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<title><![CDATA[阿佐ヶ谷住宅跡地]]></title>
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<description><![CDATA[阿佐ヶ谷住宅跡地]]></description>
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<title><![CDATA[222: マンションは容積緩和が無くては建替え出来．．．]]></title>
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<dc:date>2012-02-02T18:24:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションは容積緩和が無くては建替え出来ない。認められないと住民は困る。極限まで容積使えば、近隣困る。んで公開空地等近隣に配慮した計画を行政が指導。もめるのはどちらもやり過ぎのエゴ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[221: &gt;&gt;219ちなみに、まだ工．．．]]></title>
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<dc:date>2012-02-02T14:35:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;219ちなみに、まだ工事には着工すらしてないからね。前に近くを通りかかったら、人気は少なかったけど猫がのんびりひなたぼっこしてたよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43326/res/220">
<title><![CDATA[220: &gt;&gt;219訴訟の長期化で開．．．]]></title>
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<dc:date>2012-02-02T14:19:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;219訴訟の長期化で開発が遅れても周辺の住民にはデメリットはない。損をするのはデベだけでしょうに。マストというのは誰かとの契約で義務づけられているものではないし、そんな義務は負わないという立場なら別にかまわない。容積率、建蔽率の特例を受けようが公共性なんて知ったこっちゃない。ただ、そういう態度は周辺住民との対立を生み、解決にコストがかかり、結果的にいわくつきマンシ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43326/res/219">
<title><![CDATA[219: &gt;だから建築許可取消の訴訟になって．．．]]></title>
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<dc:date>2012-02-02T13:11:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;だから建築許可取消の訴訟になってるじゃない。 &gt;公共の観点からは必要になる部分もある。「必要になる部分もある」、が≒マストかどうかが争点なわけでしょう。マストでないと認識してるからデべは訴訟を受けて立つわけで、義務化の前例を作らないように徹底的に争うでしょうね。余計なコストは新築価格に転嫁、工期の長期化は周辺住民にマイナスとなるだけ。私も建て替えに興味あるだけで成り行き．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43326/res/218">
<title><![CDATA[218: &gt;&gt;217だから建築許可取．．．]]></title>
<link>http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43326/res/218</link>
<dc:date>2012-02-02T12:54:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;217だから建築許可取消の訴訟になってるじゃない。いつになったら訴訟が片付いて工事に入るの？繰り返すけど、行政が低層住宅地にもかかわらず容積率、建蔽率の特例を認めたのはその施設の再開発が周辺地域、つまり公共にとって利益になると判断したからに他ならない。地権者とデベとの間ではマストでなくても、公共の観点からは必要になる部分もある。それにもかかわらず、うちは建てるだけ周．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43326/res/217">
<title><![CDATA[217: 総合設計＝周辺整備までやるって幻想でも？．．．]]></title>
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<dc:date>2012-02-02T12:04:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[総合設計＝周辺整備までやるって幻想でも？マストなのにやらない、なら訴訟問題でしょう。願望は脳内に留めておいたほうが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43326/res/216">
<title><![CDATA[216: 六本木もここも総合設計。規模は違うがや．．．]]></title>
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<dc:date>2012-02-02T11:59:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[六本木もここも総合設計。規模は違うがやること一緒で。分かる？知ったかぶりさん。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[215: 六本木が牙城の森ビルと比較しても仕方ない．．．]]></title>
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<dc:date>2012-02-02T11:42:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[六本木が牙城の森ビルと比較しても仕方ないでしょう。デベの人間でも何でもありませんが、デベロッパーは基本、売ったらおしまい。購入者は交通環境リスクも織り込み済で買ってるスタンス、道路を買うコストがかかるなら当然それも織り込んで、なお儲かる試算にならなければ話自体を受けない。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[214: ちなみに、六本木ヒルズの再開発の時は、．．．]]></title>
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<dc:date>2012-02-02T09:57:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちなみに、六本木ヒルズの再開発の時は、森ビルがヒルズ周辺の道路を整備し、地域の交通利便性向上に貢献してましたよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[213: &gt;&gt;212だから「なにも考．．．]]></title>
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<dc:date>2012-02-02T09:47:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;212だから「なにも考えてないか」って言ったんです。自分は土地を買って建物を建てるだけ。道路なんて行政の問題だから混雑しようが知ったことではない。仮にそんな態度だとしたら付近住民の反発も頷けますね。そもそも道路の混雑や事故のリスクはマンショ購入者のリスクでもあるわけですが、そのあたりは購入者にどのように説明するつもりなんでしょうね。再開発名目に容積率、建蔽率の特．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43326/res/212">
<title><![CDATA[212: ？デベロッパーがどうして道路整備まで？行．．．]]></title>
<link>http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43326/res/212</link>
<dc:date>2012-02-01T22:26:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[？デベロッパーがどうして道路整備まで？行政マターでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43326/res/211">
<title><![CDATA[211: 確かに、青梅街道方面に抜ける道は狭いです．．．]]></title>
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<dc:date>2012-02-01T19:43:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確かに、青梅街道方面に抜ける道は狭いですね。住人の動線としては南阿佐ヶ谷駅方面に出る人が多いわけですから、朝など通勤時には狭い道に人や自転車や自動車が殺到して事故が起きたり立ち往生したりというリスクがあるわけですが。そのあたり、野村さんはどう考えているんでしょうね？なにも考えていないか・・・。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43326/res/210">
<title><![CDATA[210: そういうこと書くと城東が黙ってないからや．．．]]></title>
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<dc:date>2012-01-21T22:25:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そういうこと書くと城東が黙ってないからやめましょ。参考になるいいスレなんだし。この先、建て替えして復活できる物件か、話題に上がらずスラムの二択と思えば、他スレみたく碌な検討者も見当たらない落書き化は避けたい。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43326/res/209">
<title><![CDATA[209: 城南・都心が競争激化で安価に土地買えない．．．]]></title>
<link>http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43326/res/209</link>
<dc:date>2012-01-21T22:11:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[城南・都心が競争激化で安価に土地買えない。城東は震災後ヤバイ城西に投資が向くのは必然だろ]]></content:encoded>
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<item rdf:about="http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43326/res/208">
<title><![CDATA[208: そう思う人はここ読む必要ないよね。]]></title>
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<dc:date>2012-01-21T22:08:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そう思う人はここ読む必要ないよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43326/res/207">
<title><![CDATA[207: 外周区の再開発なんてどうでも良いじゃん。]]></title>
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<dc:date>2012-01-21T22:06:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[外周区の再開発なんてどうでも良いじゃん。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43326/res/206">
<title><![CDATA[206: &gt;204知ってどうすんの？建．．．]]></title>
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<dc:date>2012-01-21T22:02:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;204知ってどうすんの？建て替えスレあたり読めば話の成り行きくらい分かるよ。地権者要請にデベが勝算の見込みありと判断して投資してんのに、素人が水差すって愚の骨頂]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[205: 193,195,197,200,201 ．．．]]></title>
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<dc:date>2012-01-21T21:58:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[193,195,197,200,201 って城東教授？見当違いレスは情報として邪魔なだけ]]></content:encoded>
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<item rdf:about="http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43326/res/204">
<title><![CDATA[204: 資金をもっと将来性があるところに回した方．．．]]></title>
<link>http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43326/res/204</link>
<dc:date>2012-01-21T21:55:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[資金をもっと将来性があるところに回した方が賢明だと思うけど、撤退も簡単にはできないのでしょうか？契約条件がよく分からないので教えてください。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43326/res/203">
<title><![CDATA[203: おお、あの奇跡の団地か・・・　　　]]></title>
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<dc:date>2012-01-21T21:54:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[おお、あの奇跡の団地か・・・　　　]]></content:encoded>
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