「坪単価24.8万円」その文字が飛び込んできた瞬間，「なんじゃそりゃ」の疑念。それならば，展示場へいざ確認。
集成材を使用せず(間取りによっては必要な場合もあるそうだ)，国内産の杉材を使用し，施工状況写真を見る限りでは，決して手抜きなど見当たらない。ペアガラス，システムキッチンほか標準装備。有名メーカーの展示場のものと何ら一つ引けを取らない(詳しくは，www.tamahome.jp).
大手メーカーの坪単価は40万円以上がだいたいの相場，確かに広告費，事務所職員の給料と所帯が大きければ大きいほど経費がかかるのもわかるが，いったい住宅の坪単価はなんなのでしょうか？某営業マン曰く「うちは坪単価平均55万円です。納得していただける商品ですから，当然です。」私はタマホームの存在を知って，何に納得してよいのかわからなくなった。タマホームで自宅を購入された方，納得された上で購入されたものと思いますが，よろしければ率直な感想ご意見をお聞かせください。
「タマホーム」ご存知ですか？
| No.862 |
by 国産材 2005-07-11 11:12:00
タマホームにしてもどこにしても、いわゆる安さを武器にしているところの基本は「下請けを叩く」ことです。
叩かれても手抜きをしない良心的な下請け工務店に当たればお買い得な買い物をしたことになりますし、普通の工務店でも良心的ではないところに当たると高い買い物となってしまいます。 昔は、少なくとも地元の工務店は構造材に国産材を使うなど、素人には見た目、違いがわからなくてもそれなりの価値のある家づくりをしていましたが、今ではプレカットという工場で事前に機械加工するのが一般的になり、プレカット工場は加工しやすく狂いの少ない外材の集成材が殆どですから、違いはありません。 私がハンドルネームを「国産材」にしているのは、高温多湿の日本の気候風土で長持ちする家を建てるには、その気候風土の中で育った木を使うべきだと訴えているからです。 お近くのタマホームの家と、一見、同じように見えても、柱や一階の床下材にヒノキやスギを使っていれば、２０年経てば差は明らかになってくると思います。 |
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| No.863 |
>>753を見よ
===＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 終了 ==＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 次へ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/10029/res/301-330 |
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| No.864 |
某住宅会社のものですが、簡単に言うとタマホームは良いように言っています。
確かにオール4寸で無垢の柱を使って格安ですが、集成のほうが値段は高いし強度もあります。 同じ6畳でもメーターモジュールだと述べ床が大きくなります。施工面積が高くなる。 考えればわかりますが、壁の少ない家はコストがかかりません。メーターモジュールにすることで必然的に単価が抑えられます また、上記レスにもありますが、職人レベルは低いです。 坪単価28000円が大工手間です。一般は40000円程度。 宮大工をはじめ腕のいい大工は時間と手間をかけますが、割が合いません。 タマの大工と話しましたが、通常3ヶ月かかるところを2ヶ月で終わらせています。 手抜きではありませんが荒いです。 くぎ1本打つときにもプロ意識が薄れるそうです。 書ききれませんが、セールストークには裏があるということです。 決して手抜きをしてはいませんが、仕事は荒い なによりも材料の品質が悪い 一般のお客さまレベルではわからないことですが・・・ |
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| No.865 |
タマホームの契約金額の算出方法をかつて、同社に勤めていた知人に聞きましたが、
坪単価が税込み２５．８万円（税込）には、トリックがあり、施工面積で計算しているところです。 通常建築基準法では延べ床面積で計算されますが、一般に施工面積とは 建築業者が決定する面積であるため、いくら坪単価が低価格で抑えられているとしても 最終的にはかなりの金額になると思います。 |
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| No.866 |
da
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| No.867 |
職人です
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| No.868 |
タマの仕事をしている職人です、タマの下請け契約で縛られてますので、職種は明かせません、
私なりの意見を言わせてもらいます、まずわかりやすく言えばタマホームは、小売業でいえば 百円ショップみたいなものです。はっきりいって、ハウスメーカーとの極端な坪単価の差は、そのまま 信頼、技術、の差です。25.8万円の単価にしては悪いとは思いませんけど、それはたとえば 百円ショップのほうきが百円にしてはお得だなと思えるのと一緒です 職人の立場から言わせてもらえれば、私たちの工事単価では、ハウスメーカー並みの仕事は 百パーセントといって、いいくらい出来ません。泣く泣く手が抜けるとこは抜いています （私の場合はお客様に危険が及ぶような、手抜きはしていませんけど）しかし、職人のプライドとして もう限界なので、取引（仕事）を辞めることとしました。でも、プライドも責任感もない人間はたくさんいます それと、生活がかかっている職人さんも・・・辞めたくてもやめれない職人さんはたくさんいます タマホームも、職人も悪いとは思いません、ただ、坪単価の安さが、色々なとこにしわ寄せが来るだけです 現場監督さんも一生懸命、まじめにされてる方も沢山います、タマホームで建てるかの判断は 色々な問題点に妥協できるかだと思います、あとやっぱり、株式上場した後のほうが安心できると思います もし、タマが潰れてしまったら、メンテなど受けられなくなりますから。 |
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| No.869 |
今、いろいろなローコストメーカと商談中です。タマホームで建てられた皆様にお伺いしたいことがございます。バルコニーに設けたいのですが、構造上、脚（柱）を付けないとならないと言われてしまいました。１ｍ奥行き（幅は３ｍくらい）くらいのバルコニーでしたらなんとかならないものかと思うのですが、『保証はできません』と言われてしまいます。床面補強とかで脚（柱）を無しに出来ないものでしょうか？皆様のおうちのベランダはどうですか？教えて頂けますと幸いです。よろしくお願い致します。
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| No.870 |
『バルコニーに設けたいのですが、、、、』ではなくて、『バルコニーを設けたい、、、』の誤りでした。よろしくお願い申し上げます。
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| No.871 |
３ｍというのが痛いのかもしれませんね。
たしかに３ｍ×１ｍがもろにでっぱっているバルコニーって、木造ではあまり 見ないような気もします。 間取りを工夫して、２Ｆを少し奥にひっこめる形にするなどを検討されてみては いかがでしょう？ |
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| 閉鎖 | by 管理担当
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