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<title><![CDATA[パークコート神宮前]]></title>
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<description><![CDATA[所在地　東京都渋谷区神宮前1丁目4番4（地番）交通　東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩6分　　　山手線 「原宿」駅 徒歩8分　　　東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩12分総戸数　385戸 事業協力者住戸１５戸　※その他店舗３戸敷地面積　13452.16平米建築面積　5072.78平米延床面積　47694.48平米竣工時期　平成21年03月下旬竣工予定入居時期　平成21年．．．]]></description>
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<title><![CDATA[1002: 管理担当です。 いつもご利用いただき．．．]]></title>
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<dc:date>2012-02-28T09:03:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理担当です。 いつもご利用いただきありがとうございます。 次のスレッドが作成されておりますので、 本スレッドは閉鎖いたしました。 以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/217209/ブックマークなどされている場合は、 大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。 引き．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1001: ここ買った知り合いがもう売ろうか、と言っ．．．]]></title>
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<dc:date>2012-02-27T04:15:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここ買った知り合いがもう売ろうか、と言っている。１日も早い方がいい？５年は経たないと税金高いから待てと言うべき？（契約者板、空気が重くて相談できる雰囲気じゃないらしい）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43317/res/1000/">
<title><![CDATA[1000: &gt;&gt;997ここに限っては場．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43317/res/1000/</link>
<dc:date>2011-10-23T20:09:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;997ここに限っては場所が場所だけに、そこまでひどいことにはならんだろうけどね。借地権マンション、理論上のリスクはつきまとうと私も思う。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43317/res/999/">
<title><![CDATA[999: 最近パレフランスの工事が再開されてますよ．．．]]></title>
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<dc:date>2011-10-19T07:01:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近パレフランスの工事が再開されてますよね。良かった良かった。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43317/res/998/">
<title><![CDATA[998: 原宿からの近道＜図書館まえからブリスべー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43317/res/998/</link>
<dc:date>2011-10-19T03:15:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[原宿からの近道＜図書館まえからブリスべージュ＞いよいよベールをぬぎます。これで原宿から四分になりますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43317/res/997/">
<title><![CDATA[997: &gt;994借地権マンションも購入者．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43317/res/997/</link>
<dc:date>2011-08-29T13:54:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;994借地権マンションも購入者負担の解体費かかるでしょ？それを事前に積み立ててるだけで、解体に関して借地権のメリットなんてないわ一番恐ろしいのは、普通は古いマンションでも無料同然の投げ売りなら買い手はつくけど、ここは買ってもさらに借地料がかかるから、ある程度古くなったら逆に金払ったとしても誰ももらってくれないこと建物の価値がゴミ並に下がっても借地料には影響ないから毎月の負担は下が．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43317/res/996/">
<title><![CDATA[996: 借地じゃないマンション、建て替えが決まれ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43317/res/996/</link>
<dc:date>2011-08-25T00:08:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[借地じゃないマンション、建て替えが決まれば(住民の合意が取れたら)良い方でしょ。最悪なのは建て替えひっすなのにできないところでしょ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43317/res/995/">
<title><![CDATA[995: どういうロジックよｗｗ＞借地じゃない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43317/res/995/</link>
<dc:date>2011-08-06T23:39:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どういうロジックよｗｗ＞借地じゃないマンションだって 建替え時期になれば建物の経済価値は０へまっしぐらだよ。 ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43317/res/994/">
<title><![CDATA[994: 借地じゃないマンションだって建替え時期．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43317/res/994/</link>
<dc:date>2011-08-06T22:47:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[借地じゃないマンションだって建替え時期になれば建物の経済価値は０へまっしぐらだよ。で、土地は残ってもその土地に建つ廃墟は解体撤去しなければいけない。つまり建物の経済価値は０を通り越してマイナスになるのが借地ではない物件。土地代は最初の分譲時に支払い済みだが、土地の価値が下がればそれも損をする。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[993: 実際借地期間満了が近づいたら、修繕とか清．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43317/res/993/</link>
<dc:date>2011-08-06T22:35:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[実際借地期間満了が近づいたら、修繕とか清掃とか、どうなるんだろうね。末期になれば物件の経済価値は０へ向かってまっしぐらなわけで。かなり荒れそうな気がする。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43317/res/992/">
<title><![CDATA[992: 借地権マンションって一見分譲価格が安くみ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43317/res/992/</link>
<dc:date>2011-07-31T00:48:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[借地権マンションって一見分譲価格が安くみえるから広告とかみて食いついちゃうけど詐欺っぽいよねもっと分かりやすく目立つように書くように行政指導してくれないと]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43317/res/991/">
<title><![CDATA[991: このマンションに６億の部屋なんてないよ！．．．]]></title>
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<dc:date>2011-07-23T18:19:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[このマンションに６億の部屋なんてないよ！何か勘違いしてるんじゃないの。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43317/res/990/">
<title><![CDATA[990: こちらの物件に６億の物件があると聞いたの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43317/res/990/</link>
<dc:date>2011-07-22T11:55:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こちらの物件に６億の物件があると聞いたのですが本当ですか？HPみてもそういった物件が見当たらないんですが売れた物件は表示から外すって聞いたんですがもう売れちゃいましたか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43317/res/989/">
<title><![CDATA[989: デザインの悪さが不人気の理由のようですね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43317/res/989/</link>
<dc:date>2011-07-21T08:06:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[デザインの悪さが不人気の理由のようですね。 別スレに書き込みがあったので覗きに来ました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43317/res/988/">
<title><![CDATA[988: どんなもんかと冷やかしに行ったら、「早く．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43317/res/988/</link>
<dc:date>2011-07-21T01:40:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どんなもんかと冷やかしに行ったら、「早く決めないと売れちゃいますよ」って、おまｗこれだけ売れ残ってて、早くしないととは図太いにも程があるだろｗそれぐらい脳味噌溶けてないと不動産営業なんてできないってことか・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43317/res/986/">
<title><![CDATA[986: ６億の部屋があるマンションってここですよ．．．]]></title>
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<dc:date>2011-07-19T08:47:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[６億の部屋があるマンションってここですよね？もう、間取りが見れないでしょうか？ちょっと勉強したいのですどなたか見れる間取りがありましたらよろしくお願いします]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43317/res/985/">
<title><![CDATA[985: 内装の手抜きが強烈すぎて内覧したこと後悔．．．]]></title>
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<dc:date>2011-07-13T20:57:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[内装の手抜きが強烈すぎて内覧したこと後悔した。地代の設定からしても大失敗であることは現時点でも証明されている。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43317/res/984/">
<title><![CDATA[984: 内装は素晴らしかったよ。]]></title>
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<dc:date>2011-07-10T23:17:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[内装は素晴らしかったよ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[983: 内装もほんとに安い賃貸マンションレベルな．．．]]></title>
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<dc:date>2011-07-01T00:25:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[内装もほんとに安い賃貸マンションレベルなので売れ残りは当然でしょう。なんでこんなこと、デベは予想できなったんですかね？？どんなマーケッテイングをしてるんだろ？？素人の私でも「絶対に売れない」って確信できていたのに。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43317/res/982/">
<title><![CDATA[982: これは明らかに失敗物件だろ　]]></title>
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<dc:date>2011-06-30T23:23:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[これは明らかに失敗物件だろ　]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43317/res/981/">
<title><![CDATA[981: 定期借地権は難しいね。しかもここは定期「．．．]]></title>
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<dc:date>2011-06-17T22:27:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[定期借地権は難しいね。しかもここは定期「転」借地権だっけ。いつまで分譲粘るんだろう。そのうち残り物件は高級賃貸で回すようにするのかな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43317/res/980/">
<title><![CDATA[980: ３割以上値引きしても、あの地代では売れな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43317/res/980/</link>
<dc:date>2011-06-16T20:36:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３割以上値引きしても、あの地代では売れないよ！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43317/res/979/">
<title><![CDATA[979: まだ半分も空いてるんですか...というか．．．]]></title>
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<dc:date>2011-06-16T19:14:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まだ半分も空いてるんですか...というか良く半分も売れましたね。ローン終わっても毎月１０万ですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43317/res/978/">
<title><![CDATA[978: 場所いいよねぇ。]]></title>
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<dc:date>2011-06-16T01:05:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[場所いいよねぇ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[977: ここは地代がねえ・・これはどうにもならな．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[ここは地代がねえ・・これはどうにもならないだろうな。場所はすごく好きだし、フォレストはほんとうによかったんで残念。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43317/res/976/">
<title><![CDATA[976: なかなか売れませんね ここ。半数以上が．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[なかなか売れませんね ここ。半数以上が未だに未入居。ガラガラですね。この時期定借マンションなんて誰が買う？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43317/res/975/">
<title><![CDATA[975: &gt;&gt;974東電不動産㈱だ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;974東電不動産㈱だな。聞いたことないが、甘い汁を吸っている企業なのだろう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[974: ここは、土地オーナーは東京電力（子会社含．．．]]></title>
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<dc:date>2011-06-12T13:45:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここは、土地オーナーは東京電力（子会社含む）ですか？もし、東電がオーナーだとすると、原発補償費捻出のため土地を他社に売り渡すことになるのでしょうか？フォレストinフォレスト（庭）を歩いてみて、親のために購入するのもいいなと思ったのですが、借地権ということで、土地を転売されてしまうと、いろいろ心配になります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43317/res/973/">
<title><![CDATA[973: 970さんのコメントをみて、デベの皆さん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43317/res/973/</link>
<dc:date>2011-05-30T22:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[970さんのコメントをみて、デベの皆さんも、「豚に真珠」という格言を痛感されていることでしょう。隈研吾も妹島和世もかたなしだからねえ（笑）なんだかみてると、アーキサイトメビウスとかいう事務所が人気みたいね。一般のマンションなんて、そのへんが受けるってことなんだろうね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43317/res/972/">
<title><![CDATA[972: ↑貧乏人のひがみです]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43317/res/972/</link>
<dc:date>2011-05-30T22:51:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑貧乏人のひがみです]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43317/res/970/">
<title><![CDATA[970: このマンション、デザインが異常にチープ過．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43317/res/970/</link>
<dc:date>2011-05-30T22:48:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[このマンション、デザインが異常にチープ過ぎませんか？皆さん我慢強いんですね。わけのわからん建築家に頼むからこんなことに陥るわけで…。住人かわいそうに（笑） ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43317/res/969/">
<title><![CDATA[969: 967 実際は大型犬は近隣住人が散歩に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43317/res/969/</link>
<dc:date>2011-05-30T22:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[967 実際は大型犬は近隣住人が散歩に通るだけでパークシティ浜田山内には３件しかいない報告があり（防災センターに行けば届け出があるからわかる）あれは近隣住人の大型犬でかなり迷惑なんだよね。あたかもパークシティ浜田山住人かのように闊歩してるけどさ。関係ないやつは極力来ないでね。公道とはいえ事実上の私道なんだから他人は敷地内をあまり通るなよな。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[968: 広尾ガーデンフォレストが相当値引きして新．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43317/res/968/</link>
<dc:date>2011-05-11T19:57:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[広尾ガーデンフォレストが相当値引きして新規分譲されるみたいですが こちらはどうするのでしょうか？ 新規で契約された方いらっしゃいますか。 ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43317/res/967/">
<title><![CDATA[967: 久しぶりにここの掲示板見ましたが、犬の件．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43317/res/967/</link>
<dc:date>2011-04-19T01:23:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[久しぶりにここの掲示板見ましたが、犬の件でずいぶん盛り上がったんですね！私は色々と悩んだ挙句PC浜田山に決めたんですが、ここにもやはり犬の規約は存在しますが、一階の庭付きの部屋ならたしか大型犬も飼えるはずでした。大好きな犬と一緒に住みたいのなら規約に文句を言う前に一緒に住めるマンションをさがしたら結構色々とあると思いますよ！家を買うならやっぱり子供の教育環境や、間取りを考えますよね？それと．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43317/res/966/">
<title><![CDATA[966: 広尾ガーデンフォレストのスレには、値引き．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43317/res/966/</link>
<dc:date>2011-04-13T07:05:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[広尾ガーデンフォレストのスレには、値引き情報がありますが、現状のパークコート神宮前値引きはどの位なのか？昨年は、２割引弱の情報がありましたが、、、]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43317/res/965/">
<title><![CDATA[965: かわいそうに。]]></title>
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<dc:date>2011-04-03T20:30:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[かわいそうに。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[964: 芸能人好きかいな]]></title>
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<dc:date>2011-04-03T20:30:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[芸能人好きかいな]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[963: サラリーマンだから買うにも銀行が金かして．．．]]></title>
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<dc:date>2011-04-03T20:30:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[サラリーマンだから買うにも銀行が金かしてくれませんよ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[962: セレブしか住めないから関係ないでしょ！]]></title>
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<dc:date>2011-04-03T20:28:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[セレブしか住めないから関係ないでしょ！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[961: ほんま]]></title>
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<dc:date>2011-04-03T20:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ほんま]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[960: 地震でなにかあっても隣が消防署と警察署だ．．．]]></title>
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<dc:date>2011-04-03T20:26:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地震でなにかあっても隣が消防署と警察署だから助かるだろうね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[959: 地震でなにかあっても隣が消防署と警察署だ．．．]]></title>
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<dc:date>2011-04-03T20:26:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地震でなにかあっても隣が消防署と警察署だから助かるだろうね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[958: 金がないから住めませんよ…]]></title>
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<dc:date>2011-04-03T20:24:05+09:00</dc:date>
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<title><![CDATA[957: 住めないのではなく、住めないアナタ]]></title>
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<dc:date>2011-04-03T20:23:48+09:00</dc:date>
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<title><![CDATA[956: 憧れ]]></title>
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<dc:date>2011-04-03T20:23:15+09:00</dc:date>
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<title><![CDATA[955: ﾊﾟｰｸｺｰﾄ神宮前芸能人多いね]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[ﾊﾟｰｸｺｰﾄ神宮前芸能人多いね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[954: 住めないから文句言う]]></title>
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<dc:date>2011-04-03T20:22:11+09:00</dc:date>
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<title><![CDATA[953: 貧乏人のひがみ]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[貧乏人のひがみ]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43317/res/952/">
<title><![CDATA[952: 単純に売れてないってことでは。]]></title>
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<dc:date>2011-02-27T18:19:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[単純に売れてないってことでは。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[951: 入居者が公表値より圧倒的に少ないだけです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43317/res/951/</link>
<dc:date>2011-02-27T18:05:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[入居者が公表値より圧倒的に少ないだけですから。。。 これどうゆう意味ですか？NO.950さん教えてください。]]></content:encoded>
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