も分かってないのが ばればれで、こんな仲介業者には絶対頼んじゃ駄目ってのがわかる。 |
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| No.474 | あさからなん | |
| No.475 |
チラシ配布スタッフかぁー チラシ入れは、管理人との戦いだ!!!w(マンション限定) 最近は賃貸でも管理人いるところがあるので、うざったい。 管理人と仲良くなって見てないフリしてもらうか、いない時間帯を見計らってササッと入れるか、 うまく立ち回ってまきましょう。 「配りたいんですけど」って申し出たら許可出してくれるマンションもあるよ。そーゆーとこはありがたいよ。少ないけど。 最近の新築マンションには通用しないけど、ちょっと年数のたったマンションなら 夕方５～６時以降か、日曜日がオススメ！ たいてい管理人帰っちゃうorいないから、チラシ撒けるよ。 ただし管理人が常駐（住み込み）管理してるマンションは気をつけよう！！ 時間関係なくマンション内に居やがるので、注意しに来るw こればっかりは情報仕入れとかないと、やられちゃう。 頑張ってみて下さいw |
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| No.476 | なんでのか | |
| No.477 |
チラシを見てると色んな支店が色んな文並べてるので面白い。 最近「チラシについてはご迷惑おかけします。」ってあったけど思わず気にする営業マンもいるんだね。好感もてる。 |
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| No.478 | ちらしは大事な情報源。ある意味必要 | |
| No.479 |
>>447 迷惑を承知の上でやってるってことでしょ。かえって反感を感じるな。 |
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| No.480 |
チラシに、「今の住居でお困りのことはありませんか」とあった。 はい、お宅のチラシが（複数の支店から）たくさん入ってゴミが増えて大変 ですと思った。 あと、今日のチラシ、わざわざエントランスからとった写真入りだったけど、 住民にとって何の意味もないよな。毎日、見てるわけだし。写真撮るのに敷 地内に入るのって不法侵入だから、あれって証拠物件。 |
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| No.481 |
自分のマンションは売れ筋なのか。スミフ、三井、リバブル、大京、野村。 興味のあるのは自己紹介されたの。アンケートに答えると商品券あげますは必ず出す。 |
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| No.482 |
デベの営業に聞いたけど、モデルルームに人一人呼ぶのに大体10万円ぐらいかかるらしい 5000円程度の商品券とかは安いものらしいよ |
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| No.483 |
>482 意味分かってないね。ここは新築マンション販売のチラシではなく、仲介の売り物件募集のチラシ について語る板。 |
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| No.484 |
>>482 勝った。うちのマンションは＋有楽、小田急。それにチラシだけでなく、登記簿調べてDM送って きたりもするして。 なんて冗談。仲介業者は売り物件があって何ぼの商売だから、ところかまわずチラシばら撒くよ。 実家の築30年で、売りに出してもなかなか売れないマンションですら、チラシは入ってく。売れ 筋なんて関係ない。 |
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| No.485 |
言い忘れた。住民板読むと、チラシの多さに勘違いして、高値で転売されると思ってる人って 結構いるよね。そんな物件に限ってネットに中古の売れ残りがさらし状態ってよくあるパター ン。 転売考えてるなら、相場くらいおさえないと。でも売れ筋マンションって表に出ないから分か らないんだよね。 |
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| No.486 |
見慣れないチラシが入ってると思ったら、別の営業センターだった。これで５つ目かな。 チラシを見る限り、営業センター間の連携がまったくないみたいだね。他の営業センター は物件名指名だけど、今日のは○○駅で探してますだって。 実際に売るとき専任媒介じゃなくて、複数の業者と一般媒介で競争させるのがいいって 聞いたことがあるけど、すみふの場合は営業センター間で競争させると頑張ってくれるの かな？ |
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| No.487 |
最近「すいませんチラシを入れさせて頂きます」だって。 新築マンションも多い。定番だったピザ屋最近減った。 |
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| No.488 |
いろいろ、すみふの不動産チラシを見てますが、もと社員が言ってました、ほとんど「うそ」だそうです。 そういう社風じょないの？ だまされないようにしよう。 |
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| No.489 |
それって詐欺にはならないんでしょうかね～ 嘘の内容でお客を釣るっていうのは・・・・ 広告代理店入ってないだろうし関係ないか。 |
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| No.490 |
みなさんチラシの事を題材にしている人が多いですが すみふの一番の悪の根源は、業界の知人から教えてもらったのですが囲むという行為だそうです！！ それは、自分の不動産をすみふに任せたおかげで すみふのお客様の案内以外は、全て事前に断ってしまうそうなんです！！ その知人もお客様がいて、すみふの預かっているマンションを案内させてもらおうとしたら 「その物件は、契約予定で案内は出来ません」と言われたそうです。 なので、そのマンションにチラシをまいたそうなんです。 「当マンションで、このようなお部屋が出ておりましたが、既にご売却が決まってしまって 私のお客様がこのタイプのお部屋を希望しております」なんてチラシをまいたら その売主から「うちはまだ申し込みも入ってないんだけど、うちを紹介してよ」って ＴＥＬが来たそうです。 そして事情を説明したら、売主がものすごく怒ってすみふにその場からＴＥＬしたいみたいです。 その話を聞いて、私は絶対すみふに頼まないって決めました！！ 不動産屋さんのみなさん、こういう囲まれたご経験がおありになるのでしょうか？ 知人のような方法は、いいと思いました・・・・・・・・・・・ |
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| No.491 |
すっかり悪者にされちゃったね。でも高い値段で売ることや早く売る技術はあると思う。 大手崇拝したいのは高額商品だから。倒産しそうな会社だったら怖い。 お金の持ち出しトラブルに巻き込まれたり法律スレスレの騙し商法で儲けるような事は無いような気がする。 |
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| No.492 |
>490 専任媒介とりつけて、両手狙いする。有名というか当たり前のことだよ。仲介って売りと 買いがあって、自社で両方扱えば１つの物件で手数料は両方からだからね。 そんなことされないためにも、一般媒介で業者を競争させるのが得策だって。専任媒介で ○万円の商品券プレゼントとかってあるけど、そんなのにつられると、結局損をする。業 者にはプレゼントする以上のうまみがあるってことだよ。 |
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| No.493 |
あーのー私、以前住友にいたものなんですけど 正直、つらかったです。 チラシは、殆どがアルバイトで僕だけで８人ぐらいいました また、それだけではなく僕自身も１日１０００枚くらいは撒いておりました。 店長の言うことは絶対服従なのです。 査定依頼が来ると、まず買取業者に電話をして、ある程度の買取価格を出してもらい 預かった最初の1週間は、殆ど買取業者の案内でした。 ＞４９１ あなたも住友にいた方ですか？ たしかに業者買取でしたら話しは早いので早く売る技術はございましたが 高く売る事は、他の業者さんに買いをつけてもらっているので、その技術はあまりなかったです。 今は、違う大手の仲介会社に席を置いていますが ここは、非常に売主様のことを考えております。 はや４年で住友を退社した事は、自分にとって 大変良かったと思います。 もし、ご相談があれば乗ります。 |
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| No.494 |
492さんへ 客の事など一切考えてないのですか。 早く高く売りたいので、大手という不動産屋に任せた人は、 情報を堰きとめるような事をするのが当たり前なんて考えている 不動産に任せているなんて・・・・・ |
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| No.495 | 大手だから安心なんて迷信。大手の方がえげつないことしてるよ。 | |
| No.496 |
うちの郵便受けは、スミフのチラシを常食としています（笑） 朝昼夜、一日３回×週７日、さすがにスミフの投げ込みチラシはいらんな。 |
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| No.497 |
駐車場みたく、ポストに 「無断投函時には、通報の上、1枚につき罰金1000円を広告主から徴収いたします。」 とか張っておいても入れてくるのかな？ いたずらされそうだけど、防犯ビデオも確認すれば桶。 |
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| No.498 | 安っぽいチラシ | |
| No.499 |
1日3回入れられて、同じ内容だったら、売れ残り、不人気物件の印象大なのにな。 いっぱいチラシを溜めておいて、 チラシ配りをいつか捕まえて、持ち帰ってもらうよ。 |
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| No.500 |
>499 なんか勘違いしてない。ここは所有してるマンション売りませんかってチラシの板だよ。 |
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| No.501 | 最近のチラシはプレゼントが出てるけれど市況の動きはどうなのか。 | |
| No.502 |
>>500 ・・・なるほど 「住んでるマンションを売ってくれ」も、 「他所のマンションを買ってくれ」も適当に混ぜて入ってる。 どちらも青赤の、似顔絵入りチラシだから、 ここに任せたら、さらしものになって売れないのねって、勝手に認識してた。 これぞ、買いと売りのチラシの相乗効果。 |
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| No.503 |
>>502 住友は売りませんかはいっぱい入ってるけど、売り物件のちらしはうちには入ってないな。 確かに両方入れてくる他社もあるけどね。ただその場合って売り物件はマンションじゃな くて戸建てとか土地で、マンション売ってどうですかってパターンだけどな。 |
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| No.504 |
>>501 プレゼントって専任媒介契約したらクオカード、商品券○万円分ってやつのこと？あれなら最近の話 じゃないよ。専任媒介って業者にとって都合の良いだけの制度だから、あんなのにつられると損す るよ。 |
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| No.505 | 不動産 | |
| No.506 |
横のつながりはないね。あっちこっちの支店名で担当の名が入ってる。だいたい同じパターン。 どうせチラシを入れるならもっと現実味のある不動産情報教えて。 |
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| No.507 |
エリア外の営業センターがチラシいれてくるのって、営業センター間の連携が弱いことを示していて駄目 なんじゃないかな。中古だと、買い替えで売りと買いが同時ってことが多いはずだけど、売りと買いが同 じ営業センターのエリアでないとスムースに行かないかもしれないって事でしょ。 |
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| No.508 | うちは最高４つの営業センターのチラシが入っていました。 | |
| No.509 |
んなこと言ったって、 「いやー、運動してお金もらえるなんてうれしいわー」とか言ってるおばさんに 何丁目までは入れて何丁目からは入れないでね などと言って、言うとおりにできるわけないでしょうが。 何しろ「地図が読めない女」たちなんだから。 |
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| No.510 | いやいや、定職のない「地図の読めないおっちゃん」も、交じってるよ。 | |
| No.511 | うちは新聞配達が新聞と一緒にチラシを入れているように思える。夜中帰宅した際にポストを見ると何も入っていなかったのに、朝６時３０分に新聞を取りに行くとチラシが新聞に巻きつくようにして入っている。一度新聞を入れるとポストから取り出せないので、一緒に入れないと絶対にこんな形にならないと思う。新聞配達のバイトが個人的に小遣い稼ぎをしているというより、新聞配達店が店ぐるみで副業をやっているような気がしてならない・・・。 | |
| No.512 |
この暑い時期に4時間歩き回って古マンションの管理人に嫌み言われ2000円…。 一日で辞めました。 |
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| No.513 |
宅配ピザのチラシも減ったし新聞のチラシもドンキホーテ、ユニクロ、スーパーの特売だね。 不動産、車は急減した。 |
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| No.514 |
ある営業センターのチラシ、 ---------- 近況報告 突然の社会情勢の変化に伴う給与体系の変更・減収により住宅 をご所有されている方の売却相談が多く見受けられます。 ・・・ お悩みになる前に一度ご相談してみてください。 最善の方法をご提案させていただきます。 ---------- こんなこと書かれたら、普通に売りたい人は相談できないよ。 |
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| No.515 |
はじめして。 けっこうチラシ入ってますよね、まったく間違いじゃ無いと思いますが、ほとんどは疑問です。なぜなら仲介できる物件を任されれば、仲介手数料と言う利益が、得られますからね。 私は、大手不動産さんより地元でがんばってる不動産屋さん（知人で不動産業をしている友人）に依頼しますけど。 |
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| No.516 |
3つの営業所から週に1,2回、チラシが入る。
ポストに不要と書いても入るので、直接 営業所にクレーム言いました。 でもまだ入ります。 新聞とってないし、すごい捨てるのがめんどくさい。 住友不動産 東京都の営業所です。 |
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| No.517 |
すでに誰かが回答しているかもしれませんが、たいてい、住友の「売ってください」パンフは、うそです。
それは、住友不動産が、物件売却を考えている人をおびき出して、売り主との間で媒介契約（あわよくば、専属選任媒介契約）を締結するためのマーケティング活動にすぎません。 嘘だとおもえば、不動産業者を名乗って、「売りたい人がいるから詳細を教えてくれ」とか「本当に買い主いるの？」と問い合わせてみてください。はっきり嘘だと言わなくても、歯切れの善し悪しで、本当の話かどうか察しがつくでしょう。 |
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| No.518 |
>>517
おとりチラシなんて、今更書き込まなくてもな。過去スレ読みなよ。 それに素人が不動産業者を名乗ったところですぐばれる。業者間ではレインズってネットワークがあるし、売りあるいは買いだけの片手じゃなくて、売りと買いの両手を狙うのが常道。 |
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| No.519 |
当方は8月だけで、お盆休み近辺を除き、
21枚ものチラシが投げ込まれました。 営業所は、近隣の4箇所からになります。 他社からの投函はほとんどありません。 他業種からの投函もほとんどありません。 とても迷惑しています。 同じ会社内の、違う営業所・担当者で物件を奪い合うような、 非常に効率の悪い印象が残るだけです。 |
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| No.520 |
8月、投げ込みだけで、スミフのチラシ、50枚超え。
勝った！ |
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| No.521 |
この手のチラシを見て真剣に売却を考えて連絡をとったことがあります。神奈川県厚木営業所の副主任が担当でしたが、あまりにも酷い対応で、私もスピーカーホンで電話を聞いていた主人も、腹が立って不愉快極まりない思いをしただけです。あまりにも頭にくるので電話で『客をこんだけ怒らせたんだから謝れ』と言ったところ、一言も謝れないような人間でした(営業所副主任がですよ？)。このような人間が一営業所の副主任だなんてふざけていますね。また、本社へ抗議の手紙を書きましたが、本社秘書課の返事もものすごい手抜きで小学生でも書けるような全く心のこもっていない返信でした。
間違ってもチラシを見て本気で連絡は取らない方が良いですよ！こーゆう会社は大手でも全く信用出来ません。むしろ大手の方が社員の教育がなっていなくて連絡なんかしたら嫌な気分にさせられると思います。経験者より。 |
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| No.522 |
No.521さん、その程度の被害でよかったですね。うちも神奈川県ですが、部下は割と真面目で、所長など上司ほど考えられないような人間性です。多分クレームには慣れているから、チラシごときでは、びくともしないんだと思います。
うちは長年勤務の人から買いましたが、基礎知識の足りなさはすごいですよ。不動産購入初めての素人でも、既に5つのミスを見つけました。 しかし、ここのチラシは見苦しいですね。 |
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| No.523 |
確かにダサいチラシ。
でも、チラシごときにいちいち目くじら立ててるのもどうなんでしょう？ 淡々と資源ゴミにするだけ。 それすらも苦痛で文句言いたくなるなら、その状態自体が大問題では？ |
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| No.524 |
チラシまいてるのは、近所のおばちゃん。
ごっそり溜めて、いつか、そのおばちゃんちのポストに返却しに行くのもありかと・・・。 |
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| No.525 |
我が家のポストには『チラシは迷惑です！１万円を請求します。』と張り…その上でもチラシの投函が３回あったので３万円頂きました。東京の町田営業所のお話しです。
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| No.526 | 住友って、本社に手紙だしても、駄目なんですね・・・ | |
| No.527 |
３つの営業所のチラシをまとめて配っているつわものパートが現れた。
こちらは、捨てる手間が3分の１になって良いかも。 それにしても、内容、競合してますよ～。 |
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| No.528 |
住友不動産販売は本社に不法侵入の自粛のメールを送り、同じような自粛の内容が来ましたが、
やはり入ったポスティンガーを現行犯逮捕して、きっちり上場企業としてのけじめをつけないと 思いました。 この業界は程度悪い堅気のエッジの集まりです。本社の何チャラ部のオトウサンから謝罪メール が来たけど、始末の悪いことに、ポスティングする方募集のチラシが。 いずれ全てのやり取りを公にしますが、ダメな会社は業績もダメ。売却不動産も賃貸不動産も あと2割は下落はお約束。マージンコール状態でしょう。 【管理人です。ご本人様からの依頼によりテキストの一部を削除しました。】 |
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| No.529 |
この会社に苦情のメールを出すと下記のようなメールが
返信されます。それでもとまらない。 内部統制及びコンプライアンスなし。 拝復 このたびは、住友不動産販売㈱ 広報宛メールを頂戴しまして誠に 有難うございます。 わざわざお手間をかけご連絡い ただき恐縮しております。 今回ご指摘をいただきました、 弊社営業店舗からのチラシ配布に より、ご迷惑をおかけしましたこ とをお詫びいたします。貴マンシ ョンへチラシ投函を行わないよう、 本社より関係部署に至急指示致し ます。 尚、投函禁止の指示を徹底する ため、恐縮ですがチラシを投函し た弊社営業店舗名をお教えいただ けないでしょうか。 お手数をおかけしますが、何卒 宜しくお願いいたします。 敬具 _/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/ 住友不動産販売株式会社 業務推進本部秘書広報部 ○○○ e-mail:○○○○ ------------------------ 〒163-0819 東京都新宿区西新宿2-4-1 新宿NSビル19F TEL:03-3346-1022 FAX:03-3346-1302 _/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/ |
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| No.530 |
明日、○と言う者にあって、これからの方針を話し会おうと思います。
先方も弁護士がいるでしょうし、こちらも真正面から上場企業としての いや、ゴーイングコンサーンを許す会社か否かケジメをつけようと思います。 嫌がらせのチラシはインクの印刷がかすれています。 今の住友不動産販売は精一杯でしょう。 住友不動産販売株式会社 業務推進本部秘書広報部 ○○○ e-mail:○○○○ |
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| No.531 |
住友不動産販売株式会社
業務推進本部秘書広報部 ○○○ e-mail:○○○○ 先ず、住友不動産販売の業務推進部という機能を徹底的に質問したい。 嫌がらせのためのポスティングか。色々、証拠を付け合わせてみたい。 秘書広報部というのも、いま一つ謎めいているが、苦情処理係の隊長程度 と思われる。 この掲示板では匿名としていますが、○○○ とは氏名を明らかにして、何度か 嫌がらせを止めるよう要請しているが、本日（平成21年10月30日 金）も 住友不動産販売のポスティングに不快な思いをした。 このような反社会的組織には断固とした態度で臨まないといけない。 原禎則 は単なるクレーマー対策の長と思われるが、自らの目で確かめて、 全てを公にしたい。国土交通省にも、実態を告発したい。 |
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| No.532 |
住友不動産販売の仕組み
普通の社員、一般人並みの知識しかない人が売買を担当しているらしい、 センター所長、約束破りまくり、ミスの対応は後回し、自分がミスをしたのに逆に何度も嫌がらせをする極悪人、 顧客相談部、ミスをした社員や対応の悪い社員をかばうためにある、 本社、まるでだめ。 これでも法律すれすれの所で営業しているので、行政処分歴はない。 横浜市港北区内の2センター、注意です。 雪印や不二家のようだ。この会社、なくなってほしい。 |
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| No.533 |
くだらん、実にくだらない。
チラシは自由だと思うが。それを、メールを転送して実名出すなんて、人としてどうでしょう。 じゃあほかのチラシは？ピザ屋は？ピンクチラシは？全部に文句言ってんの？ |
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| No.534 |
>くだらん、実にくだらない。
>チラシは自由だと思うが。それを、メールを転送して実名出すなんて、人としてどうでしょう。 >じゃあほかのチラシは？ピザ屋は？ピンクチラシは？全部に文句言ってんの？ 上記のご質問にお答え致します。 チラシの自由が云々でなく、建物には戸建て、マンション等色々な形式があります。 焦点は部外者の不法侵入にあり、ロジックは全てこれで通しています。無論、ピザ屋等にも対応しています。 例を挙げると旅行会社もありましたが、今までの広告方法を止めて 社内全体のコンプライアンスの見直しているようです。 NTT東日本は、委託していてた契約会社に対して不法投函に対して3ヶ月の営業自粛の回答を得ました。 また、一部のピザ屋では新聞広告にチラシを入れるよう対応を変えていました。 しかし、住友不動産販売はメールでも「はい、注意します。」の繰り返しで、対応した組織で も、手のかかる会社です。 小生も時間の浪費と思っている反面、違法行為の撲滅及びマクロでみた社会的損失は甚大なもの と推計し行なっております。 無論、これからは防犯ビデオによる投函者の特定等で所轄の警察とも連携して行きたいと 思っています。 |
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| No.535 | お金を出して新聞屋さんにチラシ頼めば解決。もうポストは廃止しないと管理人さんにも火の粉が行く。 | |
| No.536 |
住友不動産販売株式会社のチラシ投函の件で、国土交通省に通報しました。
国土交通大臣名で仲介の免許「(10)第2077号」を付与しているのなら、 当然、行政としてのアクションがあるだろうと考えました。 手筋は刑法第130条でまずカードを切りました。まだ、残りのカードも あるのでとりあえずと言ったところです。 行政はラインが外れると相手にされませんが、たらい回しも3回位になると 担当部課が判明するものです。 免許を付与した以上、このような事態を放置して置く事は許さざることです。 ただし、仮定の話として、パラシュート（天下り）を受け入れている又は、 公益法人に住友不動産販売株式会社の部長職以上の方が役員として入っていると、 トーンダウンされるかは現政権の評価にもなります。 現在、国土交通省所管の特殊法人及び公益法人等の役員名簿をプログラムで検索 しています。 どのような回答が来るか淡い期待を持っています。 |
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| No.537 |
住友系はいなかの大阪からでてきてこじきのように仕事しよる。
社員は社畜だとあきらめている。仕方ない会社が儲かってこそ 社員は召し食える。そんな人生だよ住友なんて、日本なんて |
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| No.538 |
新政権になって、国土交通省もダム問題等、問題山積のなか、投函チラシまでは手が届かない
状態なのか。未だに何も回答が来ません。 小生は、担当部署が違うと言えば、担当までたらい回しの覚悟でいるのに。 国土交通省の独法や公益法人で仲介会社を役員として向かえているのも多いと推定。 余り回答が遅いと、国土交通省の不作為と訴権する覚悟です。 当コミュニティに、目が不自由な方がいて、住友不動産販売の捨てるチラシと必要なチラシを 峻別するのに時間をかけている方がいます。法律で攻めていきますが、この光景を見ると、 住友不動産販売に一途の誠実もないのかと思います。 こないだは、裏紙が使える全うな印刷及び担当者記載のチラシが投函されていました。 本当にこの会社は分からない。小生の理解を超えた世界の人達です。 近所に住友不動産販売が、あるビルの3階に構えていました。 この卑下に値する会社に、仲介を依頼するのは、本当に依頼者の為になるのか。 考えれば考える程、問題点が深くなります。 なぜ、本社の指揮が、下部に伝わらないのか。本社と下部組織は電車で30分の範囲。 ネットワークを使用すれば、数分の意思決定と考えるのが常識の考え。 住友不動産販売のビジネスモデルが、不法投函等を含めた作戦しかなければ、これから 地価が2～3割下落する市場に耐えかねられないと推察されます。 持久戦になると思いますが、正しい方向に持っていかないと、日本で甚大な損失を うむのは明らか。 チラシ自粛でも、体質からほとぼりの冷めたところで復活か。 今は周辺からアプローチしていますが、最後は急所を狙いたいと思います 小生も一人で行動しているのではありません。 |
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| No.539 |
営利目的のチラシ被害は多岐にわたって各種産業にあります。
前に新聞で個人レベルのチラシ投函で逮捕されていたのを目にしました。 電柱の捨て看板は見事に減りました。現行犯は逮捕され始末書を書くことになったからです。 やはり現行犯によってチラシ投函も排除されることになるでしょう。 現行犯にはマンションの管理人は始末書を書かせ、度重なる場合管理組合で始末書を持って警察へ陳情に行く。 何れチラシ投函も捨て看板同様現行犯で撲滅する手があります。 |
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| No.540 |
すごい知識、パワーですね。
こんな体質の悪い会社はなくなった方がいい、と心から思うので、ぜひ頑張って下さい。 ところでNo.531にあと1ヶ所、残っていますよ。 |
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| No.541 |
以前賃貸に住んでいた時、ポスティングされた事があったなぁ～
買いたい人がいるって・・・あんた、ここ賃貸だよ。。。 会社転勤で、４人家族って・・・ウチ２ＬＤＫだよ。。。 今分譲だけど、ポスティングされないなぁ～ 折角、新築買ったんだから、買いたい方がいるってポスティングして俺を喜ばしてね。住友さん！ |
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| No.542 | 【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】 | |
| No.543 |
～新聞の折込チラシにシフトした住友不動産販売㈱～
日本経済新聞と読売新聞しか確認していませんが、住友不動産販売㈱が新聞の折込チラシにシフト。 戸建ての方への投函は分かりませんが、当マンションはピタッと止まりました。 これから不動産業界も寒い冬が来そうですし、住友不動産販売㈱にとっては「英断」だったでしょう。 これで、当マンションで目が不自由な方が、郵便物と投函チラシを辛そうに峻別する姿が 無くなるだろうと思えるだけでも良かったです。 ただ、小生は以前に国土交通省に通報して、本省は相手にしないと思って忘れて いましたが、本日(11/27)に回答がきました。通報当時は、窓口が分からないので、 とりあえず現況を、公益通報窓口にしましたが、(無論、小生は住友不動産販売㈱ の労働者でないので受理されるとは思いませんでしたが)下記の回答(一部)を得ました。 「情報提供頂いた内容につきましては、「住友不動産販売㈱」を所管する関東地方整備 局に対して通報させていただきます。なお、今後新たな情報等がございましたら、関東 地方整備局建政部建設産業第二課へ直接連絡していただきますようお願いします。」 本省から地方に下りて窓口を開示してくれただけですが、所管が明らかになったことは いざと言うときに有意義と感じています。 住友不動産販売㈱も変わろうとしている兆候が見えますが、経過観察は行なおうと 思います。 大きな額の仲介をするのですから、信頼性を失うような行為はステークホルダーにはマイナス。 今回の「英断」は住友不動産販売㈱及びステークホルダーにとってプラスだったと思います。 小生もこの問題に関しては、ある一定の成果を得たので、自分なりの終止符を打ちたいと 思います。 |
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| No.544 |
いま、住友不動産販売の営業員を現行犯で捕まえました。
過去に書面を提出したにもかかわらず、度重なる犯罪行為なので 対応次第で警察に突き出そうと考えています。 |
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| No.545 |
住友のチラシ、本日3種類投函されていました。
丁寧な封書から、購入したいというケースの紹介など様々な内容まで、すごい。。。 このスレを拝見してふと気になったのですが、 下記の点においてどういう理由で犯罪行為として扱われるのでしょうか？ 1. 度重なる売却のお勧めチラシ (住友だけではないのですが...) 2. マンション前に立つ電柱にガムテープで貼り付けられた物件案内のチラシ 2については当スレとは趣旨が異なりますが、犯罪根拠があるであれば教えてください。 夜中近くに一般の車に見える古めのトヨタで、セダンの窓から手を伸ばして貼り付けて回る様子を 見かけたことがあります。どうみても営業社ではないし夜中に車を急停車、急発進させるのも 不審な印象を受けます。ただ、これはどういう反社会行為になるのでしょうか。 マンションといえども我が家ですから、知らない人が家先でチラシをべたべた貼ったり ポストに不必要なチラシを入れるのは、やはりよい気分はしません。 警察に突き出す、などの手段を検討されているようですが、 そこまでの手段に一市民として出たいとも思いません。 マンションというのはどうも個人の主張をしにくい印象もありますが、 こういうのはなんとかならないのでしょうか、、ね。 |
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| No.546 |
あのね、２）は殆どの都市で屋外広告物規制条例違反行為なのよ。
立派な犯罪行為で、警察に通報すると即動きます。 つぶしましょう犯罪者。 |
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| No.547 |
>>546さん
東京都でも東京都屋外広告物条例があり屋外広告物のしおりが 平成21年5月に発行されているのを確認できました。 2)はスレ違いにも関わらずありがとうございます。通報先は警察ですかね。 過去ログをすべて読みましたら、361で同じ質問されている方がいました。 失礼しました。また下記参考にさせて頂きましたが、いずれにしても 1)については管理人(や住民など)による警告は一定効果はあるものの 人のいないときに入れられてしまったチラシについては 明確な犯罪定義も現時点ではないようですね。 チラシと一緒に重要な郵便物も捨てそうになってしまった経験もあるため どこかで何か捨ててしまっているのではないかと、ちょっと気になっています。 そもそも程度問題だと思いますが、人の迷惑も聞けない営業の仕組みなのであれば なんらかのルールは行政に期待するしかないのですかねー 面倒な話ですが。。。 【参考にしたレス】 >>24 不法侵入で警察に逮捕されたって新聞記事を見たことがある >>131 チラシ投入に対しては東京都迷惑防止条例もありますし >>143 >142 監督官庁である都道府県庁からご指導して頂くのがベストかと。 連絡先は129。 >>156 「無断チラシ投入は社名告知の上で警察に通報」の警告 >>166 ピンクチラシはしっかり都条例の規制対象 都も条例改正してピンクの文字をはずすとかできなのかな >>205 手っ取り早い方法は、マンションの管理人さんに言うと良いですよ。 >>251 住居侵入だかなんだかに該当するそうだ >>359 マンション内へ立ち入った後、個別の家のドアポストへの直接投函 >>457 マンションだと申した通り直接電話するか管理人に相談すれば ほとんどは止まるずだと思います。 |
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| No.548 |
>>545
チラシを投函するポストはマンションの敷地内だから私有地ですよね。政党ビラを配って不法侵入で高裁で有罪判決、最高裁への上告は棄却で確定となった判例がありますよ。要件としては住民の反対を押し切ってというのがあるようですので、まずはマンションとして関係者以外の敷地内の立ち入り禁止、チラシ投函お断りの同意を取って、明示するのがよろしいかと。 |
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| No.549 |
チラシ配布せずにどーやって客探せっていうのかw
ちなみに新聞折込なんてほとんど効果ないよ 今どき新聞なんて取ってない人が多いから。費用対効果が悪すぎる。 折込頼むときにエリア毎に各紙の配布枚数が書かれてるんだけど、実売はこの60%～70%らしい。 良くも悪くもチラシを見てもらうには手撒きが一番! 不動産屋に清廉潔白求められても困るわーwww もともとテキトーな業界ですからー でもチラシ撒いてる人もね、上司から指示されたら撒かざるを得ないでしょーから 避けて通れない仕事なんですよ。w それを「社会通念上うんたらかんたら」「法律的になんたら」で上司に意見しようもんなら、 まぁ社内の居場所はないですわなw わざわざそんな事する社員はいないと思われ。 みんな頑張ってるんだ。 |
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| No.550 |
>>549
業者の言い訳にしか聞こえないよ。違法行為をがんぱってるんだって感覚がすごいね。 不法チラシが多いところに仲介を頼まないしか対抗策はないのかもね。 |
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| No.551 |
DMを送付って手段があるよ。登記簿を調べるみたいで、部屋番号と氏名もちゃんと書かれたから、何号室オーナー様ってのまでいろいろある。入居して間もなく名指しで送付された時には、どうやって調べたのか分からず、ちょっと不気味だった。
DM目的の閲覧は登記簿を公開してる趣旨からすると、目的外だから制限してもらいたいもんだけど、無理かな。 |
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| No.552 |
新築時にちゃんとしたマンション作って、販売やアフターサービスの対応がきちんとしてたら、中古で売るときに系列の仲介業者使おうって考えるものだろうから、ある程度の客はいるはずなんだけど、チラシばら撒かないと駄目ってすみふ物件の購入者の評価ってそういうことなんだろうね。
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| No.553 |
査定の2倍で売ってくれるならいつでもお願いしますよ。
昔と違い今は売主のほうが上手です。 少なくとも専任なんて手法はとらないしね。 買主の値引き交渉ネタをもってこようなら即NGで即契約解除です。 ちらしで引っかかる売主は売り急いでないからね。 売れなくてもぜんぜんOK。 あと約束やぶったら即解除＾＾ ネット掲載NG 近隣チラシNG これがちらしで引っかかる売主ですよ。 ちらしで嘘を並べるとこういう仕打ちをうけますよ。 |
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| No.554 |
新聞販売店で朝の８時頃ゴミ収集トラックが来てチラシの束を積んでますが前出のとおりさばよんであと捨ててる。
一枚２円～３円３０銭とってひどい話。それこそ泥棒。もっと正義感を持って欲しい。 |
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| No.555 |
おりしも11/28(土)の日経新聞13面家庭六法に記事が載せられていました。法的規制はピンクチラシ以外はできない、というもの。自宅のポストに大量のチラシが入ることの問題点としては
1) 毎日不要なチラシを処分するのは大変 2) 風俗店などのチラシは子供の目に触れさせたくない 3) 重要な郵便物が散らしに紛れて行方がわからなくなることもある 4) ほかの住民も迷惑している 赤司修一弁護士によると 軽犯罪法一条27号 - 公共の利益に反してみだりにごみを捨てることを処罰の対象とする 刑法130条 - 住居侵入罪で3年以下の懲役か10万円以下の罰金を科す かつ、2008年の最高裁判決でビラ配りは私生活の平穏を侵害するものとの判例あり、とのこと。 (ただしイラク戦争反対のビラを自衛隊宿舎に大量投函した例) マンション売却を考えている所有者も多いかと思いますが、 それにしても分譲マンションに初めて住み始めて、チラシがこれだけ頻繁に入るのは驚き。 個人的には、売却したければ自ら相談しにいくと思います。 中古不動産業界もそうした仲介業を見直さないと、そのうち情報社会が成熟して仲介中抜きも 起こりそうです。Yahooオークションで住宅販売は今はちょっと突拍子もないですけれど。 あれだけ頻繁にチラシを入れられると、マンションはいつ売却するか いつも考えなくてはならないような錯覚さえ覚えます。 不動産業界からすると、マンションとはその程度のものでしょうか。 所有者側も永住を望んでおらず、いつかは有利な状況で売却する株みたいな存在なんでしょうか。 少なくとも、売却する意思なしとポストに貼ってあればチラシ配布は遠慮する、という世の中に なればいいと思うのですが。。。 今の状況じゃ、無法地帯ですね。 |
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| No.556 |
人気エリアなら本当に欲しい人が待っているみたいですよね。
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| No.557 |
チラシ！チラシ！って役員自ら命令出してるんだからしかたないよね
書いてある内容は営業マンの作文で９９％嘘だらけ 売主が在庫みたいな感覚だからさ 釣れてナンボ 引っ掛かる奴が悪いんじゃないの 挙句の果てには、専属専任契約させられて してもいない広告の営業活動聞かされて 値段を業者が下取りする価格まで下げられて 売らされる 骨の髄までしゃぶり取られますよ |
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| No.558 |
チラシ配布スタッフを何名採用したのか、役員自らがチェックするので、社員自らがチラシ配布スタッフを募集するチラシをひたすら巻き続けるらしいよ｡しかも、1日3000枚以上｡低次元な話だよね｡
訳のわからないアルバイトに1枚5円の単価でやらせるらしいけど、今ならチラシ配布専門業者で4円の単価でやるところもあるから、専門業者にやらせたら、こんなことにもならずに、もっと効率いいんじゃない？ これから不動産業界もインターネット媒体が主力となっていくのに、今時時代に逆行して紙媒体が主力だなんて、しかも無差別な人海戦術なんて｡ |
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| No.559 |
住不販については、国土交通省と話をつけまして、また、当マンションには、管理会社を通じてポスティング
追放強化を施行。 一部、新聞の折込広告にシフトしている現実がある以上、多少は改善されたと思います。 しかし、国土交通省から発表された地価公示価格は厳しいもの。8870の住不販は、12月16日から 株価はボックス圏。 本日、日経平均前日比80円高で、約2％の下落。騰落レシオも日米沸点になっているので、3月31日（水） はどうなっているか。 「住友」ブランドを掲げていれば、このような物議をかもすことをしなくても、自力で解決できるもの。 やはりトップクラスが「紙媒体命」と言うオブソレートな思考に支配されているとしか利害関係者から 思われてもしかたありません。 住不販は人材不足か、それとも組織が硬直しているのか。 1月25日の3,650円を年度末3月31日（水）は割り込んでくるか、ホルダーでなくても注目。 無論、ポスティングだけが要因とは思えないが、「住友」ブランドを掲げて恥ずかしいさま。 グループ他社は一言言えないのでしょうか。 国土交通省との接触は継続していこうと思います。両面印刷のポスティングだと計算用紙にもなりま せんので。 |
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| No.560 |
たまたま当物件指定、購入者像などちらしが入っています。
ほんとはないだろうと思います。 本当に購入者殺到？なら、入居者にダイレクトに連絡してください。 所有者でもないからちらしがばっと溜まっていたりするといい気はしないよ。乙。 |
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| No.561 |
所有者でもないから売却できません。
ちらしを入れないでほしい。 ポストが一杯になって捨てるのがめんどうです。乙。 |
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| No.562 |
うちにもチラシがよく入っています。
現在２部屋ほど中古で売りに出ているのに、 買いたい方々がいます！って嘘がミエミエ。 |
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| No.563 |
「こちらのマンション限定で購入希望者が待っています。」
なんてチラシが週3くらいで入ってて、迷惑だから担当の営業所に連絡。 「売却希望者は自分から申し込むんだから売ってくださいなんてチラシを入れるな！」 とクレーム入れましたが、まだしつこく入ってくる・・・ マンション名の書かれたチラシだから無作為ポスティングではないのは分かってます。 なんとかなりませんかね？・・・ |
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| No.564 |
堂々と新聞の折込チラシにしろと言いたい。
ポストからチラシを取ってない家は留守と判断して 泥棒が狙いやすい。 チラシといっても命にかかわる問題でもある。 |
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| No.565 |
最近取引が停滞しているからどこも必死なんですけど、ココはとびきりみたいですよ。
売り主は騙されないようにしたいですね。 売り主はここに専任やると、両手狙いでちゃんとした情報が入ってこない可能性は高いですよ。 こいつらからしたら安くても両手の方が手数料は高くなりますから、引き合いがあっても自社 の安い買い付け客を優先して話を持っていくのは当たり前の様子。 特に最近は買いが渋いですから、安い物件を余計に安く売られてしまう。 実際、申し込みが遅れたのになぜか優先してくれて価格交渉でかなり下げて購入できたという友人がいました。 |
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| No.566 |
あのチラシ一枚いくらぐらいするのかね。
あれだけ大量にバラまいても十分元が取れるのだから、仲介手数料ってほんとぼったくりの価格なんだろうね。 |
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| No.567 |
やっぱりチラシは作り話だったんですね。
最初は信じていたんですが、「○月末まで限定で探しています！」とか書いていたのが半年後に全く 同じ文面を見て、おや？と思いました。 ただまだ騙されている人がいるらしく、こないだも近所の人が「住友だから本当の話だと思う」 とか言ってましたよ。 |
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| No.568 |
チラシに書かれている希望通りの物件が売りに出てるのにいつまで経っても売れない(笑)
とんだ猿芝居ですね |
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| No.569 |
エリア外の営業所からもバンバンチラシが入ってくるのですが、一体全体この会社の組織は
どうなっているんでしょうね。 自分でつかんだ売りの客は自分で動いて両方から全部手数料を取るという至極分かりやすい仕組みになっているんだと思いますが、住友の看板があるだけで中身は個人プレーというところに任せる方は不安を感じてしまうので依頼する気がしない。 |
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| No.570 |
すみふのチラシに書かれている電話に問い合わせしたら、ずいぶん遠くの営業所だった。
そんな遠いところが、この場所を取り扱わないだろう。 その後、やっぱり回答の電話もなかった。 いいかげんな会社なのか、チラシ配布員が範囲を広げすぎたのか、とにかく頼みたくもないし行きたくもない。 |
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| No.571 |
ここの営業マンの対応は異質。やらんかなの対応ですね。
地場の不動産屋の方がましですね。その土地で長くいるから変な評判立てられると困るから。 |
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| No.572 |
うちは住友とは媒介を結んでいないのに
直接家まで購入申し込み入ったのでお話させてくださいなんて とんでもない営業が来た。 |
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| No.573 |
うちなんて売りに出すなんて言ってないのに勝手に売却見積もりをFAXで送ってきやがったよｗ
クレーム入れたらとぼけやがった！確かに見積もり依頼があったとかぬかしやがって。気味悪いわ。 |
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| No.574 |
これだけあちこちで同じような苦情が出ているということは、会社の体質なんだろうね。
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| No.575 |
横浜の西村さんへ
そろそろやめてください。まじ迷惑です。 |
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| No.576 |
強引で苦情が多いのは昔から
結構しつこい粘着質系多いですね。 |
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| No.577 |
うちも売り価格を、すごく安くされて…
すぐに新着情報でチラシ配布されてしまったので、価格が他店より低く設定された事に気がついても、後の祭り…悔しいです。 |
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| No.578 | 埼玉で建造物侵入の現行犯で社員が捕まったあとどうなったのかな？ | |
| No.579 |
みなさん、掲示板を拝見させて頂きましたが、正直、文句ばっかりでなんの解決にもなってないですね。（笑い）
文句をいうのは自由ですが、その責任はいか程？ 名前や顔が見えないインターネット時代に好き勝手、いい時代ですね。 文句があるなら住不に言えばいいでしょう。 ちゃんと住所とマンション名及び部屋番号を伝えれば入れないようですよ。 そこで気が弱い人や実行力のない人・無責任の人が言うことは『そこまで教えたら仕返しが・・・、とか、特定されるのでは・・・』などの言い訳が聞こえてきそうです。 住不からみたら、文句を言っている方の一部屋なんて会社に影響ありませんよ。 あなたたちの一部屋で住不の会社自体が傾くことなんてありません。 住不は年間３万件の契約をしているんです。文句を言っている方のお部屋なんか相手にしてません。 |
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| No.580 |
文句とかこんな事例があったとか情報を共有するための掲示板ですよね。
579の積極人間さん 張り切るのもいいですが、そもそも板の意味を理解されてないようですね。 誠に残念 |
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| No.581 |
たかが紙一枚で、ガタガタうるさいね～！
チラシ程度でそんなに真剣に悩む事か？ 所詮、会社や学校や社会で、何も不満が言えない意気地の無い奴が、能書きこくんだわ！ 紙切れ一枚でクレームだとか、どんなんだ？ どうせクレーム入れても、匿名、非通知だろ？ｗ 文句が言えるのがチラシの会社とか、情けないだろ！ 違う事にがんばれや！ |
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| No.582 |
紙一枚じゃない。沿線の複数の支店が、へたすると毎日のようにチラシいれてくるから一年で数百枚。
すべてがゴミ。 |
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| No.583 |
家も当初は紙一枚くらい…と思っていましたが、こう毎日だと閉口してしまいます。そこまでして顧客を取りたいのだなぁ～不動産取引一件の額が大きいですもんね。
ポスティングの人もポストガンガンしながら入れないで欲しい。 |
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| No.584 | 新聞の折込で毎日入れときゃいいのにね。ポストにまとめて同じ用紙１度に３枚入れたら、経費のムダでしょ。 | |
| No.585 |
新聞の折込だとマンションごとにってのができないよね。このマンション限定で希望者がいますってのが
手口でしょ。 |
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| No.586 |
なんだいそれは？。
「このマンションに住んでいる特別なお客様であるあなた達だけにご紹介します。」 みたいな物件紹介があるんかい？ |
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| No.587 |
なんだいその解釈は？
落ち着いてもう一度良く読めよｗ もしかしてアキセさんですか？ |
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| No.588 |
>>586
この板のこと分かってないみたいだね。売り物件求むのチラシについて論じてるんだよ。 |
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| No.589 |
それを商法にして、利益を得ようとしているので、クレームを言っても効果はないはず。
ここ読んで、喜んでいたりするのでは。。。？ あのチラシを、真に受ける人っているから。 1000枚配って、一人くらい？ 一人お客がいれば、モトとれるでしょ。 反対に、もっと沢山送ってくる会社、経験しました。 引越したので、「旧宅に住んでないので、送るの止めて下さい」（転送されてくるし、一度も 会ったこともない会社だしね。）と言うと、その後、2通、連続、転送してきた会社がありました。 止めるのに時間がかかる。。という理由ではなく、ね。 直接、引っ越した先の新住所宛になってなかったのが、せめてもの救いで、 ホントウ、ケショク悪くって、ぞうっ としました。 リフォーム等だと、こういう投げ込みちらしは、訪問販売、と言われます。 うちは、少々大きなリフォームをするので、投げ込みチラシの一社に見積もりを 取ってもらったら、このチラシ会社、一社だけ 来る毎に、「無料のサービス」と言って、何かしら追加していくのですよ。 そして料金も安い。。 でも所詮、訪問販売さん・・・ 他の業者さんは、投げ込みチラシは、あえてやらないのだそうです。 そう言ってました。 大手で、こういうことしているの（顕著に）、この会社だけでしょ？ Tさん、Mさん、Nさん、等、顕著にはやりません。 大手さんだから、信じる、そして催眠術にかかって行く人も出てくるかもね・・？ そういう意味では、TVのコマーシャルに似ている・・・ 何度も目にするうちに、やってみようかな・・なんてね。 あなた次第ですね。 |
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| No.590 |
↑ 大手さんだから、信じる、そして催眠術にかかって行く人も出てくるかもね・・？
私も大手だから、安心派でした。冷静に考えれば、根拠はないですよね。 先日マンション探しで ”東急リバブル マンション中古”で検索をした時、 マンション、中古住宅購入者の被害が、リアルに紹介されており、 この不況下、騙さないと売れない不動産業界事情があるのかも知れません。 業者を信じる顧客がリスクを負わねばならないのか。不動産を勉強せねば、買えないのか。 怖くない信じられる不動産業者というのは、今や願いに過ぎないのかもしれないですね。 |
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| No.591 | ここは対応がやばい | |
| No.592 |
分譲マンション売却を住友不動産に頼んだことがありますが、ちらしに書いてあることは、ほとんどうそ八百だと思います。チラシは、売却が初めての人を引き寄せる、人寄せパンダに過ぎません。ほとんど嘘なので、売却をたのんでも、紹介されることはないはずです。資源の無駄も顧みない、考え方も社員もダメな会社です。
売却に何の役にもたたなかったのみならず、程度の低い担当者に腹がたっただけでした。不動産関係の会社の社員の程度は、元々、高くありませんが、住友不動産は、群を抜いて低いことは確かです。専任売却でなければ、初めから何のやる気もありませんし、こんな会社を頼むのは時間の無駄だと、他の売却を頼んだ人々も言っています。私も、もちろん、こんな会社に頼んだことを後悔していますし、時間の無駄です。頼んだことで不愉快な思いもしましたので、前向きに売却を考えていらっしゃるなら、この会社だけには、頼まないのが正解です。 |
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| No.593 |
あれ、専任媒介だと専任であることをいいことにお役所仕事をするって聞いたことがあるけど。特に
すみふはそれが顕著ってことらしい。好条件で売却を進めたいのなら、複数の仲介業者に一般媒介を 依頼して競争させるのがいいって聞いたけど。 |
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| No.594 |
ここ、さっき電話したばかりです。
公道に面した、フリーアクセスできるポストであれば「ウザイからやめてくれ」ということしかできませんが、 ウチのマンションの場合は、公道から５ｍほど引っ込んだ共用地の奥に、明確に物理的に隔離されたガラス扉 があって、その内側にポストがあります。 こういう場合、ポスティングしただけで、不法侵入で刑事事件になりますから、投げ込みそのものの行為を 目撃（現認、といいます）した場合は、警官でなくても「現行犯逮捕」が可能です。 また、ウチのマンションの場合、ポスティングを監視する防犯カメラがあって、過去1週間くらいは証拠が 残りますので、チラシの現物と、画像データを警察に提出すれば、少なくとも法令順守違反で、事情聴取は 免れられません。 更に今回、ブチ切れて電話したのは、チラシの一部に、目黒営業センターの採用担当として、ポスティング スタッフ募集があったことです。要は、不法行為を行わせる人間を集めている、ということになります。 電話したところ、ウチのような場合は違法で刑事罰を受ける、という判例が多く存在しているということを 【認識していると認めた】うえで、「警察に届けるのだけは勘弁してください」と平謝りでした。 また、住友不動産販売そのもののHPに、個人情報保護等の宣言がない（これだけでも最近はヤバい）のです が、親会社の住友不動産は【コンプライアンス宣言】をしているので、そちらにも影響します。万一、ISO の9001／27001、またはプライバシーマーク等を取得していれば、子会社（供給者、といいます）の管理 不十分で、警察の事情聴取を受けた段階で、それが取り消し（＝剥奪）になります。 というようなことをご参考いただき、対処方法を考えられたらいかがでしょうか。刑事罰は微罪でも、ISO の認定取り消し（特に親会社）まで行くとダメージはデカいので、マンション名を聞かれましたから、少な くとも、自分のマンションについては、2度と来ないでしょう。 ちなみに、ピザ屋の兄ちゃん（明らかに配達のついでではない）を現行犯逮捕して警察に引き渡したりとか 三○のリハ○ス（正社員らしかった）を捕まえて上記を話したら、リ○ハウスについてはピタっと止んだこと があります（ピザ屋も同じ）。 |
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| No.595 |
最高裁の判例があるけど、無断立ち入りとポスティングを禁止することを管理組合名で表示することが要件
になってたと思う。表示してないで逮捕したら不法逮捕で逆に逮捕されちゃうかも。 |
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| No.596 |
>最高裁の判例があるけど、無断立ち入りとポスティングを禁止することを管理組合名で表示することが要件
になってたと思う わざわざカネかけて、管理組合で監視カメラ設置してるくらいですから、当然やってますよ。 あと、親会社の住友不動産のサイトみたら、行動指針のところに、【コンプライアンスの実践】ってあるのは ココです。 http://www.sumitomo-rd.co.jp/corporate/charter.html また、住友グループ全体でも、こんなのがあります。 http://www.sumitomo.gr.jp/committee/index.html 【住友グループへの信頼感の向上を図り、社会とのより良い関係を創っていきたいと願って】いるそうです。 |
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| No.597 |
あ、あと、苦情を言うときには、【紙資源の無駄だから、無料ブログの広告程度にしたら？】っていう手段が
ありますよ。 多分、決まり文句で、「弊社は再生紙を使っています」って言うと思うので、「じゃあ、それはチラシのどこ に明記してありますか？」と言いましょう。（ウチの場合は、チラシに明記がないです。） その場合、「再生紙か否か、表記する法的義務はございません」的な言い方をすることが多いので、それには こう答えましょう。（再生紙の製造時には、同時にかなりヤバい有害物質が発生することが多いんです） 『再生紙を使っておられるのであれば、その用紙を仕入れる前に、再生業者の【マニフェスト伝票】を確認 されましたか？ これは、廃棄物（この場合は古紙）を処理または再利用するときに、その過程で複数の事業者 が介在するので、環境汚染が発生していないことを示すために、環境保護法で法的に義務付けられていますよ』。 この確認を怠っている、または、【マニフェスト伝票】そのものを知らないケースが多いと思うので、 『アナタが知らないこと自体が問題だけども、それはまぁ運用の問題かもしれません。ただ、法令違反になる 可能性が大きいので、御社の法務か、内部監査員にご確認ください。このご時世、環境被害を管理してない とすると、アカハタとか社民党は飛びつくかもしれませんねー』。 まぁこんな縛りもある、ってことで。環境に関しては、全国の自治体レベルで独自の条例や通達も多いですから 地域の環境課で確認しても良いかも。 笑えることに、住友林業で、「マニフェスト伝票を使って云々」ってサイトがありました。 http://sfc.jp/information/kankyo/2009/environment/balance.html |
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| No.598 |
ちょっと訂正。
×：環境保護法 ○：廃棄物処理法 でした。 |
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| No.599 |
知ってるんだったら、ちゃんと書かなきゃ駄目だよ。真似して逮捕して、逮捕されちゃったらどうするの。
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| No.600 |
>知ってるんだったら、ちゃんと書かなきゃ駄目だよ。真似して逮捕して、逮捕されちゃったらどうするの。
やれやれ、ヒトの数だけ常識はありうる、とはいえ、コレってこの場の2005/7/12（＝5年前）に 既に話題になってるから、フツーのひとは当たり前に知ってると思ったんですけどねー。 ちなみに、試しに住友不動産販売にTelしてみたら、土日はサービスセンターにTelしろ、っていう から、そっちにTelしてみたら「単なる営業センターの紹介窓口なんで…」って逃げた。 「ソッチは各営業センターの窓口なんでしょ」「そうです」「じゃ、目黒営業センターが違法行為してる から一刻も早く止めさせなきゃ、って本社の法務あたりに連絡して…」「あのー、そういう本社との連絡 窓口がないんです」 違法を働いていることを認めてる営業センターの情報を、本社に送る方法すらない、って、コレどんな 会社？ 月曜に、住友不動産販売と、住友不動産そのものにTelしてみようかな。 |
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| No.601 |
で、昨晩、マタ「六本木営業センター 首都圏法人チーム」ってとこからチラシ投げ込みがあり、担当者名も明記されたので、08:30過ぎに電話しました。（営業センターは、平日は08:30かららしい）。
ところが、この担当者は、09:30出勤だというんですね。２ちゃんの古いスレなんかの時代からは、大分優雅にシゴトしてるみたいで。 そこで、住友不動産販売の下記にある連絡窓口に電話したら、「顧客相談部」の、ヤ○ダさん、というひとに転送されました。 http://www.sumitomo-rd.co.jp/contact/ このヒト、いかにもクレーマー慣れしてるようでしたが、目黒・六本木ともに不法行為が実証されている（＝営業センター単位ではない）、また、ハウジングセンターからの、本社への不法行為窓口がない、つまりは、これは個別の問題ではなく、全社・全国的な問題ではないのか？ と言ったら、少しは堪えたようで、全て認めたうえで白旗上げました。社内（＝住友不動産販売）にも、コンプライアンス担当部署があるので、全社的対応をできるだけ早くヤル、と約束しました。（電話には録音機能がある、と言ったのも確認済み） 他にも多少、ハナシはしたのですが、マンション名を聞かれたので、「アナタ、全社的問題って認めたでしょ。だったらウチのマンション“だけ”に入らなくなっても意味ないですよね」でチョン。相手ショボン。 まぁプロのクレーマー対応係なんで、どこまで真剣にヤルかわかんないけど、この「顧客相談部」に繋いでもらって、「御社内にはコンプライアンス対応の部署もあるんでしょ。親会社（住友不動産）も堂々とコンプライアンス重視をサイトに宣言してますね」って言ったら、少なくとも、条件に適ったマンションへの投げ込みはなくなるでしょう。住友グループ全体でも、広報委員会宣言がありますね、というのも効くかもです。 そのアト、「六本木営業センター 首都圏法人チーム」の担当者に電話したら、不法行為は認めたうえで、お決まりの【ドコのマンションですか？】を聞いてきたので、「それ、意味ないです。本社の顧客相談部にアナタの情報も含めて連絡済みで、全国的な問題だと認めてくださいましたよ」。で、相手完全陥落。コッチも、電話には録音機能がある、と言って確認とって、「あとは本社と連携して対処してください」って言ってオシマイ。 （コッチはかなり抵抗したけど、予め本社に言ってある、ってのが効いたみたい） 以上、顛末記でした。 |
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| No.602 |
聞きたいの。
なんでそんなに目の敵にするの？ |
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| No.603 |
>なんでそんなに目の敵にするの？
別に、目の敵にしてるんじゃないんですよ。ウザイから止めて、というダケではないんです。 ISOの国際認定資格もってると、暗黙の行動規範って誓約事項があって、「資格に関わる重大不適合は看過すべきでない」とあるんです。（機関のペーパーには明記してないけど… 例えば、汚染物質と明らかに判る廃液を川に垂れ流してる工場をみたときとか(*)) 住友不動産販売の場合は、営業センター２か所、本社の顧客相談部も、「違法行為である」と明確に認めてますので、看過できないんです。親会社がコンプライアンス重視を明記してることを確認したうえで行動に移してます。 万々一、法的知識のあるひとが現認逮捕されて、悪質だから送検、なんてことになったら、ワタシがなにもしてませんでした、じゃ通らないんです。認定機関には、住所も当然登録してますから。確率は非常に低いとはいえ、資格剥脱になり、高額の講習費用や登録・継続費用全てパー。業務にも当然影響します。 まぁ、国際認定資格持（品室）ってるひと自体が、全国で2000人くらいしかいないから、その中でも僅かなリスクを看過して黙ってるひともあるかも。私の場合、品質に加えて、情報セキュリティ・環境(*)でも資格もってるので、全国的にも希少例かもしれませんね。 |
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| No.604 |
訂正と補足
×；品室 ○：品質 でした。補足すれば、監査員でも持ち家に住んでたり、私のような条件にあてはまるマンションに住んでなかったりするひとは、イチイチやらないでしょうね。 ピザ屋の兄ちゃんのときも、国際資格の監査員、と言って、漸く警察が連れて行った。ということは、警察も認めてる、と解釈してます。 ここから先は、もう質問された方も納得されたと思うし、撃退方法も個別マンションではとれるハズ。守秘義務に関わる質問が出かねないので、ここでオシマイにします。予防措置（これも規格用語）の方法も提示したので、もう一切応答しません。 予防措置：ポストが共用地内にある場合、特に物理的に隔離された場所にある場合には、管理組合名で、チラシ・ポスティングお断り、という表記を明確にすること（賃貸の場合なんかは、勝手にやっちゃダメですよ） 以上。 |
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| No.605 |
599番さんや、602番さんのように、ため口で聞かれたら、
私だったら答えないでしょう＾＾ 監査員さんのような、 貴重な人がこの世にいるのですね。 感心、感動いたしました。 |
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| No.606 | いやホント久しぶりに勉強、為になりました。 | |
| No.607 | それでも住友は、またチラシを撒く。 | |
| No.608 |
>それでも住友は、またチラシを撒く。
もうココには書かないつもりだったんですが… とうとう４件目の犯罪が発生したので、もう、本社のコンプライアンス部（＝法務部）まで行ってやりあってます。 電話番号：0120－01-9984 で、顧客相談センターのヤ○ダさんに連絡して、「コンプライアンス部のコ○ズミ」 さんをお願いします、って言って苦情を言えば、その場で犯罪そのものはアッサリ認めてくれます。 電話は録音するのがベター。必ず相手は録音してるから。「予め録音してることを告げないと盗聴と同じ」に なるんですけどね。 防犯カメラなんかで証拠提示できる場合は、「防犯強化月間」みたいなときに110番すると、ポイント稼ぎに 必死のケーサツが飛んできそう。（普段は絶対やらないような一時停止違反の取り締まりなんかやってる期間ね） 監査役の氏名はサイトでスグ判るので、その方の【内部監査のレビュー】にかけてますか？ってのも効果的。 それと、電話番号とか個人名は絶対言っちゃダメです（電話は番号非通知にする）。住友系列って、バブルの地上げ でヤ○ザと組んで、相当“怖い”ことやり、当時は「手錠かけられて初めて一人前」なんて言われた、住友銀行の 配下ですから、ソッチから監査役が定年後の腰かけで来てると、そのスジの方が、サリゲナク家族の写真を玄関に 貼った、なんて恐怖体験もモノの本で読みました。 （当時の各銀行や不動産屋やヤ○ザの手口については、宮崎学「突破者 それから」が参考書になりますよ） じゃ、これでホントに最後、ってコトで。アトは各位の判断でお願いします。 |
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| No.609 |
なんかタマが小さい人が多いんじゃ？
ちらし程度でグダグダと・・・ そのままゴミ箱捨てればいいでしょ。 重箱の隅をつっつくような人だらけですね。病気だよ。 |
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| No.610 |
>重箱の隅をつっつくような人だらけですね。病気だよ。
おたくみたいに、鈍感に生きたい。 |
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| No.611 |
ISO資格があるんだか何だか知らないけれど、ほっとけばいいのに。
それやって金になります？どっかから給料もらえるの？ そうでもなきゃほっときゃいい。対価もないのに労力使うなんて馬 鹿 げ てますよ。 真面目に仕事せずに、ある程度気抜いて手抜いて仕事しましょ。 たかが仕事です。人生にさして重要な要素じゃありません。真面目すぎです。 私はお金になるんなら喜んでやるけどねw 合理的でしょ。 もし自分で正義感持ってやってるなら、それはただの自己満足ってやつで正義じゃないw 正しい事は何もしてない、ただ型にはまらない連中を無理やりどうにかしようとしてるだけで 世の中バカ正直にやってる会社なんてごくごくわずか。いや、不動産に限ってはほぼ無いかな。 ISOの人は融通利かない感じだし、人として扱いづらい方のようですね。 友達少なくないですか？たぶんプライベートでも煙たがられてるような感じがします。 ダメな事つづける会社はいつか自分でつぶれます。 あなたが気にかける必要はこれっぽっちも無いですよ。w ほうっておきましょう。 私のマンションでもチラシは結構ありますが、捨てたらいいだけの話なので。 |
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| No.612 |
>ISOの人は融通利かない感じだし、人として扱いづらい方のようですね。
>友達少なくないですか？たぶんプライベートでも煙たがられてるような感じがします。 概ね貴方の主張は正論ですが、これは余分だね。 |
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| No.613 |
世の中、色んな人がいるから、成り立っているのです。
自分の価値観を他人に、おしつけることは不要です。 一例として、営業マンは、ピンきりです。 真面目に、お客の立場になっている人も、ごく少数だけど、いるかもしれません。 どこの会社であろうと、同じです。 庶民にとって大切な、居住空間、そしてこの上なく高額の、売買だから、 言いたいことが、沢山あるのです。 少なくとも私はそうです。 単純なことです。 こういう書き込みで、相手を理解するのは限界があります。 まして、あなたと経験、知識、価値感の内容が違う人を、 そういうふうに、断定するのは、あまりにも、軽率です。 （多分、軽率だとも思ってないから、 （そういう行動をするのでしょう。 何事も、何人も、ピンきりですから、この世の中。 だったら、もう少し慎重に言動することを勉強してみたら いかがですか。 |
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| No.614 |
>613
多少極端でも、いろんな見方や意見があっていい。 不特定多数の相手に対し、自分の主張の100％を理解してもらおうとは期待しないし、理解させようとも思わない。 取るに足らない人にはどうでもいいんだろうけど、この会社の姿勢と営業方法には大きな疑問を感じている。 |
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| No.615 |
>611
あれ、ISOの人って、不動産屋側が犯罪認めてる以上、いつ捕まるかわからない。 ソウなると、回り回って自分のクビに飛んでくる、ってハナシじゃなかったっけ。 多少しつこくヤッておけば、アリバイになるってことかもね。 あと、昔ぁーし、レ○パレス21（当時はMDIって社名だった）とか、センチ○リー21 （ココは伊藤忠系のフランチャイズで看板貸し）では、確か、チラシの投げ込みは非効率 だし、評判落とすし、【違法性リスクが高い】んでやってない、って聞いた。ITでシステム 弄ってたころだけど。 セ○チュリー21の苦情DBなんか組んだけど、メンテ時にデータ確認したら、プロ市民と ヤ○ザの＊＊でビックリしたっけ… チラシだけじゃクレーム弱いかもね。 |
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| No.616 |
ずいぶん昔のハナシだけど、こんなんありますね。
【上場した、住友不動産販売の悪行】 http://caramel.2ch.net/estate/kako/968/968375009.html 52 名前： 名無しさん＠1周年 投稿日： 2000/10/10(火) 10:50 芸能プロダクションの社員を装って女子高生（１８）を呼び出し、 乱暴したとして、警視庁調布署は５日までに、婦女暴行の疑いで 東京都八王子市の元住友不動産販売三鷹営業センター所長乙幡広司 容疑者（４０）を逮捕した。 調べによると、乙幡容疑者は９月２０日夜、芸能プロ社員と名乗っ て知り合った女子高生を調布市内の駐車場に呼び出し、ナイフで脅 して乱暴した疑い。 ［時事通信社 2000年10月 5日 14:29 ］ 上場したのが9月、事件が10月。昔っからこういう会社なのね。 “住友不動産販売 評判”とか、“住友不動産販売 ブラック”とかで検索すると、いろんな情報あって面白い というか呆れるというか。 共通してるのは、「良い評判」ってのが全くないところかな。 |
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| No.617 |
検索やってっみたら、こんなコミュもある。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10433/ なんかスゴい会社みたいですね。チラシ程度でガタガタいうな、っていう感じ。 |
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| No.618 |
俺もやってみた。住友不動産販売＋２ch でこんなんある。
http://money.2ch.net/estate/kako/1018/10187/1018710783.html ひでぇ会社なのは確かみたいだな。監査役はどーせヤ○ザとつるんでたころのお偉いさんの 退職前腰かけだろ。 ちなみに、電話番号は下記らしい。 010-01-9989 ： 顧客相談部 03-3346-0815 : コンプライアンス部 （http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10433/ より） |
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| No.619 |
この件、既に、住友不動産販売本社のある、新宿署に通報が行ってるようです。
警察が面倒がって動かないのかもしれないし、コンプライアンス部あたりには一言注意が行ってるかもしれない けれど、チラシが続いててウザい方は、コンプライアンス部に電話して、マンション名と、ポスティング禁止の 要件を伝えれば、少なくともマンション単位では、投げ込みは減るでしょうね。 どうも、営業センターには、マンション単位で「アソコには入れるな」って指示をするらしい。 一般的な刑事案件なんで、マンション単位で指導しても無駄、というか不法行為助長なんだけど・・・ |
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| No.620 |
あっちのコミュでも盛り上がって参りました。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10433/ No.91あたりから、内情暴露が開始。チラシの件でも逆にNo.96あたりでピザ屋の例が出てきたりしてる。 チラシどころのハナシじゃなくて、住宅販売免許取り消された業者に物件横流ししてるそうな。 コレは、チラシ以前に挙げられるかもね。 |
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| No.621 |
まだ、チラシ入りますねー。
２－３回、営業所に怒鳴ってやっったら本社に相談、って言うから、ココ観てコイズミさんに怒鳴った。 平謝りで『オタクのマンションには二度と入れません』って言って、暫く音沙汰ナシだったのに、ウチの マンション指定でまた入ったのでもう一回コイズミに怒鳴った。これも平謝り。 ところが、恵×寿営業所の佐○一□なる人物が、一回以前にチラシ投げ込まれて怒鳴ったにもかかわらず また入れやがった。しかも、文面ソックリ。半年前と同じ募集内容ってあるんか？ アタマにきたから、この△藤☆馬なる人物にTelしたら、番号不通知では繋がらないようにしてやがる。 地域担当11年、なんて書いてたけど、相当のワルだな、コイツ。 |
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| No.622 |
今、アッチのスレで氷山の一角が出てますね。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10433/ ひでー会社だぁ 「今 下記のスレで 住友不動産販売が大チョンボをやっています。 http://www.e-kodate.com/bbs/thread/95911/ 重要事項説明書で建蔽率を誤って伝え、3ヶ月後に40％までということが発覚。 以下 誠意のない グダグタの展開を向かえているみたい。」 |
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| No.623 |
日本にもこんなに腐ってる会社が堂々と存在してるんだ
中国の話かとおもってたが |
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| No.624 |
別に住不に限らずどこでもやってることですが、売り物件があるマンションに
投げ込むと効果的です。売主は自分が依頼している不動産屋以外のところです が、購入客がいるならその業者に一回連絡して見ようということになります。 チラシの投げ込み業者は、サクラを案内し、理由をつけて断り、他にも希望者 がいるのでうちにも任せて下さい、ということで物件を抜きます。これ業界の 常識＝世間の非常識。 |
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| No.625 |
↑なんか人間不信になっちゃいそう。
不動産業界ってこわいですね。 |
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| No.626 | 学歴不問ですからね。 | |
| No.627 |
個人で電話しても、チラシ投函がとまらなかったから、
管理組合名（当時、理事でした）で、管理会社に指示して、投函禁止の通達を出したら止まりました。 さらに、止めないと、全住戸に悪徳業者に注意と、回覧をまわすと伝えています。 |
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| No.628 | ○神○営業所最悪です。営業もバカなら店長も口のきき方を知らない。本当にバカそろい。 | |
| No.629 | ここで文句ばっか言ってる人は自分の家を売る時とか買う時どうすんだ？不動産屋に絶対売らせないで自分で売ってみなさい。たかだかチラシで。仕事が無い時代に、印刷代使ったりアルバイト使ったりと、少しでも金を動かしてんだよ、チラシの印刷屋がマンションに住んでたらどうすんだ。ピザとかのチラシはいいのか？ | |
| No.630 |
私はここのチラシ、面白くって楽しみです。
購入希望者の説明が少しずつ変わっていくので、次回がどうなるか連ドラみたい。 |
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| No.631 |
新宿区のマンションだけど、住友・三井・21・東急などのチラシが多いな
ポストの脇にゴミ箱があるから、ほとんどの住人はそのままゴミ箱に捨ててるけど |
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| No.632 |
チラシは、ごみ。
エコなこのご時世に反していて、不愉快です。 上記の不動産屋は、好きじゃないなあ。 |
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| No.633 |
以前、配布のバイト（モニター）やってて、配布するチラシがたまってしまい首になってしまったんですが、違う営業所のバイトってできますかねぇ？
別の仕事（本業）が忙しくして、1週間遅れにになってて、そのひずみを直そうと、一回パス申請したら首になってしまった・・・・・ でもこのバイト、違法行為じゃないかといつもヒアヒアでしたけど、背に腹は代えられないし・・・ |
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| No.634 |
住友不動産販売のチラシ、１週間で何枚入るのか数えてみたら１８枚あった
これひどすぎるでしょう チラシ投函禁止のステッカーをポストに貼ったりしてたけど、嫌がらせされた上にステッカーも剥がされた 嫌がらせっていうのは、オシッコやアイスを入れられた・・・ 警察に相談したら、この程度では被害届には及ばないそうで困っている |
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| No.635 |
消費生活センターに相談したらどうですか？
善処してくれると思いますよ、 |
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| No.636 | 消費生活センターに相談しましたが、該当する事案ではないそうです | |
| No.637 |
住不のポスティングのバイトをしています。
だいたい週に一度チラシが郵送されてきて、決められた地域に配布するんですが（不定期で無い週もある） 正直私もこんなに毎週同じチラシ投函されて、住人は迷惑ではないのだろうか？？と思っていました。 このスレを見てビックリ！＆やっぱり…って感じです。 毎週来ていたチラシがこの一ヶ月一回も郵送されて来ないので どうしたものか、、、と思っていたんですが、 イロイロ理由がありそうですね。。。 この場合、ただバイトで投函している私も犯罪になるんですか？ |
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| No.638 |
差出人無記名で、最寄りの営業所に切手貼らずに封筒にチラシ入れて送り返しちゃえ。
封筒代が勿体ないから、チラシを折って糊付けして作って、宛名はメモ帳かなんかに書いて貼付ければいいよ。 |
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| No.639 |
>>637
前にも書いたけど、管理組合名で「ポスティング（またはチラシ投げ込み）禁止」の表示があるところに 投げ込んだら、立派な家宅不法侵入です。住人に現認されたら現行犯逮捕。逃げたら公務執行妨害。相手に 手をかけたら暴行罪追加。立件されたら前歴はつくから、今後の就職にも差し支えますよ。隠して就職して アトでバレたら、恰好の懲戒解雇のネタになります。それでまた経歴にキズがついて…ってスパイラル。 まぁピザ屋や寿司屋の宅配程度なら、現行犯以外はあまりトヤカク言わないけど、現行犯の場合は必ず言い ますね。一回、相手がこちらを突き飛ばして逃げたことがあって、ココは流石に速攻店に電話して「店長 出せ!!」「ゴメンで済めば警察要らんぞゴラァ!!」ってやって始末書取りましたけど。 >>634 堂々と交番でなく管轄署に行って、「署長を出せ!!」って言いましょう。勿論、要件を満たしていて、かつ 防犯カメラ等で証拠が残っている時ですが。対応しないようなら、その場でボイスレコーダーで録音した奴 ネットで公開する、と言えばいい。その場で没収とか吐かす奴もいるから、トランスミッターで飛ばすタイプ が良いです。ビジネス用にも役立ちます。「議事録に漏れがあるといけないので」と言えば、それで済む。 自分のマンションの場合、隣のマンションとの協定で、電光式の宣伝看板付けない、ってのを付けられたんで 管理組合で訴訟を起こした実績があります。また、新宿署の副所長（＝住友不動産、住友不動産販売双方の 管轄署）の副署長が知人なんで、ソッチに相談してもいいですか？ って言ったらピタっと止みました。 このとき、相手の会社名と責任者の署名捺印のある始末書を管理組合宛てに提出させてます。これで、不動産屋 （三井他、数社）は止まってますね。 同じ東急や三井でも、直営系と、名板貸しのフランチャイズがあるから要注意。フランチャイズのトコは、 カンバン借りてるだけでナカミは街の不動産屋でしかないから、地元密着。地域で商売できなくなるんで、始 末書取ったら非常に有効です。 |
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| No.640 |
うちは戸建ですけど、晴れの日は3枚位入ります。
初老のおじさんが、申し訳なさそうに配布していきます。 良いバイトと、私は傍観してます。 この会社は経験上、一生使うつもりは、ありません。 仲介会社は星の数ありますっ、てね。 銀行も合併してＳの名前が付加されてから、とても不快な経験をし、 あまり使いたいとは思ってません・・・ この会社の社風も多分、ありますかね・・ でも不動産サイトを見ると、このビラが効果があるのか、 沢山の売りを持ってますね。 騙される人が沢山いるのですね。 このサイトを見る人も少数でしょうし。 戸建に入ってくる、内容、読むとすごいです。 思わず電話して聞いてみたくなる、とてもリッチな買主さんの紹介してます。 そして売り不動産募集してます。 そりゃ、戸建の手数料なんて大きいです、欲しいよね～ 封書に入れたりしてね。 所詮、訪問販売の、うそくささ、、、かな。 |
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| No.641 |
住友不動産販売 こんなんコンプラ違反じゃないの？
http://www.thr.mlit.go.jp/ |
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| No.642 |
住友不動産販売 コンプラ違反
記者発表資料 平成２１年１１月１７日 東北地方整備局 一級建築士の懲戒処分について 東北地方整備局は、下記の者に対して建築士法（昭和２５年法律第２０２号）第１０条第１項の規 定に基づく懲戒処分を行ったので公表します。 記 若○○幸第260216号戒告（平成２１年１１月１６日付） 岩手県内の自動車車庫（１物件）に関し、住友不動産株式会社ハウジング一級建築士事 務所（東京都）の工事監理者として、工事監理に必要な設計図書が確認済証の交付を受け た適法な設計図書であることを確実な方法で確認することを怠り、二級建築士による虚偽の 確認済証によって、確認済証の交付を受けていない設計図書で工事監理を行った。 （別の二級建築士事務所に所属していた上記二級建築士については、岩手県より平成21年 ６月26日付けで懲戒処分が行われています。） 参考；二級建築士の懲戒処分について http://www.pref.iwate.jp/view.rbz?of=1&ik=0&cd=19862 ＜発表記者会：宮城県政記者会、東北電力記者会、東北専門記者会＞ 問い合わせ先 国土交通省東北地方整備局電話０２２－２２５－２１７１（代表） 建政部住宅調整官芭蕉宮総一郎（内線6114） ばしようみやそういちろう 建政部都市・住宅整備課課長酒井了（内線6161） |
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| No.643 |
>>642
こんなの、住住販売は星の数ほど抱えてますよ。 コッチのスレなんか、裁判でモメてます。他にも多数。 http://www.e-kodate.com/bbs/thread/95911/ ココのNo.92なんか見ると、コンプライアンスなんか糞喰らえの会社ですね。 http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10433/9 |
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| No.644 |
大企業だと思ってなんでもやってもいいと思ってるんですかね？
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| No.645 |
手数料の金額分仕事してませんね
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| No.646 |
あの創作がオモシロイ
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| No.648 |
うちには、２営業所。１回に２枚。ほどんど毎日・・ 売却希望のチラシ。 他者は、一か月に１～２回程度。これなら我慢できるが。 こんなに、あくどい方法だと、あきれる。 こんなやり方して、信用に欠ける。 うちは、絶対に使わない |
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| No.649 |
住友不動産販売のチラシ、年末年始の旅行から昨日帰ってきたら３７枚も入っていた！
ポストの外にまでチラシがはみ出して突っ込まれていて、年賀状も入らなくなっていた。 うちは私鉄２線とJRが通っているのだけれど、上下線７つ向こうの駅からすべての駅に営業所があるので その全部の営業所から代わる代わる入れてくる。本当に迷惑。 こういうのって迷惑メールみたいに法で規制してもらえないのでしょうかね。 |
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| No.650 |
>>649
こちらは相撲の本場の近くに住まいしていますが・・・ 今まで、とにかく東京のありとあらゆる営業所から入りましたよ。 五反田、六本木、広尾、門前仲町、等など・・・ 東京スカイツリーが決まってから酷くなった。 その度に営業所に苦情。本社の顧客相談部、コンプライアンス部と喧嘩。電話には録音機能。 最終的には、本社のコンプライアンス部から、マンションの管理組合に始末書出させて、漸く 止みましたね。それでも、バイトに徹底してないのか、2カ月に1回くらい入ります。 そのたびに、本社コンプライアンスの｢コイズミ｣に苦情を言ってますがね。 もし、戸建でも私有地に少しでも引っ込んだところにポストがあれば、｢私有地内につき、チラシ 投げ入れお断り｣と掲示すれば、犯罪行為だ、と主張できます。 010-01-9989 ： 顧客相談部 03-3346-0815 : コンプライアンス部 ちなみに、新宿署には副署長の知人が居る（高校同期）ので、ソレも言ってます。 コミュ見たら、新宿署にも有名らしいじゃないですか、と言えば、少しは効くかも。 番号非通知でコンプライアンス部に電話して、キッチリ苦情を言うことですよ。 |
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| No.651 |
近隣の物件名が記載された売却物件募集のチラシなんて入れてきた。いい加減な仕事をしてることを
宣伝しちゃってるね。 |
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| No.652 | 住友不動産販売さんが仲介して売りに出している物件を購入希望のお客様へ紹介し物件を見せてほしいとお願いしたところなんだかんだ言い訳をして見せてくれない事がありました。これは住友さんが買主さんを見つけてくれば仲介手数料を売主・買主両者から頂けるのでそのような買主さんの利益に反する行為をしているからです。ですからこのような業者へ売却依頼をされる事はお勧めいたしません。 | |
| No.653 |
すみふが両手を狙うって話しと、高値設定の査定をして専任媒介契約を強引にとるって話しは有名だよ。
お客の利益じゃなくて、自分だけの利益を最大化にするってことを露骨にやる会社。 しかし素人が知ってるような話しをプロが知らないなんて。 |
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| No.654 |
>>652
ところでどこの地元なの。成りすましで書き込んでるのばれちゃうよ。 |
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| No.655 |
649です。
この土日と今日の昼までの分だけで、９枚も入れられていました。 【チラシ入れないでください】とポストに貼り紙をしたら剥がされ、 【住友不動産販売のチラシお断り】としたらとんでもに嫌がらせをされました。 あわや火災になるところでしたので、本社の顧客部というところにも電話を入れましたが 「誰がやったかわからない」という回答・・・そりゃそうですけど、元々の迷惑行為をしているのは 住友側なのに納得いきません。 「住所と名前を言えば入れないようにする」というけれど、これまでの嫌がらせの数々を思うと怖くて言えません。 こういうのって行政指導とかしてもらうために、どこにお願いしたらいいんでしょうか？ ブログなどで住友不動産販売のチラシの件を書いている方もおられるので、迷惑してる方は多いはず。 |
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| No.656 |
すみません、
マンションですか？ それとも戸建てですか？ それにより対応が変わってくると思いますが。。 マンションであれば、全体で動けばいいですよね。 ポスト内部と外部が損傷しているということでしょうか？ こわい思いをしているということもあわせて 器物破損で警察に被害届出せるのでは？ カメラを設置して、誰がやったか明確に写さないと 誰がやったか分からないですよね？ 放火で犯罪になるので、慎重に。 他に入っていた、チラシなんかも、そろえて 警察に言えばいいのでは？ 親切に対応してくれます、きっと。 |
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| No.657 |
チラシをマンションに投げ込むのはすでに売りに出してる部屋が
があるマンションが効果的。欲しい奴がおるんやと思って電話 かかってきて、合法的に抜けるから。 |
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| No.658 |
655です こんにちは
我が家はマンションです。ですが、大規模なのでマンション全体でというのはとても困難です。 理事も、抽選で仕方なくしている人ばかりですので・・・・ 郵便受けの被害は、タバコの吸い殻がくすぶったまま入れたみたいで、周りの物が焦げていたのと、 吸うタイプのアイスが入れられていました。 外側の被害は、チラシ入れないでくださいと記載したプレートが、何か堅い物で剥がされて傷になっています。 集合ポストの入り口に防犯カメラもありますが、ポストまで映るようにはなっていません。 一度、警察にも相談したのですがどういうわけか‘被害届を出すような段階ではない’ と言われてしまい、ほとほと困っているのです。 住友１社だけで、店舗別に一日に何枚も投函していくなんて、本当に悪質だと思いますね。 要らない人に勝手に投函した業者に回収義務でも出してくれたらいいのに・・・・ |
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| No.659 |
こわいですね。
同じ経験をしたら震え上がるかも・・・ 私も大規模マンション、住んでいた頃、仲介ではないですが、あまりにも、しつこいセールスに、 組合で動いたことがありました。でも、本社に何度（3-4回程）言っても、だめでしたね。 セールスする人が、敷地内を、携帯で、あからさまに状況報告して歩いてたり、高校生位にしか 見えない、若い、何も分かってない子がセールスしていたり・・・本当にお気の毒かも・・ 理由は、「アトから何でもつけていい」ので、 嫌なんです、やめてね、と言っても、それこそ、無意味ですね。 Sさんは、他の会社と違ってこういう方法で顧客獲得というか、手数料獲得をするんですよね。 他の会社さんは、この方法は決して、しませんね。つまり買主紹介をビラですることですが。 なんでかを知っていることが大きな差を生みますね。 よく知りませんが、 警察に相談した記録が残るので、それだけで、私だったら安心しますが・・ 私の住んでいる地域の警察はとても親切です。人により、違いが少々あるのかも しれませんが、一生懸命こたえてくれます。 他の地域では、こうなっているとか、話してくれたりして、安心しました。 自分だけではないという安心感です。 ちょっとだけの感想ですが、 ポストに、ビラお断りは、ご自分のポストボックスにつけていたのでしょうかね。 以前私が住んでいたマンションは棟すべてに、この「お断り」サインを少々大きく付けてました。 管理人を呼ぶと、そのビラ配りのアルバイト人に、注意をしてくれてました。 だって、それがマンションのルールでしたから。 個人的に動くと、それが標的になるような気がして、こわいかな・・と・・？ 管理組合の様子、とても分かります＾＾ |
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| No.660 |
658です
659さん、いろいろありがとうございます。 新しく‘チラシ入れないでください’というプライスカード的な紙製のものを貼りましたが、 もののみごとに１日で剥がされてしまいました。 しかも、小さなビニールにティッシュにくるんだ何かが投げ込まれていました。 一見、犬の糞を始末した物のように見えるものです。 住友不動産販売のチラシは、今週日曜日ー木曜日の時点で１４枚です。異常ですよね。。。 でももう戦うのやめようと思います。報復が怖いので。 何だか住友不動産販売のせいで気が変になりそうです。 （市役所の弁護士さんがいる相談コーナーに一度行ってみる予定です） |
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| No.661 |
マンションならば管理会社がいるでしょう。
住友とかは売買取引する際に、必ず管理会社から『重要事項に係る調査報告書』を取得・購入しなければいけません。 それには対象部屋の管理費、修繕積立金、その滞納額、マンション全体の積立金等が記載されています。 彼等は最新の調査報告書が無ければ、購入者に正確な事項を説明出来ないのです。また、取得せずに誤りがあれば説明・調査義務を怠った事になり、非常に不利な立場になります。 管理組合から管理会社へ、『住友不動産への重要事項調査報告書の発行を禁止する』旨の依頼をされると、住友は事実上そのマンション出入り禁止になります。 少なくとも売主を抑えて仲介手数料二倍は無理で、普段チラシで書いてある『ホントにいるのかよ？』みたいな購入者を、他業者が売主抑えてる物件に案内するしか出来なくなります。 |
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| No.662 |
うちのマンションを売った時、うちの業者さん、661番さんの言う「重要事項」を確か、
有料だったかと思いますけど、管理会社さんから入手したという記憶があります。 もし間違っていたら、ごめんなさい、です。 これがないと、仲介できない、ですね。 頭いいですね！ マンションのいい所は、管理組合全体で動けることです。 マンション内で、一人で動くと、無視、たたかれますけど、 みんなで動くといいです。 2-3人でいいのだとか。 つまり同じ悩みを共有する人が他にいれば、OKなんです。 私のマンションは1人でも提案すれば、考えてくれていたマンションでしたがね。 660番さん、、あの、、ウチは戸建てに引越しましたが 違った意味で、もっと大変ですよ～ だから、おっしゃるように気が変になりそうって、分かります。 もう悩みとして、受けつけまい、とにしている事柄が私には、あります。 思うだけで、ムカーっですから＾＾ Sさん、戸建てでもビラが沢山入りますが、その紙、数枚のことより 金額がかさばる問題（と私が認識する事柄）のことです。 ですから、660番さんも、あまり思わないほうがいいですよ～ マンションのポストって横長の限られたスペースで、 大事な郵便物（銀行関係等）とか、小さいけれど大切な、「お知らせ」とか それこそ、沢山入ってくる時期とかありますよね。 そこに、ゴミとしての、チラシを入れられると、 迷惑以外の何者でもなく、混乱するはずです。 だから、やっぱり、ゴミちらしは、やめてもらったほうがいいですね。 |
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| No.663 |
660です
661さん 662さん いろいろなアドバイスありがとうございます 買い物帰りなんかにポストに立ち寄ると、荷物を持ちながらでは持ちきれないほどの時もあるのです 月に何度か入れる程度では文句も言いませんが、住友は毎日必ず２，３枚入れられるので気が滅入ります でも・・・もう662さんがおっしゃるように、気にしないようにします 苦情を入れても、意思表示しても、無視して入れてきたり嫌がらせされるだけですから。 家や土地を売買する仲介に、住友不動産販売だけは絶対に使わないよう、 親姉妹にもそう伝えておこうと思います |
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| No.664 |
>>661
確かにそうですね。 住民からの要望で、管理組合が1ヶ月のチラシを計数しました。 その数３０枚以上。 理事会では全員一致で次のことを決めました。 管理会社経由で、「今後、チラシ投函するなら出入り禁止にする」 結果、チラシ投函はなくなりました。 しかし、封書での函が始まりましたが これは月1回程度なので、黙認しています。 今度私が、役員になったら掲示板掲載料を新設して、広告料をとってやりますか？ ポストに入れられるよりましですしね |
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| No.665 |
住友不動産販売の社員です。
たまたまこの掲示板を見かけたので、書き込みをすることにしました。 まず、ご迷惑をおかけして申し訳ありません。 私も一社員に過ぎないのであまり勝手なことはできないのですが・・・ まず、チラシがとまらないということですが、うちのシステム上、マンション名＆号室・戸建てならば住所と名前（苗字だけで結構です）を教えていただかないと、とめることができません。 うちは、全国共通の「チラシ投函禁止リスト」を作っているのですが、ここに登録されていないとアルバイト（モニターと呼んでいます）に禁止の情報が伝わらず、どうやってもとまらないようになってしまっているのです。 それから、嫌がらせ云々のお話も読みました。 会社の雰囲気を見てのことですが、社内にはそういったことをする者はいないと思います。 こういう言い方はよくないかもしれませんが、今現在それだけのことをするエネルギーを持った社員はいないと思われるからです。 チラシまきを深夜まで強要されているため（ご迷惑をおかけしております）、クレームがあったところをこまめに把握して、嫌がらせをする、などというエネルギーは残っていません。 嫌がらせの件は、おそらくチラシ配布モニターさんに由来することだと思われます。 とある事情がありまして、ここ半年、チラシ配布モニターさんの数を異常なまでに増やすという方針に変わったのです。 異常なまでに、です。 当然ながら、ちょっと身元が確かでない方も採用しなければならず、こちらとしても困っています。 禁止リストを渡しているにもかかわらず、適当に入れてしまう人が増えているのです。 そういう人は、できるだけすぐに辞職していただくようにしているのですが、そのためには、やはりチラシ投函クレームの電話をする時に、住所を詳しく教えていただく必要があるのです。 なぜなら、配った場所・時間によって、誰が配ったかを特定することができるからです。 いわゆる「２枚入れ」「３枚入れ」の行為ですが、実を言えば私たちもしたくありません。 皆さんを不愉快にさせることがわかっているからです。 こういう社外の人々の声がもっと本社に届けばいいとさえ、思っています。 ご迷惑をおかけして申し訳ありません。 ただ、クレームの際に住所・部屋番号だけは教えてくださるようにお願いします。 地域の担当が変わったときにも、その禁止リストにしっかり登録されていれば、もうチラシが入ることはありません。 |
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| No.666 |
個別クレームの前に住友さんは、だいたいのマンションに掲示されている『チラシ投函禁止』という看板をどうとらえているのかね？
中学生でも読める文字を、『そんなんどこのマンションでも貼ってあるし関係ね～。クレームが来たら対処すりゃいいや。』位にしか考えてないのですかね。 自社の営業、利益の為には公に禁止されている非合法な活動もやむを得ない…と考えてるのかな？ |
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| No.667 |
>665の方
「住友不動産販売のチラシ投函禁止」と貼り紙してから嫌がらせが相次ぎ、その後貼り紙をはがされました。 そんなことする企業に、住所や部屋番号・名前まで教える気になると思います？ 住友不動産販売のやり口、わかりましたよ。 マンションの中の人をポスティングで雇って、不法侵入にならないように対策してますよね？ ホント悪質だと思います！ |
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| No.668 |
住人なら、そのお宅のポストにお返しして差し上げればいいじゃない？
スミフのチラシじゃないけど、 うちは、それでピタリと止まったw |
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| No.669 |
668さんのようなことを、するまでも、
それで、そのご家庭の、ご近所の評判が悪くなります。 うわさは流れるの、早いです。 お子さんがいる家庭だと、それで大きなダメジですね。 若い、その子の将来に影響が出ます（きっぱり）。 そういう小銭を、稼ぎたかったのかもしれません、が、 それは理由にならないでしょう。 テレビで見ましたが、 万引きしている人の理由を聞くと、 何でもあり、の世の中ですものね。 自分が一番偉いと思っているでしょう。。 自分のしたことは、必ず自分にもどります。 そういう事例いくらでも、あります。 |
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| No.670 | ↑日本人？ | |
| No.671 | 日本人じゃないかもね＾＾ | |
| No.672 | 投函されたチラシを着払いで送り返すのはどうだろうか？ | |
| No.673 |
＞668の方
そんな、仕返しみたいなやり方はいかがなものでしょうか？ 委託主のやり口の悪質さと、あまり変わらなくなってしまいますよ。。。 しかし不動産仲介業って業種は、人に迷惑行為を何とも思わない人しかいないんでしょうかね ＞672の方 その方法も考えましたが、法的にこちらが罪に問われたりしないでしょうか？ せめて、拒否を明示しているポストにチラシを入れたら、回収義務が発生するとか、 法律や条例でルールを作って欲しいです |
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| No.674 |
>>673
仕返しじゃないよw ポストはゴミ箱ではありません。 不法投棄した本人にお返しするだけですよ(笑） 管理組合に上げて、村八分の方がいいですか？ あまりに酷いチラシは、業者を呼びだして回収させたこと、あるぞw |
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| No.675 |
住友不動産販売の社員名乗ってる人いるけどｗ
君「２枚入れ、３枚入れは皆さんを不愉快にさせる」って言ってるけど、チラシそのものが不愉快で迷惑だってみんなが言ってることが見えないの？それとも理解できないの？ ポストの表示も読めないようだしバカばっかりなんだな |
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| No.676 |
うちのマンションでは、管理組合の怒りを買って、出入り禁止にされたみたいだけど、
当たり前だわなー。 |
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| No.677 |
>>675
ニートですねわかります。 嫉妬はよくないですよ。いたたたた。 まあ、チラシは迷惑ですよね。特に大量に入れられると萎えます。 |
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| No.678 |
668番さんへ
669番です。 あなたの書き込み内容を無視とか、方法が悪いとしているのではありません。 場合によってはとても良い方法だと思います。 ただ673番さんは、そういうことをしない方だと思ったので、 こういうレスをしました。 やっぱり、673番で、そういうレスを出されているので正解でしたけど＾＾ 674番に書かれているように、そういう方法が、相手により、 正解ということもあります。 あとで、うらまれない方法であれば、いいのでは、、ですね。 私も、内容は違いますが、同様な経験で、効果があったことがありました。 相手がとてもよい隣人なので、直接ではなく、間接の方法で、、 やめてもらったことがあります。 詐欺と紙一重という状況を経験することがあります。 規模や、金額が大きくならないとニュースにはなりませんが、 小さなことで、だまされても気づかなかったり、 まあぁ、小額だからいいかっ、みたい？に暮らしてます。 うちも、これからも不動産を売買する機会があると思ってますけど、 今回書き込みをして、過去のことを思い出しました。。 専任媒介の物件を、多分3ヶ月ほどレインズにのせることなく、 また、売主さんも、そのことを知らず・・なんていう例も 見ました。（！Sさんではありません！） 下を見ればキリがないです。 本当に我が家の、その後のよい社会勉強となってます。 リフォームなんてもっとひどいです。 500万以下のリフォームだと、資格も罰則もないので 何でもあり、ですよ。 私も、本当に、法律、条例等を作ってほしいです！ |
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| No.679 |
住友不動産販売は悪質！
今月はまだ７日なのに、本日までで２５枚も突っ込んできてる。 居住者の中に弁護士さんと議員さんがいるので、管理組合としてその方たちと対策取り始めた。 嘘のうたい文句で広告を撒き散らすなんてのが、まかり通るはずがない。 今後どうなるかが見物だ。 |
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| No.680 |
住友不動産販売ご意見・お問い合わせ
関東・地方：顧客相談部 <0120-01-9989> |
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| No.681 |
＞今後どうなるかが見物だ。
どうにもならない。 |
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| No.682 |
どうにもならないと思ってる奴がいるんだな
ニートってのは世の中甘く見てんだな |
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| No.683 |
大阪の北摂ですが、某お笑い芸人と同姓同名の営業マンの似顔絵入りチラシがほぼ毎日入ります。
そりゃ、インパクトはあるけどここまでしつこいと見る気も失せる。 昨日のチラシは『最終的にはお客様次第です』だって… 当たり前の事書いてるだけ。 |
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| No.684 | 住不の迷惑行為は、都心、首都圏だけじゃなくて大阪でも同じなんだね | |
| No.685 |
紙代だって馬鹿にならないのにね。
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| No.686 | いっっっつも３色刷りで入ってるから結構コストかかってるだろうな。 | |
| No.687 |
>681
ココは既に、西新宿署にマークされてる。このあたりが参考になる。（特にNo126） http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10433/ 民事じゃ動けないが、刑事事件になれば、現行犯で証拠がある限り警察は動く。（でなきゃ公僕じゃない） トカゲのシッポ切りで逃げようとしても、このスレの中身を週刊現代か新潮あたりにタレこめば、追い込み かけられてかなり効く。今は警察より、メディアクラッシュの方が効くんだよ。 |
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| No.688 | なんか最近、住不販売のポスティング広告減ってません？ | |
| No.689 |
広告費がないんじゃない？
でも今需要の多い時期かな？ |
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| No.690 |
住友不動産販売で物件紹介してもらいました。営業マンは礼儀正しく話しの内容も信頼できます。安心できます。
良い不動産業者と思います。 |
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| No.691 |
住不だけには仲介はお願いするつもりない。
今しかできないことがある。 「不動産売却の成功はタイミングを逃がさないことです」 ってちらしにデカデカと書いてあるのが何枚も投函されてうざい。 不動産売却の成功は住不にお願いしないことです。って送り返してやりたい。 ったく、犬の＊＊紙にも、裏紙にもならないものを毎日投函してほしくないです。 せめて何かに使えるチラシにしろよ。 そうやって人様のお役に立てる会社になれよ。 |
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| No.692 |
住不キャッチコピーシリーズ１
「私は今まで９７０物件の販売をしました！」 |
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| No.693 |
確かに仕事の内容のわりには手数料が高いですね
ここで以前知人が中古マンションを買いました 銀行ローンの事前申込の取扱いまではしてくれたそうですが、その後は銀行との折衝は全て本人任せ 私も過去に他の不動産業者から購入した経験はありますが、銀行との折衝は借入れの契約までは全部不動産屋さんがやってくれました ついでに借入の契約の際にもちゃんと立ち会ってもらいましたが、ここの場合は必要書類の案内さえもなかったそうです 自分の話なんで直接やりとりした方がいいのはわかるとして、素人なんだし手数料もちゃんと払うんだから手数料の分は仕事してもらいたいもんです 同じ物件を買うんなら他の業者さんから購入した方がいいと思いますよ 販売までのやりとりもちゃんとやらないんだから、購入後に何かあっても親身になって動くわけないですしね 担当者次第のとこはあるとは思いますが... |
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| No.694 |
確かにヒドイ
あれでよくまともに“手数料”なんてとれるもんだ |
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| No.695 | 一般的に中古の場合は仲介だから、売主と買主を引き合わせたらおしまい。ある意味仲人さんと一緒。その以上のことは、世話好きな仲人さんかどうかと一緒の話し。それであの仲介手数料が高いか安いかを判断だよね。 | |
| No.696 |
金融機関とのやり取りなんて仲介業者かませない方が良いぞ!
ただの伝言ゲームになってしまい、仲介業者からのニュアンスと金融機関からのニュアンスが違い、エラい慌てた事があります。 |
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| No.697 |
昨日売地の問い合わせをしたところ下記の返事だけがありました。
『住友不動産販売株式会社 担当の関山と申します。 こちらの物件は現段階では、再建築不可の物件でございます。 ご検討して頂くのであれば、詳しくはお電話で説明しますとの事』 資料の問い合わせをしているのに資料も送らず検討するわけがない。 その様な返事をしたところ返信もない。 全く不誠実な会社及び担当者だ。 この様な社員を雇っている会社は最低。 今後二度と問い合わせはしない。 |
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| No.698 | 住友不動産販売の売って下さいチラシですが、川崎在住の私の家には、川崎・蒲田・大森・鶴見・新横浜と年中投げ込まれます。宅配ピザよりチラシが多いのでポストを開けるのがウザイです。 | |
| No.699 |
家のポストにも朝昼夜と２枚以上ずつ入ってるよ
何でそこまでする必要があるんだろう、もしかしてと思うよ |
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| No.700 | この社でヒドイ目に遭いました。もう利用しません。 | |
| No.701 |
昨日捨てたばっかりなのに今朝またチラシが入っていました。
しかも裏面には「チラシ配布スタッフ募集」との見出しあり。 以下に記述されていた内容を転記します。 <当社のチラシを配布するお仕事です> ◎戸建住宅にはチラシを毎週500枚程度配布して頂きます。 ◎配布場所は相談の上、決めさせて頂きます。 ◎チラシは火曜日にご自宅へお届け致します。出社不要。 ◎チラシは木～月曜日の5日間で配布して頂きます。 ◎配布する時間帯はおまかせしております。 ◎お休みはフレキシブルに対応します。 ◎年齢制限無し(但し学生不可)・1ヶ月～3ヶ月位の短期も可 <こんな方々がお仕事をしています> □健康の為に、歩くきっかけにしている方。 □ダイエットの一環としてお仕事している方。 □子供が幼稚園に行っている間に仕事をしている方。 □空いた時間でちょっと小遣い稼ぎに、という方。 □20代から70代まで、年代は幅広いです。 お問合せは、田中まで お電話：0120-26-3814 電子メール：tanaka.hideki@stepon.co.jp これでは、投げ込みチラシに罪悪感をおぼえて やめた人がいたとしても、きりがないですね。 |
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| No.702 | チラシ配布の仕事は３枚配って一円だとうわさになってますが事実を知ってる方いますか。 | |
| No.703 | こんなときにもチラシはしっかり投函。 | |
| No.704 | 関西系の会社だからかな。 | |
| No.705 |
うちは投げ込みチラシに引っかかりました。○友不動産です。
ちょうどマンションを売ろうと考えてたところで今にもすぐ このマンションを購入したいという客がいるような事が書かれてたので 電話して結局専属選任契約を結んでしまいましたが、もう3ヶ月たとうと してますが、事務的な週に一度の状況の報告を送付してくるだけ。 一ヶ月過ぎた時200万下げてくれと電話がきましたがもう少し考えさせてくれと断りました。 他の業者からの問い合わせが何件あったとかそういう報告だけで。 積極的な営業をしているとはとても思えず。3ヶ月過ぎたらどうしようか 本当に困ってます。 |
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| No.706 |
これほどの震災時で、多くの人が大変な時に「家を売却しませんか」的な広告が、
すごく入ってくる。 今回、家や家族を無くしている人は、直接の被災地にいる人ばかりじゃないんですよ。 不謹慎極まりないの一言！！ 他は自粛してる様子なのに、 どう言う神経してるんですか、この会社は？ |
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| No.707 |
>701
もし、あなたの住まいがマンション等で、私有地内チラシお断りの旨、管理組合名で掲示があったなら >「チラシ配布スタッフ募集」 は、犯罪予備軍募集（家宅不法侵入準教唆）ってことになりますよ。 >お問合せは、田中まで >お電話：0120-26-3814 >電子メール：tanaka.hideki@stepon.co.jp ウチも、こういうのが相次いだので、都度抗議(講義、になるのが情けないというか）。 終いには、｢ヤクの売人を募集してるのと同じだろ。量刑が違うだけだ｣と言って、管理組合宛てに、始末書 出させました。（営業所長と連絡先本人、投げ込み本人の署名捺印入り） ポスト部に1週間録画可の防犯カメラがあるんで、しかるべき筋に提出できるよ、って言ったら、ウチは 始末書以降、ピタっと止みましたね。 あと、マンション私有地内ポストで、ガラス戸の内部エントランスに設置されてて管理人常駐、なんて ところは、チラシ配布バイトに入れないように指導するそうです。無人で、住民もいなければ入れちまえ、 ってハッキリ言うトコもあるらしいけど。 有人受付がある場合でもチラシが入る場合、管理人にシゴトさせましょう。下手すると、月500円くらいの 小遣い稼ぎに見て見ぬふりしてる輩も居るらしいから（ちょっとトイレ行ってた、とか…) |
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| No.708 |
家にもチラシ入ってました。
福屋工務店です。 『当マンション限定で～』の文面で検索して、このスレに辿り着きました。 お陰でカラクリが判りました。 ありがとうございます。 ところで、これは所轄官庁や消費者庁から行政指導はされないのでしょうか？ 実際に『当マンション限定で』探している人が居るのかどうかは、その不動産業者しか 証明出来ないから、やりたい放題ですよね… |
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| No.709 | 詰められても『個人情報ですから明かせません…』で終わり。 | |
| No.710 |
住不は、不法侵入での通報をかわすために居住者にポスティングさせるようにしています。
だから、【このマンション限定で】チラシの裏側に、チラシ配布のバイト募集が記載されているのです。 これが手口なんですよ。 管理人に注意されても、ここの居住者だと言えば不法侵入にはなりませんから（バイト経験者より） |
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| No.711 |
ポストに、「郵便、新聞専用ポスト。チラシは不法投棄です！」と表示しちゃえばどうよ。
条例で罰金とかもあるんじゃない？ |
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| No.712 |
>>710
それやったら、他の住人に吊るしあげになった、ってカキコがありますね。 ポスト周辺に24時間監視カメラを設置してるウチのマンションでは、通用しませんが。 管理人から管理組合にひとことあって、管理組合名で｢バイト自粛してください。違法では ありませんが、目に余る場合は、戸別に注意します｣ってやって、止んだところがあった そうです。 |
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| No.713 | ポスティングぐらいいいじゃねえか。 | |
| No.714 |
郵便受けや新聞受けに、ポスティングのゴミ入れたらダメダメ。
織り込みチラシ代払って新聞屋に頼め。 |
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| No.715 |
住不は最悪な不動産仲介業者の一つですね。
折込チラシの作文は読んでて笑えますよね（９９％作り話）。 大体、いくつもの営業所が重複して活動してるもんだからウザイウザイ… でも本当に最悪なのがここを通して売却することですよ。 間違っても「専任」では任せちゃだめです。 |
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| No.716 |
たかだか広告位でそこまで批判するもんですかね。
確かに不動産は広告が多いけど興味ないなら読まないで棄てればいいだけじゃない？ ここ読んでると何だかんだ文句言いながらも、みんなしっかり目を通してるって事だから住不のチラシって効果あるじゃんって逆に思っちゃうけど(笑) |
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| No.717 |
どっち向きに効果あるんだか（笑）
部屋まで持って帰って、資源ゴミとして捨てるにしても、 枚数多過ぎて、重いんじゃ! |
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| No.718 |
ネットの時代ではありますが、住不のチラシは売却依頼主をさがす為には、大きな効果をもたらせていると思います。飛び込みに次ぐ、責めの営業とも言えるかもしれません。ただし、売る為の責めの営業は、購入者に対するものではなく、売却依頼主に対する値下げ交渉かもしれません。売却依頼主さがしに重点をおいていると思われます。
投函禁止の貼紙を名指しでやれば投函しないと思います。 悪くても頻度は下がると思います。 |
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| No.719 |
「スミフのチラシ等お断りします」ってねw
ちょっと考えたら想像つくと思いますが、他のチラシも激減しますよ♪ |
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| No.720 |
随分昔にレ○パレス21なんかのシステムやりましたけど、アソコはチラシ使わない方針でしたね。
費用対効果が低いし、『違法行為で言われると困る』って。 ピザ屋や寿司屋（銀の○）なんかもチラシ多いけど、マ○ドなんかはチラシ使いません。同じ理由です。 ってか、使わなくても良いようにマーケを回してる。 一度、シ○ゴピザの兄ちゃんが、配達でないポスティングしてたんで咎めたら、突き飛ばして逃げようとしたんで、警察呼びました。家宅不法侵入現認逮捕＋傷害罪＋公務執行妨害。シッカリ被害届出しました。 まぁ書類送検までは行かなかったけど、調書は取られたみたいですね。管理組合宛てに一筆入れさせましたよ。 住不販も、最近は営業所にクレーム入れると、このスレの情報知ってるし、営業所の担当者自身が自嘲的に『ウチはブラック企業ですからねー』って。本社のコンプライアンス部と連絡取らせて、管理組合宛てに始末書入れさせるとピタっと止みます。 その時、『家宅不法侵入の犯罪行為であることを認識している』という文言を必ず入れさせること。それでも半年～1年経つとバイトが勝手に入れることがあるんで、ウチのマンションの場合は町内会からクレーム入れました。これは流石に効いたみたいです。 セ○チュリー２１とかリ○ウスは、名板貸しのフランチャイズなんで頭が痛いですが。センチュ○ー２１のクレーム文書管理データベースも見たことがあるけど、酷いもんでしたよ。改善でなく対策しか考えてなかった。現認で警察呼ぶのが一番手っ取り早いです。ただし監視カメラかなんかないと、なかなか動かないんですよね、あの公僕紛い集団って。 |
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| No.721 |
うちの地区にも週２回くらい住不販のチラシが入るようになりました。
買取の見積りってなんなんだそれ！？まだ購入したばっかりなのに 一戸建の自宅を無理やり売れって言われているみたいで無性に腹がたちます。 あまりにしつこいので何かいい撃退方法は、ないですか？ 宅配ピザや寿司のチラシは仕事柄大歓迎なのでポストにチラシお断りの表示は、したくありません。 配っているヤツを見つけたら捕まえて不法侵入で警察に届けたい気分です。 ポストに入れるところを防犯カメラで捕らえて、ネットに流すしかないのでしょうか？ |
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| No.722 |
あまりにしつこいので何かいい撃退方法は、ないですか？
宅配ピザや寿司のチラシは仕事柄大歓迎なのでポストにチラシお断りの表示は、したくありません。 住所名前を明確に伝えて断れば撃退できるはず。 複数店からチラシが配布されている場合、各店に伝える必要があるか否かはわかりません。 |
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| No.723 | ポスティングいくらもらってますか？ | |
| No.724 |
>721
戸建の場合は、ポストが玄関エントランスなんかの私有地内にあれば、ポスティング禁止の 掲示を出せば、法的にはマンションと同じです。ただ、公道に面した塀なんかでスグ手が届く トコだと刑事じゃ無理筋になるんですよ。損害無ければ民事には警察は不介入が原則だし 仕事増やしたくない連中ですからね。現認で押えて警官来て、会話をスマホかなんかで録音 したぞ、位やらないと。ナァナァで済まそうとしたら、『じゃぁ、これ新潮社か現代辺りに 持っていこうかな。あ、これ独り言ですからぁ』位やらないと。 それに戸建とか、マンションでも部屋番知られたりすると、以前、このスレにあったような 嫌がらせ（汚物投入とか…）があります。これは逆に監視カメラで対応可能なんですが。 （迷惑条例違反。ただし地域によります） 町内会なんかがキッチリしてるところなら、地域ぐるみで苦情を出す（内容証明郵便にして） が一番効くみたいですね。なんせ相手は手前ぇ等がブラックなのは承知でやってるから、 決定打が無きゃ止まないんですよ。 >723 1枚2-3円、って説がありましたけどね。2枚入れ・3枚入れヤルのは効率がいいから。 逆にいえば、500枚配って1,500円ってモンでしょ。それで御縄になったら一生棒に振りま すよ、って言って若いバイトを追い返したことがあります。｢ここで警察読んだら、調書 までは行く。俺は被害届出すからな。送検されなくても前歴は残るから、就職ン時に 書かなきゃ経歴詐称でクビになるよ。それでも良い？ コンビニのバイトの方が割も筋も 良いんじゃないの？｣ってジワっと言うと効果的。 |
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| No.725 |
色々面白い事が書き込まれていたので、一度だけ書き込みを残そうかと思います。
まず、チラシの投函される地域については、営業マン自身が投函している場合もありますが、それはかなり稀なケースで、大体がチラシ撒きのアルバイトの人が投函しています。 採用の面接の際に、担当営業マンからは「当社が指定している場所以外は基本的に全部の住戸へ投函する事」と説明を受けるので、真面目なアルバイトさんであれば、任された地域の戸建てかマンションのどちらかは、ほぼ全戸投函しているはずです。 また、チラシの買います的な内容はほぼ全部ウソですね。 とりあえずは、売りたいという売主を見つける為に、色々売主に美味しいと思わせるウソを書きます。 防御策としては、「住友チラシ入れるな！」と貼り紙を貼るか、チラシに記載されている営業所へ連絡して、強めにクレームを着ければ、今はほぼ投函が無くなります。 クレームを入れる際は、なるべく強めな口調か、内容がキツメのものが効果的です。 営業スタイルもさることながら、社風自体が古く、現代社会から置き去りにされてしまっている様な会社なので、社内では、業務上の違法行為も労務上の違法行為にも全くとらわれず、それよりかは、上司のパワハラがド級に酷い為、上司から軋轢を受けない業務を優先する仕方になっています。 休日もなく、パワハラも酷く、人からも恨まれる。 まぁ、俗に言うブラック会社ってやつですね。 中身を知っている人間が言うので、間違いないかと思いますよ。 ですので、チラシを投函されて嫌な気分になっている方がいらしたら、クレームの電話を入れて終わらせてもらいましょう。 クレームの電話を入れてもそんなに無下には対応されませんよ。 今はほとんどが、きっちりとお詫びも含めて電話で対応してくれるはずです。 |
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| No.726 |
入社して最初の仕事はポスティングしてくれる人を探すために自ら求人チラシをポスティングするって本当？
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| No.727 |
本当に鬱陶しい会社です。ご自慢の財閥系でもこんな会社もあるのですね。
チラシが糊付けされた封書でも入れられていたので、次回からは「受け取り拒否」と朱書きして、ポストに投函してやろうかと思います。 |
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| No.728 |
住友不動産と専属選任媒介契約中で、恥ずかしながら、その手のチラシと営業担当者の甘い言葉に乗せられてしまった一人です。「このマンション指定の」とか、「この地域指定の」とか、「中国人の方が」とか、「企業の投資用で」とかのチラシは、まずは、＜当てにならない＞と思った方がよいです。（さすがに、震災の影響で「中国人の方が」とかのチラシはなくなてってきたようですけど。）高値で査定されて、甘い言葉に乗せられ、専属選任契約を交わした後に、「中国人の方」も、｢企業」や「地域指定の客」も、＜あいにく＞都合が悪くなってしまい、高値での買客は現れないでしょうから--。で、「あいにくですみませんが、当てにしていた買客がいなくなったので、媒介価格を下げませんか」という話をし始めます--。といっても、＜あいにく＞相手が都合が悪くなってしまったのですから、チラシは＜ウソ＞だとも言えません--。大手不動産がこんな手口を使うのかと、唖然としましたが、それにかかってしまった自分も情けなく反省しているところです。もうすぐ契約期間が切れますので、次は、チラシ等の甘い言葉を信用せず、欲を出さずに、市場のそれなりの相場で売ることを心がけて、できるだけ誠実な業者・担当者を探すつもりです。ご参考まで。
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| No.729 | チラシなんかいれたくない。ずっとチラシまかされてる関係者です。反響もないし嫌な顔されるし…入社して数日だけどもう辞めたい…ご迷惑かけて申し訳ない気持ちでいっぱい。 | |
| No.730 |
>>729
仕事を投げ出さずに頑張れ！ 石の上にも三年だ。 ただ、チラシは猛烈に迷惑だ。 |
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| No.731 |
新築当時から、『住友不動産販売』のチラシを入れられて、数年。
いろいろな手立てを取りましたが、未だ解決せずに、気が変になりそうです。 ・投入した人に「うちには、入れないで！」と言っても、無視して去ってしまう。 ・雨の日に、ポストから、はみ出していて、他の郵便物がびしょぬれ。 ・ポスティング禁止を会社へ連絡するも、時間の問題。 ・無理やり突っ込んで行き、他の郵便物をくしゃくしゃにして行く。 ・住友不動産販売の顧客相談センターに（何度言っても、止めないので） 『今後は、ポスト使用料を請求します』とFAXで申し立てたが、 「当社は、金銭による解決はしておりません」の返事。 しかも、「このたび投函禁止のご依頼を頂いているにも拘わらず、…」の文面！！ 『依頼』って、何さ？ こっちが頼むことじゃないでしょ！！ このせいで、気がおかしくなりそうです。 最近は、ポストの音がするたびに、ビクビクしてます。 迷惑を被っている人たちが、この掲示板だけでも、これほどいると言うのに。。。 本当に、ひどい会社なんですね（＞＜） 既に建て替え１回と売却１回、購入２回の歴がある私ですが、 人の迷惑を顧みない、住友不動産販売との取引きだけは、絶対避けます。 ※調停を検討中。先方への連絡記録、チラシの保管(投函日記入）etc.を実行中（＾＾ｖ |
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| No.732 |
> 731
消費者センターや自治体の建築関係のセクションに相談してみると良いのではないかと思います。 財閥系と言えども不動産関係の会社って、時代遅れの会社が多いよね。 |
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| No.733 |
>732さん
ありがとうございます。 自治体と国土交通省に話を通しておきます。が、 たぶん警告だけだと思われますので、 やはり調停で、迷惑を被った(現在進行形ですけど）として、 協定と損害賠償、場合によっては、慰謝料を 請求したほうが、すっきりしますよね！？ 消費者センター、行ってみます！ ここで、被害にあってる方々と結束して、 申し立てると、より効果が上がるのですが… 精神的に、家事への影響が出てしまっており、 ポストを開けるのはもちろん、起きるのも憂鬱な状態です（T＿T） |
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| No.734 |
チラシって 町で配られてるティッシュと同じ感覚。
でもティッシュはまだ使えるからいい。チラシはポストから速攻DMボックスへ・・目を通していない。 こんなエコに反したチラシ配りいつまで続けるの？新聞の折り込みチラシのみでいいじゃない？ |
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| No.735 |
>731
010-01-9989 ： 顧客相談部 03-3346-0815 : コンプライアンス部 顧客相談部はノラリクラリが商売なんで、ココに言っても無駄。 コンプライアンス部は多少は効きますね。 このスレの６５０辺りを見るといいかも。 ただ、調停って言っても「訴えるぞ」は禁句。「訴えるぞ」って明言して訴えなかったら 脅迫罪になりうる。金銭要求したら恐喝罪。民事でなく刑事になるから圧倒的に不利。 １）マンションでなく戸建の場合、ポストを私有地内に移す。そして、「私有地内につきポスティング禁止」を明記。マンションの場合は管理組合名でポスティング禁止の掲示があれば十分。 ２）営業所単位でチラシ保管して電話録音の上、チラシに載ってる本人に謝罪させる。 ３）本社のコンプライアンス部に連絡して確認取れ、って確実に言う。 特に１）を明記してポスティングしたら家宅不法侵入になるから、現認で現行犯逮捕できます。 民事レベルでなく、刑事で行かないと警察は動きませんよ。 住友不動産販売の会社ＨＰ見ると、コンプライアンス部ってのはキチンと存在してます。 http://www.stepon.co.jp/comprof/orgchart.html |
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| No.737 |
私が住んでいるマンションを売却しようと思って、あのチラシに騙されて、専属専任契約をして
しまいました。1か月でやったのはネット登録とチラシ配りでした。チラシを見せろとせっついて やっとチラシを見せる体たらくでした。 オープンルームをしたらと提案したら、しても来る人がいないし、売れ残っているとイメージが 悪くなると担当者は乗り気ではありませんでした。 こういうご時世だからとか、供給過剰で買う人がいないから値段を300万円以上下げろとかいわれ て、媒介契約をした時の態度とはまるで逆でした。 わたしもこれ以上任せていたら、時間がかかり、安く売られると思い、契約解除をしましたが、 契約期間が残っているので、その間に他社と媒介契約したら、本部から今までの経費の請求をする と脅されました。 契約解除後、3週間近くたっても自社のホームページや不動産業者のネットワークにのっていて、 削除するようにこちらから連絡してやっと消してもらいました。これも嫌がらせでしょうね。 この会社は売り物件をストックしておいて、他業者からの連絡を待つやり方のようです。自分か らは積極的に動かないので、うちの真上の部屋は売るのに7か月もかかったそうです。 今は一般媒介契約で数社と契約していますが、契約して1週間で購入希望者が現れた業者もおり、 未契約の不動産屋からも買いたい人がいると連絡がきたりしています。 不動産を売却するときは住友不動産販売とは絶対、専属専任契約はしてはいけません。査定サイ トに登録して数社と一般媒介契約するのが一番でしょう。 |
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| No.738 |
凄い会社ですね。
危うく騙される所でした。 |
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| No.739 |
住友不動産のチラシ投函が酷かったので、管理組合で圧力かけて投函禁止にしたら、
すみしん不動産からの投函がはじまった。 |
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| No.740 |
>>737
とにかく初めは売主の希望価格で専任とって当然高くて売れないから何にもしないで時間置いて下げさせてってのはどこの業者でもやる常套手段 ＞未契約の不動産屋からも買いたい人がいると連絡がきたりしています それはそれで騙しなんだがｗ 一般媒介で売りに出すと売物件広告を見た他業者が実際は客なんかいなくても自分も媒介契約が欲しいもんだから美味しい言葉でどんどん言い寄ってくる それに惑わされて委任業者増やすと出回りすぎて売れ残り物件認定 それがバカな売主の典型ｗ |
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| No.741 |
↑
どこの業者もやってるってことは、住友だってやってるってことじゃーん。 これだけ書かれるってことは、それだけ他の業者より悪質なんだってこと、自覚しなよ。 バカな売主って、ブラック企業にだけは言われたくないね。 |
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| No.742 | 文句ばっか言ってる奴等の100倍真剣に仕事してると思います。 | |
| No.743 |
>７３５さん
ありがとうございます。 うちのポストは、敷地内に入らないと ポスティングできない位置に配置してあるのですが、 門塀で仕切っていないので、不法侵入を問うのは、難しいようです。 「私有地につき・・・」と言う張り紙で、効力が生じますか？ 駐車場も出入りを考えて、オープンになってるとこ多いですが、 「違法駐車、罰金○○円」と言うのは、効力があると聞いています。 でも、うちは、駅に近く、人通りの多い住宅なので、 ポストにそう言った張り紙をするのは、どうも気が引けてしまいます。 この掲示板に書き込みを始めてから、1度はチラシが入ったものの、 その後は、入らない状態が続いています。 恐らく、このサイトを読んでいるのだと思います。 それなら、それで、どこの誰だかは、お分かりでしょうから、 きちんと謝罪でもしにくれば良いのに。。。 もしも、また広告が入ったら、コンプライアンス部のほうに 連絡を入れてみますね。 本当にアドバイスありがとうございました。 |
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| No.744 |
>>739
管理組合から圧力かけたら、少なくともウチのマンションは止まった。 アソコには入れちゃダメ、ってリスト（ブラック企業のブラックリスト、っていうブラックユーモア）が各営業所には配布されてるらしい。門仲営業所から数カ月ぶりに入ったから文句言ったらソンなこと言ってた。 （オタクのマンションはコチラのリストにも禁止にしてますから、って、そういう問題か？） で、住友不動産（≠販売）のチラシが入ったんで苦情言ったら、案の定、『別会社ですから』と。 100％子会社だろ？ それともカイシャによって法律適用って変わるのか？ って言ったら黙った。 で、案内物件が下町の小劇場跡地の再開発だったんで「アソコは江戸期までは近隣の寺の森繋がりで沼だったトコだってハナシだから、地元の人間は誰も買わないよ。」「この地区は震災の時に地盤沈下で基礎が裂けたマンションとか天井が抜けたマンションなんか多かったし」って言ったら、テンで知らないんだ、コレが。 こういう物件も販売通して売るのかねぇ。知らんで入居したトタンに地元（元禄から住んでるひとなんかまで居る）から、『危ないトコ、わざわざ買っちゃったねー』って同情されるのがオチだろうに。 販売の人間は、イイコトしか言わんで売るんだろうなー。 |
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| No.745 | チラシが嫌いな人が多いのにはびっくり、そんなの見て捨てれば良いし、貯めてリサイクルにするとロールペパー貰えるよ、皆せこいね心が狭いよ、馬鹿ではないかと思う、それで生活してる人もいるよ、貧乏な人の生活助けていると思えば良いじゃん。 | |
| No.746 |
>>745
お前がそれで生活してるやつか 社会の底辺に居て大変だな |
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| No.747 | 配ってる方じゃなくて、配らせてる方、＊＊＊企業を怒らせると怖いよ。 | |
| No.748 | うちもかなり入って迷惑してる。他の人の調べたら、営業所に言っても無駄そうだから消費者センターか都に相談するか迷い中。どっちが効果あるんだろ | |
| No.749 |
>７４８さん 時間がもったいないけれど、 是非、あらゆる方面に言ってみて下さ～い。 経過報告ですが、 今のところ6月4日を最後に止んでおり、 精神的にも安定して来た気がします。 皆さまのご助言のお陰と感謝してます。 ありがとうございます♪ 皆さまのところも止む事を願ってます。 |
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| No.750 |
チラシはなくなりません｡というのも、流通営業本部のトップが叩き上げの筋肉○カだからです｡
数年前のことですが、三○のリ○ウス、○急リ○ブルに売上高で大きく差を付けられ、会長から大丈夫なのかとの問いに、この本部長｢うちのモニター制度(アルバイトによるチラシ配布)は他社の10年先をいくノウハウがありますので、ご安心ください｡｣と回答したとのこと｡ チラシ配布に10年先をいくノウハウって？？ そんなトップは人事部でもないのに、人事権があるので、とにかく自分の嫌いな営業所長は降格で社員にさせるか、どうでもいい部署に島流しにするかして、自分の子飼いで固めていまいます｡ よって、誰も逆らうことが出来ずに、とにかく新規モニター(アルバイト)を雇って、チラシを大量配布させて、売り反響のないモニターをクビにして、絶えず入れ替えをして、反響の上がるモニター集団を作らせるというトップの方針に従うことしか頭にありません｡ 各営業センター毎に、毎月新規モニター採用件数の目標がかせられ、未達成だった営業所長は本社に呼び出しされるため、親戚やチラシ印刷のパートさんにモニターになってもらって、その場をしのいでいる始末です｡ もちろん、数字を出さなければいけませんし、専属専任の売り物件ストックも増やさないといけません｡ そんな状況の中で、チラシクレームにいちいち付き合っていられないというのが本当の心境だと思いますよ｡ 明日から所長ではなくなる可能性があるわけですから、死に物狂いで、モニター集めて、ご機嫌を取らないといけないので… 多少は現場の苦労もご理解いただけると幸いです｡ |
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| No.751 | 紙代が資源の無駄使いだって所管の官庁に訴える。 | |
| No.752 |
>747
まぁ、住友系は怖いわな。もろヤ○ザ系のノリだから。 住不販売もソウだと聞いたことあるけど、かのバブル景気の地上げ合戦のとき、住銀は一番エゲツなかった。 具体的には、かの『キツネ目の男』こと宮崎学（この人、本職の○クザだった人で、抗争に片足突っ込んで腹にピストル弾ブチ込まれた経験者）が、『突破者それから』で、神保町の地上げの実態を活写してる。他にもゴルフ場とか、物凄いよ。デパートのショッピングバッグに現ナマ詰めてクルマで走りまわった、とか。 そのころ、第一線で『向う傷を気にするな』なんてハッパかけられてイケイケドンドンでやってた連中のうち、ずる賢かったり、あまりにヤバいネタ握ってるんで懐柔しなきゃならん奴なんかが関連会社の重役に天下って月給泥棒決め込んでる。こういうのに限って開き直りもハンパじゃないから手に負えない。 ＴＯＰがそんなのだから、住友の不動産系は稼ぎしか念頭にない。家売ってしまえばクレームついても営業所の所為にするし、余程のオオゴトになりゃ手前ぇまで裁判沙汰になりかねないけど、それまでには会社辞めてる、って計算してるから目先の成績しか見ない。ＴＯＰがソレだから、>750みたいなボヤキが出る。 とにかく刑事事案にして警察にねじ込むか、消費者センターに言うとか、町内会単位で本社コンプリアンス部辺りに内容証明送るとか。ホントにチラシ止めたかったらソレをマメにやる。 あと、チラシ配りしてるのは請負の専門業者がまとめて委託受けてるところが多いんで、マンションみたいに管理組合名でキチンと表示してるところは現認次第投げ込み屋を捕まえる。現認逮捕になるぞ、って言ってからチラシの宣伝元に連絡入れさせる（相手の携帯で）。コレやると、元締めがマンション単位で『面倒くさいトコ』と認識するんで、他のチラシも減る。これ、かなり効果があるみたいだな。 |
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| No.753 |
>>752
家を買い換えようと思っていたんですが、住友のチラシの担当に電話しなくてよかった。 たのんだら大変なことになってたんですね。 |
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| No.754 | 資源の無駄遣いだ。地球環境のことを考えてない企業ＮＯ１ | |
| No.755 |
住不は自社媒介物件を買わせようとします。
だから売り物件の募集には命を賭けています。 しかしいい物件を持っているのも事実。 中古買うなら住不と地場業者、両方で紹介してもらって選ぶと良いと思います。 |
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| No.756 |
物件は原則、ネットで公開されるので、どこの会社も大同小異です。
自分の不動産を売買する人、これくらいは、知っています。 売りに出して、短期間で会社内で持っている顧客が、買えば別ですけど、 短期間で売（買わなければ）れなければ、ネットに載ります。 「営業マンの質」が、それだから大切なんです。 それを自覚してやっている営業マンは少数です。 成績がいいとか、親切そうとかそういう話ではありません。 チラシもどこの会社でもやる販売促進ですが、Sさんは内容がすごい、販売訪問です。 まともな会社は、ここまで力を入れて、やりません。 訪問販売に、考えもなく乗ってしまう人沢山いますが、他の詐欺にも騙されるでしょう。 最近太陽光の詐欺もあるんだそうです、（驚 不景気もはなはだしいということでしょうか？ 人のお金で生きていこうとする極悪人。 東電も政府も官僚も・・詐欺だらけなので、個人としては、大きな免疫できてます。 皆さんいかがでしょうか。 Sさんのチラシなんか、びくともしなくなりました。ドンドン持ってきて～ ゴミ箱にしちゃうから 笑 |
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| No.757 |
みなさん大馬鹿じゃないの。
みなさんはなにで生計を立てているんでしょうか。自動車関連に限って考えてみると、車は今大きな 産業で、多くの人がそれで生計を立てています。 一方造られ販売された車で多数の人が怪我や事故死をしています、運転ミスか殺された人もいます。 車の事故死や怪我にどれだけの費用が必要か、莫大だと思います。刑務所に入る人もいます。 メーカーやデーラーに文句をいいますか。 車は便利です、しかしその一方でよくないことも数えきれないほどあります。車をやめる事ができますか。 今の原発も同じです。やめるにはそれなりの覚悟と我慢が必要です。ぐじゃぐじゃ人種の一つに原発即時廃止を唱える人がいます。彼らははまづ自宅のエヤコンを止めるべきです。吉永小百合はエヤコンを使っていないんでしょうかね。 話を住不販のチラシに戻します。チラシを配っている人は、それぞれ健康のため、孫にやるお小遣いのため やっている人や、中には生活費の足しのため配っている人が多いです。 健康なのに仕事探しをせず、仕事を紹介されても合わないと断り、生活保護を受けたほうがいいという 若者がたくさんいると聞いています。 彼らの保護費はぐじゃぐじゃさんの税金から出ています。税金なんか払っていない・・・ア そうか！！ ぐじゃぐじゃ言っている人は、足を踏まれただけで「頭にきた」と人を殺しかねない人たちだと思います。 バカバカしくてこれでやめます。 |
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| No.758 | No757もアホだなぁ。問題をすりかえるな。必要でないチラシが週に何枚～何十枚も配布されてくる。限度をしれ。生活のため、健康のため、孫に小塚いをやるため等でお願いしている配布員は、採用人数を登録させ、ろくに仕事もださず辞めてもらう。請け負い契約という詐欺である。また、運良くいただいた媒介契約は他社に公開せず、両手ねらいの安い価格で建売業者等で成約させている。さらにその業者には、プラスアルファーの金銭まで要求している詐欺集団である。人の財産を食い物にするな。757みたいな奴は他社もやっている、他業種も変わらないと正当化しようとする。看板だけはある会社に騙されて依頼している方が気の毒だ。 | |
| No.759 |
757番のような、車と原発を比較、同一視して、原発容認する人います。
＞メーカー、ディーラーを訴えますかって？ （アホらし）残念ながら自動車業界は、原子力業界ほど腐ってませんし、もっと正常で人間的です。 「議論のすりかえ、するな」って、その通り。 車を原発と同等に扱う、その、あなたの脳細胞、理解力ゼロ。 文章もかなり、内容としてでたらめだしね～ 原子力廃止がなんでエアコンのスイッチをオフにすることにつながるの？ エアコンを太陽光でつける人のこと、もしかして知らない？ 「ぐじゃぐじゃ言って、足踏まれたくらいで人を殺す」って？？？ まったく支離滅裂で理解不能。もしかして、自分のこと書いていたりしてね～＾＾ それなら分かるわ～ 笑えるよね。。。 757番のことね。 不動産売買のことも、一読したところ、この分野も決して知っている、とは思えない内容、、、 えらそうに。書くなっ |
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| No.760 |
赤と青の3Dメガネ掛けて、チラシ見てみぃ〜♪
うちは3営業所からチラシが入るけど、 出来の良いチラシに限って、飛び出して見える(笑) |
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| No.761 |
確かに系列のマンション管理会社が、管理組合の許可も取らずに勝手に「ビラ投函禁止」なんて立て札を出しているのに、自分たちのグループ企業の不動産販売会社は遠慮もなしにビラ投函するのはおかしいですね。
ここまではモラルの話。 そういう不動産屋の子会社である管理会社が、勝手に管理組合名で「ビラ投函禁止」とやられて、おかしいと思って対策して調べた経験から以下のことを書いておきたいと思います。 日本は裁判官が社会と隔絶した特殊なキャリア形成をしているので、ビラ投函禁止と書いたマンションでの集合ポストへのビラ投函した人を住所不法侵入で有罪にすることを合憲、合法という判断をして、法律のプロのくせに難の問題意識もいなようですが、国際的には、親書の秘密や言論の自由、情報へのアクセス権への規制として問題になることです。 配ってよいものと配っていけないものとの境界線というのは明確になっていませんよね。新聞が良くて、新聞の折り込み広告が良くて、一般的なビラはいけない、不動産屋やピザ屋の頻度が多く入れ方のきたないビラと、地域団体のチャリティーバザーの案内のビラとどちらが配布してよいか悪いかなんて判断つきませんよね。そば屋やラーメン屋のメニューなんか、法律上はあれもビラですが、一冊はないと困りますよね。配られる方の都合で、無許可で配っていいのものと配っていけないものがある、なんてことはこの社会を成り立たなくさせてしまいます。 そうしたビラ投函禁止を、管理会社が勝手にやるのもおかしいですし、管理組合として一括してビラ投函禁止とすることも、本来はおかしいわけです。飲み屋で配った名刺をつてに、職場に届いた飲み屋の年賀状を、総務部が、いらないと思ったから捨てておいたよ、とか、受け取り拒否で郵便返しておいたよ、なんてことやってはいけないはずです。 せいぜい各住戸で自分のポストに入れてくれるな、という意志表示するのに限るべきだと思うのです。それでさえ、同居人の中で全員の合意をとったのか、なんて問題もあるぐらいです。 |
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| No.762 |
【追記】
マンションのビラは各住戸できちんと片づけることです。そういうことをしないのはほんとう怠け者だと思います。よそを訪問して、集合ポストにごみ箱を作っているマンションは、たいてい集合ポストが汚いなぁ、と思います。マンションの質を維持するためには、マンションでおきてているあらゆることを他人事にしない仕組みが大切です。 |
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| No.763 |
>761
「ますよね」「ですよね」の連発。自分の考えに確信がないから、無意識に不特定多数の合意を求めてる。 恥ずかしいことと思いますよ。 自分のマンションでは、ソバ屋だろうとピザ屋だろうと、チラシ投げ込み現認したらその場で説教です。 「家宅不法侵入の立件案件満たしてるから、逃げるなよ。逃げたら公務執行妨害も加わるぞ」って押えて近隣の店なら、店長をマンションまで呼び付けますよ。それで、その場で110番するかどうか決める。 来なきゃ、「犯罪教唆だね」って言うと必ず来ます。（少なくとも自分のやった範囲では） そこで「犯罪と認識し、今後、二度と行いません」と店長、または店主の書名捺印の始末書取って終わりです。 国際的に云々、って言うのも議論のすり替え。日本の法律と判例と、外国のソレとは違いますよ。 それを言い出したら、売春や覚せい剤が合法な国も山ほどあります。なんか落ちついた書き方だけど、詐欺師の手口そのまんま。感情に任せてデタラメメチャクチャ書き散らしてるNo757の方が、バカバカしいと一目で判る分、はるかに無害。 ここで焦点になってるのは家宅不法侵入です。論点のすりかえは効きませんよ。新聞や宅配、ピザ等のデリバリーは、発注者側の合意の元に行っているから、マンション等の共用部分への立ち入りが容認される。方や、販売促進用のチラシのポスティングは住人の意志で『お断り』と出しているからこそ有効なんです。 管理組合名の「ポスティング禁止」表示を管理会社が勝手に出した、と言う状況でそれがオカシイというなら、まず管理会社に問いただすべきです。管理組合の合議の結果でなく管理会社が勝手に表示を出した、というのを容認する時点でおかしい。管理会社が「チラシ投げ込み大歓迎」って勝手に出しても「調べる」だけでアナタはナニもしないのですか？ 笑かしですね。 近隣の蕎麦屋や寿司屋は、評判の良いところなら別にチラシ撒いたりしないし、投げ込み指摘して始末書取った蕎麦屋は、自店の戸の前に出前メニューの状差しを設置して、「ご自由にお取り下さい」と方法を変えました。ピザ屋にしても寿司屋にしても、出前メニューが欲しけりゃ店に行くか電話するかで、自宅まで届けてくれ、って言えばそれで済む。ピザの宅配は自分も時々利用しますが、オーダー時に『ついでに最新のオーダーメニューを下さい』って言えば喜んで持ってきてくれますよ。 なにか尤もらしいことを「国際的には」なんて吐かすのは、マリファナや覚せい剤の自由化を嘯く輩と同じです。こういう人物にこそ一番注意が必要。皆さん、騙されませんように。 |
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| No.764 |
>761
北海道かどこかの官舎に立ち入って、政党ビラを配った人がいたね。 商業ビラはそもそもアウト。 政党ビラ故に、思想がらみでポスティングが犯罪になるか争ってたよね？ ビラ配りなんて、マンションの誰からもご招待もされてないのに、不法侵入だよ〜 |
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| No.765 |
ここまで社会問題になっているチラシ配布を、さらにエスカレートさせている会社です。本社の将軍様がこの方法しか知らず、異議を訴える者は降格、辞職までに追い込む。これが恐いから止められないのです。
実際本社、営業センターには毎日多数のクレーム電話が入ります。住所、名前を言えば配布禁止リストに登録され、配布しないよう指示が入ります。しかし、営業マン、配布員がどんどん代わるため、徹底できてない現実もあります。クレームには非常に弱い会社なので、呼びつけること位で良いと思います。 そんなインチキ狼チラシに引っ掛からないように注意して下さい。 |
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| No.766 |
いかに住友不動産がいいかげんでデタラメか、今日、思い知りました。
相手の支店は門○仲町、チラシの人物は「宮○」さん。 この門前○町支店からは、既にこの支店【ダケ】で４回目の投函です。 （ちなみにココを含めて、手元には２６枚の保管チラシがあります） そして、この「○本」さんというのは、今年の４月２５日に同じ人物からのチラシが入り、苦情を言ったら平謝りで、管理組合宛てに始末書を出した、という人物です。決してタチの悪い営業マンではなさそうなんですね。 （マンションの投函禁止リストがあるんだ、とか、内情も４月にいろいろ教えてくれました。） ところが、その人物に再度電話したところ、こっちのことは覚えていたんですが、メチャ動揺してる。 ワケを聞いたら、「今、その周辺の地区は厳しいんで、営業所から一切チラシ入れてない」っていうんですよ。 どうも、ソレは本当らしい。つまり、営業所が把握してないのに勝手にチラシ撒きをやってる、ってことです。一体、住友不動産販売ってどういうトコ？って感じ。 でその営業マン、日曜祝日を除く定時までは管理人が居る、って言ったら、直接お詫びに行きます、って吹っ飛んできた模様（未確認ですが）。だから、人物そのものは根っからの悪人じゃなさそうなんですが。 （ちなみにこの支店、「木○」っていうのが居て、コイツはメチャにタチが悪い。コワモテ系でドスを聞かせた声で、「○村ですが、なにか？あぁ？」って感じ。コイツとはかなりやり合って、結局はモウ入れません、警察は勘弁してください、って言わせました。これは支店内でも結構知れてるみたいで、別の営業マンも「あ、あの人は・・・」って感じでしたね） 営業マンが知らない、あるいは押えてるところで勝手にチラシ撒きが横行してる、ってのは、こりゃ会社自体が腐ってます。>765サンは「クレームには弱いから」って言ってますが、営業所の頭ごなしにチラシ撒きやってる会社じゃ、苦情が効かないでしょうね・・・ |
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| No.767 |
>766
あ、それ、今流行ってる手口みたいだな。 俺んとこも、恵○寿営業センターの田中○馬、ってのから昨晩入った。 この恵比○の田中一○、って奴はもう3回目だったんで、今朝電話したら、 『最近、イタズラが多くて困ってるんです。そちらの地域はもうチラシ撤退してるんですが、お近くの別のマンションからも苦情が来てて、今、調査中なんです。すぐ謝りに行きます』だと。 あのねー、誰が何が楽しゅうて、ワザワザ住友不動産販売のチラシの精巧なコピー作って（しかも案件情報はオリジナル）、近所中に配り歩くの？ イタズラなんですぅ、って言っとけば自分は手汚さずに済む、っていう新手の反則技かいな。 どこまで腐ってるんだ、この会社。 |
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| No.768 |
いろいろな所で恨みをかっている会社です。退職した人、同業の腹いせ等も考えられます。チラシはゴミのように配布されているので、それを禁止宅に配布するのです。
この会社はチラシクレーム、労務管理、極悪取引の数々、行政.マスコミ等がよく騒ぎませんね。不思議です。 |
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| No.769 |
>768
ってことは、チラシは偽造じゃないってこと？ （わざわざそこまで手間暇かける馬鹿が居るとも思えないけれど） 地区から撤退、って言ってるのに、物件情報が載ってるのは不思議。 なんでチラシ撤退した地区のチラシが作成されてるんだろうか。チラシそのものは本社管轄で 作ってるの？ それに、チラシのまともな管理が出来てない、ってことだよね。投函委託業者に丸投げしてて そこから流出？ それって盗難？ どう考えても、撤退地区ですぅ、イタズラで困ってるんですぅ、って言いながら逆ギレして ポスティングしてる、っていう絵図面にしか見えないんだけど。 |
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| No.770 |
チラシは各営業センターで、各営業担当が作成してます｡また、反響があるチラシを営業マン同志で使い回すケースもあります｡
チラシ禁止宅は｢チラシ禁止リスト｣なるものがあって、配布するバイトに配布しないように指導しますが、禁止エリアに配布してしまうケースとしては、老人が多いので、かまわず配ってしまうという過失(もちろん即クビ)と人気マンションで他の営業に媒介を取られない為に、意図的に禁止にしている場合があるため、疑心暗鬼でかまわず配るよう指示する場合があります｡ ただ、撤退した地区にチラシを投げ込んで、クレームがあったら、いたずらで困ってますという論法は私がいた時はありませんでした｡ ここまで来ると滑稽ですね｡ チラシの買い客内容は嘘、住友が売り担当の物件に顧客紹介しようとしても、契約予定と断られ、1ヶ月後もまだ販売中で当然のように嘘、その上、いたずらで困っているなんていう幼稚な嘘… 一体この会社の本当はどこにあるんでしょうかね？ いずれ淘汰されるでしょうね｡ |
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| No.771 |
チラシはウチのマンションにもたくさん来ますが、
マンションの売却を頼もうと思い、 事前にお盆も営業していることを電話で確認したのに、 営業所に午後行ってみたら閉まっていて誰もいなかったです。 ちょっとびっくりしました。 とても信用できないので、三井のリハウスにお願いすることにしました。 大手なのに本当にこんないいかげんな感じなのでしょうか？ |
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| No.772 |
>771
リハウスは、セ○チュリー２１と同じフランチャイズで、中身は実質、街の不動産屋ですよ。 （近所の地元密着個人商店だったタバコ屋や酒屋が大手コンビニの看板上げるのと同じノリ） 中身がピンキリで、下手すりゃスミフより酷いトコもあるし、評判悪くなったんでメジャーな 名板貸しで評判リセットしようとしたり、逆に個人店より本部指導で酷くなったりするトコも。 御近所で十分事前情報を収集された方がいいかと。 |
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| No.773 |
うちも投げ込みチラシで住友不動産販売に問い合わせました。
チラシの依頼者の要望と私の家があまりにも条件に合いすぎるので、電話した時に 「正直なところ本当はこの依頼主はいなくて物件を集める為の手段なんでしょ？」と聞いてみると 「そんな事したら法律にふれます。売買契約をして頂ければ来週にも内覧に連れてきますよ」と強気でした。 それを信じて金額を高めに設定した我が家の不動産をチラシ＆インターネットで出したが内覧は全く来ず。 値段を下げる話を持ちかけると「この金額のままで行きましょう」との事。 結局、違う不動産屋に頼んで契約は成立しましたが、住友不動産販売の時に出してた値段と契約値段では４００万の開きがありました。 我が家を売ってくれた不動産屋に話を聞くと、住友不動産は少しでも手数料が欲しいから高い値段設定で世の中に流通させて、売れなければ繁忙期が過ぎた頃に安く買い取りの業者を紹介する。 不動産業者間で見れるサイトに住友不動産の物件が載ってても図面が載ってなかったり、 内覧の問い合わせをしても担当者が居留守をしたりと自社の物件を他社に紹介しないシステムです。 不動産を売却するなら絶対住友不動産販売は辞めましょう。 うちも住友に頼んでた１年は無駄な時間でした。 真剣に相談したのに、あの営業マンを思い出すたびに憎しみを覚えます。 |
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| No.774 |
スミフの仲介で 中古住宅を購入
担当営業マンには家庭内の事情やら金銭的な事やら 色々と相談しました ある日、子供の授業参観日に学校で その営業マンと出会いました ご近所に住んでいて子供もまさかの同じ年 同じクラス びっくりです その営業マンの奥さんは 超おしゃべりで噂好き よそ様の諸事情に詳しい理由がコレだったワケです 住友って デリカシー全くないですね 普通 営業マンの居住区は担当エリアから外しませんか？ もし そうと知っていれば、話さなかったのに… 買わなかったのに…と と後悔しています 打ち解けた感じでネホリハホリ余計な事まで色々聞かれました 近所に住んでるなんて ひと言も言わず 終いでした ホント気持ち悪い |
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| No.775 |
774さんへ
それは災難でしたね。宅地建物取引業方で守秘義務があり、業務上知り得たことを口外してはいけない法があります。噂話など気になることがあれば、法的に訴えることはできます。大手とは言ってますが、レベルの低い会社なので… |
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| No.776 |
顔写真入りのチラシ
気持ち悪いから辞めてくれ |
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| No.777 |
チラシ配布の件は、かなりクレームがきます。
何せ、チラシ投函禁止のところに投函して、クレームがきてもまた入れるように指示する主任がいるからです。 しかも、 建設省に直接クレームがいくような大問題まで起こしています。法律違反にならなければ、何でもする会社なんでしょう。 売買についても訴訟は多いですよ。 労働法の違反は日常茶飯事です。労働基準監督所に相談したところ、明らかな違反に該当するとの返答でした。 ブラ○ク企業の代名詞かもね |
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| No.778 |
チラシにデッカく
『僕はこの地域在住ですので、 何でも気軽にご相談下さい』 みたいな事を書いていた営業マン まさかの売り文句 おもしろい |
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| No.779 | 今売却を数社にお願いしてます。住友さんは、ずば抜けて人間性を疑います。内見の時間を間違えても詫びない、しかも同じ社内での競争に客を巻き込む、その点をきちんと話せば「退く」との連絡。本社に報告して、レインズ及び自社サイトの掲載を取り下げてもらうつもりです。どの営業所もこんなに酷いのか・・・いい物件を作ってるのに、こんな内部の成果主義にお客を巻き込んでほしくない。 | |
| No.780 | 一般媒介で販売されて正解でしたね。得意の専属専任媒介なんか締結したら、情報は他社んは公開しないは、値段下げろで、大損するところでしたよ。 | |
| No.781 |
顔写真気持ち悪い。
売却した土地もわざわざ「売却済みです」とのせたチラシやめてくれ。 |
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| No.782 |
同じマンションに住友営業マンがいる
このマンションの担当だ 頻繁に入るチラシ こいつのポストに返していいかな エレベーターで一緒になっても挨拶しない マンション敷地内で歩いている子供スレスレを急加速 バカとしか言いようがない |
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| No.783 |
先日 物件を見に行きました
『中古はこんなもんですよ 中古は妥協ですからね』 って… よく考えます 今日は一先ず帰ります と言うと あーそう的な横柄な態度 中古扱ってそれで飯食ってる輩のクセに 客を 見下してやがる みなさんがここで綴ってる異常体験談 は 会社の体質 でしょうね |
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| No.784 | 超ブラック企業ですね | |
| No.785 |
先日、郵便（もちろん、氏名・住所記載あり）で、マンション売却案内が来ました。
住友とは全く関係ない物件ですし、住友系列に資料請求をした覚えもないのですが。 登記情報を調べて送ってきたのでしょうか？ ものすごく、気持ち悪いです。 こんなことは、中古物件を扱う会社ならば、当たり前のことなのでしょうか。 御存じの方、教えてください。 |
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| No.786 |
>>785
カクヤスに配達先を登録すると来るみたい。 |
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| No.787 |
「カクヤス」って何ですか？
今一度、教えてください。 |
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| No.788 |
お酒の通販サイト
ttp://www.kakuyasu.co.jp/ これ以来、住所を登録するときは 部屋番号の後ろに 店や会社の頭文字をいれてます。 1212K とか。 |
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| No.789 | 鷺宮営業所の〇崎は絶対に許さね！！ | |
| No.790 |
ここは初めて見たが、同業他社の不動産会社の嫌がらせ書き込みや
チラシ位でギャーギャー言うクレーマーの集まりのようですね |
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| No.791 | ↑当事者登場。。。。。 | |
| No.792 |
>>785
法務局で登記簿調べてんだよ。 どこの不動産屋もやってる。 |
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| No.793 | カクヤス当たりか。 | |
| No.794 |
何度も出てるけど・・・
私有地内（マンションなら共有地内）にポスティングの場合、立派な家宅不法侵入。刑事案件になる。 マンションの場合、管理組合名（勿論、理事会で合意が必要）でポスティング禁止の掲示を出せばいい。 （北海道でかの｢創価学会｣が最高裁まで政党ビラで争って負けた判例がある） 民事でなく刑事だから、警察呼べば来るよ。来なきゃ、『おまいら、税金で食ってんだろ！！』でOK。 って内容でまず営業所単位でクレーム入れると、不法行為で刑事案件になる、ってのは必ず認める。 マンションの場合、番号非通知でクレーム入れて、管理組合に始末書出せ！！ くらい言うと、とり あえずは「投函不可マンションリスト」（ってのがあるらしい）に載るから数カ月程度は入らなく なる。このとき、部屋番なんか知られると陰湿なイヤガラセされるから要注意。 スミフの場合、チラシに個人名が入ってるから、『手前ぇも教唆で同罪だぞ』って言うと効果が増す。 生協やY新聞、A新聞なんか個別訪問でセールス来たから、デジで顔写真撮って営業所に苦情送ったら 始末書出してきたよ。「ポスト周りは24時間防犯カメラあるから、逃げられないよ？」って言うと 多少はビビるみたいだね。営業マン本人がポスティングに来る時もあるし。（新米の修行らしい） 営業所でなくココに電話して、『企業ガバナンスに関するご意見を伺いたい』って穏やかぁ～に言うと 暫く（まぁMAX半年）は止まった実績あり。お試しあれ。 03-3346-0815 : 新宿本社 コンプライアンス部 （以前の担当はコイズミ） |
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| No.795 | チラシの配達してるものですが、足が弱かったので、健康のためにしています。 高級なポスト、門の中のポスト、階段のあるポストには弱ります。バイトする前は又かと思ったけど、 | |
| No.796 | ほんとに住友不動産だけはやめた方がよいですよ。怒りしか残らない経験をしました。 | |
| No.797 | 残念すぎるよ。住友不動産・・・・！ | |
| No.798 |
販売に関しては、競争が激しくて、某リバ～はかなり利幅があり、査定と売り値が大分差があり、家を売るのを止めたと言ってました。チラシの量だけで判断できないので、何箇所で査定をとる必要があります。チラシで査定を頼み何処の会社が自分にとっていいのか考える必要があります。
必要ない人には、迷惑ですが。 便利な世の中になりましたね。チラシをポストインする人の見にもなったら、どうでしょうか？ |
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| No.799 |
こうやってネット出来る環境がある人にはまず必要ないね
チラシの投げ込み屋を何回か見た事あるけど（ウチは複数社入ってる） 不審者にしかみえない様な人。 メールボックスの所に宅配ボックスあるから鉢合う。管理人に何回か言ってもらって るんだけどね・・・。知らぬ存ぜぬらしいね。 ゴミも溜まるし迷惑極まりない。 |
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| No.800 |
マンションに配られると大変ですね。
知人はポストにチラシを一杯にして新聞ハガキ以外入らないように、ぎゅうぎゅうにしてます。 キレイ好きな人ですが、カレンダーが入っていると嬉しいね。法律で規制できないのでしょうか？ |
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| No.801 | 不動産の買い替えのため、現在居住中のマンションの売却活動をしていましたら、途中でチラシが大量にはいるようになりました。「購入希望客がいる」という内容でしたが、そんなお客さんは最初から存在していませんでした。それで騙されて、専任媒介にした同じマンションの居住者が、さんざん値段を下げさせられたといって怒っていました。売却活動中のため他社のセールスにその話をすると、「あそこはね・・・」という表情。さらに調べると、住友不動産は専任を取ると、購入希望客を止めてしまい、さらに売値をさげさせ、業者買い取りの価格にまで下げさせるとのこと。ほんと悪徳です。 | |
| No.802 | 先日住友不動産のチラシでマンションを探している法人がいますとあり、こちらと条件に近かったので専任媒介契約したんですが、数日後その法人関係者がマンションを見たいとのことで日にちを決め、住友不動産の担当者と一緒に見に来たんですが、この法人の話がもともと嘘だったら詐欺ですよね？ | |
| No.803 | いい担当のセールスマンにあたるといいですね。他社の査定を持っていき、購買のとき安くしてもらい、売る時は、自分の足で回り不動産さんを掛け持ちできないのでしょうか？ | |
| No.804 |
>795
煩いのに捕まったらその場で警察呼ばれるよ。民事でなく刑事だから、現認で身柄確保してます、って 言われれば、必ず警官が来る。「家宅不法侵入の不審者なんですが」で十分。 私有地内立ち入りの現認逮捕の場合、万引きの店員やＧメンと同じで、現行犯と同じでだれでも逮捕権がある。 ピザ屋の兄ちゃんがこっち突き飛ばして逃げたことがあって、警察呼んだら防犯カメラに全部写ってて 家宅不法侵入＋公務執行妨害＋暴行罪（被害届出したよ）で送検されたね。 逃げたら公務執行妨害が付き、ここまでいくと調書取られて不起訴でも前歴になる。前科と違って 前歴って死ぬまで消えないしね。健康のためだけならジョギングくらいで十分。あとコンビニバイトは 体力付くよ、ジュースの棚入れなんかで鍛えられるから。 あ、もう前科ありまくりでイマサラ、っていうんなら別だけどね。 |
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| No.805 |
>801
それ有名な話し。知らないほうが悪いってレベル。それにすみふは専任媒介の契約を取るために相場から乖 離した高値設定なんてこともして、いい気にさせちゃう。で、専任媒介とったら手のひらを返す。 すみふに限らず専任媒介にするメリットはなくて、複数の仲介業者と一般媒介契約を結んで競争させるのが 上策。 |
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| No.806 |
>800
要件を満たせば不法侵入で告発できる。 |
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| No.807 | ノムコムは毎年律儀にカレンダー入れてくる。すみふはゴミになるだけのチラシだけ。 | |
| No.808 |
カレンダー欲しいねぇ。
不法侵入になったら、大変なことだから警察署にも知り合いがいるから、逮捕されないよう知人に注意します。警察署の上は区会議員とかだから、知ってるから 何とかしよう！身を守る為にポストインを非難するだけでなく、生活保護うけ楽に暮らしている若者 頑張ってください。 力のある若者介護の仕事についてください。すみふに関係ないけど。 |
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| No.809 | 北朝鮮とダブってしまう会社ですね！！ | |
| No.810 |
>>800
立派に不法侵入だと思うんだけどね… 張り紙と立て看板でチラシお断り！って出してるからね。 |
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| No.811 | 最近、週に何枚もチラシが入ってくるので、住友不動産販売には本当に迷惑してます。 | |
| No.812 |
最近、すみふのチラシをあまり見かけません。
2カ月に1枚でいいですから、あの壮大な作り話の新作を期待してます。 |
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| No.813 |
あれって本当に作り話なんですか??
「相続で売った土地の予算1億円で2つマンションを探している人がいます!!」みたいな。 |
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| No.814 |
世の中に物件があり余っている状況で「探しています」って言われてもね～。
いや、探してるは探してるんだけど、正確には「相場より安く売ってくれる売主を探してる」ってことですよ。 |
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| No.815 | 住友不動産販売のチラシと営業マンの甘い言葉に乗せられて専属専任媒介契約をしてしまった一人です。「このマンション指定の方」「この地域限定の方」「法人の方」「中国人の方」「法人の投資用」「親と同居のため」・・・。大手だからデタラメなことはないだろうと甘く思った自分が情けない。高値で査定されて、甘い言葉に乗せられ、専属選任契約を交わした後に、｢このマンション指定の方」も「地域限定の方」も「都合が悪くなってしまい」、「当てにしていた買客がいなくなったので、媒介価格を下げませんか」という話に転換してきました。大手もこんな手口を使うのかと唖然としましたが、それにかかってしまった自分も反省すべきです。もうすぐ契約期間が切れますので、今度は相場なりの売値を査定してくれる誠実な業者と誠実な営業マンに出会いたいです。 | |
| No.816 |
どこも新築意外は儲けの幅が大きいと思います。新築でも値引きあるんでしょうか？
高く売って安く買う今の時代難しいと思うけど、色々な事情を配慮してくれる不動産屋さんがいいですね。リフォーム代など売れてから引っ越すまで、住んでいてもいいとかサービスしてくれる不動産屋さん。駆け引きも大切です。家マンションの購入は焦ると失敗です。と誰かが言っていた。 何より売った相手の金額が？？ |
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| No.817 |
稲毛営業所の対応最悪┐( ￣ー￣)┌
電話でも横柄だし、感じ悪い。＊＊＊な不動産屋みたい。本社では分からないんでしょうかね～？ |
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