クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート2

1078: 管理人です。いつもご利用いただきあり．．．

2010-09-13T12:23:27+09:00

管理人です。いつもご利用いただきありがとうございます。次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91005/ ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。引き続き、皆様との情報．．．

1077: 大好評！

2010-09-09T22:38:38+09:00

大好評！

1076: 新しいスレたてました。パート3 ht．．．

2010-09-09T13:42:03+09:00

新しいスレたてました。パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91005/

1075: >>1070 不動産買う時は．．．

2010-09-09T13:21:25+09:00

>>1070 不動産買う時は、他の物件と比較する。メリットは他の物件でも、あるものばかりで、他の物件にある買い物利便性等が低いんだったら、相対的に低い評価になるのは、仕方ないでしょう。それは卑劣なのではなく、消費者として、普通の分析と思います。

1074: じゃ、芝公園の新築を検討しますね。

2010-09-09T13:00:09+09:00

じゃ、芝公園の新築を検討しますね。

1073: >>1072 当然そうでし．．．

2010-09-09T12:46:55+09:00

>>1072 当然そうでしょう。

1072: 浜松町の将来性=このマンションの将来性で．．．

2010-09-09T12:43:29+09:00

浜松町の将来性=このマンションの将来性ですか？

1071: 浜松町の将来性は買いですね。

2010-09-09T12:21:46+09:00

浜松町の将来性は買いですね。

1070: メリットは「ここだけじゃない」とかめちゃ．．．

2010-09-09T07:39:43+09:00

メリットは「ここだけじゃない」とかめちゃくちゃな屁理屈でたいしたことないことにし、少しでもデメリット(にできる)とみたら虚偽や誇張でダメ物件にしたてあげる。卑劣な手口をしつこく繰り返すのは嫉妬の裏返しだな。

1069: まあ、ifの話では… 山の手駅ビルに2．．．

2010-09-09T07:35:16+09:00

まあ、ifの話では… 山の手駅ビルに24時間スーパー、DIYショップ等が入った例を知らないけどね。

1068: その生活インフラが、駅前再開発で改善され．．．

2010-09-09T06:50:19+09:00

その生活インフラが、駅前再開発で改善されると、、化けるかも。

1067: 昼に家に帰っている暇があるのが羨ましいで．．．

2010-09-09T05:52:41+09:00

昼に家に帰っている暇があるのが羨ましいですいくら近くても、食べている時間以外に、往復で３０分はロスするでしょう？

1066: のうのうと昼飯を食っていった旦那を再度送．．．

2010-09-09T00:34:15+09:00

のうのうと昼飯を食っていった旦那を再度送り出した後、奥さんはわざわざちぃばすに乗って芝浦のスーパーまで買い物にでかけるわけですね。不平不満を口にしない奥さんがいるお宅向けの物件ですね。

1065: なんだそりゃ？？そんなの職場から近けり．．．

2010-09-09T00:16:06+09:00

なんだそりゃ？？そんなの職場から近けりゃ、どの地域のマンションだった同じでしょ。

1064: 家まで昼飯食べに帰れるのはいいですよ。

2010-09-08T22:58:45+09:00

家まで昼飯食べに帰れるのはいいですよ。

1063: 軍艦ビルのダイエー撤退が痛かったね

2010-09-08T22:30:14+09:00

軍艦ビルのダイエー撤退が痛かったね

1062: >>1061 乗降客か多くて．．．

2010-09-08T21:49:40+09:00

>>1061 乗降客か多くても、生活インフラが貧弱なデメリットは大きい。乗降客の数と住み易さに相関無し。

1061: 穴場じゃないよ

2010-09-08T21:45:06+09:00

穴場じゃないよ

1060: そのとおりですね。浜松町駅は、交通の拠．．．

2010-09-08T21:44:53+09:00

そのとおりですね。浜松町駅は、交通の拠点。 JR東日本 - 1日平均乗車人員 155,145人（2009年度、同社では第16位）東京モノレール - 1日平均乗降人員 113,888人（2004年度、同社全10駅中第1位）これとは対照的に、麻布とか高輪とかは、（最近でこそ地下鉄が通ったものの）もともと都心なのに不便なことから限られた人間だけが集まることが好まれてブランドになったいきさつ．．．

1059: 1057は正解

2010-09-08T21:44:15+09:00

1057は正解

1058: というか、消費者はばか？

2010-09-08T21:41:23+09:00

というか、消費者はばか？

1057: 売れ行きが、利便性、クォリティ、リセール．．．

2010-09-08T21:28:30+09:00

売れ行きが、利便性、クォリティ、リセールバリュー等をベースにした人気を反映していると思う。消費者は正直。

1056: 麻布十番とか高輪とか大崎なんかの海から引．．．

2010-09-08T20:57:29+09:00

麻布十番とか高輪とか大崎なんかの海から引っ込んで坂道の多い、交通の不便な場所をわざわざ、ここより高い金額で買う人の気がしれません。将来の発展性を考えても、この物件は穴場でしょう。

1055: お役所はちゃんと足代が出ているから、職．．．

2010-09-08T20:30:46+09:00

お役所はちゃんと足代が出ているから、職住近接でも歩きで近い必要ないでしょう。

1054: 今年の前半は、山手線の内側にリーズナブル．．．

2010-09-08T20:30:11+09:00

今年の前半は、山手線の内側にリーズナブルなコストで拠点を作るチャンスだったかも。

1053: 東芝とか東京ガスの社員にとっては職住近接．．．

2010-09-08T20:25:32+09:00

東芝とか東京ガスの社員にとっては職住近接で特にメリットありますね。この2社の社員とか買ってるんでしょうか？あと、この物件、港区役所にも近くて便利ですね。

1052: みなさん、買ってください。ゴールドクレス．．．

2010-09-08T19:53:13+09:00

みなさん、買ってください。ゴールドクレストのために！

1050: 本格的に売り始めるは三年前でした。坪単価．．．

2010-09-08T19:30:26+09:00

本格的に売り始めるは三年前でした。坪単価は昔の400から今の280。とても買得です。みんな、買ってね。

1049: まあ、そのうちゴールドクレストが本格的に．．．

2010-09-08T19:14:54+09:00

まあ、そのうちゴールドクレストが本格的に売り始めるでしょう。相場よりややお買い得な値段で売る手法ですから、今後の価格は上がっていくかもしれませんが。

1048: コストパフォーマンスが高いのに、売れない．．．

2010-09-08T18:58:23+09:00

コストパフォーマンスが高いのに、売れない…面白いマンションですね。

1047: そうそう。もともと便利なのに、浜松町．．．

2010-09-08T18:41:22+09:00

そうそう。もともと便利なのに、浜松町という名前自体にブランドがなかったから、利便性を重視する層には、コストパフォーマンスがめちゃめちゃ高い。面白い地域です。

1046: 逆に言えば、もともと便利な立地だったの．．．

2010-09-08T17:08:14+09:00

逆に言えば、もともと便利な立地だったのに… ですね。

1045: 将来性が非常にあると思います。もともと．．．

2010-09-08T16:56:30+09:00

将来性が非常にあると思います。もともと便利な立地ですから。

1044: 浜松町駅周辺整備計画着々と進んでいるよ．．．

2010-09-08T14:52:06+09:00

浜松町駅周辺整備計画着々と進んでいるようです。 wikipediaから引用します。 <> 駅周辺は都市再生緊急整備地域の指定を受け、国土交通省、東京都、港区、JR東日本、東京モノレールの5者による浜松町周辺地区の交通施設整備計画が進められ．．．

1042: 再開発も当たりハズレがあるから、出来上が．．．

2010-09-08T10:32:15+09:00

再開発も当たりハズレがあるから、出来上がるまで楽観視できない。人の流れができるかは不透明。

1041: 再開発はいいですね。雰囲気も利便性も向．．．

2010-09-08T09:55:39+09:00

再開発はいいですね。雰囲気も利便性も向上しそう。周辺にいい影響を与えます。

1040: もともと文化伝統がある地域の再開発は貴重．．．

2010-09-08T09:36:30+09:00

もともと文化伝統がある地域の再開発は貴重だ。みこし置き場ができるなんて粋だ。目が離せなくなるね。利便性も超一流。

1039: 浜松町が良くなるね。

2010-09-08T08:41:24+09:00

浜松町が良くなるね。

1038: ここよりも良い立地の三井のタワーは、たぶ．．．

2010-09-08T08:35:28+09:00

ここよりも良い立地の三井のタワーは、たぶん坪単価５００万円以上ですよ。比較優位なものは当然、価格も高いでしょう。セレブさんはそちらでいいんじゃないですか？

1037: ＞現在しか見てないようだが、ここはこれか．．．

2010-09-08T05:34:28+09:00

＞現在しか見てないようだが、ここはこれから変わるよ。確かに、往復１０分もかかるのに９時に閉店する唯一のスーパーはいつ無くなっても不思議じゃないですね。それに視界を塞ぐような高層建築ができる可能性もあるわけだ。＞嵐の前の静けさだが、こんな一等地が、現状のままのはずがない。嵐の前の静けさなんてご謙遜を、脇を走る首都高速とひっきりなしに走る電車で相当うるさいですよそんな場所が一等地と．．．

1035: 浜松町１丁目計画が進むと、ツインパークス．．．

2010-09-08T02:36:51+09:00

浜松町１丁目計画が進むと、ツインパークスの眺望（東京タワー方面）に影響が出る可能性がありますね。

1034: 浜松町1丁目で再開発進むから、この物件の．．．

2010-09-08T02:29:54+09:00

浜松町1丁目で再開発進むから、この物件の北側の2丁目に波及するのも時間の問題でしょ。浜松町一丁目地区再開発（東京都港区）／新たな事業協力者に清水建設／準備組合 2010/06/03 東京・浜松町で市街地再開発事業を計画している「浜松町一丁目３・４・５地区市街地再開発準備組合」は、１１月の都市計画決定に向けて手続きに着手する。都や港区との行政協議がおおむね整い、決定の見通しが付いたためで、計画の．．．

1033: 周り、殆どビルがたちならんでいるのに、そ．．．

2010-09-08T01:57:21+09:00

周り、殆どビルがたちならんでいるのに、それを全部取り壊して、再開発するの？ 3年経っても完売しないマンションの周辺に、再開発を支える需要予測が成り立っのかね？

1032: 現在しか見てないようだが、ここはこれから．．．

2010-09-08T00:37:16+09:00

現在しか見てないようだが、ここはこれから変わるよ。嵐の前の静けさだが、こんな一等地が、現状のままのはずがない。環状3号と合わせて再開発計画が出るのは時間の問題でしょ。

1031: 不動産を検討するのに、色々な物件を「比較．．．

2010-09-08T00:10:40+09:00

不動産を検討するのに、色々な物件を「比較」するのは、当たり前。そんなに他の物件と比較されるのが怖いのかな？

1030: スーパーみなとは、たとえマンションから徒．．．

2010-09-08T00:07:50+09:00

スーパーみなとは、たとえマンションから徒歩5分でも、駅からの帰り道にあるなら許せるのだが、浜松町にせよ芝公園にせよ駅と反対側になるのがまた使えない。住民板を見ると奥様方はわざわざちぃばすに乗って芝浦の大丸ピーコックまで買い物におでかけのようで、ごくろうさまなことです。芝浦なら無料送迎バスでジャスコにも行けるのに。

1029: 比較優位。好きだね、経済博士。…じゃなか．．．

2010-09-07T23:55:45+09:00

比較優位。好きだね、経済博士。…じゃなかった、えーっとＭＢＡ。

1028: >>986 >芝公園ラ．．．

2010-09-07T23:46:07+09:00

>>986 >芝公園ランプから２－３分。信号待ちを入れたら、よほど運が良くないと２～３分では無理だと思うのだが。「運が良ければ高速のランプから２～３分で着く範囲なら、交通の便が良いと言える」とするなら、晴海、豊洲、芝浦、港南あたりも該当するんだから、ここの比較優位はなくなっちゃうんだが良いのかな。しかもあっちは一通じゃないしな。

1027: そうか、財閥系は公的至急注入の銀行丸抱え．．．

2010-09-07T23:04:36+09:00

そうか、財閥系は公的至急注入の銀行丸抱えってことですね。

1026: いざというとき銀行のサポートがないと、い．．．

2010-09-07T22:01:17+09:00

いざというとき銀行のサポートがないと、いらぬ苦労があるね。