パークタワーグランスカイ　Part.2

1002: 管理人です。いつもご利用いただきあり．．．

2009-09-03T14:59:41+09:00

管理人です。いつもご利用いただきありがとうございます。本スレッドは規定の1000レスをこえましたので、閉鎖いたしました。以降につきましては、以下のスレッドをご利用ください。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49312/ 今後とも、宜しくお願いいたします。

1001: 廃止にさえならなければ、縮小でも良しとす．．．

2009-09-03T00:25:40+09:00

廃止にさえならなければ、縮小でも良しとするしかないか。

1000: ありがとうございます。引き続きこの掲示板．．．

2009-09-02T10:00:49+09:00

ありがとうございます。引き続きこの掲示板ならではのアットホームな雰囲気を大事にしたいですね！

999: 次スレです。パークタワーグランスカイ．．．

2009-09-02T01:42:05+09:00

次スレです。パークタワーグランスカイ Part.3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49312/

998: 確かに住宅ローン減税の動向が気になります．．．

2009-09-01T20:45:07+09:00

確かに住宅ローン減税の動向が気になります。あと何のスーパが入るのかも気になっています。いつ頃決定するのでしょうか？

997: 東側高層階にまだ残っている部屋があります．．．

2009-09-01T19:14:01+09:00

東側高層階にまだ残っている部屋がありますか？

996: 来年入居組にとっては政権交代による住宅ロ．．．

2009-09-01T16:46:06+09:00

来年入居組にとっては政権交代による住宅ローン減税の動向が気になりますね。

995: >993 110メートルの間違いじ．．．

2009-09-01T14:57:41+09:00

>993 110メートルの間違いじゃないでしょうか？ウチには110メートルの高さという案内がきました。

994: それに伴って建床面積が拡大→建物の横幅が．．．

2009-09-01T11:57:39+09:00

それに伴って建床面積が拡大→建物の横幅が広がることはないでしょうね？ちょっと心配です。

993: 数週間前に、100メートルの高さに決定し．．．

2009-09-01T09:27:31+09:00

数週間前に、100メートルの高さに決定したと手紙がきましたよ。

992: 東洋のビルは当初計画では120メートル、．．．

2009-09-01T08:26:29+09:00

東洋のビルは当初計画では120メートル、年が明けて115メートル、夏前に110メートルに変更となりました。グラスカの値付けは計画変更前に発表していたために、結果東側高層階は非常にお買得な物になった。

991: ９８８さん、東洋製罐のビルの高さが５Ｍ低．．．

2009-09-01T01:11:02+09:00

９８８さん、東洋製罐のビルの高さが５Ｍ低く計画変更されたことはご存知ですか？最高の高さ１１０Ｍになり、グランスカイだと３４階の床ぐらいになります。３６階だと１００Ｍぐらい離れたところの地面が６Ｍぐらい下がっている感じですよね。これをどう見るか。ちなみに、例えば４０Ｆまで上がればさすがに気にならないと思いますが、それでも７０Heだと＋１６０万円だけですから、単価では大して違いはなく、むしろここ．．．

990: >>984 値付けのタイミ．．．

2009-09-01T00:53:12+09:00

>>984 値付けのタイミングが違うことに起因する「つじつまのあわない値付け」は本レスに既出ですが本物件の大きな問題だと思います。明らかにバランスを欠いた値付けで不当（不法行為というのではなく道義的な問題で）な高価格で契約した購入者にキャッシュバックなどする例もあるそうですから、三井も割りを食ったと思う契約者が一大勢力にならないような絶妙な線で今後も値付けをしてくるのじゃ．．．

989: このスレはいつから想像でモノを書いたら無．．．

2009-09-01T00:30:25+09:00

このスレはいつから想像でモノを書いたら無責任と批難されるようになったのか。業務棟見合いの販売中物件北側居室が薄暗いかどうかは、関係者でなければ知りえない情報であり想像以外ではコメントできないもの。ましてやそれが真剣に検討している方への失礼にあたるとはどういう論理？（15mtrあるのに「おそらく10mtrもないんじゃないでしょうか」と書かれ　自身への誹謗中傷と感じた？）見てもいない．．．

988: ＞977さん同じGRACEFUL東向き．．．

2009-09-01T00:10:50+09:00

＞977さん同じGRACEFUL東向きで坪単価370程度の70He-2aも検討したんですが、東側の旧ＭＲ跡地に建設予定の高層がやっぱり気になったんですよね。 36Ｆ以上だと影響がないと断言して良いものなのか、その辺りが安めの値付けの理由の一つだったのかなと思っています。

987: スカイツリーの時代なのに、東京タワーなん．．．

2009-08-31T22:24:18+09:00

スカイツリーの時代なのに、東京タワーなんかどうでもいいじゃん。

986: 東京タワーにかぶさってくるのは、高輪台で．．．

2009-08-31T22:11:25+09:00

東京タワーにかぶさってくるのは、高輪台で建設中の賃貸タワーマンションです。シミュレーションを見せてもらったのですが、北東角の上層階では東京タワーの下から上まで見えますが、２部屋ぐらい西へ寄ると上３分の１ぐらいしか見えなくなってきます。１部屋西寄りだと、左半分の下から３分の２ぐらいが隠れる感じでした。もちろん各部屋ごとに微妙に違いますので、購入を検討されている方は、是非自身で確認することを．．．

985: ここの北側って住不麻布十番に邪魔されて東．．．

2009-08-31T21:42:22+09:00

ここの北側って住不麻布十番に邪魔されて東京タワーが全部みえないって営業が言っていたような・・・。北東の角は住不の右側に東京タワーがきちんと下から上までみえるので値段が高いといっていた記憶が・・・。

984: 977さんのおっしゃる通り、 80oeは．．．

2009-08-31T18:24:52+09:00

977さんのおっしゃる通り、 80oeは第１期の一番最初に売り出したタイプですから、坪単価は高めですよね。明らかに90aeのほうがお買い得です。 80oe購入者から文句が出ないギリギリの線で、90aeの値付けをしたのでしょう。これと同じような現象が、中住戸と角部屋とか、いろんなところで発生しています。私も間取り的には80oeが良かったのですが、あまりに不公平な値付けに憤慨して、他物件に乗り．．．

983: 東側のバルコニーから東京タワーが見えるの．．．

2009-08-31T18:01:45+09:00

東側のバルコニーから東京タワーが見えるのでしょうか？向き的に厳しいのでは？

982: 同感です。ご意見参考になりました。曖昧な．．．

2009-08-31T11:50:44+09:00

同感です。ご意見参考になりました。曖昧な表現で揶揄される方のコメントは全く不要ですね。

981: 個人的な感想であっても良いと思いますけど．．．

2009-08-31T06:55:51+09:00

個人的な感想であっても良いと思いますけど。私は検討していなかった部屋ですが、自分には無かった見方もあり参考にしていますよ。

979: 東京サウスの人なんじゃないの？北東角の．．．

2009-08-31T00:14:16+09:00

東京サウスの人なんじゃないの？北東角の展望ルームで景色わかるし。

978: >>977(１)景色が良い。．．．

2009-08-30T15:36:32+09:00

>>977(１)景色が良い。想像ではなく実際に見たのですか？三井の関係者なら見れるでしょうけど。(２)ワイドスパン中住居よりも角部屋の方が人気です。いくらワイドスパンでも。(３)陽あたり南が最高です。東は朝のうちしか入りません。(５)買い手の見つかり易さ。確かに、６０００万円や８０００万円に壁があります。しかし、１億円以下なら売り易いなんてことはありませんよ。売り難いのは、８０００万円．．．

977: ９７４です。９０aeの割安の理由をご説明．．．

2009-08-30T14:03:36+09:00

９７４です。９０aeの割安の理由をご説明します。まず割安の定義ですが、①住んでいる間の満足度が値段の割りに高い、ということと②中古になったときの値下がり率が低い、という２点に置くこととしますのでご了解ください。まず、なるべく条件を揃えるため、まずは３６階以上のグレースフルタイプだけで比較することとします。そうすると、値段表をお持ちの方はお判りだと思いますが、このマンションの平均坪単価は、．．．

976: 教えてください。以前このマンションの7．．．

2009-08-29T19:59:06+09:00

教えてください。以前このマンションの74平米くらいのを検討しておりました。最近、再度検討しようかと思ってます。 MRに行かれたかた、まだ73平米あたりの部屋は残ってましたか？

975: 90aeがこのマンションいちの割安な部屋．．．

2009-08-29T15:25:37+09:00

90aeがこのマンションいちの割安な部屋という理由を教えて下さい。

974: 私も９６１さんおかしなこと何も言っていな．．．

2009-08-29T13:24:22+09:00

私も９６１さんおかしなこと何も言っていないと思いますよ。「割安住居」が価格上昇幅が高くなる可能性が高いというのも事実です(但し「額」ではなくて「率」ですが)。しかしそれを９６９さんは、「分譲時に人気がなくて安いタイプの部屋」と言い替えて自分を正当化しようとしており論理のすり替えです。三井や三菱のような大手は、値付けに客観性を持たせるための社内基準が非常に厳しく、また心理面のような主観的な．．．

973: ここにきて盛り上がってますね！検討者が多．．．

2009-08-29T07:56:33+09:00

ここにきて盛り上がってますね！検討者が多いのでしょう。私も午前中にMR行ってきます！

972: >>961 ご自身の目で確．．．

2009-08-29T07:48:04+09:00

>>961 ご自身の目で確認くださいって言ってくれてるし、正論でしょう。絡んでも仕方ないと思うけど

971: >>969 人気がない、とは．．．

2009-08-29T07:43:24+09:00

>>969 人気がない、とはいえないんじゃないですか。ひっくりかえした型の８０Snwは完売してるし、Sneも、最新の情報は知りませんが、残りわずからしいし。

970: 969さん、不動産関係者です。分譲時に人．．．

2009-08-29T07:38:07+09:00

969さん、不動産関係者です。分譲時に人気がなくて…買い叩かれる、は凄い「断定」ですね。驚きました。東五反田地区過去10年間の大手デベ分譲物件の販売価格と流通価格を調査してみてください。それもタイプ別に。

969: 正義感ですさん、割安住居が価格上昇幅が大．．．

2009-08-29T07:20:13+09:00

正義感ですさん、割安住居が価格上昇幅が大きくなる可能性、というのは楽天的ですね。確かに、同じタイプの階数が違う住居が同じ中古価格で売れる場合がある。そのタイプの「相場価格」として。その場合は、下の階の住居が価格上昇幅が大きい。しかし、分譲時に人気がなくて安いタイプの部屋は、中古でも結局人気がなくて買い叩かれる。「十分に確認なさってから」とおっしゃりながら、一方で可能性だけの楽天的発言なさるのは矛盾．．．

968: >>964 第三者ですが、．．．

2009-08-29T07:04:05+09:00

>>964 第三者ですが、まずご自身の文章を客観的に読まれるのが良いでしょう。「想像」で正当化するのはどうかと思いますよ。

967: そりゃあ、着工が遅ければ、竣工も遅いでし．．．

2009-08-29T02:35:04+09:00

そりゃあ、着工が遅ければ、竣工も遅いでしょう。

966: すみません。話題に割り込むようですが、竣．．．

2009-08-29T01:20:58+09:00

すみません。話題に割り込むようですが、竣工が来年夏くらいとのこと。大崎のタワー、中目のタワーも内覧時期に来ているようです。この物件も規模からいって年内で竣工しても良さそうな感じがするんですけど、これほど時間のかかる理由は何故なんでしょうか。聞かれた方おられますか？

965: 日照シミュレーションをMRで確認してはど．．．

2009-08-29T01:09:42+09:00

日照シミュレーションをMRで確認してはどうでしょうか。わたしは８０ｓｎe-２aは検討していないので、確認はしていませんが。業務棟との間は約１５メートル、と物件資料にも記載があるので、間違いないと思います。ついでに、南側、イマジカとの距離は約３０メートルだそうです。

964: >>961 あなたが確認し．．．

2009-08-29T00:58:12+09:00

>>961 あなたが確認したのは当然棟外からの日当たりですね。北側2部屋の中の日照は売主や建設現場の作業者などの特別な立場の方しかわかりませんので、あなたこそ、確認した、というような断定的なコメントは控えましょう。それが（あなた風にいえば）検討者への礼儀です。私のコメントはあくまで私の想像であることを分かるように書いております。もしあなたが現場の方、あるいは相当な上顧客で．．．

963: >>957 一般に建物の外壁．．．

2009-08-29T00:54:52+09:00

>>957 一般に建物の外壁を敷地境界線から後退させて建てることをいいます。グラスカ側から見れば、旧MRの建物の後の方に東洋ﾋﾞﾙの外壁が出現します。これでイメージ出来ますか？

962: >>961同感です。業務棟と．．．

2009-08-29T00:38:24+09:00

>>961同感です。業務棟との間は15ｍと説明受けました。無責任なコメントは残念ですね。がっかりします。

961: <<958 それぞれ価値観は．．．

2009-08-29T00:24:12+09:00

<<958 それぞれ価値観はあると思いますが、十分に確認なさってから、コメントしないと真剣に考える方に失礼ではないでしょうか。私は全方位検討する為、春以降、朝から夕方の状況を確認しましたが、北側居室が薄暗いことはありませんよ。北側業務棟との距離も１５ｍあります。東側の日照は全く問題ありませんし、廊下もギャラリー風にするとか、ライフスタイル次第で十分活用出来ます。良くある話ですが、その後．．．

960: 956上限額払ってるお金持ちは大変ですね．．．

2009-08-28T23:43:57+09:00

956上限額払ってるお金持ちは大変ですね。次は庶民のための政権になりそうだから。セットバックは普通、４ｍ以下の道路に面した土地へ建物を作るときに、土地を少し道路に提供する事を言う。

959: 三井デザインテックのインテリア相談会って．．．

2009-08-28T23:43:32+09:00

三井デザインテックのインテリア相談会って行かれた方いますか。どんな感じなんでしょうか？

958: 80sne-2a　のような条件でも気にな．．．

2009-08-28T23:35:59+09:00

80sne-2a　のような条件でも気にならない人がいるのですね。私はあの値付けでも高いと思います。10Fで北業務等のとガチ見合い（あれは東洋製罐の見合いとはレベルが違います。おそらく棟間の距離は10Mも無いのじゃないでしょうか？）ならもはや眺望や視界が抜けないとか、圧迫感があるとか以前に相当な薄暗さではないかと。眺望シミュレーションでちょっといじっただけでも想像がつきそうです。しかも廊下．．．

957: >951 すみません、バカな質問か．．．

2009-08-28T21:47:57+09:00

>951 すみません、バカな質問かもしれませんがセットバックってどうゆう意味ですか？現代日本語を知らないもので。

956: >>953 確かに疑問に思う．．．

2009-08-28T21:20:08+09:00

>>953 確かに疑問に思う。楽して稼いでる訳じゃないのに、税金は信じがたいほど取られて、病院に何年もかかってないのに健康保険は上限額をずっと払わされて。って、ここマンション掲示板でしたね。すみません。ところで、お隣プラウドも検討していたため、勝手ながら住民板を覗かせて頂きましたが、住民の方でJRへ鉄橋の騒音について問い合わせて下さった方いらしたようです。JRの回答は近々．．．

955: 民主党勝つと、民主党政権ではなく民主・社．．．

2009-08-28T20:11:39+09:00

民主党勝つと、民主党政権ではなく民主・社民・国民新党の連立政権です。正確に書きましょう。

954: >>953 えっ？民主党勝．．．

2009-08-28T19:52:54+09:00

>>953 えっ？民主党勝つとそういう事になっちゃうんですか？

953: 民主党勝つんですかね。民主政権でこんな．．．

2009-08-28T12:35:34+09:00

民主党勝つんですかね。民主政権でこんなマンション買ってしまったら税金いっぱい払う事になって悲惨…。なんでみんな民主に入れるのー＞＜

952: >949さん 950です。ありがと．．．

2009-08-27T21:13:26+09:00

>949さん 950です。ありがとうございます。MRで確認してみますね。

パークタワーグランスカイ Part.2

1002: 管理人です。 いつもご利用いただきあり．．．