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<title><![CDATA[シティタワー品川：港南四丁目第3団地建替PJ Part ３]]></title>
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<description><![CDATA[シティタワー品川：港南四丁目第3団地建替PJ Part ３]]></description>
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<title><![CDATA[1041: 管理人です。いつもご利用いただきありがと．．．]]></title>
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<dc:date>2009-08-17T14:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理人です。いつもご利用いただきありがとうございます。本スレッドは規定の1000レスをこえましたので、閉鎖いたしました。以降につきましては、以下のスレッドをご利用ください。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/今後とも、宜しくお願いいたします。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/res/1040">
<title><![CDATA[1040: 祭アゲ]]></title>
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<dc:date>2008-09-05T09:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[祭アゲ]]></content:encoded>
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<item rdf:about="http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/res/1039">
<title><![CDATA[1039: money6.【2ちゃんねるのURLです．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-24T14:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[money6.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/test/read.cgi/estate/1217778191/これかな。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1038: http://money6.【2ちゃんね．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-24T14:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[http://money6.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/test/read.cgi/estate/1217778191/こっちで、倍率発表後の情報盛り上がり中]]></content:encoded>
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<item rdf:about="http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/res/1037">
<title><![CDATA[1037: 1000超えたから…]]></title>
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<dc:date>2008-08-23T06:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1000超えたから…]]></content:encoded>
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<item rdf:about="http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/res/1036">
<title><![CDATA[1036: part4 閉鎖　なぜ？]]></title>
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<dc:date>2008-08-23T01:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[part4 閉鎖　なぜ？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1035: 既出かしら？http://www.dai．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-06T12:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[既出かしら？http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news236.htm]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1034: 移動を願いますhttp://www.e-．．．]]></title>
<link>http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/res/1034</link>
<dc:date>2008-07-04T17:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[移動を願いますhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1033: この価格なら、借地としては高いかも。]]></title>
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<dc:date>2008-07-04T17:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この価格なら、借地としては高いかも。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/res/1032">
<title><![CDATA[1032: でもワクワク。豊洲の住民は自分たちがいつ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-07-04T01:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[でもワクワク。豊洲の住民は自分たちがいつまでも話題の中心だと勘違いしてるみたいだけどみんなこの物件に注目しています。それにしても港南は熱いな〜]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/res/1031">
<title><![CDATA[1031: 地価の上昇分を上乗せしちゃうんだ？　ここ．．．]]></title>
<link>http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/res/1031</link>
<dc:date>2008-07-04T01:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地価の上昇分を上乗せしちゃうんだ？　ここ借地ですよ。当初の計画から上乗せされるべきものは資材価格上昇分とスミフの都合で遅らせた遅延に関わる経費くらいじゃないですか。地価に関わる部分は毎月の地代と保証金へ転嫁されるでしょうし、販売価格には影響しないはず。今のこの状況でスミフにとっての誤算はＷＣＴ完売のために販売遅らせたこの物件がさらに売りにくくなっていることでしょうね。ただでさえ銀行融資下りなくなり．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/res/1030">
<title><![CDATA[1030: 1029訂正①の２行目誤：この急騰価格は．．．]]></title>
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<dc:date>2008-07-04T01:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1029訂正①の２行目誤：この急騰価格は前年（2007年）比正：2006年比]]></content:encoded>
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<item rdf:about="http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/res/1029">
<title><![CDATA[1029: 定期借地物件って大体８０％位が相場じゃな．．．]]></title>
<link>http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/res/1029</link>
<dc:date>2008-07-04T01:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[定期借地物件って大体８０％位が相場じゃない。芝浦港南での指標は①アイランド②この物件周辺で、近年のデータをとれば、土地評価×坪換算価格×実勢取引＝坪当たり土地相場・・・とした場合、①はここ2年で６９０万円→１３６０万円の急騰で上昇率約２倍の価格。　この急騰価格は前年（2007年）比でみても、元麻布の1.6倍、三田の1.6倍、　神宮前の1.8倍、六本木の1.5倍と、超一等地と比較しても優良住宅街区入．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/res/1028">
<title><![CDATA[1028: 着工当初の港南物件の土地建物比率の平均値．．．]]></title>
<link>http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/res/1028</link>
<dc:date>2008-07-04T00:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[着工当初の港南物件の土地建物比率の平均値は50：50くらいだったと思います。それを考えると当初145万/坪設定のこの物件、仮に土地所有権だと仮定して単純計算で290万/坪相当になりませんか。当時の港南物件は平均200〜230万/坪だったと記憶していますが、明らかに割高だと思うんですよ。1027さんも言ってますが、あくまでも借地ですからね。ここ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/res/1027">
<title><![CDATA[1027: 坪単価は１５０万円でも高いでしょう。その．．．]]></title>
<link>http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/res/1027</link>
<dc:date>2008-07-03T23:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[坪単価は１５０万円でも高いでしょう。その価格には土地代が含まれていないのだから。田舎の安い土地のマンションならもっともっと安い単価で買えるので、資材費だけではそんな高単価の説明がつかないが。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1026: &gt;1023普通の価格に落ち着くとい．．．]]></title>
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<dc:date>2008-07-03T00:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;1023普通の価格に落ち着くという情報を流して、ライバルを減らそうという作戦ですね。（＾−＾）ｖいい考えです。そういうことにしときましょう。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/res/1025">
<title><![CDATA[1025: え〜〜！高いよ〜！坪１５０くらいでないと．．．]]></title>
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<dc:date>2008-07-02T23:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[え〜〜！高いよ〜！坪１５０くらいでないと中堅所得者には無理！嘘つきだなぁ〜。期待して待っていただけにショック！]]></content:encoded>
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<item rdf:about="http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/res/1024">
<title><![CDATA[1024: 今更そんなことあるのかね？まあ自分はもう．．．]]></title>
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<dc:date>2008-07-02T23:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今更そんなことあるのかね？まあ自分はもう他物件購入済で、ここは野次馬で見てるだけだけど、今更価格変更って、入札で競合した他のデベとか納得しないだろ。赤字工事も糞もあるかと。お祭りを期待してる身としては釣り情報であって欲しいよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/res/1023">
<title><![CDATA[1023: どうやら、いよいよ第一期販売の坪単価は2．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[どうやら、いよいよ第一期販売の坪単価は210万円前後で最終局面を向かえたらしいいですよ。今後の最終の価格発表決定まで価格の微調整はあるものの、低層階最多価格帯180万円、高層階240万平均が濃厚ラインだそうです。やはり皆さんの予想通り、住宅局とデベとの価格調整の折り合いがつかないのが遅れている最大の要因だと都の関係者から聞きました。もっともそこにはゼネコンの赤字工事が起因しているのですが。内装工事．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1022: いよいよ開示だねお待たせし過ぎ]]></title>
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<dc:date>2008-07-02T14:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いよいよ開示だねお待たせし過ぎ]]></content:encoded>
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