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<title><![CDATA[住友信託銀行について語りましょう（その４）]]></title>
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<description><![CDATA[住友信託銀行について語りましょう（その４）]]></description>
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<title><![CDATA[964: 中央三井と合併後、住信の自動返済、自由返．．．]]></title>
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<dc:date>2011-12-15T18:10:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中央三井と合併後、住信の自動返済、自由返済はそのまま利用できるんですか？商品構成、条件などが変わることはあるのでしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[963: &gt;951実際に運用中ですが、幾．．．]]></title>
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<dc:date>2011-11-17T10:49:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;951実際に運用中ですが、幾つか間違ったことを書いてしまったのでその訂正を。更に便利ですローンを借りた時点で、(預入金はその全額)＋借入金はその半額　の取引があるので、例えば、３０００万円のローンを組めば、１５００万円の取引があり、残高が１千万円以上の時はゴールドステージで、預入金が０でも、月２０回他行への口座振込が無料です。各種サービスがあり、指定時間以外のイトーヨーカド．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[962: 交渉してみれば？銀行にとって個別対応し．．．]]></title>
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<dc:date>2011-07-17T10:43:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[交渉してみれば？銀行にとって個別対応してでも必要な客なら対応してくれるだろうし。でも、1.7優遇の別銀行に借り換えなら簡単に出来るのでは？但し、登記含めた手数料鑑みると借り換えが得なパターンて、・残債が1000万円以上・残り10年以上・金利差1％以上と聞くから、借り換えは現実的じゃないか。交渉が不調に終わったら、0.1%追加で優遇された場合の総支払金額シミュレートして、同額に．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[961: ないでしょ。いちいち対応してたら金利優．．．]]></title>
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<dc:date>2011-07-17T10:19:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ないでしょ。いちいち対応してたら金利優遇キャンペーンなんて何の意味もない。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/960">
<title><![CDATA[960: 一年半前に優遇1.6でローンを組んで、自．．．]]></title>
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<dc:date>2011-07-17T10:17:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一年半前に優遇1.6でローンを組んで、自由返済で順調に返済している者です。最近、三井中央との合併の影響もあってか、住信で1.7の優遇もらってる方がかなりいらっしゃるようですね。僅か0.1%とはいえ、借入額が大きいので、うらやましいなぁと思います。無理とは思いつつも、今から1.7優遇にできる方法ってないですかね？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[959: 自動返済の手続きに行く暇がないので、ち．．．]]></title>
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<dc:date>2011-07-13T21:38:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自動返済の手続きに行く暇がないので、ちょこちょこ自由返済をしようと思ったのですが、１万円とか、低額の繰り上げって保証料の計算で切り捨てられる部分が多くて損だったりしますか？先日５０万円繰り上げ返済したときに１円単位まで保証料が戻ってきたので、１万円とかだとこの一円単位の部分はどうなるのかな～と思いまして。細かい話ですけれど。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[958: 955です。マンションの場合は一括で登．．．]]></title>
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<dc:date>2011-06-17T19:52:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[955です。マンションの場合は一括で登記するので、個人での事務処理はできない感じなんですかね。デベと銀行にどうなるか聞いてみたいと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[957: ＞デベ提携じゃない場合は、登記なども自分．．．]]></title>
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<dc:date>2011-06-17T13:53:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞デベ提携じゃない場合は、登記なども自分で行うのでしょうか？デベ提携であろうとなかろうと、登記については売主と買主で決めることです。デベが仲介してくれる場合は、日程調整、司法書士等の手配を行ってくれることがあるだけです。自分で行えるかどうかについては、買主に聞いてみてください。銀行としては登記を自分でやる、といっても反対する権利はありませんが、決済日に不備があると銀行も困るので、出来れ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[956: &gt;&gt;954窓口で手続きしな．．．]]></title>
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<dc:date>2011-06-17T12:44:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;954窓口で手続きしなきゃならないものがあるのならそれが不便かもねただほとんどの手続きは郵送でも受けてもらえるしネットとコンビニのＡＴＭで私の場合、ほとんど不便はないよ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[955: ＞953さん銀行の方も、丁寧に説明して．．．]]></title>
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<dc:date>2011-06-17T12:42:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞953さん銀行の方も、丁寧に説明してくれた方なので安心はしてます。デベ提携じゃない場合は、登記なども自分で行うのでしょうか？自分ですれば、デベの手数料も節約できてうれしいのですが。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[954: ここと地銀で同じ優遇だったのでどっちにし．．．]]></title>
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<dc:date>2011-06-17T11:56:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここと地銀で同じ優遇だったのでどっちにしようか迷っています。ネット銀行ふくむ無通帳の口座って初めてなんですが支店がなくても不便ないものなんでしょうか。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[953: &gt;&gt;952デベ提携がありま．．．]]></title>
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<dc:date>2011-06-17T11:50:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;952デベ提携がありましたが、基本的にはすべて自分で行います銀行の融資担当の方が丁寧に説明して下さいますので、特に問題はないかと思います]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[952: 住友信託で融資してもらう予定にしている者．．．]]></title>
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<dc:date>2011-06-17T11:20:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住友信託で融資してもらう予定にしている者です。こちらとはデベ提携がないため、自分で手続きしなきゃいけないんですが、ご自分でされたことがある方っていますか？ちゃんとできるか不安です。経験したことある方、アドバイスください。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[951: 住友信託銀行は、口座に百万円以上あると、．．．]]></title>
<link>http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/951</link>
<dc:date>2011-06-17T11:12:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住友信託銀行は、口座に百万円以上あると、ちょっとしたインターネット銀行ですね。給与振込口座をここにして、ローン返済を主にしてます。以前の給与振込をしていた三菱東京UFJ銀行でいろいろな決済をしてます。住友信託銀行はインターネットで月５回まで他行への振込が無料で、住友信託のＡＴＭは近くに無いけど、E-netやセブンがすぐ近くで、土日も手数料無料ですが、殆どがインターネット。三菱東京UF．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/950">
<title><![CDATA[950: 私も942さんと同じ方式です。残す額．．．]]></title>
<link>http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/950</link>
<dc:date>2011-06-17T00:13:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私も942さんと同じ方式です。残す額0円で上限100万に設定して、毎月の給料のうち例えば15万を住友信託銀行の口座に給与振込みしてもらってます。普段はそのまま放置で、毎月5万＋保証料の戻り数百円が自動的に繰り上げ返済されます。今月は少し多めに繰り上げたいなって時はあらかじめ繰り上げ資金を振り込んでおけば、その分も一緒に繰り上げされますので、いちいち繰り上げ額の変更手続きしなくて済み便利です．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/949">
<title><![CDATA[949: 941です。皆様の体験談、大変参考になり．．．]]></title>
<link>http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/949</link>
<dc:date>2011-06-16T22:39:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[941です。皆様の体験談、大変参考になりました。この問題には前々から感じており、繰上返済が足踏み状態でした。色々なら方法があり皆様悩みつつ、その都度対応してるのだな、と感じました。確かにネット気軽に設定できるのが一番ですが…。とは言え、自らも経験することが一番とも感じました。せっかくの低金利なわけですし。私自身、色々試したいと思います。良い意味でみなさまには背中を押していただけたと思います。その他．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/948">
<title><![CDATA[948: 何で自動返済って書類申し込みなんだろうね．．．]]></title>
<link>http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/948</link>
<dc:date>2011-06-16T22:05:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[何で自動返済って書類申し込みなんだろうね。しかも残す額指定じゃなくて毎月いくら繰り上げますみたいな指定がしたいのにそれも出来ないみたいだし。結局面倒で自由返済しか使ったことがない。元金均等だから自由返済でも支払額減るし、まぁいいかって（ほんとは良くないんだけど）&gt;&gt;945さん予定返済日より先か後かって選択可能なんですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/947">
<title><![CDATA[947: &gt;&gt;945①普通預金に残す．．．]]></title>
<link>http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/947</link>
<dc:date>2011-06-16T22:04:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;945①普通預金に残す金額 0円②自動返済上限額 30,000円で設定してますよ。毎月30,000円自動返済されて、月々の支払が引き落とされてます。②を当初、合わせて引き落とされる金額と勘違いして10万を設定してました。（月々の支払いは約7万)]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/946">
<title><![CDATA[946: ああ、&gt;&gt;944さんは予定返．．．]]></title>
<link>http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/946</link>
<dc:date>2011-06-16T21:54:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ああ、&gt;&gt;944さんは予定返済日より先に自動返済されるから、自動返済額が固定値にできるわけですね。投稿してから気づいた。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/945">
<title><![CDATA[945: ↑みたいな「繰り上げ額を3万」なんて設定．．．]]></title>
<link>http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/945</link>
<dc:date>2011-06-16T21:53:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑みたいな「繰り上げ額を3万」なんて設定がどうやったらできるのか。自動返済すると戻ってくる保証金も振り込まれて預金に端数が出るので、預金を放置していると自動返済額は常に変わるはず。&gt;&gt;943の言うとおり、まず予定返済額が引かれて、残預金から口座に残す分までが自動返済になる。私の場合は、上限10万、残す分10万。返済予定日前の預金は常に20万以上になるようにしてある。保証金．．．]]></content:encoded>
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