一建設のマンションっどうでしょう？

プレシス東神田はよかったですよ。

設備・資材を大量に一括購入して原価を下げている印象を受けますね。
（同時期に売り出したマンションをみると設備はほぼ一緒）

あと、最新モデルではなく（少し前の）型落ちを仕入れているような感じで
前の方の書き込みにもあるように実用モデル（豪華・高級感は・・なし）をつけ
必要に応じてオプションで販売価格を調整しているように感じますが

総じて可もなく不可もなくかと思います。

これから某プレシスの近隣者の話ですが
家に説明に来たみたいです

聞くと、とにかく安く建てたいからと言っていたみたいです

安いに越した事はないですが、自分が買いたいとは思いません

色々比較検討してますが、
ここのは買いませんね。
完売しない物件がめだち、しょっちゅう広告がはいってきます。。。

安い業者を探すため、建設日程がコロコロと変わっているようです。
安かろう悪かろう。。。

もっとまともな建設会社が建てる物件を選ぼうと思っています。

プレシス入居済み住民です。

完売しない物件って、近所にもいっぱいあります。1km圏内に4棟あります。最近建設ラッシュ気味だった様です。一建設のじゃないです。
いつもポストに広告がいつも入ってきますね。(分譲マンションなのに)
ローン金利が安くなったけど、どこの物件もまだ売りにくいみたいですね。

うちの場合、建設はスケジュール通りで引き渡しも当初の予定通り。業者も変更になったりしてなかったみたいです。
近隣への説明とかもされてました。
場所によるのかなぁ？

ディスポーザーなし、TES式床暖房なしって物件が多いみたい。
個人的にはこの２つの設備は効果絶大。
かくして仕様の点で競争力に劣り、デベとしての信頼性も大手に大きく劣る。

そんなこんなで、多少安くても手を出す人は少ない・・・という感じでしょうか。

ディスポーザー、オプション設定ありませんね。マンション側の処理設備も必要ですから、後付もできません。
プレシスですと20～40世帯のマンションが多いですから、この程度だとディスポーザーの為の処理施設設置が難しいんでしょうね。100～200世帯だとディスポーザー対応マンションが多いみたいです。
ウチでは生ゴミを従来通りゴミ袋に入れて捨ててます。今までの賃貸でもやってたのでそれほど苦ではないですが、ディスポーサーが有れば便利そうですね。ただディスポーサーがあってもゴミ捨ては無くならないんですよね。生ゴミだけでも無くなると楽そうですし臭いの問題も無くなりますし。
以前の賃貸の時と違いマンション専用ゴミ置場があり、ある程度曜日にかかわらず捨てられるのは便利だと思っています。家の中にため込まずに済みますから。

床暖房もオプションが多く電気式が殆どだと思います。床暖房については、この板のあちこちのスレで議論されていますが、自分的意見としては不要かなと思います。

一般的には標準が多い設備がオプションになっている為、購入を避ける人はいると思いますが、私のように不必要と考える設備がオプションであった事を歓迎する人もいると思います。設備は価格に反映されますからね。考え方も色々とありますし。
だから、競争力に劣るとは必ずしも言えないんじゃないかな？まして、設備の内容で「デベとしての信用性」は左右されるとは思いません。

>38

あなたはTES式床暖房のマンションに住んだことがありますか？
私はもう10年以上住んでいての実感なんですよ。「効果絶大」というのはね。
TES式床暖房を必須と考える人が多ければ（そしてアンケート調査ではそういう結果が出ていますね）、床暖房標準でない物件は当然「競争力」が低いということになります。

また、
＞デベしての信頼性も大手に大きく劣る。
これは設備に関連してのコメントではありません。内容には誰も異存はないと思いますが。

TESのある家住んだことありません。そんなにすごいんですか。
電気式床暖房の賃貸居住経験ならありますが、その時はあまり効果を感じなかったんで使いませんでした。(効きが悪かった。ただこの賃貸の床暖房がハズレだったかも)
床暖房が無いと競争力が低いマンションなのかぁ。つければ良かったのかなぁ？床暖房の特性(たぶん立ち上がり)から、普段留守がちな家は床暖房が向いていないっていう記事があったんでやめました。

>これは設備に関連してのコメントではありません
そうですか。

個人的に住む場合は床暖やディスポーザーは全く要らないけど、売る場合は合った方がいい程度。
新築時と中古時に求めるものが違う。メンテの事など考えてない人が多いだろうしね。
建設業に従事してれば超大手以外はどこも同じとわかるのでここだけ特異に見る事は無いかな。
知名度のある大手は社会的責任が大きいから下手な事をしない安心感は高いと思う。違いはそこだけ。

大手のマンションがいいかどうかは？？？ですが、
一建設はその他大勢組。。。
ネットで探すと、良い噂をきかないので、、、
最近の分譲マンションはそんなに設備には大差ないと思いますが、
一建設は選ばないかな。

たぶん、今住んでいて満足な方は当たりのマンションですね。
一棟一棟、ちゃんと建築時の監督管理が行き届いていないようなので、
かなり良い悪いが別れてるみたいですよ。

なので結論的には、一建設の物件は選ばない。

床暖房自体、ほしいと思ったことがありませんが…

37ですが、ここの物件が「安いわりに販売が絶好調というわけでもない」理由を挙げたつもりです。

うちの近隣のプレシスも、このサイトのスレで、近隣物件との比較で「ディスポーザーと床暖房がない」ことを盛んに挙げられていました。だからプレシスは選ばないという意見が多かったですね。

それに加えて無名デベという不安感、そうしたものが、「安物買いの銭失いになりはしないか」という懸念を生むのでしょう。

物件の良し悪し、各人の好みとはまた別の話です。

まあ、安いほど売れるってもんじゃないかもマンションとかは。そこらの商店街で売ってる物とは違うしね。

確かに物件の善し悪しと好みは別物だね。ついでに言うと物件の善し悪しも人により考え方がありますから。明らかに欠陥だったら別だけど。
安物買いの銭失いの懸念？無名デベ＋その他の条件だけでそんな懸念が出るかなあ？他のスレの意見が合ったにしても無名や中小デベに対してずいぶんネガティブ意見だと思う。まあ考え方は色々あるから何も文句は言えないし言う立場じゃないですから。

普通に「一建設は誠実な会社」とか「建物がしっかりしてる」とか「信頼できる会社だ」という意見がない。
インターネットで一建設で調べると、苦情が目立つためやはり信用にかけます。
ですので、スレッド名の「一建設のマンションってどうでしょう？」への回答は
そういう会社のマンションを購入するのは考えものだというのが答えです。

やはり物件を検討するうえで、建設会社というのもキーポイントだと思いますので。

>普通に「一建設は誠実な会社」とか「建物がしっかりしてる」とか「信頼できる会社だ」という意見がない。
逆に大手施工物件でも上記のような記述もあまり見かけないな。自分の見落としかもしれないけど。

一建設への苦情、戸建て板で結構あるのを見かけました。でもマンション板では見たことないですね。
そのイメージがそのままマンション板に行っているのかな。同じ会社だから同じだと言われると何も言えませんけど。

41さんの言うとおり、地名大手は下手な事をしないっていう安心感はありますね。
だから大手が信頼できるだろうと考えるのは当然だと思いますし理解できます。
自分も家電を購入する際、無名メーカーよりは有名メーカーを購入しますから。

怖いですねぇ〜
恨みのある人、その会社関係と思われる人のカキコ。
こんなもんじゃないですかぁ、小規模デベのレベルって。

今日、近くの一建設の値段を聞いて驚きました。
私の父と私で買った11年前の値段の半分だと聞いてかなりショックでした。
おまけに、品質が底辺って言うのも聞いてやっぱりっと思いました。
何か外国人労働者を使って外部工事をしてるのも悪影響なイメージがありますね。

　悪いうわさは当たっていますね。
　近隣に一建設のマンション建設が始まったのですが、建設説明会、建設されていた建物の解体、施工開始まで時間がかかりすぎ（下請け業者が見つからなかった？、２ヶ月遅れ）ているのに、売り急いでいるためか入居時期は同じ、どこかおかしいですね。近隣マンション、住民ともトラブルを侵しているみたいですし、家族もちは購入しないほうが良いのでは？
　ただ、相場からするとかなり安いですね。そこにもからくりがあるように感じます。

>>52
今かなりスレが伸びている物件ですよね。あちらはかなりもめている感じがします。
もし掲示板の内容が本当だとしたら、その物件は私は買いたくありません。

私はこの物件と同じ売主のマンションに住んでいますが、そういったトラブルは無かったです。
なんか悪い物件(もしくはそう思われてしまう物件)と、そうでない物件がはっきりしている感じがします。

特に近隣とのトラブルは、建設中のみならず、竣工後も後を引くことが多そうですね。

名前とネットだけで悪いと決めつける人ばっか。安いのは部品の共通化による大量購入でのコストダウンとMRの簡素化。
企業ならよくやるでしょ。それが悪い製品に結びつくとは思いませんし高い=よい製品と思うのは日本人の性ですね。
実際に購入しましたが、同時期の野○不動産より整っている設備もあります。内装もchoiceできました。
百聞は一見にしかずと言いますので皆さん見てください。
後悔はないと思います。
ブランド好きは受け付けないでしょうが…

ここの物件、販売代理が零細企業なのは
単なるコストダウン?
飯田の師弟?
元々マンション投資の電話勧誘から転身した業者だったりする?

>54

野村（伏字にする必要ないと思う）より整ってる設備ってなに？

物件によってはノータッチキーとかあったりしてましたよ！
まぁ、良し悪しあるみたいですけど…
ほぼ今のマンションに必要な設備は揃ってました。

　最近、上の近辺で物件を探しているものです。
　気になることがあるので一言。ここのレスも、マンション単位のレスにも一建設の社員ではないかと思われるレスが多いような気がします。普通土日にレスが多いのに、悪いうわさの反論は月火が多いですね。まあ、どちらを信じればよいのかわかりませんが、まずは自分の目で確かめ、建設中の評判を気にした方が後々良いのかなと。建設現場をうろうろしていると面白い話が聞けたこともあります。

ステマってやつ？まさかねえ。
でも、確かに宣伝文句みたいなコメが妙に多い気はするな。
妙に不自然ってだけでウソ言ってるわけではないから実害はない、から別にいいと思うけどね。業者が書いてても。

でもやっぱり業者なのに一般人のフリして書き込むのはルール違反か。

業者と思われる書き込みって、結構ありますね。
もちろん検討者や契約済み者、入居済み者もいらっしゃると思いますが、１００％区別するのは難しいですね。
業者であれば何らかの偏りのある書き込みになってしまいがちですから、見ている方の正しい評価に影響しそう。

私としては、掲示板の参考となるものとしているのは、入居者の方の感想が一番かなと。
憶測やネット情報だけで一方的な意見(批判が多い)もありますが参考程度にしているだけです。

情報の選択って難しいですね。

引き渡し前の検査で指摘したところは
引き渡し後にたっても全然なおってない
直してあるところはあまりにも適当
外壁が欠けて降ってきた
キッチンのドアの木がひび割れてきた
欠陥住宅すぎるし
電話の対応も悪い

そうそう。最近一建設の関東ブロック長とか本社のお偉いさんとかもやることがすごいよね。
俺は知ってるから書き込むけど金物屋とかからすごいキックバック受け取ってるよ。
札束を貰ってるらしいんだ。話によるとどうも飯田とか伏見アーネストなどの会社が金井？っていう所に金をメッチャ廻してるらしい。俺は知り合いの営業から聞いたよ。俺は千葉県のマンション営業だけど聞いてビックリしたわ。
政治家先生にも回ってるって聞いたよ。
とある所だとその市役所の役員にも金を廻してるって聞いたよ。噂じゃなく本当に。
違法もいい所だと伺ってる。
そう。市の裏の資金源になってるってさ。
更にその場所にいる不動産会社を潰す段取りのマニュアル書までこの会社は作ってるらしい。
知り合いの営業に聞いたら「違法もいい所だな。＊＊＊並だ。宮城県とか被災地だってその土地に居る建築業者を一気に一の中に傘下に収めるやり方を行ってる。安く仕上げるって言うが会社は太る一方だ。業者は事実やせ細ってる。日本の建築業界を壊したのは飯田だ。ブロック長とかは平気でプールした金を持ち遊んで役所の公務員並みの待遇。更に未払いの業者の金を持って使ってる。ここは建築業者を食い物にしてる。」
って聞いたな。
まあ、ばれなきゃいいやって思ってるみたいだけど実際はライブドアみたいになるんじゃねぇかって俺は聞いたな。
これを読んでるジャーナリストが居たら調べる事をお勧めする。
内部は悪党でごった返してるらしい。
一時期、7年前、東栄が5000円の株になったらしいが今じゃそこそこ。東栄を潰して一に総力を挙げるって話も持ち上がってるみたいだな。

米印は…
矢と九と挫って言わせろ！！！

no62さん
本当ですか？
私は以前ブロック長の側近だったんですが…
あのS,oさんですよね？

一建設のキャッシュフローを見て、心配になってきました。

http://www.hajime-kensetsu.co.jp/ir/highlight3.html

営業活動によるキャッシュフロー　＝　大幅マイナス
投資活動によるキャッシュフロー　＝　大幅プラス
財務活動によるキャッシュフロー　＝　大幅プラス

決算書解説書籍によると、この状態は、「ほぼ死亡型」となっています。

営業活動でプラスに出来ないので、投資、財務でキャッシュを得ている状態で
最悪の状態になる前兆とあります。

当方、一建設が売主のマンションに住んでいますが、
一建設の下請け？会社の対応も遅すぎというか、音沙汰なしのようです。

会社の資金面・対応力がとても不安です。

一建設のアフターサービスはいかがなものでしょうか。
よろしくお願いします。

当方も売主が一建設の物件(プレシス)に住んでいます。

特にこれまで大きなトラブルや問題はありませんでした。
入居後しばらくして不具合(照明固定部分)があって管理会社(伏見管理)経由で連絡しましたが
その日の内に連絡があり、こちらの希望日に合わせて訪問＆修繕してくれました。(施工会社とその下請け？が来訪)

管理会社と何回かやりとりしましたが特に問題は感じませんでしたね。
物件によって差があるのでしょうか？

売主とのやりとりって結構少ない感じがします。契約時の契約書、購入金の振り込み位？
でもアフターでは管理会社側でうまくやってくれているので、売主が表立って関わらなくても特に不具合は感じていません。

>68日本の古い体質のデベはだいたいそんな感じです。

理由は値引きが蔓延していることに乗じた使途不明金の多さと、ご指摘通りの債務超過ですね。

要は取引先から一斉に督促されれば即アウトなのですが、そこは建て続け売り続けで、自転車操業って形が定着してる業界なので何とかなってます。

ただし外国人投資家は評価しないため大手は軒並み値引きなし売りぬけなしで地道に資金を回してます。

>69
68です。勉強になります。資金の回し方、大手との違いがあるとは知りませんでした。

売主が一建設のマンションに住んでいます。
入居から二ヶ月経ち内装の不備が目立ちます。レンジフードのガタツキ、コーキングの剥がれ。
管理会社経由で修理を頼んでいますが、施工会社がそれらは不備ではないと言っているようで、一年点検の時に修理をすると言われました。
こちらとしては、すぐにでも修理して欲しいのですが何か方法はありますでしょうか？

>>71さん

内覧会で建築士の方に同行していただきましたか？
私は同行していただいて、数か所修繕がありましたが速やかに対応してくださったのですが・・・

私も購入しているので気になります。

>>71さん
施工会社が不備でないと言っているなら、その理由をきちんと説明してもらった方が良さそうですね。
それにしても１年点検で直すなら先に直しても良さそうですが。

私のところは入居から半年を過ぎました。不備とは言えないかもしれませんが、壁紙の境目？が少し開いてきた感じです。最近乾燥気味なのでその影響かな？気になるレベルではありませんけど。

71です。
あれから管理会社に破損部分の写真を送り、何度かやりとりした結果、修理に来ました。
72、73さんコメントありがとうございました。

上井草価格でこの価格 、やや高めの設定と感じました。
建具の仕様は良いですが、この規模でディスポーザーは管理費に響きそうです。
また、図面をみると、モデルルーム以外は下がり天井が結構入っています。
ホントにプラウドなのか疑いたくなるレベル。
構造の仕様はあまり良くなさそうですね

実家の近くの公園だった土地が一建設に売られ、マンションが１０月着工予定で、施主は一建設、施工会社：未定　この時点でもあやしいですが、建ったとしても、内装の不備や色々ありそうですね、これから何十年も住むのを考えると、１年目からメンテ箇所が多いと、不安ですね。

プレシスに住んでますが、１年点検では特に重要な不具合は発生しなかったな。
どこかのスレにもあったけど、物件によってバラツキがあるのでしょうか。まあ、これも好ましい事ではありませんけど。

一建設の家を買いました。シンプルIS安い　ってっ感じで建物自体は悪くないと思います。ただ契約時に司法書士を指定してくるのが気に入らなかった。普通銀行や仲介やに相見積もりをとるところ、ここの司法書士を使わないと売らない！それがまた高い！土地130㎡　建て述べ98㎡　新築でいくらだと思います。45万円ですよ！それが嫌なら買わなくてもいいですよってノリで営業マンは言ってましたね。

仕上げ関係でいろいろと不備が出てくるのは、施工者（建築工事を受注したゼネコンさんが抱えている下請けの職人さんたち）の質が悪いからではないでしょうか。
デベさんもランクによってはスーパーゼネコンや準大手には発注できないため、それなりの業者に施工を任せざるを得ないのが実情ではないでしょうか。
請負（発注）金額が折り合わないのが一番の理由ですので、その分物件購入者は安く買えているはずです。
『設備が良いのにこの値段』『都心で駅に近いのにこの値段』を売りにしているデベさんには、上質なものは期待できないのかも知れませんが、投資用に買う物件でないのなら「住むには快適」で良いと思います。

81の人がザ•パークハウス グラン 南青山高樹町の三菱地所レジデンスと鹿島建設のことをどう認識しているのか気になるところですね。