アイランドグレース

1051: >1050さんこちらは下記込み数の．．．

2008-11-14T17:06:00+09:00

>1050さんこちらは下記込み数の制限を越えているためアイランドグレース <<その２>>のスレッドが立ち上がってます。こちらも参考にしてみてくださいね！http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8398/

1050: 皆様のご意見勉強になります。実は急に主人．．．

2008-11-14T12:59:00+09:00

皆様のご意見勉強になります。実は急に主人が川崎に転勤になりまして、川崎でマンションを探しています。ちょうど予算と、雰囲気に惹かれたのが下記の物件でした。アイランドグレースにするかALLPARKSを待つか検討しています。どちらの見学ににも伺った事がないのですが（場所が遠くて行けない）詳しい方感想をお願いします。

1048: 確かになんかかわいそう・・・上っ面の情報．．．

2008-11-12T00:40:00+09:00

確かになんかかわいそう・・・上っ面の情報だけで必死にネガキャン？しかもフットネスって何？？＾＾；フィットネスルームは金がかかるような仕様じゃないし・・・現地モデルルームにも行っていないことがコレで分かるね＝検討者ではない。プールを含めた維持管理費も長期修繕計画を見れば大した費用でないことは分かるはず。これは大規模ならではの利点だよね、１住戸あたりの負担軽減が図れる。線路脇の棟はすべて遮音性能の最高．．．

1047: ↑なんかかわいそうな人。。。寂しいんだね．．．

2008-11-11T22:44:00+09:00

↑なんかかわいそうな人。。。寂しいんだね。。。

1045: また…サラリーマン…だったら見なきゃいい．．．

2008-11-09T23:46:00+09:00

また…サラリーマン…だったら見なきゃいいし、わざわざ不安を煽るような書き込みしてるんだから、荒らしでしょ。なんで、マイナス要素ばかりのマンションを検討するのかも意味がわからないし。

1043: なんか、余程恨みでもあるんだろうか…可愛．．．

2008-11-09T00:48:00+09:00

なんか、余程恨みでもあるんだろうか…可愛く見えてくるね

1042: >1040指摘してる皆さん＝104．．．

2008-11-08T21:51:00+09:00

>1040指摘してる皆さん＝1040さんですね。。。（笑）自作自演。。。

1041: 魅力がないと感じるなら、こちらに来なけれ．．．

2008-11-08T21:51:00+09:00

魅力がないと感じるなら、こちらに来なければいいのでは？

1039: 買わないんだったらわざわざ悪口言うだけに．．．

2008-11-07T23:49:00+09:00

買わないんだったらわざわざ悪口言うだけにきてるの？荒らしたいだけね。

1037: じゃあ買わなければ？また荒らしたいの？

2008-11-07T22:34:00+09:00

じゃあ買わなければ？また荒らしたいの？

1036: スレ移行は了解しました。しかし、悪い学区．．．

2008-11-07T15:10:00+09:00

スレ移行は了解しました。しかし、悪い学区に限って、どこも一緒で変わらないって言うんだよなぁ〜。

1035: １０００レス超えてるので新たに《その２》．．．

2008-11-06T18:07:00+09:00

１０００レス超えてるので新たに《その２》をたてました。今後は《その２》へ書き込みしましょう。

1034: >>1031>>．．．

2008-11-06T16:03:00+09:00

>>1031>>1032>>1033と同じで、川崎区はどこも変わらないと思いますね

1033: >1032川崎区はみんな一緒だよ。

2008-11-06T14:37:00+09:00

>1032川崎区はみんな一緒だよ。

1032: そうですか…やはり付近は治安も悪いですか．．．

2008-11-06T14:13:00+09:00

そうですか…やはり付近は治安も悪いですか？

1031: 臨港中は川崎市の中でいや、川崎区の中で底．．．

2008-11-06T11:15:00+09:00

臨港中は川崎市の中でいや、川崎区の中で底辺です。地元では周知のことです。

1030: 最近の事情は知りませんが15〜16年くら．．．

2008-11-05T12:25:00+09:00

最近の事情は知りませんが15〜16年くらい前にいじめが原因で自殺未遂があったと新聞に載ってましたよ。最近の事情ご存知の方いませんか？

1029: 臨中って悪いですか？今は知らないですがそ．．．

2008-11-05T12:11:00+09:00

臨中って悪いですか？今は知らないですがそんなに悪くなかったと思いますが…

1028: それ、気になります。「子育てにやさしい」．．．

2008-11-05T01:26:00+09:00

それ、気になります。「子育てにやさしい」をアピールしてる割に中学の学区が臨港中ってどうなん、って感じです。

1023: 私は建物内装仕様ならばアイランド>．．．

2008-11-01T13:02:00+09:00

私は建物内装仕様ならばアイランド>パークス立地は引き分けかな。外観は同じアイランドシリーズのアイランドブリーズが一番綺麗です。

1022: 人それぞれだからどこがダメなんてないです．．．

2008-11-01T12:54:00+09:00

人それぞれだからどこがダメなんてないです。これが一番正解。

1021: どっちもダメ、これが正解です。

2008-11-01T08:30:00+09:00

どっちもダメ、これが正解です。

1020: ホント？allparkのどこがいいの？俺．．．

2008-11-01T03:00:00+09:00

ホント？allparkのどこがいいの？俺なら断然こっちだな

1019: えっ？ALLPARKSのがいいよ

2008-11-01T02:36:00+09:00

えっ？ALLPARKSのがいいよ

1018: バス便物件でこれだけ売れてれば上出来でし．．．

2008-11-01T01:07:00+09:00

バス便物件でこれだけ売れてれば上出来でしょ。買った人はそれ以上に魅力があったから買ったわけで別にバス便だろうがいいんじゃない。駅から徒歩10分程度の物件でも半分も売れていない物件はざらだよ。確かに売れ残りはあるけど、売れてる方でしょ。少なくてもALLPARKSよりはいいと思うけど。

1017: この時期になったら値下げ販売の可能性あり．．．

2008-10-31T10:36:00+09:00

この時期になったら値下げ販売の可能性ありだから、定価で購入する人少ないと思いますね・・・12月になったら値引きすると思います（願いをこめて）

1016: >>1014年内引き渡しは当．．．

2008-10-31T07:03:00+09:00

>>1014年内引き渡しは当初からの予定でしたよ。売れ残りの値引きは仕方ないですよね。

1015: 上の人、なんか恨みでもあるんですかね

2008-10-30T22:59:00+09:00

上の人、なんか恨みでもあるんですかね

1014: そうそう。本来なら住宅控除は今年で終わり．．．

2008-10-30T20:18:00+09:00

そうそう。本来なら住宅控除は今年で終わりと言われて駆け込み購入があったほど。こんなバス便物件でも前半に少しは売れたのはその為。ナイスも慌てて年内での引き渡しを設定したんだよね。でも駆け込み購入が落ち着いた終盤になってやはり苦戦。しまいには来年は住宅控除が拡大だって言うんだから、ナイスもついてないね。普通なら売れ残りを定価で買うより、選択肢の多い来年できる物件を選ぶでしょ。売れ残りは所詮は売れ残り、．．．

1013: いくらローン減税を拡充しても、ここみたい．．．

2008-10-30T19:46:00+09:00

いくらローン減税を拡充しても、ここみたいな売れ残りのレッテル貼られた物件がそう易々と売れると思ってるの？売れ残って困ってる物件なんて山ほどあるんだよ。限られた消費者を獲得する為に、それこそ売れ残り物件は躍起になって値引き競争するよ。

1012: 需要の冷え込んでる今なら値引きするかも！．．．

2008-10-30T18:23:00+09:00

需要の冷え込んでる今なら値引きするかも！！

1011: 来年になったら値引きなんてしないって〜！．．．

2008-10-30T15:45:00+09:00

来年になったら値引きなんてしないって〜！しなくても売れるんだから。そのためにローン減税拡充して需要を上げるんだよ。制度の主旨はそこにある。需要があがればデベも強気の営業に転換して今までの負債の回収にまわれるし。例年12月に発表される税制大綱はほぼ翌年の通常国会で実現されているのだから12月のその頃から慌てて探しても条件に合う物件を今年よりお値打ちで購入は困難と見るべき。当然倍率も上がるだろうしね。．．．

1010: 今、不便なバス便物件の売れ残りを定価で買．．．

2008-10-30T13:57:00+09:00

今、不便なバス便物件の売れ残りを定価で買う人っているのかな？来年には住宅ローン控除が大幅アップされるって言うし、売れ残りを値引きする可能性も大。アイランドグレースって売れ残りやキャンセルに相当苦戦しているようですが…この時期にアイランドグレースを買うメリットって何？

1009: >>ここも入居日来年にすれば．．．

2008-10-30T13:03:00+09:00

>>ここも入居日来年にすればいいだけだよね？他に何か問題あるのかな？ローンの種類によっては入居が前提とかあるし、手続き面でいろいろ問題あるかも？

1008: でもでも・・・ローン減税の話しがよくでる．．．

2008-10-30T12:26:00+09:00

でもでも・・・ローン減税の話しがよくでるんですけど、この物件買う人で４，０００万円とかローン組む人いるんですかね〜？？うちも３，０００万弱なので、実際問題で収入が６００万円で子供２人いるものですから、どちらにしろ税金の還付は現状のローン減税でも一切変わりません＞＜しょーじき言って、この法律の上限金額を上げても、収入が多い人で、高い買い物をする人ダケがいまよりも還付税が多く貰えるダケで、あたしら一般．．．

1007: 貨物列車の騒音で窓が開けられないので引き．．．

2008-10-30T12:25:00+09:00

貨物列車の騒音で窓が開けられないので引き分け

1006: ↑またデベが他物件を貶めてるよ…こことた．．．

2008-10-30T12:22:00+09:00

↑またデベが他物件を貶めてるよ…こことたいして変わらんだろうが…ここ本当に終わってるね。

1005: フォレシアムはヤダよ〜。あの辺は、窓開け．．．

2008-10-30T12:07:00+09:00

フォレシアムはヤダよ〜。あの辺は、窓開けれないみたい。一日開けただけでフローリングが真っ黒。ここの方がマシ。

1004: よく分からないけど、ここも入居日来年にす．．．

2008-10-30T09:06:00+09:00

よく分からないけど、ここも入居日来年にすればいいだけだよね？他に何か問題あるのかな？引き渡し後の移転登記とか抵当権設定で印鑑登録証が必要（＝住民票移動必要）になると思うけど１ヶ月くらい待たせておけばいいんじゃないの？正式には「居住の供に用したとき」って法律なんだし。こんな過渡期なんだからデベも金融機関も事情汲み取れると思うけど。彼らはそれで損するわけでもないし。違うのかな？

1003: >999ん、板間違えたのかな？ここ．．．

2008-10-30T08:14:00+09:00

>999ん、板間違えたのかな？こことフォレシアムを比較検討している人は少なくはなさそうですしね。

1002: 1001営業と調整ですが、恐らく早く契約．．．

2008-10-30T08:11:00+09:00

1001営業と調整ですが、恐らく早く契約してしまいたいと思うので、可能じゃないでしょうか。ローン減税の話が出ている今、今年入居物件はますます冷え込むと予想されますし。ここはどうかわかりませんが、お客の事を考えないただ売りたい営業は、今年なら160万は減税確実で、来年はどうなるか判らなく、無くなるかもと言ってくるでしょう。あとは、それ以外の取得税とかがあがりますと言われますが額も知れていますし来年3．．．

1001: >996控除額が減る事は無さそうな．．．

2008-10-30T07:41:00+09:00

>996控除額が減る事は無さそうなので、入居を来年に延ばすのはアリですか！？

1000: >>999ここフォレシアムの．．．

2008-10-30T06:40:00+09:00

>>999ここフォレシアムのスレじゃないんだけどｗ

999: フォレシアム契約しました！駅の反対側は昔．．．

2008-10-30T06:03:00+09:00

フォレシアム契約しました！駅の反対側は昔からある商店街が産業道路から大師駅まで続いており、もともと川崎住民の私もここなら納得！マンションに隣接するホームズも楽しみです。

998: >>997＞ここらへんはどこ．．．

2008-10-29T23:45:00+09:00

>>997＞ここらへんはどこまでらへん？川崎駅にバスでいける範囲でしょｗ

997: >995ここらへんはどこまでらへん．．．

2008-10-29T23:37:00+09:00

>995ここらへんはどこまでらへん？川崎区？川崎市？浜川崎駅周辺？浜川崎周辺だとここだけですが、そんな狭い範囲じゃないですよね？

996: >993ローンを組んだ場合今年入居．．．

2008-10-29T23:34:00+09:00

>993ローンを組んだ場合今年入居だと、1〜6年目毎年ローン残額の1%還元、7〜10年目は05%還元になります。(2000万円が対象)すなわち最高160万が戻ってきます。※15年の場合もありますが、やはり160万は変わりません。来年は未定ですが、市況を考えると打ちきりはなさそうで、むしろ還元額が増える(増やす)って方向で話が進んでいます

995: でも川崎区のここら辺で欲しい場合で300．．．

2008-10-29T23:29:00+09:00

でも川崎区のここら辺で欲しい場合で3000万〜3500万だともう、ここしかないですよね？なんかここらへんのマンションは若干高くなってませんか？

994: 条件や詳細が分からないのに来年度以降まで．．．

2008-10-29T23:21:00+09:00

条件や詳細が分からないのに来年度以降まで入居を待つのも厳しくない？ローンによっても様々な条件があるしそれぞれ個人の事情もあるよね。やはり既に契約しちゃった人は現状で入居するのかな。ちょっとチャレンジャーだけど。だからキャンセルが多いのか。

993: ちなみに来年度以降に入居するとどうなるん．．．

2008-10-29T22:01:00+09:00

ちなみに来年度以降に入居するとどうなるんですか！？住宅減税の件も含め詳しい方宜しくお願いします。