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<title><![CDATA[住宅ローンを組む予定です。教えてください。]]></title>
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<description><![CDATA[不動産購入を考えています。住宅ローンを組むつもりです。 会社員なので、源泉徴収票はもらっています。私は、他に、不動産収入があるため、毎年確定申告をしています。 手持ち不動産（無債務）の固定資産税を払っていますが、税務署にて、計上しませんでした。損するのですが、「会社収入＋不動産収入」が、固定資産税を、計上すれば、減額されるからです。 ローンの本審査には課税証明書が必要とききますが、払っ．．．]]></description>
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<title><![CDATA[13: &gt;&gt;0911と12投稿は&．．．]]></title>
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<dc:date>2010-05-02T15:15:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;0911と12投稿は&gt;&gt;10とありますが、09投稿にたいするものです。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73754/res/12/">
<title><![CDATA[12: &gt;&gt;10減価償却費を計上し．．．]]></title>
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<dc:date>2010-05-02T13:34:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10減価償却費を計上しておかないと、修繕の時に困ることがあります。資本的支出になるか、全額修繕費になるかの判断基準に、残存価格が判定基準になるからです。自分勝手に減価償却をしなくとも、「減価償却したものとみなす」とされますので、この分を申告しなくとも何の恩典もありません。逆に取得費を最初から申告で表しておかないと、税務調査の対象になる場合があります。税務署を敵にすること．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73754/res/11/">
<title><![CDATA[11: &gt;&gt;10仮に古屋付き物件を．．．]]></title>
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<dc:date>2010-05-02T13:24:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10仮に古屋付き物件を取得して３年前までに建物などの減価償却を終了している場合であっても、税法が変わっていますので、それ以降５年間で残存価格の均等償却をすることになっています。減価償却費は必ず発生します。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: &gt;&gt;09スレ主ですよね。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73754/res/10/</link>
<dc:date>2010-05-02T13:16:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;09スレ主ですよね。ちゃんとアンカーを付けてね。それとマルチポストはよくないね。課税証明との違いポストに同一投稿をされていますね。＞賃貸事業についてでしょうか。２１年度は補修などしていませんから、費用はありません。 あなたは、経営のイロハを勉強した方がいいですよ。無借金でやるのは勝手。利息は経費になります。建物の取得費用。減価償却費を費用に計上します。外構や給排．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[9: &gt;金融機関によっては、直近の確定．．．]]></title>
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<dc:date>2010-05-02T08:02:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;金融機関によっては、直近の確定申告書の控の写しを求められます。 というか、まずそれを提出して、それから税務署のその１とその２を正式な審査で提出です。 そうなると、あなたのタクラミは一目瞭然になります。その１，２はもらっています。電話にて、ＧＷ中あいてる金融機関にそれを見ながら、借り入れ金額を聞いたところ、収入の欄を合計しました。所得の欄ではなかったです。＞賃貸物件の抵当がつい．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[8: 皆さんご指摘のように質問の意図がわかりに．．．]]></title>
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<dc:date>2010-05-02T01:58:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆さんご指摘のように質問の意図がわかりにくいです。固定資産税程度の経費では計上してもしなくても五十歩百歩ですよ。重箱の隅をつつくような質問ですね。本業の年収が1000万円＋不動産収入（黒字？）から、自ずと借入額は決まると思います。この点は銀行に相談してみるのが早いと思います。賃貸物件の抵当がついていないなら、賃貸物件の土地を担保に借り入れ額を増やす方法もありますよね。今回の購入物件．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: &gt;&gt;03ちなみに、金融機関．．．]]></title>
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<dc:date>2010-05-01T21:38:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;03ちなみに、金融機関がローンの貸付限度額を考えるうえで見るのは、収入ではなくて所得です。売上高原価率が業種によって異なりますから、求めるのは所得の方です。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[6: &gt;&gt;03１０００万円の収入．．．]]></title>
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<dc:date>2010-05-01T21:07:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;03１０００万円の収入があって、費用（損金）が９００万円だと、所得は１００万円です。これはたばこ屋さんが仕入以外に費用発生がないと実際にそうなります。事業収入１０００万円、事業所得１００万円です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: &gt;&gt;03まだ、収入と所得の．．．]]></title>
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<dc:date>2010-05-01T21:04:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;03まだ、収入と所得の違いを理解されていないね。損金があろうとなかろうと、収入は変わらないでしょう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: &gt;&gt;0金融機関によっては、．．．]]></title>
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<dc:date>2010-05-01T21:02:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;0金融機関によっては、直近の確定申告書の控の写しを求められます。というか、まずそれを提出して、それから税務署のその１とその２を正式な審査で提出です。そうなると、あなたのタクラミは一目瞭然になります。「税金だけ余分に払って、変な経営者だ。」という悪い印象を金融機関に与える結果になります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73754/res/3/">
<title><![CDATA[3: ＞表現が曖昧です。 固定資産税は賃貸し．．．]]></title>
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<dc:date>2010-05-01T20:57:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞表現が曖昧です。 固定資産税は賃貸している物件の固定資産税ですか？はい、賃貸している物件の固定資産税です。曖昧で申し訳ありませんでした。＞所得の証明ですから、税務署です。では、固定資産税計上していないので、申告した収入のままになるのでしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: &gt;&gt;0＞課税証明書は税務署．．．]]></title>
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<dc:date>2010-05-01T20:49:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;0＞課税証明書は税務署でもらうのでしょうか？市役所でしょうか？ 所得の証明ですから、税務署です。金融機関からは、その１とその２を過去３年分要求されるはずです。手数料は現金以外に印紙税での納付も可能です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1: &gt;&gt;0＞手持ち不動産（無債．．．]]></title>
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<dc:date>2010-05-01T20:44:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;0＞手持ち不動産（無債務）の固定資産税を払っていますが、税務署にて、計上しませんでした。表現が曖昧です。固定資産税は賃貸している物件の固定資産税ですか？自宅や他の賃貸以外の物件に対する固定資産税は、不動産所得の損益計算では損金計上出来ません。賃貸物件の固定資産税を損金計上していないのなら、今からでも確定申告のやり直しが出来ます。手続きでは「更生の請求」といいます。５年．．．]]></content:encoded>
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