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<title><![CDATA[変動金利は怖くない？！その６]]></title>
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<description><![CDATA[前スレが1000をこえていますので、新スレを立ち上げました。【前スレ】変動金利は怖くない？！その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30219/]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/1036/">
<title><![CDATA[1036: &gt;1034何故、わざわざ古いスレに．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/1036/</link>
<dc:date>2009-07-17T12:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;1034何故、わざわざ古いスレに書き込むのでしょうか？37歳・年収700万・4100万借入・35年変動・・・変動金利は怖くない以前に、完全に無謀スレ行きでしょう！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/1035/">
<title><![CDATA[1035: 遠くない将来に、金利が4.5%まであがっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/1035/</link>
<dc:date>2009-07-17T08:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[遠くない将来に、金利が4.5%まであがったら、相当きついが、そういう事態は、当分きそうもない。問題は、繰り上げ返済が予定どおりにできるかどうか。結構臨時の出費があったりして、なかなか思う通りにはいかない。予定どうり以上に繰り上げ返済ができれば、まずは大丈夫なパターンでしょう。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/1033/">
<title><![CDATA[1033: &gt;変動金利が、長期固定金利を上回る．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/1033/</link>
<dc:date>2009-05-03T00:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;変動金利が、長期固定金利を上回る可能性はあるんですか？政策金利が10年国債利回り（長期金利）を上回ったケースは過去に有りました。アメリカでも一昨年くらいに有りました。ではどのようなケースでこのような状況が発生するのでしょう？まず、政策金利とは中央銀行が政策によって決定しますので操作が可能です。しかし長期金利は市場の需要と供給で決まるので中央銀行が完全に操作する事が不可能です。では過去の逆転．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/1032/">
<title><![CDATA[1032: 新スレ（その７）立ち上げました。http．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/1032/</link>
<dc:date>2009-04-08T22:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新スレ（その７）立ち上げました。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30102/]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/1031/">
<title><![CDATA[1031: 以前、公庫２．２％１０年間団信は別払い。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/1031/</link>
<dc:date>2009-04-08T12:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[以前、公庫２．２％１０年間団信は別払い。銀行は３年固定１％団信付き。明らかに返済して繰上げ返済した方が元本を減らせる。現在景気最悪なのに以前の金利の方が安い。これからか。景気の良い時代は固定８％９％だったからこの１０年位は借りるにはいい時代だった。１％台で変動金利がいい。固定は今のうちに２％１０年だったらと考えて安心を選ぶのだと思うが金利の景気調整に拍車がかかれば到底上昇は考えにくい。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/1030/">
<title><![CDATA[1030: 三年前、地銀にて３５００万（建物２４２０．．．]]></title>
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<dc:date>2009-04-08T12:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[三年前、地銀にて３５００万（建物２４２０が１．３％、土地１０８０が１．４５％）を３５年・三年固定で借りました。先月は土地の方を１．５％の五年固定に選択したのですが、今月は建物の方で迷っています。同じく五年固定１．５にするか、十年固定１．９％、または五年変動１．１７５で迷っています。今回は繰り上げ返済せず現金は貯蓄しておきたいです（保険を思い切って縮小した為に蓄えが欲しい）。長期固定は視野にないので．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/1029/">
<title><![CDATA[1029: &gt;&gt;1024 &gt;変動を．．．]]></title>
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<dc:date>2009-04-08T10:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1024 &gt;変動を勧める人は、騙そうとしている人だと思ってました。こう言う捉え方をしてる時点で、痛すぎ。騙すって事は、基本的に相手に対して不利益をもたらす場合に使う単語ですよ？変動派は、変動での返済がベストだと思っているから進めているだけ。あなたは、変動派、固定派の両方向から見ても痛すぎです。単なる煽りだと思うが・・・]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1028: 1024生命保険や医療保険もこの際ヤメち．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/1028/</link>
<dc:date>2009-04-08T10:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1024生命保険や医療保険もこの際ヤメちゃえば？多分、今後も何も無いから無駄だよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/1027/">
<title><![CDATA[1027: どこの信金？それは　お得だね～！]]></title>
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<dc:date>2009-04-08T10:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どこの信金？それは　お得だね～！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/1026/">
<title><![CDATA[1026: 固定と変動の金利差が大きいことが前提で話．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/1026/</link>
<dc:date>2009-04-08T09:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[固定と変動の金利差が大きいことが前提で話をしてるようですがこういう場合はどうでしょう。ある信金ですが35年ローン保証料なしです。変動：全期間1.5%優遇で現在0.975%10年固定：1.2%で固定終了後1.0%優遇]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/1025/">
<title><![CDATA[1025: 何なのこの人？ただのバカ？]]></title>
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<dc:date>2009-04-08T09:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[何なのこの人？ただのバカ？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/1024/">
<title><![CDATA[1024: 雨が降らない日に、かさを持ち歩く。会社に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/1024/</link>
<dc:date>2009-04-08T09:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[雨が降らない日に、かさを持ち歩く。会社に行くだけなのに、3日分の着替えや食料を持っていく。冬でもなければ、雪も降っていないのに、タイヤにチェーンをつける。これらの無駄とも思える準備をすることが、固定金利で組むことだという記載が過去のスレにありました。変動＝怖い　というのも、何が怖いのか、どうなったときが怖いのかを良く考えもしない人が固定を選択しているのかもしれません。・変動金利がどこまでUPするの．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/1023/">
<title><![CDATA[1023: &gt;&gt;1021でも実際の10年．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/1023/</link>
<dc:date>2009-04-08T07:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1021でも実際の10年債利回りは上昇していないんですよね。http://www.bb.jbts.co.jp/data/index_bei.htmlでは何で長期金利が高い水準かというと、株価の低迷などで銀行の自己資本比率が悪化し、貸出余力が下がっていて、尚かつ100年に一度の金融不安で企業経営が厳しい状況で銀行自身が貸し渋っているわけです。しかし、企業は業績悪化で資金繰りが厳しく、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/1022/">
<title><![CDATA[1022: ＞＞1020さまずばっときましたね！デベ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/1022/</link>
<dc:date>2009-04-08T07:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞＞1020さまずばっときましたね！デベやハウスメーカーにまかせっきりで、短期固定や変動でローンを組んでいる人はいっぱいいます。そういう人は何も考えず、たんたんと生活していくでしょう。そして、このような掲示板もみることなく、たんたんと元金を減らしていきます。それが普通のことだと思います。そして、一番得をしている、という結果に。。。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1021: 100年に一度の大不況といわれながら、長．．．]]></title>
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<dc:date>2009-04-08T07:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[100年に一度の大不況といわれながら、長期金利が最低値じゃないのは、これから上がっていくことをどこも予想しているのではないでしょうか？上がる要素がないけど、どうなんでしょう？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1020: 意外と何も考えずに変動にした人が得をする．．．]]></title>
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<dc:date>2009-04-08T03:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[意外と何も考えずに変動にした人が得をする。ここに登場される頭の良い方々よりも・・・意外と。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/1019/">
<title><![CDATA[1019: 何千万とローンを組んでいる人はどっちも必．．．]]></title>
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<dc:date>2009-04-07T23:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[何千万とローンを組んでいる人はどっちも必死ですね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/1018/">
<title><![CDATA[1018: &gt;ここ数十年だと、平均金利はどのく．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/1018/</link>
<dc:date>2009-04-07T23:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;ここ数十年だと、平均金利はどのくらいかを理解して、可能性が無いわけではありません。過去を例にするとバブル崩壊後の時期。15年前から今までのデフレ期の平均金利は1%前後。サラリーマンの平均所得も下がってますが。バブル以前の高金利時代は4から5%。この時期は高度成長、インフレ時期で、20年で大卒初任給が10倍になってます。日本の過去の高金利時代と同じ状況ならば20年後の平均年収は5000万くら．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1017: 金利3％想定で変動1％からの差額で繰上返．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/1017/</link>
<dc:date>2009-04-07T23:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[金利3％想定で変動1％からの差額で繰上返済していると、10年後に5.5％の金利上昇になっても金利3％固定よりは月の支払いが少なくて返済できます。それは、誰かが説明しています。この前提は、金利3％以下が10年続くというのが条件になります。もし、10年以内で金利が急上昇し、変動金利の優遇後の支払額が6％を越えるようなことがおきた場合は、元金の返済が少なくなるか、未払い利息が発生する危険があります。しか．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/1016/">
<title><![CDATA[1016: 現実の話しとして悪い金利上昇しか想定でき．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/1016/</link>
<dc:date>2009-04-07T22:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現実の話しとして悪い金利上昇しか想定できませんよ  だからそうならないように政府がうごいているんだよ   金利の大幅な上昇可能性は語らなくていいよ   フラット35は返済がすすむにつれ割高感が増してきます。金利が上がらないリスクの方が注意が必要だね  日本は]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/1015/">
<title><![CDATA[1015: &gt;&gt;1012＞返済期間中の平．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/1015/</link>
<dc:date>2009-04-07T22:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1012＞返済期間中の平均金利が３％以下ならば問題無いわけですからね。 そういう環境が崩れた時はどうしますか？ここ数十年だと、平均金利はどのくらいかを理解して、可能性が無いわけではありません。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/1014/">
<title><![CDATA[1014: &gt;&gt;1012平均というのは間．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/1014/</link>
<dc:date>2009-04-07T22:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1012平均というのは間違いでは？極論ですが、5年後に5％、10年後に1％でもいいですか？もし万が一急上昇した場合にどの辺で切り替えを考えるか参考にしたかったのですが。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/1013/">
<title><![CDATA[1013: 基本的には12年～15年程度で完済予定な．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/1013/</link>
<dc:date>2009-04-07T22:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[基本的には12年～15年程度で完済予定なので、固定には変更しません。皆さん3%との繰上げ返済と言っておられますが、早く返したいので、5%の差額分を繰上げ予定です。でも5%だと住宅ローン減税の金額がかなり少なくなってしまう為、毎年100万で残りは10年後に繰上げする予定です。残高が1000万をきったら、金利が上昇局面ならば5年固定か7年固定にするかもしれません。で、5年後～7年後に完済予定。優遇幅の．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/1012/">
<title><![CDATA[1012: 固定になんか切り替えません。返済期間中の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/1012/</link>
<dc:date>2009-04-07T22:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[固定になんか切り替えません。返済期間中の平均金利が３％以下ならば問題無いわけですからね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/1011/">
<title><![CDATA[1011: 変動のみなさんいろいろ議論されてますが、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/1011/</link>
<dc:date>2009-04-07T21:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[変動のみなさんいろいろ議論されてますが、いったい何％になったら固定に切り替えるんでしょうか？そして何年固定で何％なら許容範囲ですか？元金の残りも交えてお願いします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/1010/">
<title><![CDATA[1010: &gt;&gt;1006いや、むきにはな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/1010/</link>
<dc:date>2009-04-07T21:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1006いや、むきにはなっておりません。わたしは自宅マンションは住宅財形の５年固定（最初の元本金額が７００万円で元金均等払い）、アパートローンは最初から最後までの固定金利ローン（１億円強を３０年３％台下の元利金等払い）です。今まで８回ほど住宅ローンやアパートローンを組みましたが、基本的に固定金利を選択しています。返済期間のかなり先だと、金利のブレで未払い金利が発生することがあります．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/1009/">
<title><![CDATA[1009: &gt;125%ルール固定さんが脅してい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/1009/</link>
<dc:date>2009-04-07T21:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;125%ルール固定さんが脅している通りです。間違いは有りません。よって変動金利で３５年間掛けて返済しようとすると危険な可能性は有ります。しかし、3%相当を繰り上げていけるのであれば、計算上その危険はほぼ無いに等しいです。ま、何が起こるか解らないのでゼロとは言いませんが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/1008/">
<title><![CDATA[1008: 1005最後の5年なんて、何十年先なのか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/1008/</link>
<dc:date>2009-04-07T21:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1005最後の5年なんて、何十年先なのか？そんな先の事なんて誰もわからないよ？だから、ルールは知っておくべき。知らなきゃダメでしょ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/1007/">
<title><![CDATA[1007: &gt;日銀が今回見送った意義は大きいな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/1007/</link>
<dc:date>2009-04-07T21:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;日銀が今回見送った意義は大きいな。おかげで国債利回りは上昇基調。銀行としても手っ取り早く体力回復する手段として利上げを意識してる。意味が分からない。というか無知すぎる。銀行は金貸してなんぼだろうに、利上げしてさらに借りて減らしてどうすんだ？それじゃなくても日銀の社債買いオペが不十分って事で銀行が中小企業に金貸さない事が問題になってるのに。&gt;日銀は金利をあげたくてあげたくてしょうがない．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/1006/">
<title><![CDATA[1006: 何もそんなにムキにならなくとも・・・絶対．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/1006/</link>
<dc:date>2009-04-07T21:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[何もそんなにムキにならなくとも・・・絶対無いとは言えない、あくまでも、起こりうる可能性って話しですよ。あまり、このルールを理解していない人がいるようですので。実際に起こるかどうかより、知らなかったでは済まされない事ですので。因みに、私は変動ですので、固定派の煽りでは、ありません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/1005/">
<title><![CDATA[1005: &gt;&gt;1004＞現実に起こりう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/1005/</link>
<dc:date>2009-04-07T20:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1004＞現実に起こりうる可能性があると言う事です。 否定はしませんが、最後の５年は、返済期間にもよりますけど、元本返済額がかなり多くなっているわけです。どの程度利率が上昇したらそのような事象が発生するかを、シミュレーションして確認してみてください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/1004/">
<title><![CDATA[1004: 決して、脅すつもりはありませんが、実際に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/1004/</link>
<dc:date>2009-04-07T20:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[決して、脅すつもりはありませんが、実際にルールがあるのと、現実に起こりうる可能性があると言う事です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/1003/">
<title><![CDATA[1003: &gt;&gt;1002＞もし完済予定時．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/1003/</link>
<dc:date>2009-04-07T20:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1002＞もし完済予定時期に元金や未払い利息が残っていると、全額一括返済することになります。変動金利にはこういったリスクもあるわけです。 あまり脅かさない方がいいよ。最後の５年に近付いた時点以降に余程の金利上昇が無い限りは、このような事象は発生しません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/1002/">
<title><![CDATA[1002: &gt;&gt;999【未払い利息】未払．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/1002/</link>
<dc:date>2009-04-07T19:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;999【未払い利息】未払い利息とは、変動金利型ローンで金利が上昇した場合、返済額を上回って未払いとなる利息のことです。変動金利型ローンでは、金利は半年ごとに見直されますが、返済額は5年ごとです。また、返済額の増加は前の1.25倍までという制限があります。そのため、金利上昇が激しいと、本来支払われるべき利息が返済額を上回ってしまうのです。この返済額を上回った利息部分が未払い利息となり．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/1001/">
<title><![CDATA[1001: &gt;&gt;999＞１．２５％ルール．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/1001/</link>
<dc:date>2009-04-07T19:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;999＞１．２５％ルール１２５％ルールです。変動金利の返済額は５年後の見直しで、それまでの支払額の１２５％（１．２５倍）まで変更出来るというルールです。（あまりにも金利が上がると、返済額は制限限度でも元本が増えてしまうような事態になります。実際に以前そのようなことがありました。）期間固定金利にはこのような制限はありません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/1000/">
<title><![CDATA[1000: ＞これは掲示板でもあまり出てない話なので．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/1000/</link>
<dc:date>2009-04-07T19:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞これは掲示板でもあまり出てない話なので勉強になりました過去に出てるよ！ルールの意味も分からずに変動って・・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/999/">
<title><![CDATA[999: 997さんそれはたぶん違うだろなぁ。日銀．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/999/</link>
<dc:date>2009-04-07T18:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[997さんそれはたぶん違うだろなぁ。日銀は金利をあげたくてあげたくてしょうがない、だけど不景気だから低金利にしている現状。だから今は景気は悪いがドル高になり、株価が上がり始めてきて、来年ドルが１３０円なんて回復したら、金利だってわからないと思いますよ。銀行だって金利を上げたいから変動金利5％ぐらいにはもって行きたいと思ってると思いますよ。その可能性は５年後では薄いかもしれないが、１０年後には十分あ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/998/">
<title><![CDATA[998: 日銀が今回見送った意義は大きいな。おかげ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/998/</link>
<dc:date>2009-04-07T17:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[日銀が今回見送った意義は大きいな。おかげで国債利回りは上昇基調。銀行としても手っ取り早く体力回復する手段として利上げを意識してる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/997/">
<title><![CDATA[997: 金利で突然死することはないよ  日本は向．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/997/</link>
<dc:date>2009-04-07T17:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[金利で突然死することはないよ  日本は向こう20年くらいはひくいよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/996/">
<title><![CDATA[996: &gt;990おい、986だけど全然分か．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/996/</link>
<dc:date>2009-04-07T16:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;990おい、986だけど全然分かってないな。ようは、金利が急激に上がって、顧客が支払不能となるのを防ぐため、一度に上げられる金利を125%ルールで決めてるだけなの・・・但し、さっきも説明したけど10万円返済が12.5万円返済になった場合でも、金利の上昇幅によって本来の支払額が1.25倍の範囲に収まらない場合、元本と利息の比率が変わっちゃう。金利が上がる前は、元本5万円利息5万円だったのが、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/995/">
<title><![CDATA[995: 長期固定の方々、この時勢に高い金利を払っ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/995/</link>
<dc:date>2009-04-07T14:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[長期固定の方々、この時勢に高い金利を払って下さり、誠に有難うございます。猫またぎ銀行]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/994/">
<title><![CDATA[994: &gt;最近は、確か７～８割位の人が変動．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/994/</link>
<dc:date>2009-04-07T14:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;最近は、確か７～８割位の人が変動で借りているはず。&gt;この事実を直視すれば答えは自ずから明らかだよ。いざという時はここからもカモれる。借りてる人の数が多いだけに、ほんのちょっと(たとえ0.1%でも)金利を上げるだけでも、銀行は余計にお金を手にすることができる。結局、変動も長期もどっちも銀行のカモだよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/993/">
<title><![CDATA[993: 危険な人と、危険でない人がいる。たぶん、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/993/</link>
<dc:date>2009-04-07T13:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[危険な人と、危険でない人がいる。たぶん、992はあまりわかってなさそうだから、危険な人に入るだろう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/992/">
<title><![CDATA[992: ３０００万を３０年、変動で放置したら危険．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/992/</link>
<dc:date>2009-04-07T13:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３０００万を３０年、変動で放置したら危険ですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/991/">
<title><![CDATA[991: なんか間違っているような…]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/991/</link>
<dc:date>2009-04-07T13:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんか間違っているような…]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/990/">
<title><![CDATA[990: ９７９です。９８６さん、分かってるよ。実．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/990/</link>
<dc:date>2009-04-07T13:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[９７９です。９８６さん、分かってるよ。実際、今年変動で借りたからね。１．２５×１．２５×１．２５＝１．９５１５年後に毎月の支払が２倍近くになる可能性がある。だから、４パーセント以上の金利が１０年以上続くと破綻する人もいる、って書いたの。でも、心配ないよ。優遇後の金利が４パーセント以上になることが１０年も１５年も続くなんてことは殆ど考えられないよ。最近は、確か７～８割位の人が変動で借りているはず。こ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/989/">
<title><![CDATA[989: 普通にそう思います。家賃並みの返済額とい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/989/</link>
<dc:date>2009-04-07T13:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[普通にそう思います。家賃並みの返済額という営業トークに踊らされる人が、言われるままに選択しちゃう感じですかね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/988/">
<title><![CDATA[988: 成行き派なら３年固定より変動の方がマシな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/988/</link>
<dc:date>2009-04-07T13:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[成行き派なら３年固定より変動の方がマシな気がするのは私だけ？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/987/">
<title><![CDATA[987: &gt;985誰も、長期固定に固執してる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/987/</link>
<dc:date>2009-04-07T13:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;985誰も、長期固定に固執してるわけじゃないよ。変動金利が低いってことは長期固定も低いってこと、だから長期固定を選んだわけ・・・但し、今仮にローンを組むとしたら当初10年固定を選択するかも。(最近の長期固定は、他と比べてちょっと上がりすぎのような感がある。)]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/986/">
<title><![CDATA[986: &gt;979125%ルール？確かに返済．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/986/</link>
<dc:date>2009-04-07T12:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;979125%ルール？確かに返済額の上限はあるけど利息と元本の比率が変わって、返済期間が延びる可能性があるってことも分かってんのかな？]]></content:encoded>
</item>
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