家を建てようと決断し、地元の大工に見積もりをたったら、26坪でなんと1200万円程度べらぼうに高かったため、年内にタマホームの展示場を見て「これはいいな」と思い、価格を聞くと「平屋の35坪以下ですから、坪298,000円+付帯工事費230万円+オプション代+消費税」と言われたが、
計算すると1150万円程度と言われ迷い、地元の別の工務店にも見積もりをとるようにしてるのですが、先日、以前の大工さんが作った土地の図面と、自分なりに考えた部屋のレイアウトと本日土地を見に、タマホームの営業マンが見にきたのですが、
親と一緒だったためか金額の話は避け、オプションの価格についても、あいまいに「全体の価格からすると微々たるものですよ」と言う程度で、次回見積もりを持ってきますと言う程度で、「まだ今ならお年玉のエアコンが2台ついてくるから契約したほうが40万円分お得ですよ」といってるが
エアコンなんて型落ちでも何でも今じゃ１０万円以下であるので、目ではないのですが、本体の質・工事開始後の追加料金等についてほんとに必要なのか。
実際に作った人、知り合いが作った人、現在1150万円程度の価格でできるものなのか、ご助言願います。
「タマホーム」のこと教えてください
| No.254 |
by 契約済みさん 2009-04-29 21:10:00
>>251さん、付帯工事費については、きちんと質問したほうが良いと思います。
ガス、水道等の引き込み工事や、設計、施工管理、資材搬入、残土処理費等、本体価格（何が本体価格かよくわかりませんが）の２０～３０％位は見込んでいたほうがよいといわれております。 ただ、１２００万円弱の本体価格に６００万円は高いような気がします。 でも、設計や建築確認申請、それにガス等の引き込み工事は、本体価格に関係なく、一定の価額以上はかかるようです。 私は、現在、業者さんが設計図書の作成中なので、詳しいことは良くわかりませんが、参考になればと思い、初めて投稿しました。 |
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| No.255 |
＞251さんへ
私もタマで建築予定している者です。 軽く間取り等の希望を伝えて、図面を出してもらったり、見積もりもらったりしている段階です。 まだ、契約はしていません。 費用等を、一番最初の見積もりを元に書き出してみると…(端下省略) A 建物本体価格 →35坪×25.8万円＝903万円 B 付帯工事費 →124万円(屋外配線、屋外給排水、雨水排水、地盤調査など…) C 必要費用 →121万円(確認申請費用、仮設工事費、瑕疵保険など…) D 諸経費 →90万円 ①総工事費1238万円(A～D) ②ご紹介工事 →170万円(外溝工事) ③その他費用 →30万円(地鎮祭費用、水道加入金、TVアンテナ、予備費) ④諸費用 →96万円(建物登記費用、土地登記費用、火災保険料20年分、印紙税) 合計1534万円 建物本体価格以外は、単純計算で、631万円になってます。 水周りの配置や、間取りなどで、Bの金額は変動するでしょうし、Dの諸経費は、本体価格からの比率で変動する金額なのでは…と思います。 ②は、とりあえずの見積もりなので、もっと安く出来るかもです。(よそに頼んでも良いと言われました) なので、251さんが聞いた、なんたら諸費用600万円は、タマとしては一般的(標準)な金額なのかもしれないですね。 それが、安いのか高いのかは、わかりませんけど… 参考になれば、幸いです。 |
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| No.256 |
ロックウールからグラスウールになったようですね。
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| No.257 |
営業による当たり・はずれがある。これだけは運。
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| No.258 |
余談ですが・・・
ＧＷにタマの展示場に行ったら営業さんが木村拓哉にCM変わると教えてくれましたよ♪ |
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| No.259 |
草なぎ事件以来、ＳＭＡＰも仕事選ばないのかな？
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| No.260 |
>>255
外溝は、他でしたほうがいいね。 ＨＭ経由だと、間違いなく紹介料が入っているから高くなるよ。 外溝まで一気に仕上げると固定資産税が高くなるから、役所の人の訪問が終わってから 外溝作るのがお勧めだね。 |
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| No.261 |
外構は固定資産税の対象外だぞ。字も間違ってるし、もっと勉強しろよ。
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| No.262 |
外構は、営業の小遣い稼ぎにされるぞ。気をつけろ！
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| No.263 |
タマホームは建物本体価格を安く見せるために、本来建物本体に入っているはずのものを付帯やその他に入れてる。
設備を標準から変えなければ安いが、友人が建てた時はショールームにあったものもあとからこれはオプションですと言われ、結局追加がかなり出てしまったらしい。 坪単価は会社によって入ってるものが違うのでまったく参考にならない。総体で計算したほうがいいと思います。 |
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